匿名Mさん
[更新日時] 2022-03-16 09:05:04
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/
事業者:三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者:川口土木建築工業(株)一級建築士事務所
工事施工者:未定
地名地番:中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域:商業
用途:共同住宅・店舗
構造:RC造
階数:17
高さ:52.74
住戸の数:109
対象事業区域の面積:1,516.76
建築面積:702.39
延べ面積:9,680.27
工期(予定):2019.12.1-2022.3月末日
【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】
[スレ作成日時]2019-08-16 01:21:27
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市中央区新都心4番4ほか2筆(地番) |
交通 |
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩5分 (西口より) 京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩5分 (西口より) 埼京線 「北与野」駅 徒歩4分 (東口より) 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩5分 (西口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
109戸(他に店舗1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上17階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月中旬予定 入居可能時期:2022年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日本土地建物株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス さいたま新都心口コミ掲示板・評判
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2001
匿名さん
埼玉歴が浅いから分からんけど、ここは元々北与野だったのか?
というか、北与野ってディスられる対象なの?
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2002
匿名さん
>>1999 マンション検討中さん
そりゃマンマニがブランドブランド!!って騒いでるの知ってて同行するんだからさ、わかるでしょ?
ただのお仕事だよ。
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2003
坪単価比較中さん
>>1996 マンション検討中さん
>>言いたいことも言えないそんな世の中じゃ
ポイズン
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2004
マンション検討中さん
>>2002 匿名さん
確かに騒がれているのはちょっと違和感ありましたね。その駅のランドマークになるようなタワマン&商業施設の複合物件とかであれば分かるのですが、埼玉の割にちょっと仕様・外観が良いってぐらいの普通のマンションですよね。
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2005
マンション検討中さん
>>1998 匿名さん
ぼくはむしろ北袋町の方がいいかな。埼玉住まいの新都民って県民ですよね?みたいな
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2006
匿名さん
町名よりも利便じゃないのかな、ここは。新都心アドレスだからって、駅から遠いはずれの方だったら値打ちも半減でしょ。
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2007
匿名さん
駅前の利便性求めるなら浦和か大宮がええで。
か、駅の反対側。
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2008
マンション掲示板さん
>>2007 匿名さん
浦和・大宮の駅近物件は高すぎて買えない。駅徒歩10分超でようやくパークハウスさいたま新都心と同じくらいの坪単価のイメージ
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2009
マンション検討中さん
大宮近くは値段と駅距離のバランスが良くないですよね。
ルピアコート大宮ルフーレの最上階は間取りも良く、値段も5600万ぐらいと非常に魅力的でしたが駅徒歩15分で見送りましたね。
そう考えると新都心付近のザパークハウスとシントシティは魅力的ですね。
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2010
マンション検討中さん
ここの上層階買う人は素直に羨ましいです
少なくともさいたま新都心ではこれ以上のマンションは出ないでしょうね
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2011
マンション検討中さん
新都心アドレスの価値は、字面というよりも、駅近なのに整備されて繁華街のない街並み。更に、将来的に街が崩れるリスクが少ない点がメリットっと営業さんから説明され納得してます。好みがあるので良い悪いではありませんが。シティテラスと一緒にこのエリアの価値をあげるマンションになると思います。
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2012
マンション掲示板さん
>>2011 マンション検討中さん
価値をあげるかどうかという意味では再開発は概ね終わってしまったことを考えると上値余地は難しいかなぁと。ただ今の市況でそこそこフェアなプライス設定になっていますから残債割れを気にするような事態は避けられそうです。
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2013
周辺住民さん
「新都心アドレス」の価値は字面じゃないって人はシティテラスかシントシティ買った方が良いよ。
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2014
匿名さん
>>2011 マンション検討中さん
表側は変わらない可能性大ですね。良くも悪くも。バルコニー側は駐車場もあるし、変わる可能性ありますね。
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2015
マンション検討中さん
>>2013 周辺住民さん
せっかくの新築マンションなのに団地はやだよー
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2016
マンション検討中さん
>>2015
団地は子育てマンションのコミュニティ、コスパ重視でしょうね。
第一次取得者がほとんどじゃないかな。
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2017
匿名さん
やっぱりここはアドレスこそが資産価値なんや。
それでええやんけ
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2018
職人さん
1400世帯もあるシントシティはコミュニティに参加しようがしまいがどうでもいいけど、100世帯ぽっちだと気持ち悪い田舎的コミュニティができそうでやだねえ。
広域から購入者を集めてるシントシティの方が「都会的」な暮らしができまっせ。
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2019
マンション検討中さん
>>2018 職人さん
もっと常識的になった方がいいよ。田舎君
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2020
マンション検討中さん
>>2019 マンション検討中さん
ブーメラン刺さりすぎでは?
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2021
マンション検討中さん
>>2018
子供がいたら同級生とそのママとの関係もあるしコミュニティ参加しないわけにいかないよ。
友達がイベント参加してて自分だけ参加しなかったら可哀想だろ。子供の為を思ったらマンション住民と仲良くしないとダメなんだよ。
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2022
マンション検討中さん
>>2021 マンション検討中さん
参加しないわけにはいかないってなると、100世帯ぐらいならちょっと常識外れのグループでもそれと付き合わないとならない
特に子育て世帯のみに限定したらもっと少数だしキツイ人が居るとしんどそう
大規模だと複数コミュニティが出来るからその辺は安心出来そうだけど…
ただ大規模って施設の入れ替えとか修繕とか意見まとまらず大変そうだから嫌いなんだよな…
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2023
検討板ユーザーさん
>>2018 職人さん
発想が子供というか、小さい大人。
お子さんがいるなら、その子が可哀想。
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2024
マンション検討中さん
ここもシントシティも買えない人の妄想ばっかだな
自分がコミュニティー能力低いからって全員同じだと思うなよ
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2025
マンション検討中
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2026
マンション検討中さん
>>2022
少数で一つのグループ必須もキツいな
正解は誰も子供の同級生いないマンションなんじゃね?気楽だよな
シントみたいになると毎日エントランスや中庭で井戸端会議だよ。
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2027
マンション検討中さん
マンションに住んだことある人いるの?コミュニティ気にするとか笑えるんですけどー
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2028
マンション掲示板さん
>>2027 マンション検討中さん
最近はドライですよね。隣上下とかも最初引越したときは挨拶しましたけどその後はほとんど会わないですし。昔は同じマンション内でもっと密な感じで家族ぐるみで遊んでた記憶があるのですが。
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2029
マンション掲示板さん
まぁ実際に住み始めたらシントシティのほうが満足感高いんじゃないかなぁ。共用施設充実しててゲストルームとかも重宝しそうだしコクーンも近いし。核廃棄物汚染の歴史とか確かに気になるのもわかるけど住んでしまえば何も感じないんだろうね。新都心アドレスの魅力というのがよく分からないのでこういう感覚なのかもしれないけど。大きいロゴ入りTシャツとかを好む人向けなのかな?
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2030
マンション検討中さん
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2031
マンション検討中さん
>>2028 マンション掲示板さん
私も今は賃貸で一部の家族以外はドライですけど、分譲となると皆仲良くしようという意識が高まるのではないですかね。
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2032
マンション検討中さん
>>2031
その通り。
賃貸住んでますが全然交流ない。
分譲に住んで子供が幼稚園や小学生なら交流なしは無理でしょう。
子なし夫婦や老夫婦なら交流なしで全然良いですが。
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2033
職人さん
ね?
こんな掲示板ですらちょっと書いたらまぁゴチャゴチャと面倒なこと書く人の多いこと笑
こんなねちっこい人が数人いるだけで小規模マンションじゃ地獄よ。
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2034
匿名さん
まぁシントシティはイベント企画会社が管理についてる位だからコミュニティ入れなかったら相当キツいでしょうね。
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2035
マンション検討中さん
>>2034 匿名さん
あんだけデカイとコミュニティ入れなくても目立たないし参加しない人も多いから安心だと思うよ
100世帯ぐらいだとコミュニティに入れないとキツイどころじゃない
管理組合とかしっかり参加してたら孤立はなさそうだから、そんな心配必要ないと思うけど
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2036
マンション検討中さん
うーん、分譲で小規模マンションと大規模マンションの両方住んだことありますが大規模マンションの方がコミュニティ形成されてましたよ。クリスマスとかハロウィンで子供向けイベントやったり、共用施設で遊んだりするので。小規模マンションの方はそういうイベントもなかったせいかあまりコミュニティみたいなのはなかったですね。
まぁマンション選びにおいて極めて些末な論点だと思いますが。そんなに不安に思うようなポイントではないのでは?
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2037
マンション検討中さん
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2038
匿名さん
>>2036
大規模マンションは夏祭りとか仮装ハロウィン会など家族向けイベントが盛り沢山ですよね。
男性陣はまぁ大規模だろうが小規模だろうが正直関係ないですね。
奥さん側がママとの付き合いが大変なだけです。
トラブル起きたら住み辛くなるので。
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2039
匿名さん
シントシティは1400世帯でしょ。さすがにデカすぎてどんな住民いても埋もれるでしょ。
逆に1400世帯ががっつり絡みあうコミュニティできたらそれもう村だよ。
こっちは100世帯。10人くらいの仲良しクラブができただけでも嫌な影響力が生まれるし、管理組合の理事もすぐ回ってくるだろうね。
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2040
マンション検討中さん
>>2039 匿名さん
シントシティは関わりたくなければ関わらないって選択肢が取れそうだね。
でも中庭でイベントとかやられたら関わりたくない人はやかましくて嫌かもしれない。
こっちはそもそもコミュニティが作られにくいから、人付き合い面倒な人にはいいかも。
ただ、少人数でもコミュニティが出来ちゃうと付き合い必須になって住み辛くなりそうだけど。
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2041
マンション検討中さん
基本的にマンションは人付き合いの煩わしさがないのがメリット。子供の学校が一緒でもよほど意気投合しない限り挨拶程度でコミュニティなど皆無というのが一般的のマンションだと思います。
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2042
名無しさん
>>2041
それって賃貸じゃない?
小学校クラス一緒なら子供同士も家の行き来するだろうし。
未就園児はキッズルームに毎日行くからメンツは同じで付き合い濃くなる。幼稚園はバス停仲間とだね。
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2043
マンション検討中さん
>>2042 名無しさん
子供も別のマンションの友達になることの方が多いです。そもそも書くところ間違えてませんか?
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2044
マンション検討中さん
ここはおそらく時間かけずに完売するだろうし、シントシティも売れ行きはすごく良い
すばらしいね
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2045
マンション検討中さん
大規模vs小規模の話ばっかでもはや、パークハウス関係ない話になってるね。
少人数だとして、ママ友同士はどこで井戸端やるんだろ?コクーン?
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2046
通りがかりさん
私はイベントウェーイなノリは苦手なのであちらは検討外にしました。
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2047
マンション検討中さん
要望書出すのも近いこの時期にシントシティがー大規模がーとか言ってる時点で検討者じゃないの丸わかり
野次馬ばっかりですね
私は2回目の説明会予約しました。
もう結構枠埋まってるので早めにしたほうがいいですよ
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2048
マンション検討中さん
さいたま新都心を健闘しつつも精神衛生的な理由でシントシティを見送った人はこのマンションは買いでしょうね。仕様は良いのにさほど高くないし。時間をかけずに完売になるでしょう。
一方で駅直結のランドマークタワマンみたいな要素はないから転売ヤーは入ってこないでしょうね。
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2049
マンション検討中さん
>>2048 マンション検討中さん
精神衛生上にはさいたま新都心はやめた方がいいのでは?
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2050
マンション検討中さん
>>2048 マンション検討中さん
仕様は中途半端で新都心って場所を考えるとむしろ少し高いぐらいでしょう
浦和大宮と比較すると、この仕様でこの価格は安いですが…立地差がありすぎです
天板人工大理石、シンク狭いって…シントシティぐらい思い切って低価格にするなら分かりますが、この価格ではちょっとあり得ない仕様かと思います
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2051
マンション検討中さん
>>2043 マンション検討中さん
一年生なら登下校一緒の同じマンションの子と仲良くなりますよ。まだ世界狭いから。
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2052
マンション検討中さん
>>2051
子供の事を思ったらシントシティみたいに100人規模の同学年がいると楽しいでしょうね。
毎日マンション内で帰宅後遊べますし。女子だとグループがあるから、敷地内で遊んでると自分だけ誘われなかったというのもすぐ分かってしまうからややこしい面も出てきますが。
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2053
匿名さん
シントシティは団地だから、仕様が低いから、放射能だから、とか散々に言って向こうを引き合いに出してたら、低価格でお得、駐車場は平置きか自走式で維持費も安い、大規模だからコミュニティへの参入も自由とやり返されちゃって可哀想。
それで出てきた言葉が、そんなこと言う奴は検討者じゃないもん!って……
まぁシントシティのスレでこっちが話題になることなんて全然ないのに、こっちは貶したり持ち上げたりで話題にしちゃってる時点で、もうお察しなんだよね。
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2054
マンション検討中さん
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2055
マンション検討中さん
>>2054 マンション検討中さん
購入者が荒らす理由がないでしょ
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2056
マンション検討中さん
そんなに明確にシントシティの方が良いと思っているなら、シントシティにしたら?としか。
ここ買えるならシントシティも余裕で買えるし、何をそんなに粘着するのか謎。
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2057
マンション掲示板さん
対立煽って反応楽しむことしかできない底辺さんがどの板にもいますからね
そもそもシントシティとここでは購入者層が被らないわけですから
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2058
マンション検討中さん
高い買い物なので購入した後に自己正当化するためには他の物件を否定するしかないんでしょうね。人間の悲しき性ですね。
土壌汚染の地歴を抜きにしても単純にシントシティとここを比べたら仕様はこっちの方がいいですし、立地も2駅利用可能の駅近ですから価格差は妥当なものかと思いますよ。ただランドマーク的なプレミアムマンションにはならないと思いますけど。
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2059
マンション検討中さん
>>2058 マンション検討中さん
おっしゃる通り、他物件なのにわざわざこの板にシントシティの否定が書かれるので、ここを買おうという人も自己正当化するためにシントシティを引き合いに出して否定しているのでしょうね…ほんと不毛です。
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2060
匿名さん
購入者層は被らないって言うけど、そうかな?
大宮吉敷町とシントシティは競合してたわけで、なんでここは競合しないってなるのかわかんないわ。
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2061
マンション検討中さん
>>2060
シントシティは明らか小さい子供いる家庭向けだよね。子供達の騒ぎ声うるさそう。静かに暮らしたいというDINKSやシニアは検討しない。
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2062
マンション検討中さん
モデルルーム来てたら分かると思うけどここも若めの夫婦が多い感じだよ
シニアのお客さんは見なかったな
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2063
マンション検討中さん
>>2062
もちろん新築マンション購入者自体が若めな人や子供が未就園児がほとんどだからそうなるだろう。
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2064
匿名さん
>>2061 マンション検討中さん
ごめん。自分はどっちのモデルルームも行ったけど、シントシティのモデルルームにもシニアは結構いたよ。
あなたみたいにシントシティを「騒ぎ声うるさそう。静かに暮らしたいというDINKSやシニアは検討しない」とかって思い込みでネガっちゃう人ってちょっと常識がないというか言動に品がないと思います。そういう書き方するから反発食らうんだと思います。
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2065
マンション比較中さん
>>2064 匿名さん
自分もどちらも行きましたが確かに若い方のが多かったですが、シニアの方もどちらのマンションにもいましたね。知り合いでもシニアの方でシントシティ購入されていた方もいますし。
多分若い方が思ってるよりシニアは多いかと。
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2066
マンション検討中さん
ここを持ち上げまくって自分は結局買わないよ~ってしたブロガーさん、今は自分が買った幕張の物件をひたすら盛り上げようと頑張ってるね。
なぜか連日、購入者が交流目的のTwitterアカウントを開設しては「買いました!情報交換しましょう!」ってつぶやき、それをブロガーさんがリツイートするという流れ。
なんつーか、ここも嫌らしいマンションって感じになっちゃったなぁ。そういうのとは縁遠いのがワンガンとかと違って地方の良いところでもあったのに。
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2067
マンション検討中さん
たしかここの学区の上落合小は世帯年収ランキングで埼玉1位になってましたよね。
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2068
マンション検討中さん
>>2066 マンション検討中さん
おそらくご心配なさらなくても「ワンガン」とは全く違うので大丈夫ですよ。一般的な埼玉のマンションで嫌らしさもありません。某ブロガーさんの絶賛についても、多数の閲覧者からしたら「なんで?そんなにいい?」という感覚を持つ人が太宗を占めていると思います。
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2069
マンション検討中さん
今週末から更新された価格の案内が始まってると思うんですが、地所レジはどう調整してきたんですかね?
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2070
坪単価比較中さん
シントシティは値上げしたみたいだから、こっちの価格が下げられることはないだろうなと思う。
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2071
マンション検討中さん
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2072
マンション検討中さん
>>2071 マンション検討中さん
ここも市況の割に安いと思うけどシントシティはもともと安すぎたね。今から供給されるのは駅距離ある棟で売りにくいのに値上げするということは需要がある証拠。
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2073
マンション検討中さん
>>2072 マンション検討中さん
値上げされたらここも検討する層が出てくるから倍率上がりそうで嫌だなぁ
ここは所々低仕様にして金額抑えてるのに、シントが上げるなら仕様削らずもっと高くしてくれたら良かったのに
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2074
マンション検討中さん
>>2073 マンション検討中さん
値上げしても坪40万くらい差があるから検討者の属性は同地域だとしても被らないでしょ
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2075
匿名さん
シントシティが坪10万程度値上げしたところで、こっちの方が遥かに高いし維持費も高くつくから競争力は変わんないと思う。
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2076
マンション検討中さん
>>2073
シントの仕様は直床だったり低仕様と言われてたね
賃貸からの購入なら分からないんだろうけど
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2077
匿名さん
結局いつまで経ってもシントシティの話ばかり。
たまにお隣さんの建物の話が出たり。
皆さんご近所さんの噂話がお好きだねぇ。
私も噂話大好きです。
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2078
マンション検討中さん
>>2077 匿名さん
購入しようという意志を自己正当化するために他の物件を否定するしかないんでしょう。
シントシティは低仕様、シティテラスは古いと、他と比べて周辺マンションを気にしすぎです。
唯一無二の立地でそこそこ仕様を削って総額抑えられた良い物件なんですから、他を否定して正当化せずとも自信もっていいと思いますけど。
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2079
匿名さん
最終的に買った人たちは「唯一無二の立地」が決め手になるのかもしれないけど、検討段階ではさいたま新都心の新築マンションで今売ってるから検討している人がほとんどで隣のシティテラスや今売り出し中のシントシティと比較すること自体は普通でしょ。
それをアドレス厨や訳の分からないブロガーノリで他物件を貶すことが「分かってる」と勘違いしてる一部の人のせいでおかしく見えるだけで。
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2080
マンション検討中さん
仕様が高いとか低いってのは物件価格に対してどうかで見る。価格の違う他の物件持ち出して、あっちは仕様が低いけどこっちは高いなんて子どもみたいなこと言うのはみっともないぞ。
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2081
買い替え検討中さん
本当に買ってる人は何も言わずに買ってる
ここにいる人はただの野次馬w
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2082
マンション検討中さん
低階層ってどうなんでしょうか?
日当たり悪い、壁ドンは承知してるのですが、実際に住んだら気にならないですか?
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2083
マンション検討中さん
>>2082 マンション検討中さん
圧迫感、日照の悪さで気になると思います。ただ、その点を妥協できる人は立地や仕様面で買いのマンションかと。値段もシントシティと大して変わらなくなりますし。
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2084
マンション検討中さん
>>2082 マンション検討中さん
私自身は気にならないし、むしろ夏とか涼しそうでいいなと思う
ただ家に長くいる家族から不満が出るのと、リセールの時に非常に売りにくくなるのがネック
条件の悪い部屋は買い叩かれやすいので売るのに苦労しそうで買えないです
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2085
マンション検討中さん
エレベーター使いたくないので低層階がいいな
住民に会いたくないので
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2086
匿名さん
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2087
買い替え検討中さん
まんまにさんここ買うぽいじゃん
あのテンションの低さは倍率下げるための演技だったようだな
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2088
買い替え検討中さん
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2089
eマンションさん
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2090
匿名さん
>>2087 買い替え検討中さん
最上階だろうから抽選だね。
いまんとこ5倍くらいとの話。
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2091
坪単価比較中さん
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2092
坪単価比較中さん
>>2085 マンション検討中さん
エレベーター使いたくないので低層階がいいな
住民に会いたくないので
なら、集合住宅はやめな。
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2093
マンション検討中さん
>>2092
一軒家は自分で管理面倒なので。
会いたくないというのは挨拶しない住民に会うと気分が悪くなるから。特に40.50代のおっさんに多いけど。
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2094
匿名さん
>>2087 買い替え検討中さん
どうせ
抽選外れました~
駐車場外れました~
でしょ。
当たったところで、この人は自分が買って住んできたマンションは非公開にしてきたんだからここだって人に貸すか転売でしょ。
しょーもない。
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2095
匿名さん
エレベーター使いたくない、住民に会いたくない
はわかるわ。
別にコミュニティを求めてマンションに住むわけじゃないんだよね。
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2096
匿名さん
>>2094 匿名さん
公開したってことは投資での購入なんだろうけどプロが選ぶだけの価値があるマンションってことはたしかなんだよな。彼が買って下がったマンションないからね。
さいたまだとプラウドタワー武蔵浦和マークス買ってたよね。あれも今上がってる?
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2097
匿名さん
>>2096 匿名さん
投資としては美味しくないよって彼自身が言ってたけどね。
即転すれば損しないとも書いてたから、まぁ散々に言われたから買って、抽選当たったら即転売でもするんじゃない。
物件価格が下がってるときには賃貸運用で凌いだって言ってるから、別に買ったところすべてが上がったというよりは売れるときまで耐えられるようにしてたって話だし。
最近は言ってることとやってることがよくわかんないね。
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2098
マンション検討中さん
>>2095
正直マンション内でコミュニティとかいらないよね。
群れたくないし。
穏便に暮らせればいいだけ。
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2099
検討板ユーザーさん
新都市で検討してるんですが、ここかシントシティで考えてます。
値段はさておき仕様はこちらのほうが良いと皆さんおっしゃられてますが、具体的に何が良いと考えてるのでしょうか?
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2100
匿名さん
>>2099 検討板ユーザーさん
ほんとこの記事くらい読もうよ。
https://manmani.net/?p=33123
>それは私が北与野に寄り添いたい派だからです。そう思わない方はシントシティのほうがいいでしょう。北与野とさいたま新都心の間ということに対して坪単価40万円ほど払う価値は感じにくいでしょうから。
あなたが北与野に寄り添いたいと思わないなら買うべきではないでしょうね。
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2101
検討板ユーザーさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2102
匿名さん
ここ検討してるなら、当たり前とはいかなくともマンマニ信者もしくはニワカファンが多いのでは?
私もマンマニファンだよ。
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2103
匿名さん
>>2101 検討板ユーザーさん
真剣検討してるやつで読まないやついないだろ。
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2104
マンション検討中さん
>>2102 匿名さん
マンマニが強く推してたのがきっかけの人も多いと思う
だから他なら微妙と評する仕様に触れずべた褒めして、ここで叩かれてた
ここで叩かれた内容に反応したと思われる記事も書いてるし、マンマニ本人や関係者も結構いそう
プロの目線で有益な情報落としくれるといいのだが…
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2105
マンション検討中さん
>>2104 マンション検討中さん
埼玉の割に仕様はいいと思いますけどね。何がそんなに叩かれてるんでしたっけ?
価格設定についても新築マンションの市況や周辺の中古の成約価格見ても違和感ないというか寧ろちょっと割安にすら感じます。時期的にシントシティが比較対象になってしまいますがあちらは特殊事情がありますから価格差はあって然るべきかと。今は大宮や浦和に駅近で良好な新築物件があまりないですから当物件は検討しやすいと思います。
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2106
匿名さん
叩かれているというより、周りの物件(シントシティ、シティテラス)を叩いている書き込みが多い気がするんだが。
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2107
マンション検討中さん
叩いてるコメなんてないだろ
むしろ周りの方がコスパいいのになんでここ?って話だろ
ここは少し周りより仕様が高い、立地は文句なし、駐車場はダメ、値段は高い
それでも欲しい人が買うマンション。
これが叩いてるとか思えるのはどちらも買えない人達だけ
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2108
匿名さん
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2109
マンション検討中さん
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2110
検討板ユーザーさん
>>2109 マンション検討中さん
なんであのような持ち上げ方をされたんでしょうね。珍しいというか不思議というか。企業からの依頼ではお仕事をされてないとのことですし。
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2111
マンション検討中さん
>>2110 検討板ユーザーさん
マンマニは埼玉大好きなので、人気エリアのさいたま新都心を持ち上げるのも仕方ないことかと。マンマニ&ドクター森野、どちらも申し込まれるのか気になるところです。
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2112
マンション検討中さん
結局100点のマンションなんてないんだから好きなの買えばいいだけ
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2113
マンション比較中さん
>>2107 マンション検討中さん
周りより仕様は高いけど、普段なら微妙と評する部分に触れずに称賛してたので、それに対してアンチが叩きに走った感じですね
仕様に対して価格は正当で割高ではありませんが、近くの好立地にコスパの高いマンションがあるので相対的に高く見えてしまうんでしょうね
シンクサイズとか妥協せず、天板も御影石とかにして300超えても良かったのになぁ…
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2114
マンション検討中さん
マンマ二さんどこ買うのでしょうか?ドクモリさん最近出てこないですね!
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2115
匿名さん
>>2113 マンション比較中さん
フィオレストーンも高級材ですよ。
質の悪い御影石よりかは断然高品質ですよ。
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2116
マンション検討中さん
正直今のご時世だと埼玉の物件でアルコープと可動式ルーバーとディスポーザーさえあれば高仕様に分類されると思うけど、さらにアウトフレームで間取り綺麗だし隔て板もトールタイプで値段の割に全体的に高仕様だと思うけどなぁ。マンマニさんは玄関前カメラがないことを指摘されてたけどここ最近の新築物件で玄関前カメラがついてる埼玉の物件なんてあったっけ?
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2117
マンション検討中さん
シントシティとこちら両方見学してますが、細かな仕様はこちらの方が至れり尽くせりで良かったですね。住む分にはどちらも全く問題ありませんが。今の賃貸でも玄関前カメラはありますので玄関前カメラは欲しいと思いました。
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2118
マンション検討中さん
セキュリティもう一つ欲しかったな
まあマンションのオートロックなんてガバガバだけどさ
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2119
マンション掲示板さん
とりあえず住所とか興味ない人からすると普通のマンション
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2120
匿名さん
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2121
匿名さん
マンションマニアさんがシントシティの3街区見に行った。
記事が上がればここについても触れてくれるだろうな。
ありがたや~
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2122
マンション掲示板さん
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2123
マンション検討中さん
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2124
住友さん
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2125
マンション検討中さん
>>2124 住友さん
低層がやっと目に優しい坪単価250万切り
でも10階以上は坪単価300万以上
これなら低層は難なく売れそうだな
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2126
マンション検討中さん
これなら低層買っても損はない
シントシティのおかげで良い感じの競争力で値下がってくれるのは凄くありがたい
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2127
マンション検討中さん
一方でシントシティは値上げしてますけどね。
低層の競争力は上がったので、後はどれだけ圧迫感があるかや眺望に注目ですね。
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2128
評判気になるさん
壁ドン低層はやめとけ
QOL低すぎるぞ
ちょっと日当たりましになる6階くらいがいいな
やっぱり予算6000万は欲しい
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2129
名無しさん
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2130
マンション検討中さん
シントシティとかなり調整したのかお互いに邪魔しない絶妙な値付けだね
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2131
匿名さん
>>2128 評判気になるさん
そう言ってライバルを減らして抜け駆けする気ね!
騙されないですよ!
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2132
マンション検討中さん
>>2131 匿名さん
シントシティで駐車場被りが割安で逆に人気でしたね
割り切れる人がいればまたそうなるかも
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2133
マンション検討中さん
Dの前は低層でも駐車場で眺望あるから人気でそうだなー
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2134
マンション検討中さん
高層階は西日がきついし低層階の方が案外住み心地良かったりするかな
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2135
匿名さん
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2136
マンション検討中さん
ご相談させてください。
こちらの物件と、浦和駅徒歩9分のシティハウス浦和岸町とであれば、どちらのほうが資産価値は高いと言えるでしょうか。物件の広さはほぼ同じですが、駅徒歩がこちらの物件のほうが随分近いですが、値段は相当差がありそうです。
個人的なイメージであれば、駅から遠くとも浦和駅近辺のほうが資産価値が高くなるのかなと漠然と思っていましたが...
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2137
マンション検討中さん
>>2136 マンション検討中さん
浦和在住の者です。
中央区新都心よりは、浦和区岸町のほうが資産価値はあると思います。
浦和駅には今後再開発タワーマンションが建築予定のため、しばらくは地価は上昇し続けることかと。
あとは、シティハウス浦和岸町の販売価格次第かと思います。。
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2138
マンション検討中さん
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2139
マンション検討中さん
>>2136
都内通勤?それなら浦和駅一択じゃん。徒歩数分長いとしても。新都心は都内行くの不便だし。
大宮より北に通勤なら新都心ですね。
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2140
匿名さん
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2141
マンション検討中さん
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2142
マンション検討中さん
さいたま新都心駅を利用するなら、買い物はちょっと不便かな。
シティテラス金町はどうですか。
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2143
マンション検討中さん
>>2141
住みにくい理由なんかあるの?
デパートあるから人通り多いとか?
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2144
マンション検討中さん
>>2142
シティテラス金町って安いんだね!
600戸の大規模かー。。
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2145
マンション検討中さん
何かここって注目されてるためか他所の営業が多いね、、、
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2146
匿名さん
あぁなるほど。
わざわざ金町からごくろうさんね。
ここ選択してる人が常磐線、京成線沿線にしたいとは思えない。
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2147
マンション掲示板さん
>>2138 マンション検討中さん
今なら川口のほーがよくない?
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2148
2136です
2136です。皆様貴重なご意見ありがとうございます。都内へのアクセスなど考えるとやはり浦和ですね。さいたま新都心の街が綺麗で道路も幅広なところが好きなのですが、文教地区という点や、駅前の充実具合から見ても浦和には魅力を感じています。浦和は中古物件ですら相当高いですが...
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2149
マンション検討中
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2150
eマンションさん
>>2136 マンション検討中さん
徒歩9分は駅近とは言い難いですね。浦和は駅徒歩5分内のマンションも複数あるのでシティハウス浦和岸町は築年数が経つとそれらの駅近物件に対して相対的に価値を維持するのが難しくなってくると思います。価格の維持率という意味ではパークハウスさいたま新都心の方が駅までの導線に新たにマンションが新築される可能性も低く相対的な価値は維持されやすいと考えます。交通利便性や再開発の余地という意味では浦和の物件にはまだ上値の余地があると思いますが、今販売されている新築マンションは駅からそれなりに距離があり、規模感や仕様といった点でも今ひとつなので浦和で検討するのであれば駅近の中古を狙うのも選択肢になるのではないでしょうか。
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2151
マンション検討中さん
この最高のマンションを隠すためにみんな浦和浦和言ってただけなのに空気読めよ
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2152
eマンションさん
>>2151 マンション検討中さん
さいたま新都心には近隣の三菱マテリアルが核廃棄物を保管していますが重要事項説明で嫌悪施設として説明されるんですかね?
みたいなことを投稿すればいいでしょうか?実際ここやシントシティでどのように説明されるのか気になりますが。
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2153
legacy
本格的な申し込みは17日からですが、
人気のある、要望が重なっているのはどのタイプに多いのでしょうか?
最上階は別として、Fタイプ?
低層階は価格を大幅に下げても要望は少ないのでしょうか?
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2154
legacy
日照シミュレーションを見た方にお聞きします。
低層階の購入(2階から3階)を検討していますが、
低層階はEタイプ、Cタイプ(南側)よりBタイプ、Aタイプの方がよいのでしょうか?
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2155
マンション検討中さん
>>2152
すぐ隣というわけじゃないから説明なんてされないと思うよ。シントシティのMR行ってもわざわざ説明なんてされないでしょ。紙にちょこっと小さく書いてる位じゃないの
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2156
マンション検討中さん
>>2154 legacyさん
だから2階3階なんてどれ選んでも日照は絶望だって
だから安いのであって
Dは眺望あるっちゃあるけど日照はなし
6階くらいまで日照はなし
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2157
住友さん
>>2155 マンション検討中さん
シントシティの場合、営業にもよると思うけど、自分は相手から話を切り出してきましたね。
重要事項説明までは進んでないので、書かれてるかは知らないです。
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2158
検討板ユーザーさん
営業も低層はおすすめしてこないよ
日照のこと聞いても期待しないでくださいで終わり
低層すすめて後からクレーム入れられるのが嫌だから自己責任で選んでくださいと
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2159
eマンションさん
>>2158 検討板ユーザーさん
申込を分散させたいだけでは?グラス価格の低い住戸から売れると思われ。
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2160
マンコミュファンさん
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2161
マンコミュファン
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2162
マンション検討中さん
ここはファミリーに向いていないでしょうかね。周りの緑も公園も少ないみたいです。
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2163
マンション検討中さん
向いてないってことはないだろうけど、マンション内とかすぐ近くに子育て支援施設・子連れで行けるような場所を求める人はシントの方が良いだろうね
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2164
マンション検討中さん
毎日通う小中学校に近いのに子育てに向いてないですか?むしろ遠いシントシティが子育て向きには違和感ありますね。
小学校に入るまではシントシティでも良いと思いますが、その期間は親が連れて行くので東口の公園あれば良いと思います。与野ハウスの公園もありますし。子育て環境=安全性ならこちらな気がします。なので、こちらを検討してます。
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2165
匿名さん
>>2164
そうやって他のマンションの公開空地狙いってどうよ?
自分のマンションは地域に何の貢献もしてないのに。
シティテラスの空地も狙ってくるんでしょ?
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2166
マンション検討中さん
>>2164
確かにシントシティだと小学校まで子供の足で40分かかりますね。さすがに低学年でその距離は可哀想なのと女子だと心配です。
ただキッズルームや中庭あったりして未就園児のママ友グループ作りにはいいのでは?毎日敷地内のキッズルームで同じメンバーと顔合わせるから仲良くなりそうですよね。
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2167
マンション検討中さん
>>2166 マンション検討中さん
大宮以北に住んでたからシントシティから小学校の距離は全然気にならないかなぁ
田舎から出てきた人は多分皆あれぐらいの距離通ってますよ
シントシティもだけど、さいたまなのに70平米で家族3人はキツい…
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2168
マンション検討中さん
>>2167 マンション検討中さん
小学校まで遠くて心配ですよ
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2169
マンション検討中さん
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2170
マンション検討中さん
>>2168 マンション検討中さん
そんなに遠くないじゃん、都内ならまだしも戸建ての多い埼玉なら普通の距離だよ
それにシントシティからの距離なんて関係ある?
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2171
マンション検討中さん
>>2167
70平米3LDKが今のマンションの間取り多くないですか?
65平米とか正直2LDKじゃないと無理。
75平米くらいあればいいけどね。高くなるけど
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2172
口コミ知りたいさん
>>2167 マンション検討中さん
今のご時世だと70平米で4人家族とか当たり前じゃないですかね。なんなら5人でも
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2173
マンション検討中さん
>>2170 マンション検討中さん
遠いと思います。
このご時世、距離=リスクです。判断能力の低い小学生にとっては不安。大丈夫という根拠のない感覚は、子供への真剣な愛情に差がある気がします。
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2174
口コミ知りたいさん
>>2165 匿名さん
シティテラスの庭はピクニックしたくなりますよね。
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2175
名無しさん
>>2173 マンション検討中さん
心配していないことはないですが、過保護に育てすぎても自分で判断できない人間が量産されますよ。
大規模だと集団登校もありますし、新都心近辺は治安が悪い街でもないですよ。
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2176
マンション検討中さん
子育ての用品を買えるところが少なくて、駅反対側の商業施設も21時まで、ちょっと不便ですね。
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2177
マンション検討中さん
>>2175 名無しさん
ここも小学校こそ近いけど、放課後とかに子供が遊ぶような大きい公園やら児童館やらが近くに整ってるわけじゃないからなぁ。マンション内で遊べる感じでもないし。
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2178
検討板ユーザーさん
子育て環境ならシントシティのほうがいいでしょうね
大通り、電車、救急車、日当たり、共有施設少ないと問題多いですし
新都心アドレスということに高い金出せるドMが買うマンションですよここは
予算ギリギリならシントシティ、6000万以上出せるなら都内でしょうね普通は
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2179
匿名さん
またいつも通り、シティテラスかシントシティに誘導される話ばかりや…
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2180
匿名さん
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2181
マンション検討中さん
70平米6000万で買える都内は主に東側になるでしょうね。江戸川区、葛飾区、荒川区、足立区など。あとは練馬区とか板橋区の駅遠とか。西側だと国分寺ぐらいまで行けば6000万円くらいで買える物件もある。
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2182
匿名さん
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2183
マンション検討中さん
そこまでして東京にしがみ付く必要はないな
その辺なら都心への通勤アクセスもここの方が便利
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2184
マンション検討中さん
ハルミフラッグや西早稲田ならこことそんなに値段変わらない
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2185
匿名さん
埼玉に住まう覚悟がないなら都内選んどけ。
夫、または妻のどちらかに東京への未練が残ってると将来必ず揉めるぞ。
利便性などの判断はその後にしとけ。
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2186
マンション検討中さん
>>2177
放課後そんなに遊びますかね?
塾とか習い事で忙しくないですか?この周辺はさほど教育熱心ではないのでしょうか
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2187
マンション検討中さん
>>2186 マンション検討中さん
塾や習い事も都合よく近くにあるとは限りませんが、毎日習い事漬けにして全て送り迎えするんですか?
そして時々遊ぶだけなら、遊び場が家から遠くても気にならないのでしょうか。
小学校が遠いと愛情に差があるとか、習い事で忙しくない=教育熱心じゃないとか、ちょっと極端に思えてしまいます。
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2188
名無しさん
>>2185 匿名さん
まぁ基本的に埼玉に何らかの地縁がないとわざわざ新都民にはならないよね。普通の都民になると思う。6000万円あれば湾岸タワマンでも買える物件あるし。
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2189
マンション検討中さん
埼玉だと都立学校に通えないのはデメリットだよね。私立は開成とかは新都心から比較的通いやすいけど、SAPIXの埼玉県内校舎の合格実績見るとあまり芳しくない。子供の進学を考えたら都内だね。
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2190
匿名さん
公立王国の埼玉で担任ガチャでハズレを引くとガチで詰む。運動や音楽とかに極端な苦手科目あっても詰む。私立狙いなら都内に住むべき。
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2191
マンション検討中さん
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2192
マンション検討中さん
新都心にいい中受の塾はなさそうだね。
高校から都内の私立高行くしかないかな
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2193
マンション検討中さん
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2194
マンション検討中さん
中受の塾通わせるなら北浦和か大宮かな
まあ電車で通塾する子も普通にいるからね
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2195
マンション検討中さん
さいたま新都心なら淑徳与野に行けば学校の勉強だけでGMARCH位なら入れるよ
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2196
匿名さん
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2197
マンション検討中さん
>>2196 匿名さん
浦和も新都心も大して変わらんよ。都内の中高一貫校のがいいよ。
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2198
マンション検討中さん
>>2194 マンション検討中さん
大宮の塾ならここの物件から自転車で10分くらいで行けますよ。割と大宮の南寄りに塾多いから。
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2199
匿名さん
>>2197 マンション検討中さん
都内てどこ?
広すぎるのでオススメお願いします。
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2200
匿名さん
>>2197 マンション検討中さん
教育がいい都内ってどこや。
都内ってだけだと広すぎるわい。
偏見だけど足立区とか悪そう。
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