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マンション検討中さん
[更新日時] 2021-07-06 08:55:54
レーベン検見川浜GRANVARDIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:千葉県千葉市美浜区磯辺六丁目56-3、56-24、真砂四丁目51-49(地番)
交通:JR京葉線「検見川浜」駅徒歩2分
間取: 1LDK~4LDK
面積:41.41平米~104.40平米
売主:株式会社タカラレーベン・三信住建株式会社
施工会社:多田建設株式会社
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-08-13 15:51:22
物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区磯辺六丁目56-3、56-24、真砂四丁目51-49(地番) |
交通 |
京葉線 「検見川浜」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
288戸(他、管理事務室1戸、住民利便施設2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年01月 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]株式会社タカラレーベン [売主]三信住建株式会社
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施工会社 |
多田建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社レーベンコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レーベン検見川浜GRANVARDI口コミ掲示板・評判
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351
匿名さん
はじめてのマンション検討ならアドバイスとしては数を見て場数を踏むことかな。いくつか見れば、違いも分かるようになる。
ただ、デベによってはしつこい営業するところがあるから、予約をする前にその辺は要確認。タカラは時間が長いってこと以外はあまり問題ないと思うけど。
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352
名無しさん
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353
匿名さん
>>349 匿名さん
車がない生活にはならないのでは?
抽選にはなりますが駐車場もあるし、近隣にも空駐車場はいくつかありました。我が家は車持ちのままこちらに入居予定です。平置きが当たると良いのですが。
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354
匿名さん
私も来週モデルルーム見学しますがいきなり一通り話が終わったらいきなり商談なんですか。何度か訪問して商談なのかと思いましたよ。
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355
匿名さん
一度目のモデルルームだと商談といってもこの部屋とかはどうですかって程度。具体的に決めていくのは2度目以降。
個人的には一度目は検討するかどうかの判断する情報を得られればいいかなと思ってるけど、過去には一回目の訪問でいきなり決めていただけませんかなんて営業もいた。他デベだけど。
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356
マンション検討中さん
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357
口コミ知りたいさん
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358
名無しさん
>>353 匿名さん
平置き抽選次第なので、落ちて近隣の駐車場にわざわざ行くことになる不安が大きくて断念しました。抽選当たることをお祈りします。
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359
マンション検討中さん
誰も君に強要はしない。
自分で考え、自分で決めろ。
自分が今、何をすべきなのか。
ま、後悔のないようにな。
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360
匿名さん
平置き駐車場希望の方が多いのですかね?
うちは安さを求めて機械式の3階あたりでいいなと思ってます。
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361
匿名さん
購入を前向きに検討中です。
5~6階からの眺望はどうなんでしょう?
またMB部分に取り付ける浄水カートリッジは有償との事ですが、どれくらいの期間にいくらで交換が必要になるのか説明のあった方いらっしゃいますか?
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362
匿名さん
>>361 匿名さん
目の前の団地が5階建てなので6階以上なら眺望も良いという説明でした。
浄水器のカートリッジは確か2年ごとの交換で二万円だったかと
一般的な3ヶ月ごとに交換する浄水器のカートリッジと同じくらいか安いくらいという説明だったかと思います。
その辺は営業にも確認をとった方がいいと思います。
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363
マンション掲示板さん
>>361 匿名さん
目の前の団地が5階建てなので6階なら団地が被る事は無いと思います。
カートリッジは一回2万くらいで二年弱持つと説明受けた気がします。ただ、一回?交換無料だったはずですよ!
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364
匿名さん
>>362 匿名さん
>>363 マンション掲示板さん
まとめてのお返事失礼します。
早々にありがとうございます。
確か目の前の団地、この先20年くらいは取り壊さないみたいですし、6階以上で眺望がいいのは魅力的ですね
1年で1万円と考えたら安い方ですよね!
キッチンの蛇口に別途で取り付けられるみたいですが、大元をきちんとメンテナンスしてたら必要なさそうですね。
水アカが付きにくく、肌にもいいとのことなので入居できた際は楽しみです。
ご親切に回答頂きありがとうございました。
また有益な情報交換が出来たら嬉しいです。
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365
匿名さん
>>361 匿名さん
ドローンで撮影した眺望を、各階それぞれ見せてもらえるので営業に言ってみるといいかもしれないですね。
6階から目の前の建物が抜け7階から海が見える感じでしたよ。
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366
匿名さん
機械式の駐車場を使った事がないのでピンとこないのですが、土日は出入庫待ちする、とか荷物が多い日や雨の日、災害時やメンテナンス時は使えなくなるなど、調べるとあまりメリットが出てこなかったので、リアルな意見が聞きたいのですが、実際に使われた事がある方いらっしゃいますか?
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367
匿名さん
>>365 匿名さん
そうなんですね!
情報ありがとうございます。次回聞いてみます!
販売状況を見たら、上層階は早々に埋まりつつあったのですが、海が見えるなら納得ですね。
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368
マンション検討中さん
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369
eマンションさん
>>368 マンション検討中さん
3LDKだと4000万前後だったと思います。
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370
名無しさん
駐車場はかなり厳しいですよね。駅近で一人暮らしの人もいるので車持ちが少ないと見込んでると聞きましたが、いくらなんでも少なすぎると感じています。7割程度確保するのが一般的ですし。近辺の駅近マンションでは余ってるんでしょうかね。我が家は車は手放せないので考えどころです。
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371
匿名さん
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372
匿名さん
駅近で車離れとはいえ駐車場設置率4割弱は少ない。車必須の人は、モデルルームでの駐車場利用規模のアンケートの結果を確認して判断かな。駐車場の抽選に外れたといってもそれを理由にした解約は自己都合になって手付金没収。
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373
匿名さん
>371
普通、次回の日程調整を最後にする。見込み客でないと営業が判断するとはいさようならでお終いなんて露骨なことするデベもある。
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374
マンション検討中さん
MR見学いったけど価格教えてくれんかった。普通こういうもんなの。
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375
匿名さん
販売のタイミングでなくて価格が確定していなくても予定価格は教えてくれるはず。
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376
匿名さん
>>370 名無しさん
>>367 匿名さん
つい最近比較の為に見学に行った所、駅反対側のマンションは四台空きがあるようです。空きがですぎても維持に負担がかかると思うので難しい所ですよね。
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377
匿名さん
我が家が聞けた範囲ですと、2階の3LDKでさえ3900でしたよ。
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378
マンション検討中さん
周辺には公園も多いみたいで、落ち着いた暮らしができそうですね(*´Д`)ノ
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379
匿名さん
低層階なら3500万の3LDKあるとか聞いたけど。おそらく一番狭いプラン。
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380
匿名さん
日程調整メール送るって言われたけど来ません。これは見込みないと思われたのかな。
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381
匿名さん
>370
管理計画で想定稼働率を設定するはず。想定稼働率以上に埋まってたら問題ないんだけどね。少なくとも管理計画は要確認。駐車場って多くても少なくても問題になるから難しい。
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382
eマンションさん
>>379 匿名さん
建物の陰になってしまうプランでしょうかね?W棟の一部は日当たりが悪いので、かなり安く設定してると聞いた気がします。
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383
マンション検討中さん
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384
匿名さん
>>383 マンション検討中さん
一回目の見学で、一通りの説明を聞いてMR見学が終わった最後の最後に見せてくれました。
ただボードだったので、持ち帰る用の紙はないのかも。ただ、担当者が席を外したタイミングで写真を撮ることは可能だと思います。
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385
匿名さん
ここ売れ行きいいの?これから稲毛海岸と検見川浜のMR見学するけど駅近が魅力でいいなと目をつけているのだが。
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386
匿名さん
>384
価格表を渡さないデベって不親切だよね。帰宅してから部屋を比較検討するときに価格も重要な要素なんだけど。見せられるだけだと覚えたところ以外はわからなくなっちゃう。
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387
マンション検討中さん
プレミアムプランは4LDKってところが通常と違うってだけ?
4LDKの部屋は何戸あるのかな??
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388
名無しさん
あれ?
第2期2次の販売予定が1月下旬から2月下旬に変わってる。
やっぱり、要望出す人が少ないのかね?
郊外のマンションは不振だなぁ。。
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389
マンション検討中さん
先日訪問した時は1月下旬から販売とか言ってたけどね。価格の再検討でもしてるのかね。
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390
匿名さん
>>387 マンション検討中さん
何戸か分からず申し訳ないけど、プレミアムじゃない4LDKもあったはず。プレミアムは内装がノーマルよりも少し高級?みたい。キッチンや洗面台の仕様が違うっぽい。
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391
匿名
>>390 匿名さん
間取り図を確認したところ、プレミアじゃない4LDKが全部で9戸ありました。場所は一番東側(駅側)の角住戸です。広さは92.08m2です。ご参考まで。
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392
通りがかりさん
>>391 匿名さん
第一期での最上階10階(3LDK)の価格(参考価格でもいいので)を教えてください。
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393
マンション購入
おそらく価格補正入ってる様子
最初の口頭の参考価格と購入額結局違った
本部からは価格上げても売れるんじゃないかと言われてるらしいがはたして本当かは不明
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394
名無しさん
>>387 マンション検討中さん
プレミアム
キッチン
天板はアイカの人工大理石
対面式壁なくてガラス板でレンジフードもガスコンロも違う
玄関廊下トイレ洗面台の下がタイル張り
お風呂が1620サイズ
建具の違い
とかだったかな
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395
匿名
>>392 通りがかりさん
リクエストの件、第一期での参考価格につき、最新情報ではありませんが、以下の通りでした。(10階の3LDK)
EAST棟:4200万台
SOUTH棟:4000万台~4600万台
WEST棟:3900万台~4200万台
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396
通りがかりさん
EASTって最上階でも割安感ありますね
やはり海や富士山、花火が見えないなどで価格に差をつけているのでしょうか。
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397
通りがかりさん
>>393 マンション購入さん
価格補正とは、上がっているのですか?下がっているのですか?
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398
マンション検討中さん
ここって3500万前後で購入できる3LDKありますか?
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399
匿名さん
>392
グレードが高いといってもキッチン天板が人工大理石でプレミア名乗るのってしょぼいな。天然石でしょ。
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400
匿名
>>398 マンション検討中さん
以下なら3500万台で購入できる3LDKだと思います。それ以外は3600万超えです。
Type:S-Mの3階まで
Type:W-Aの1階
Type:W-Bの3階まで
Type:W-Cの1階
Type:W-Fの2階&3階
Type:W-Gの2階&3階
Type:W-Hの2階&3階
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