横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「シティテラス横浜ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-12 16:23:03

シティテラス横浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:神奈川県横浜市西区西平沼町1-1(地番)
交通:JR「横浜」駅から徒歩8分
   相模鉄道本線「平沼橋」駅から徒歩2分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.46平米~80.09平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yokohama/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-08-13 10:02:24

シティテラス横浜
シティテラス横浜
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:神奈川県横浜市西区西平沼町1-1(地番)(ノース棟)、5-1(地番)(サウス棟)
交通:東海道本線 横浜駅 徒歩8分 (ノース棟)、9分(サウス棟)
価格:7,500万円~1億500万円
間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:54.58m2~72.69m2
販売戸数/総戸数: 12戸 / 313戸
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シティテラス横浜口コミ掲示板・評判

  1. 601 匿名さん 2020/09/28 11:42:44

    また廊下の話しになってウケた。
    内廊下は人気だけど、価格や間取りの方が重要でしょ。

  2. 602 マンコミュファンさん 2020/09/29 01:31:51

    >>600 口コミ知りたいさん
    コロナでこれだけ換気がうたわれてるので、コンパクトで内廊下だと余計換気弱そうですけどどうなんでしょうかね。
    すごい換気機能付いてたら感心しちゃいますね。
    ただ、小規模内廊下は毎月の維持費が高くなるからそこら辺のバランスですよね。
    また廊下の話にしちゃってすみません笑

  3. 603 匿名さん 2020/09/29 01:35:41

    内廊下で換気気にするようだったらエレベーター乗れないでしょ。行先階ボタン押したら接触感染のリスクもある。非接触のエレベーター出てこないかな。

  4. 604 匿名さん 2020/09/29 04:07:47

    >>603 匿名さん
    技術的には出来そうだけど、エレベーターが誤作動すると命に関わるから作らないのかな?

  5. 605 平沼橋在住 2020/09/29 06:30:50

    看板によると
    住戸数 86戸
    完了予定 令和4年5月30日
    地上11階、2棟
    駐車場 18台
    設計者 IAO竹田設計

    だそうですよ。

  6. 606 匿名さん 2020/09/29 07:07:14

    >604

    誤動作しても行先階間違えるだけだから命にはかかわらないでしょ。

    ちなみに今のマンションのエレベーター、間違って押したらもう一回押すと点滅になってさらにもう一回押すとキャンセルできる。説明なかったんだけど、親子が乗ってきたときに親が押した後に子供がまねしてもう一回押したら点滅になったんで、試してみたらキャンセルできた。

  7. 607 検討中 2020/09/29 09:19:44

    >>605 平沼橋在住さん

    貴重な情報ありがとうございます。

    となるとオープンハウスは完成予定日しか分かりませんが、シティテラス横浜の引き渡し日とあんまり変わらないんですね。

    台町は、戸数からして小さそうなので、おいておくとして、平沼橋の住友、オープンハウスか、待てれば南幸の積水と選択肢は増えますね。
    住友以外の物件詳細が早く知りたいですね。

  8. 608 匿名さん 2020/09/29 09:26:52

    >607

    引き渡し日は竣工の1か月後ってケースが多い。すみふがちょっと特殊で竣工から引き渡しまでの間が長い。

    一般的にマンションの販売って建設が始まる頃になので看板が出てるってことはそろそろアナウンスがあるんじゃないかな。

  9. 609 通りがかりさん 2020/09/29 12:00:58

    >>607
    南幸は、完全にコンパクト。ニコニコプンは、コンパクト多めだからファミリータイプ希望だと選択肢があるようでないですよ。

  10. 610 匿名さん 2020/09/29 12:11:12

    >>609 通りがかりさん

    南幸の情報ってどこかに出てるんですか?


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  12. 611 名無しさん 2020/09/29 12:16:37

    鶴屋町もコンパクト多めですかね?

  13. 612 匿名さん 2020/09/29 12:34:07

    >>606 匿名さん
    非接触エレベーターあるみたい、LINEでエレベーター操作出来るサービス開発との事。

  14. 613 通りがかりさん 2020/09/29 13:37:05

    >>610
    立て看板やチラシという衆人への公開情報ということならばありません。

  15. 614 匿名さん 2020/09/29 13:57:55

    これかな。年末には情報出てくるかも。

    1月着工へ施工者 積水145戸共住を計画

    https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/200706400054.html

  16. 615 匿名さん 2020/09/29 16:26:04

    >>613 通りがかりさん

    では、コンパクトというのは、どこから?
    お勤め先関係からの情報ですか?

  17. 616 匿名さん 2020/09/29 22:07:39

    >>615 匿名さん
    613さんではないですが、近所なので現地の看板を見てきました。
    それぞれ延べ床面積と住戸数が書いてあるので、南幸は店舗診療所駐車場を3フロアとして差し引き、さらに専有部分を全体の85%で計算してみたら、一部屋平均平米は、OH54m2、南幸41m2でした。南幸は賃貸かもしれませんね。

  18. 617 匿名さん 2020/09/29 22:29:07

    ちなみに住友は公式HPの数字で計算したら、ノースとサウス合わせて一部屋平均69m2でした。それぞれニーズを少しずつ変えてるのかもしれませんね。

  19. 618 匿名さん 2020/09/30 12:28:22

    プラウド横浜反町公園のHPも出来ましたが、2LDKまでしか載ってないんですよね。どこも広い間取りがないですね。
    3LDKなら、やっぱりここですかねぇ。
    オープンハウスや、積水の詳細情報出る頃には、ここは、まだ売れ残ってますかね?

  20. 619 匿名さん 2020/09/30 12:35:35

    >618

    もちろん。すみふのデフォルトは完成在庫。しかもそのすみふの中でもここは一期で歴史的惨敗。

  21. 620 v(^_^)vさん 2020/09/30 12:44:19

    横浜が住みたい街ナンバーワンなのに、この物件が売れないのは、すみふの営業努力が足りないよな。

  22. 621 名無しさん 2020/09/30 12:51:58

    >>620 v(^_^)vさん
    住みたい街ナンバーワンのイメージは実際にはみなとみらいや馬車道のイメージであって、平沼橋じゃないでしょうね。

  23. 622 匿名さん 2020/09/30 12:57:13

    >620

    会社の方針でぼったくり価格だから営業が努力する余地ない。

  24. 623 匿名さん 2020/09/30 13:24:52

    現地に来たら皆萎えて買う気も失せるでしょうよ。

  25. 624 名無しさん 2020/10/01 03:51:29

    一期で買った人がこのような事にならないでしょうか。
    https://www.sumu-log.com/archives/16603/

  26. 625 検討板ユーザーさん 2020/10/01 14:10:24

    >624
    そこまで下がるといいですわね。なんだかんだいってこのマンション人気ですわね。

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  28. 626 匿名さん 2020/10/01 22:25:56

    >>624 名無しさん
    調べればわかりますが、その記事は間違えのようですよ。記事の時点では3期はまだ販売開始してないし、1期と2期の価格は同程度で逆に3期は値上がりした模様。全然条件が違う低価格の部屋をみて値下げと思ったみたい。

  29. 627 匿名さん 2020/10/02 00:19:09

    火消し乙。所沢の値下げの話は有名。他の完成物件でも値下げ始めてるみたいだし。まだ、一部とはいえリーマンショック後でも値下げせずに時間をかけて頑張ってたすみふが。相当深刻な状況なんだね。

  30. 628 マンション検討中さん 2020/10/02 00:44:16

    深刻なのってすみふだけじゃない?野村は絶好調。
    すみふは今までやってきたことが裏目に出てる感じじゃない?

  31. 629 検討板ユーザーさん 2020/10/02 02:59:19

    >>628マンション検討中さん
    N村のほうが、コロナ前の強気な姿勢を崩していないので厳しいですよ。すみふは供給戸数が多いから目立つだけ。

  32. 630 名無しさん 2020/10/02 03:04:57

    オープンレジデンシア横浜台町来ましたね
    https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/daimachi/

  33. 631 匿名さん 2020/10/02 03:18:19

    オープンレジデンスってすみふと同じく物件ごとのモデルルームでなくて共通のマンションギャラリーなんだよね。しかも横浜の物件なのに飯田橋。

    マンションって近隣や地縁のあるの購入が多いし、モデルルーム行ったら外れってこともある。交通費掛けていくか微妙。

  34. 632 匿名 2020/10/02 04:21:14

    >>630 名無しさん

    hp上では悪くないですねぇ。
    お値段しだいでは、水害ないし、アリと思いました。

  35. 633 マンション検討中さん 2020/10/02 05:03:00

    ダイワハウスも作ってるみたいです。

    件名 (仮称)横浜市神奈川区反町計画
    地名地番 神奈川県横浜市神奈川区反町4-35-1ほか

    シティテラスのライバル多いですね。
    他の方が立地は良さそうだし…どうなんでしょう。

  36. 634 マンション検討中さん 2020/10/02 08:44:59

    ということは

    計画上は
    反町:プラウド、プレミスト
    平沼橋:シティテラス、オープンレジデンシア
    南幸:グランドメゾン
    台町:オープンレジデンシア

    で、あってます?

  37. 635 匿名さん 2020/10/02 12:41:52

    ただ、横浜に近いというだけで質が全然違う同じ土俵に乗ってないマンションを比べても。。。

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  39. 636 通りがかりさん 2020/10/02 13:19:40

    なんにも比べてなくない?
    いっぱい建ってるねって意味でしょ。

  40. 637 名無しさん 2020/10/02 13:29:39

    比べたくても、ほとんど詳細分かりませんしね。

  41. 638 名無しさん 2020/10/02 13:40:22

    >>635 匿名さん

    ここと同じ土俵に乗っているマンションはどういうのになるんでしょうか?
    メジャー7、大規模のパークハウス横浜新子安フロントとかでしょうか?
    ここを検討されている方が、他にどこと比較してるのか参考にしたいです。

  42. 639 悩んでます 2020/10/03 00:46:40

    >>638 名無しさん

    635さんではありませんが、私はクリオ新横浜マスタープレイスも検討中です。

    ところで、日経に「住宅ローン減税「1%控除」の妥当性」という記事が載ってました。

    この記事みると、物件の妥協は必要なんですかね、悩んでます。


  43. 640 名無しさん 2020/10/03 03:10:56

    >>638 名無しさん
    同じく635さんではないですが、私は三井の反町と星川、三菱の新子安、野村の日吉で検討してました。反町は定借、星川は安くていいのですがもうほぼ完売でいい部屋がない、新子安は場所のわりに高そう、日吉は価格はいいけど場所にあまり魅力を感じずということで、住友で契約する予定です。何を優先と考えるかは人それぞれですので、ご参考になれば。

  44. 641 マンション検討中さん 2020/10/03 09:07:42

    >>640 名無しさん

    三菱の新子安予想より高かったですね!

  45. 642 マンション検討中さん 2020/10/03 10:12:02

    >>639 悩んでますさん

    コロナの影響もあって、政府は住宅ローン減税の拡充も検討してるみたいですよ。

  46. 643 マンション掲示板さん 2020/10/03 14:17:00

    >>638名無しさん
    私も635ではないけど、瀬谷の駅前再開発ライオンズマンションとここで悩んでます。
    瀬谷は、駅徒歩1分、下にイオンと地区センター。相鉄瀬谷線(仮)が出来て米軍跡地の開発と今はまだ、、、ですが、昔のセンター南みたいに、地下鉄が通るまでは、何もない街だったことを考えると横浜市最後の期待が持てる街だと思ってます。
    今を選ぶか、可能性に賭けるか、非常に悩んでます。

  47. 644 マンコミュファンさん 2020/10/04 06:01:59

    >>643 マンション掲示板さん
    駅前は魅力ですが、瀬谷まで下る理由がないと検討する意味がないかなぁ。

  48. 645 匿名さん 2020/10/05 00:56:17

    コロナで家を失う人が出てる中、住宅購入できる層を優遇するローン減税の拡充踏み切れるかな。

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  50. 646 通りがかりさん 2020/10/05 02:55:16

    >>645
    私は、消費促進策とコロナ救済対応は異なるから、ローン減税は延長拡充されるものと信じています。

  51. 647 通りがかりさん 2020/10/05 03:42:51

    ここ最近の日経新聞によると、住宅ローン減税は2年間の延長で検討されているものの、変動金利だと逆ザヤになっているので1%の妥当性が協議されているみたいです。住宅ローン減税自体は昭和の時代から続いているので、今回も継続するでしょう。

  52. 648 マンション検討中さん 2020/10/05 06:13:25

    >>645 匿名さん
    国にとっても不動産関連の税収入は大きいですから、
    そこは促進策を取るんじゃないですかね。
    でも、10年でも12年でもあまり大差はないですよね。

  53. 649 名無しさん 2020/10/05 09:17:04

    ローン控除の条件40平米以上にしてくれませんかね。。
    シングルには不利です。

  54. 650 マンコミュファンさん 2020/10/05 11:20:43

    プラウド馬車道が坪単価550万円というのを見て、すみふがまだ優良に見えてくる不思議。

  55. 651 匿名さん 2020/10/05 11:41:53

    >>650 マンコミュファンさん
    有明400の罪がありますから

  56. 652 匿名さん 2020/10/07 02:52:36

    すみふはいつも2期ぐらいになると
    平気で3~500万円ぐらい値段上げてくるからな~。
    2年前に有明買っておけばよかった。

  57. 653 匿名さん 2020/10/07 02:57:51

    >>652 匿名さん
    それを言うなら晴海を買っておけば良かった。

  58. 654 匿名さん 2020/10/07 02:58:57

    すみふは売れてないのに値上げしてもっと売れなくなるなんて不思議なことする会社。

  59. 655 匿名さん 2020/10/07 02:59:35

    ここは一期で記録的惨敗。値上げできるかな。

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  61. 656 匿名さん 2020/10/07 03:00:06

    >>654 匿名さん
    魔法?

  62. 657 名無しさん 2020/10/07 08:52:52

    横浜近隣のマンション価格見てますが、今回のすみふの値付けって、コロナを考え市況にあわせてない?第二期はあがるというより、当初の想定くらいに戻るのでは?三井、三菱、野村の近隣物件と比較すると、すみふらしさがない(安め)坪400万くらいでもいいのに。

  63. 658 名無しさん 2020/10/07 09:03:35

    >>657 名無しさん
    では何故売れ行きが鈍いのでしょうか?

  64. 659 匿名さん 2020/10/07 12:05:24

    立地が酷いからじゃない?

  65. 660 名無しさん 2020/10/07 12:42:55

    >>658名無しさん
    平沼橋駅側を出さないからですよ。この物件は、横浜駅売りする物件じゃなくて、平沼橋駅売りすれば、あっという間に売れます。

  66. 661 マンション検討中さん 2020/10/07 13:48:49

    売れ行きが悪い理由は単にすみふが竣工後1年以上かけて完売させる前提の値付けをしているからじゃないですか?メジャーセブンの近隣物件の値段より極端に高いとは思いません。

  67. 662 名無しさん 2020/10/07 14:19:05

    >>660 名無しさん
    そうなんですか?
    平沼橋は止まる電車少ないからここに住んだら横浜駅まで歩く事が多くなる気がするし、平沼橋側はサウス棟の影になるから私は横浜駅寄りの方が価値が高いと思ってましたが。

  68. 663 匿名さん 2020/10/08 21:03:28

    横浜8分で7,500万以下ならお買い得感を感じませんか?
    クリオとプラウドに比べると現地の素敵な感じは無いけど、横浜だし。素敵=住みやすい訳ではないし。庶民的な感じ好きだし。
    ん~買うか悩みどころですねぇ。

  69. 664 マンション検討中さん 2020/10/09 03:01:33

    >>663 匿名さん

    プラウド、クリオはどちらの物件でしょうか?

    販売中のプラウド反町公園、クリオ ディアマークスはファミリータイプないんですよねぇ。

  70. 665 名無しさん 2020/10/09 14:02:41

    >>662
    相模線みたいに使えない電車なら、横浜売りでしょうが、相鉄線は使える電車なので、本当に平沼橋付近に住んでる人は、普通に平沼橋駅使ってますよ。地元ユーザーをもっと取り込めば、この物件普通に売れますよ。

  71. 666 マンション検討中さん 2020/10/09 14:34:06

    プラウドはわかりますが、クリオはいいイメージないですね。コンパクトジェネリック医薬品みたいなイメージです。

  72. 667 マンション検討中さん 2020/10/09 23:50:58

    >>666 マンション検討中さん
    マンコミみてて笑ったの初めてかもしれません笑

  73. 668 匿名さん 2020/10/09 23:55:05

    クリオ製剤って薬害エイズで問題になったからね。

  74. 669 匿名さん 2020/10/09 23:59:31

    明和は強引な営業スタイルで有名。モデルルームや資料請求するなら覚悟したうえでないと。

  75. 670 マンション検討中さん 2020/10/10 07:06:59

    7100万円のお部屋まだあるんですかね?
    色々調べると7100万ってなかなか安いですね。
    私は7800万とかは予算外なので、7100万狙って行こうかと思います。

  76. 671 通りがかりさん 2020/10/10 10:20:52

    >>670 マンション検討中さん
    公式HPによるとあと3戸残ってるようですよ。最近の近隣物件の価格と比べると、お得感がありますよね。

  77. 672 名無しさん 2020/10/10 12:29:09

    横浜じゃない近隣エリアが高値をつけてるので、横浜物件が妥当な価格になってきてますね。第二期以降もさらに上がることを想定すると、この1、2週間での決断が必要ですね。

  78. 673 匿名さん 2020/10/10 20:52:28

    >>664 マンション検討中さん

    プラウド馬車道
    クリオ元町
    ですよ。

  79. 674 匿名さん 2020/10/10 23:50:15

    子安の三菱物件も7000万~

  80. 675 マンション検討中さん 2020/10/11 00:06:52

    >>674 匿名さん
    新子安で7000万ってさすがに特別な部屋なんじゃないですか??

  81. 676 評判気になるさん 2020/10/11 00:54:31

    新子安で7000万はさすがに誤情報だろうと思って調べてみたら事実でした。低層階で条件の悪い部屋だと、一応6000万台の部屋もあるようですが、平均は7000万を余裕で超えるみたいですね。ここの値付けも安くはないですが、まだまともな気もしてきました。

  82. 677 マンコミュファンさん 2020/10/11 06:43:20

    コロナの影響なのか、今年1月の予定価格より5から10%値段を下げて販売してるから結果的に値ごろ感があるのかもしれませんね。

  83. 678 マンション掲示板さん 2020/10/11 08:38:31

    >>671 通りがかりさん
    3部屋はいずれも3Lのお部屋でしょうか?
    HP見ても見つからず、お分かりでしたら教えて下さい。

  84. 679 マンコミュファンさん 2020/10/11 11:00:58

    >>678 マンション掲示板さん
    MR見学で価格表を見せてもらったのですが、7100万円の部屋は3階と4階で70.2m2の3LDKです。ただ日当たりによって1Sや2Sの場合があるのでそこは要確認です。

  85. 680 通りがかりさん 2020/10/11 12:41:22

    サウスの方が環境が良く割安でしたね

  86. 681 通りがかりさん 2020/10/12 12:23:56

    >>680
    うーん、そう思う人はサウス買ってるし、この物件狙ってる人でそう思う人はいないんじゃ。現にサウスからの住み替え検討してる人いたし。

  87. 682 マンコミュファンさん 2020/10/12 14:51:27

    >>680 通りがかりさん
    3年前に販売開始した物件が割安なのは当然じゃないですか?サウスに限らずすべての物件に当てはまると思います。

  88. 683 匿名さん 2020/10/13 04:49:11

    買える人は買った方がいいと思う。
    私はカード履歴でローン通らず…

  89. 684 匿名さん 2020/10/13 04:52:41

    すみふ物件は割高だからね。中古騰落率では大手デベではワーストワン。

  90. 685 検討板ユーザーさん 2020/10/13 06:16:38

    >>684 匿名さん
    そうなんですか?
    どのデベが騰落率良いのかご存知でしたら教えて下さい。

  91. 686 匿名さん 2020/10/13 06:27:20
  92. 687 匿名さん 2020/10/13 06:27:52

    >>685 検討板ユーザーさん
    騰落率はどこよりも立地や購入時期の方が影響大きいので、今買うのであれば、ある程度の下落は覚悟した方が良いです。
    それでもと言うのであれば、三井不動産あたりがお勧めかと思います。

  93. 688 匿名さん 2020/10/13 06:32:12

    購入時期というか相場の影響が大きいかな。アベノミクスマンションバブルで4割上がってる。バブルはいつかはじける。

  94. 689 マンション検討中さん 2020/10/13 13:56:00

    >>687
    買えない人の言い訳ですかね?持てる者と持たざる者の違いです

  95. 690 通りがかりさん 2020/10/14 12:46:58

    >>683
    個人信用情報でアウトって教えてくれるもんなんでしょうか?

  96. 691 匿名さん 2020/10/17 10:05:43

    新子安を見てこっちのマンションの見学にきましたが、
    不思議と価格が安く感じました。
    線路目の前でも横浜歩けるのはいいですよね。。。

  97. 692 匿名 2020/10/17 12:30:25

    >>691 匿名さん
    近所に住んでますが、歩いて10分くらいで高島屋、ヨドバシ、ハンズ、そごうに行けるので本当に便利です。我が家も線路沿いですが二重窓なのでほとんど音は聞こえないし慣れますよ。

  98. 693 匿名さん 2020/10/17 15:02:30

    >>689 マンション検討中さん
    質問答えただけですが…
    捻くれすぎでは。

  99. 694 マンション検討中さん 2020/10/19 01:11:42

    >>693 匿名さん
    きっと689も買えてない

  100. 695 匿名さん 2020/10/20 02:33:10

    クレジットカードの履歴とローン審査はどのような関係があるのかと調べましたが
    過去にクレジットカードの支払いが滞ると審査に影響するんだそうです。
    そしてその記録は信用情報機関に5年間残るんだそうですよ。

  101. 696 匿名さん 2020/10/20 02:46:05

    すみふは1期ぐらいで買ってる人の騰落率は他とあまり変わらないぐらい良いけど、竣工後に買う人の騰落率は絶望

  102. 697 匿名さん 2020/10/22 13:38:59

    少し落ち着いてきましたね。

  103. 698 検討板ユーザーさん 2020/10/22 14:22:47

    >>697 匿名さん
    ここしばらくは新子安が話題の中心ですね。

  104. 699 マンション検討中さん 2020/10/23 08:06:41

    第二期(一次)の販売はじまりましたね。
    5戸ってまさかの戸数でビックリしたんですが。すみふの様子見感が強い。

  105. 700 匿名さん 2020/10/23 08:20:21

    様子見じゃなくて売れる見込みがこれだけなんでしょ。すみふが様子見というなら、半年も売り渋りする会社。コロナ直後に一期販売してることから先送りする状況って判断はしていない。そしてその一期でこけた。

    この戸数なら一期二次でよかったのにね。二期ってアナウンスしちゃったから引っ込められなかった。

  106. 701 匿名さん 2020/10/23 11:04:54

    >>699 マンション検討中さん
    いつもすみふは小出しじゃん
    普通だよ

  107. 702 マンション掲示板さん 2020/10/23 14:05:45

    9000万って値上げした?

  108. 703 検討板ユーザーさん 2020/10/23 23:58:23

    >>702 マンション掲示板さん
    80m2の部屋だと思います。

  109. 704 名無しさん 2020/10/25 08:26:09

    つい最近、ギャラリー行ったけど、買いたい人はそれなりにいる(いた)みたいだけど、意外と契約に至らないみたいね。
    正直、営業の人のトークも横浜一辺倒なのが原因だと思うけど。決め手が欲しいなー。

  110. 705 匿名さん 2020/10/25 08:29:55

    >704

    それ、いつものパターン。大手デベ物件だし、どんなもんだろうと見に行くと価格に玉砕でしょ。

  111. 706 匿名さん 2020/10/25 08:55:35

    いつもの住友のパターンじゃん。最初買ってた人は得。
    後々、やっぱ買おうと意気込んだ時には値上げ、買えない。

  112. 707 匿名さん 2020/10/25 09:27:52

    値上げ前でも十分割高。すみふが販売価格上げたからといって資産価値が上がるわけでもない。

    値上げするから早くって煽りに騙されないようにね。

  113. 708 マンション検討中さん 2020/10/25 09:58:27

    >>707 匿名さん
    業者さんが書き込んでる

  114. 709 名無しさん 2020/10/25 22:12:35

    >>705匿名さん
    価格に玉砕って訳ではないんだけど、いっぱい物件がある中で、横浜駅近しか言われないものだから、他にないかなと思うわけですよ。(そんなことはわかってると営業に言いたい)
    欲しいのは、それ以外で。この物件は、こういうところがありますといった知られざる魅力をプレゼンしてもらいたいけど、それに至らないのが決め手にかける。
    >>皆さま
    平沼橋駅および横浜駅近以外での魅力があったら、ご教示願えませんでしょうか?

  115. 710 マンション検討中さん 2020/10/26 06:05:47

    >>709 名無しさん
    みなとみらいのように市立小学校問題や市立中学校の治安の問題を気にする必要がない

  116. 711 マンション検討中さん 2020/10/26 15:12:11

    電車の音、相当気になりません??

  117. 712 住民 2020/10/26 21:17:30

    電車のレールのポイントがあるのでかなりうるさいです。まわりもごちゃごちゃしてますし、落ち着かなさそうな印象です。

  118. 713 匿名さん 2020/10/26 22:13:03

    神社があるほうは、東海道線とか横須賀線の通過線路なので五月蝿いですが、シティテラス側は、相鉄線側なので、少しは抑えられてますよ。
    そもそも、本物件を検討している人(あるいは買った人)なら、騒音は気にしない(許容できる)人しかいないと思いますよ。
    騒音より駅近をとるみたいな、、、

  119. 714 マンション検討中さん 2020/10/27 04:25:53

    線路の音なんて慣れですよ。
    今、京浜東北線沿いの線路沿いに住んでいますが、
    10年も住んでるとなれるよ

  120. 715 匿名さん 2020/10/27 05:04:03

    >714

    10年も耐えなきゃならないんだ。

  121. 716 マンション検討中さん 2020/10/27 07:12:29

    >>715 匿名さん
    10年電車の音に悩まされたわけではない。
    私の家は最初普通のガラス窓でした。途中、二重サッシに変えて
    ようやく落ち着きました。
    このマンションも二重サッシなら大丈夫なのでは

  122. 717 カボッコリーさん 2020/10/27 12:44:42

    騒音って話がありますが、国道沿いよりは、まだましですよ。電車は運休時間帯あるけど、国道は暴走族とかもいるし。

  123. 718 匿名さん 2020/10/27 13:27:23

    そうなんだ…

  124. 719 匿名さん 2020/10/27 14:28:20

    2期2次始まってるんですね!112戸!

  125. 720 マンション検討中さん 2020/10/27 22:18:03

    >>719
    6900万円台が最多放出ということで、低層3LDKの価格がこのあたりと推察されますね。

  126. 721 マンション検討中さん 2020/10/27 22:58:56

    誰だよ、惨敗物件って言ってたの。まぁまぁな感じになってきてるじゃん。

  127. 722 通りがかりさん 2020/10/28 02:42:24

    住友は、市況を読んでるな。実際、都内は売買活発だし、横浜までどう波及するか見物です。

  128. 723 匿名さん 2020/10/28 02:45:25

    >721

    ついにご乱心か。

  129. 724 匿名さん 2020/10/28 02:46:52

    オープンレジデンシア横浜台町のギャラリーがオープンするから、先に価格出したね。

  130. 725 匿名さん 2020/10/28 02:50:41

    年間供給戸数No1のためじゃない。去年は年末に大量放出して成約率を大幅に下げるって統計情報まで破壊。

  131. 726 匿名さん 2020/10/28 05:03:09

    決算に合わせた引き渡し日の無駄な引き延ばしといい自分達の都合しか考えない企業の物件を良く買うわ

  132. 727 匿名さん 2020/10/28 05:06:25

    >726

    御意。

  133. 728 匿名さん 2020/10/28 05:31:27

    6900万円って、2LDKの価格?

  134. 729 マンション掲示板さん 2020/10/28 08:37:03

    2期の情報ってどこにあるんですか?

  135. 730 カボッコリーさん 2020/10/28 12:02:12

    >>729
    ギャラリーに足を運べば間違いなし。あとは、様々なネット

  136. 731 通りがかりさん 2020/10/31 04:30:50

    二期の情報、公式HPから消えてますね。

  137. 732 マンション検討中さん 2020/10/31 06:21:53

    今日行ってきましたが、売れてますね。
    契約手続きしてる人がちらほら。

  138. 733 匿名さん 2020/10/31 15:52:29

    近隣マンションよりも資産価値維持できるし、この時代にしては負けないマンションなんで他をみてこの物件に決める人がそこそこいるんでしょうね。

  139. 734 匿名さん 2020/10/31 15:54:46

    >>731通りがかりさん
    確かに消えてますね。6900万円台最多ってあったり、100棟overの供給の話とかなくなっている、、、

  140. 735 匿名さん 2020/11/03 07:57:56

    横浜駅まで歩けるのはいいですよね。
    みなとみらいの中古見に行きましたけど、高かったので
    土曜日にこのマンションの見学行きます

  141. 736 匿名さん 2020/11/03 09:31:02

    >>735
    みなとみらいの中古は、一攫千金求めている個人が売れたら儲けもののチャレンジ価格で出してる人が多いから、下手に手を出すのは良くないのでいいと思いますよ。

  142. 737 匿名さん 2020/11/03 13:02:46

    ここもスミフのチャレンジ価格ですけど

  143. 738 匿名さん 2020/11/03 14:05:49

    >>737
    別に、売主の肩を持つ訳じゃないけど、今の相場をみて、すみふのチャレンジ価格とはいわないでしょ。
    本当にチャレンジするなら、購入後に転売させない価格で出すだろうし、、、昔の相場にとらわれすぎですよ。

  144. 739 名無しさん 2020/11/05 03:08:53

    >>737匿名さん
    貨幣価値が下がってお金いっぱい刷ってるんだから、全然チャレンジでもないでしょ。問題は、皿リーマンの給与や年金等に反映されないから、そう思うだけ。

  145. 740 匿名さん 2020/11/05 03:31:19

    >731

    フェイクニュースだったのか。本広告出して売り出ししないと、違法行為(おとり広告)になるかも。

  146. 741 匿名さん 2020/11/05 03:33:05

    >740

    しかもお得意の誤記訂正もしてないし。

  147. 742 匿名さん 2020/11/05 03:34:40

    >737

    すみふの場合、販売に時間がかかる分のコストをオンしてるわけだからチャレンジしてるわけじゃないけどね。

    あわよくばではなく、引っかかってくれる人をのんびり待つ。

  148. 743 匿名さん 2020/11/05 04:10:33

    また引き渡し日を1年伸ばそうとしてたりして

  149. 744 匿名さん 2020/11/07 04:22:35

    今のところ引渡もそのままですね

  150. 745 通りがかりさん 2020/11/13 10:27:08

    通勤途中、なんか大きな建物あるなと思ったらここのマンションでした。
    大きなマンションですよね。

  151. 746 検討板ユーザーさん 2020/11/16 23:46:53

    いつの間に第3期1次で117戸の大量放出されてますね。最多価格帯が6400万円なら悪くない気がしますね。

  152. 747 名無しさん 2020/11/17 03:00:49

    オープン台町との価格競争になればいいな。

  153. 748 匿名さん 2020/11/17 05:34:13

    >747

    すみふは売れなくても我が道を行く会社。ましてやオプレジなんて相手にしない。

  154. 749 マンション掲示板さん 2020/11/19 22:57:07

    都内はバンバン売れてるけど、横浜まで恩恵受けてないみたいね。いまいち盛り上がりがない。

  155. 750 匿名さん 2020/11/20 22:19:43

    >>746 検討板ユーザーさん
    また売りを引っ込めてます?
    ほんとコロコロ変えますね

  156. 751 匿名さん 2020/11/21 14:19:31

    台町、価格高かった…。
    どうした、オープンハウス

  157. 752 マンション掲示板さん 2020/11/24 14:41:29

    台町いくらなんですか?

  158. 753 匿名さん 2020/11/24 14:48:19

    >750

    出したの一気に売れたとは思えないけど引っ込めてどうするんだろうね。一度売りに出したのをまた新規であるかのように売るのって違法なんだけど。以前のすみふはその辺はきっちりやってたんだけど。

  159. 754 マンション掲示板さん 2020/11/25 23:27:31

    河合塾の隣にも住友がマンション建てるんですね。

  160. 755 マンション検討中さん 2020/11/26 01:28:43

    海の近くって、どうなんでしょうか。
    塩害で、マンションの劣化が早かったり、風が強かったりして、台風の被害も気になります。
    あと、ここらへんは、浸水するんじゃないでしょうか。

  161. 756 検討板ユーザーさん 2020/11/26 01:52:43

    >>755 マンション検討中さん
    ハザードマップを見ればあきらかです。浸水します

  162. 757 匿名 2020/11/26 05:48:02

    >>752 マンション掲示板さん
    台町は73㎡、8,800万円でした。

  163. 758 検討板ユーザーさん 2020/11/26 07:34:54

    >>757 匿名さん
    台町すごいですね。。。線路の騒音と川の氾濫リスクがないとはいえ崖の下だし高すぎる。オプレジはすみふの真横にもマンション建設予定だけど、そちらはすみふと同じぐらいの価格帯にするのですかね。

  164. 759 検討板ユーザーさん 2020/11/26 22:59:55

    >>758
    これから出る物件で、平沼橋駅1分ということを考えると坪単価400万円台が最低のディールラインじゃないでしょうか?すみふよりもコンパクトサイズなので、個人的には50平米6500万円くらいの予感がしてます。

  165. 760 匿名さん 2020/11/29 00:17:55

    オプレジ出てきたらすみふも確実に値段上げてくるだろうな…。

  166. 761 匿名さん 2020/11/29 03:53:15

    結局一期でリスクを取って買った人の勝ちだったんでしょうか?

  167. 762 匿名さん 2020/11/29 09:20:00

    販売期違いで損した人を下に見てる人がいる住友不動産のマンションなんて買いたくないな

  168. 763 名無しさん 2020/11/30 23:06:26

    >>762匿名さん
    そんな事思っているというか気にする人なんていないと思いますよ。沖式レポートとかで割安とか割高とか自分の住戸に対しては思うかもしれないけど、(住友不動産なら)大幅値引きしないことを知ってるから、先行購入者が後に買う人について思う事は少ない(はず)

  169. 764 匿名さん 2020/12/02 02:40:13

    塩害による影響ですが、自分も心配で色々調べてみると建物そのものは金属板が錆びる程度で、それよりも家電や自転車の錆が出やすいようです。
    あとは窓が白く汚れる、低層よりも高層に被害が出やすいみたいですよ。

  170. 765 マンション検討中さん 2020/12/02 05:33:09

    ココ検討しているのですが、川の側って蚊や羽虫が多く発生すると聞き悩んでいます。この川はどうでしょう?近くにお住まいの方など近所でお詳しい方いらっしゃいましたら教えて下さい。

  171. 766 名無しさん 2020/12/03 11:15:38

    >>765
    川沿いをソフトdisってますね。川沿いでなぜ虫が発生するのか、この川がどういう川なのか考えれば答えはすぐ出ますよ

  172. 767 匿名さん 2020/12/03 23:52:56

    横浜に憧れていて、こちらの物件非常に興味があります。値段も横浜駅徒歩8分でこの価格帯ならかなり魅力的です。

  173. 768 住民 2020/12/04 01:16:55

    >>767 匿名さん
    憧れている横浜はここではないかもしれません。

  174. 769 匿名さん 2020/12/04 01:36:08

    ワハハ、まさにそうだね! ここが憧れの横浜? はてな?

  175. 770 匿名さん 2020/12/05 05:34:00

    横浜市西区、横浜駅徒歩圏内は十分憧れの横浜ですよ。

  176. 771 匿名さん 2020/12/06 08:01:38

    タワマンは修繕の問題とかあるし、いい規模のマンションですね。住宅ローン減税も延長方針ですし、あと、200万円くらい下がればおすすめのマンションなんですが、200万円くらいの値下げが遠い(笑)竣工付近まで待ちのスタンスです。

  177. 772 匿名さん 2020/12/06 10:17:13

    >>771 匿名さん

    すみふは、値上げはあっても値下げはないのでは?

  178. 773 匿名さん 2020/12/07 04:57:39

    すみふは完成在庫になっても値下げしないので有名。不勉強な人にお勧めといわれても眉唾。

  179. 774 匿名さん 2020/12/07 08:39:05

    >>773匿名さん
    771です。772も含めてレスします。
    住友は全く値引きしないわけでもないですよ。本物件は横浜ど真ん中だから無理なのはわかってますが、微妙な場所の残戸なら、交渉できますよ。

  180. 775 検討板ユーザーさん 2020/12/07 14:32:56

    いつの間にか第3期2次になってますね。実は売れてるのかな。

  181. 776 匿名さん 2020/12/07 14:57:15

    小出しにパラパラって売れてないことの裏返し。まとまった見込み客が集まらない状況で、少ない購入希望の人を待たせるわけにはいかない。

  182. 777 口コミ知りたいさん 2020/12/08 02:31:24

    >>776 匿名さん
    住友の通常通りの売り方。

  183. 778 eマンションさん 2020/12/09 03:46:52

    >>768 住民さん
    ちなみに、憧れの横浜ってどこを指すのでしょう?

  184. 779 匿名さん 2020/12/09 04:35:29

    普段から身近に海や港を感じられる場所でしょうかね

  185. 780 匿名さん 2020/12/09 04:39:26

    >777

    完成在庫ってのもね。

  186. 781 匿名さん 2020/12/09 10:34:28

    新しい情報をみると、サウスの販売開始したんですかね?ギャラリー行ってみようかな?

  187. 782 匿名さん 2020/12/12 12:22:58

    ギャラリーに行ってきました。
    結構売れてますね。
    ちょっと焦りました(^-^;

  188. 783 検討板ユーザーさん 2020/12/12 13:19:37

    >>782 匿名さん
    まあ、なんやかんやで横浜駅近いし値段もそこそこですからね。ちなみに、サウス棟ももう販売開始してましたでしょうか?

  189. 784 匿名さん 2020/12/13 00:28:13

    3期になったとかサウス棟販売とか公式サイトには書いてないですよね?

  190. 785 匿名 2020/12/14 05:39:25

    >>784 匿名さん
    以前公式HPに3期1次で100戸ちょっと、3期2次で22戸販売中と書かれてましたよ。今は両方とも消えてますが。一部は先着順販売の戸数に組み込まれたのですかね。謎です。

  191. 786 匿名さん 2020/12/17 01:37:10

    販売状況チェックしました。

    販売スケジュール
    先着順受付中 

    販売戸数
    19戸 
    販売価格
    4,900万円~8,700万円 
    最多価格帯
    7,100万円、6,400万円(各4戸) 

    ノース棟、サウス棟って一緒に販売していますか?
    2棟で外観も違いますし、詳しくないんですが、管理費や修繕費もノース棟、サウス棟と別会計?になるんでしょうか。

  192. 787 マンション検討中さん 2020/12/17 03:25:00

    完全に素人の妄想でそんなことが可能かどうか知らないのですが、3期1次で100戸超突如供給や、この掲示板でのサウスまとめ売りの噂、ホームページで一向に案内されないサウス棟などを総合すると、一棟売りまではできないが、大口買い手がいて、3期1次はその買い手への水面下での販売だった、、、なんてのは妄想しすぎですかね?

  193. 788 匿名さん 2020/12/17 03:30:18

    >787

    なるほど。3期一次だけ先着順だったのも出来レースだったというなら説明はつく。ただ、業者のまとめ買いだと賃貸に出される可能性もあるね。賃貸だとトラブルリスクにもなる。

    ここを購入するなら営業にその辺の経緯は要確認。

  194. 789 匿名さん 2020/12/18 10:51:41

    完全一般ですが、3期1次で購入しました。水面下での販売ではないですよ。

  195. 790 検討板ユーザーさん 2020/12/18 14:32:53

    >>789 匿名さん
    3期1次では117戸販売になってましたが、ほんとにそんなに売れてたのでしょうか?もしそうだといきなり完売しそうですね。

  196. 791 マンコミュファンさん 2020/12/21 02:31:12

    >>790 検討板ユーザーさん
    横浜駅まで行くのに、乗らないであろう相鉄線の騒音に耐えらる人限定のマンションですよ。
    現地を見ましたか?
    一度、現地を見れば買わないと思います。
    線路まで5メールくらいですよ。

  197. 792 マンコミュファンさん 2020/12/21 02:34:08

    >>726 匿名さん

    同感です。
    大手だからと言って、強気すぎる!
    相鉄線は本数が多いし、窓を開けて寝られないマンションのくせに高すぎます!

  198. 793 名無しさん 2020/12/21 02:41:02

    確かに、現地に行くとこんなとこに住みたく無い…となりますね。
    ただ近くのタワーリングスクエアもそれほど騒音の悪評を聞かないし、住めば慣れるんですかね。

  199. 794 匿名さん 2020/12/21 02:41:56

    >大手だからと言って

    すみふは高値設定で時間をかけてが基本。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるからきちんと研究しないと。

  200. 795 マンション検討中さん 2020/12/21 03:00:56

    確かに、、こんな所 川と線路に挟まれた家に住み続けられる家族は忍耐力ものすごいですよ。どんなことにも負けない心の持ち主です。

  201. 796 マンション検討中さん 2020/12/21 04:22:00

    確かに線路の音はうるさいですね。。。
    逆に皆さんのオススメの物件てどこですか?

  202. 797 匿名さん 2020/12/21 06:13:01

    >>794 匿名さん
    不勉強で恐縮ですが教えて下さい。
    竣工時点で未販売住戸があると入居者にはどんなデメリットがありますか?

  203. 798 名無しさん 2020/12/21 11:22:30

    騒音が、騒音が、目の前の川が、って人いるけど、この物件って、これ以上値下がりしないから、ネガキャンやめたほうがいいよ。
    中の設備もコストカットしすぎてないし、こんなもんだよ。ギャラリー3つ以上回れば、この物件が比較的いいのわかるよ。

  204. 799 名無しさん 2020/12/21 11:24:01

    >>796 マンション検討中さん
    今は価格と内容が釣り合ってない物件ばかりな気がします。
    かといって今後下がりそうな気配もないしどうすれば良いのか。。

  205. 800 匿名さん 2020/12/21 13:00:04

    >798

    リビングインの浴室で廊下になる面積をLDに組み入れ、フルオートバスでなくオートバス、浴室乾燥の物干しの留め具が片側4つを3つとかさりげなくコストカット。あとALCに二重壁。それでこの価格。

シティテラス横浜
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所在地:神奈川県横浜市西区西平沼町1-1(地番)(ノース棟)、5-1(地番)(サウス棟)
交通:東海道本線 横浜駅 徒歩8分 (ノース棟)、9分(サウス棟)
価格:7,500万円~1億500万円
間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
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