匿名Mさん
[更新日時] 2022-03-16 09:05:04
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/
事業者:三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者:川口土木建築工業(株)一級建築士事務所
工事施工者:未定
地名地番:中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域:商業
用途:共同住宅・店舗
構造:RC造
階数:17
高さ:52.74
住戸の数:109
対象事業区域の面積:1,516.76
建築面積:702.39
延べ面積:9,680.27
工期(予定):2019.12.1-2022.3月末日
【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】
[スレ作成日時]2019-08-16 01:21:27
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市中央区新都心4番4ほか2筆(地番) |
交通 |
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩5分 (西口より) 京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩5分 (西口より) 埼京線 「北与野」駅 徒歩4分 (東口より) 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩5分 (西口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
109戸(他に店舗1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上17階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月中旬予定 入居可能時期:2022年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日本土地建物株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス さいたま新都心口コミ掲示板・評判
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1607
名無しさん
>>1600 マンション検討中さん
さいたまにゅーたうん
全部ひらがなでええんちゃう?
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1608
匿名さん
で、結局ここの売りは、住所に新都心て書けるだけ?
ふふっ
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1609
マンション検討中さん
プレミアム住戸かえば屋根あり専用駐車場つくし、眺望いいし、個別設計変更できるよ。あと、そもそも駅チカだし。そのほかの部屋?この物件で何で買うの?
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1610
マンション検討中
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1611
匿名さん
>>1608 匿名さん
新都心と住所に記入するときの恍惚感は分かる人にしか分からない。これだけでも買う価値は十分だ。
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1612
匿名さん
>>1607 名無しさん
誹謗中傷してること分かってやってる?いい加減ネガはやめろ。
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1613
マンション検討中さん
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1614
マンション検討中さん
>>1610 マンション検討中さん
ネガってないよ。プレミアム狙いに行くだけー
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1615
匿名さん
>>1614 マンション検討中さん
お目が高い。官庁街のレアな新都心アドレスにふさわしい物件であることは疑いはありません。
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1616
マンション検討中
>>1614 マンション検討中さん
じゃあ他の部屋下げる必要ないじゃん
ネガは止めてください
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1617
匿名さん
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1618
匿名さん
ネガりながら倍率を下げようという意図はにじみ出ています。レアな住所というだけですぐなくなりますから。
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1619
マンション検討中さん
>>1618 匿名さん
たった100戸ぐらいですからね
選ばれた人間しか持てない新都心アドレス欲しいのは皆同じです
官公庁も多いので新都心アドレスは公務員なら違いが皆分かるとおもいます
役所で新都心って書いて「こ、ここは」って思われると思うと今から楽しみな反面、抽選通るか心配になりますね
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1620
検討板ユーザーさん
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1621
マンション検討中さん
>>1620 検討板ユーザーさん
疑心暗鬼になっても負け。他人を蹴落としたくなるのもわかる。モデルルームの予約もなかなかとれませんからね。
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1622
通りがかりさん
本気で蹴落とそうと思ってのネガり合いなのかな?
たぶん違うよね、みんなただここを馬鹿にしてるだけだよね。
購入した奴の顔見て笑いたいだけだよ!
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1623
マンション検討中さん
ただ顔見て馬鹿にして笑いたいだけなら、鏡の前でやってくれる?邪魔だ。
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1624
マンション検討中さん
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1625
匿名さん
みんなほかの掲示板も一度見に行くといいよ。だいたいどこも荒れてるから。匿名掲示板なんてそんなもん。支払うお金に対して自分が満足すればいいし、違うなって思えばほか検討すりゃいい。
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1626
不動産職人
マンコミュが荒れる物件は基本的に買い
競合他社の執拗なネガ書き込みや
買えない人の妬みで溢れてる。
別にここだけの話じゃないよ。
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1627
マンション検討中さん
>>1624 マンション検討中さん
素晴らしい設備が付いてることはHP見ればいいし、アドレスがマンションのすべてでしょう。それが分からないなら、団地でしまむらのチラシでも読んでろ。来なくていい。
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1628
匿名さん
でも荒れ方が違うんだよね。
他って嵐が支離滅裂なこと言ったり、虚偽なデメリットを作ったり。
ここって擁護してる側が、アドレスのみをひたすら崇拝して、それ以外の話になると、二度と来るな。
どっちが荒らしなんだ?
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1629
匿名さん
アドレスをひたすら崇拝してそれがこの物件の価値なんだって言ってる人については、その人にとってはそれが価値なんだから別にいいでしょ。なんで人の趣味嗜好に文句言ってんの。
俺からしたら二重床だの隔て板だのに異様にこだわってるのも新都心アドレス信仰と同程度のものにしか見えんけどな。
人それぞれ好みがあるんだからそれはそれでいいだろ。
ここが意味不明なのはシティテラス、シントシティに無駄に対抗しようとするところだよ。価格とのバランスで見れば明らかにここが劣ってるんだから、アドレス推し以外が買う理由はないだろ。それを無理矢理プッシュするから荒れんだよ。
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1630
マンション検討中さん
>>1627 マンション検討中さん
マンションはアドレスがすべて。
参考になります。
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1631
マンション検討中さん
住所に東京都港区とか千代田区とかかけたら嬉しいよね?
それと同じように新都心ってかけたら嬉しい気持ちはわかる。
ぼくはさいたまに縁もゆかりもない人間だから新都心の凄さはわからないけど。
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1632
通りがかりさん
下記あてはまる方はこのマンションが気に入ると思います。
・目立ちたがり屋だと言われることが多い
・自分が目立つ為にはなりふり構わない
・個性的なファッションや趣味をアピールする
・人が目立っているのを見ると嫉妬してしまう
・自分が話題の中心でないと拗ねる
・つい虚栄を張ってしまう
・上から目線のアドバイスをする
・「私は」を主語にして話すことが多い
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1633
マンション検討中さん
シントシティは大規模板マンにありがちな団地感が出てるので、外観はこっちの方が高級感あって好きだな
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1634
マンション検討中さん
>>1631 マンション検討中さん
新都心という名前には少しも魅力を感じずに、ここ検討している私は異端なのか。
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1635
口コミ知りたいさん
>>1634 マンション検討中さん
いいと思いますよ!誰も否定しません!
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1636
職人さん
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1637
住民板ユーザーさん2
>>1636 職人さん
アンモニア聖人めちゃくちゃ気になるぞ
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1638
マンション検討中さん
>>1633 マンション検討中さん
実際に完成したらどうでしょうか?
狭い土地なのでなんか微妙になるような
そして色合いが新都心では目立つ
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1639
匿名さん
新都心アドレスに魅力を感じるって意味がわからない。都心の誰もが知ってる高級住宅街ならともかく、さいたまの新都心って言われてピンときますか? 関東のそれも都心近郊でしか通じないアドレスにどれほどの価値があるの?
それだったら千葉で言うところの新浦安とか舞浜の方がアドレスとしてディズニーあるから全国共通で自慢できるし意味があるでしょ
しかも与野市からさいたま市になったようにアドレスも変わる可能性ある訳で、50年後100年も新都心名乗ってたらむしろお笑いも良いとこ
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1640
通りがかりさん
>>1639 匿名さん
いってることわかりますが、ここは埼玉の民が検討してるのだと思いますよ。
都民や他県民が新都心アドレスほしいとはならないですからね。
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1641
通りがかりさん
追伸
埼玉愛のある方が住めばよいと思います。
ちなみに私は埼玉大好きです。
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1642
マンション検討中さん
>>1639 匿名さん
「意味がわからない」のはあなたの頭が悪いからだと思いますよ。
別に共感する必要もありませんが、あなたが挙げられてい「新浦安」が自慢できるという認識も、新都心に価値があるというのと同程度には「意味がわからない」主張であることをご自身でお気づきになれませんか?
それこそお笑いも良いとこです。
自分が興味や価値を感じないものに他人が興味や価値を感じる場合があるということが理解できないというのは相当にご自身の見識を過大評価していなければできない芸当でしょう。
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1643
マンション検討中さん
>>1639 匿名さん
意味が分からないなら検討しなければいい、ネガはやめろ
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1644
マンション検討中さん
新都心アドレスが欲しい、というのはこのマンションを購入するおそらくは最も「合理的」な理由なんですよ。
それが理解できないのであれば、マンションなど買わない方が良いでしょう。
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1645
マンション検討中さん
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1646
マンション検討中さん
【悲報】
マンションマニアさん、ここを買ったとしてもたった数年で売っぱらう模様。
北与野に寄り添う愛情の深さがよく伝わるなぁ
>10件目をステアリかしんと、11件目をパークタワー勝どきでも10件目を数年楽しめるというのが個人的にはたまらん。
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1647
元検討者
誰がなんと言おうと完売は間違い無いでしょうね。思ったより期待外れなだけでいいマンションではあります。
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1648
検討板ユーザーさん
>>1646 マンション検討中さん
実際にマニアの意見なんて、どーでもよくないですか?(笑)
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1649
名無しさん
この前観に行ってまいりましたが、
担当の営業さんが外観のことばかり言うのが気になった
外観じゃなくてもっと仕様とか色々他のところ推して欲しかった
デザインに力入れたんだなという印象しか残らなくなってしまった
シントシティをやたら意識してるのも気になった
立地は最高だと本当に思う
外観のカッコ良さと新都心という肩書きが大好きな人は即買いするのかな
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1650
マンション検討中さん
徒歩5分のプラウド朝霞台が坪単価290、徒歩3分のプラウド浦安が350だから、新都心5分のパークハウスが290ならアドレスが新都心でなくても妥当な気がしたきた。
浦安は知らないけど新都心は少なくとも朝霞台よりは便利だよね。
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1651
匿名さん
>>1650 マンション検討中さん
浦安は駅近物件数が少ない上に徒歩15分以上のバス便物件でも価格維持率が良い好立地エリアだから比較対象としては不向きだと思います。
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1652
マンション検討中さん
プラウド浦安ってマンションマニアさんが大きく予想を外して謝ってた物件だよね?その物件と比較するのはちょっと…。
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1653
マンション検討中さん
1651さん
それって浦安ではなく、新浦安ではないですか?
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1654
検討板ユーザーさん
朝霞台と新浦安で、駅距離が同じで大規模商業施設側立地の新築大規模マンション坪250万と隣に築10年程度の大規模マンションが坪260万くらいで動いてたら比較対象になるだろうけど、そうじゃないでしょ?
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1655
匿名さん
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1656
マンション検討中さん
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1657
下痢気味
もしシントシティもシティテラスも存在してなかったら、この価格が出てきてもそんなもんかなって思うな。
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1658
匿名さん
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1659
坪単価比較中さん
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1660
マンション検討中さん
>>1653 マンション検討中さん
浦安の方です。
千葉の事情は全く知らないのに比較対象にしたのは良くありませんでした。申し訳ない。
でも朝霞台と坪単価同じと思ったら、パークハウスがこの値付けでも不思議はないかも。シントシティが安過ぎるからここが高く感じるのかな。
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1661
マンション比較中さん
なんだかんだ言ってマンマニ氏はステアリ買いそうだけど。
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1662
購入経験者さん
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1663
匿名さん
>>1662 購入経験者さん
たしかに。グロスを積めない属性ではないからわざわざ郊外非タワマンに手を出す意味はないね。郊外好き、中古に目を向いてと語っていながら購入してるのはほぼ新築都内タワマンだし。
ポジショントークでマンション市場を盛り上げたいだけでしょう。幕張に対するポジショントークは酷いけどねw
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1664
匿名さん
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1665
マンション検討中さん
>>1650 マンション検討中さん
ここよりはプラウド朝霞台のほうが周辺環境は良いかと。眺望抜けてますし。
池袋、渋谷方面への通勤であれば、東武東上線沿線も悪くないかと。東京方面なら、断然こちらですね。
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1666
匿名さん
プラウド朝霞台の営業マンが紛れこんでる?
不可解な朝霞台押し
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1667
マンション比較中さん
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1668
元検討者
ここをめちゃくちゃおしといてでたらやっぱり買うかどうかわかりませんみたいなブロガーには失望した。もう信じない。絶対に。
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1669
マンション検討中さん
信じなくても良いですが、読み物としては面白いですよ。
何でも可能な限り自分の目で確かめないといけませんね。
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1670
匿名さん
アドレスという不動の価値で推していながら駐車場ごときでグダグダいうのクソだせえよな。
もうほかのスムログブロガーと同レベルの、タワマン万歳湾岸万歳、他のマンションの仕様にケチつけて俺たち分かってる人でーす!マンションクラスタでえーす!みたいなことだけ書いてお仲間とキャッキャしてればいいのに。
郊外の物件まで出張って、変な連中に頼んでもないのにああだこうだ言われる物件がかわいそうだろ。
ここなんて完全に被害にあってるわ。
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1671
匿名さん
ここについては他のブロガーと一緒に行ってるので、デベからの頼まれの可能性がありますよ。
一番乗りで行ってるのもかなーり怪しい。
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1672
マンション検討中さん
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1673
匿名さん
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1674
マンション検討中さん
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1675
検討板ユーザーさん
シントシティだと...子どもがエントランスで群がるイメージが嫌なので・・・
こちらのマンションを検討している人はいますか??
大規模ファミリーマンション特有の子どもが群がるのが嫌で、、、
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1676
買い替え検討中さん
>>1671 匿名さん
さいたまブロガーとやらも寿司おごってもらってるからマニアに同調する記事しか書けないやろな
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1677
マンション検討中さん
>>1675 検討板ユーザーさん
学区がいいので検討してますよ
シントシティは幼稚園ぐらい、こっちは小学生ぐらいの子持ち年代が多いのでは?
学校近いしエントランスが小学生のたまり場になりそうですが、賑やかで良いと思います
ここぐらいの価格だと子持ち世帯が結構混じるので、どうしても嫌なら学校から遠いとか学区が悪いとか、または物件価格が350以上とかを狙った方が良いかと思います
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1678
匿名さん
結局マンションマニアは、ここのアドレスが唯一無二ということで、その希少性だけで自身のコレクター欲が高じて、ここに興味を示し、大騒ぎしていただけなので、一旦手に入れてしまえば、そこで興味は無くなってしまうようだ。
別に、マンションの総合力が高く、自身の居住空間としてぜひ欲しいなどという感じではなく、単に趣味の一環として毛色の変わった作品として自身の作品の一部に加えたいというような、どちらかと言えば色物と同じ位置づけかと思う。
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1679
マンション検討中さん
シントシティの学区がいいなんて初めて聞きました
無知なのでこのあたりなら上落合小学校か下落合小学校の2択だと思ってました
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1680
検討板ユーザーさん
>>1675
あちらは子供メインですからね。子供が中庭やエントランスで遊ぶのはいいのですが、ママグループがエントランスで井戸端会議も付き物です。その横を通らなきゃいけないのがストレスになりそうで。
あとイベント会社企画のサークルもあったりして住民同士の付き合いが濃くて面倒だなと。
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1681
マンション掲示板さん
今週MR行きました。
さいたま新都心すごく便利で住みたいと思っていましたが、
シントシティは外観と規模が気にいらず、ここを購入予定です。
中層階以下は眺望が相当終わってるので予定価格からまだまだ下がりそうと思いました。
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1682
マンション検討中さん
こちらのマンションを検討している者です。
下落合小学校は学区としては良いのでしょうか?
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1683
マンション検討中さん
学区の指名買いがあるくらい人気なのは上落合小学校のほうですが、下落合も悪くないですよ
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1684
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1685
匿名さん
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1686
匿名さん
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1688
名無しさん
[No.1684~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1689
マンション検討中さん
シントシティの駐車場被り?の部屋なんて秒殺だったみたいだし、営業も日照は些末な内容だと思ってるからそんなに説明しないだけでしょ
新都心の新築で高仕様、見た目、住所も恵まれた完璧なマンションはここしかない
日照なんてどうでもいい内容で悩んで申し込み遅れたら後悔するでしょう
そんなネガティブな考えだと今回みたいなビッグチャンス逃しますよ
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1690
匿名さん
高仕様の基準が曖昧だが少なくとも値段から見ると低仕様。見た目もそう。とてもじゃないが完璧とは言えない。単にコストパフォーマンスの悪いマンション。
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1691
マンション検討中さん
日照が重要じゃないとは信用できない書き込みですね
営業の人?
日照なんて超重要でしょう
ましてやここなんて広さもないのに日照と眺望まで悪かったら誰も住みたくないでしょう
ここ埼玉なんですよ?w
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1692
匿名さん
シントシティの駐車場被りが秒殺だったのは価格が非常に低かったからですね。
価格に影響をがっつり与えるほど日照は重視されてますよ。
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1693
マンション検討中さん
>>1691
共働き夫婦なら日中家にいないから日照はさほど気にしないかも!
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1694
匿名さん
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1695
通りがかりさん
-
1696
マンション検討中さん
>>1694 匿名さん
まっくらっていうほどでもないだろ
ネガはいい加減にしろよ
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1697
坪単価比較中さん
隣のマンションを3分の1に分割してスライドさせた。
どうですか。住所は新都心。価格は時価。
せっかくの機会です一部屋買ってみませんか。
あ、
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1698
通りがかりさん
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1699
べこ328
わたしはこのマンションをきにいりました。
理由はみっつあります。
ひとつ、住所が新都心であること
ひとつ、北与野とさいたま新都心の2つの駅がつかえること
ひとつ、パークハウスというブランドマンションであること
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1700
口コミ知りたいさん
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1701
検討板ユーザーさん
シティテラスさいたま新都心 徒歩5分築13年坪260万
パークハウスさいたま新都心ミッドタワー 徒歩6分築15年坪210万
シティータワーさいたま新都心 徒歩9分築8年坪250万
パークスクエアさいたま新都心 徒歩12分築13年坪180万
シントシティ 徒歩5分新築坪250万円
ザパークハウスさいたま新都心 徒歩5分新築坪300万円
さいたま新都心最高峰のマンションだし妥当ですね。値上がりもないですが値下がりもしないのでは?
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1702
匿名さん
>>1701 検討板ユーザーさん
参考になります!ここも良いです。ただ、シントシティの安さは際立ちますね…シントがなければ、何も迷わなかったかもですがね。
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1703
検討板ユーザーさん
>>1702 匿名さん
リセールかけるときは、シントシティが常に競合比較先として上がりそうですね。
シティテラスは、築20年ぐらいになると売りづらくなると思いますが...今から中古で買う人いるのだろうか。
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1704
マンション検討中さん
>>1702 匿名さん
シントシティは生活に関する立地とコスパが圧倒的ですからね
リセール含めてしばらく新都心物件の中心になるでしょう、高仕様部屋買いたかった・・・
パークハウスは2路線使えて新都心らしい街並みに建ってるのが魅力的です
ただ、囲まれすぎてて多分デッキからの見栄えが良くないので、マンションのデザインが素晴らしくても微妙になる気がします・・・
もし周辺区画全部買収して建ててたらシントシティと差別化された凄くマンションになってたと思います
上層階は抽選必至でしょうけど中層以下は売れるのか心配・・・
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1705
マンション検討中さん
シントシティ、エントランスまでに出る時間考えたら徒歩5分じゃ無理だろうね
あんな大規模じゃ。
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1706
マンション比較中さん
シントシティと比べる必要もないくらいハイグレードなマンションをイメージしていたんだけどなぁ。蓋を開けてみたら価格上乗せ分程のグレードは無いわけで。
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