レーベン検見川浜GRANVARDIってどうですか？

はじめてのマンション検討ならアドバイスとしては数を見て場数を踏むことかな。いくつか見れば、違いも分かるようになる。

ただ、デベによってはしつこい営業するところがあるから、予約をする前にその辺は要確認。タカラは時間が長いってこと以外はあまり問題ないと思うけど。

>>348 匿名さん
westの2階かな？

>>349 匿名さん
車がない生活にはならないのでは？
抽選にはなりますが駐車場もあるし、近隣にも空駐車場はいくつかありました。我が家は車持ちのままこちらに入居予定です。平置きが当たると良いのですが。

私も来週モデルルーム見学しますがいきなり一通り話が終わったらいきなり商談なんですか。何度か訪問して商談なのかと思いましたよ。

一度目のモデルルームだと商談といってもこの部屋とかはどうですかって程度。具体的に決めていくのは2度目以降。

個人的には一度目は検討するかどうかの判断する情報を得られればいいかなと思ってるけど、過去には一回目の訪問でいきなり決めていただけませんかなんて営業もいた。他デベだけど。

ここの2LDKの価格帯ってどれくらい？

3600ですね

>>353 匿名さん
平置き抽選次第なので、落ちて近隣の駐車場にわざわざ行くことになる不安が大きくて断念しました。抽選当たることをお祈りします。

誰も君に強要はしない。
自分で考え、自分で決めろ。
自分が今、何をすべきなのか。

ま、後悔のないようにな。

平置き駐車場希望の方が多いのですかね？
うちは安さを求めて機械式の3階あたりでいいなと思ってます。

購入を前向きに検討中です。
5~6階からの眺望はどうなんでしょう？

またMB部分に取り付ける浄水カートリッジは有償との事ですが、どれくらいの期間にいくらで交換が必要になるのか説明のあった方いらっしゃいますか？

>>361 匿名さん

目の前の団地が５階建てなので6階以上なら眺望も良いという説明でした。
浄水器のカートリッジは確か２年ごとの交換で二万円だったかと
一般的な３ヶ月ごとに交換する浄水器のカートリッジと同じくらいか安いくらいという説明だったかと思います。
その辺は営業にも確認をとった方がいいと思います。

>>361 匿名さん
目の前の団地が5階建てなので6階なら団地が被る事は無いと思います。
カートリッジは一回2万くらいで二年弱持つと説明受けた気がします。ただ、一回？交換無料だったはずですよ！

>>362 匿名さん
>>363 マンション掲示板さん

まとめてのお返事失礼します。

早々にありがとうございます。
確か目の前の団地、この先20年くらいは取り壊さないみたいですし、6階以上で眺望がいいのは魅力的ですね

1年で1万円と考えたら安い方ですよね！
キッチンの蛇口に別途で取り付けられるみたいですが、大元をきちんとメンテナンスしてたら必要なさそうですね。
水アカが付きにくく、肌にもいいとのことなので入居できた際は楽しみです。

ご親切に回答頂きありがとうございました。
また有益な情報交換が出来たら嬉しいです。

>>361 匿名さん
ドローンで撮影した眺望を、各階それぞれ見せてもらえるので営業に言ってみるといいかもしれないですね。
6階から目の前の建物が抜け7階から海が見える感じでしたよ。

機械式の駐車場を使った事がないのでピンとこないのですが、土日は出入庫待ちする、とか荷物が多い日や雨の日、災害時やメンテナンス時は使えなくなるなど、調べるとあまりメリットが出てこなかったので、リアルな意見が聞きたいのですが、実際に使われた事がある方いらっしゃいますか？

>>365 匿名さん

そうなんですね！
情報ありがとうございます。次回聞いてみます！
販売状況を見たら、上層階は早々に埋まりつつあったのですが、海が見えるなら納得ですね。

ここの3LDKって3500万じゃ無理かね。

>>368 マンション検討中さん

3LDKだと4000万前後だったと思います。

駐車場はかなり厳しいですよね。駅近で一人暮らしの人もいるので車持ちが少ないと見込んでると聞きましたが、いくらなんでも少なすぎると感じています。7割程度確保するのが一般的ですし。近辺の駅近マンションでは余ってるんでしょうかね。我が家は車は手放せないので考えどころです。

2回目訪問の日程調整メールってすぐ来るもん？

駅近で車離れとはいえ駐車場設置率４割弱は少ない。車必須の人は、モデルルームでの駐車場利用規模のアンケートの結果を確認して判断かな。駐車場の抽選に外れたといってもそれを理由にした解約は自己都合になって手付金没収。

>371

普通、次回の日程調整を最後にする。見込み客でないと営業が判断するとはいさようならでお終いなんて露骨なことするデベもある。

MR見学いったけど価格教えてくれんかった。普通こういうもんなの。

販売のタイミングでなくて価格が確定していなくても予定価格は教えてくれるはず。

>>370 名無しさん

>>367 匿名さん
つい最近比較の為に見学に行った所、駅反対側のマンションは四台空きがあるようです。空きがですぎても維持に負担がかかると思うので難しい所ですよね。

我が家が聞けた範囲ですと、2階の3LDKでさえ3900でしたよ。

周辺には公園も多いみたいで、落ち着いた暮らしができそうですね(*´Д｀)ノ

低層階なら3500万の3LDKあるとか聞いたけど。おそらく一番狭いプラン。

日程調整メール送るって言われたけど来ません。これは見込みないと思われたのかな。

>370

管理計画で想定稼働率を設定するはず。想定稼働率以上に埋まってたら問題ないんだけどね。少なくとも管理計画は要確認。駐車場って多くても少なくても問題になるから難しい。

>>379 匿名さん
建物の陰になってしまうプランでしょうかね？Ｗ棟の一部は日当たりが悪いので、かなり安く設定してると聞いた気がします。

ここの価格表って見学いったら配布してくれるの？

>>383 マンション検討中さん
一回目の見学で、一通りの説明を聞いてMR見学が終わった最後の最後に見せてくれました。
ただボードだったので、持ち帰る用の紙はないのかも。ただ、担当者が席を外したタイミングで写真を撮ることは可能だと思います。

ここ売れ行きいいの？これから稲毛海岸と検見川浜のMR見学するけど駅近が魅力でいいなと目をつけているのだが。

>384

価格表を渡さないデベって不親切だよね。帰宅してから部屋を比較検討するときに価格も重要な要素なんだけど。見せられるだけだと覚えたところ以外はわからなくなっちゃう。

プレミアムプランは4LDKってところが通常と違うってだけ？
4LDKの部屋は何戸あるのかな？？

あれ？
第２期2次の販売予定が１月下旬から２月下旬に変わってる。
やっぱり、要望出す人が少ないのかね？
郊外のマンションは不振だなぁ。。

先日訪問した時は1月下旬から販売とか言ってたけどね。価格の再検討でもしてるのかね。

>>387 マンション検討中さん
何戸か分からず申し訳ないけど、プレミアムじゃない4LDKもあったはず。プレミアムは内装がノーマルよりも少し高級？みたい。キッチンや洗面台の仕様が違うっぽい。

>>390 匿名さん
間取り図を確認したところ、プレミアじゃない4LDKが全部で9戸ありました。場所は一番東側(駅側)の角住戸です。広さは92.08m2です。ご参考まで。

>>391 匿名さん
第一期での最上階10階(3LDK)の価格(参考価格でもいいので)を教えてください。

おそらく価格補正入ってる様子
最初の口頭の参考価格と購入額結局違った
本部からは価格上げても売れるんじゃないかと言われてるらしいがはたして本当かは不明

>>387 マンション検討中さん
プレミアム
キッチン
天板はアイカの人工大理石
対面式壁なくてガラス板でレンジフードもガスコンロも違う
玄関廊下トイレ洗面台の下がタイル張り
お風呂が1620サイズ
建具の違い
とかだったかな

>>392 通りがかりさん
リクエストの件、第一期での参考価格につき、最新情報ではありませんが、以下の通りでした。(10階の3LDK)

EAST棟:4200万台
SOUTH棟:4000万台～4600万台
WEST棟:3900万台～4200万台

EASTって最上階でも割安感ありますね
やはり海や富士山、花火が見えないなどで価格に差をつけているのでしょうか。

>>393 マンション購入さん

価格補正とは、上がっているのですか？下がっているのですか？

ここって3500万前後で購入できる3LDKありますか？

>392

グレードが高いといってもキッチン天板が人工大理石でプレミア名乗るのってしょぼいな。天然石でしょ。

>>398 マンション検討中さん
以下なら3500万台で購入できる3LDKだと思います。それ以外は3600万超えです。
Type:S-Mの3階まで
Type:W-Aの1階
Type:W-Bの3階まで
Type:W-Cの1階
Type:W-Fの2階&3階
Type:W-Gの2階&3階
Type:W-Hの2階&3階

ここってMR訪問したら価格表くれる？

>>397 通りがかりさん
私が購入した時は販売予定価格より少しさがってました。
ただ一期でキャンセルがあって安くなったみたいな感じでした

>>402 口コミ知りたいさん
先週の段階では価格表はもらえませんでした。一期の販売をみて強気な設定をしてると思います。京葉線も海浜幕張止まりもあるので、4000万近くの価格だと少し迷います。

タカラは価格表渡さない営業スタイルみたい。

海浜幕張で駅から15分以上歩くか1駅先に住んで駅徒歩2分か

価値観や見栄などで意見が分かれそうですね

>>405 通りがかりさん

その二つでは仕様の差もあるので一概に比較は難しいですねと　ちょうど中間のコンセプトが良い

どなたか最新の供給数教えてください！順調なんですかね？

>>399 匿名さん
玄関廊下トイレ洗面室がタイル張り、お風呂サイズが少し大きい、浴室ドアがお高いもの、水回りや食洗機、コンロやレンジフード、キッチン台のスペックが、全て一般住居とは違いますよ。
何も知らない人が見ても、ひと目でお高いもの、普通のマンションと比べ明らかにグレードが違うと分かる仕様かと。
オプションでこれらを選択すると簡単に見積っても400万以上の差があります。

中には一般住居の方が使い勝手が良さそうなものもありますが。

E棟の4LDKで7000万少しきるくらいだそう
果たしてS棟の4LDKはいくらなんだろうか

>>403 通りがかりさん
我が家も幕張と悩みましたが徒歩15分で公園抜けるのと駅近を考えると駅近とりました。
子供が大きくなった時の送り迎えが楽になるかなと。
あとは内装やオプションがまだこちらだと選べたりもありましたので
幕張グランドはおそらくもう最上階じゃないと間に合わないくらいだったと思います。

>>410 口コミ知りたいさん
うちも同じ考えに至りました。
あちらだと東向きか北向きしか選択肢がなく、こちらだと海が見える眺望も
決定打になりました。

>>411 マンション掲示板さん
お仲間がいて嬉しいです。
今色で悩み中です。7色から選べるのでどれが良いかなと思ってます。

>>412 口コミ知りたいさん

夏は花火も見えるだろうし楽しみですね。
我が家も今同じくカラー選びで迷っています。無難な方が使い勝手が良いのか、ちょっと冒険してオシャレな色にするか。。悩みすぎて決められるか心配です。笑

駅から遠いけど高くて街もマンションも素敵な海浜幕張か、駅から近いけど安くて寂れた検見川浜をとるか、難しいとこですね。

色でいったらハーフモデルルームなんですけど家具の合わせやすさやいろいろ考えるとやっぱりフルモデルルームの色かなとか…
迷いますね

>>415 匿名さん
ハーフモデルルームの色素敵ですよね。

414さんは海浜幕張の営業さんですか？
朝からお疲れ様です。

タワマンとは検討層が違うはずなんだけどね。他物件板で匂わし投稿するなんて苦戦してる証拠。

>>414 匿名さん
思ったほど安くもなかった

やっぱりファミリー層に人気なのでしょうか？？

子育てにはいい環境だと思います（・・）ノ

>>420 マンション検討中さん
どのあたりが？

ここの提携ローンでみんな契約してるの？うち結構強引にSBIすすめられたけど。

>>422 匿名さん
うちは千葉銀行とちば興銀で検討してますよ～

>>423 匿名さん
レーベン通して契約されますか？それともご自分で契約されますか？

>>423 匿名さん
レーベン通して契約されますか？それともご自分で契約されますか？

>>425 匿名さん
自分で契約する予定です！

ごめんなさい、無知なもので教えて頂きたいのですが、自分でローンを契約するのとレーベン通すのでは何か差がでるのでしょうか？

>>421 匿名さん

磯辺小、磯辺中は悪い噂は聞いたことがありません。学力も磯辺中はわりと高く、又、部活動も盛んな為他学区からわざわざ越境して磯辺中に来る子もいるとの事ですよ。
高校も自転車通学圏内に偏差値そこそこの高校が何個もあり、教育環境は整っているかと。
駅近なので夜遅くなった時の送り迎えも楽（不要？）ですよね。

近くに大きな公園も多く、海や花の美術館、サイクリングコースやマラソンコースなど親子で楽しめる環境だと思います。
車で少し行けば房総半島にはさらに色々ありますしね。

他の物件も沢山見ましたが、我が家はこの環境が気に入って購入を決めました。

>>414 匿名さん
元々幕張グランドとクロスの高層階の広めで検討してたんですけどレーベンさん価格まったく一緒だったんですよ…
残念ながら安くないんですよね
もう少し安いと嬉しかったのですが…
逆に値引してくださったので幕張のが最終的に少しお安くなりました

>427

提携ローンだとデベと銀行が連携してほとんどお任せでやってくれる。提携使わない場合は、銀行との交渉を含めすべて自分で動かないとならない。

それから提携使わないと自己資金扱いになって契約後に審査通らない場合、自己都合扱いの解約になって手付金没収。提携だと、ローン特約使えて本審査が通らなかったら契約解除ってのができる。とりあえず提携で仮審査は通してって営業は勧めると思うけど。

提携にすると代行手数料かかるからうちは提携と同じ銀行ローンを自分で契約した。早い段階で数社に審査通しておくのが大切かと。手付金没収は痛すぎます。

私も素人なのでお聞きしたいのですがレーベンの場合、手付金は物件価格の何割くらい払うのでしょうか。あとどのタイミングで払うとか全くわからないので教えてほしいです。

>>430 匿名さん

詳しくありがとうございます！この掲示板すごいですね！とても有益な情報に溢れています！

>>432 名無しさん

申込と同時に物件価格の5%を払いましたよ！

>>432 名無しさん
うちは申し込みの時に申込金10万円、その後1週間以内に手付金を物件価格の3%で支払いました！
金額は担当の方と相談できると思いますよ。

その後は入居後のローン開始まで特にお金はかからないとの事でした。

手付金は一般的には一割で法律の上限が2割。あと、５％以下だと手付金の保全が義務付けられないから最低でも５％＋１円とするのが安心。手付金が保全されていないと引渡し前にデベが破綻したらアウト。

手付金は契約時に支払う。通常の流れは申込⇒重要事項説明⇒契約、手付き金支払い。申し込み証拠金は契約に至らなければ返金されるので、支払うときにはその旨を要確認。

>435

引渡し前に登記の手続きの費用と修繕積立一時金の支払いが必要なはずだけど。

>>432 名無しさん
我が家は申込金を10万円
その後に物件価格の5%+
我が家は中間金を含む形でお願いしてます。
前述があるように手付金の保全が行われなくなってしまうので電卓を叩いてキリの良い数字になってます。
重要事項説明者などの読み合わせを行う日の当日に振込をし、確認していただいて、その日の夜に宅建士の方と読み合わせを行っています。
差額の手付金は充当されます。

>>437 匿名さん
手付金を諸費用(火災保険や登記、修繕など)の一環として考えているようです。
なので、手付金から諸費用を引いた金額の差額を返金するか頭金として入れるかということでした。

>438

分譲物件で中間金って珍しいね。中間金を支払うので聞いたことがあるのは注文建築の時くらい。契約時には一割とらないけど、中間金を含めて一割にするのかな。

>439

火災保険はデベとは関係なく、ローンと同じく他社も選べるはずだよ。最近はローンの提携と同じく抱き合わせ販売しようとするケースがみられる。

みなさん何回目の訪問で契約に至りましたか？

>>441 匿名さん
助言していただき大変勉強になりました。
ありがとうございます。

先週訪問したら明日からスタートする住戸要望受付のときにローン審査の申し込みしないと受付できないようなこと言われたけどこれって提携ローンで契約しないとダメってことなんかな。

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