ザ・パークハウス 高輪タワーってどうですか？

スカイで吸収出来なかった層は パワカ1500万世帯が求める60㎡前後1億未満の部屋。
その広さだとスカイは1億1千万からでフラット買い替え組もアウト。
スカイはシングルにメリットのある部屋が多く、そこの層の需要は食いまくった。

普通のマンションだと狭い部屋に坪単価を盛り、ファミリー向け広さを安くする。
スカイは逆をやっちまった。
三菱はどうする？

>>34 マンション検討中さん
この辺りの新築タワーは今後も含めて650程度だと思いますよ。
白金ザスカイもプレミアム以外はそれぐらいだし。

目の前がプレミスとのタワー？
値段は同じくらいですかね？買うならどっち？

改札に近いのはダイワマン。

高層階は見晴らしは良さそうですが、中層以下はどうなのでしょうか。
眺めの良さをセールスポイントとしているようなので
高層階以外について、気になってしまいました。

お値段については…そもそも専有面積も広めに取られているし
何と言っても場所が場所なので
高くなるのも仕方がない、という印象です。

>>38
ピーコックがすぐそばにあるし、少し足を伸ばせば三田のサミット、白金のホームマートやダイシン、南麻布のまいばすけっと、ハナマサもあるよ。

優先事前案内会のアナウンス、来ましたね～

>>38
37の600弱スタートは管理費修繕費積立金の月額平米単価のことではないかと

管理費はプレミストより高いはず。
160部屋はタワマンとしては小さいし、割算でコンシェルジュ代とか共用施設維持費は高くなる。
同じく三菱の千住ザタワーの管理費も小規模タワマンらしく凄く高い。

現在発表されている白金ザスカイ、プレミスト、ブランズの白金高輪タワマンの中では1番規模が小さいのでいまいち注目度は低いので盛り上がってないなあ。

規模というより、デザインが垢抜けなさすぎ。規模と見た目と間取りと価格を総合してインパクトが残らない。

私も同感です。ちょっといくらなんでもデザインのセンスが残念過ぎる印象です。。

三菱さんはタワー苦手なんです。
仕方ないよ。

プレミストタワーの方が高くなりそうなのかな。

ここは後ろに崖を背負っているので、低層階南側は日照と眺望が厳しそう。販売価格に反映されるとは思うけど。

パンダ部屋は坪単価500万くらい？

やっぱり平均で640～650万／坪みたいですね。撤退かな～

>>55 デベにお勤めさん
スカイも下げてるみたいだから、気長に待ってみたらいかが

>>56
おっしゃる通りで、そのつもりでスカイの1期はスルーしてます。
マーケットクラッシュの足音も聞こえてきてますしね。

>>57 デベにお勤めさん
スルーとかクラッシュとか。値下げ予想は構わないけど、何ら材料なし、子供の言葉はやめよう。

>>56 匿名さん

下げたの中高層階の高い部屋だけ。
低層階の2Ｌ3Ｌは高いまま。

>>57 デベにお勤めさん
マーケットがクラッシュしたら、お宅も首きられるかもね。

>>59 マンコミュファンさん
中高層だけというけど、低層以外だから2/3の部屋面積は下げたの？
高い部屋と言っても値下げされてのは1億数千万円台とかもあって、中には1千万円単位も下げている。利益を出してくれる中間層、金持ちが引いているから。それであの数全部売れるか疑問

値下げは期待だけで予想といえる程のものではないです。
ただ、今のマーケット見渡してほんとに材料なしと思ってるんですか？？

>>58　匿名さん
↑の返信、返信先漏れすみません。

>>60　匿名さん
そうですね～。首ならまだいい方で、会社がなくなるかもしれませんね。
（退職金ぐらい欲しい）

>>62 デベにお勤めさん
読み手が活用しうる材料、参考になる内容なしは、言葉が酷い貴方の書き込みのことです。↓
>>57 デベにお勤めさん

マーケットには材料ありますよ。たがら57の前と後に近所の実例を書いたんです。全体や要因は23区スレが相応しいかな。

>>59 マンコミュファンさん
これが「参考になる！」を集めているのが面白い。デベが高い部屋を下げる背景とはある意味相反

一等地ですものね。
広さも十分にあり、戸建て感覚の小規模マンション。
しかもタワマン。
いいなぁ。
メトロの駅が近いのも電車の音がしなくていい。
治安も最高でしょうね。
ここを歩くといつも住んでいる人が羨ましくなります。

御所の近くというのも売りだと思います。
都心にも関わらず豊富な緑。寺社や大使館もそうですが、伝統的施設付近=好立地の目安。高速真横のスカイと比べ、高速から距離があるが駅には近い。
ただし、このマンションと御所の間は一軒家が多く、将来タワマンやビルの建替えで眺望が塞がれるリスクはある。

>>66 匿名さん
南側の一軒家エリアは、まず再開発は無いと思って大丈夫だと思います。

再開発が無いのならば当分は落ち着いて暮らせそうですね。
せっかく住んでも、周辺に一軒家が開発されたりマンションだったり建設ラッシュになってしまうと落ち着いて生活できないんですよね。
せわしない生活になってしまいます。

一等地でタワマン眺望が期待できるのならば将来性は十分期待できそうです。

桜田通りから目黒通りの交通量を知っている人の発言じゃないなあ。
都心の幹線道路って、騒音とか排気ガスとか、環境面では軒並み 首都高と同じだよ。
貧弱なメトロ駅一つしかないのも、難点。

>>69 匿名さん
首都高目黒線の交通量は、桜田通りに比べて激少
なので、首都高と同じではないね

坪単価650万でした？

>>69 匿名さん
芝浦さん？メトロ駅に貧弱も何もない。どこに繋がるか。日比谷、大手町直通。千代田線、日比谷線への乗り換えも1-2分。
JRよりまし

ペンシルはどこもかしこもリセール弱いから悩んじゃうなあ。

立地と規模は大和が優ってる

価格が高過ぎて笑った。
白金ザスカイにします

>>75 マンション検討中さん
ここ下がっていくみたいだよ。とくに３Ｌは下がる可能性が高いと聞いた。

内廊下がレッドカーペットのようです。外観含めデザインについては好みの分かれるところですね。

高いですね。白金高輪の時勢では適正価格だとしても、こんな囲まれペンシルで同価格帯なら白金ザスカイ買います。ある意味モデルルーム行って参考になりました。

あくまで見せ価格でこれから客の反応みて下げると聞いたけど…

スカイ客の取り込み失敗。

タワーマンションだとアウトフレームは難しいんですか？

設備仕様は如何でしたか？

>>82 匿名さん
内装は良い。
風呂も広い
教養施設は貧弱

天カセは全室ついていましたか？LDだけでしょうか？
共用部は何があるのですか？

>>84 匿名さん
LDだけ

客の反応みて下げるって営業が言ったんだ。
地所レジ、弱気の巻き。

>>86
大規模スカイ相手にこの規模感だと分が悪いね。

管理費高くなるよ

>>85 匿名さん
60平米台以下は天カセ無しだつたような

総合的にスカイではなくこちらにする理由が見当たらない。下げると言っても650位でしょ。
スカイの高層階(ここより高い27階以上)でもそれ位の部屋はゴロゴロあるからね

>>89 匿名さん
80平米以上しか検討してなくて、失礼

同じ階数、向きで比較するとスカイが安い

>>90 マンション検討中さん
理由が見あたらないのは視野が極端に狭いから。分からないなら教えて下さいと丁寧に頼めばいい。情報のゼロの無駄レスは金輪際やめろ

>>92 匿名さん
高速+大通り二本+古川脇、駅遠、窓無し部屋多数、公園緑地無しのスカイより安くなるわけがない

仕様はスカイより良かったね。モノは良いと感じた。

>>95 匿名さん
ただね、内装はあまりリセールに影響しないからな

>>96 匿名さん
仕様はもろに影響するよ。ほぼ同じ築年月、立地でも中古の成約価格は全然違う。

>>97 匿名さん
もろには影響しないし、成約価格も内装の違いではほとんどかわらない。リフォームする人も多いだろうし

予定価格表

安いじゃん！

私には表の解読できません。

>>101 匿名さん
1801号室～2401号室が17000万～17999万

>>98 匿名さん
受け売りの半端な知識をしつこく書き込むな。嘘はいけない。
仕様の違いはもろに影響する。隣同士、同築年月の中古が実際にそうだから。立地が悪い方が仕様が良く高い事例も普通にある。
仕様と内装とは全然違う。一人で勘違いしてるよ
>>95 匿名さん
>>96 匿名さん

>>103 匿名さん
必死だな

>>104 匿名さん
負け惜しみの最後っ屁はいいからマンションの検討材料を書いてね

高くて買えない！
やっぱり、私ごときは芝浦が限界でした。

>>105 匿名さん

スカイのスレで相手にされないからといって、こっち荒らすのやめてね

一番狭い北東の1LDKってもろお見合いですよね
これでスカイの単価とほぼ同じって厳しくないですか

>>108 匿名さん
ここから下げてくるとも言ってた

>>109 匿名さん
ありがとうございます
期待してます

>>110 匿名さん
期待してるだけじゃなくて、実際事前案内会に行って、高いを連呼する人が多ければスカイみたいに劇下げするかもよ

白金エリアが好きなら、スカイかパークハウスでいいのでは？
スカイ→超大規模ランドマーク性あり。足元に商業入り便利だが、プライバシー性は劣る。古川少し気になる。
パークハウス→地味だが住居エリア隣接で将来的に周辺環境は大きく変わりにくい。

スカイには無かった2LDK9000万未満の部屋有り
かなり人気になるのでは？

2L50平米台は将来目の前に建つマンションが気にならなければ、良いと思います。眺望ない分、今の市況としては安い。

分譲数 770戸
一期一次 6戸
一期二次 294戸 @700 登録数520

スカイに続け！

結局どの辺の仕様が良いのでしょうか？

窓サッシの防音対策ですが、車の交通に対する対策は施しているが、飛行機対策までは施していない、と案内をして下さった方が言っていました。どの程度の影響を及ぼすのか、少し気になってます。

>>117 匿名さん

サッシ等級は？

>>118 匿名さん
設備仕様一覧を見ましたが、書いてないです。

T2と書いてあったと思います。

Ｔ2？！
標準でグレード高くないすか？

T3ないときついのでは？

スカイはT3

T3がいいなあ

>>124 匿名さん
良くも悪くもスカイが基準になっちゃうね。
T2でも飛行機音は何とかなると思うけど
飛行機は白金高輪の駅に近ければ近いほど影響あるからね～。気になるところ

スカイは西向きはT4サッシだよ。

といってもそこまでは過剰な気もするけど。
でもせめてT3は欲しいね。

>>126 口コミ知りたいさん

T4なわけないでしょ

T4は二重サッシだろ

スカイは西側はT4ですよ。その他はT3が標準。途中から急遽T4にしたとの事。

営業情報です。

スカイはT4なのですか。
どれほどの轟音なのでしょうか。

分からないから備えあればって感じでしょうか？T4は流石に少し過剰かとは思いますが、T2じゃ不安ですよね。やはりT3は欲しい。

ここは事業協力者住戸はあるのでしょか？

>>132 匿名さん

無いです

>>133 匿名さん

ないのですね。
教えていただきありがとうございます。

>>134 匿名さん
事業主がBIGIから買い取ったとのこと

ちなみに南の崖上にも三菱の7階建が建ちます。
一体開発してくれればよかったのにね。

>>136 匿名さん
土地の用途が違いすぎるから難しいんじゃない

>>131 匿名さん
前聞いた情報だと全てT2って言ってたけどな。