シティハウス二子玉川 ザ・グランドってどうですか？

ここのサイト見てきたけど、何故間取りが出てないの？
わざわざ問い合わせないと送ってもらえないなんてほんと意地悪な会社としか言いようがない。

今どき不親切すぎますよね、情報開示してほしい

>>292 匿名さん
地元の人は、なぜ販売中止・延期騒動になったか良く知ってますからね。

二子玉川徒歩4分で今の相場状況でスミフなら驚きの値段では決してないし、なんだかんだで売り切ると思いますけどね。たっけーけど、

間取りは3LD・K+N+3WIC+SICのM標準プランしか公開されていないんですね。
もしかするともうこのタイプしか残っていないんですか？
それとも他の間取りは非公開で問い合わせしないと閲覧できないんですか？

他にも間取りはあるでしょう。
ほんとこの会社のやり方、何なん。
いまはここの仕様とか全部載せてるけど、
だいたいホームページを公開する時点で外観と概要くらいしか載せてなくてあと何も情報が無いってことが多すぎるんだよ。
ホームページ出すなら情報全部載せてから表に出せよって思う。

>>308
今出ているのは一期分の残りみたいですね。
これから二期が始まるのでもう少ししたら他の間取りの掲載もあるんじゃないでしょうか。

ですがまあ出ている部屋でも二億、三億とあるような高級マンションですと
小規模なのもあって全部の間取りを公開せずとも売れてしまう気がしますね。

最高値がいくらになるのか気になりますね、買えませんが…。

公式ホームページで1LDK,2LDKも出ましたね。おそらく第2期でしょうけど。
私が気になっているのはE(2LDK、59.86m2、価格未定)とM(3LDK、94.15m2、2億円)です。

住友さんの売り方ってほんとすごいよね

ここが坪600なのはマジ。オンライン商談で価格聞いた瞬間に断った。周囲は建物ごちゃごちゃしてるし、ハザード真っ赤だし、小規模マンションで存在感ないし、入口もこじんまりしてて高級感ないし、これはかなりしんどい。二子玉住みたいならライズタワー中古で買って部屋を魔改造したほうが良いと思う。二子玉に拘らないなら都心に行け。

東急沿線は価格おかしい

そのおかしい価格設定で、モリモトは淡々と売り切っている。いまは、それが現実ですね。とはいえ、ここの＠６００は、ただただ唖然。

売れてますかね

営業のプレゼンが苦し紛れすぎて笑った。
代官山のプラウドが比較対象ってどういう神経してるのかな？（笑）

>>317 マンション検討中さん

なんじゃそりゃ笑

二子玉2億って。。
白金でも買えるよ。

やっぱりハザードかかってるところはダメですね。
本日も水浸し。

そもそも会社更生法を３度も適用されたゼネコンが施工を手がける物件ってどうなんでしょうか。大丈夫なんすかね

@600万がどんなものか、ぜひ現地へ足を運んでください。マンションを見比べてる方なら、あまりのイメージギャップに、唖然するはずです。

構造面を拝見すると支持層まで基礎杭を打ち込んでいるようですが
地下約9m～11mの深さに27本打設は地盤的にどう評価すべきでしょう。
支持層の地盤は最大Ｎ値50以上で硬そうですが…

瀬田1丁目セントメリーズインターナショナルスクール近くのサンウッド
高いだろうなあ
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10074924

サンウッドに問い合わせたら、のらりくらり、かわされました笑。デべにありがちな対応でした。価格的には、直近のプラウド瀬田一丁目ぐらいの目線ですかね。
とにかく、フラットで角地。場所がいいですし、２０戸ほどなので、買える層は絞られますね。でも、このスミフより、推し！！

大雨降りましたよね、二子玉も降ってました？？
突然の豪雨、一部の地域で降って、一部の地域で降らないこともあります。よくわからない天気です。

価格が高いのは二子玉川だから仕方ないのかとも思っていました。
他の方が厳しい意見をおっしゃっていたので、そうなんだと納得できました。
やはり駅のブランド力なんでしょうか。
ハザードマップで赤いとどうしても気になってしまいますけど・・・

>>328 匿名さん
二子玉川もめちゃくちゃ降っていましたよ！
ただの大雨や台風程度では決壊とかにはならないですよ。
近年は少なくとも観測史上最高クラスじゃないとなかなかやばい事態にはならないです。
兵庫島の某所も強化されてしまいましたし。

>>329　匿名さん
降ってたんですね。住んでいる場所によって降ったり降らなかったり。本当に局地的で。

>>ただの大雨や台風程度では決壊とかにはならないですよ。
ちょっと安心しました。
変な天気が続くので、浸水などなければいいと思っています。二子玉川に限らず、マイホーム持つならどこでも・・・
「観測史上最高クラスじゃないとなかなかやばい事態にはならない」と聞いて、安心しました。

ここ最近、史上最高クラスが連発してますからね…
安心するのは早いんじゃないですか？
ハザード赤色はリスク高すぎますよ。

夜、マンションの前を通ると、どの部屋も真っ暗。誰も住んでないのかな？　

駅近でも、いまひとつですかね、、、

600なら土地買って注文住宅が余裕で建てられます
それでも新築マンションが良いという人だけ買えば良いのです

>>333 周辺住民さん
ライズ・プラウド・ブランズの様に自然が目に前に広がっている訳でもないとなると
駅近位しかメリットないですね。他と比べて特別駅近という訳でもないですし。

敷地にゆとりなし　施工会社が？　防犯上不安な駐車場　耐震的に気なる大きい窓
抜けてない眺望。すみません、プラス要素が見つからず。

外観デザインもイマドキというのかありきたりなデザインではないのが印象的です。
ただみなさんが書かれているように駅に近いのは魅力感じますが
間取りを見ると収納スペースがあるがために部屋がいびつな形になっていて使い勝手が悪そう。
住友物件なの？と思っていました。

間近で見ると一部の素材がチープに見えました。また白っぽい箇所はすでに薄汚れていてちょっと残念な気持ちになってので、外装の素材は経年変化を考慮した物件を選びたいと思いました。

マトモな相場感覚の人は、この立地にこの値段では買いませんよね？
ハザード真っ赤ですよ？
玉川氾濫の時、この辺ガッツリ浸水してましたよ？

このマンション、どうなってるのかしら？　
できてから2年ほど経つのに1軒しか入居している様子がないのですが、、、、。

絶好調のモリモトですら＠５００万前後なのに。。。

入居が始まってそろそろ三か月ですかね。
非分譲の部屋もあるようですがその辺りの部屋（どこなのか分かりませんけど）も未入居なのでしょうか。
建物完成から入居まで時間が空いてしまうと>>338のようなデメリットも生じてきてしまいますよね…。
せっかく引っ越してくるなら綺麗な方がいいなあ。
引っ越しといえば今だと引っ越し無料サービスがあるみたいですね。良いサービスだと思います。

2期3次まで販売自体はきている。
特に先着順がないことを思うと、売り出した物件自体は売れているということなのでしょう。
入居の方がどれだけいらっしゃるのかって
外からだけではきちんとわからないとは思いますが、、、
住心地自体はどうなんでしょうね。

1次、2次で売れなかったから3次になってるんでしょ…
1期でとれだけ売り出したか知らないけど、案内からは半年くらい経ってるし、順調とは言い難い。

外観で印象に強く残るのはガラスです。
かなりガラス面が大きくなっているので、見た感じはオシャレではある。
気になることがあるとすれば、光の反射の周囲への影響。
それから窓が大きなことで室温にどれくらい影響が出ているのかということ。
結構窓って外気に影響されやすいポイントだと思います。

ここ今日横を通りかかったのですが億越えとはとても思えないですね。。
隣駅のピアース用賀の方がよほど億ション感ある。。

ピアース用賀が億ション感あるって？？？？？？？
竣工した状態、御覧になってうえのご感想ですか？？？？？