マンション検討中さん
[更新日時] 2023-11-03 11:52:12
Brillia(ブリリア)京都松ヶ崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.kyoto109.jp/index.html
所在地:京都府京都市左京区松ヶ崎小竹藪町3-3(地番)
交通:京都市営地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅徒歩13分
叡山電鉄「修学院」駅徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.95平米~103.94平米
売主:東京建物株式会社
施工会社:未定
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
Brillia京都松ヶ崎(ブリリア京都松ヶ崎) 現地&モデルルーム 見学!! 現在の販売状況【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/415/
[スレ作成日時]2019-08-02 14:04:31
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物件概要 |
所在地 |
京都府京都市左京区松ケ崎小竹藪町3-3(地番) |
交通 |
叡山電鉄叡山本線 「修学院」駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線 「松ケ崎」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
109戸(一般分譲106戸、提携企業向け分譲3戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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施工会社 |
大末建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)京都松ヶ崎口コミ掲示板・評判
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151
匿名さん
どうしてもこのへんならグランブルーかグランシティオの中古リノベするかな
藤和宝ヶ池もちょっとあぶなそう 水害の前ではほんと
無力ですわ
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152
近所の住人
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153
近所の住人
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154
周辺住民さん
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155
マンション検討中さん
145 すべての建物が倒壊ってことは地面削られる可能性ありってことだよね
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156
匿名さん
2路線2駅利用可で風景も素敵な場所だと思うんですけど
皆さんがおっしゃることもわからなくないです。
周辺の風景に溶け込む佇まいが素敵だと思います。
部屋はちょっとコンパクトな感じでしょうか。
価格はいくらくらいになるのでしょう。
最大24㎡の専用庭というのもすごく気になります。
最上階は特別な仕様のようですね
天井高が3m超だとか。
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157
マンション検討中さん
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158
マンション検討中さん
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159
匿名さん
ここの戸建ては無理。土地に家屋を加えると1億越えます。
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160
ご近所さん
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161
検討板ユーザーさん
>>160 ご近所さん
7年くらい前の台風の時結構危なかったよね
この辺
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162
ご近所さん
一度浸かった不動産はもうまともな値段では売れないしなあ
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163
匿名さん
ハザードマップも信用できないということですね。
やはり、海沿いは避けるに限るかも。
川だと津波の心配はありませんが、配電盤が地下にあれば停電になってしまう。
単に上の階に住んでいたら安全ということではないのですね。
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164
ご近所さん
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165
匿名さん
2月上旬販売開始予定となっているので、価格や細かいことなどはまだ公式ページに出てこないのですね。
プランや価格や設備仕様などなど、楽しみです。
駐車場もほぼ100%のようですし、駅も近く、アクセス面では恵まれたマンションだと思います。
スーモの取材レポートを見ると、自然環境にも恵まれたおしゃれな街という印象を受けました。
公式ページもまだ仮なのか、周辺環境のページを見ようとするとスーモに飛ばされます。
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166
ご近所さん
行政が動き出した。まずは早々にライドラインが出てくる。
●マンション浸水対策、指針作成へ 電気設備の被害防止 国交省
11/27(水) 20:44 時事通信
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191127-00000148-jij-pol
国土交通省と経済産業省は27日、大規模なマンションやオフィスビルの電気設備の浸水対策に関する検討会の初会合を開いた。
・・・・検討会では今後、必要な対策について学識者や業界団体を交えて協議し、2019年度中のガイドライン策定を目指す。
対策は、雨水の浸入を防ぐ止水板や電気設備を密閉できる扉の設置、電気設備の上階への配置などが柱となる見通し・・・
この物件、悪くはないと思うから買いたいヒトは買えばいいが、いまからの分譲物件で何も対策なしだとリセールはチョー厳しくなるだろうから、そんなの気にしないヒト向きだな。
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167
ご近所さん
>買いたいヒトは買えばいい・・・
きっちりと対策されていれば、マジで検討するよ。
情報、待ち。
109戸もあるから、完売まで相当かかる。価格次第だが、ブリリアのことだから、この掲示板で高すぎる!という声があふれるくらいの値付けにしてくる。竣工後1.5~2年内に完売できれば、御の字というところだろう。
とにかく最上階角の一番高い部屋がほしい。という人以外、慌てる必要はない。
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168
ご近所さん
川が決壊したときの対策なんて無理でしょw それに最上階って三階ですよ
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169
ご近所さん
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170
匿名さん
上の写真見ると、蚊の大群がやってきそうだし、臭い川風も吹いてきそう。
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171
匿名さん
内水の氾濫は対処のしようもありますが河川の氾濫はどうしようもないわな
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172
ご近所さん
南面棟は5階建てだよ。
地盤崩壊まで考えるなら対策不能だが、地下部分に重要インフラを入れないとか防水扉で、重要機材部だけを守るくらいのことはできる。
地下部分は、貯水池にするのさ。
しかし川沿いリゾート感のあるWEB写真はやめといたほうがいいんじゃねーかな。
ホテルなら、大雨の前にキャンセルすればすれば済む話だが、分譲だとそうはいかない。
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173
検討板ユーザーさん
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174
ご近所さん
見落としていたが、これも良くないな~。
↓↓↓↓↓
109戸 (うち提携企業勤務者向け分譲3戸、事業協力者住戸20戸含む)
↑↑↑↑↑
特定の人物(法人)に20%も占有させてしまったら、管理組合をまっとうに機能させるのは難しい。よろしくない企画だ。
10年くらい住んで売り逃げするしかなさそうだが、上手く行くかどうか。
立地といい規模といい、この物件は販売でこじれまくる可能性が高い。南西角の5階部分は、exclusive物件なので買うなら即決しかなさそうだが、それ以外は急ぐ理由がない。
早晩、よそさんの非居住者に売りつけるしかなくなるだろう。
う~ん。どんどん厳しくなるな。
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175
匿名さん
管理組合やりたい放題。この怖さを知れば、手を出しにくい物件ということになる。
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176
評判気になるさん
しかしなぜホテルにならなかったんだろうね 交通の便悪いからかな
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177
マンション検討中さん
>>176 評判気になるさん
元々ホテルでしたが廃業して、このマンションが建ちます。
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178
評判気になるさん
町中の動向見るとホテルのほうが収益が良いはずでしょ なぜホテルとして建て直しなかったのかな
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179
マンション検討中さん
>>178 評判気になるさん
新たにホテルにするには街中から外れていると思います。高級ホテルを狙うにしても立地がイマイチです。
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180
匿名さん
川沿いにしても鴨川なら(ザ・リッツカールトンのような)ホテルも似合うけれど、
高野川はどこにでもある田舎の川だからなあ。蚊が来て大変だと思います。
不便なので低価格のマンションにしないと何年も売れ残りそう。
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181
通りがかりさん
しかし、これだけホテル建設ラッシュが続くと、インバウンドブームが去ったときのホテル経営がどうなるか恐ろしいね。
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182
検討板ユーザーさん
マンションに転用できるように作ってるでしょ 最近のボテル
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183
匿名さん
アパはマンションと分譲マンションの併用型のビル建ててる。賢明かも。
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184
マンション検討中さん
駅から徒歩13分がマンションとしては厳しい感じ。今は、5分が求められるので。
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185
マンション比較中さん
たしかに烏丸線のなかでも度外れの松ケ崎駅から徒歩13分はありえん。
それで109戸売るなんて無謀すぎる。2000万円台で買い手がつくかどうか。
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186
検討板ユーザーさん
隣のマンションよりも高価格だと思うとあれですよね
隣もいっぱい売りに出てるのに
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187
匿名さん
昨今は「えっ!?こんな所に?」と思うような場所にまでホテルが建っていますが、
そのホテルでさえ見限った立地ですから、推して知るべしでしょう。
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188
評判気になるさん
アーバネックスよりも高いとなると厳しいよね あのへんは需要もないでしょ
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189
ご近所さん
事業協力者住戸の件。
↓↓↓↓↓
109戸 (うち提携企業勤務者向け分譲3戸、事業協力者住戸20戸含む)
【お詫び】
事業協力者住戸を3戸としておりましたが、事業計画の変更により上記の通り変更となりました。ここにお詫びして訂正致します。
↑↑↑↑↑
事業協力者住戸3戸が、いつのまにやら20戸に大増枠されてるんやな。
特殊所有が計23戸で占有率21%。ここまで高いと、特別決議で拒否権をもっているに等しいし、区分所有者全員が投票する訳でもないことを考慮すると普通決議ですら、この集団に対抗することは難しくなるとも言える。
現時点の”事業協力者”がまっとうな個人(法人)だったところで、いつどんな相手に一括譲渡するかわからない。
この変更で、実際の売却戸数は、109戸から86戸に下がったことになるが、モノを知っている客なら、こんな物件は買わない。
トータテのことだから、東京版の新聞で大広告打って、カネはあるがチエのない客を集めれば何とかなる。と思ってるんだろう。
ここの販売は、ますますコジレまくるだろうよ。
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190
匿名さん
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191
周辺住民さん
20戸というのは、大学の入試だと、指定校推薦枠みたいなもんだな。
一般入試じゃ定員が埋まらないので、とにかく推薦で入学者を確保しちゃえって感じ。
どこかの企業が社宅とするのかも。まさか外国人労働者の寮ではないだろうけど。
寮にしては高級すぎる。
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192
周辺住民さん
それとも、売れそうにないので、デベの社員が無理やり買わされてるとか。
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193
評判気になるさん
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194
匿名さん
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195
ご近所さん
この掲示板を見ている人で、本当に買う気のある人がいるのかどうかわからんが、買う人は、事業協力者・提携者の23戸が、どう配置されているかにも注意が必要。
特定のエリアに固まっているのか、そうでないのか。
前者の場合、そこだけ賃貸棟になったり雰囲気の違う人達で固まったりする。
東京に六本木ヒルズってあるやろ。
あそこのレジデンスには事業協力者(地権者)が多く住んでいるエリア(棟)がある。
知人が賃貸で入居した。
雰囲気がちょい違う・・・。廊下にモノがあったり、オイオイな服装で歩く人がいたり・・・。話せば気持ちのいい人達なんだそうだが・・・・。
結局、その知人は、1ヶ月で別エリアに引っ越した。
竣工2,3年後の話だから、いまもそうなのかどうかは知らん。
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196
マンション検討中さん
郊外の高級マンション!!って思って概要みたら、駐車場台数全然足りてないやん(TOT)
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197
ご近所さん
この物件を買うのはタクシーを普段使いする人じゃないのかな。
リタイア組は免許を返上しちゃうだろうし。
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198
匿名さん
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199
ご近所さん
年に10日も使わないセカンドでも駐車場はおさえておくのが富裕層です。
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200
匿名さん
富裕層は鴨川沿いのパークハウスあたりを買ったと思う。
自分は京都好きのただの庶民なので、ここが4000万くらいなら是非セカンドで買いたい。けど車を置いとく余裕はない(笑)
前ちょっとここで質問させていただいたが、祇園にも行きやすいそうなので理想的。
ブリリアオーナーなのでちょっと安く買えるし。
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