リビオ文京千駄木についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都文京区千駄木5丁目245-4他（地番）
交通：東京メトロ南北線「本駒込」駅（エレベーター出口）徒歩4分,
都営三田線「白山」駅（A3出口）徒歩8分,
東京メトロ千代田線「千駄木」駅（1出口）徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.26平米～72.53平米
売主：
日鉄興和不動産株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-08-08 13:22:26
総戸数が２１戸とは、すごく少ないなというのが印象的です。
立地が良いので、かなり高額になるかなと思いましたが
借地権物件だからこそなのでしょうか、思っていたよりは高くない感じ。
どのプランが販売中なのでしょうか。
AとCが販売してました。
展望はほんとに最高です。
戸数が少ないので管理費が高く、地代もあるのでローン＋45000ぐらいになってしまい、借地物件の安いというメリットが少なくなってしまってるなぁという印象でした、、、20000ランニング コスト高いと実質あと6000ー7000万くらいは今の利率だと借りられてしまいますもんね、、
アクセスが良いですね。
通勤にはまず不便なさそうなところかと思いますが、
最寄り駅の朝の時間帯の混み具合だったり、
周辺の夜の時間帯の雰囲気や治安が気になります。
基本的に文京区の物件で治安を心配する必要はあまりないと思いますけどね。
近所に住んでいますが通りもしっかりした街灯がある歩道が整備された対向二車線道路でそれほど危険を感じるようなことはないと思います。日当たりの良い静かな環境を好む方にはよい選択だと思います。
リビングに凹凸がある所が残念だったなという印象。
そのほか、リビングの広さは広めになっていますが正方形になっている形によって
多少狭く感じる可能性はありそうですね。
収納力はある程度たっぷりありますから、収納力に関しては問題が無さそうですね
小学校の通学区域がここは３s１kの一角を占める千駄木小学校みたいだけど。
確か東京都の理数フロンティア校にも指定されていて学力別に少人数性の指導をしていると人気の小学校だからもっとアピールしてもいいのでは。
小学校の良し悪しを、不動産会社がアピールするのはダメみたいで控えてるらしいです。
とにかく、総戸数が少ないので、管理費と後々の修繕費積立金が高いのが残念。
ウォールドアっててっきり引き戸なのかと思っていましたが、
ここはなんというか折りたたみみたいなドアになっていますか？
引き戸に比べて密閉性が高そうですがどうなのでしょう。
専有部内のドアだと、開き戸タイプでもそこまで大きく遮音性があるものって
少ないんじゃないかという印象はあります。
ただふつうの引き戸だと、なんというか閉めたときに隙間もできてしまってみたいなところもあるんで
こういうタイプの方が、居室側の人は過ごしやすいと思います。
収納が多いということですがそこまで多いかなぁ、、と感じます。
一般的な収納量だと思うけれど
1箇所大きいところがあるみたいだけど。
ここのよいところは、
角部屋の場合、居室に窓があるようになっているところ。
水回りが集約されているので、将来的なメンテナンスも楽？
一般的に、マンションはどこも水回り集約されている感じはしますけどね、、、
専有部のメンテナンスは、それぞれの区分所有者の持ち出しで行われるので、数十年後の水回りのパイプの総取替などは、なるべく手間がかからないようになっていないとです。
だからなるべくそうあるように、一箇所に集約されていることになります。
駅近い！ゆえにちょっと高い。
そしてちょっと狭い？そうでもないか。寝室は6畳と5畳ならいいほうか。広くて6.5畳もあり、狭くても4.5畳あれば十分かな。
Dタイプなんかは平米数が少ないけど、バルコニーが二面で窓が多い角住戸なので狭さを感じないかもしれない。
大きめのシューズインクローゼットが重宝しそう。
他の間取りも平米数から予想したよりずっといい間取りに思えました。
コロナがなければ今頃完売してたとおもうんだけどなあ、中の人がんばれ
今出ている間取りだとどれも二面バルコニーで良いですね。
こういうタイプだと高めに出るから売れ残ってるのかもしれませんけど。。
ディンクスだとDタイプは理想的だと思います。収納力高いし部屋もフレキシブルに使えるので。
キッチン横にある開閉できる部分は扉と思いましたが違うみたい？
ここが扉ならバルコニーが簡易物置として使えて便利だったんですけどね。残念。
キッチン横の扉は、窓なんじゃないですか？窓が開けられると、夏場は特に熱気を逃がすことができるので
小窓一つあるだけでも全然違いますよ！ キッチンって熱の逃げ場が本当にないんです。
キッチンからバルコニーに出られたとしても、そこまで大きくメリットってあるんですか？
バルコニーでガーデニングをしていれば
たしかに出入りできるといいかもしれないですが…。
>>99
北向のルーフバルコニーは狭いので室外機置き場的な使い方をするのではないかと思います。
幅も狭いし折りたたみ式のカウンターなどもとりつけられているので憶測ですが外に出れる窓ではないでしょうね。ただキッチンに隣接したサービスバルコニーがある物件もあり、ゴミ置き場などの用途に使われているようですよ。
