フェミネンス大津石山駅前についての情報を希望しています。
石山駅から徒歩１分の物件のようですが、駅近なので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：滋賀県大津市粟津町1114-15他（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「石山」歩1分 京阪石山坂本線「京阪石山」歩1分
間取： 1LDK～4LDK
面積：38.83m2～90.49m2
売主：建都住宅販売株式会社
施工会社：高松建設株式会社
管理会社：日本住宅管理株式会社
公式URL:https://www.kento.co.jp/feminence/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-07-29 13:28:32
もともとは居酒屋ビルを建てる予定だったようですが何故か急に計画変更で、すごく歪な分譲マンションに…駅前の土地なのにデベロッパーも？？？な感じで怪しさ満点。。。
石山は便利な所ですが……この立地はおオススメしません。
建設予定地の周辺道路は狭いですし。しかも、周囲は飲食店です。
少し離れた所にマンションがいくつかあります。その辺りの立地ならオススメはしますが。
私なら購入はしないかな。
この間、モデルルーム見学した時に
担当の方から聞いたのですが
マンションが建つ前に反社会団体の
事務所があって、放火されたとかって
聞いて、すごく悩んでます。
場所は、良さそうなんですが・・・
立地や面積にしては強気な価格設定ですよね
天井に梁が出ていたので、直天井でしょうか
尋ねるのを忘れてしまいました
早めに確保しないと駐車場、駐輪場を取れなさそうなので、
早めの決断を迫られてるような感じが・・・そこは印象悪いなあ
もともとここは浅間山荘事件でも有名な実行犯の父親が営む旅館があり、事件後お父様はここで亡くなられています。またフェミネンスの駐車場が立つ部分。現在ギャラリーがあるところは元々反社会団体の事務所があり、数年前にガレージが放火にあい取り壊された経緯があります。
ひと昔前の石山を知る方はまぁ、、買わないかな、、
駅前に憧れ見学に行きましたが、売主会社が不安です。
京都の街の不動産会社？ 仲介業社？
新築マンションの分譲実績も非常に少なく、何かあった場合の責任など、大丈夫でしょうか？
あんな駅前の土地が何故あのようなデベロッパーに渡ったのか。考えるだけで怖いですね。近くのサンクタスの土地は競売があってオリックスが買ったという経緯があるのに。
大津に新築マンション珍しいと見てみたら。。
梁が多すぎて圧迫感が半端ない
3Dモデルルームよく公開する気になったなと思う
それでいてこの値段。。ちょっとないです
西部百貨店閉店・近鉄百貨店縮小になったので買物で京都行くには最高の物件です。色々言われていますがマンションから京都まで20分もあれば着きます。欲を言えばマンション隣の建物が都市計画で全て立退きになるので早くスッキリして欲しいです。
私も地元やから連合赤軍や組事務所のことはよく知っていますが昔の話です。
老後をシンプルにエンジョイさせていただきます。
放火だ何だって話はあるけど、それで誰かが亡くなったって話は無いし（って話になると、どの土地でも人は亡くなってるしね）。凸凹して不満な間取りもあるし値段も高いけど、他の新築マンションと比べて見ててもそんな大差ないかと。コンビニもマクドも平和堂も駅も近いし便利なのは便利。購入してもめっちゃ駅前だし手放すにしても速攻売れるでしょ。
ウィディぺキアから、こちらの掲示板に辿り着きました。
ここは、坂東旅館が、あったところです。
物件は、駅近くだし良い感じですね。
投稿お許し下さい。
マンションの事とはちょっと違うけど、駅前の歩道にかかってる何度も警察に注意されてるスケボー男達がいる。スケボー禁止の市のポスターも貼ってある。しょっちゅうジャンプ音が聞こえて来る。
あれはマンションに住んでる人もうるさいと思う。
あさま山荘事件の犯人の一人の実家があった場所ですね。だからどうしたって程度の話ですが、験は良くないので最近まで駅前ながら塩漬け土地になってたのかもしれません。
残り3戸？駅前なのに注目度低いし、プランもいまいち。なかなか売れないから中古で出したくても厳しいのも痛い。
販売当初よりも供給過多な中、そこまで安くもないからまだまだ完売は先になりそう。
あとIタイプだけみたいですよ。
洋室1が主寝室で洋室2が子ども部屋、サービスルームも家具配置を見るとベッドと机があるから子ども部屋、あとは和室・・・
和室が今時あるのは珍しいと思いました。窓や椅子を見ると4人家族用みたいです。
今回販売戸数1戸とあるので、ラストな気がします。完売までどのくらいかかりますかね・・・
確かに、３６さんの書かれている通り
もう竣工して２年過ぎていますが、駅前物件なのに注目度は低いですよね。
値下げもされているのに・・ということは、価格がそれでも見合っていないということなのかなと思います。
このままではもう中古物件になってしまうでしょうね。
長期売れ残り中ですがとうとう残り1戸みたいです。間取りも外観もちょっと癖があって、供給過剰の中もう売れないかと思ってました。最後なので値引きは期待できるかも？値引きなければ結構高い価格設定です。
あとHPと置いている家具のセンスが好みではないです。
本当ですね。SUUMO、ホームズ、三井のリハウスはあっても、公式ホームページがありません。完売でホームページごとなくなったのかなと思いました。真偽は定かじゃないですが・・・
公式サイトも見つかりませんし、外部の不動産サイトも本広告は消えて賃貸と中古物件情報のみになっていませんか？
という事は無事全戸完売して全ての情報をクローズしてしまったのではないでしょうか。
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投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
滋賀県大津市大萱１丁目 |
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3598万円～5658万円 |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.78m2～80.79m2 |
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総戸数 252戸 |
京都府京都市東山区五条橋東4丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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63.98m²～131.14m² |
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総戸数 65戸 |
京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1ほか |
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4320万円～2億5290万円 |
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1DK～3LDK (1DK+SIC～3LDK+WIC) |
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32.68m2～119.71m2 |
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総戸数 146戸 |
京都府京都市左京区下鴨東本町17番1ほか |
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5890万円～7790万円 |
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2LDK～2LDK+S（納戸） |
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58.13m2～76.08m2 |
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総戸数 22戸 |
京都府京都市南区吉祥院中島町15番1ほか |
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4798万円～5698万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK (2LDK+S(納戸)+WIC～3LDK+2WIC) |
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64.9m2～75.9m2 |
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総戸数 156戸 |
京都府京都市右京区西京極堤外町10番 |
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4500万円台～7800万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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61.53m2～86.35m2 |
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総戸数 77戸 |
