物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市中村区名駅南2-702-1(地番) |
交通 |
JR東海道本線 名古屋 駅徒歩14分 名古屋 駅ミヤコ地下街4番出入り口徒歩9分
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間取り |
2LDK~3LDK |
専有面積 |
60.08m2~135.45m2 |
価格 |
5698万円~2億7888万円 |
管理費(月額) |
1万4900円~3万4810円/月 |
修繕積立金(月額) |
7300円~1万6250円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 4.32平米~27.93平米 ●管理準備金 : 5,430円~20,320円
●取引条件有効期限 : 2023年4月15日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
435戸 |
販売戸数 |
25戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上42階 地下1階建(PH2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年4月(竣工済) 入居可能時期:即引渡可※諸手続き完了後 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
総合地所株式会社 名鉄都市開発株式会社 京阪電鉄不動産株式会社 大和ハウス工業株式会社 三交不動産株式会社 住友商事株式会社 株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
管理会社 |
(株)長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
NAGOYA the TOWER口コミ掲示板・評判
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526
匿名さん
>セールストークで高層階を高値つかみした人もっとかわいそうw
これはあんまいなさそうだけどな。
もしそんなのいたらこれこそ自己責任だなw
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527
通りがかりさん
担当さんに聞いてみたら現時点のご案内は30階以上の高層階のみで、HP等含めた情報の一般公開は来春予定とのことですー
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528
評判気になるさん
>>525 マンション検討中さん
名駅ビルの再開発の遅れはあまり関係ないと思いますよ。ここの竣工は2023年4月ですし、その頃はもっと話題になってますよ!
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529
匿名さん
名駅3丁目のグランドメゾン坪単価平均 400 で販売予定らしいです!
ここはそれよりは高くなるの間違いなしでしょうか・・・。
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530
マンション検討中さん
ここは盛大に高値つけて欲しいわ
相対的に自分のマンションも価値上がりそう
ずっこけても他人事だしね
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531
通りがかりさん
>>527 通りがかりさん
売り方、なんか御園座の真似してる?
富裕層の人気は雲泥の差だと思うけど。
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532
匿名さん
伏見駅徒歩2分の利便性は強いし御園座の上に住むって富裕層の心くすぐりましたよね!
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533
匿名さん
高層階は値段がクソ高く、低層は他の建物で息が詰まる。
ここは駅の利便性が全くない。納屋橋や錦のプラウドみたいに
商業施設の恩恵がない。どーなるざんしょ。
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534
評判気になるさん
>>533 匿名さんプラウドさん。
【NAGOYA the TOWER】
地下通路サンロード南出入口徒歩8分
東海道新幹線線「名古屋」駅徒歩20分
「名鉄名古屋」駅徒歩13分、「近鉄名古屋」駅徒歩12分
・竣工2023/04/15(予定)
・隣接の名鉄バス名古屋中央営業所の立体化が進めば敷地は2万平米を超える。
・大型複合施設の併設、ツインタワー、近隣の再開発の拡大によって、地域の激変に期待。
・1棟目は、東海4県で過去最大の総戸数となる見込み。
・2棟目は、東海4県で過去最大の階数&地上高超えに期待。
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535
マンション掲示板さん
プラウドタワー名古屋錦の最上階キャンセルされたようです。
アフターコロナでは、価値観も変わりました。
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536
匿名さん
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537
匿名さん
価値観変わらないでしょ。
資金の目処が立たなくなっただけ。
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538
匿名さん
コロナで収入減り購入取りやめるケースも多そうですね。東京では蒲田とか羽田空港にアクセスの良い優良中古物件が増えている印象で航空業界も大変なのかなあと感じています。
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539
通りがかりさん
>>529 匿名さん
ちなみに、事前アンケートでは予算の欄
最低予算が8000万、8000万から1億、、、
になってましたよー
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540
マンション検討中さん
下のかい坪300後半 上層 800万 くらいじゃないでしょうか
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541
通りがかりさん
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542
マンション検討中さん
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543
匿名さん
ここを筆頭に名古屋のタワーマンションは今後在庫の山を築くのでしょうか。
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544
マンション検討中さん
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545
マンション検討中さん
昨今は実需だけじゃないので全国にいるマンション好きの投機組含めてどこまで売れるのかってのは興味あるな。
実際地元民では買えない訳だしデベもご近所さんに買ってもらおうとも思ってないだろうしね。
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546
マンション検討中さん
買えない?
買わないの間違いでは?笑
地元民としてはそういう方々に買って頂けるとありがたいですね笑
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547
匿名さん
>>546 マンション検討中さん
売り手も別に近隣の中村区民には期待してないと思いますよ。
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548
匿名さん
>>546 マンション検討中さん
あっ、よく見たら地元民さんでしたか。こりゃ失敬!
いつもマンコミュには本音で書いてるものでつい。
あまり気を悪くしないでくださいな。
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549
マンション検討中さん
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550
評判気になるさん
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551
マンション検討中さん
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552
匿名さん
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553
マンション検討中さん
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555
通りがかりさん
値段が高いのは確かなようですが、羨ましがってる人には会ったことがありません。
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556
マンション検討中さん
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557
通りがかりさん
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558
マンコミュファンさん
御園座タワーの時のように
売りたいようだけど、
あの頃と今では
世の中が全く変わって
しまったからなぁ。
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559
マンション検討中さん
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560
評判気になるさん
御園座タワーの時も先行案内があったのですね。
現在は都内に住んでいますが
ゆくゆくは愛知に戻る予定なのでこちらのマンション気になっているのですが
一般公開されるころでも上層階は残ってるか心配が心配無用??
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561
マンション検討中さん
上の階は残りないですね。御園座も上3階は、初めから5部屋でした、東海圏は地権者が強いから、タワーの上は、あまり出ませんね。
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562
通りがかりさん
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563
評判気になるさん
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564
通りがかりさん
色々聞いてきましたが38階以上の上層階はほぼ販売先決定で一般販売はなしとなってました。1月時点で契約締結ー。一般公開は春くらいと。
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565
通りがかりさん
上層階購入者には駐車場の権利を付けるという話なので、これから発売される下の階を買う人にシワ寄せが行くのは必至ですね。
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566
マンション検討中さん
38階以上、角部屋のみ地下平面駐車場つきます。あとは機械式になります。長谷工に問い合わせすれば、空いてれば事前に購入可能かと思います。30階以上はすべて億単位なるみたいですが、コロナ禍と立地からどうなりますやら。となりにもう一つ立てる計画もあるみたいですが、売れ行きみてからになる感じ。
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567
評判気になるさん
内装ってグレード高いですかね?
自分でお金かけなきゃいかんですかね?
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568
匿名さん
>>567 評判気になるさん
そういうものを売りにするデベでもエリアでもないので過度な期待は禁物だと思いますよ。
これは決してディスじゃなくそういうもんだと思いますけどね。
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569
通りすがりさん
>>567 評判気になるさん
東京には超富裕層向けマンションというものがありますが、5億から10億円超はしますよ。低層階の見晴らしの悪い小ちゃな部屋でも2億円を下回ることはありません。
名古屋には需要がないのでそういうマンションはありません。自分でお金をかけましょう。
私は中区の某タワーマンションの上層階の部屋を買いました。独り者なので80m2程度の小さな部屋です。ハイグレードタイプの部屋ですが、オプション工事、インテリアオプション、造作家具等込みで3千万円超の請求書、見積書が来ています。
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570
マンション検討中さん
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571
口コミ知りたいさん
契約した方で間取り変更する場合のフリープランで20%の契約金で払った方いらっしゃいますか?
23年まで寝かしておくのがもったいないと思いながらも・・・部屋をイジる気満々です。
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572
匿名さん
大丈夫、超富裕層はこんなとこに書き込んだりしないから。
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573
匿名さん
ネット使えないようなお爺ちゃんなら書きこみしないかもだけど、それ以外は誰でも書きこみする可能性あるで
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574
匿名さん
意外とリアル社会の顔見知りってことはありそうですね。
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575
通りがかりさん
誤解を招いたかもしれませんが、私は超富裕層ではありません。私のイメージでは超富裕層は資産数兆円、数十兆円、最低でも数百億円のイメージですが、名古屋には何人位いるのでしょう? 知ってる人では一人くらいしか思い付きません。
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576
匿名さん
>>575 通りがかりさん
普段は何をされてるのですか?
行ったことある?
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577
匿名さん
>>576
>私のイメージでは超富裕層は資産数兆円、数十兆円、
ハハハ、大きな単位を言えば本人の格が上がるわけじゃないからね。
早くそのイメージ変えないといつまでたっても世間と噛み合わないままやで。
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578
名無しさん
本当それです。
孫正義さんでも資産2?3兆円ですし。
普通に5億以上で超富裕層でいいのに。
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580
御園座の怪人
見に行ったけど、値段にビビりますよねー。
名古屋もここまで来たかと。
上の方は坪600万以上、30F以上は坪400から450か。
モデルもほぼフルリフォームされており、内装だけで1億以上とのこと。
果たしてこの立地で名古屋民についていけるのか、、、
JR名古屋駅徒歩5分ならこの値段もわかるけど
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581
匿名さん
>>580 御園座の怪人さん
名駅徒歩圏とは言い難い立地ですね。
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582
某購入者
>>571 口コミ知りたいさん
フリープランで申し込むと契約金は確かに20%必要になります。通常購入プランですと10%です。ちなみに私は、フリープランだと大分単価が高く請求されるので、購入後すぐに改装を計画中です。モデルルームでご覧になったかもしれませんが、あの一番かっこいいモデルルームは、フリープラン別途請求内装費だけで1億5000万円を超えています。上層階物件価格は2億、3億、4億円弱なので、内装まで入れると5億円近くになる状況も。
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583
匿名さん
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584
マンション検討中さん
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585
匿名さん
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586
マンション検討中さん
モデルルームいきました。すごくいいマンションだと思いましたよ。
夫婦共働きで子供1人の私には立地が微妙に感じてしまいました。
免許は夫しか持っていないため車は1台で考えています。
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587
デベにお勤めさん
子供さんが小さいと、ここは微妙ですね。小学校は遠いですね。
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588
匿名さん
免許ないとここはきついですよ。
買い物、マックスバリュしかないですし。
高島屋の地下で買うのもありですが、荷物持って20分以上歩くのはきついです。
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589
通りがかりさん
上の方が書いておられるように、モデルルームにはオプションがいっぱいついています。
ここの場合、モデルルームと同じにしようと思うと追加で1億5000万円位かかるそうです。
オプション取ったら普通のマンションだと思います。
ここに限った話ではないですが、ここのオプションは他と比べてもかなりお金をかけているようです。
以前見たプラウドタワー栄のモデルルームが90m2強で、オプションは2500万円と聞きましたから、ここのお金の掛け方が分かります。気を付けて下さいね。
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590
匿名さん
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591
匿名さん
>>566 マンション検討中さん
上層階は一般分譲なしで、地下平面駐車場から38階以上用の専用エレベーターで直行。
駐車場も一部の部屋は権利付きになるとのことなので、一般分譲の部屋との格差は歴然。
世に言われる「タワマンカースト」がここでは他のタワマンと比べても顕著になる予感・・・
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592
匿名さん
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593
マンション検討中さん
ここの低層階だと高速道路の目の前ですが、騒音とかって実際どうなんでしょうか?
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594
匿名さん
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595
名無しさん
何億もかけて長谷工でいいんですか?
全部読んでないんで既出かもしれませんが、関西で長谷工マンションに住んでるって言ったら笑い物ですよ
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596
マンション検討中さん
>>595 名無しさん
名古屋は最近は、矢作か長谷工の物件しか出てないから誰も気にしないと思うけど。ここは関西ではないので気にしないかと思います。
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597
検討板ユーザーさん
>>596 マンション検討中さん
長谷工はプラウドタワーの錦もやってますから
然程気にならないかと思いますが、それよりも
メジャー7がいない売主ラインナップのほうが
気になります。。
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598
匿名さん
>関西で長谷工マンションに住んでるって言ったら笑い物ですよ
まあ、そういいつつ名古屋より先にプレサンスをトップにさせたりするのも関西だから
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599
名無しさん
>>596 マンション検討中さん
そうですか
関西ではチープ、コストカット、アフターフォロー最悪で有名なので、気にしてしまいました
特に長谷工管理物件は評判悪いです
ついでにプレサンスなんかも恥ずかしいです
自分は名古屋で物件探してますが、プレサンスよく目にします
ここは駅遠で価格も高いようなので長谷工だろうと無かろうとナシですが…
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600
匿名
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601
マンション比較中さん
ここは買った瞬間に売値が下がる気がしてならない。もう少し 名古屋駅近くになれば話は変わるのだが。ブリリアより物件の作りはいいはずだけに残念。ただ、名古屋駅周辺の新築価格高騰には大いに貢献してくれそう。
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602
マンション検討中さん
>>599 名無しさん
プラウド名駅南、プラウド久屋大通、パークハウス名古屋:矢作建設
シティタワー葵、名古屋ザタワー、プラウドタワー名古屋錦、メガシティテラス:長谷工
プラウドタワー栄:三井住友建設
タワーザファースト伏見:浅沼組
スーパーゼネコンの新築物件名古屋は今はほとんどないかと。
パークハウス名古屋隣接のイオンは大成建設ですが、パークハウス名古屋は矢作建設です。
プレサンスとオープンハウスは自分としては対象外でした。
多分一番名古屋で勢いありますが。ちなみにプレサンスは関西が主軸ですよ。
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603
マンション検討中さん
今日ここの宣伝コマーシャルをよく見ます。JV案件なので、全部売値に反映されているのでしょう。
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604
内覧前さん
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605
マンション掲示板さん
上層階は全て富裕層の方のセカンドハウス的な感じでの購入がメインだと内部の関係者が言っていました。38階以上は内装オプションまで入れると数億円。38階以下でもオプション入れると億は行くので高所得者の方々が住むタワマンになりますね。逆に年収が低い方が住むと恥ずかしい事になりますね。タワーパーキングの方も高級車が入るように長さや横幅があるので高級車だらけになります。最低でもSクラスベンツ。911ポルシェや、ベントレー、フェラーリぐらいは所有している方が住民として恥ずかしくないのではとの事でした。関係者の方が言うにはファミリーの方と言うより、定年を迎えた余裕のあるご夫婦が老後を都心で過ごそうと言う方が多いそうです。ですので非常に一括払いの方が多いとの事。ちなみに38階以上の購入者に付属でついてくる地下駐車場は1台月額55000円~70000円との事。東京の銀座で月額1台80000円ですから、名古屋で最大級の金額だと思われます。中京圏の富豪者達が集まってきているようですよ。最上階の42階を手に入れられた方々は相当の富豪の方々だそうです。地下駐車場を見れるなら見てみたいです(笑)ロールスロイスや、ランボルギーニ、ベントレーにフェラーリと、イベント会場並みなのだろうなぁ......
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606
マンション検討中さん
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607
マンション検討中さん
梅田のグランフロントオーナーズタワーくらいの駅距離ならまだ分かるけど、流石にこの立地で億ションっていつまで持つのでしょうか。買うときの価格がピークになりそう。
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608
評判気になるさん
隣にタワマンが立つ予定もあり。北西を買う方は、要注意です。北西は、41階から30階までうまってません。目の前にタワマンがたつとたまらない。周りはとなりに風俗店があり、立地はよくありません。正面はコロナ収容の東横インがあります。コロナおわると、中国人であふれかえるでしょう。買い物も不便ですね。要検討し購入してください。
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609
匿名さん
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610
匿名さん
中区タワマン勢からするとこういう物件がガンガン売れてもらった方がありがたい
みんなポジティブな書き込みをよろしく。
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611
マンション検討中さん
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612
マンション検討中さん
29階以下でも100平米ほどのお部屋あるんですかね?
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613
名無しさん
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614
マンション検討中さん
絶対売れ残りそうな気がする
名駅もそうだが色々遠すぎる
買った瞬間、半値だろうな
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615
マンション検討中さん
さすがにこの立地はきついと思う
名駅とは名ばかりの陸の孤島で
利便性は悪いのに周辺環境も居住用に向かない場所
ターゲットは名古屋に土地勘があまりない富裕層でしょうな
名駅ブランドが欲しいささしまライブが職場のDINKs世帯ならまあいいかと
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616
マンション検討中さん
ザシーンやミッドキャピタルみたいな話題性は皆無だね、巣篭もりにはいいかもだが、利便性は悪そう、逆にストロングポイントはどこ?
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617
名無しさん
>>616 マンション検討中さん
ミッドキャピタル。。
話題性すら感じませんでしたが。
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618
匿名さん
>>614 マンション検討中さん
半値まではいかないと思う。
7掛け位なら売れるんじゃないかな。
いずれにしても損失は免れないから投資には向かない。
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619
匿名さん
>>605 マンション掲示板さん
セカンドハウスって何に使うの?
週末に夜景を楽しんだり、パーティーしたり?
それともラブ○替わり?
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620
マンション検討中さん
CMしすぎじゃない?全部売価に反映されますよね。
駅距離や周辺環境考えても1億超えるのは投資物件的にはないね。
ただ内装はかなり凝っていそうだから、成金さんとかに買われそう。
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621
名無しさん
>>620 マンション検討中さん
CMしないと厳しいのでしょうね。
この投下量は3000万相当かな。
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622
評判気になるさん
多分のり○○住民のディスりが入るから気をつけなはれや!
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623
匿名さん
>>620 マンション検討中さん
ここは高いけど、超富裕層向けのマンションというわけでもないようだから内装は普通だと思う。
モデルルームのオプションには異常にお金かけてるようだから、オプション付けない転売目的の投資家さんには向かないんじゃないかな。
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624
匿名さん
トヨタでもグーグルでも顔本でも尼でも
あれだけ儲かってもガンガンcmやったり
営業かけたりするんだからマンション業界もcmや営業位しろよとは思うけどな。
CMしないから営業しないから凄いなんてこともないし。
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625
マンション検討中さん
ここは名古屋駅中の液晶モニターでとんでもない頻度で宣伝しているから、これは全部売価に反映される。
名古屋だと、オープンハウスとプレサンスとここくらいしかテレビCMしているのあんまり見ないよね。
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所在地:愛知県名古屋市中村区名駅南2-702-1(地番)
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交通:JR東海道本線 名古屋 駅徒歩14分
- 価格:5698万円~2億7888万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:60.08m2~135.45m2
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販売戸数/総戸数:
25戸 / 435戸
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