GREEN PARK 日本橋人形町ってどうですか？

閑散とした場所ですが、再開発地からも近くて良いですね！
久松小学区あたりはプラウドなど高級住宅街となってきてますが、ここはグリーンパークですし、安く出してくるかな。

ここは日本橋小学区ですよ

まぁいつもの低価格低仕様で来るでしょう。

欲しいな

人形町徒歩4分なので、坪500でも安いくらいですね。
パークホームズ日本橋人形町2丁目は下駄履き外廊下で軒並み1億超えですから。

アスデュール日本橋人形町が、プロパストという3流デベで坪500ですからね。

アスデュールが坪500？
平均450万円もいってなくないですか？
プランド的にはグリーンパークとさほど変わらない。

周辺物件の最近の価格を見ると400?450ですかね。それに加えて市場全体の急ブレーキの影響を受けるかどうか

>>8 匿名さん
400超は上階だけだよ。
グリーンパークで450なら誰も買わない

ここの情報は横山町見に行けばある程度教えてくれるよ。
50㎡がパンダ価格の部屋で7000万切るぐらいだって。
横山町の残ってる50㎡が安くて6000万切るぐらいだから妥当じゃない？
この立地で坪400はありえないし安くする理由がない。グリーンパーク買わない人は安くても絶対買わないから、グリーンパークでもいいから立地重視という人しかターゲットにしてないよ。
グリーンパークだからって中古で安くなってないけど、グリーンパーク同士での立地による格差はあるからグリーンパーク買うなら立地のいいグリーンパークを買わないといけない。

今、人形町最寄りの新築マンションは軽く坪500超えてますからね

>>9 マンション検討中さん
今の人形町の価格知ってますか？

わっ、内廊下だ！
いいマンションですね！
ほしい！

たったの27戸、1期でほぼ完売かも

場所的には興味あるけどグリーンパークは幾ら安くてもパスします。横山町のモデルルームいったけど、対応も最悪だった。質問や依頼したことの連絡は無いし、大手とは雲泥の差。その後色々調べたけどこのデベのマンションは問題多いね。

モデルルームオープンしますね

まぁグリーンパークはどこも仕様落としてその分低価格ってのが売りだから、分譲見慣れてる層には厳しいね。ここも賃貸からの購入層がメインでしょ。
ただ、マンションって安けりゃいいってもんじゃなくて、ある程度のグロスになると相応のスペックも求められるだろうけど、グリーンパークスペックでそれに耐えられるかね？

最近は大手も質を落としてきてるから、むしろ差が縮まってるような・・・

ここら辺の二、三流マンションは苦戦してますよね。

>>18 販売関係者さん
最初の差が比較出来るレベルじゃなかったから、多少縮まったところで今でも比べるまでもなく、といった感じだと思うけど。

確かに、、、ここは建物もそうだけど会社自体に多々難あり。

このデベの物件、比較的トラブルめいた書き込み多いですが、事実なんですかね？

Green Parkに付き物のアンチだよ。
安く売られたら困るからな。

こういう営業さんぽい書き込みがすぐ出てくるからだろうね。火消しコメントも程度低いし、それらが現場でも対応してるなら推して測るべし。
あとグリーンパークが安くても他物件は何も困らんよ。それなりのデベならまずやらない郊外スペックばかりで、ここもインフレーム、乾式壁、スラブ厚とか値段相応だもん。

君が言うところの”それなりのデベ”さんが外廊下なのも値段相応なんですね！

会話になっていないし、そもそも何が言いたいのかも分からないよ。
狭小地で内廊下にしたら共用廊下に圧迫感出るし、しかも小規模だから無駄に管理費が跳ねる。共用施設もなし、ディスポーザーもなしで単身用でもないのに管理費350-400円/m2払わせるのってどうかね？安いのが売りなのに、購入者に優しくないよね。販売戦略上やむを得ないんだろうけど。

最近は大手デベの億ションですら外廊下でしたから、ここが内廊下なのはいいですね。
内廊下しか受け付けない層もいますしね。
個人的には、薄暗いのが苦手なのでむしろ外廊下の方が好きだったりしますが笑

>>27 匿名さん
というか、野村が外廊下至上主義だよね。

外廊下かどうかは、プラウドと関係ありますか？
ここら辺では、野村ならディアージュと富沢町が内廊下。パサージュ、久松町、人形町が外廊下。
三井は三越前と人形町レジデンスが内廊下、人形町二丁目と橘町は外廊下。
とりわけブランドマンションは、土地形状によって使い分けてる気はします。

もうモデルルームオープンしてるようですが、予定価格ってどのくらいかわかる方いらっしゃいますか？

>>29 匿名さん
大手に少しでも優位性を感じたいがための適当な発言でしょう。まぁ価格帯とスペックからして検討者層はお互い相容れないもんですけどね。大手を見慣れてれば安かろう悪かろうマンションは検討土台にもならない。

モデルルームいってきました！3LDKが3階で8300万ぐらいで2LDKが6000万ぐらいでしたよ。大手ではないし、この価格ってどうなんですかね？プラウドの方が良いけど価格が気になるなぁ。

＞
＞デベに関するネガティブな印象は拭えないものの
＞中小デベだからこそ現在の市況に敏感に反応した
＞値付けとなるのである。
＞
＞プラウドとグリーンパークを比較検討する層は
＞ほぼいないと思われるが、滅多に供給されない
＞人形町通りの西側かつ日本橋駅まで徒歩10分の
＞希少なこの立地が坪400万程度で買えてしまう。
＞買いシグナルとはまさにこの物件のことである。

理由のない安値はないからね。それをお買い得と捉えるかは個々人の価値観の違いかもね。
ただ、それが市場の評価と整合してるかは精査しないといけないけど、ここはどうかなー。ここに限らず、このデベの物件全般に言えることかもしれない気はするけども。

横山町の52平米が5980万なことを考えるとこっちは良心的だね。
立地は段違いにこっちのほうがいいんだし。
1年前だったらトンデモ価格だったと思うよ。
プラウドとは土俵が違うでしょう。こっちは庶民向け。

プラウド見に行ったけど...想像した以上に高くて手が出ません。そう考えるとエアコンも全部屋ついてるし、この価格ならありかなと思い始めてきました。
以上、庶民派の声でした！

なんか日本橋もマンション価格が高くなってきましたね。交通利便が良い割にそこそこお手頃な穴場だったのに。

モデルルームに行ったけど安かったよ。なんでかって聞いたら、土地の取得から建設、販売まで自分たちでやってるから無駄な経費が抑えられるっていってた。

ちなみに、検討してる3Lの6階は8670万円。
第1期はほぼ抽選になるって。

そりゃウチは価格勝負しか出来ないのでコスト掛けないように仕様落としてますとは言わんでしょう

>>36 匿名さん

私もです。プラウドは高くて手が出ません。
そういう意味では高級路線のプラウドと庶民路線のグリーンパークで需要者層は被らないと思います。

抽選になりたくないからネガティブなことを言う人もいるし、気になるなら自分の目で確かめるのが一番だと思います。
すくなくとも私は設備とか仕様とかよかったと思いました。

この立地なら需要も旺盛でしょうし、少々設備水準落としても売れるでしょう。

いいね

26戸中16戸を1期で供給だから、人気マンションですね。
この立地だとかなり安いと思います。
人形町3分のパークホームズ日本橋人形町2丁目は70平米1億からでしたし。

プラウドって、プラウド日本橋久松町のことですか？
確かに価格ではここの方が安いですが、あちらは久松小学区ですし、外観や規模やプラウドブランドを考えると、妥当かなという感じですね。不動産に掘り出し物はないので、価格通りかなという感じはしますが。
ちなみに、自分の中で最近のナンバー1はクレヴィア日本橋浜町公園の3LDKですね。
久松小学区、外観、眺望、価格のバランスが良いです。

モモレジも安いって褒めてるね。

単純に野菜というか、クオリティに見合った価格て書き方でしょ。
管理費平米400円は中々だけど、まぁこれは小規模マンションのデメリットというか宿命というか。

モモレジさんって知らなかったんですけどいろんな物件見てる方なんですね。よいことも悪いことも書いてあったので参考になりました 笑
https://mansion-madori.com/blog-category-1.html
今週末から販売するみたいなのでいってみます！

そんなモモレジでもプラウドはちょっと評価低いね

モモレジは、そもそも間取りの評価ですからね。
不動産価値視点なら、マンションマニアさんの方が良い。