マンション検討中さん
[更新日時] 2021-11-04 12:50:46
パークホームズ千里中央ザレジデンス パークサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.senri-east.com/shinchiku/K1704001/
所在地:大阪府豊中市新千里東町3丁目3-11(地番)
交通:北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩12分
間取:3LDK~4LDK
面積:66.03平米~100.00平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社・総合地所株式会社・株式会社長谷工コーポレーション・株式会社長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-08-02 17:16:25
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物件概要 |
所在地 |
大阪府豊中市新千里東町3丁目1311番(地番)、大阪府豊中市新千里東町3丁目3番120(住居表示) |
交通 |
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
181戸(販売総戸数173戸、非分譲住戸数8戸含む、他に店舗10戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 関西支店 [売主]総合地所株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ千里中央ザ レジデンス パークサイド口コミ掲示板・評判
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1581
マンション掲示板さん
竣工されて実物を見ると、やはり新築は良いなと思ってしまいますね。
美容院もできるのですか?。郵便局は公益施設の方に入ると、聞いたような...?。間違っていたらすみません。マンションに行く度に、歩く距離が慣れていくのか、苦痛に感じなくなりました。程よい距離で自然と駅前のショッピングが楽しめて、今の評価はマイナスからプラスに転じています。
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1582
マンション掲示板さん
ホームページを久々に見たら、以前載っていた先着順住居がなくなっていますね。売れたのかな?。半年前位は苦戦していたように思えたのに、新たに棟内モデルルームを見て、購入する人増えたのかな?。
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1583
マンション掲示板さん
南千里や千里山や今工事中の北千里の新築の方が、駅への距離は近いかもしれませんが、駅前の華やかさでいうと、千里中央には勝てないですよね。ちょっと歩くけど、徒歩で行ける距離なので、購入の決め手になるのかなと。今は在宅勤務やオンライン化が進んで、勤務形態も変わりつつありますしね。通勤通学で御堂筋を利用する時に、もう少し駅に近ければと思うかもしれませんが、駅近の中古はけっこう高いですからね。
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1584
匿名さん
新緑の気持ちいい駅までの道は好きなのですが、暖かい季節の虫と、夜の暗さは、なんとか改善して欲しいです。
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1585
マンション検討中さん
そのうち阪急の再開発が完成すれば、
南のこもれび通リから千中への移動が更に便利にー。
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1586
マンション検討中さん
千里中央公園の再開発も魅力ですよね。一年前からずっと迷ってます。
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1587
匿名さん
皆さんこんにちはいつも楽しく拝見しております。
私はこちらの物件を購入したものです。
決め手はやはり千里中央という駅でしょうか。
元々東町ユーザーですが、やはり信号無し
車無しの道は格別です。一度東京に住んで
ましたが、道は狭い歩道は狭いで車を
気にして生活するので駅までが近いとはいえ
相当なストレスでした。今は緑の徒歩12分程
ストレスなく通勤しております。
私が購入を検討していた時は東向きはほぼなく
南向きが72Hに空きが多くあったのと、
西向きはかなり残ってました。
住民の方今後ともどうぞよろしくお願い致します。
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1588
匿名さん
私もこちらのマンションを購入したものです。
確かに駅まで歩きますが、運動不足なのでいい運動と思いながら歩いています。
北千里駅もそんなに遠くなく、近くに公園、業務スーパーなどあり便利です!
マンション下にどんなお店ができるのか楽しみです!
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1589
マンション掲示板さん
最近良いコメントが多いので、思っていたより売れているのでしょうね?。残っている住居はいつ位から値を下げていくのでしょうか?
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1590
マンション検討中さん
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1591
eマンションさん
購入者同士の挨拶は住民板でどうぞ。ここの上の方、検討 住民 ーーのところからいけます
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1592
匿名さん
>>1591 eマンションさん
そうですね。失礼致しました。
ただ直近まで検討側でしたので、
お力になれる事は多々あるかと思います。
疑問点等あれば、お答え出来る範囲で
お話しますので皆様何でも聞いて下さい!
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1593
匿名さん
美容室出来るんですね。
薬剤で配管がやられるので修繕費が上がりやすくなると聞いたことがあるんですが…
こちらの修繕計画についてご存知の方いらっしゃいますか?後々修繕費が大変なことになるのではと心配です。ただでさえ高いのに。
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1594
匿名さん
修繕積立金は高くはないと思いますよ。
インターネット1500円とか高圧一括受電で電気代が安いとか、諸々含めるとむしろ他のマンションよりお得と思います。
あと、店舗の修繕積立金と住宅の修繕積立金は別ですね。お店の維持費がタダな訳がない。
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1595
匿名さん
インターネット1500円は安いですよね。諸々のオプション付けても価格を抑えられそうです。
高圧一括受電は一般的な電気料金よりお安くなるのでしょうか?
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1596
匿名さん
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1597
マンション検討中さん
>>1594 匿名さん
ここは修繕積立金+全体修繕積立金が必要ではないでしょうか?
管理費も同じく、管理費+全体管理費が掛かってくる
通常のマンションよりむしろ高くなるような気がします
間違っていたらすみません
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1598
匿名さん
住居部分の修繕積立金は安くはないですが平米辺りでは上がり方も含めて相場かなという印象でした。最初から安過ぎの想定で計画されてもそれはそれで後から困りそうですし。
全体部分についても、店舗の有無にかかわらず大規模マンションでは共用部にかかる修繕積立金は別途かかってくると思うのでこちらもこんなもんかなぁと。
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1599
マンション検討中さん
>>1598 匿名さん
教えて頂きありがとうございます
駐車場契約すると初年度かれ3.5万から4万ぐらいと考えておいたほうがいいですね。
参考になりました。
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1600
eマンションさん
>>1597 マンション検討中さん
名目が違うけど総額で考えるとどこでもこんなもんよ。
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1601
マンション検討中さん
こちらはマンションとテナントを含めた全体の管理費、修繕積立金を支払わないといけないので一般的なマンションより当然高くなります。
マンションギャラリーで頂いた資料を参考に添付しておきます。
13年後には、駐車場、駐輪場合わせたらローン以外に5万円の支払いになりますからね。
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1602
匿名さん
1600さんではないですが、多少の差はあれど総額で考えるとマンションなんてどこもこんなものだと思いますがね・・
私が前に住んでいた分譲マンションは、見かけ上の名目は「修繕積立金」のみでしたが、その内訳として共用部(全体分)と住居部が分かれていて、それぞれの単価や上がり方も違いましたので、結局は同じだと思います。
総額にして高いと感じるかどうかはそれぞれ個人の感覚によるのではないでしょうか。
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1603
販売関係者さん
えっと、解約が結構出てるのは知っているかい?どういう理由かは知らんが迷ってるんだったら在庫余ってるかちゃんと確認したほうがいいぞ。ほしい部屋が出てるかもしれん。ってゆうか解約って・・・冷静に考えると簿妙だよな、距離といい価格といい。仕様も普通だし。マンションの駅近で上にってメリットがない。戸建てと違って土地が手に入るわけでもないし。
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1604
匿名さん
>>1603 販売関係者さん
普通に考えてコロナ禍による解約でしょう。販売関係者さんならよくご存知かと思いますが。
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1605
マンション検討中さん
>>1604 匿名さん
すまん。関係者ではなかった。コロナ渦もあるだろうね。普通って私が言ってるのも別に普通であって。決めつけはよくないよ。
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1606
マンション検討中さん
そこそこいい価格のマンション買える層でもコロナでイチコロだったりするもんなんだね…
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1607
匿名さん
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1608
eマンションさん
>>1601 マンション検討中さん
安いやん…うち小規模だからもっと高いよ
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1609
マンション検討中さん
見学に行った時に説明で共用部分に自転車置いたらいけないとか言ってたけどガンガン置いてあるのは仕様か?
他のマンションも置いてあるからしゃーなしとは思うけど、ここも所詮大阪ってことだな。
住民の質は変わらんか。
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1610
マンション検討中さん
解約なんてどこのマンションでも出るでしょ。しかし、手付金勿体ないな。一割もの大金なのに。夫婦2馬力で頑張って買ったけどコロナで雇い止めとか給料大幅減とかで計画が狂ったとかなんかな。あと何戸くらい残ってるんやろ?
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1611
匿名さん
>>1610 マンション検討中さん
ローンが下りなかった場合の契約解除は、融資特約があるから手付金は戻ってくると思いますよ。
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1612
匿名さん
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1613
マンション検討中さん
>>1609 マンション検討中さん
共有部分に自転車なんて置かれてないですよ?
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1614
マンション検討中さん
>>1612 匿名さん ?? 置いてあるから今度見に行くとき写真撮って送るね
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1615
マンション検討中さん
>>1608さん
これは66平米の1番安い価格帯の料金なので、広い部屋になるともっと高いと思いますよ。
駐車場も1階にしたら月々かなりの金額だと思います。
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1616
匿名さん
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1617
匿名さん
>>1614 マンション検討中さん
盗撮は良くないと思いますよ。
私も二週間前くらいに見た時は廊下に自転車置いてありましたが、今週見た時はなくなってました。
掲示板の掲示もありましたが注意があったみたいです。
入居初月の人も多いから管理細則読みきれてない人も多いのかも知れませんね
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1618
匿名さん
共用部、廊下に自転車を駐輪する件は既定の駐輪場が不足しているからですか?
それともつい自分の部屋の近くに置いてしまう方がいらっしゃるからですか?
既に管理会社の働きで解決済みであれば何よりだと思います。
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1619
検討板ユーザーさん
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1620
マンション掲示板さん
駐輪場の数はたくさんあると聞きました。ちなみに、廊下においてあったのは子供用ではないでしょうか?。
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1621
マンション検討中さん
>>1620 マンション掲示板さん
たくさんあるんですか?それはいいですね。
大体のマンションは一世帯2台ぐらいですが、ここは何台ですか?
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1622
匿名さん
>>1621 マンション検討中さん
1世帯2台までです。
駐車場は残台数僅かみたいですが、
駐輪場は空きが多くあるみたいです。
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1623
マンション検討中さん
1世帯2台までで、3人乗りの電動自転車のおけるスペースは約60台ほどしかありません。他のラック式には3人乗りは駐輪出来ないと規程で決められているそうです。
空きがあれば3台目借りれるそうですが、2台駐輪スペースを確保していない世帯からの希望があれば優先的に少ない方に提供されるので実質2台が限度ですね。
住民以外のテナント部分にスペースを割いてしまった結果でしょうね。駐輪、駐輪に関しては後々管理組合で議論になりそうな案件だと思います。
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1624
匿名さん
マンションのテナントは10戸入っているんですね。
公式サイトで竣工写真ギャラリーを拝見しましたがエントランス周辺のみで店舗の写真は掲載されていませんでした。
具体的にはどのようなお店が入るんですか?
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1625
匿名さん
車の駐車場が狭いような気がします。あと、1メートルでも広くとってくれれば良かったのに。スーパー優先なのでしょうか!?
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1626
マンション検討中さん
>>1624さん
以前の投稿にも記載がありますが、スーパー、美容室、電気屋、学研が現在テナントに入っているもしくは予定です。
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1627
匿名さん
>>1625さん
正直狭いです。そして夜間は電気が半分消されるので暗いです。
1623さんのおっしゃる通りテナント部分にスペースを割いてしまった結果だと思います。
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1628
マンション掲示板さん
↑ 暗いのは灯りを増やしてもらえるよう、理事会で取りあげたい議題ですね。
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1629
マンション検討中さん
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1630
匿名さん
フレスコは看板とか店内の冷蔵コーナーとか付け始めていました。
空き住戸は後1割になってました。ゴールデンウィークで見に来た人達がそろそろ契約ラッシュのようです。
電気屋さんと美容院はもうオープンしてました。
自転車は三人乗りが止めれる場所が平面式のみから前輪ラック式も可になるそうで、若干安心ですね。
駐車場は修繕積立金の試算契約台数よりもかなり多くの契約が既にあるそうで、修繕積立金の増加幅は計画よりも伸びないかも知れません。
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