匿名Mさん
[更新日時] 2022-03-16 09:05:04
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/
事業者:三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者:川口土木建築工業(株)一級建築士事務所
工事施工者:未定
地名地番:中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域:商業
用途:共同住宅・店舗
構造:RC造
階数:17
高さ:52.74
住戸の数:109
対象事業区域の面積:1,516.76
建築面積:702.39
延べ面積:9,680.27
工期(予定):2019.12.1-2022.3月末日
【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】
[スレ作成日時]2019-08-16 01:21:27
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市中央区新都心4番4ほか2筆(地番) |
交通 |
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩5分 (西口より) 京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩5分 (西口より) 埼京線 「北与野」駅 徒歩4分 (東口より) 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩5分 (西口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
109戸(他に店舗1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上17階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月中旬予定 入居可能時期:2022年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日本土地建物株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス さいたま新都心口コミ掲示板・評判
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301
マンション検討中さん
冬にはまた感染拡大する話もあるし、購入するにしても余裕がないと怖いかもね
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302
マンション検討中さん
病院の真裏という立地が微妙ですね…
救急車はどこまでサイレン鳴らしてやって来るのか
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303
検討板ユーザーさん
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304
マンション検討中さん
先週近くを通った際に建設現場を見ましたが、周囲が建物に囲まれており、思っていたより敷地が狭かったです。あと本当に病院の搬送口?の真前でしたね。
子育て環境というよりはディンクス向けかと。シニアが住むには周辺環境はどうなんでしょうね。
我が家は妻の意見もありシントシティ予定ですが、小学校が近いですし、設備や価格が良心的であった場合、私は密かに欲しかったりします笑
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305
マンション検討中さん
これだけ掲示板盛り上がるなら、結局は注目物件。おそらく280万以上にはなるでしょうね。
6000万以下の方は諦めてシントシティに!
私はシティテラスに賃貸ですが、築15年くらいで中古価格260万くらいでしたよ。
川口よりは新都心の方が良いでしょう。住んでる人の雰囲気が違う印象。
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306
マンション検討中さん
シントシティぐらい安ければ値下がっても大幅に下がらないだろうけど、
ここは下がるとガクッと落ちそうでタイミング見極めが難しいなぁ
子供大きくなったら手狭になるから子育て終わって売ることも無い世帯向けかな?
病院近いし駅から一切階段使わずエレベーターエスカレーターでマンションまでアクセス出来るし
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307
検討板ユーザーさん
>>306
病院といっても小児医療センターなんだが
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308
マンション検討中さん
大は小を兼ねるです。
シントシティで広い部屋を買ったほうが後悔しませんよ。
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309
マンション検討中さん
シントシティみたいな安い団地買うのはステータスがない。別によい方は、こちらは買わないでしょう
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310
マンション検討中さん
ガーデンクロス東京王子も検討してますが、どちらが良いですか?
あちら、あまり盛り上がってないんですよね。
少し不安感があるかなぁ
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311
eマンションさん
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312
匿名さん
エントランスを含めた外観は実に素晴らしいですね。
300超えもあるかもしれません。
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313
検討板ユーザーさん
シントシティは売れ行き良いし好条件のとこは売れ残ってないでしょ
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314
匿名さん
シントシティとココは競合しないね。
みなさんも坪単価高め予想だし、たぶん坪300超えても買う人は買うって感じの物件になるかな。
ホームページ出来る前は期待してたけど、いざできてしまうと「まぁこんなもんだよな」って感じ。
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315
マンション検討中
埼玉で新築がほしくてシントシティの安っぽい団地感が嫌で、プラウドタワーは出遅れて残ってたのは高くて買えず、ビミョーな感じで購入出来ず今に至ってます。
そゆ意味でここが260から270くらいで出てくれたら、買いたいと思ってます!!
皆さんの予想だと、プラウドタワーとそんなにかわらないですが、そこまでするか!?って感じです。
低層の安いとこ5000万そこそこで出そうな気はするんですけどね
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316
マンション検討中さん
>>315 マンション検討中さん
プラウドタワーだって野村の広報戦略が上手かっただけで、埼玉なりの仕様だと思いますが。埼玉仕様じゃないのは免震と各階ゴミ捨て場くらいで、タワーのくせに薄暗い田の字の間取りばかり、外廊下、コンシェルジュなし、共用施設やラウンジもなし。
まだ発表前ですが仕様次第でこちらが同じくらいの坪単価になっても全然驚かないです。
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317
マンション検討中さん
プラウドタワーが高くて買えないなら、大宮再開発も浦和再開発もとても手が届かないでしょう。
ちょっと格の違うマンションを買いたいならラストチャンスかもしれませんので、申し込み自体はやっておいたらどうですか?
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318
検討板ユーザーさん
ここ最近のさいたま市のパークハウスは280?300ってところですね。ホームページもポエムが多いのでアドレスを前面に出して付加価値を乗せてくると思います。庶民には手が出せません
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319
マンション検討中さん
ここは「さいたま新都心アドレス」が優先順位1位って人以外には刺さらなそう。
比較して検討する人がここを選ぶほどの理由はないなあ。
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320
マンション検討中さん
この時期に280から300で出してきたら今現金を持ってる人しか買えないな?。昔みたいに将来を見据えて、、、とか希望的観測できないし。
安倍政権になる前にマンション買った人は勝ちだと思うわ。。。
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321
検討板ユーザーさん
残念ながら予算感的には安っぽい団地と馬鹿にされてるシントシティがちょうど良いかと思います
現実を見ましょう
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322
マンション掲示板さん
>>316 マンション検討中さん
プラウドタワーは、とにかく立地がよかった。
あのマンションはあえて外廊下と田の字間取り増やして、南向き住居が7割とあの遮るもののない開放感を得られてあの戦略はほかのタワーになくあの立地ならではに思うので、免震だし埼玉では差別化された特別感のある物件でしたね。
3L低層と東向きは安くてすぐ売れて、いいなと思った頃には、残ってませんでした、、
ここも100しかないので、強気できそうで。
たた、そこそこのステータスマンションでいうとここ逃すと埼玉ではないですからね
とてもフラッグシップとかも購入できなそうですし
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323
マンション検討中さん
ここ検討する層ってどんな人?
自分は都内在住都心通勤で、都心はとても買えないし、どうせ買うなら広い方がと思って通勤妥協して千葉埼玉近郊まで見るようにしてるんだけど、坪300くらいなら北区とかでもよくない?と思う。
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324
マンション検討中さん
坪300なら、323さんみたいな都内住みの人は買わないだろうね。
仰る通り、北区でも板橋区でも良いわけでメリットなし。
都内勤めでも、もともと埼玉に住んでるとか、
実家が埼玉とか地縁のある人が検討するんじゃないかなぁ。
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325
マンション掲示板さん
>>323 マンション検討中さん
まさにそんなそうじゃないですか?
だから、これなら出る浦和、大宮はちょっと高くて
ここか川口、都内でも板橋とか
だからその辺の物件が比較対象になるだろうね
あとは10年以内の大宮浦和の中古物件か
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326
マンション検討中さん
埼玉でわざわざマンション買うのは基本的に地縁がある人でしょう
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327
マンション検討中さん
埼玉も神奈川も千葉も地縁がないと買わないよ。誰でも買うのは都内だけ。
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328
匿名さん
>>327 マンション検討中さん
シントシティの購入者アンケートに夫婦ともに関西出身者とか、埼玉に縁がない人々もいたよ。
ま、珍しいからわざわざ掲載してたんだろうけど。
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329
マンション検討中さん
>>328 匿名さん
シントシティみたいな物件が特別なんだよ。1400戸も売るためには地縁がない人にも買ってもらえないと捌けないから、県外にも広告を打つし、価格もお値打ち感が出るよう設定しなきゃならない
正直言って、さいたま新都心駅徒歩5分であの値段は本当に安い。リセールも気にするなら絶対あっち買った方がいい
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330
マンション検討中さん
>>329 マンション検討中さん
多くの人はシントシティの仕様でも良いと思うけど、パークハウスを検討する人はあの仕様じゃ満足しないでしょ
リセールは確かにシントシティは凄いと思うけど、シントシティが特別なだけで、他のマンションと比べたらここのリセールは高い方では?
売る事考えて並の物件住むよりは、せっかくマンションに住むんだし高級感のある物件の方がいいなぁ
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331
マンション検討中さん
-
332
マンコミュファンさん
中層階以上は、主に官公庁、外国籍富裕層、医療・士業系、自営業従事者等が購入するでしょうか。
下層の住戸が坪250万円以下で販売されるのであれば、また別の購買層も入るんでしょうけど。
ライブやマラソンなどのアリーナで開催されるイベント好きにはたまりませんね。
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333
マンション検討中さん
-
334
マンション検討中さん
大規模マンションは嫌いという人もいるからね。
人の価値観はいろいろ。
100戸程度なら引き渡しまでに完売すると思うよ。
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335
マンコミュファンさん
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336
マンション検討中さん
>>323 マンション検討中さん
北区で駅近物件で300万くらいのマンションあります?教えてください。
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337
マンション検討中さん
>>329 マンション検討中さん
団地で放射線物資でも?
気になって買えない。
こちらも買わないが
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338
マンション検討中さん
>>337 マンション検討中さん
放射線物資の何を知っているというんですか笑
物質の。専門家でもあるまいし。
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339
マンコミュファンさん
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340
検討板ユーザーさん
放射性廃棄物を気にするならここも大した距離離れてないしやめたほうが良いのでは?
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341
マンコミュファンさん
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342
マンション検討中さん
>>304 マンション検討中さん
あそこは搬入口でなくエントランスですよ。緊急車両の出入口はもっと新都心駅寄りにあり、結構離れています。
隣のマンションに賃貸で住んでいましたが、救急車両の音が気になったことは一切ありませんでしたので、このマンションも問題ないと思いますよ
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343
マンション検討中さん
シティテラスが坪250とのことですがコロナの影響で実際の成約価格は240もしくは230以下と予想。中古も掲載されてるがなかなか買い手も見つからない状況のため、こちらのパークハウスは現実的な金額と予想。
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344
マンション検討中
>>336 マンション検討中さん
パークハウスオイコス赤羽志茂
坪200前半
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345
匿名さん
337と338って同一人物だよね。
よほどアタマがパーじゃなければ、放射性「物資」なんて書けないよなw
わざわざ「ほうしゃせいぶっし」って書いて変換してるの笑える。
なにがしたいんだろ。
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346
マンション検討中さん
>>345 匿名さん
あれれ、私が338なんですが笑 あなたテキトーなこと言って外れてますよ笑
放射性物資と言っている時点でよく理解しているわけないですよね
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347
マンション検討中さん
やはり登録制の口コミサイトにしないと有益な情報がないですね。
自分の価値観を押し付ける人や悪口を言う人が多すぎますね、、、
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348
マンション検討中さん
>>347 マンション検討中さん
HPできて話題が一巡したので、価格なんかが出るまでは新しい話も出ないでしょうね。
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349
マンション検討中さん
>>347 マンション検討中さん
こういう所は営業も他社営業もそれぞれ書き込んでるだろうからね
その中でも有益な情報をキャッチするのが大事
登録制の口コミサイトでは褒める内容が増えがちになるので一概に良いとは言えません
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350
マンション検討中さん
今時営業の書き込みなんてあるのかね?
自分は全然別業種だけど、関連の掲示板に書き込むと会社にバレて懲戒処分されるけど。
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351
マンション検討中さん
関連掲示板への書き込みはリスク高すぎですよね。営業マンにとってもメリットないですし。
ホームページの出来や来場時のトークで勝負ですね。
中傷や意味のない投稿は削除依頼出しましょう。ここの掲示板は結構早く対応してくれますよ。
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352
マンション検討中さん
某大手通販サイトや某大手グルメサイト等でステマが問題になったり、サクラチェッカーまである時代なんで何かしらあると思う方が自然だろ
この立地だし280ぐらいは行っちゃうと思うけど景気後退で260ぐらいに抑えたら即日完売もありえそう
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353
マンション検討中さん
予算シントシティ以下で都内希望はパークハウスオイコス赤羽志茂行きでよくね?
水害と放射線なら水害を避けたい。
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354
マンション検討中さん
>>350 マンション検討中さん
まともな業界ならともかく、不動産関係なんて数字作ればどんだけ嘘言っても許される、コンプラ皆無の最底辺の業種でしょ。
大手だろうが全く信用おけませんよ。
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355
マンション検討中さん
今買い時ですよ!といってますが、大手不動産の友達は買い時ではないといってますし。まぁ、タイミングも重要なので人それぞれですが。
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356
マンション検討中さん
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357
匿名さん
今は少なくとも、コロナ禍で雇用の先行き見えない中、不動産は買い時ではない事は明らか。家庭環境でローンで買わざるを得ないなら下値不安の少ないシントシティ。今ここを買う人は現金で買える層しか手を出さない事。
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358
マンション掲示板さん
>>357 匿名さん
いやいや、大半住宅ローンでしょ
6000万程度なら、1000万超もらってる
サラリーマンなら特に収入落ちるわけでないし、
転売目的でないんだから、別に今買い控える理屈はないなぁ
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359
マンション検討中さん
>>358
新都心で家を探している1000万超貰ってるサラリーマンがどれだけいるのか。お金を比較的もっている人は投資を行っている人が多いので、例えば株などの損益が下がっており357さんのいう通り現金を多く蓄えている人でないとこの世の中の状況では厳しいと思う。
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360
匿名さん
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361
マンション検討中さん
>>358 マンション掲示板さん
このご時世、医療系や公務員以外は今年・来年くらいまでボーナスがた減りじゃないですかね
まぁ、ここはまさに新庁舎の公務員や赤十字病院の医者が購入層となるわけで、彼らには買い控える理由はないかもしれませんね
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362
マンション検討中さん
>>360 匿名さん
私ならやめとく
(資産や生前贈与や遺産相続があるなら別)
私の基準としては10年で返せないところは買わない
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363
通りがかりさん
>>360 匿名さん
勝手な推測ですが、低金利ですし、銀行もお金貸したいはずだから掛け合って見る価値あるのでは?月々の支払いは知りませんが。国としても(住居目的の)住宅買わせてある程度お金を回転させないといけないわけだし。むしろ、今後は借りてがなくなって金融機関が潰れるとヤバいし、現状の年金制度を考えればローンで縛り付けて健康な年寄りまで働かせて労働者不足と社会システムの維持を狙ったほうがいいはずなので。
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364
マンション検討中さん
住宅ローン控除が延長されると仮定した場合だけど、現金で買う人なんかいるのかな?なんとメリットもないと思うんだが・・・家庭環境でローン組まざるを得ないって、家庭環境に問題なくてもローン組んで買うけどな。
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365
マンション検討中さん
年収700万で買えるかって貯蓄、子供の有無でかなり変わってくると思うが。
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366
マンション検討中さん
さいたま赤十字の医者とこのマンション関係ありますかね?自分だったら職場の真裏は嫌ですが…いずれ転勤もありますし
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367
匿名さん
勤務医がわざわざ裏のマンション買うわけないだろ。勤務医だってただのサラリーマンと同じ。
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368
マンション検討中さん
ですよね。私も病院の社宅などにも住んでいませんので。
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369
マンション検討中さん
お隣のシティテラスに住んでるお医者さん結構いますよ?持家か賃貸かは知りません。
裏を返せば、賃貸需要は非常に硬いと思われますので、投資目的で購入する富裕層も相当おられるでしょうね。
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371
匿名さん
あっちは閉鎖されたけど、こっちの過去スレ表示は消えないのかな?
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372
マンション検討中さん
それにしても三菱グループはえげつないね。
マテリアルの色々懸念材料があるシントシティには参加しないで、
こっちでシントの高額住戸の客層をかすめ取ろうってんだから。
業界の仁義にもとる行為だと思うけど、そのへんどうなんだろう。、
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373
マンション検討中さん
三菱はシントシティに参加しないんじゃなくて参加させてもらえなかったんじゃない?
他の大手もアホじゃないんだから、三菱が自社の意思で参加取りやめてたらリスク取って他も参加してないと思う
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374
マンション検討中さん
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375
口コミ知りたいさん
真剣に欲しいですが安い部屋で5000万を少し下回るくらいでないと買いたくありません。
68で4900万とかなら欲しいです。
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376
マンション検討中さん
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377
匿名さん
>>375 口コミ知りたいさん
多分ないと思います
プレミア住戸があるので、他の部屋もそれなりのものを用意すると思うので
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378
マンション検討中さん
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379
名無しさん
新都心で68で低層5000万超えてくるなら、他でもっと利便性良いとこ探すかな。これから中古、売れ残り諸々ばんばん出てくるだろうし。
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380
マンション検討中さん
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381
マンション検討中さん
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382
マンション検討中さん
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383
マンション掲示板さん
>>382 マンション検討中さん
そやね。
300は超えると思われる 100程度だからすぐ売れちゃうよ
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384
マンション検討中さん
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385
マンション検討中さん
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386
マンション検討中さん
なんちゃって高級マンションですね。
狭すぎて話にならない・・・55~83㎡って(笑)。100~200㎡近くあるのを、プレミアム物件と呼ぶのでは?しかも、駅から近いだけで、周囲の環境が悪すぎです。場所柄、価格だけは、高いと思いますが。
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387
マンション検討中さん
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388
マンション検討中さん
目の前の病院が邪魔だなあ。
小児医療センターは岩槻のままでよかったのに。
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389
マンション検討中さん
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390
マンション検討中さん
コロナ前に坪300弱ならすぐ売れてたかもしれませんね。坪単価が高いマンションは本気で慎重に。
まあそこまで出すならシントシティの角部屋オプション増し増しの方が満足度高いと思いますが。
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391
マンション検討中さん
埼玉新都心より同じ県内沿線の西川口や蕨の方が良くないか?
東京まだ近いし電車の本数も向こうのほうが多い
それに比べて埼玉新都心は東京まで遠いし
西川口や蕨より良い点は京浜東北線止まってかも代わりの沿線使えるだけだろ
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392
マンション検討中さん
名前がいいだけです!利便性などは関係ないマンションなのです
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393
住民板ユーザーさん1
>>391 マンション検討中さん
西川口と蕨の方がいいはない。
車で通るとびっくりするよ。
すれ違う人ほぼクルド系とか。
あそこには絶対に住みたくない。
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394
マンション検討中さん
>>391 マンション検討中さん
電車の本数と所要時間は良いかもね
でも私は毎日あの駅から無理やり満員電車に詰め込まれて通勤は嫌だなぁ…
理想を言えば大宮から乗る事だけど、さいたま新都心からならまだ通路に入る余裕あるからいいと思うけど…
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395
マンション検討中さん
>>394 マンション検討中さん
さいたま新都心からだと東京上野ライン、宇都宮線、高崎線が使えるから、西川口から東京とさいたま新都心から東京って同じ乗車時間になる
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396
マンション検討中さん
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397
マンション検討中さん
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398
マンション検討中さん
>>397 マンション検討中さん
下限でそのくらいのがあればと期待する
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399
名無しさん
新都心は水害とか心配なしですか?水害リスクないなら2,3階でもいいかな。
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400
マンション検討中さん
ここが買えるかはわからないが、シントシティは絶対嫌だな。住む人のレベルが違いそう、、、
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