物件概要 |
所在地 |
埼玉県志木市本町五丁目2137-1(地番) |
交通 |
東武東上線 「志木」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
71戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド志木本町口コミ掲示板・評判
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401
うらわん
浦和のドミノもすごいけどここもビックリだね。プラウドという人気ブランドがこういう建て方ってのが衝撃的。
ドミノに笑う者はドミノに泣くというのが浦和の法則だけど、ここは当てはまらなければいいね。
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402
マンション検討中さん
>>401 うらわんさん
前に2つ築浅の分譲マンションあるのであからさまなドミノにはならないのでは?
30年後は分かりませんけど
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403
匿名さん
先日、東横INN側から撮影した外観です。マンションが前(南)にあるため眺望は?ですが、東横(東)との間、南東方面は抜けててそこから陽が入る感じでしょうかね。
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404
マンション検討中さん
投資で買う利回りではないだろうね。明らかに自宅用かつ、これだけ中古との価格差があれば長期で住むことになるし、長期前提なら30年後でも、バルコニー前面が塞がれては困る。西向き・東向きで設計できなかったのだろうか。
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405
匿名さん
なるほどなと地図を見て思いました。
北西向きがあったら将来的にも視界の抜けは確保できたかも?しれませんね。
ただこちらの場合は駅まで徒歩4分が一番の魅力だと思うので眺望は期待されない場合もあるのかなと思います。
たぶん将来的にも資産価値は落ちないのではないかなとも思います。
駅前にしては専有面積も小さくないと思うので価格が高めなのだとは思うけれど。
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406
マンション検討中さん
>>403 匿名さん
おぉ、さすがプラウド、ドミノは嫌だけど
デザインと高級感はさすがですね。
かっこいい。
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407
匿名さん
このドミノマンションで野村不動産のプラウド、イメージが変わった。
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408
マンション検討中さん
>>407 匿名さん
確かに同意見です。これは酷すぎですよね。
なのでいまだに完売しませんよね。
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409
匿名さん
皆さんはこことどこを比較検討してますか?
ブリリア以外だと金額的にふじみ野でしょうか?
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410
マンション検討中さん
ブリリアはコストカットが多過ぎて萎えました。ホーローコンロ、キッチンホーローパネル無し、インターホンカメラ設置不可、靴箱ニッチオプション、隔板低い、浴室ダウンライト無し、洗濯機上棚オプション、廊下側窓格子、トイレローシルエットでないなどなど。共用施設もないし。変更あるかもしれませんが、ふじみ野の設備がどうなるか楽しみですね。
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411
マンション検討中さん
>>410さん
ホーローコンロて微妙なんですか?どう微妙なんですか?
それと、インターホンカメラ設置されてないってどういうことですか?音声だけで、画像が見れないという事ですか?今どきそんなところないですよね?
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412
マンション検討中さん
>>410さん
キッチンホーローパネルなしがどう微妙なのかも純粋に教えて頂きたいです。
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413
マンション検討中さん
>>410さん
浴室ダウンライト無しは、見た目的な感じですか?
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414
マンション比較中さん
>>409 匿名さん
私は、ふじみ野のソヨカの方と比較しました。
東上線沿線に20年程住んでおり通勤も東上線沿線なので、駅近の利便性で絞り込みました。長く住む予定ですので、眺望も重視しソヨカの近くの方にしようかと思います。
設備仕様も大事で、高い買い物なので慎重にはなりますが、直観的なものもありますよね・・・。
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415
マンション検討中さん
>>411 マンション検討中さん
見た目的なものです。
インターホンは玄関にカメラが付けれないという話でした。
キッチンは掃除のしやすさとマグネットが使えないので不便ですかね。
浴室も見た目と清掃しづらさですね。個人的には古い浴室の印象を受けました。
気にしない人には関係ないかと思います。オプションでグレードアップ出来るものもあるかと思うので、予算があれば変えればいい話。モデルルームで確認してください。
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416
マンション検討中さん
ポーロパネルはかなりおすすめです。
私も賃貸の時にホーローパネルを経験し、虜になりました。
一度タカラスタンダードに行ってみるといいかもしれません。
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417
匿名さん
>>415さん
>>416さん
すごく参考になります!ありがとうございます!
こちらの家も、ブリリア志木と同じで、オートロックからはカメラ対応できて、家の前はカメラなくて音声だけなんですよね?
モデルルーム行った時そこまで確認してなくて、HP見てそうかな?って思いました。
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418
マンション検討中さん
>>417 匿名さん
こちらはオプションで家の前にもカメラ付けれましたが、残念ながら今からは多分間に合わないかと思います…聞いてみてください。
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419
匿名さん
この地域を見るとドミノはドミノを呼び込む事が表れている。
このマンションはベランダの目の前に建物が立ってもかまわないと思う事だね。
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420
マンション検討中さん
>>419 匿名さん
東西に長い敷地なんだから地域関係なくどこだってなくそうなるでしょ。既存の建物も然り。利便性を取るかどうかは人の自由。
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421
マンション検討中さん
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422
マンコミュファンさん
>>411 マンション検討中さん
ホーローよりもガラストップの方がそもそもの価格が高いです。
ディスポーザーや食洗機の有無と違って気付きにくいところではありますが、マンション愛好家の方々が「このマンションはコストカットしてるか否か」を見極める際のチェックポイントの一つではあると思います。
大手のブランドマンションであればホーローではなくガラスであって欲しいなというのが個人的な感想です。
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423
通りがかりさん
ゲートも出来てきていい感じですね。
植栽も植樹したばっかですけど結構あるし。
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424
匿名さん
こちらのマンションはキッチン壁にマグネットが使えますし、
カウンタートップは天然石採用、ガスコンロはガラスコート、
浴室乾燥はTES式が採用されているようです。
マンション愛好家の方から見ると合格点でしょうか?
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425
口コミ知りたいさん
>>411さん
浴室乾燥はTES式て何ですか?
他のところは違うことが多かったりするんですか?
検索したけど分かりませんでした。
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426
坪単価比較中さん
>>425 口コミ知りたいさん
「浴室乾燥機」「方式」「TES」で検索されたら細かい情報直ぐ出ると思いますが、シンプルに「ガス温水式」と認識されておけば良いかと。他には電気式もありますが、イマドキのマンションははガス温水式の方が多いですね。
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427
通りがかりさん
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428
マンション検討中さん
>>427 通りがかりさん
場所はいいと思うんだけどね…
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429
マンション検討中さん
建物内モデルルームが出来ればぽつぽつ売れる気もしますが…
なんだかんだ満員電車で在宅勤務も進んでる感じがそんなにしないから信号無しの駅近立地は貴重かも。
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430
匿名さん
>>429 マンション検討中さん
>>満員電車で在宅勤務も進んでる感じがそんなにしない
私の周囲でも、在宅勤務ができない職業も多いです。
週に何回かは在宅でも、出勤も必要な仕事が多いみたいで。
>>信号無しの駅近立地は貴重
いずれはwithコロナでも電車通勤が戻ると思うので、その時には駅近が貴重になりそうですよね。
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431
匿名さん
今月末から入居ですよね?
まだ売れ残っているのかな?
hpには第五期ってあるけど、普通は第三期くらいまでに売れるのかと思ってた。
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432
匿名さん
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433
マンション検討中さん
たくさん残っていますよ。やはり立地が難点でしたね。
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434
マンション比較中さん
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435
匿名さん
日が当たらないところは売れ残っているんじゃないんですかね
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436
マンション比較中さん
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437
匿名さん
値下げしそうですよね。
まあ値下げしそうなマンションは買わない方がいいと思いますけど。
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438
マンション検討中さん
東武東上線沿線で探しはじめて当物件にたどりつきましたが、同じ志木のプラウドだったらプラウドシティ志木本町の中古の方が(築5年ではありますが)良いような...。新築と駅距離でこの立地条件埋めるのは苦しそう。
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439
匿名さん
>>438 マンション検討中さん
そうですね。シティのほうが10年後20年後に価値があると思います。
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440
名無しさん
>>439 匿名さん
センターとマスターとグリーンコートとパークコートで駅距離も日照条件も大分違いますが、中古の割に強気の値段ですよね……
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441
通りがかりさん
>>440
プラウド志木本町もこの日当たりとスペックで強気な価格設定ですけどね
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442
名無しさん
>>441 通りがかりさん
現状の日当たりは部屋によりそうですが結構いいですよ。低層界でも部屋によってはコスパいいですが、高層階は確かに高いですね。
西陽のセンターコート新築時の4000万円に比べたら。
パークコートやグリーンコートは実質徒歩6分はありそうだし。設備はいいですけど。 悩ましいですね。
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444
マンション検討中さん
>>443 匿名さん
同じく中旬予定です。
私は玄関エコカラットと鏡はDIYでやる予定です。
床のコーティングは実績と口コミと保証で決めました。ガラスフィルムはコーティング会社でもオプションでありましたが、特に必要性を感じなかったので入れてないです。
カップボードは既製品を入れる予定です。
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445
匿名さん
入居が6月に延びたのは何故?売主都合なら家賃負担してくれるの?
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446
匿名さん
>>445 匿名さん
朝霞台も朝霞も、竣工直前またはそれ以降の契約の人は入居が延びましたね。
決済のタイミングや手続き的な理由があるのかも。
ちなみに、これから買う人やHPで6月入居と記載された以降に買う人は、6月というのを知ってて買うわけだから売り主都合にはなりません。
よって家賃負担も無しです。
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447
買い替え検討中さん
>>445 匿名さん
3月下旬から6月中旬への引き渡し時期変更だと「今期予算達成したから来季繰越か」でよくあるパターンだけど、わざわざ「誤った記載をしておりました」ってのは珍しい。本当なら担当者大目玉モノだね...。
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448
マンション掲示板さん
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449
匿名さん
『全然売れないから値引きします』じゃ物件価値落とすことになるので言えないが、『弊社の手違いで…』ということで、迷惑料として値引きするなんてのはあったりするんですかね。
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450
評判気になるさん
>>449 匿名さん
契約時条件からの変更に伴う違約金と言う名目だったらアリかも知れないですが、広告掲載段階だったら情報修正で終了なので、それは無いですね。
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