匿名Mさん
[更新日時] 2022-03-16 09:05:04
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/
事業者:三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者:川口土木建築工業(株)一級建築士事務所
工事施工者:未定
地名地番:中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域:商業
用途:共同住宅・店舗
構造:RC造
階数:17
高さ:52.74
住戸の数:109
対象事業区域の面積:1,516.76
建築面積:702.39
延べ面積:9,680.27
工期(予定):2019.12.1-2022.3月末日
【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】
[スレ作成日時]2019-08-16 01:21:27
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市中央区新都心4番4ほか2筆(地番) |
交通 |
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩5分 (西口より) 京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩5分 (西口より) 埼京線 「北与野」駅 徒歩4分 (東口より) 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩5分 (西口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
109戸(他に店舗1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上17階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月中旬予定 入居可能時期:2022年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日本土地建物株式会社
|
施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
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ザ・パークハウス さいたま新都心口コミ掲示板・評判
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1501
匿名さん
マンマニ氏の記事見てきたけど、最初の勢いが皆無だった。
ここと同じようなリアクションの質問が出てたけど、その回答が、設備グレードは価格的にももう少し上が良かった、でもモデルルームの予約もいっぱいだし、ハマる人はハマるだって。もはや褒めているんだか、何なんだか。
そりゃ、大凡どのマンションもハマる人はいるでしょうよ。。。
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1502
検討板ユーザーさん
>>1497 マンマニさん
検討中なのですが、アドレス以外で具体的にどこが良いのか教えて頂けますでしょうか。
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1503
坪単価比較中さん
マンマニ氏が Gr? Hr? を買うとか買わないとかっていう話が
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1504
マンション検討中さん
ハマる人にはハマる=普通の人には大したことない
埼玉では普通の仕様=低スペ
永住目的=リセール糞
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1505
マンション検討中さん
>>1494 マンション検討中さん
痴漢被害多発の埼京線で寄り添いたいって表現はしないな。地元を知らない素人の表現だな。そうゆう特殊な価値観の人が集まるってことか。
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1506
不動産職人さん
「あなたは住所を書く時に”新都心”と書きたいですか?」
ここが欲しいかどうかはその問いの答えで決めたらいいだけなんだよ。
仕様がとか価格がとか日当たりがとかよりまず住所、やっぱり住所、新都心と書く時に恍惚感を味わいたいなら他の選択肢などない。
台東区との境界線でも千代田区と書きたい人のために大きく価格上げる住所だけ千代田区物件と同じ。
ここは住所にお金を払う物件なんだよ。
それを理解しない(できないのかな?)人が多すぎる。
もしこの物件の住所が”落谷”みないな住所だったら誰も買わないでしょ?
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1507
マンション検討中さん
千代田区とはぜんぜん違うレベルの話ではないですか?
新都心と書くも何もその前にさいたま市と書くんですよ。どこに行っても中央区新都心って書くのですか?それって住所にこだわってます!と言ってるようで自分ならなんだか恥ずかしいな。
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1508
マンション掲示板さん
あまり話題になっていないけど新都心住所だと固定資産税高そうですね
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1509
マンション検討中さん
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1510
検討板ユーザーさん
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1511
マンション検討中さん
某ブロガーが唯一の新都心アドレスとか妙な買い煽りしたから荒れてるだけで、新都心徒歩5分の新築マンションとしては妥当な価格付です。
シントシティと比較して高すぎる?シントシティが安すぎるんですよ。新都心で選ぶのであれば、自称マンション玄人のブロガーの無責任な言説に惑わされず、黙ってシントシティ買うべきです。もう良い部屋が残っているかはわかりませんが。
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1512
匿名さん
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1513
マンション検討中さん
>>1472 匿名さん
何であなたが力強く断言しているのですか?ブロガー2名を一番客にした理由は何なのでしょう?
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1514
検討中
全然割高じゃん。仕様も予想以下だし本当に騙された。シントシティ買わずに待ってたのに。
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1515
検討板ユーザーさん
さすがに騙されたとかはただのアンチだろw
シントシティと比べる物件じゃないってのはマンマニも再三言ってたじゃん。
リセールならシントシティ一択でしょ。
何を求めてマンション探してるのよ。
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1516
検討板ユーザーさん
>>1506 不動産職人さん
シントと同じグレードであってもこのアドレスならこの価格出すの?極論、掘立小屋でもこの価格出すの?
じゃないでしょ?ここにアドレスだけで全て収められる程の魅力はないよ。
話題になった皇居近くの古い家屋に4億5千万の値がついたこと。それが本来のアドレスの価値。
憧れもなく、歴史もない、強いて言うなら珍しいだけ。
そんなアドレスを千代田区と比べるのはナンセンス。
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1517
匿名さん
>>1506 不動産職人さん
このグレードなら、新都心だろうがなんだろうが買わない
逆に相応のグレードなら、落合だろうが買う
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1518
マンション検討中さん
住所って頻繁に書くものだから新都心て書きたいよ。さいたま市が付こうが大宮浦和より格下だろうが新都心っていう響きがいいのだ。
割高でも損しても困らない人が買うんだろうね。
リセールとか気になる人は団地風だけどシントシティを選ぶだろうね。
どっちが良いとか悪いとかじゃなくてね。
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1520
匿名さん
1番客だろうが何番目だろうが販売は始まっておらず、しかも抽選方式。
ブロガーが来場予約して、もう1人のブロガーを同伴させて来場したまで。
それ以上の意味は無い。
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1521
匿名さん
>1502
良さが分からないのだったら検討やめてくれ。
邪魔だ。
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1522
匿名さん
>1504
ハマる人にはハマる=普通の人には大したことない
→それでいい。よその家と比べる必要も無い。
埼玉では普通の仕様=低スペ
→地元だから他に行かない。普通でいい。
永住目的=リセール糞
→それがどうした?リセール目的ではない。
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1523
匿名さん
>1517
落合で高グレードにして、かつ高価格にして買うのはアナタだけかもよ。そうなるとビジネスとして成り立たないのです。仮に100戸クラスのマンションを造っても採算合わないからどこのデベもやらないでしょう。
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1524
匿名さん
マンマニ、自分とこの記事に来た質問に全然まともに答えてなくて笑った。素直に事前に思ってたより良くなかったって言えばいいのに、プライドが邪魔をするんかね?
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1525
マンション検討中さん
立地とアドレスがいいので。。。。
擁護になってないやん。
都内の区と違って、新都心アドレスになっても受けられる行政サービスは周辺と変わらんからね。
そこ間違えないように。
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1526
マンション検討中さん
>>1520 匿名さん
抽選だったのですね!来場の予約案内も来てなくて先着だったら無理だなーと思ってました
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1527
住民板ユーザーさん1
ふむふむ。みなさんのご意見参考になりました。
理解不能な価値の高額物件を購入することで自身の余裕やオレは違うぜ、を見てほしい自己顕示欲の高い方がこのマンションの住民になっていくのですね。
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1528
匿名さん
はい、その結果、自転車置き場や駐車場といった共用部分に茶髪でアホ面した人がウロチョロしたり、共用廊下に私物を雑に置いたり、集合ポスト等の共用施設を乱雑に使用する人も見なくて済みます。
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1529
マンション掲示板さん
>>1528 匿名さん
あなたは自己顕示欲高い目系の方ですね
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1530
マンション検討中さん
損して困らなくてもなるべく損はしたくないよな。地縁があったりどうしてもの理由がない限り飛び込んでいくほどの魅力はないかなと思った
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1531
マンション検討中さん
>>1528 匿名さん
一般ファミリー向けじゃないなら、むしろいそうだが。
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1532
匿名さん
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1533
匿名さん
>1531
いいえ、そのような方々は生息しておりません。
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1534
検討板ユーザーさん
たしかに安いマンションにはそれなりの人達が散見されるね。まさに団地になるワケだな。
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1535
匿名さん
>>1523 匿名さん
何故あなたがそう言い切れるの?
大丈夫?
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1536
マンション比較中さん
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1538
検討板ユーザーさん
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1539
マンション掲示板さん
高額マンションを買う人達はみんな自己顕示欲の塊りさ。
ま、ここは高額じゃないけど。
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1540
マンション掲示板さん
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1541
マンション検討中さん
浦和や大宮買えないけど安くてレアな住所手に入るからね
そりゃ自転車置き場や駐車場といった共用部分に茶髪でアホ面した人がウロチョロしたり、共用廊下に私物を雑に置いたり、集合ポスト等の共用施設を乱雑に使用する人が出てきますわ…
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1544
名無しさん
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1545
名無しさん
>1541
で、自分は鴻巣とか行田に住んでるらしい。
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1546
マンション比較中さん
珍しいな。
ネガの方が理論的で、擁護してる方が勢いで押し切ろうとしてる。
本人だか取り巻きだかわからんけど、もうちょいがんばろ?アドレス以外にも良いところきっとあるよ!
・・・あるよね?
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1547
検討中
マンマニさんがコラボしてたブロガーがシントシティよりパークハウスさいたま新都心のらほうがいいといったニュアンスのツイートしてた。値段抜きにすればそうですがなんかやっぱりマンマニさんとここを持ち上げる役割を担っているのかな
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1548
匿名さん
>>1537 検討板ユーザーさん
うん大丈夫。ありがとう。
オマエが心配でならないよ。
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1549
検討板ユーザーさん
ここよりシントシティの方がカッコイイよ。
特にトイレ。まるで新幹線みたい 笑
さすが鉄道の街、大宮区。
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1550
マンション検討中さん
>>1546 マンション比較中さん
他を下げてここを上げようとするネガだらけになってるし、本当に推せる所が少なそうですね
そのやり方、あまり得策じゃないのにな
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1551
マンション検討中さん
埼玉ブロガーはシントシティを下げてパークハウス持ち上げる発言してたくせに、ここに来てシントシティ上げの投稿もしてる
ただ単純に何も考えてなさそう
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1554
マンション検討中さん
マンションマニアが以前と違って露骨にテンション下げて買わなそうな雰囲気出してるくせに、ちゃんと説明しないわ、モデルルーム訪問は女性ブロガーと一緒に行ってヘラヘラしてテキトーにやってるように見えるし、コラボ相手は相手でマンションに詳しいわけでもないのに他物件下げたりしてるしで、まー有名になったマンションマニアさんがブロガーに利用されて終わったねって感じだな。
もう1回ぐらい行って記事書けよな。シティテラスとシントシティの下げ方も言い方考えてやってくれ。実際にはどっちにも負けてんだから。
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1555
マンション検討中さん
-
1556
検討板ユーザーさん
もはや...シティタワーさいたま新都心の方が良いのでは?!と考えている人いますか?
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1557
検討板ユーザーさん
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1558
マンション検討中さん
>>1557 検討板ユーザーさん
捏造?
あのブルー系のタワマンでしょ
一応中古で一戸出てるよ
その事を言ってるんだと思うけど
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1559
匿名さん
いやー実に楽しい。実に愉快だ。
外野として楽しませてもらってます。
売れ残りを期待しています。
By シントシティ購入者
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1560
マンション比較中さん
>>1559 匿名さん
シント買ってないだろ、両方で荒らしか
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1561
検討中
>>1559 匿名さん
こいつシントシティのスレでも荒らしてますよ。
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1562
マンション検討中さん
>>1506 不動産職人さん
ここを買う人は殆どがブランド志向の見栄っ張りってことでよいですか?
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1563
販売関係者さん
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1564
マンション検討中さん
買うアピールしてるけど駐車場当たらなかったら即転って一番嫌われるやつじゃ...
それなら最初から買うなと
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1565
検討板ユーザーさん
もうマンマニ叩くのやめなよ。
転売は褒められたことではないけど
それぞれ買い方はあるでしょ。
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1566
匿名さん
>>1563 販売関係者さん
アドレス一辺倒ですが、それ以外の価値ないのですか?
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1567
マンション比較中さん
>>1564 マンション検討中さん
このアドレスは絶対にほしいっ!!冷静でいられないっ!!
でも、駐車場はずれたらいらないけどね。
随分冷静なことで。
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1568
坪単価比較中さん
マンションマニアがここ買うわけないでしょ。
自分が過去に買ったマンションや今住んでるマンションを明かさない人(転売する時に困るからだろうね)がここに住むわけないし、かといって転売や賃貸運用も厳しめな場所だから投資用としてもイマイチ。
そんなマンションにわざわざ与信枠割かないでしょ。
なに期待してんの君たち。
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1569
匿名さん
>>1564 マンション検討中さん
うわ、マジで書いてて引くわ……
駐車場優先権がない狙ってる間取りは最悪即転売してもノーダメージでいけそうだからとりあえず買って駐車場落選したらご縁がなかったということで即転売でもいいかなぁ?。
「新都心アドレス」をあれだけ騒いでたけど、どうでもいいんじゃん。
これでよく他人に「気に入ったなら迷わず買いです」って書けるな。
別に本人が新都心アドレスに惹かれるのは良いんだけど、そこまで言ったならさぁこのザマはなんなのかねえ。コラボもイマイチだったしここに対する気持ちになんか変化でもあったのか。それともあれか、結婚とか考えてマニア的な行動取れなくなってきたか。
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1570
匿名さん
まあマンマニとのらえもんは異様な三井アゲと駅遠パークタワー晴海を購入したかのごとく持ち上げてたからね。
でも、実際買ったスムログブロガーは和田(自社価格)だけだったというオチ。
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1571
マンション検討中さん
>最悪即転売してもノーダメージ
これもホントなの?転売じゃ値上げしないと買う人いなそうだけど。
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1572
マンション検討中さん
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1573
匿名さん
>>1571 マンション検討中さん
新築価格より値上るであろう部屋も合ったけど駐車場優先権はなかったよね。
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1574
デベにお勤めさん
>>1570 匿名さん
郊外物件でも自分で見て実名出して書いてるマンションマニアと、沖有人のパクリとネットゴシップや煽り投稿でサロンビジネスやってる匿名のおっさんを並列に書くのはフェアじゃないでしょ。
こんだけみんなが苛ついてるのもマンションマニアに期待してるからでしょう。
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1575
マンション検討中さん
>>1573 匿名さん
元々が高い訳だし、転売だと補償もないから現状価格がいいとこ、そこから諸手数料、諸税、修繕積立金なんかもあるでしょう。
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1576
匿名さん
>>1570 匿名さん
パークタワー晴海は投資で買ったって報告してたね。マンマニさん。売ったか貸してるかはわからん。
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1577
検討板ユーザーさん
転売屋でもないし業者から金もらってるわけでもない庶民派ですアピールしてた割にはやることはえげつないですね
駐車場当たらなかったら転売って発想は私みたいな庶民埼玉県民にはなかったのでビックリしました
一生北与野に寄り添う覚悟ないなら晴海か池袋でも買ってください
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1578
匿名さん
それだけ魅力あるマンションってことだね、ここは。マンマニさん駐車場優先権ある部屋買うでしょ。
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1579
マンション検討中さん
ここ期待してた高級思考の高所得者はもう他へ行っちゃってるし、変にシントに対抗するためコストカットし過ぎて、ターゲットが分からん。
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1580
通りがかりさん
事前案内会、9月4日金曜日と9月7日月曜日に空きが出ましたね。
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1581
匿名さん
>>1575 マンション検討中さん
即転売=損切りに思える人は資金に余裕がある人だけ
一般人はローン組換えの問題もあるから危険ですよ。
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1585
匿名さん
あーあ、そりゃ平日休みとってまで行くマンションじゃなかったもんね。
予約取れた時は嬉しかったんだろうな。蓋を開けたらこれだもん。
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1587
マンション検討中さん
>>1585 匿名さん
単純に予定が合わなくなっただけだろ
ネガはやめろよ
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1588
検討板ユーザーさん
[No.1582~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1589
不動産職人
同僚や上司、部下が購入したマンションって住所と部屋番号がわかればたちどころに資産価値が推計できるからね。
もらった年賀状の住所と部屋番号から、知人友人のマンションの資産価値を一つひとつ推計してニヤニヤするという悪趣味な人もいるんだよ。
そんな中”新都心”なんて光り輝く文字列を見たら・・・この先は言わなくても分かりますよね?
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1590
匿名さん
>>1589 不動産職人さん
どうでも良すぎてワロタ
住所でおって思うのなんて、松濤とか麻布とか赤坂らへんだけ。新都心の何が良いの?
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1591
マンション比較中さん
>>1403 住民板ユーザーさん2さん
新都心に住んでるって言っても千葉と間違う人もいる。必ずさいたまを先につけなければならない。
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1592
マンション検討中さん
1589さんじゃないけど。
某銀行の口座が支店の統廃合で新宿新都心から新宿中央支店になった時ショックだったな。
ここは新宿じゃないけど新都心。新都心の響きが好きな人は好きなんだよ。
松濤とか麻布の高級感とは全く違う感覚なんですよ。
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1593
マンション検討中さん
ちょっと前まで中央区なんて与野市だったのに新都心で喜んでたら埼玉県民から逆に馬鹿にされますよ
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1594
住民板ユーザーさん1
>>1589 不動産職人さん
うわぁ、、、さすがに引くわ。。。
相手の住所から資産価値とか、、、身震いする。
類は類をよぶといいますが、あなたの環境に同情します。
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1595
匿名さん
新都心と書ける素晴らしい住所、素晴らしいデザインのマンションに加え、2駅使える便利な立地なのに300万以下の絶妙な価格設定
結局予算か合わない人がアンチになって荒らしてるだけでしょうね
賢い検討者なら言うまでもなくモデルルームの人気で分かってることかと思いますが
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1596
マンション検討中さん
また満席でした。売り切れるまでに見たいな
なんだかんだで人気には間違いなさそうですね
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1597
eマンションさん
とにかく売り方が下手なんだよ。普通にしてればいいものを買う気をなくさせる売り方するんだよな、、あいつも含めて
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1598
マンション検討中さん
みんなマンマニに踊らされててウケる
叩いてる人は買いたかったけど思ったより高くて悔しいです!してる人だろうね。
買おうとしてる人なら別にステマくさくてもアゲられる分には構わんでしょw
マンマニがデベロッパーから金もらってるかもらってないかとか正直どうでもいい
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1599
マンション検討中さん
ここは買う階層でヒエラルキー出来そう。下の階は地底人、上の階は空人。
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1600
マンション検討中さん
品川に住んでる友人にここのこと話したら鼻で笑ってました。
「新都心」は昭和によくあった「○○ニュータウン」と同じイメージだそうです(´・ω・`)
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1601
匿名さん
>>1600 マンション検討中さん
だから?
ネガはやめろよ
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1602
匿名さん
>>1594 住民板ユーザーさん1
ごめん。マジでどうでもいんだけど気になるわ。
他人のことを煽る時に誤った言葉遣いすんのはやめよう。
「類は友を呼ぶ」ね。次から気をつけてくれ。
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1603
匿名さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1604
マンション検討中さん
>>1600 マンション検討中さん
品川の人からしたら新都心だけでなく、大宮浦和って群馬?栃木?って思ってんじゃないの?
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1605
eマンションさん
>>1603 匿名さん
バカ多そうだよな、シント
すでに棟カースト状態出来上がって
恐ろしや
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1606
口コミ知りたいさん
まあここ買う方は完勝ですからシントシティの奴らがなにいっても勝者の余裕ですよね
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1607
名無しさん
>>1600 マンション検討中さん
さいたまにゅーたうん
全部ひらがなでええんちゃう?
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1608
匿名さん
で、結局ここの売りは、住所に新都心て書けるだけ?
ふふっ
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1609
マンション検討中さん
プレミアム住戸かえば屋根あり専用駐車場つくし、眺望いいし、個別設計変更できるよ。あと、そもそも駅チカだし。そのほかの部屋?この物件で何で買うの?
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1610
マンション検討中
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1611
匿名さん
>>1608 匿名さん
新都心と住所に記入するときの恍惚感は分かる人にしか分からない。これだけでも買う価値は十分だ。
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1612
匿名さん
>>1607 名無しさん
誹謗中傷してること分かってやってる?いい加減ネガはやめろ。
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1613
マンション検討中さん
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1614
マンション検討中さん
>>1610 マンション検討中さん
ネガってないよ。プレミアム狙いに行くだけー
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1615
匿名さん
>>1614 マンション検討中さん
お目が高い。官庁街のレアな新都心アドレスにふさわしい物件であることは疑いはありません。
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1616
マンション検討中
>>1614 マンション検討中さん
じゃあ他の部屋下げる必要ないじゃん
ネガは止めてください
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1617
匿名さん
-
1618
匿名さん
ネガりながら倍率を下げようという意図はにじみ出ています。レアな住所というだけですぐなくなりますから。
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1619
マンション検討中さん
>>1618 匿名さん
たった100戸ぐらいですからね
選ばれた人間しか持てない新都心アドレス欲しいのは皆同じです
官公庁も多いので新都心アドレスは公務員なら違いが皆分かるとおもいます
役所で新都心って書いて「こ、ここは」って思われると思うと今から楽しみな反面、抽選通るか心配になりますね
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1620
検討板ユーザーさん
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1621
マンション検討中さん
>>1620 検討板ユーザーさん
疑心暗鬼になっても負け。他人を蹴落としたくなるのもわかる。モデルルームの予約もなかなかとれませんからね。
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1622
通りがかりさん
本気で蹴落とそうと思ってのネガり合いなのかな?
たぶん違うよね、みんなただここを馬鹿にしてるだけだよね。
購入した奴の顔見て笑いたいだけだよ!
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1623
マンション検討中さん
ただ顔見て馬鹿にして笑いたいだけなら、鏡の前でやってくれる?邪魔だ。
-
1624
マンション検討中さん
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1625
匿名さん
みんなほかの掲示板も一度見に行くといいよ。だいたいどこも荒れてるから。匿名掲示板なんてそんなもん。支払うお金に対して自分が満足すればいいし、違うなって思えばほか検討すりゃいい。
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1626
不動産職人
マンコミュが荒れる物件は基本的に買い
競合他社の執拗なネガ書き込みや
買えない人の妬みで溢れてる。
別にここだけの話じゃないよ。
-
1627
マンション検討中さん
>>1624 マンション検討中さん
素晴らしい設備が付いてることはHP見ればいいし、アドレスがマンションのすべてでしょう。それが分からないなら、団地でしまむらのチラシでも読んでろ。来なくていい。
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1628
匿名さん
でも荒れ方が違うんだよね。
他って嵐が支離滅裂なこと言ったり、虚偽なデメリットを作ったり。
ここって擁護してる側が、アドレスのみをひたすら崇拝して、それ以外の話になると、二度と来るな。
どっちが荒らしなんだ?
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1629
匿名さん
アドレスをひたすら崇拝してそれがこの物件の価値なんだって言ってる人については、その人にとってはそれが価値なんだから別にいいでしょ。なんで人の趣味嗜好に文句言ってんの。
俺からしたら二重床だの隔て板だのに異様にこだわってるのも新都心アドレス信仰と同程度のものにしか見えんけどな。
人それぞれ好みがあるんだからそれはそれでいいだろ。
ここが意味不明なのはシティテラス、シントシティに無駄に対抗しようとするところだよ。価格とのバランスで見れば明らかにここが劣ってるんだから、アドレス推し以外が買う理由はないだろ。それを無理矢理プッシュするから荒れんだよ。
-
1630
マンション検討中さん
>>1627 マンション検討中さん
マンションはアドレスがすべて。
参考になります。
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1631
マンション検討中さん
住所に東京都港区とか千代田区とかかけたら嬉しいよね?
それと同じように新都心ってかけたら嬉しい気持ちはわかる。
ぼくはさいたまに縁もゆかりもない人間だから新都心の凄さはわからないけど。
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1632
通りがかりさん
下記あてはまる方はこのマンションが気に入ると思います。
・目立ちたがり屋だと言われることが多い
・自分が目立つ為にはなりふり構わない
・個性的なファッションや趣味をアピールする
・人が目立っているのを見ると嫉妬してしまう
・自分が話題の中心でないと拗ねる
・つい虚栄を張ってしまう
・上から目線のアドバイスをする
・「私は」を主語にして話すことが多い
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1633
マンション検討中さん
シントシティは大規模板マンにありがちな団地感が出てるので、外観はこっちの方が高級感あって好きだな
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1634
マンション検討中さん
>>1631 マンション検討中さん
新都心という名前には少しも魅力を感じずに、ここ検討している私は異端なのか。
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1635
口コミ知りたいさん
>>1634 マンション検討中さん
いいと思いますよ!誰も否定しません!
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1636
職人さん
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1637
住民板ユーザーさん2
>>1636 職人さん
アンモニア聖人めちゃくちゃ気になるぞ
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1638
マンション検討中さん
>>1633 マンション検討中さん
実際に完成したらどうでしょうか?
狭い土地なのでなんか微妙になるような
そして色合いが新都心では目立つ
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1639
匿名さん
新都心アドレスに魅力を感じるって意味がわからない。都心の誰もが知ってる高級住宅街ならともかく、さいたまの新都心って言われてピンときますか? 関東のそれも都心近郊でしか通じないアドレスにどれほどの価値があるの?
それだったら千葉で言うところの新浦安とか舞浜の方がアドレスとしてディズニーあるから全国共通で自慢できるし意味があるでしょ
しかも与野市からさいたま市になったようにアドレスも変わる可能性ある訳で、50年後100年も新都心名乗ってたらむしろお笑いも良いとこ
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1640
通りがかりさん
>>1639 匿名さん
いってることわかりますが、ここは埼玉の民が検討してるのだと思いますよ。
都民や他県民が新都心アドレスほしいとはならないですからね。
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1641
通りがかりさん
追伸
埼玉愛のある方が住めばよいと思います。
ちなみに私は埼玉大好きです。
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1642
マンション検討中さん
>>1639 匿名さん
「意味がわからない」のはあなたの頭が悪いからだと思いますよ。
別に共感する必要もありませんが、あなたが挙げられてい「新浦安」が自慢できるという認識も、新都心に価値があるというのと同程度には「意味がわからない」主張であることをご自身でお気づきになれませんか?
それこそお笑いも良いとこです。
自分が興味や価値を感じないものに他人が興味や価値を感じる場合があるということが理解できないというのは相当にご自身の見識を過大評価していなければできない芸当でしょう。
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1643
マンション検討中さん
>>1639 匿名さん
意味が分からないなら検討しなければいい、ネガはやめろ
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1644
マンション検討中さん
新都心アドレスが欲しい、というのはこのマンションを購入するおそらくは最も「合理的」な理由なんですよ。
それが理解できないのであれば、マンションなど買わない方が良いでしょう。
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1645
マンション検討中さん
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1646
マンション検討中さん
【悲報】
マンションマニアさん、ここを買ったとしてもたった数年で売っぱらう模様。
北与野に寄り添う愛情の深さがよく伝わるなぁ
>10件目をステアリかしんと、11件目をパークタワー勝どきでも10件目を数年楽しめるというのが個人的にはたまらん。
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1647
元検討者
誰がなんと言おうと完売は間違い無いでしょうね。思ったより期待外れなだけでいいマンションではあります。
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1648
検討板ユーザーさん
>>1646 マンション検討中さん
実際にマニアの意見なんて、どーでもよくないですか?(笑)
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1649
名無しさん
この前観に行ってまいりましたが、
担当の営業さんが外観のことばかり言うのが気になった
外観じゃなくてもっと仕様とか色々他のところ推して欲しかった
デザインに力入れたんだなという印象しか残らなくなってしまった
シントシティをやたら意識してるのも気になった
立地は最高だと本当に思う
外観のカッコ良さと新都心という肩書きが大好きな人は即買いするのかな
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1650
マンション検討中さん
徒歩5分のプラウド朝霞台が坪単価290、徒歩3分のプラウド浦安が350だから、新都心5分のパークハウスが290ならアドレスが新都心でなくても妥当な気がしたきた。
浦安は知らないけど新都心は少なくとも朝霞台よりは便利だよね。
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1651
匿名さん
>>1650 マンション検討中さん
浦安は駅近物件数が少ない上に徒歩15分以上のバス便物件でも価格維持率が良い好立地エリアだから比較対象としては不向きだと思います。
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1652
マンション検討中さん
プラウド浦安ってマンションマニアさんが大きく予想を外して謝ってた物件だよね?その物件と比較するのはちょっと…。
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1653
マンション検討中さん
1651さん
それって浦安ではなく、新浦安ではないですか?
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1654
検討板ユーザーさん
朝霞台と新浦安で、駅距離が同じで大規模商業施設側立地の新築大規模マンション坪250万と隣に築10年程度の大規模マンションが坪260万くらいで動いてたら比較対象になるだろうけど、そうじゃないでしょ?
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1655
匿名さん
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1656
マンション検討中さん
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1657
下痢気味
もしシントシティもシティテラスも存在してなかったら、この価格が出てきてもそんなもんかなって思うな。
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1658
匿名さん
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1659
坪単価比較中さん
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1660
マンション検討中さん
>>1653 マンション検討中さん
浦安の方です。
千葉の事情は全く知らないのに比較対象にしたのは良くありませんでした。申し訳ない。
でも朝霞台と坪単価同じと思ったら、パークハウスがこの値付けでも不思議はないかも。シントシティが安過ぎるからここが高く感じるのかな。
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1661
マンション比較中さん
なんだかんだ言ってマンマニ氏はステアリ買いそうだけど。
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1662
購入経験者さん
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1663
匿名さん
>>1662 購入経験者さん
たしかに。グロスを積めない属性ではないからわざわざ郊外非タワマンに手を出す意味はないね。郊外好き、中古に目を向いてと語っていながら購入してるのはほぼ新築都内タワマンだし。
ポジショントークでマンション市場を盛り上げたいだけでしょう。幕張に対するポジショントークは酷いけどねw
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1664
匿名さん
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1665
マンション検討中さん
>>1650 マンション検討中さん
ここよりはプラウド朝霞台のほうが周辺環境は良いかと。眺望抜けてますし。
池袋、渋谷方面への通勤であれば、東武東上線沿線も悪くないかと。東京方面なら、断然こちらですね。
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1666
匿名さん
プラウド朝霞台の営業マンが紛れこんでる?
不可解な朝霞台押し
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1667
マンション比較中さん
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1668
元検討者
ここをめちゃくちゃおしといてでたらやっぱり買うかどうかわかりませんみたいなブロガーには失望した。もう信じない。絶対に。
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1669
マンション検討中さん
信じなくても良いですが、読み物としては面白いですよ。
何でも可能な限り自分の目で確かめないといけませんね。
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1670
匿名さん
アドレスという不動の価値で推していながら駐車場ごときでグダグダいうのクソだせえよな。
もうほかのスムログブロガーと同レベルの、タワマン万歳湾岸万歳、他のマンションの仕様にケチつけて俺たち分かってる人でーす!マンションクラスタでえーす!みたいなことだけ書いてお仲間とキャッキャしてればいいのに。
郊外の物件まで出張って、変な連中に頼んでもないのにああだこうだ言われる物件がかわいそうだろ。
ここなんて完全に被害にあってるわ。
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1671
匿名さん
ここについては他のブロガーと一緒に行ってるので、デベからの頼まれの可能性がありますよ。
一番乗りで行ってるのもかなーり怪しい。
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1672
マンション検討中さん
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1673
匿名さん
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1674
マンション検討中さん
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1675
検討板ユーザーさん
シントシティだと...子どもがエントランスで群がるイメージが嫌なので・・・
こちらのマンションを検討している人はいますか??
大規模ファミリーマンション特有の子どもが群がるのが嫌で、、、
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1676
買い替え検討中さん
>>1671 匿名さん
さいたまブロガーとやらも寿司おごってもらってるからマニアに同調する記事しか書けないやろな
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1677
マンション検討中さん
>>1675 検討板ユーザーさん
学区がいいので検討してますよ
シントシティは幼稚園ぐらい、こっちは小学生ぐらいの子持ち年代が多いのでは?
学校近いしエントランスが小学生のたまり場になりそうですが、賑やかで良いと思います
ここぐらいの価格だと子持ち世帯が結構混じるので、どうしても嫌なら学校から遠いとか学区が悪いとか、または物件価格が350以上とかを狙った方が良いかと思います
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1678
匿名さん
結局マンションマニアは、ここのアドレスが唯一無二ということで、その希少性だけで自身のコレクター欲が高じて、ここに興味を示し、大騒ぎしていただけなので、一旦手に入れてしまえば、そこで興味は無くなってしまうようだ。
別に、マンションの総合力が高く、自身の居住空間としてぜひ欲しいなどという感じではなく、単に趣味の一環として毛色の変わった作品として自身の作品の一部に加えたいというような、どちらかと言えば色物と同じ位置づけかと思う。
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1679
マンション検討中さん
シントシティの学区がいいなんて初めて聞きました
無知なのでこのあたりなら上落合小学校か下落合小学校の2択だと思ってました
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1680
検討板ユーザーさん
>>1675
あちらは子供メインですからね。子供が中庭やエントランスで遊ぶのはいいのですが、ママグループがエントランスで井戸端会議も付き物です。その横を通らなきゃいけないのがストレスになりそうで。
あとイベント会社企画のサークルもあったりして住民同士の付き合いが濃くて面倒だなと。
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1681
マンション掲示板さん
今週MR行きました。
さいたま新都心すごく便利で住みたいと思っていましたが、
シントシティは外観と規模が気にいらず、ここを購入予定です。
中層階以下は眺望が相当終わってるので予定価格からまだまだ下がりそうと思いました。
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1682
マンション検討中さん
こちらのマンションを検討している者です。
下落合小学校は学区としては良いのでしょうか?
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1683
マンション検討中さん
学区の指名買いがあるくらい人気なのは上落合小学校のほうですが、下落合も悪くないですよ
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1684
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1685
匿名さん
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1686
匿名さん
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1688
名無しさん
[No.1684~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1689
マンション検討中さん
シントシティの駐車場被り?の部屋なんて秒殺だったみたいだし、営業も日照は些末な内容だと思ってるからそんなに説明しないだけでしょ
新都心の新築で高仕様、見た目、住所も恵まれた完璧なマンションはここしかない
日照なんてどうでもいい内容で悩んで申し込み遅れたら後悔するでしょう
そんなネガティブな考えだと今回みたいなビッグチャンス逃しますよ
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1690
匿名さん
高仕様の基準が曖昧だが少なくとも値段から見ると低仕様。見た目もそう。とてもじゃないが完璧とは言えない。単にコストパフォーマンスの悪いマンション。
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1691
マンション検討中さん
日照が重要じゃないとは信用できない書き込みですね
営業の人?
日照なんて超重要でしょう
ましてやここなんて広さもないのに日照と眺望まで悪かったら誰も住みたくないでしょう
ここ埼玉なんですよ?w
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1692
匿名さん
シントシティの駐車場被りが秒殺だったのは価格が非常に低かったからですね。
価格に影響をがっつり与えるほど日照は重視されてますよ。
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1693
マンション検討中さん
>>1691
共働き夫婦なら日中家にいないから日照はさほど気にしないかも!
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1694
匿名さん
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1695
通りがかりさん
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1696
マンション検討中さん
>>1694 匿名さん
まっくらっていうほどでもないだろ
ネガはいい加減にしろよ
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1697
坪単価比較中さん
隣のマンションを3分の1に分割してスライドさせた。
どうですか。住所は新都心。価格は時価。
せっかくの機会です一部屋買ってみませんか。
あ、
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1698
通りがかりさん
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1699
べこ328
わたしはこのマンションをきにいりました。
理由はみっつあります。
ひとつ、住所が新都心であること
ひとつ、北与野とさいたま新都心の2つの駅がつかえること
ひとつ、パークハウスというブランドマンションであること
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1700
口コミ知りたいさん
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1701
検討板ユーザーさん
シティテラスさいたま新都心 徒歩5分築13年坪260万
パークハウスさいたま新都心ミッドタワー 徒歩6分築15年坪210万
シティータワーさいたま新都心 徒歩9分築8年坪250万
パークスクエアさいたま新都心 徒歩12分築13年坪180万
シントシティ 徒歩5分新築坪250万円
ザパークハウスさいたま新都心 徒歩5分新築坪300万円
さいたま新都心最高峰のマンションだし妥当ですね。値上がりもないですが値下がりもしないのでは?
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1702
匿名さん
>>1701 検討板ユーザーさん
参考になります!ここも良いです。ただ、シントシティの安さは際立ちますね…シントがなければ、何も迷わなかったかもですがね。
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1703
検討板ユーザーさん
>>1702 匿名さん
リセールかけるときは、シントシティが常に競合比較先として上がりそうですね。
シティテラスは、築20年ぐらいになると売りづらくなると思いますが...今から中古で買う人いるのだろうか。
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1704
マンション検討中さん
>>1702 匿名さん
シントシティは生活に関する立地とコスパが圧倒的ですからね
リセール含めてしばらく新都心物件の中心になるでしょう、高仕様部屋買いたかった・・・
パークハウスは2路線使えて新都心らしい街並みに建ってるのが魅力的です
ただ、囲まれすぎてて多分デッキからの見栄えが良くないので、マンションのデザインが素晴らしくても微妙になる気がします・・・
もし周辺区画全部買収して建ててたらシントシティと差別化された凄くマンションになってたと思います
上層階は抽選必至でしょうけど中層以下は売れるのか心配・・・
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1705
マンション検討中さん
シントシティ、エントランスまでに出る時間考えたら徒歩5分じゃ無理だろうね
あんな大規模じゃ。
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1706
マンション比較中さん
シントシティと比べる必要もないくらいハイグレードなマンションをイメージしていたんだけどなぁ。蓋を開けてみたら価格上乗せ分程のグレードは無いわけで。
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1707
匿名さん
>>1706 マンション比較中さん
具体的にどんなところがグレード低いと思われますか?
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1708
通りがかりさん
ダサい団地なんて安くても住みたくないや。
ショッピングセンターなんて毎日行くわけじゃないし。
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1709
マンション検討中さん
自分もシントシティのような団地には絶対住まない。そういう人って常に一定数いると思うよ。住み分けできると思うのでリセール時も困らないと思う。
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1710
職人さん
>>1707 匿名さん
あくまで、個人的な考えで、グレードが低いと思うのは・・・
・車寄せ無し
・ダブルセキュリティー無し(ELVセキュリティー無し)
・通常サッシ(ハイサッシではない)
・トイレカウンター(手洗いはあり)
・ユニットバス壁 通常パネル(タイルもしくは石張りが良かった)
・各所水栓器具 日本製量販品
・玄関モニター無し
車寄せだけは何とか計画して欲しかったと思いました。
あと、機械式駐車場を雨の中で操作しないといけないのが、とても残念です。
土地が狭くて容積率ギリギリの計画で全体的にスペースに余裕が無いのが、
このマンションを低グレード化させている原因ではないでしょうか?
公開空地を設けて容積率UPさせるほどの土地の広さもないし、苦肉の策で
出来上がった建物のような気がします。
あくまで埼玉 都内のように大金かけて建設することも出来ないし。
価格もグレードも上級にはなり切れないマンションな感じです。
でも、2駅近・新都心アドレス・パークハウスの看板があれば十分と捉えるべきでは?
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1711
マンション検討中
>>1709 マンション検討中さん
シントシティって団地じゃないでしょ
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1712
口コミ知りたいさん
>>1710 職人さん
二重床ではあるんですよね?カウンターは人造大理石以外の選択はありますか?キッチンカウンターの反対側は吊戸棚やカップボードはオプションですか?
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1713
坪単価比較中さん
≫1710
この方のように上っ面の設備や仕様だけを見てグレードが低いなどと公言するのは愚の骨頂でしょう。この物件、いや地所物件はちゃんと勉強しないと、どこにお金を掛けているのか、どこに手間暇掛けてるのかは分からないと思いますので、素人には分からないのでしょう。
既成のものもあるが、建具一枚、ガラス一枚もすべて特注オーダーもの。
見る目も無く、数だけ見て回ってるから知識だけはいっちょ前。どこも買えないよ。
このご時世、某三井のパークホームズ浦和仲町など食洗器、ディスポーザすら付いておらず直床ですぜ。
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1714
坪単価比較中さん
あともうひとつ、
・トイレカウンター(手洗いはあり)
・ユニットバス壁 通常パネル(タイルもしくは石張りが良かった)
・各所水栓器具 日本製量販品
このあたりは欲しければご自身で取り替えられますよ。
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1715
マンション検討中さん
だっっさ。
どこに手間暇かけたかわからないようなところに金かける前に誰が見てもわかるところにまずは手間暇かけろよ。
どこ見て仕事してんだか。建具やガラスが特注って別に手間暇の問題や仕様の話ですらないし笑
特注であることに価値を見出すような人のために地所が作ってるならそりゃあだめだわ。
リセールも期待できんね。
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1716
評判気になるさん
建具一枚、ガラス一枚もすべて特注オーダーもの って、なにをもって特注と判断されたのか?どこのマンションも寸法に見合ったものを制作するので、特注と言えば特注なのか?
サッシは電解二次着色の既製品型材からの製品でしょ?ガラスだって合わせガラス、ここはLow-eガラスか? いづれにせよ、一般製品ですよ。素人を馬鹿にしたような書きっぷりな玄人さんが一番素人っぽい。
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1717
マンション掲示板さん
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1718
マンション掲示板さん
>>1713 坪単価比較中さん
某三井って、某を付ける意味ないよね。
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1719
匿名さん
>>1717 マンション掲示板さん
お洒落で新しい大規模な公団かな。
シントシティが入居完了したら、朝の通勤時間帯の高崎線や宇都宮線はどうなるんだろう?
浦和から乗る自分は戦々恐々。
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1720
マンション検討中さん
>>1717 マンション掲示板さん
その感性だとハルミフラッグも団地か
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1721
マンション検討中さん
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1722
周辺住民さん
「団地」っていう言葉をマイナスイメージとして使う感性自体が古臭いよね。
まぁここみたいな小規模マンションって修繕なんかもスケールメリットが効かないわけで、共同住宅の管理を経営として見れば板状大規模マンションが一番コストが落とせて良いんだって合理的に考えるのもあれば、それを団地とか言って忌み嫌う人もいて、まさに住み分けられていいと思うね。
ここは若い人は買わないだろうから、老人の拠り所として修繕なんかもさしてせずに朽ちていけばいいのでは。
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1723
通りがかりさん
>>1713 坪単価比較中さん
オレは違うぜと知った風に語る前に、具体的に他社と比べて地所物件の良いとこ書きなよ。ふわっとごまかさないで。
ちなみに、私は目に見えにくい拘りなど分かりません。
以前、別のパークハウスで外側でなく部屋側に網戸を特注で設置したと自信満々に言われましたが、ふ?ん、で終わりました。。。
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1724
検討中
>>1709 マンション検討中さん
団地(=板状大規模のこと?)を避けるのは分かるが、だからココ?
シティテラスみたいなとこならまだ分かる気がするが、あえてココ??
、、、へー。
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1725
マンション検討中さん
団地で裕福な暮らしするのも悪くないだろう。値段とのバランスでしょう。
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1726
マンション検討中さん
シントシティの悪口言ってる暇あったら、真面目に検討したらどう?
シントシティとは違う!と思ってても自然と意識しちゃってるんだよね笑
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1727
匿名さん
いくら吠えたところで、シントシティにもシティテラスにも劣ってるのよここは。
これが坪260で出せてればよかったのにね。
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1728
坪単価比較中さん
>>1723
網戸の話し、猿脳レベルの客に対応した営業マンに同情します。
設備が分からない人に説明しても無駄というもの。
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1729
マンション検討中さん
住所にこだわるような人たちは、目に見えていようがいまいが特注という言葉にも魅力を感じる傾向にあるのかな。
あと限定とかにも弱そう。
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1730
マンション検討中さん
浦和のパークホームズの話題が出ていましたが、あそこは隣のマンションのバルコニーを塞ぐような形で立ち、訴訟したくても商業地区なので勝てないと見ました。
ここも同じように隣の商業施設が17階建てのマンションになって、共用廊下から丸見えになる可能性もあるんでしょうか…
隣のビルが立て替えた場合何階建てまで建てられるか調べた方いますか??
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1731
マンション比較中さん
>>1713 坪単価比較中さん
この価格なんだから、上っ面にも費用かけろよ。
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1732
匿名さん
>>1713 ですぜさん
真実か分かりませんが、建具やガラスに無駄に費用かけるなら、既製のサイズで経費削減、玄関モニターでも付けてもらった方が余程良いですね。
そんなもの特注にしても、デザイナーや作り手の自己満足。
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1733
周辺住民さん
>>1732 匿名さん
建具やガラスは、オフィスビルと違ってマンションの場合は意匠性を高めるものではなく、どちらかというと建物性能の部分になるので、お金をかけた方が良いのです。地所レジの品質面にかける予算割合は、他デべよりも高いと思います。あと、デザイナー・作り手は入居される方々を考えて建物を造ります(多分)。ですので、その方々の自己満足に共感できる人だけがマンションを購入すれば良いと思います。
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1734
検討板ユーザーさん
まあ仕様はそれほど酷いと思わないけどね。
今をときめくパークタワー勝どきだってあの仕様。
1733さんのいう通り、地所は手堅い仕事してると思う。質実剛健というか。
それより囲まれ感と駐車場の数、デザインが酷いね。
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1735
検討板ユーザーさん
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1736
マンコミュファンさん
あれでも目一杯の駐車場台数を稼いだと思います。結果として南西側前の建物と近くなったと推察します。
また地下には共同溝や貯水池などがあり、あまり深くは掘れないのでしょう。
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1737
マンション検討中
>>1736 マンコミュファンさん
あんなに近くなるなら割りきって駐車場を無くすとかすればよかったのに。
傘さしながら機械操作必要な時点でダメダメな駐車場だし、囲まれ感がより強まるし無い方がマシでは?
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1738
マンコミュファンさん
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1739
マンコミュファンさん
>>1731
上っ面のものは、欲しければ自分で設置可能ですよ。あと、今時の価格状況はもっと勉強しましょう。
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1740
匿名さん
>>1730
隣の商業施設が17階建てのマンションになって、共用廊下から丸見えになる可能性もあるんでしょうか…
隣のビルが立て替えた場合何階建てまで建てられるか調べた方いますか??
↑
これ何のことですか?
隣の商業施設とは何?
隣のビルとは具体的に何?
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1741
匿名さん
>>1737 マンション検討中
坪800万円くらいで都内でコンシェルジュ付きとかコーチエントランス付きあります。
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1742
評判気になるさん
>>1740 匿名さん
道路斜線制限があるので、17階は不可能です。
建てられても、今と同じぐらいではないでしょうか?
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1743
マンション検討中さん
価格が気になります。モデルルーム事前案内会に参加された方とかいらっしゃればぜひ参考情報教えていただきたいです。
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1744
マンション検討中さん
>>1739 マンコミュファンさん
自分で設置できるできないという話では無いかと思いますが。勉強ばかりしていても駄目ですね。
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1745
サイタマニア
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1746
検討中
>>1744 マンション検討中さん
人それぞれでしょー
私は後から自分でかえられる上っ面はどーでもよく、変えられない部分をメインに検討しますがね。
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1747
職人さん
>>1746 検討中さん
でも、ユニットバスなんかわざわざ変えないでしょう?
水栓金物や、レンジフード、システムキッチンだって、使う前からわざわざ交換しないから、最初から良いものが装備されるほうが良くないですか?
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1748
職人さん
でもなぁ。さいたま新都心という場所でこの値段はなぁ。やっぱり勇気が出ないよ。うーん。
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1749
マンション検討中さん
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1750
匿名さん
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1751
マンション検討中さん
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1752
匿名さん
ここって、上層ほど天井高が低くなるんですが、それって普通のことですか?
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1753
名無しさん
同じく外の音は気にならないな。
ムクドリの大群とかは勘弁だけど、ここは平気だよね?
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1754
デベにお勤めさん
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1755
eマンションさん
>>1745 サイタマニアさん
ありがとうございます!大変参考になりました。
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1756
匿名さん
>>1754 デベにお勤めさん
1600㎜も違うんですが、そんなものですか?
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1757
匿名さん
>>1752 匿名さん
下層階の方が天井は高い、これ普通です。
>>1754 デベにお勤めさん
1600㎜も違うんですが、そんなものですか?
1m60cmも違うわけが無いです。
見間違いです。
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1758
マンション検討中さん
>>1756 匿名さん
そんな差あるマンションないでしょ、、、
商業施設とマンションの天井高の違いくらいあるじゃん
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1759
匿名さん
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1760
匿名さん
概ね、そのようなものでしょうか。
上階が2450mm、下層が2610mmですね。
通常、建物の高さ制限の中で調整します。
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1761
匿名さん
>>1760 匿名さん
今年に入って何か所かマンションを見に行って図面をもらっているのですが、天井高に差をつけてるマンションはここだけだったもので、気になってました。
160㎜の差はかなり大きいですよね。
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1762
マンション検討中さん
ベランダ方向に広めの月極駐車場があるのが気になりますね。
高い建物は建たないのかな。
駐車場はずれたときの保険にはなりそうですが。
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1763
匿名さん
特にここは下層の眺望が厳しいため、部屋内である天井高に優位性を付けて価格にも差を付けた格好なのでしょう。
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1764
匿名さん
>>1762
ここは神社も絡んでるのでしょうか。だとすれば難しそうですね。
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1765
マンション検討中さん
>>1762 マンション検討中さん
神社やペデストリアンデッキまで入れちゃってますよ
このマンションは新都心区画なので容積率500%ですが、赤線の内側は200%か300%です
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1766
匿名さん
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1767
匿名さん
実際に現地を見に行ったのですが、お隣のシティテラスの威容にちょっと圧倒されちゃいまして。それはそれこれはこれなんでしょうが、どうしたって比較されますよね。
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1768
匿名さん
>>1767 匿名さん
すっごい気持ちわかります!特に北与野側からみたとき、シティテラスは敷地も大きく、エントランスも豪華で、かつおっきい庭も付いて、低層階でも日が良く入りそう。でも、こっちは高層階だったらいいと思うんですが、全体としてシティテラスに負けないかといわれると、建つまでわかんないなって感じしますよね。こっちの物件は新都心側から見える側面に力を入れているとMRの方は仰ってたのですが、北与野側から見た側面にも気を遣ってほしかったです...
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1769
マンション検討中さん
築13年のシティテラスが隣にあるからこの物件も築13年で同じ価値を保てると考えるのは危険だよな
シティテラスは立地もあるが物件としての存在感とクオリティで値段維持してる感がある
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1770
マンション検討中さん
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1771
匿名さん
>>1770 マンション検討中さん
修繕費高いですよね。ただ、実際にシティテラスがどんな修繕計画を組んでるのかみてみないと、高いのかどうかわからないと思います。超長期で修繕計画組んでたり、一時金取らないことを見込んでたりして、それなりな額を取ってる可能性もありますし。規模小さくってエントランスとか豪華にしようとしているここの方が将来的に修繕費高くなる可能性もありますしね。どちらにせよ、どちらの修繕計画も見てみないとわからないかと。
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1772
匿名さん
>>1768 匿名さん
外観もなんですが、モデルルームを見ても、オプションを外したところを想像すると、案外高級感はないなって印象で。建具なんかもちょっと安っぽくて。アドレスとファサード以外に“売り”は少ない感じ。
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1773
マンション検討中さん
修繕費高いけど駐車場が7500円からだからなー
そういえばこのマンションの駐車料金いくらなんですかね?
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1774
匿名さん
埼玉のマンションで駐車場少ないのは結構きつい。駅から近くてもここにはいい感じのスーパーがない。フードガーデンあるじゃんっていう人はいると思うけど、一度スーパー見に行ってみた方が良い。生鮮食品の質はコクーンのイトーヨーカドーに大きく劣っちゃう。だから、休日とかに車でコクーンに行って買いだめしておくのがいいんだけど、絶望的なくらいに駐車場がない。駐車場もっと増やしてほしかった。
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1775
マンション検討中さん
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1776
マンション検討中さん
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1777
通りがかりさん
>>1762 マンション検討中さん
ここの駐車場前を毎日通りますが、空き看板が出たのを見たことがありません。
法人の車両が多いようなのでいつ空くかわかりませんし、保険にはならないかと。
もっと駅から離れた所なら空きがあるかもしれませんが。
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1778
匿名さん
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1779
匿名さん
でもシティハウスを中古で内覧したことあるけど、豪華なのはエントランスと外観だけ。部屋の中は至ってチープ。建具なんかも賃貸仕様だね。あの会社ならではという印象。
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1780
匿名さん
まぁ、タワマンだって外から見た豪華さに比べたら中身はふっつうのマンションだよ。
億ション行っても、はぁ~これで億超えの家?って感じで、まぁ土地代なんですな。
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1781
匿名さん
その通りですね。
まして埼玉だと、この価格でこの仕様は有り得ない、という印象になるのでしょうね。
実際は土地代が上がり過ぎてて検討者の感覚が追いついてないだけのような気がします。
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1782
マンション検討中さん
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1783
マンション検討中さん
>>1776
マンションで機械式以外を探す方がムズい。
建て売りミニ戸建てだな。
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1784
マンション検討中さん
入居が2022年3月ということは、住宅ローン控除制度の期間外になりますよね。現状。
もし期間が延長されなかったら、、400万円は大きいですね。
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1785
マンション検討中さん
シティテラスに賃貸で住んでいたことがありますが、あの豪華なエントランス、雨漏りしてましたよ。エントランスの豪華さはよいことばかりではないと思います。修繕費が割高になってしまうデメリットと隣り合わせです。
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1786
匿名さん
>>1785 マンション検討中さん
ここもエントランス豪華だから同じことが言えるのでは...
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1787
匿名さん
>>1783 マンション検討中さん
プラウドさいたま新都心とかは全部平置きですよ。
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1788
マンション検討中さん
地下を掘って機械を入れ込む経費を削減した結果ですね。駅から遠いので。
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1789
匿名さん
修繕費が割高になることを懸念するなら、戸数少ないこっちの方がキツイと思うな。
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1790
マンション検討中さん
>>1789
修繕費についてはその管理会社によって違うよね。築20年でも1万円くらいの所もあるし
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1791
マンション検討中さん
修繕費は管理会社によって違うが、建具が他とは違って特注のいいものを使っているなら高くなるのが自然じゃない?
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1792
マンション検討中さん
↑
それは修繕費は関係ないですね。
むしろ地所レジのケアサポートが受けられるので、ほぼ無償で修繕が受けられます。
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1793
マンション検討中さん
建具に気を使うのに修繕費用が安いって共用部とか目に見えない部分は低コストって事?
大規模じゃない限り、こだわりを持って高い品質で作ってたら修繕費は高くなるでしょ
この規模で修繕費が安ければ見えないところは相当コストカットしてるって事じゃん
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1794
マンション検討中さん
誰が修繕費安いと書いたのですか??
まだ修繕費は公表もされてませんが。
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1795
匿名さん
共用部の修繕積立金と、室内の対応をごちゃ混ぜにしてるね。
さすがのレベルだ。
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1796
名無しさん
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1797
マンコミュファンさん
>>1791 マンション検討中さん
嫌味を書いたつもりが世論で返されるやつ。
おつかれ!
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1798
マンコミュファンさん
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1799
匿名さん
ここの最大のデメリットは店舗部分が「分譲」ってとこだな。
わけわからん会社に買われて揉めたらもう売り逃げる以外に何もできなくなる。
中途半端な売り方するよな。
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1800
マンコミュファンさん
テナント募集は地所レジが行なって、営業開始してからオーナーチェンジというカタチで地所レジが販売するらしいです。
飲食店はNGでとの事。以上
ネガキャンお疲れちゃん!!
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1801
マンコミュファンさん
>>1799 匿名さん
知らないのに中途半端な書き込みするなよ。
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1802
匿名さん
>>1800 マンコミュファンさん
だからなに?
営業開始してからオーナーチェンジすることがその後、永久になにかを保証してんの?
知らないのに中途半端な書き込みするなよ。
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1803
匿名さん
管理規約案が出来上がってそれ読まないことには普通は怖くて買えないでしょ。
分譲店舗があるマンション買った経験ある人ってほとんどいないと思う。
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1804
マンコミュファンさん
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1805
匿名さん
>>1803 匿名さん
分譲店舗があるマンション買った経験ある人ってほとんどいないと思う。
↑
そうなの?ほとんど?
なわけないやん。
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1806
匿名さん
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1807
匿名さん
1802 匿名さん 54分前
>>1800 マンコミュファンさん
だからなに?
営業開始してからオーナーチェンジすることがその後、永久になにかを保証してんの?
↑
誰が永久になにかを保証すると書いた?
また、永久になにかを保証する契約は存在するのかな?
であれば、世の中のテナントさんは大変だな。
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1808
匿名さん
>>1802 匿名さん
日本語て難しいね^ - ^
勉強しましょうね。
保証 損をさせないように保証すること。
保障 損をさせないように守ること。
補償 損をしたら損害を埋め合わせすること。
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1809
マンション検討中さん
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1810
通りがかりさん
1階、分譲なんですよね。飲食店ではないとしたら、勝手な推測ですが薬局かなと思いました。
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1811
マンション検討中さん
>>1810 通りがかりさん
すぐ近くにデカい門前あるから薬局は儲からないでしょ
どうせコンビニとかじゃない?
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1812
匿名さん
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1813
匿名さん
地雷(じらい、英: land mine)は、地上または地中に設置され、人や車両の接近や接触によって爆発して危害を加える兵器。
このようなものが有ると聞いておりません。
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1814
マンション検討中さん
何言ってるかわからんな。そもそも営業開始って何だ?店舗も入ってないのに。とにかく地所が売却利益とって、組合には家賃収入入らないだろ
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1815
デベにお勤めさん
>>1814 マンション検討中さん
入居者と同じく、区分所有者です。
管理費、修繕費も同じように支払います。
バルコニー、ELV等の利用分は差し引かれるかもしれませんが・・・。
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1816
匿名さん
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1817
匿名さん
分譲店舗のリスクは軽くみないほうがいいですよ。
最初は問題なくても営業が苦しくなれば商売の内容を変えるかも知れないし、売却するかも知れない。
新しい所有者がどんなビジネスをするかチェック不可能です。
狭いスペースなのでパチンコ屋はないでしようが、用途地域的にはどんな業種も可能なんですよ、ここは。
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1818
匿名さん
>>1817 匿名さん
確かにその先の転売まで制限できるかわからないし
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1819
マンション検討中さん
この狭さじゃ変なの入らないし入れられる店舗は規約で縛ればいい
ネガはやめろよ鬱陶しい
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1820
匿名さん
なんかヤバい奴がいるせいで店舗部分の怪しさが際立ってきちゃってるな。
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1821
マンション検討中さん
>>1820 匿名さん
怪しいも何もブランド考えたら変な店舗入るわけないだろ
ネガばっかり書いてて何が楽しいんだか
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1822
マンション検討中さん
管理組合は、住民が圧倒的多数なんだから、規約で制約かければ良いだけだろう。
ターリーズやスタバの類いが入れば良いかな。
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1823
マンション検討中さん
多分プラスにもマイナスにもならないような店舗が入ってくるんじゃないかな
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1824
匿名さん
店舗のリスクは考えてなかったですね。
どんなところが買うんでしょうか。
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1825
マンション検討中さん
入る店舗は売主が選定するって営業の方が言っていましたよ。変なところは入れないかと。
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1826
マンション検討中さん
>>1822 マンション検討中さん
だから飲食はダメなんだろ
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1827
匿名さん
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1828
匿名さん
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1829
マンション検討中さん
タバコ屋だとありがたい
部屋は臭くなるし店舗まえに喫煙所あれば完璧
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1830
匿名さん
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1831
マンション検討中さん
狭すぎるからコンビニなんて入らないな
パチンコ屋の換金所だな
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1832
匿名さん
ドクター森野が買うらしい。
診療所でもできるのかな。
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1833
マンション検討中さん
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1834
匿名さん
タバコ屋が良いって言ってる人間が、部屋が臭くなるって気にしてるの面白いな。
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1835
匿名さん
てきとうなこというマンマニ批判は別でやりません?ここ自体はまともなマンションな気がします。
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1836
匿名さん
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1837
マンション検討中さん
喫煙所は良いアイディアだな。
購入年齢層高そうだし、バルコニーで吸う人多そうだから心配。
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1838
匿名さん
>>1836 匿名さん
そういうつもりではありませんでした。すみません。
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1840
マンション検討中さん
[No.1839と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1841
マンション検討中さん
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1842
匿名さん
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1843
マンション検討中さん
>>1841 マンション検討中さん
坪290
過去スレ遡ればありますよ。
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1844
通りがかりさん
新都心で坪290はこれから先の市況を考えると安いというか堅実な価格設定かと
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1845
マンション検討中さん
>>1844 通りがかりさん
なるほど、じゃあ今のうちにシント買っといたほうが、これから上がるのでしょうか?
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1846
匿名さん
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1847
通りがかりさん
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1848
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1849
匿名さん
1840 マンション検討中さん
>>1839 匿名さん
自分の最終学歴にコンプレックス持ってるからって 人の悪口いうのやめろってw
笑えてくるわww
よかったね?笑わせていただいて^_^
ずっと笑ってていいよ。おめでとう。
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1850
マンション検討中さん
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1851
匿名さん
1837 マンション検討中さん
喫煙所は良いアイディアだな。
購入年齢層高そうだし、バルコニーで吸う人多そうだから心配。
↑
一生懸命、勉強したんだね、日本語を。
よし、よくがんばった。
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1852
匿名さん
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1853
マンション検討中さん
モデルルーム見学行きましたが、住人目線で色々便利な設備や機能があって良いマンションでしたよ。
6000万ぐらいで眺望も問題なさそうな部屋がそれなりにありました。
最上階はかなり希望者がいるようです。
素人目線ですが、シントシティとはあまり購入者層が被らない感じがしました。
コスパは断然シントシティですが、少し多めに出しても住みたいなー、と思わせるマンションでした。
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1855
マンション検討中さん
喫煙所作られるのがそんなに困るのかな?
もしかして本当に喫煙所併設のタバコ屋に内定してるとか?
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1859
匿名さん
2度目のモデルルーム見学行くか迷うよー皆さんもう2回目行きました?
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1860
マンション検討中さん
2回目で何か新しい内容でますっけ?
価格はもう少し先だろうし。
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1862
マンション検討中さん
荒らしてる人や、執拗にこのマンションを悪く言う方はどういった方なんでしょうね。他社の営業さん、近隣マンション購入者、後は新築マンション買うお金はないけど、時間だけは持て余しているような方の妬みでしょうか。
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1863
マンション検討中さん
他社の営業さんかと。別のモデルルームでも同じようなネガトークされましたので、、、かなり萎えました。
ちなみに私は2回目行きます。もう少し金額が分かるらしいですよ。ローン審査もしないと要望書出せないみたいですので審査も進められました。
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1864
マンション検討中さん
ありがとうございます。2回目行くと購入すると思われますかね?妻は気に入ってますがまだ迷い中。。。
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1865
販売関係者さん
[No.1854~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1866
匿名さん
>>1852 匿名さん
>店舗を喫煙所にするのはわりとありだと思う。
君が生まれた国ではありなのだろう。
ここは日本です。
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1867
匿名さん
>>1853 マンション検討中さん
素人目線では、少しでも値段が安くて条件の良いマンションを選ぶと思いますが、少し多めに出しても住みたいと思った理由を教えてください。
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1868
匿名さん
>>1866 匿名さん
Je! Wajapani tu wanaweza kuinunua?
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1869
マンション検討中さん
喫煙所は店舗じゃないでしょ
そこに喫煙所なんて作ったら病院の患者が吸いに来そうで嫌だ
換気扇を強風でつけて吸えばかなりマシだよ
うちはソファで吸いたいから窓開けて扇風機外に向けて吸ってるけどね
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1870
マンション検討中さん
考えてみましたが、レンタルビデオ店が無難そうですね。
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1871
匿名さん
>>1870 マンション検討中さん
令和の今、レンタルビデオって…
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1872
匿名さん
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1873
マンション検討中さん
>>1870 マンション検討中さん
TSUTAYAが新都心から撤退したぐらい需要ないのにこの店舗面積で利益出せないと思う
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1874
匿名さん
>>1867 匿名さん
>>1853 マンション検討中さん
素人目線では、少しでも値段が安くて条件の良いマンションを選ぶと思いますが、少し多めに出しても住みたいと思った理由を教えてください。
横から失礼。
安物買いの銭失いしたくないからです。
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1875
匿名さん
>>1872 匿名さん
>>1871 匿名さん
高齢者が多いなら仕方ないですよ。
このように高齢者自身が投稿するほど熱望されてるという事ですね。
でも残念ながら違うだろな。
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1876
名無しさん
>>1853
シントシティは断然子供向けマンションでしょ。子供が小学生以下なら沢山友達ママ友出来ていいんじゃないですか?住民イベントも沢山あるみたいだし。
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1877
通りがかりさん
>>1874 匿名さん
その根拠がないのに高いお金払って無駄じゃないのか?
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1878
匿名さん
軽自動車もクルマ。
レクサスもただのクルマ。
ランボルギーニもクルマ。
好きなの乗ればいいだろ?
マンションも好きなの買えばいいじゃん。
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1879
匿名さん
>>1877
あなたはパークハウスを知っててそれを書いてますか?
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1880
匿名さん
シントシティの選択もいいですね。
でもシントシティのハナシはシントシティの板でやりましょう。
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1881
匿名さん
>>1877
物件を勉強しないと根拠は見えてこないですよ。十分に勉強したつもりで書いております。どちらの物件もね。
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1882
通りがかりさん
迷う理由が値段なら買っとけ。
買う理由が値段なら止めとけ。
これ鉄則。
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1883
匿名さん
「買う理由が値段なら止めとけ」ってカッコつけてるけど大嘘だよな。
多くの人は都心駅近一等地で戸建てに住めればもちろんそこ住みたいだろうけど、買えないからどんどんどんどんどん妥協してこのさいたま新都心までやってきてるんだから。
大宮や浦和で買えないからココで買うんでしょ。
買う理由は値段だよ、値段。
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1884
匿名さん
>>1882 通りがかりさん
迷う理由がアドレスなら買っとけ。
買う理由がアドレスならやめとけ。
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1885
通りがかりさん
ぜんぜん違うけど。
値段で選ぶなら否定はしない。
好きなとこ買え。
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1890
マンション検討中さん
十分に勉強しているのに、この資材と人件費高騰の時代にケチッてる今の新築買うの…?
10年くらいじゃ差が出にくいし今なるべく費用抑えて、住み替えた方がよっぽど良い品質の家に住めると思いますけど…
うちは二路線使えるのが前提で、浦和大宮高すぎるのでここ検討してますよ。
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1894
匿名さん
この書き込み内容レベルがさいたま新都心アドレスクオリティってやつか...
皆まぶしいぜ
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1895
匿名さん
>>1894 匿名さん
めんどくせーこと言うやつだな
ぶっちゃけ新都心アドレスなんて誰も興味ないだろ
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1896
マンション検討中さん
また削除済ばかりで流れが読めなくなるのか…
そういう人が群がる魅力でもあるんですかね…
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1897
匿名さん
ここ検討してて新都心アドレスに興味ないとかないだろ。
新都心アドレス!
新都心アドレス!
新都心アドレス!
いいじゃないの。私は開き直るぐらいでいい
!
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1898
マンション検討中さん
ほぼ荒らしてどこの営業様たちでしょうか?
でも埼玉物件ってネガやらアンチが売り出す前に多いと売れるの早いよね
ここは結構スムーズにさばけそう
プレミア階何とか1億円以内になりましたよね
低層階がちょっと読めませんが結構スムーズに、終わりそう
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1900
匿名さん
荒らしが書き込む時間帯が某マンションの板が荒れる時間帯と同時刻なのは偶然なのでしょうかね
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1901
マンション検討中さん
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1902
周辺住民さん
>>1901 マンション検討中さん
それだけ注目度も高いのですかね・・・?
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1903
職人さん
ここの荒らしはシントシティも荒らしてる人と同じでしょ。
投稿の寒さがそっくり。営業なんかがやるわけないよ笑
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1908
検討中
もう本当にネタ切れですがこのマンションは買いであることは間違いありません。マンション反対派の妻がめちゃくちゃ欲しがったほどの
物件。妻は倹約家ですがシントシティ購入にはかなりアグレッシブに私にプレッシャーをかけてきた。そして買った。
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1909
購入検討者
>>1908 検討中さん
そういうフィーリングも大事ですね。
間違いない感性をお持ちかもしれません。
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1910
マンション検討中さん
>>1908
奥様はなぜシントシティを嫌がられたのですか?
こことの違いはなんでしょう
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1911
マンション検討中さん
[No.1886~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1912
マンション検討中さん
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1913
マンション検討中さん
>>1912 マンション検討中さん
都合よく計算しますね彼は…
パークハウスさいたまミッドタワーで計算すると240-260万ぐらいなのでここは割高物件になってしまいます…
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1914
匿名さん
>>1913 マンション検討中さん
ミッドタワーで計算しても280。立地はザ・パークハウスが上だから割高ではないことがより証明されちゃうよね。
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1915
マンション比較中さん
>>1914 匿名さん
そんだけ振れ幅出るなら計算ガバガバすぎでしょ
280で出るのは2Lなのに約98平米ある高い部屋でしょ
それと比較するならここのプレミアム部屋と比較すべき
3Lの標準的な部屋で計算すると260だから立地考えても高いと思う
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1916
マンション検討中さん
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1917
匿名さん
>>1916 マンション検討中さん
信じる信じないの話ではなく数字上割高でないことはたしかなんだよ。マンマニのデータに嘘はないんだから。
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1918
匿名さん
プレミアム住戸と比較して数字上割高でないと言われても
同程度のもので比較するのはデータ扱う基本だろう
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1919
マンション検討中さん
検討中です。
抜け感を求めるなら、何階以上でしょうか。
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1920
マンション検討中さん
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1921
匿名さん
>>1916 マンション検討中さん
じゃあ反証するデータなり証憑なり出しなよ。
野党なの?
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1922
匿名さん
>>1921 匿名さん
ほっとけよ。そいつシントシティの契約者だぞ。
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1923
匿名さん
都合のいいデータを採用するマンマニ…
即見破られてMidタワーと比較されて割高と証明される…
そんな無理してここを上げなくてもいいのにな
私は魅力的な物件だと思うし、新築で欲しいからちょっと高くても仕方ないと思ってる
値段やリセール、日常生活の利便性で考えるならシントシティが強すぎる
でも、マンションって所有する喜びも大きいし実需よりもそういう面で優れてるここは無理に上げなくても十分売れると思う
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1924
マンション検討中さん
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1925
マンション検討中さん
私もですが、それ以上に妻が気に入っています。
マイホームの予算を確保できるなら選択肢としてアリかと。
私は車の買い替えもしますので予算の関係上シントシティになりそうですが。
マンション全体を見れば確かに10階以上でなければ眺望は厳しそうですが、6階以上でも眺望が確保できる部屋も何部屋かありますね。
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1926
匿名さん
>>1923 匿名さん
記事見たら隣のシティテラスと比べて割高じゃないって話だよ。信頼できる記事だった。
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1927
匿名さん
>>1923
あちらは20年後大量中古売れ残りな気がしますよ。
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1928
匿名さん
III街区が大きく値崩れしてそれに引きずられてI、II街区の相場も形成されるパターン
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1929
匿名さん
>>1927 匿名さん
あっちが大量中古売れ残りならここはもっとひどい状況だと思うよ
20年後はどっちもリフォーム必須になってリセールは立地と価格勝負になるから不利すぎる
あっちは子育て終わったら別に移るだろうから20年より前に物件大量に出て崩れ始めそうだけどね
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1930
匿名さん
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1931
匿名さん
>>1929 匿名さん
中古の供給量増えてあっちが崩れるとこっちも崩れるのでは...と思った。
その辺はどうなんだろ。
こっちの資産価値維持できる要素は...やっぱり住所?
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1932
デベにお勤めさん
ここを激推したマンションマニアさんのお言葉を聞け。
今の家を持ち続ける訳にはいかない
グレーなことすれば貸すこともできるかもしれませんけど
私は売ります
愛着はありますが、割り切って築10年経過する前には売却しちゃう
その期間たまたま私が住んでいただけ
マンションすごろくってのはそういうもんなんです
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1933
匿名さん
マンマニ氏は不動産屋だし、普通の人が賃貸借りる感覚で、買い替えしてるんだろうな。
それで利益も出るわけだし。
ただ、普通の人が同じことやろうとしたら、すごろくのサイコロ降るのも、結構大変。。。
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1934
匿名さん
>>1932 デベにお勤めさん
新都心アドレスのマンション買って住んでた事実が重要だからね
アドレス推しの人は同じく数年で売る前提のDINKsが多いと思ってた
場所的にも長く住むような場所じゃないでしょ、長く住むなら東口の方が便利だし
通勤面ではここは便利だし大宮浦和より安いからオススメだけどね
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1935
マンション検討中さん
-
1936
匿名さん
-
1937
マンション検討中さん
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1938
マンション検討中さん
迷ってます
今って65平米で3人暮らしって普通なんですかね?
80.平米求めるのは贅沢なんでしょうか...
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1939
匿名さん
>>1938 マンション検討中さん
マンション65平米で3人暮らしは狭苦しいけど都内の主要駅ではそれが当たり前です
我慢せず暮らすなら70平米以上、ゆったり暮らすなら80平米以上でしょうね
新都心から徒歩8分、上落合まで歩けば90平米以上の建売が5000万で売れ残ってますよ
子供が小さいなら日中部屋にいる事も多いので日照良い部屋を候補とすると少し割高だと思います
子無し共働きなら通勤利便性最強、日照関係なしでコスパ普通なのでオススメですが…
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1940
匿名さん
営業の人からめっちゃ連絡来るんですけど、皆さんどうでしょう?
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1941
匿名さん
ここのマンションのメリットして語られるほとんどは隣のシティテラスで満たせる。
満たせないのは築年数と住所表記だけ。
わけのわからん店舗分譲に、少ない戸数で支える機械式駐車場。諸々のデメリットを考えればお隣を買った方が良いと思います。
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1942
購入経験者さん
最上階プレミアム?って思ってみたけど80とか83㎡でガッカリ。狭すぎプレミアム感なし。高階層でルーバルとかあっても風強くて使い道少ないし、廊下にドアを面する部屋を無くしてほしい。
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1943
検討板ユーザーさん
プレミアムはすでに人気で倍率ついてるなら安心してください
買えないから心配する必要もないだろうけど
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1944
浦和に住んで大宮に通勤したい。
思ったよりスケールが小さいマンションだなぁっと思う。
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1945
マンション検討中さん
>>1941
マンションのメリットなんて、場所とリセールがほとんどで、満たせないのは築年数と住所表記も、どこのマンションも同じでしょう・・・。あとはどこに付加価値を感じるのかで決めるのだから、大きなお世話。あなたの主観をいかにも客観的に書かないで。
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1946
中村太郎
>>1945 マンション検討中さん
文章の意味がさっぱり分からん
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1947
マンション検討中さん
>>1941 匿名さん
シティテラスは直床で築十何年ですからね・・・
単純に比較可能なものじゃないです
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1948
マンション検討中さん
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1949
匿名さん
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1950
買い替え検討中さん
ここでゴタゴタ言ってる人は買わないだろうけど本当のお金持ちは淡々と買いますから心配いらないでしょう
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1951
口コミ知りたいさん
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1952
マンション検討中さん
高層階なら7000万近いからね
年収1000万程度の雑魚の私は低層階で検討中です。。
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1953
匿名さん
そりゃシントと比べれば高いけど、どちらかというと手狭な敷地、囲まれ感を妥協してそこそこの価格だから買うマンションかと思った。
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1954
マンション検討中さん
>>1953 匿名さん
金持ちならこんな狭い風呂の家には住まないよ
愛人住まわせる為に買うとか、セカンドハウス目的の需要が高いんでしょ
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1955
マンション検討中さん
世帯年収1200から1500万ぐらいのDINKsか子育てを終えたシニア世帯が買うのかと思っていましたが、モデルルームですれ違った4家族のうち3家族が子供連れでした。
我が家の場合妻が気に入っていましたが、駐車場の関係で見送りました。
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1956
マンション検討中さん
-
1957
匿名さん
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1958
名無しさん
>>1955
新築マンションの購入層は圧倒的に子供が未就園児やこれから子供産もうとしている家庭が多い。
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1959
匿名さん
さいたま新都心は大宮再開発の恩恵を受ける地域なんでしょうか?
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1960
評判気になるさん
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1961
マンション検討中さん
>>1959 匿名さん
当然受けますね
相乗効果も期待できる
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1962
匿名さん
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1963
匿名さん
>>1961 マンション検討中さん
具体的にどういうこと?
私は1960さんと同じように受け止めてます。
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1964
口コミ知りたいさん
>>1962 匿名さん
救急車が頻繁に通るので音が結構うるさいですよ。線路も近いので窓開けて生活はちょっときついかもしれません。
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1965
マンション検討中さん
ここが高いと言っている人いますけど、市況考えたら割安とすら思いますけどね。シントシティが安いだけで浦和の駅近とかもっと高いですからね。
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1966
匿名さん
>>1964 口コミ知りたいさん
線路もそうだけど深夜17号を改造車が騒音まき散らしながら走るから結構うるさいです。
救急車は線路沿い通って来るのでそこまでうるさく無い印象です。
大宮再開発は東口側ならまだしもこっちはほぼ受けないでしょう。
吉敷町のパークハウスは結構恩恵受けられそうで羨ましい…
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1967
マンション検討中さん
>>1961 マンション検討中さん
少なからず沿線・近隣のマンション価格上昇といった形で新都心も間接的な恩恵はあるでしょうね。大宮駅のグランドセントラルステーション化が実現すればこのマンションはただでさえ高速道路入口至近で利便性高いのにさらに交通利便性がアップして鬼に金棒ですね。
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1968
マンション検討中さん
>>1967 マンション検討中さん
高速入口がいくら近かろうが停める場所が無ければ無意味
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1969
通りがかりさん
>>1968 マンション検討中さん
確かに。近くに安い駐車場は多いですけどね。
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1970
マンション検討中さん
>>1969 通りがかりさん
近くにあります?
駐車場が無いからってあんなに買う買う言ってたマンマニも買わないかもって言いだしてるのに?
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1971
マンション検討中さん
近いとはいえないけどあるにはある
本当に確保したかったら入居前から確保したほうがいいかもね
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1972
坪単価比較中さん
>>1965 マンション検討中さん
確かに、シントシティは特別ですね。地歴を確認すれば、土地の安さに納得するはず。その辺りを気にしなければ、シントシティも良いと思いますが、私は気にする方ですので、こちらのマンションを検討します。吉敷町を回避して、このマンションを待っていたので、何とか購入の方向で頑張りたいです。
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1973
マンション検討中さん
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1974
マンション検討中さん
>>1972 坪単価比較中さん
地歴に加えて今もなお核廃棄物を保管中ですからね。今後地震とかで万が一放射能漏れのような事態が起きたらシントシティどころか埼玉県全体の物件がおじゃんになってしまいそうですが。
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1975
匿名さん
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1976
マンション比較中さん
シントシティは放射能があ~って人が、なんでここは大丈夫と思えるのか謎すぎる。
放射脳なのにこのマンションは擁護したい、そんな変な人っているんだね。
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1977
匿名さん
万万が一にも何か起こると想定してるのなら、そもそも新都心なんてできていないでしょ。物事に絶対はないにしても、放射能の問題は起きませんよ。ま、シントシティは土壌が心配だけど。
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1978
マンコミュファンさん
>>1976 マンション比較中さん
ここは大丈夫と考えているというよりはシントシティはもともと放射能汚染のあった土壌に建ってますから精神衛生的に住めないといった感覚だと思います。さすがにシントシティの売主はそのあたりはしっかり説明してるでしょうから購入者は納得の上で買ってるんだと思いますが。
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1979
マンション比較中さん
>>1977 匿名さん
そりゃ三菱マテリアルが隠してたんだから、そのリスクは織り込まれてない状態で新都心造ってんでしょ。
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1980
匿名さん
>>1979 マンション比較中さん
大昔から原子炉があるのは知られていたんだし、原子力政策はそれこそ国策。国がそれを知らないわけがないと思うけどなぁ。
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1981
マンション検討中さん
しかし難しいマンションですね
立地はまあ文句なしなんですが思ったより仕様は普通
価格は低層階は妥当だけど高層階は割高(日当たり問題)
部屋は狭い
駐車場は絶望
立地だけで買えるかどうかが判断ポイントになりそうです
まあその立地がマンションでは超重要なんで買いのマンションなのでしょうが、、
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1982
マンション検討中さん
>>1980 匿名さん
災害があった際の避難場所や活動拠点になる防災公園を隣に作ったり、警察署まで移転させないでしょ
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1983
検討中
素朴な疑問で、、、
アドレスが新都心とのことですが
↓ですよね??
さいたま市中央区新都心
アドレスが決め手という方いらっしゃいますが、新都心の前に中央区はいいんですね。。。
浦和区でも大宮区でもなく中央区、、、
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1984
マンション検討中さん
>>1983 検討中
そりゃ省庁と同じアドレスだからね
霞が関に住むのと同じ
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1985
匿名さん
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1986
マンション検討中さん
>>1985 匿名さん
関東地方出先機関があるんだよ
そんな国の重要施設と同じアドレスの凄さが分からないレベルなら魅力は伝わらないかもなぁ
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1987
マンション検討中さん
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1988
マンション検討中さん
なにはともあれ、統合前は与野市。
アドレス変わればなんとやら。
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1989
匿名さん
>>1986 マンション検討中さん
すごーい!さすが!やっぱりすごいよねー!
そんなこと考えてもなかったよ!
知らなかったー!
って大宮のキャバクラでモテそうなネタになりすよね。
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1990
マンション検討中さん
>>1986 マンション検討中さん
誘致できた頃はもっと凄い街になると思ったけど、
それがピークだったね。
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1991
匿名さん
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1992
マンション検討中さん
駅近で立地は良いと思うけど、新都心アドレスって都心に住んでる人から見たらむしろ滑稽ではなかろうか。住所書くときに満足感得られるとも思えないし
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1993
坪単価比較中さん
>>1992 マンション検討中さん
駅近で立地は良いと思うけど、新都心アドレスって都心に住んでる人から見たらむしろ滑稽ではなかろうか。住所書くときに満足感得られるとも思えないし
あなたそれをあなたの友人、知人、同僚、または上司がその住所を書いた時に同じ事が言えるのかい。人様の検討にチャチャ入れるもんじゃないぞ。
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1994
坪単価比較中さん
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1995
坪単価比較中さん
>>1989 匿名さん
>なりすよね。
これ新しい言い方か?
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1996
マンション検討中さん
>>1993 坪単価比較中さん
各々が言いたいことを言って議論をするのが掲示板であって友人などに直接言うかどうかというの次元の違う話ですよね。そもそも新都心というアドレスにプレミアムはあるのかなという疑問の投げかけが本旨であって、当物件の検討者にチャチャを入れているわけではない。
言いたいことも言えないそんな世の中じゃ
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1997
匿名さん
「新都心アドレス」の価値というのは本当に「新都心」という「字面」でしかないんだよね。
ブランド化している地名はいくつかあるけど、そういうところは住んでる人の階層やら歴史みたいなのがあってこそなんだけど、ここは本当に「新都心」という字面だけ。
この字面にいくら払おうと別に個人の好き好きだから良いと思うんだけど、マジで字面だけなんだよなぁ。
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1998
匿名さん
まぁ俺自身は「新都心」って字面は良いと思ってるからね。一応。
シントシティの「北袋町」と「新都心」って字面比べたら俺は「新都心」の方が好きだよ。
あくまで字面だけの比較ならね。
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1999
マンション検討中さん
>>1997 匿名さん
でも、マンマニに同行した埼玉ブロガーはここにブランドを感じてるわけ
埼玉に住んでたらブランド感じるような立地なんじゃないの?
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2000
マンション検討中さん
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