物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区玉川2-1467-1(地番) |
交通 |
東急田園都市線・東急大井町線「二子玉川」駅徒歩4分
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間取り |
2LDK |
専有面積 |
57.4m2 |
価格 |
1億2000万円 |
管理費(月額) |
3万1035円/月 |
修繕積立金(月額) |
5560円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
31戸 |
販売戸数 |
1戸 |
完成時期 |
2020年11月27日完成済 |
入居時期 |
2024年7月中旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC5階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シティハウス二子玉川 ザ・グランド口コミ掲示板・評判
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319
通りがかりさん
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320
匿名さん
やっぱりハザードかかってるところはダメですね。
本日も水浸し。
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321
匿名さん
そもそも会社更生法を3度も適用されたゼネコンが施工を手がける物件ってどうなんでしょうか。大丈夫なんすかね
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322
マンション比較中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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323
ご近所さん
@600万がどんなものか、ぜひ現地へ足を運んでください。マンションを見比べてる方なら、あまりのイメージギャップに、唖然するはずです。
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324
匿名さん
構造面を拝見すると支持層まで基礎杭を打ち込んでいるようですが
地下約9m~11mの深さに27本打設は地盤的にどう評価すべきでしょう。
支持層の地盤は最大N値50以上で硬そうですが…
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325
匿名さん
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326
購入経験者さん
サンウッドに問い合わせたら、のらりくらり、かわされました笑。デべにありがちな対応でした。価格的には、直近のプラウド瀬田一丁目ぐらいの目線ですかね。
とにかく、フラットで角地。場所がいいですし、20戸ほどなので、買える層は絞られますね。でも、このスミフより、推し!!
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327
マンコミュファンさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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328
匿名さん
大雨降りましたよね、二子玉も降ってました??
突然の豪雨、一部の地域で降って、一部の地域で降らないこともあります。よくわからない天気です。
価格が高いのは二子玉川だから仕方ないのかとも思っていました。
他の方が厳しい意見をおっしゃっていたので、そうなんだと納得できました。
やはり駅のブランド力なんでしょうか。
ハザードマップで赤いとどうしても気になってしまいますけど・・・
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329
匿名さん
>>328 匿名さん
二子玉川もめちゃくちゃ降っていましたよ!
ただの大雨や台風程度では決壊とかにはならないですよ。
近年は少なくとも観測史上最高クラスじゃないとなかなかやばい事態にはならないです。
兵庫島の某所も強化されてしまいましたし。
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330
匿名さん
>>329 匿名さん
降ってたんですね。住んでいる場所によって降ったり降らなかったり。本当に局地的で。
>>ただの大雨や台風程度では決壊とかにはならないですよ。
ちょっと安心しました。
変な天気が続くので、浸水などなければいいと思っています。二子玉川に限らず、マイホーム持つならどこでも・・・
「観測史上最高クラスじゃないとなかなかやばい事態にはならない」と聞いて、安心しました。
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331
匿名さん
ここ最近、史上最高クラスが連発してますからね…
安心するのは早いんじゃないですか?
ハザード赤色はリスク高すぎますよ。
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332
匿名さん
夜、マンションの前を通ると、どの部屋も真っ暗。誰も住んでないのかな?
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333
周辺住民さん
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334
匿名さん
600なら土地買って注文住宅が余裕で建てられます
それでも新築マンションが良いという人だけ買えば良いのです
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335
匿名さん
>>333 周辺住民さん
ライズ・プラウド・ブランズの様に自然が目に前に広がっている訳でもないとなると
駅近位しかメリットないですね。他と比べて特別駅近という訳でもないですし。
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336
匿名さん
敷地にゆとりなし 施工会社が? 防犯上不安な駐車場 耐震的に気なる大きい窓
抜けてない眺望。すみません、プラス要素が見つからず。
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337
匿名さん
外観デザインもイマドキというのかありきたりなデザインではないのが印象的です。
ただみなさんが書かれているように駅に近いのは魅力感じますが
間取りを見ると収納スペースがあるがために部屋がいびつな形になっていて使い勝手が悪そう。
住友物件なの?と思っていました。
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338
評判気になるさん
間近で見ると一部の素材がチープに見えました。また白っぽい箇所はすでに薄汚れていてちょっと残念な気持ちになってので、外装の素材は経年変化を考慮した物件を選びたいと思いました。
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339
匿名さん
マトモな相場感覚の人は、この立地にこの値段では買いませんよね?
ハザード真っ赤ですよ?
玉川氾濫の時、この辺ガッツリ浸水してましたよ?
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340
ご近所さん
このマンション、どうなってるのかしら?
できてから2年ほど経つのに1軒しか入居している様子がないのですが、、、、。
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341
匿名さん
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342
匿名さん
入居が始まってそろそろ三か月ですかね。
非分譲の部屋もあるようですがその辺りの部屋(どこなのか分かりませんけど)も未入居なのでしょうか。
建物完成から入居まで時間が空いてしまうと>>338のようなデメリットも生じてきてしまいますよね…。
せっかく引っ越してくるなら綺麗な方がいいなあ。
引っ越しといえば今だと引っ越し無料サービスがあるみたいですね。良いサービスだと思います。
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343
匿名さん
2期3次まで販売自体はきている。
特に先着順がないことを思うと、売り出した物件自体は売れているということなのでしょう。
入居の方がどれだけいらっしゃるのかって
外からだけではきちんとわからないとは思いますが、、、
住心地自体はどうなんでしょうね。
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344
匿名さん
1次、2次で売れなかったから3次になってるんでしょ…
1期でとれだけ売り出したか知らないけど、案内からは半年くらい経ってるし、順調とは言い難い。
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347
匿名さん
[No.345~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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348
匿名さん
外観で印象に強く残るのはガラスです。
かなりガラス面が大きくなっているので、見た感じはオシャレではある。
気になることがあるとすれば、光の反射の周囲への影響。
それから窓が大きなことで室温にどれくらい影響が出ているのかということ。
結構窓って外気に影響されやすいポイントだと思います。
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349
マンション検討中さん
ここ今日横を通りかかったのですが億越えとはとても思えないですね。。
隣駅のピアース用賀の方がよほど億ション感ある。。
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350
周辺住民さん
ピアース用賀が億ション感あるって???????
竣工した状態、御覧になってうえのご感想ですか?????
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351
職人さん
フタコ・用賀エリアを見渡し、新発表のサンウッド瀬田一丁目が、久々の超一等地・億ションだと思います
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352
匿名さん
>>349 マンション検討中さん
いや、ここが立地と素材感からしてどう考えても億超えはするという感覚が
無いのはマンション見慣れていない証拠では?!相場観無さ過ぎで哀れ・・・
買うかどうかは別として。
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353
匿名さん
額面だけの億マンションと、万民をうならせる億ションの違いが分からない人が、
この空前のマンション・バブルを後押ししている一因
かたや、五輪選手村を転用した分譲マンションが「ソッカン」とメディアが囃し立て…駅遠で、グレード感があるとは思えないが、これも、もう一方のバブル狂騒曲の断面
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354
匿名さん
モモレジさんの記事でましたね。
突っ込むところ満載
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355
匿名さん
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356
口コミ知りたいさん
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357
匿名さん
とにかく物件価格が強気ですね^^;
二子玉川で駅まで近いからということでこの価格なのでしょうけれども。
なかなかに難しいです。
広さとかゆったり感は流石に言いなとは思うのだけど。
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358
匿名さん
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359
マンション検討中さん
立地は駅から近く、線路からも程よく離れていて静かでしたね。
南面も日当たりがこの時期でも凄く良かったです。
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360
匿名さん
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361
マンション検討中さん
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362
マンション検討中さん
実際の部屋が見学出来ますよ。モデルルーム以外にも。
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363
匿名さん
こちらの投稿からモモレジさんのブログを読みに行きました。
マンションの造りはメリット・デメリット共に
率直にレポートして下さっていると思います。
ただ価格に関してはかなりのdisが入っていましたね~
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364
周辺住民さん
このマンション、なぜ、できてからずっと入居しない状態なのだろう?
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365
匿名さん
前にあるマンション紹介ブログだと台風の影響もあった?等、推測されてますね。
住友不動産のマンションって完成しても
なかなか入居出来ないところがよくあったりしますが。
販売がゆっくりペースだったりして色々理由があるんでしょうけど、
一年以上もあるのは結構大変だと思います。
とはいえ、現在では入居まであと4か月ですね。三期の販売ってあるんでしょうか。
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366
マンション検討中さん
>>365 匿名さん
私はすみふのあまりに自己中心的な販売方法が全てを物語っていると思いますね。住んだ後まで悪夢が続きそうです。
三井の委託管理方式も酷いですけどね。
まともなデベなど存在するのか?
森ビルの評判の良さは羨ましいですが、自分で選択できる代物ではないし。
庶民は安定している中古がこの時代はベターだと思いました。
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367
マンション検討中さん
>>366 マンション検討中さん
是非とも中古にしてください。
宜しくお願い致します。
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368
匿名さん
ここって直接見学に行きたいな、と思ってもオンライン見学会をして話が進んでからじゃないと
いろいろと見せてもらえないみたいですね。
確かに予備知識無しで見に行くと、効率自体は悪いとは思うけど。
ただやはり実際のサイズ感でみたいなと思うし、とりあえずは見に行けるような状況になればイイな。
シティハウス二子玉川 ザ・グランド
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所在地:東京都世田谷区玉川二丁目1467番1(地番)
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交通:東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩4分
- 価格:1億2,000万円
- 間取:2LDK
- 専有面積:57.40m2
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販売戸数/総戸数:
1戸(3階) / 31戸
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