匿名Mさん
[更新日時] 2022-03-16 09:05:04
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/
事業者:三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者:川口土木建築工業(株)一級建築士事務所
工事施工者:未定
地名地番:中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域:商業
用途:共同住宅・店舗
構造:RC造
階数:17
高さ:52.74
住戸の数:109
対象事業区域の面積:1,516.76
建築面積:702.39
延べ面積:9,680.27
工期(予定):2019.12.1-2022.3月末日
【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】
[スレ作成日時]2019-08-16 01:21:27
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市中央区新都心4番4ほか2筆(地番) |
交通 |
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩5分 (西口より) 京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩5分 (西口より) 埼京線 「北与野」駅 徒歩4分 (東口より) 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩5分 (西口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
109戸(他に店舗1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上17階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月中旬予定 入居可能時期:2022年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日本土地建物株式会社
|
施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス さいたま新都心口コミ掲示板・評判
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2801
マンション検討中さん
マンションマニアさんが購入する事を重視してこの家を検討していたのでしたら確かに不安材料になるかもしれませんね。
ただ、当たり前の事ですが、安い買い物でもないので最終的には自分の目で見て聞いて調べて納得のいく様にしたらいいと思います。
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2802
マンション検討中さん
マンマニさん購入したのここじゃなかったの?
他のマンションとはあきらかにテンション違ってたし何回も何回も取り上げてたのに結局買わないってどういうこと。
他のマンションと同様の扱いをしていれば、変に疑惑を持たれることもなかっただろうに。
普通にいいマンションと思うけど、これじゃ疑惑持つ人がいるのもわかるわ。
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2803
マンション検討中さん
不動産を買うのに参考にすることはあっても詐欺だ疑惑だって大丈夫ですかね。
自分で決められないのかな。
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2804
マンション検討中さん
ここを買う必要はないけど、わかりやすい投資マンションに行ったのは残念
愛よりお金なんです
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2805
マンション検討中さん
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2806
マンション検討ユーザー
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2807
匿名さん
マンマニ、ドクター森野がどうしようが、このマンションへの評価は変わらないが、ドクター森野を担ぎ上げておいて動向をシャットアウトしてるマンマニにはガッカリだわ。
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2808
マンコミュファンさん
>>2807 匿名さん
マンマニここ買ったんじゃないのか?!!
あれだけ煽って買ってなかったら、普通に疑うだが、、
文脈的にここだよね、買ったの
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2809
匿名さん
>>2808 マンコミュファンさん
ここの抽選日インスタストーリーにぴえんしてた写真公開してたから落選したんじゃないの?どうせ強欲に最上階角でもチャレンジしたんでしょ
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2810
マンション検討中さん
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2811
マンション掲示板さん
>>2810 マンション検討中さん
お前さ、テキトーなこと書くのはやめろな。
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2812
マンション検討中さん
マンマニが買ったか買ってないかで荒れてて悲しくなる
リセール目的ならまだしも住居として買うなら結局は自分がどう思って何を重視するかでしょう
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2813
マンション検討中さん
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2814
マンコミュファンさん
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2815
評判気になるさん
>>2814 マンコミュファンさん
マンマニここやろ
ここでなかったら、あのブログなんやねん
絶対こーとるとおもー
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2816
マンション検討中さん
>>2812 マンション検討中さん
散々買い煽りをした結果買ってないから、批判されてるわけで。
致し方ないと思いますよ。
>>自分がどう思って何を重視するかでしょう
それとこれとは全く別です。論点がずれてます。
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2817
マンション検討中さん
ここのリセールは良い!残債割れしない!と言ってた人達はちゃんと冷静になって購入したか心配だな
マンマニがあれだけ良いと言いつつ買わなかったならリセールが期待出来ないからでしょう
マンマニ本人もリセールは期待出来ないとか書いてたし、ここの掲示板の人達もリセール目的で買わない方が良いと言ってたけどね
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2818
匿名さん
ここってマニア氏のリセール評価としては低いんだよね。住んだら楽しいってことでの評価じゃなかったっけ?
上記相場からザ・パークハウスさいたま新都心の将来価値を予想すると
Eタイプ 3LDK 70.06㎡ 11階 6300万円台(新築時) → 5680万円(築10年時)
となります。
上記相場からシントシティの将来価値を予想すると
B´タイプ 3LDK 70.02㎡ 9階 5500万円台(新築時) → 4800万円(築10年時)
となります。
上記相場からパークタワー勝どきの将来価値を予想すると
56Bnw’ 2LDK 56.89㎡ 41階 7650万円(新築時) → 7800万円(築10年時)
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2819
匿名さん
マンマニってこの物件のことそんなおすすめしてたか?動画でもリセールバリューはシントシティが強いと話してたぞ。新都心アドレスと北与野使えるくらいしかウリないだろ。
マンマニブログ検索するとシントシティ6記事、こっちが5記事でシントシティのほうが取り上げてる。
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2820
匿名さん
幕張の方でも荒れてますね。
あれだけ幕張幕張幕張と朝から晩まで叫び続けて、
自分では住まないかと言われてますね。
そして次に選んだのは湾岸のタワマンなんですか?
凄い光景ですよ。
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2821
匿名さん
>>2820 匿名さん
幕張は店出してたよね?
地域貢献してんならいいんじゃない。本人が住んでんの武蔵○杉なの前々から有名な話だし今更なんなんだろ。アンチが湧いてるだけ?
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2822
マンション検討中さん
>>2807
ドクターさんはここの動向どころか、ツイッターにいっさい出てこなくてなりましたよね…。お店にはいらっしゃるのでしょうか…
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2823
マンション掲示板さん
>>2815 評判気になるさん
まーた嘘つきが書き込んどるな。
このマンションに含み益たっぷりな部屋ないやんけ。
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2824
マンション検討中さん
>>2819 匿名さん
シントシティは1-3街区で実質3つの大規模マンションみたいなもんだからなぁ
こっちは短期でシントシティと並ぶ程の記事数が出てる事から強く推してるのがよくわかる
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2825
マンション検討中さん
結局、一期で7割売れるマンションなんてほぼない中で売れてるのだから、資産性は期待できるでしょ。需要があるわけだから。素人の勝手な判断はいらないかと
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2826
匿名さん
>>2825 マンション検討中さん
売れるスピードなんて関係ないでしょ。
影響力のある人が煽っただけで売れたりするんだし。
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2827
マンション検討中さん
新都心にできるマンションが今後ここよりいい立地になる可能性が極めて低いのは強味ですね
埼玉では内装も仕様が上のほうだし外観も完成したらかなり格好良くて目立つから高級マンションとしての地位は揺るがない=リセールも高いと思います
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2828
マンション検討中さん
一期で7割売れてるのはすごいけど、マンマニの宣伝があったからって言われてしまうのが勿体無いよね。
宣伝なくても売れたのかもしれないけど、やってしまったもんはもうわからないし。マンマニの勧めが決め手になった人はいるだろうし。
あまり過度に特定の物件だけ何度も取り上げるのは、あらぬ噂をよぶしやめた方がいいと思うなぁ。
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2829
マンション検討中さん
>>2827 マンション検討中さん
シティテラスのデザインと存在感が強すぎて目立つ事はないかと…
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2830
マンション検討中さん
>>2829 マンション検討中さん
シティテラスには規模ではもちろん負けますが築15年の差は大きいと思います
日本人は新しいもの好きですし
それと17階建てのクラシック調の建物は完成したら想像以上に目立つと思います
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2831
匿名さん
100戸規模クラスのマンションの中では外観ならトップクラスにカッコイイと思うなー
あまりマンション詳しくないけど
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2832
住民板ユーザーさん8
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2833
マンション
>>2832 住民板ユーザーさん8さん
ここは投票所じゃないのでお帰りください
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2834
匿名さん
いやさすがにデザインはシティテラスには完敗でしょう。
シティテラスの横じゃ大抵のマンションが霞んでしまう。
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2835
マンション検討中さん
おっしゃる通りです。
シティテラスから移り住みます。
よろしくお願いします。
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2836
マンション検討中さん
シティテラスと横のビルがギラギラしているから、クラッシックデザインはバエますが、吹き付けはいかがなものなんでしょうか?
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2837
マンション検討中さん
完成してからのお楽しみだけど期待以上の出来になる、、はず
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2838
マンション検討中さん
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2839
匿名さん
>>2838 マンション検討中さん
今朝のNHKの報道が事実なら、1%の控除がとれなくなりますね。
コロナで制度拡充かと思いきや、これじゃあ制度改悪。
市況にも影響しそう。
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2840
マンション検討中さん
見直し時期は来年度か再来年度からみたいですね
来年度→アウト
再来年度→セーフ
ですかね?
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2841
匿名さん
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2842
マンション掲示板さん
>>2841 匿名さん
やばいでしょ。幕張のゴリ押しとか、この物件ageたいためにシントシティのスルー。
これからは池袋消えて勝どきageラッシュでもくるんじゃね。あと湾岸語りも増えるぜ。
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2843
匿名さん
>>2842 マンション掲示板さん
シントシティスルーどころかシントシティのほうが記事多いし動画でもおすすめしてたけどね。結果それ観て当方はシントシティ契約予定
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2844
名無しさん
マンマニの動画
「私ならザ・パークハウスさいたま新都心を選ぶけどマンション評論家としてはシントシティがおすすめ」
これのどこが偏ってるのか。
マンマニがシントシティおすすめしてたことへの粘着すごいな。
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2845
匿名
>>2842 マンション掲示板さん
湾岸語り増えないでしょ?
今住んでる東雲の話滅多出てこないじゃん。
有明だか東雲のイオンで半額寿司買ってるネタくらいでは。マンマニさんは自身が住んでる街のことはスルーだから。
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-
2846
マンション検討中さん
>>2843 匿名さん
販売期間も規模も違うのに記事数がって言われても…
シントシティに限らず他で微妙…と評してた同じ微妙なポイントをここでは微妙と評さないあたり、偏りを感じます
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2847
口コミ知りたいさん
>>2843 匿名さん
シントシティの記事って物件概要出てから3回くらしか見た記憶ないけど、ここの記事はしつこいくらい見た気がする。
スムログとか動画とか色んな媒体で見たせいかな。
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2848
匿名さん
>>2846 マンション検討中さん
シントシティよりは埼玉の割には設備いいと言ってたけど大規模マンションシントシティがおすすめだとパークハウスさいたま新都心の動画で言ってたくらいだからね。売れ行き良かったのをマンマニのせいにするのはどうかと思うよ。
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2849
匿名さん
-
2850
口コミ知りたいさん
-
2851
匿名さん
-
2852
匿名さん
調べてわかったのは「マンマニはさいたま新都心が好き」ということくらいか。
同じ街の中で偏ってるわけじゃないならよくない?シントシティの肩持ちすぎな感じはあるけど戸数も違うししかたないか。
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2853
マンション検討中さん
>>2852 匿名さん
戸数と販売期間が違うからシントシティが多くなるのは必然
数年で売却するであろうマンマニがここを買わなかったのは、記事でも触れてる通りリセールが期待出来ないからだね
マンション愛を語りつつ結局リセール重視で流れたのは残念…
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2854
eマンションさん
マンマニの話題ばかり。
こんな話題になるの、普通ににスゲーな。
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2855
匿名さん
マンマニの話しは信用してないけどね。
だって資産価値の試算変だよね。
特定のデベロッパーに有利に出してるし。
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-
2856
住民板ユーザーさん4
-
2857
マンション検討中さん
そう言うのは薦めちゃった手前オススメするしかないでしょ、
でも、あそこって坪単価100万円台だからタワマンに安く住みたいならあそこ一択でしょ
さいたま新都心近辺だとサンクレイドル与野と同じまたはそれ以下ってのもあるから、タワマン人気だから推しとけば何とかなるってのもあると思う
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2858
マンション掲示板さん
当初はリセールは。。コスパは。。。みたいな書きぶりだったのに最後にはこういう評価される物件はリセールも大丈夫!ってなってくマンマニ先生。
当初は新都心アドレス最強!買うべし!!だったのに最後には二駅使えて学区もシントシティより良いし北与野にも寄り添えるからオヌヌメ?になる先生。
ここの物件については評価軸ぶれ過ぎで、無理やり褒めてる感でてんだよねー
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2859
マンション検討中さん
-
2860
口コミ知りたいさん
彼はマンション愛というよりゼニ愛なんだろう。
確かにリセール前提で、新築時に幾らで買うかも重要なんだけど。
独身で蓄財したい人は、マンマニについて行くべきなのかも。
ファミリー層は、また違う物差しでマンション選ぶから。
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2861
名無しさん
>>2860 口コミ知りたいさん
そんなことしたら、直前でここみたいにリセール微妙で売れないからって急に他の所に行かれて損するよ
ここは永住向けには最高だし、自分の物差しで見ないと
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2862
マンション検討中さん
-
2863
マンション検討中さん
シントシティの方はムクドリのフンがすごかったけどこっちまで来るんですかね?
歩いてる時はあんまりフン無いように見えたけど
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2864
マンション検討中さん
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2865
マンション検討中さん
>>2863 マンション検討中さん
今年は何故か旧中山道のシントシティよりに集中している
ムクドリが営業妨害してるんじゃない?
去年は駅前東横イン寄りやヨドバシカメラ北側の木に良く居たんだけど
大宮駅西口も今年はほとんど来てない
けやき広場には何故か集まらない
大宮駅西口とさいたま新都心駅東口がパターン
毎日来るわけでもないし、秋冬とずっといる訳じゃないので地元民としては風物詩くらいにしか思わない
本当に今年はシントシティ手前だけでウケる(不謹慎だけど)
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2866
マンション検討中さん
妻と一緒に歩いてたらあそこはムクドリハウスだね!と言ってて思わず笑ってしまいました笑
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2867
名無しさん
>>2865 マンション検討中さん
今年はヨドバシ前とか青ネットで絶大な効果挙げてますね
行き場を無くしてシントシティ前に集まったのでしょう
来年、シントシティも人が住み始めるので対策して行き場を無くしたムクドリが西口側に来ないか心配
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2868
匿名さん
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2869
マンション検討中さん
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2870
住民板ユーザーさん1
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2871
検討板ユーザーさん
>>2869 マンション検討中さん
もし、以降ではなく22年からになったらアウトってことですよね?泣
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2872
マンション検討中さん
>>2871 検討板ユーザーさん
2022年以降なんだから2022年からでしょ?
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2873
検討板ユーザーさん
税の話なのになんで年度以降なんて表記するんですかね
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2874
マンション検討中さん
>>2872 マンション検討中さん
記事には22"年度"以降とあるので、
つまり2022年4月1日以降のこと。
このマンションの引き渡しは2022年3月なので、ギリセーフということでは。
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2875
検討板ユーザーさん
でもこれまでの控除対象って、必ず入居日1月1日付だったよね。
4月以降の改正にしてほしいなぁ。
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2876
検討板ユーザーさん
もしくは22年度に議論して23年1月1日から適用にしてほしい
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2877
匿名さん
低い変動金利でローン組む必要がなくなったってことかな
いっそ固定+特約で1%に近づけたほうが得?
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2878
匿名さん
-
2879
マンション検討中さん
控除目当てで金利上げるのはナンセンスな気がします
まだ変動のほうが有利な気がしますが時期が未確定なのは迷いますね
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2880
マンション検討中さん
日経に控除の変更概要きましたね。
13年延長は20年11月末契約分、21年度入居まで。。
ここはギリでアウトでした。。
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2881
マンション検討中さん
控除の方ができるだけでも有難いです
13年はおまけみたいな金額ですし
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2882
マンション検討中さん
-
2883
マンション検討中さん
マンマニさん自宅売却購入が決まったから早速東雲上げ記事と湾岸上げ記事あげてきて露骨
お願いですから買わなかった埼玉下げ記事はやめてください!w
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2884
マンション掲示板さん
-
2885
マンション検討中さん
-
2886
マンションマン
>>2880 マンション検討中さん
パークハウス新都心の契約は一期はもう始まってますし、二期も年明けくらい。そして引渡しも2022/3なのでギリギリ現在の残高1%控除が適用なはずなので大丈夫だと思いますよ!
まだ確定というわけではなさそうですが。
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2887
匿名さん
やっぱりマンマニよりモモレジが信頼できるね。
昨日ここを取り上げてるけど正当な評価。
(ただし間取図を間違えて掲載してるw)
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2888
マンション検討中さん
まとめると、、
新都心アドレスの付加価値は薄いが立地は希少で交通利便性はエリアナンバーワンと言っても違和感ない
値段は高いけど築13年のシティテラスが坪250なことを考えると平均は妥当(上層階は盛られてる )
眺望はキツいが南から日当たりありそうな部屋は狙い目?
リビングが狭いから本物見てもガッカリするなよ
エントランスは重厚で豪華だけど中層階以上の外壁の吹きつけは微妙
設備仕様、管理費は妥当
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2889
マンション検討中さん
ちなみに前の建物が3階建てだから4階なら眺望抜けると思ってるみたいだけど眺望シュミレーションだと5階以上じゃないとキツかったはず
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2890
名無しさん
>>2888 マンション検討中さん
シティテラスはデザインや規模感で西口トップの人気物件なので、中古はそもそも割高だよ
割高物件と比較して妥当なので、他の物件価格とかも見て検討した方がいいよ
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2891
マンション検討中さん
坪250万で成約が続いてるのに割高?
自分が買えない=割高だと思ってるのかな
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2892
匿名さん
浦和と大宮のタワーが坪400万近くで出てきたらここは安かったねってなりそう
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2893
マンション掲示板さん
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2894
マンション検討中さん
>>2891 マンション検討中さん
人気マンションの相場感はその地域からすると割高になるぞ
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2895
マンション検討中さん
ここが本当に割高だったら坪340万の部屋も含めて一期で8割売れるなんてありえないから
お金持ちほど物の価値わかってるからいい物は買われるそれだけ
シティテラスも勿論いい物件です
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2896
マンション検討中さん
>>2893 マンション掲示板さん
何か東京都以外で久し振りのトップ10入りじゃない?
スゴいね~
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2897
マンション検討中さん
Top10入りは素直に素晴らしい
ここを買う人は割高などを気にして買ってないね
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2898
マンション検討中さん
駅近でも風俗やキャバクラがなく比較的治安がいい
けやき広場で毎週のようにイベント(今はコロナ渦 )
コクーンや大きい公園があるのも魅力
小中学校が近い
保育園は問題ですが子育て世代にも魅力的ですね
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2899
検討板ユーザーさん
モデルルーム案内再開しましたね!
2期は年明けですかね。
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2900
マンション検討中さん
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2901
口コミ知りたいさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2902
マンション検討中さん
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2903
マンション検討中さん
機械式駐車場が丸出しなのとゲートがないのが残念すぎる
景観的にザパークハウス大宮みたいにして欲しかった
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2905
マンション検討中さん
欲しいのに買えないって正直に書けばいいのにねw
新都心のランドマークマンションだからそんな駐車場なんて誰も気にしないよw
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2906
マンション検討中さん
外から丸見えで軽自動車が見えたら恥ずかしいです...
駐車場当たったら規約で高級車以外乗れないようにして欲しいです
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2907
検討板ユーザーさん
ランドマークはお隣かシントじゃないですかね。ここはそんなに目立つ必要はなく、静かに豊かな暮らしが出来ればそれで良いのですが。
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2908
マンション検討中さん
>>2907 検討板ユーザーさん
目立つ必要がなくとも駅から見える美しすぎる外観は嫌でもランドマークになりますよ
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2909
匿名さん
ここがランドマーク?
まぁそう信じたい人が信じて買う分にはいいんじゃないw
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2910
マンション検討ユーザー
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2911
eマンションさん
>>2906 マンション検討中さん
ちなみに高級車ってどの辺を指しますか?
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2912
マンション検討中さん
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2913
マンション検討中さん
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2914
マンション検討中さん
今7階までできてますが格好良さヤバそうですね!
カバー取れたら低層でも思ったより前建と余裕ありそうです!
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2915
匿名さん
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2916
マンション検討中さん
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2917
検討板ユーザーさん
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2918
匿名さん
12月15日以降に契約とありますので、一期購入者は対象外ですね
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2919
検討板ユーザーさん
やっぱそうなんですかね。。
契約の締結「等」とあるので、どうなのかなと。
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2920
匿名さん
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2921
通りがかりさん
13年は対象だと思います。問題は税率ですよね、残高×1%が引き続き適用されるか。
令和4年の税改正で見直すらしいのでタイミングが微妙。。
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2922
マンション掲示板さん
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2923
マンション検討中さん
住宅ローン控除は私も気になるのですが、調べると
次の要件を満たす場合と記載があり
・令和2年9月末までに住宅の取得等に係る契約を締結していること
・令和3年12月31日までに入居していること
とあるのですが、この場合の9月末までの契約とは、私たちの売買契約のことですか?
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2924
eマンションさん
>>2923 マンション検討中さん
このYouTubeが分かりやすかったです。
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2925
検討板ユーザーさん
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2926
マンション検討中さん
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2927
マンション検討中さん
>2907
ランドマーク?決まってるよ。
さいたまスーパーアリーナでな。
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2928
マンション検討中さん
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2929
マンション検討中さん
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2930
マンション検討中さん
まぁマンションごときがランドマークになどなり得ないっていうね。
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2931
マンション検討中さん
>>2930 マンション検討中さん
現地見れば分かるけど、これがランドマークな訳ない。ビルの隙間に建ててる感じ。
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2932
マンション検討中さん
両サイドがギラギラの建物だから目立つ感はあるね。でも吹き付けの部分がどうなるか?
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2933
マンション検討中さん
ドクター森野、結局どうなったの。誰もマンマニに聞かないし、俺しかドクター森野の存在知らない世界線なのか?
怖すぎてマンマニ本人にはリプライもコメもできない。。。
ここまであたかも最初から誰かをいなかったものとして扱えるのサイコパスだよね。。。こわい。。
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2934
匿名さん
>>2933 マンション検討中さん
それを知ってどうするの?
検討に関係ない話はやめろよ
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2935
匿名さん
ドクター森野といえば分譲店舗分も買うかも(笑)
みたいなこと言ってたが、分譲店舗ってなんになったんだ?
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2936
匿名さん
>>2933 マンション検討中さん
生配信で独立言うてたやん。
マンマニの元で有名になったから独立開業するんでしょ。ドクター森野という名前でやるかは知らんけど。
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2937
匿名さん
>>2936 匿名さん
あの独立ネタってマジだったの?冗談かと思ってた。
ここの店舗で開業したら笑える
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2938
マンション検討中さん
>2931 マンション検討中さん
現地見れば分かるけど、これがランドマークな訳ない。ビルの隙間に建ててる感じ。
現地見てもまだ完成してないけど??
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2940
匿名さん
>>2931 マンション検討中さん
買えなかったんですね
駅から見えるこの美しい外観は間違いなくランドマークになりますよ
スーパーアリーナは知名度はあれどデザインが古臭いのでランドマークにはなりません
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2941
マンション検討中さん
古くさい?
ここまでやれる斬新なデザインの建物って日本じゃ、もう生まれないと思うが
このマンションはとても落ち着いた感じで高級感あって、ランドマークと言うよりこれからのさいたま新都心エリアに建つマンションに影響力はありそう
用地確保は難しいだろうけど東口の旧中山道沿いで平均坪単価280万とかが相場になるのかなって思う
シントシティと言う大量供給が行われてるのに、さいたま新都心の中古マンションのリセールバリューの上昇からみても、平均坪単価250万ってシントシティで最後では
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2942
マンション検討中さん
新都心はスーパーアリーナ、コクーン、NTTビル、合同庁舎、日本郵政ビルなどなど目立つ建物多いですからね
飲食店は強くないですが大宮なら散歩圏内だし浦和も電車で5分など考えればポテンシャルは高いですよね
物件価格上昇は難しくても下がる要素はないって感じだと思います
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2943
マンション検討中さん
>>2942 マンション検討中さん
大宮なら散歩圏内なら、浦和も散歩圏内では?
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2944
マンション検討中さん
>>2943 マンション検討中さん
大宮なら30分くらいだから徒歩で行くことあるけど浦和を徒歩はキツすぎるよ
全然距離違う
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2945
マンションマン
>>2943 マンション検討中さん
浦和徒歩だと死にます。チャリでもきつい。大宮なら自転車であっというま。
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2947
マンション比較中さん
>>2943 マンション検討中さん
浦和まではJR駅で3っつ(新都心、与野、北浦和、浦和)。少し遠いよ。
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2948
マンション比較中さん
>>2942 マンション検討中さん
新都心前のコクーン(モール)にチェーン系のレストランは多い。 でもコスパはいまいち。 でもいつもいつもだと飽きますね。 浦和、北浦和まで行けばいろいろあります。
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2949
マンション検討中さん
>>2947 マンション比較中さん
徒歩1時間なら散歩圏内では?
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2951
匿名さん
[No.2946~本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]
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2952
検討板ユーザーさん
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2953
マンション検討中さん
遠方なので気軽に行けませんが、現地の状況が気になります。
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2954
マンション検討中さん
順調そうですよ
カバー取れるの楽しみです
毎日目の前通ってますが川口土木さん朝早くから19時くらいまで作業しててご苦労様です
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2955
マンション検討中さん
ここがランドマーク?もし、そうならば、さいたま新都心も、終わりですね。川口のエルザタワーや大宮のGMTなら、理解出来るけど。マンションとしての立地・規模・軒数・広さ・設備etcどれも、秀でる所がない。
もし、本当に価値のある、良い土地ならば、もっと前に建物が建設されてるし、長い間、駐車場にしとかないはずです…三菱地所の建設地は、微妙だと思います(氷川参道、吉敷町etc)。
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2956
マンション検討中さん
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2957
legacy
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2958
マンション検討中さん
>>2957 legacyさん
契約した身としては注目されてるのはうれしいです。郊外で大規模でもないのにすごいと思います。
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2959
通りがかりました
注目物件!私も先日MGに行って来ました。スーモ「新築マンション」に首都圏219駅前価格マップが載っていました。さいたま新都心は、70㎡で5231万円、これを「ザパークハウスさいたま新都心Cタイプ67.80㎡」で算出した場合、5020万円になります。ザパークハウスさいたま新都心の価格表を見ると、この価格では2?3階だけしか購入出来ません。ブランド力や立地、仕様・設備等で価格は変わると思いますが、300万円?1000万円盛られていますので、ちょい高めかなあと思います。
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2960
マンション掲示板さん
>>2957 legacyさん
アドレスと北与野利用以外は誉めてなかったけど、不思議ですな。
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2961
マンション検討中さん
正直、ここの良さは分かる人にしかわからないと思う。が、想像以上に売れている。7割以上?
今、首都圏でここ以上に売れている物件もそうないのでは。シントシティとの価格差もあるのに、、、完全に三菱の販売戦略が成功した感じですね。素直にすごいとは思う。
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2962
マンション検討中さん
>>2955 マンション検討中さん
全部早期完売してるから成功では?あなたの評価よりは結果の方が答えだと思います。
って思われると思いませんでした?想像力の欠如
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2963
マンション検討中さん
たったの109軒だからね…。狭いから、いいのかねぇ。専有面積…バスルーム…駐車場。
最上階のプレミアムルームでさえ、80平米?と言う、狭さ。プレミアムルームは、一般的には、90?100平米?200平米あるよな。
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2964
マンション検討中さん
プレミアム=100平米以上て誰が決めました?仕様と価格のバランスが取れていればそれで良し
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2965
名無しさん
>>2963 マンション検討中さん
埼玉にしては狭すぎるんだよね
価格とのバランスが取れてるプレミアムなら他のマンションみたいに10倍近くは倍率付くだろうし…
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2966
名無しさん
ここは40歳前後のDINKSが多く、menuで3LDKを2LDKに変更される方も多いみたいですね。
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2967
マンション検討中さん
>>2964 マンション検討中さん
誰も、決めてませんよ。一般的にって、書いてありますよね。他のマンション見て、勉強した方がいいのでは?狭くて、メリットは無いでしょ。広いのが良いに決まってる。買えないだけ。
仕様、普通ですよね。キッチンの天板だって、訳の分からない素材だし。高級マンションでは、御影石や大理石が主流だと。駐車場の台数も、少ない。車を所有してる人少ないか。
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2968
通りがかりさん
>>2967 マンション検討中さん
え?目的なんなん?やだ怖い。
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2969
マンション検討中さん
ネットで句読点の使い方おかしい奴はヤバイ人多いから相手にしないほうがいいですよ
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2970
マンション検討中さん
でも、残念ながら、共感してくれる方々が居てくれるので…。あながち、間違った事は言ってない事の証明では?
確かに、珍しい立地ではあるが、あなた方が言う程のマンションでは無いよって話です。
私も、初めは購入考えてましたから。今のマンション(築10年)を超える要素がないため、検討対象外に。
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2971
マンション検討中さん
なんだ色々言い訳つけて買えないだけか
頑張って100点満点のマンションみつけてくださいw
あときもいからもう書き込まなくていいよ
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2972
匿名さん
>>2970さん
築10年ですか!
羨ましい。ちょうど価格設備立地のバランスが取れていた時期ですね。
その頃と比べたら今はどの物件もなんらかしらの欠点はあるでしょうね。
妥協するくらいなら買わない。
私もそうでした。
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2973
匿名さん
>>2967 マンション検討中さん
クォーツストーン知らないんですね。情弱を晒しているようなものだから恥ずかしいですよ。御影石にもグレードがあったりするんですよ。御影石=高級っていうのは情弱の証のようなものだと思います。
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2974
マンション検討中さん
上から目線の購入者怖い…
住んでから苦労しそうだなぁ
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2975
匿名さん
>>2961 マンション検討中さん
「ここの良さは分かる人にしかわからない」
「今、首都圏でここ以上に売れている物件もそうないのでは」
なるほど。わかる人にしかわからないのによく売れているわけですね。
たぶんそれ、戸数が少ないだけだと思いますわ。落ち着きましょうね。
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2976
評判気になるさん
>>2974 マンション検討中さん
ほんと2967みたいな上から目線の方がいると大変ですよね。上から目線で浅学をさらしてこちらまで恥ずかしくなります。
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2977
検討板ユーザーさん
面倒くさい人が上から目線で他人を罵しる時に、情弱って言葉をよく使いますね。
小学生同士のマウントみたいで見苦しいです。
自分の子供に見られても恥ずかしくない書き込みをしましょう。
冷静にね。
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2978
マンション検討中さん
>>2972 匿名さん
そうですね。今は、オリンピックの関係もあり、建設費が高騰しているためか、物件価格が高いですね。確かに、バランスは良いかもです。
10年を機に、引っ越そうかな?と思っていたが、今の物件を超えるのが無かったと言うのが、現実です。価格も、購入時より、かなり上がっているし、売り時かなと思っていたが。まだ、大門町再開発とGCSがあるから更に上昇する可能性あり?
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2979
マンション検討中さん
>>2973 匿名さん
知ってますよ。人口の素材で、光沢も高級感も無い素材ですよね。
では、何で、オプションで、天板が変更出来るマンションが多いのでしょうか?御影石の方が高いからでは?ないでしょうか。経費削減の証ではないでしょうか。
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2980
マンション購入者
別に荒らそうと思って書き込みをしてるわけではないのだろうけど。。。
句読点がかなり気になる。点が多過ぎ。
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2981
マンション検討中さん
マンションブログ読んでマンション詳しくなった気になってるおじいちゃんでしょ
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2982
匿名さん
>>2979 マンション検討中さん
御影石はピンキリなので、品質の悪い物は安いですよ。素人は御影石というだけで喜んでくれるので売主としてはありがたいですよね。
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2983
マンション検討中さん
>>2982 匿名さん
マンション購入で素人って…ホントに上から目線で怖いわ…
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2984
匿名さん
だいたいマンション業界って、一次購入者を騙してなりたつ商売だからね。10回もマンション買い替えしないでしょう。マンション購入でベテランにはなれんわ。
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2985
マンション検討中さん
>>2979 マンション検討中さん
クォーツストーンは天然石のような美しさと人工大理石のメンテナンス性を備えた良いとこ取りの高級素材ですよ。
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2986
職人さん
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2987
マンション検討中さん
>>2985 マンション検討中さん
ような…ってことは、模倣品、偽物では?
天然素材=本物に勝てる物って、ないのでは?
例えば、木。京都の世界遺産は、天然の木材で何百年も時を経ち、古いけど、良い風合いを保っている。天然木のような合板ではない。
例えば、魚。大間の鮪や氷見の鰤や越前蟹は、養殖の魚や他の産地を超える事はない。
例えば、皮。天然皮は、人工合皮に見た目、肌触り、価格で超える事はない。
例えば、肉。松坂牛は、同じ三重県産でも松坂牛と名乗れないA3以下がA4?5を超える肉質、柔らかさ、旨味はない。
例えば、毛。カシミヤやウールや綿が人工の繊維素材に見た目、肌触り、風合いで勝ることはない。
如何なる物も、真似して、近い物にしているが本物を超えることはないのでは?
それを高級と言われてもねぇ…。
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2988
マンション検討中さん
>>2987 マンション検討中さん
間違ってますよ。そもそも松阪牛って人の手で飼育されていますよね?あなたの理屈だと野生の牛の方が美味しいってことになりますが(笑)
このように人の手を加えることによって天然を凌ぐ品質の物は沢山ありますよ。
天然石のデメリットをご存知ですか?クォーツストーンはそれを補っています。クォーツストーンは天然石と同等の高級感があり、尚且つ天然石以上のメンテナンス性を備えているということです。
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2989
マンション検討中さん
>>2988 マンション検討中さん
野生の牛が現在に居るなら、連れて来て欲しいです。猪や狐や狸なら、まだしも。
価値観と考え方の違いでは?
すべての物にメリット、デメリットはあります。
俺は、御影石や大理石を選びます。
クォーツストーンなんか、絶対に嫌です。
ご自由にどうぞ。
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2990
匿名さん
クォーツストーンは扱いがラクと言われてますからメリットもありますよ。
でも天然石と同等の高級感は言い過ぎかな。天然石に似せてはいても違いますね。
ただ、その違いというのがそもそも分からない人もいます。2989さんのように違いが気になる人は天然石、手入れしやすさを優先の人はクォーツストーンなのかな。
あとコストカットというのはその通りです。
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2991
マンション検討中さん
>>2989 マンション検討中さん
好みは人それぞれですからね。御影石だとシミだらけになってしまう可能性があります。私はクォーツストーンの方がいいですが、人それぞれ好きな方を選べばいいのではないでしょうか。
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2992
マンション検討中さん
>>2991 マンション検討中さん
人造石は熱い鍋を直置きできますか?
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2993
マンション検討中さん
昔は非常に高級品としてなかなか手が出ませんでしたが、クォーツエンジニアリングストーンという天然のクォーツ(水晶や石英です)93%と樹脂で成形した、天然と人工の天板の良い所を足して2で割ったような高性能の天板もあります。
こちらは欧米では非常に人気の材質で、天然石のような質感がありながら汚れがしみ込まない、耐熱性が高い、傷がつきにくいなどの優れものです。
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2994
匿名さん
そもそも天然石と比べてコストカットだよねって話なのになんで機能性ばっかり推してるの?
天然石の天板からクォーツストーンにすることで値段が上がるようなオプションの物件出せば解決するだけでは?
普通はコストカットでクォーツストーン使うから天然石から変更して値段上がるような物件私は知らんけど
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2995
マンション検討中さん
天然石は廉価なものは品質が悪く、当然クォーツストーンよりも安いです。どちらがコストカットなのでしょうか。また天然石が高額になる理由に高額な運搬費等があげられますが、大手であればスケールメリットで解決出来ますね。物自体が高いわけでなくそれ以外に費用がかかるようですね。
あなたのように天然石で喜ぶ買主がいるかぎり、天然石=高級というイメージ戦略が続くんじゃないでしょうかね。ただし高品質な天然石でしたらお金を出す価値があると思います。
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2996
匿名さん
>>2995 マンション検討中さん
いや廉価なものは品質悪いにしても、高級マンションの天然石天板で廉価なもの採用してんの?
天然石からクォーツストーンに変更することで値段が上がるような事を示さないといくら御託並べても結局クォーツストーンはコストカットとしかならんよ
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2997
マンション検討中さん
廉価なもの採用してるかもね。
廉価なもの採用してない証明よろしく。
クォーツストーンが高いことしらないの?
クォーツストーンがコストカットである証明よろしく。
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2998
匿名さん
まさか悪魔の証明を求められるとは思いもよらなかった
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2999
匿名さん
コストカットなのかということならクォーツストーンはコストカットですが、人工大理石よりはいいですよ。
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3000
マンション検討中さん
>>2998 匿名さん
自分が証明できないからって悪魔の証明という便利な言葉で逃げないでね。事例をあげればいいだけで、あなたがこちらに求めてきたことと同じですよ。あなたは悪魔の証明を求めてきたの?
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