プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

今は売れていますが需要を吸いつくしたらやっぱり郊外から下がっていきますよね。その場合の武蔵浦和はどうなんでしょうか。
埼玉はやっぱり大宮、浦和、川口あたりが手堅いのでしょうか。

プラウド浦和が坪390万で販売中ですよね？
100平米超えの角部屋は坪500万円前後　

レジデンスのときも、マークスより遠いのに高値掴みだと言われていましたが、ふたをあければ即完売、今となっては十分安値だったということを考えると、どうなるか分かりませんね。

>>431 マンション検討中さん
本当そうですね。歴史は繰り返す。
ここも東口再開発が出てきたり数年経てば、
当時は安かったといわれてる未来が…笑

>>411 マンション検討中さん

>>430 マンション購入頑張ってさん

マンションマニアさんか言ってることって
まさにこういう行為を指すんだろうな笑

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1457729939042537475

>>433 マンション購入検討
でも、武蔵浦和で坪300超えはいくら何でも高いでしよ。マークスが300で値下げしても角部屋2ケ月売れていないよね。周辺のマンションは坪300では売れなくて値下げし始めているよ。新築プレミアムが付いたとしても300前半が妥当です。マークスみたいに内廊下でない点はマイナス点ですよ。西側と南側だと価格差もあるのでは
ないでしょうか？いずれにせよ。高値つかみは購入したとたんに不動産バブルが崩壊したら1000万から2000万は下がりますよ。投資物件としては危ない物件ですね。
都内の方が安値タワーマンションが出始めているしね。

単純なエリア論じゃ語れないですね。
駅徒歩1分・ペデストリアンデッキ直結・大規模複合開発。300戸いかない戸数なので、これに魅力を感じる人で瞬殺できる数だと思います。

>>432 マンション検討中さん
いつかの「オリンピックが終わったら?」の大合唱と同じですね。結局早く購入決断した人が幸せな結果になってますからね。歴史はくりかえしますね

>>434 マンション検討中さん
代替案、まさに笑

沼影は人気があると思います。
坪400万越えでも駅前ですから。

>>439 ご近所さん
No.1は揺るがない場所ですからね。

武蔵浦和でいくら駅直結でも70m28000万は高いですよね。オリンピック後下がるといわれていたけど本当にそうなりつつあるのでしょうか？中国今大変ですよね。不動産バブルいよいよ崩壊なんて記事もあるのでなおさら慎重にいかないとと個人的には思っています。

設備仕様はじめ詳しいことまだわからないのに、ここで坪400だの380だの囃し立てるのはなんなのでしょう。ナンセンスすぎます。

もし坪350ならかなりお買い得感ありますね

>>439 ご近所さん
沼影は現地の人からしたら人気ないアドレスですよ。ハザードも色つきますし。
近辺だと別所が人気アドレスです。地縁ないなら関係ないですが。

>>434 マンション検討中さん

坪350万が平均の目安で、眺望抜ける部屋とか階数によって変わるイメージなんでしょうね

>>442 マンション検討中さん

そういう掲示板なんだからしょうがないじゃない（笑）
ここで仕様を下げてくる愚策はデベはしないでしょ。
380万に一票

>>447 マンション検討中さん
1億円でも安いじぁない。浦和も第一次完売御礼。武蔵浦和も一日で完売御礼となりますよ。買えた人は運がいいでしょう。

>>448 マンション検討中さん
もうこの手の物件を買えるかは運ですからね

>>448 マンション検討中さん

駅直とは言っても武蔵浦和ですよ！？

高すぎると思う人は見送ればいいだけですよ。

始発駅・通勤快速停車駅直結は強い

始発は強いですね。

武蔵浦和在住です。始発駅はありがたいですが朝はめちゃくちゃ混むのでその点は理解して購入した方がいいですよ。発射時刻より早めに駅にいかないと座れないですしね。

始発話でいくと武蔵野線使えるのも意外と便利。南浦和から京浜東北始発あるので。

いい意見でも悪い意見、色々ありますが掲示板が盛り上がるのはいい傾向ですね。

>>455 匿名さん

武蔵野線は埼玉県では結構開発路線として重要なので価値ある

ところざわサクラタウン、IKEA、コストコ、ららぽーと新三郷、レイクタウンとショッピング系は選択肢多い

>>457 マンション検討中さん

ディズニーランドもありますからね

マークス、レジデンス同様に各階ゴミステーションはお願いしたい。亀戸クロスみたいに内廊下なら尚良いけど初期発表でないということはないんですかね。

確かに、各階ゴミステーションがないなら購入見送ります
すっかり頭から忘れてた
重要ポイントです

タワーマンションではないですからね

>>448 マンション検討中さん
ネットでみましたが、浦和のプラウドも坪400万近くで好調に売れてるみたいですね。

浦和は流石埼玉No.1の駅力ですね。駅前は商業施設だらけで徒歩5分以内に建てられる土地がほぼないですしね。

プラウドタワー川口クロスよりは安いと予想していますがどうでしょう。
直結といっても武蔵浦和では駅力があまり響かないですよね。ディズニーランドもあるとかありましたが1時間以上かかりますよね。それってあると特筆すべきことでしょうか。掲示板なので仕方ないですが、ほかにも正しい情報も判断しないと思ってたんと違う…ってなりそうですね。

大宮、浦和、川口と同時期に大規模で販売ってお互いに需要を食い合わないんですかね？
どれも立地はNo.1かそれに近くて検討者はありがたいですが。

>>396 匿名さん
レス数が多いので出遅れたかと思いました。まだ始まって1週間くらいだったんですね、安心しました

>>464 マンション検討中さん
新宿渋谷池袋方面の通勤の方にとっては埼京線の方が便利な印象ありますけど。休日の買い物は前の新宿池袋渋谷いくか後ろの浦和大宮いくかでしょうかね

沼影っていう住所、なんか嫌ですね。

>>465 マンション検討中さん
並行検討が多いんではないでしょうか

倍率どのくらいになるんでしょうか。

武蔵浦和に住んで35年。昔は田んぼだらけの駅前から今は若者が超たくさん住んでいる
発展した街になりました。駅近くに土地をお持ちの地主は大金持ちだよ。
さて、始発駅ですがそんなに本数多くないですよるそれに発車時刻の15分前にはいかないと座れないし。朝の駅はすごい人だかりの駅になりました。
駅1分でも座るためには早く出ないとなりません。座らなくても朝のラッシューは覚悟してくださいね。いい街なのでぜひ皆様買ってください。投資案件としては高すぎるので多分数年後には暴落する可能性ありと思います。一生住むかごが必要ですね。

普通に380から400はすると思いますけど。
駅直結は十条ですらそのくらいすると思います。
十条は東京ですが駅力は武蔵浦和のが上じゃないですかね。

>>472 匿名さん
坪400って浦和の角部屋の値段ですよ。
100平米超えの高い部屋は行くでしょうけど流石にないです。

>>473 マンション検討中さん

いや、浦和の角部屋は坪500万までいってますよ。

https://mobile.twitter.com/Dinksfufu_money/status/1456808252079964161

>>470 マンション検討中さん
どうだろ。既にエントリー1000件超えみたいね

>>474 匿名さん
それはプレミアムの話ですよね？
普通の角部屋は400前後ですよ。

100超えは坪500万、
4L角は400万中盤、
3L角は400万前半までって感じですね

>>475 名無しさん
駅直結は別格。広いエリアから興味関心を持たれる

>>475 名無しさん
そうなんですね。どこ情報ですか？
まだモデルルームオープンしてませんよね？

>>479 匿名さん
ホームページ立ち上がったばかりのようだから、モデルルームとかはまだこれからかと。

駅直結ってだけで相当の価値があります。
平均坪350ならかなりのお買い得物件だと思いますが、400近くは行くと思いますけどね。
あくまで予想です。

>>481 直結で徒歩なんて広く見てても中々ないですから、立地買いは出てきそう。埼京線いま再開発目白押しで将来性も担保できそうですし

>>482 eマンションさん
武蔵浦和在住ですが、直結徒歩なら他にも徒歩5分以内のタワマンが6、7個ありますよ。
駅力のある駅では駅前は客を呼べる商業施設がありますが武蔵浦和にはありません。だから駅前に直結をポンポン建てられてるだけです。その差がある限り浦和と同レベル、平均坪400などとても言えません。ただスーパーの買い物程度の日常生活レベルには困らないので住んでいて良い町とは思ってますけどね。

直結徒歩1分のことです

>>479 匿名さん
ホームページに掲載されてたような

>>481 マンション検討中さん
池袋新宿渋谷直通駅30分圏内の駅直結1分物件ってありましたっけ？坪400万超えかはわからないけど、300万後半はいきそうな予感します。

先着販売なんですかね、
この手の王様物件は抽選方式ですかね

>>484 マンション検討中さん
ここの掲示板では直結1分坪400で買いたい人が多いようですが永住希望なんですかね？
武蔵浦和は直結2分築8年が坪300の駅なのですが。
素晴らしいマンションだと思いますがやたら高い予想をする人が多くて怖いですね。

>>488 マンション検討中さん
徒歩2分、築8年の中古プラウドが
坪306万で成約してますよね。

20%~30%upでしょうから、
坪365万~398万程度予想ということなのでしょう。

>>487 匿名さん
抽選販売でないでしょうか？
プラウドの第1期は抽選で統一されていた気がします

Gタイプの角部屋狙ってますが予想の多い平均380だと１億弱ですか。ローンはともかく手付金1000万が準備できるか怪しいです。
角部屋は人気でしょうから平均のさらに1、2割増の値付けと考えると絶望です。

>>488 マンション検討中さん
商業施設も開業予定なので300後半はすると思いますよ。
安いにこしたことはないですが、、、
直結1分と商業施設の両方ある物件は価値が大幅に違います。
ここの価格が分かれば、便乗して周辺のタワマン中古相場も上がるのではないでしょうか。
これを機に住み替えされる方もいらっしゃるでしょうし。

このマンションの真向かいの賃貸アパートが普通にワンルーム7万円とかで貸し出されてるんですよね。それに限らず、べデストリアンデッキを超えた瞬間に地価(価値？)が極端に下がってるように思えるんですが、そんなもんなんですかね。

武蔵浦和は大型商業施設が無いのが難点ですね。かといって、駅ナカも盛り上がらないし…集客力がいまいちない。

関東在住ですが浦和大宮川口はわかるけど武蔵浦和？どこ？？ってかんじなのですが…。そこで400とは…バブル感拭えない。あとがこわい。永住目的でもキツくないですか？

>>479 匿名さん
モデルルームの案内はまだ来てません。ホームページ情報です。

>>492 マンション検討中さん
商業開業楽しみです。商業床が一万平米近くあるようなので、直結の施設が増えるのは武蔵浦和にとってプラスですね。

>>489 現時点でも坪300万前半で中古が売れている訳だから、冷静に考えても場所が良くなって新築なら中盤から後半は固そう。

>>493 マンション検討中さん
ワンルームってことは15~20㎡、75㎡換算すると月30万円っことか。ローンになおすと1億円超えるんじゃ

>>491 マンション検討中さん
私もGタイプ狙ってます。やっぱり角部屋4Lは人気出ますかね

晴海ブラックのタワー棟が平均単価350くらいとの噂です。
武蔵浦和で380から400はどう考えても高すぎますね。武蔵浦和で億とか地縁もなにもなくてはつらすぎ。

晴海と検討してる人なんていないと思いますよ。
赤羽~大宮間で考える人向けじゃないですか。

パークハウス赤羽フロントとかプラウド大宮桜木町ですかね

晴海フラッグは訳ありなので安いですよ
納得出来るのなら

>>502 マンション検討中さん
赤羽フロントってコンパクトメインじゃなかったですか？

マンマニさんの記事出てた気がします。坪400万くらいじゃなかったかな。

>>504 マンション検討中さん
2L3Lは坪400万超えでした。1Lは向きだったか間取りだったかの条件が悪くて、400万少し切ってたくらいだったような。

そもそも赤羽で検討されている方が武蔵浦和も検討しますかね？駅距離だけでなく東京と埼玉ですし、子育世代なら施策や学校のこと、ほかにもいろいろ考えるというか…。大宮は都心からとおすぎるし、都内検討される方を取り込めるのだろうか…。

東口のライブタワー も同じ武蔵浦和で駅直結徒歩1分ですよね。中古物件を見てみるとかなりお手頃価格ですね。

>>508 匿名さん
ライブタワー、築20年超の中古が坪262万円はなかなかイカついと思いますが…　11/38階、低層階の中部屋で。東口側でさえこれですよ、、

https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_108/pj_96962932/

>>495 マンション検討中さん
10日間で1,000件…?

駅直結は強い

>>510 匿名さん
やっぱりひきが強いですね。需給バランスで考えると、供給少ないから倍率と価格は覚悟した方が良いかも。PTKも然りですが、予約すら取るの困難でしたもんね

マンマニ予想が平均坪350万円でしたっけ。富士山眺望側高層階狙いなので、300万円後半から400万くらいを覚悟しておいた方が良さそうですね。浦和のように坪500万円近くなる部屋は100の最上階角くらいでしょうね

床快フル採用なのが非常に嬉しい。亀戸のプラウドタワーでしか見たことなかった

>>501 匿名さん
都内の広域検討は絶対比較すると思いますよ。
しかも比較した結果晴海フラッグの方が遥かに安そうですし。
比較しないのはすでに埼玉在住で埼京線沿い勤務の人くらいでしょう。

>>509 検討板ユーザーさん
20年後のステアリの姿になってもおかしくはないですが何故かみんな強気ですね。

ライブタワーは購入価格を上回ってるけど

>>515 マンション検討中さん
徒歩21分。。

駅徒歩20分差ありますね笑

徒歩21分電車10分と徒歩1分電車（満員）40分だと迷う人もいると思いますけどね。
徒歩1分BRT30分って選択肢もありますし。
東京都中央区のアドレス付きで資産価値抜群ですし。

たしかに駅近くても武蔵浦和なんですよね。。

駅直結1分
雨にほぼ濡れずに駅に一瞬で行けるのは最高ですね

>>517
今は数年住んだ中古マンションが購入価格より高値で販売されているおかしな状態です。だから今買うのがこわいのです。

>>507 マンション検討中さん
大宮、浦和と同じさいたま市内で比較する人も多いかと

>>524 匿名さん
大宮、浦和と比較する人もいると思いますが、多くはない気がします。

購入希望者多数の場合は抽選ですかね？しかし、ここ30年平均年収が450万、ペアリングでも年収1000万位のクラスが一生暮らすために35年フラットローン8000万台のマンション買うのなら少し離れていても徒歩10分圏内1件家の方がいいと思いますが。人それぞれ考えかありますからね。月々支払い20万+管理費等3万毎月23万円。
離婚もできないね。教育費もかかる。年収1000万の人は相当苦労する人生が待っているかも。まあ、買いたい人はじっくりと将来設計して買うべきだと思いますよ。
今は不動産バブル最高潮。今後は人口減仕様で家が余り気味になります。
一生の大きな買い物の一つしっかりと資金計画を考えて安易に駅近というだけで買うのはどんなもんかね。ちなみに武蔵浦和のタワーマンションを8年前に購入して住んでいます。当時は70米で5000万円代で抽選で買いました。8000万だったら買えなかった。

今回の給付金所得制限しかり、年収1,000万くらいの人が苦労する時代になりそうですよね。
児童手当も夫婦合算になったりしそうで怖いです。今補償している分結局後々徴収されるんですよね。楽に稼いでいるわけじゃないのにげんなりしますね。って話それましたが…いろいろ見極めが大切ですね。

>>526 マンション検討中さん

共働きで年収1000万の人は買わないでしょ

共働きで年収1000万は少な過ぎるでしょう

ペアローンにすると、何かあった時にもめますよね。

マンション高値続いてる中で、来年の住宅ローン控除も今後の給付金もまだ不明、金利も上がりそうな雰囲気なので、ちょうど今の低金利の時期にマンションを購入するのは怖いですね。
今の変動金利で予定される方は注意が必要です。

ローン控除も借入残高の10%じゃなくなりますよね…。いろいろと厳しくなるなぁ。コロナのしわ寄せがドカンときそうでキツい。
そんな中武蔵浦和で平均的なお部屋に7,000万、8,000万って…リスクありすぎかな…と思えてきた。マンションは欲しいしいいなと思うけど。

>>532 マンション検討中さん

自分の将来性に自信がないときはやめておいた方が良いですよ
先を見通せるようになった時が買い時！

先を見通すといっても今のこの状況で難しくないですか。コロナという未知のものがこれからも何をもたらすのか想像できません。それに加えてこの年々想像を絶する異常気象…。どう先を見通せばいいのか…。もうただ覚悟を決めるかどうか迷っています。

何年も前からマンション高いと思って
何年も見送り続けて全然買えてない人が多そう
早く買えば買うほどお得でしたね
マンション買える人は今でも積極的にどんどん買ってますね

>>535 マンション検討中さん

予算があればそうですね。
良いマンションができる度にタラレバではありますが、買っとけばよかったーと毎回思います。
やはり、リスクはつきものなのですね。

過去見ても結局決断できた人だけが幸せになってるし、資産的にも得してますよね。リスクリスクと言って見送り続けた人は逆に買えなくなって、家賃払い続けてますね。この物件に限った話ではないですが、ご家族間で良いと判断したら決断することが幸せへの第一歩な気がします。

マンションは株なんかと一緒でいつかは下がるし下がってもいつかは上がる、長い人生の中で上げ下げがあって然るべきものだと思います。
景気、金利、インフレ・デフレ、会社の倒産、転勤、転職、メンタル不調、離婚などリスクを考えたらキリがないので、後は自分がリスクを負えるかどうか、住にどれだけ生活費の比重をかけるかの判断ですね。
数年前は5000万のリスクで済んだものが今は8000万とか1億のリスクになったという点は苦しいですがいまはそういうタイミングだと割り切って検討していくしかないですね。

自分の身の丈に合ったお買い物をしないと

>>359 口コミ知りたいさん

360さんは見えると言っていますがどちらが本当なんでしょうか

>>540 マンション掲示板さん

どちらも本当ですよ。戸田は見えないけど朝霞の花火大会が見えると書いてるので。
ただ、かなり遠くなのでかなり小さいですけどね。

>>541 住民さん1さん

私はさいたま市では１、２番に眺望の良いところに住んでいます。（今年もほとんどの花火大会が中止でしたので、コロナ以前は）戸田橋、朝霞、足立の花火大会は大きな大会なのでわかりますが、それ以外もたくさん見えます。
ただ、”見える”だけで、感動するほどキレイではありません。街の明かりがどうしても邪魔をしてしまうのです。それに距離があるので小さいです。
花火大会が見える見えないを判断基準にはしない方がいいと思います。見えると、うれしいですが、、、、(笑)

富士山が見えることは購入の基準にしているのですが、向きによっては見えるですよね？

>>543 匿名さん
見えるけど、、ただ見えればいいのかって話。
たまーに遠くにぼんやり見えるだけだよ。

花火はどれも遠くてショボいですが
富士山はデカくてキレイで感動しますよ
見飽きません
特に今の季節は夕方の富士山がめちゃめちゃキレイです

予定価格帯が予想より大分高かったのですが、川越ではこの位が妥当なのでしょうか？大宮以北なので坪単価300位かと思ってました。

546ですが、スレを間違えました。申し訳ありませんが、546のレスを削除ねがいます。

富士山が見えるということは西日が入るようになってしまうのは少しネックですが、資産価値には影響しないらしいので、見えるかどうかメンタル的に気になりますよね。見えるならやっぱ多少テンション上がりますし。

このマンション買う人はローンではなくキャシュ一括で買うべきです。お金持ちさん万歳。賃貸にしたら25万円以上で貸せるよ。相続考えたら現金より不動産にしたほうが良いからそういう方が買うマンションかもしれません。

西側は低層エリアになっているから、冬は特に富士山が見えますよ。
埼京線から見えますからね。夏は見えずらい日が多いです。あと、夏は西日は熱いだろうね。

>>549 マンション検討中さん

働いている人なら住宅ローン減税の恩恵を受けたあと残金一括返済が得だと思うんですが違いますか?
退職してる方とかは一括がいいでしょうけど。

西日は確かに暑いので、断熱フィルムなど工夫は必要ですね。
まぁ、今どきは南向きだから売れる売れないという話はほぼ無いようですが(それより富士山が見えるほうが重要ですね。南向きだとお見合いですし)

賃貸で貸すなら住宅ローンは使えないのでキャッシュしか無いですね。
自分で住むなら住宅ローン組んで減税するほうが良いですが。

武蔵浦和では富士山が大人気。。。！

>>553 マンション検討中さん

西口側の特権ですからね。

武蔵浦和駅は西口側の方が人気エリアなんですか？

西向きの棟はエントランスからかなり遠そうですが、価格には基本関係ないんでしょうか?
西棟の最上階一番奥の部屋はエントランスまで5分以上かかりそう。。

そう考えると確かに西側エリアは駅まで5分くらいかかるのかなあ。
通勤時はエレベーター渋滞もありそうだし。駅1分というのは誇大広告ですかね。
ドアツーどあという考えから言うと駅1分はないですね。

エレベーターの待ち時間もありますから、実際には徒歩5分ぐらいになるでしょうね。
そのあたりは、低層に住んで階段を使えばほぼシームレスに駅まで行けるのを取るか、上階で見晴らしの良さを取るか、ですね。

気になるのは、南向きの4LDKの場合は埼京線の騒音が結構すると思うので(もちろん締め切っていれば二重窓で音はほぼしないと思いますが)、多少距離があっても西向きの4LDKの低層階が、値段も安いし、生活の利便性は良いと思いますね。

そう考えると確かに西側エリアは駅まで5分くらいかかるのかなあ。
通勤時はエレベーター渋滞もありそうだし。駅1分というのは誇大広告ですかね。
ドアツーどあという考えから言うと駅1分はないですね。

価格はいつでるのですか？

モデルルームがオープンしてからでしょう
そこで第一期予定の価格表がもらえると思います
あくまでそれは予定価格なので、そこから多少上下します

西側は区役所入口よりも奥側に入口ができると思うので、そこそこ歩きますね
徒歩１分は実質駅側のかなり限られたエリアでしょう

それでは、駅近1分て嘘なんだね。

それはどのマンションも一緒では？笑
タワーではない分早いし、武蔵浦和駅構内も改札からホームが近いので他のterminal駅より早くて良いと思いますよ。

>>563 マンション検討中さん
不動産の駅徒歩○分にはちゃんと表示ルールがあります
勉強した方がいいですよ

不動産評価上の1分は資産価値が高いのが魅力ですね

駅からこんなに近いと、電車の音って気にならないですか？赤羽駅のビビオの部屋を見たことがありますが、窓を閉めても音がすごかった記憶がありまして…さすがに最近のマンションだし、そこらへんは問題ないですかね？気になります。

隣のプラウドマークスに遊びに行ったことあるけど、気になりませんでしたよ。同じくらいホームには近いはずですが。最近のマンションですからね

>>567 匿名さん
プラウドマークスに住んでいるものです。
南向きの低層階ですが、電車の音はベランダに出ないと聞こえません。
窓を開けてても聞こえないです。
夏の夜中に窓を開けて寝ると、若者が騒ぐ声が聞こえてうるさいことはありました。

ホームのアナウンスの音はけっこう聞こえそうですよね

このタイミングでの住宅ローン減税の改悪はローンでの購入検討者にとって痛いですね。事業者、購入者双方得がなく政府のみ得になるのは景気冷やさないか気になりますが。

>>そんなことみんな知っているでしょう。565 マンション検討中さん

これから、ますます増税の時代が来ますね。コロナで全部お金使いましたからね。
ガソリンも高くなりましたし。我々の暮らしはますますきつくなるだけ。借金を抱えて住宅買ったらいずれどうなるのだろうか？少子化もますます進んでいるから。
お金持ちだけが買う事ができるマンションですね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/a527ecfae6236aab8a47781b1010dbb361d8...
マンション過去最高価格だって。

これからローン払えなくて手放す人も増えてくるのでしょうかね…。本当にこれからはいろいろキツくなりそうですよね。。

日当たりが気になってます
近くに行って見て来ましたが、場所によって日当たりが悪い場所がかなりあります
南西角部屋以外日陰になりそう

>>576 マンション検討中さん
背の高いタワマンに囲まれてますが日の当たり辛い所には商業施設ができるので低層はともかく中層以上は大丈夫じゃないですかね。
西向きは開てるのでむしろ日が当たりすぎるくらいでしょうね。

>>577 マンション検討中さん
なるほど、商業施設との複合開発ですもんね。
作り方上手ですね。

素朴な疑問なんですが19階建てでタワマンにしなかったのは同じ野村不動産開発のマークスの日当たりに配慮したからなんですかね？
せっかくの立地なので高く建てれば売り出せる数も増えるのでいいと思っていましたが。それか高くなるので需要的に捌ける数が280弱とみたのか。

容積率と建蔽率の関係と敷地が整形だから、商業の棟との取り合いで消化するベスト配棟ってことかと思いました

あまり高くするとコストかかるし売れ残った時の事を考えてタワーにしなかったらしいですよ。でも、武蔵浦和で7000万円代というのはいくら何でもバブル以上の高さですね。数十年後、資産価値が下がり売却するときは多分5000万円代ですかね。低くしたんだから価格も低くすれば即日完売。

マン◯◯さんによると浦和で検討されている方々が武蔵浦和に流れることはないとのことなので需要考えると7,000万、8,000万はデベも購入検討者にもきついように思われますがどうなんでしょうね。

もともとは18階建の予定が、19階建に変更になったような気が
違ったかな？！

やはり都内から埼玉、浦和や大宮や川口から武蔵浦和への駅力のランクダウンというのはプライドが許せない人が多いんですかね。
正直立地・設備仕様が良くて、日常生活の利便性が困らないレベルに発展していればいい気はしますけどね。埼京線と京浜東北線や東海道線、朝の通勤の混雑を気にして飲めないなら仕方ありませんが。

https://news.yahoo.co.jp/articles/29ba99b03c1624c1fac1eb00698f6a39f31b...
パワーカップルが購入する場合、気を付けてローンを組んでください。
助言として8000万円クラスの場合頭金は5000万は入れたほうが良いかもです。
参考にしてください。

オンライン説明会とかまだ？

まだ、何の連絡きませんねー
早く情報が欲しいです。

様子見かね。来年2月末に販売てメール来てたけどね。

年明け2月に販売ならそろそろオンライン説明会とかあってもいいんだけどなーー。
モデルルームも結構直前になる？マンマニ氏によると、浦和駅前のギャラリー使いそうってことだったよね。

>>589 マンション検討中さん

今週末 オンライン説明会
プラウド会員優先や、グループカスタマーですね。

>>590 評判気になるさん
川口とどっちがい？

>>590 評判気になるさん
そなのですねー。ぱんぴーはいつ連絡くるのだろうか

抽選必至だろなあ

坪単価350万らしいですねー
川口より高いらしい

単純比較できるものでは到底ないですが、レジデンス(築4年9か月)の新築時平均坪単価が約260万円、マークス(築7年10か月)が約225万円だったことを考えるとかなり高くなりそうですね。にも関わらず、私も抽選必至になると思います。

レジデンスの中古が坪310万くらいで売れてますからね。もっといくと思ってました

坪350ならまだお買い得かも

プラウドの大宮徒歩6分新築マンションが、
坪350万円オーバーで即日完売してますからね。都心寄りで駅直結1分で複合開発だから坪350万じゃおさまらないと思いますよ

>>598 マンション掲示板さん
大宮桜木町そんなに安かったでしたっけ？

まだ出てない共用施設や設備仕様次第で資産性の評価が変わりそうですね。
武蔵浦和で坪350は川口が苦戦してる状況を考えると高いと思うが高いなら高いなりにマークスを超える内容で納得させて欲しい。早く情報が欲しいです。

一応最終的には坪単価360万ほどだった

>>601 マンション検討中さん
なるほど！情報ありがとうございます！！

>>599 匿名さん
上層階は坪400万円超えてましたよ

>>600 マンション検討中さん
川口苦戦してるんですか？
大宮は即日完売してるのに？

>>598 マンション掲示板さん
大宮は52戸でしたからね。川口も複合開発で坪330程度で決して好調とは言えない様子なので川口と同程度でないと人気ある部屋以外は苦戦すると思います。
そもそも埼玉では大宮、浦和は別格、川口も駅力武蔵浦和より上ですしね。

>>604 匿名さん
川口駅前は治安があれなのでご家族連れが検討されないんだと思いますよ。検討される方が全く違うので川口は参考にならないかと

>>601 マンション検討中さん
坪360だと85平米が9500万弱、ボリュームゾーンの74平米でも8000万を超えてきますね。地元の富裕層、含み益たっぷりの買い替え層辺りがターゲットですかね。
坪360なら都内のそこそこ良いところも狙えますし都内からの移住検討者には魅力が薄いですね。

複数路線使える大宮浦和と単一路線の川口はそもそも違うのでは。好みはあるのかと思いますが。

坪380くらいですかね？板橋買うわー

浦和の最上階は坪500万で4.5倍の倍率で抽選だし、
大宮は平均坪360万で瞬間蒸発。満を辞してペデ直結の駅1分。さいたま市プラウド熱いですね

すごい時代になってしまいましたよね。コロナで経済が低迷しているはずなのに、マンション平均価格がバブル期を越えるなんて…
異常だと分かってても、ここは買いたいって思ってしまう愚かな自分がいる(まぁ価格発表されたら、現実を突きつけられて終わるけど)。
ぁあー埼玉の良さが失われていく 泣

ここは欲しい人がわんさかいるんだろうな、私が買わなくても。JRの駅直結1分物件って最近ありましたっけ？広く見ても無かったような

>>593 マンション検討中さん
それは覚悟の上じゃないと検討できない物件

埼京線川越駅1分のパークハウス川越は、
最上階100平米超えは坪６００万円で２億円超えるらしいですね

レジデンスでも完売こそしましたがほぼ抽選無しでしたし、スカイアンドガーデンも完売するまで時間かかりましたからね。
武蔵浦和で坪350?400は前代未聞ですし、捌けるか分かりませんね。買える層は限られるでしょうし、川口の様にタワーでも無いですしね。

レジデンスは抽選で落ちて買えませんでした

>>615 マンション検討中さん
立地や仕様はいいので何だかんだで欲しい層はいると思うので時間かければ売れると思いますが、武蔵浦和基準では明らかな割高なので資産性としては現状維持がせいぜいでマークスやレジデンスのように値上がりすることは期待できないでしょうね。
8000万以上となるとサラリーマン家庭の限界だと思うので都内ならともかく武蔵浦和で中古でそれ以上の値がつくことはないと思います。

急いで売る必要もないですしね
でもレジデンスみたいにあっという間に売れちゃうのかな…

愛車にどうですか？
マンション買ったら買えないけど

武蔵浦和の17号沿いに「マセラティ埼玉」が12月4日オープン

https://urawacity.net/24772

レジデンスは二期ですぐ売り切りましたしね。
マークス、レジデンスと比べて仕様で優ってるところは床快フルくらいですかね？他に優ってるところがもっとあれば納得して買えそうですが…

74米10階西側で9000万円超えですよ。坪単価430万円で決定らしいです。強気だね野村不動産。これでも、安いくらいだからもっと高くならないと抽選になりますね。
坪480万円になれば1億円なら優先的に買いたいです。毎回抽選で外れている。2室ほど買いたい。相続対策です。現金キャシユ野村さん頼みます。

来週土曜日にオンラインで説明受けますけどその時に販売価格わかるのですか。？
そんな高いならサラリーマンでは買えないです。聞いてみよう。マークスの中古65米で6000万円なら即買いだけど。中古でないですかね。

>>621 マンション検討中さん

一般人は完全に買えません。。
すごい高いと不動産にきいてましたが、本当に高いです」、残念

その単価なら流石にプラウド浦和2期に行くかなー

>>621 マンション検討中さん

一般人は完全に買えません。。
すごい高いと不動産にきいてましたが、本当に高いです」、残念

>>621 マンション検討中さん
流石に有り得ないです。すぐバレるくだらない嘘はやめて下さい。
もし本当だとしたら売主が頭おかしいだけですが。

>>621 マンション検討中さん
それだけ払えるなら湾岸のタワマンも余裕で手が届くので相続税対策ならそっちを買ったらどうですか？
武蔵浦和でその単価だと買った瞬間数千万値下がりですよ。

本当、武蔵浦和でそんな高いのはありえないよ。マークスだって今年3月位に中古出でいましたが65mで5400万円ほどだったかなと思います。武蔵浦和の駅前新築相場だと300万～320万てとこがいいのではとここから願いますが。だったら手が届く範囲です

新築がいいけど予算オーバーです。でも、そんなに高いのなら買う人いるの？すごいです。今が一番高いから入居する24年には不動産バブルはじけて安くなっているのですかね。だったら、その時に売り出している中古買ったほうが得ですかね。武蔵浦和で7000万以上では売れないでしょう。多分。中古も今が売り時ですよ。2年～3年後には今より1割から2割くらい安くなっているのか？

そんなに高いのなら買うのやーめた。

まあ、1億円も出せるような世帯が300近く武蔵浦和に移ってきてくれるなら、それはそれで街としての価値も上がりそうですが…
普通に考えて1億円出せるのにわざわざ武蔵浦和に来る意味が理解出来ませんね。。

>>621 マンション検討中さん
まじ？
無理だ?

地縁のある地元の富裕層ならともかく都内の検討者など他からの移住を考えてる人はよく考えた方がいいと思います。武蔵浦和はいい街ですしこのマンションもモノとしてはいいマンションでしょうが埼玉価格ならメリットがあるのであって都内と同等の高いお金を払うほどの利便性も資産性もありません。

>>621 マンション検討中さん
そうなんですね。道理で連絡無いわけだ。
門前払いくらったか。でも何故か逆に安堵も
している。買わないで済んだので。いや買えないで済んだか､､､ノムさん最近スミさんみたいになってきたね。
坪500位で、どんと稼いじゃってください。
ああ欲しかったなあ

なんでここの方ってこんな本当だか嘘だか分からない情報だけで意思決定してしまうんでしょう。。
参考にしつつも正式情報を待つ、または自分で取りに行きましょう。

自分もまだ連絡きてません。ローンの返済に追われ、子どもに奨学金を借りさせたり、ちょっとした贅沢ができなくなるくらいなら、いらないですね。まぁ、ここは多額のローン組まない人が検討する物件で、価値観も人それぞれですが。欲しかったな…

ここのマンションを買えるような世帯年収(年収960万円以上)は、児童手当も貰えませんし、給付金10万円も、私立高校無償化も、大学の奨学金も受けられません。
無理して買うと子供を大学に行かせることすら出来なくなりますよ。

>>637 マンション検討中さん
正確にはここのマンションを「ギリギリ」買えるような、ですね。もちろん年収960万以下の方々は論外です。

年収960万はさすがに少な過ぎるのでは

坪430では年収1,000万ではきついですね。頭金何千万入れられる人はべつですが…。非課税の限度枠もありますしね。
児童手当ももらえず税金ばかりとられて、住宅ローン減税の改悪…厳しい時代です。
無理して買って住む頃に不動産バブル崩壊…なんてしてたら悲惨すぎますね

それにしても430出して武蔵浦和に住むってすごいですね。豊洲から徒歩4分のタワマンでも400くらいでしたよね。武蔵浦和で430はさすがに出せないかな…埼玉ほんとにすごいですね。

駅直結1分は貴重ですからね

宅配ボックスが各階設置にテレワークブース
3階商業施設上に緑地帯スペースもあり。
ベランダにシンクないのと、床快fullがついて床暖ないのは微妙。
ガスコンロとシンク前包丁刺しは○
あとは何処にでもある当たり前の設備ですね。
個人的にはミストサウナは壊れやすく、修理が高額な為、なくても良いかな？
室内のセレクトプランどこまで充実してるかが不明。

>>634 eマンションさん
1期に10階は対象ではないですよw

野村さんマンション売価強気にならず
お願いだから株の方を強気にしてください.
最近大暴落ですよ.

坪平均365万は高いよね
川口あんな人気ないのに、徒歩1分は強いな

近くからの住み替えを前向きに検討していましたが含み益を完全に呑み込んでしまう価格の様なので迷いますね。唯一のグレードアップ？の床快フルも実績が未知数ですし。
ここで出てる情報の真偽も怪しいので早く案内会で色々聞いて吟味したいです。

え、床暖房ないの？今時床暖は基本機能でしょう。

いろんな事書いてあるけどどれが本当なのですか？特に価格が一番の問題です。
今週土曜日からオンライン説明会が始まるようですがどなたか早めにわかった方は教えてください。当方は翌週の12月12日日曜日です。

>>648 マンション検討中さん
床快full知ってますか？ZEHマンションってご存知ですか？

マンションいろんなとこ検討していますが、武蔵浦和徒歩1分？で坪３５０万円ですか
ありえないですね。武蔵浦和駅徒歩5分以内には新築、中古物件が多数ありますが坪単価で220万円程で買えますよ。大体、そこの物件の路線価格550Cだったような気がします。1平方メートル。てことは75平米で4125万円販売価格約8000万円その他に手数料、登記費用、ローン保証料等含め10%見たとして8800万円ですか。
駅前新築と言え高すぎますね。検討しいる方いろいろと見たほうが良いですよ。
武蔵浦和はいい街です。徒歩5分圏内同様広さ5000万円以下。徒歩10分なら小さいながらも5000万以下かで1軒屋買えますよ。通勤がてら買い物がてらにウオーキングにもなるし健康にもいいと思います。

駅直結徒歩1分は希少価値が高いですからね

希少性って言葉に騙されすぎ。8000万払える人は世の中のために払ってもらいたいけど、背伸びして買う人はやめた方がいい。3年後に入居して10年後に売却する時に、希少性があるから高く売れるって考えかもしれないけど、近隣に数分のマンションいっぱいあるし、数分の差なら安い方買うでしょ。1分じゃなきゃ嫌だって人はいないよ。大体収入下がる一方の日本人が13年後に購買力ある保証もないのに、武蔵浦和に8000を無理して出す必要はないよ。5000の物件を買い、残りの3000を車とか家族とか教育に充てる方がはるかに人生豊かになる。もう一度言うけど、余裕がある人は、世の中のために8000払って欲しい。

>>653 マンション検討中さん
まさにその通りだと思います。ただ8000万余裕で支払える方々は
すでに8000万以上の社会貢献をされている方たちなのではとも思います。
悔しいですが今回も格差社会の現実を垣間見ました。あとデベロッパーの方々には
国民の生活を豊かにするために節度を持った販売を願うばかりです。プラウド
本当にいいマンションだと思います。

駅前の複合開発が安いわけないよね。しかも直結だし。

駅直結1分は滅多に出ない貴重な物件ですからね

床快フル体験してみたいんやが。

>>657 マンション検討中さん
床快フル採用の物件はじめてです。あまり見ないですよね

>>656 マンション検討中さん
JR駅の直結1分ってありましたっけ？近年

>>655 マンション掲示板さん
安いわけないけど高すぎますね。同じ複合開発の川口より一段と高いです。直結にしてもそもそも武蔵浦和は直結の1分、2分も既にあるのでそこまで希少性もないですし。
ただ、広さや仕様でコストカットした様子がないのでそこは素晴らしいですね。ターゲットが富裕層や都内からの移住検討者で高級路線なのでしょうね。
投資用としてイマイチそうですが、売る側からしたら利益を最大化するのが企業としてのあるべき姿であり、本当に欲しい実需目的の人に抽選することなく売れればいいですしね。

第二の武蔵小杉を狙ってでもいるのだろうか…

駅直結1分を新築で買えるチャンスって滅多にないですからね

>>662 マンション検討中さん

何度も何度も同じこと書き込み過ぎ
業者？

JRの駅直結1分新築なんてそうそうお目にかかれないですならね。

>>663 マンション検討中さん
同意。ここの胡散臭さが増すだけで逆効果ですけどね笑

>>658 マンション検討中さん
神楽坂ヒルトップに導入されてたはずです

駅直結の希少性を推す人はずっと前からお一方いますよ。駅直結といっても武蔵浦和ですからね…。
マンションブロガーさんによると武蔵浦和は浦和で検討してる人でさえも検討外なのに都内で考えている人、都内からわざわざ武蔵浦和に移住したりする人がいますかね…。地域外の者からすると武蔵浦和も中浦和も印象変わらないのですが…。都心から距離あるのは事実ですし紛れもなく埼玉なので現実的な値付けをしてほしいものです。

>>667 マンション検討中さん

同感です。

>>667 マンション検討中さん

ハゲドウ。

武蔵浦和は都会から見れば田舎の街。埼玉から見れば大宮、浦和、川口、所沢の次位ですか？武蔵小杉と比べる事態が大間違いですよ。野村さんの販売施策がうますぎですかね。エリアにあった価格帯にしないと不幸になる人たちが増加します。
買えない価格帯は残念です。

なんだか妬みか嫉みか知らないけど急にネガティブキャンペーン始まりましたね
買う人買う、買えない人は買えないでいいじゃない
嫌味が蔓延る日本社会
経済が伸びないのも必然だね

不動産会社側も情報を小出しにして様子見しながら販売するからそうなるんじゃないですか。
さっさと発表してホームページに値段載せて、テスラみたいにボタンクリックで買えれば何も噂話は立たないでしょうけど。

駅直結徒歩1分というだけでワクワクします
選ばれし者だけが買って住めるマンションですね

プラウドの人間がいっぱい混ざってますねｗ必死さが伝わっていきておもしろい。

>>674 マンション検討中さん
野村マンサイ

武蔵浦和で格差駅になちゃいますね。ステーションアリーナーに住んでいる人は勝ち組の超富裕層以外は庶民ですかね。都内に住んでいるから関係ありませんが本当にこのサイト面白いわ。さあ、だれが買うのかね。

自称都民まででてきて混沌としてますね
何が彼らを必死に駆り立てるのかわかりません　

注目度高いですね

オンライン説明会の案内が来ない人がイライラしてるように見えます

都内からも、浦和に移住してくる人多いですよね。
浦和はやはり環境がいいから。

問合せ多い人気物件は仕方がないですね。いつもこんな感じかと

武蔵浦和徒歩3分の新築マンションは第1期完売御礼だって。これから第2期が始まるみたいです。1LDK、2LDK専用マンション　ポスティングされていました。武蔵浦和人気があるのですね。

第7、第8街区も再開発計画区域ですから武蔵浦和は今後も含めて楽しみですね

>>678 マンション検討中さん
「駅直結」「駅徒歩1分」「大規模複合開発」「再開発計画区域」とマンション検討者が好みの要素が目白押しですからね。その分広く検討する裾野が広くて人気も出る、予約は取れないし抽選は避けられないだろうけど、頑張りましょ

Gタイプは1億あれば買えますか？
予算が1.5億だからギリギリそうで...

>>685 マンション検討中さん
南島南西の角部屋ですよね、Gタイプ。良いですよね

>>679 マンション検討中さん

予算低い人に案内まわってこないってことは人気なのでしょうね。

ここは分かりやすいくらいに唯一無二

壊れたラジオのように同じことを繰り返すポジと買えない妬みがこもったネガで混沌とした掲示板ですね。
説明会に参加した人の新情報などまともな投稿が増えるといいのですが。

晴海フラッグは次の販売でも値上げなしでここより遥かに安そうですね。
https://manmani.net/?p=41000
広域検討で埼京線沿いに拘らない人は比較してみては？

え？オンライン説明会の案内が来てない人いるのですか？

>>690 マンコミュファンさん

駅遠すぎ

>>691 マンション検討中さん
首を長くして待ってますが未だ来ないですね。
予算も1億までで検討してますが…ここのマンション、1億じゃ買えないってことでしょうか。

>>693 マンション検討中さん

オンライン始まったのが先週からのようですので、順番に案内来ると思いますよ。

>>685 マンション検討中さん
角部屋の85平米の4LDKですよね？中上層階はもっと行くのではないでしょうか。この前川越駅の1分のパークハウスの新築見に行きましたが、80平米後半?は1億1000万から1億2000万くらいでした。直結はしてませんでしたが、1分は強いですねやはり

>>691 マンション検討中さん
PTKと同じかと。

>>692 マンション掲示板さん
でも新橋までクシーで1000円程？ちゃりでいろいろと通勤できるみたい。あと、専用バスが朝の通勤時は2～3分に東京駅が出るようですよ。埼京線の超ラッシュと比較すれば楽かも。値段も手ごろみたいですね。アドレスも東京都。埼玉とは違います。

>>693 マンション検討中さん
一億円の予算なら都内にいいところたくさんありますよ。
何にも武蔵浦和のような田舎町にこだわる必要ないと思うけど。探してみてください。

明日オンライン説明会。予算1億以下でしたが、案内きてますねー

>>698 マンション検討中さん
なぜ田舎の掲示板にいるのか不思議

この掲示板何が本当なのかわかりませんね。本当もあり、嘘もあり。
明日から始まるオンライン説明会で確認しましよう。

明日のオンライン説明会とても楽しみです！

オンラインの説明内容宜しくお願いします。

>>700 マンション検討中さん
あなた同様1億円がないからでしょう。1億円があれば、と前提が付いているのだからそんなムキにならなくてもいいのでは？

1億円じゃ都内の駅徒歩1分の最上階なんて住めないので、ココを狙ってます
武蔵浦和駅直結徒歩1分の最上階なら1億円でもしかしたら買える可能性があるかもしれないので。

オンライン説明会どうでした？笑

盛り上がらないですねー

オンライン説明会の内容がひどかったのかしら

わざわざ共有する必要ないでしょｗ

オンライン説明会の内容をタダで書き込んでもらえるもと思ってワクワクしてるんでしょうね

販売時期や価格帯、設備・仕様、間取りなど、質疑含めて約1時間半に渡り説明頂きました。非常に充実した内容でしたが当然SNS等で流さないように釘を刺されています。

>>701 マンション検討中さん
説明を聞いて思ったのは、掲示板情報のデマや憶測の多さ。

坪430?とか言われてますがエントリー時の予算のアンケートでは下からあったのでそんなにバカ高くないとずっと思っていますが…どうでしょうか。。オンライン説明会の順番はエントリー順ですよね。予算順なんてしたってみんなが買うわけじゃないし、そんな手の込んだこと1回目からしないと思いますが…。予算だって源泉徴収票出しているわけじゃないので適当にチェックすることもできますしね。

無料で情報もらおうと考える浅ましい輩多いので釘差したのでしょうね
危機管理がしっかりしてていいですね

エントリー順な訳ないですｗ

>>711 マンション検討中さん
そりゃ、妄想で書き込んでるだけだからデマというか最初からただの根拠のない噂話でしょうw

こんなところに正しい情報があると思わない前提でいた方が良いですね

>>710 マンション検討中さん
そりゃあそうですよね。
説明受けられた方でここに書くメリットない

ここの耐震性能ってどうなんですかね。
HPで見つけられないのですがご存知の方いますか？

>>718 マンション検討中さん

オンライン説明会の案内がくるとよいですね

>>719 マンション検討中さん
載ってないということは免震でも制振でもなさそうですね。
ハザード強い地域ではないですが板状だとそんなもんなんですかね。

まだマンションの構造仕様はHPには載せていませんよ

>>715 マンション検討中さん
噂話をあたかも真実のように書いたらそれはデマ情報になります。

とても魅力的な物件でありました。価格は某マンション評論家の方の予想通りでした。比較対象はマークスになるかと思いますが、最近マークスも角部屋3ldk中古7000万弱で売り切っており新築だと妥当な価格なのでしょうか…
施設面はお互いあったりなかったりと価値観の違いにより一概にどちらが優ってるかは言えません。マークス新築時より坪単価が急上昇しているので…8年前に購入した方が羨ましいと思いました。

オンライン説明会参加してきました。

坪単価340万でしたね。
私の狙っている部屋は8000万円台になりそうです。

抽選になるかもという話を担当者さんされてましたが、とにかく楽しみですね！

エントリー済みだけど、オンライン説明会の案内来てない場合、問い合わせとかしても無駄ですかね？

座して待つしかないものか。

予算を8000万円以上くらいにしてエントリーし直してみてはどうでしょう

>>726 マンション検討中さん

情報欲しいものの、実際の予算をオーバーしてもなあ。
やはり、足切り食らってる=買える土俵に立ててない、ってことで諦めた方が良さそうですわ。

私もです。個人的に慌てて買う時期でもないですし、武蔵浦和駅周辺は違うかもですが、もう少し経てば価格も落ち着いてくると思ってます(そう思って五輪後、コロナ禍で逆に上がりましたが笑)。

西側の1LDKと2LDKのプランが公開されましたね。縦長だからか余計に狭く見える

>>728 マンション検討中さん
オリンピックが決まった7年前くらいからずっと言ってますが、ずっと下がりませんね笑

1LDKには床快フルつかないってどっかで見た気がするんですが、床暖の表記ないということは床暖もなしですか？

>>729 マンション検討中さん
2LDKのバルコニーの横幅が激狭で、びっくりしました

しかも2ldk、引き戸ばかり。ウォークインクローゼットを引き戸にしてくれ。これはない。

本当、西側2LDKはいただけないですね。東南の方が少し広そう。景観をとるかですね。

1LDK、2LDKは投資物件ですね。住みなくそうです。坪単価からすると高いですね。
3500～５７00程ですかね。買いません。東南の3LDKの間取りみたいですね。
今のところ西側3LDKですか。８０００万は厳しいかなあ。

立地的には欲しい物件なんですが…間取りが微妙過ぎますね…
個人的には、引き戸は遮音性全く無いので辞めてほしいです、3LDKでも引き戸だと実質2LDKとしてしか使えない。、

>>724 マンション検討中さん
私も参加してきました！抽選濃厚そうですね…
希望のお部屋で住めると良いですね！楽しみです！

第一期で、低層でなければ、引き戸か扉かは、無料オプションで多分選択できると思いますよ！
床の色とかも

<<736
引き戸に加えて床快フルってなると遮音性かなり低そうですよね…

今時のマンションの引き戸は天井吊りが普通では？

このマンションどんな付加価値つくんだろう。
1.長期優良住宅
2.環境に優しい「ゼロエネルギーハウス（ZEH）」
3.一般住宅

3だったら立地とブランドだけなんで、パスですね。

一周回って、マークスの方が欲しくなってきたけど、住み替えで空かないですかね？

新築プレ値と築年数を考慮しても、同価格以下なら、マークスにチャレンジしたい。

間取りがつまらなすぎてもったいない。駅前の最高立地に田の字マンは・・・

これならマークスの中古でよいかなと思えてしまいますね。

>>741 マンション検討中さん
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000261.000025694.html

>>742 マンション検討中さん
築年数リセットしたい層が一定数はいるでしょうが思ったよりいないかもですね。設備仕様は好みは分かれますがマークスより勝ることはなさそうですし。
武蔵浦和在住でマークス以外の住み替え検討の人は含み益たっぷりではないのでより高いローンを抱える価値を見出せるかですね。

>>743 口コミ知りたいさん

外廊下だから仕方ない

カメックスでもモデルルーム見学して間取りにがっかりしましたが、いくら立地が良く売れるとしても部屋の暮らしやすさももっと考慮して欲しいですね

ちょっと前にプラウドの物件見に行って共用部分は素敵なのに棟内モデルルームで専有部分があまりにも普通で購入を見送ったことがありました。共用部分も大切だけど、大半のお家時間を過ごす居住スペースや間取りにも力入れてほしいなぁ…。

>>747 マンション掲示板さん
タワマンではないとはいえレジデンスと1階しか違わないのにゴミ置き場が一階に一箇所しかないというのも残念です。

武蔵浦和の駅近直結のプラウドのマンションで以下の3つを候補として比較検討しています。

ステアリ
・新築、徒歩１分直結、複合開発、坪350前後？
・床快フル、天井高が高い？、外廊下、ゴミ置き場１階

マークス
・築10年（ステアリ入居時）、徒歩２分直結、直近坪300前後
・内廊下、各階ゴミ置き場

レジデンス
・築6年（ステアリ入居時）、徒歩３分直結、直近坪320弱
・外廊下、各階ゴミ置き場

ここやネット情報をまとめると上記のようなイメージで、広さやその他標準設備の仕様は同レベルの認識ですが、他にここが優れてるっていう点をご存知の方いますか。管理費などの固定費や共用施設の差もあるんですかね。

中古は価格もあがっているし、仲介手数料や水回り全交換などリフォーム費用を考えると結局は数百万かかるし、新築のほうがいいかなと思っています。

>>752 匿名さん
わかります。中古は購入時より価格上げて販売されてるし、購入した時点から築古スタートは資産価値として…って思ってしまう気持ち

>>753 マンション検討中さん
住み始めの気持ち良さは新築の方が上でしょうが、資産価値は別物じゃないですかね。新築も１日住めば中古として同じ土俵に立つので。
10年住んで売ろうとと思ったら築10年、築15年、築20年の中古で比較されるわけですし。
資産価値を求めるのであれば10年後にどう評価されるかを検討して購入すべきだと思います。

>>750 マンション検討中さん
各階宅配ボックスを設置したせいもあるのでしょうか。残念ですよね。

置き配が常識となった今では各階に宅配ボックスあってもあんまり意味ないですけどね。
コロナ前は宅配ボックスに荷物が入り切らないっていうケースも多かったですが、今はそんなこともないですしね。

各階ゴミ置き場のマンションからそうでないマンションへの住み替えはハードル高いですね。体が楽さに慣れてしまっているので。

内廊下なら置き配も問題ないですけど、ここは外廊下ですし各階の宅配ボックスはあればいいとは思います。ま、それよりゴミ置き場があるほうがいいですけど。今ありますがやはり楽です。

ここは外廊下ですが目隠しのフェンス（?）のようなもので囲われるようですし荷物の置き配は玄関前外置きでも問題ないと思いますよ。

各階の宅配ボックスより各階にごみ置き場があるといいね。そちらのほうが便利。
1階迄持っていくのに大変だよね。

複合商業施設の延床面積10,000㎡超って、浦和のヨーカドーより大きいって本当？

スーパーやおこうが入るて本当？ヤオコーは新鮮食品等品質がいいでかよ。少しマルエツよりは高いけど。まあ、お金持っている人が入るマンションだから、石井成城でもいいかも。その他の商業施設には庶民の希望としてユニクロが欲しい。

せっかくの最高立地なのにこの面白くない間取りはなんなんですかねー。柱も食い込みまくってますし、なんとかならなかったのかな・・・各階ゴミ置き場もないですし、立地以外はかなり期待外れ

>>762 マンション検討中さん

オンライン説明会で、ユニクロ入れてほしいと言いましたら、検討しますとのことです。みんなでユニクロ希望すれば入れてくれますかね。笑

検討するのはユニクロ側ではw
しかしまぁ、板状マンションで昔ながらの間取りなので、コストカット感は否めないですね。西側のランドマークはマークスのままですね。
駅からの商業施設へのアクセスも、スーパー以外は西向きの道路側っぽく見えますが、イマイチ集客性悪そうですね。
色々ともう少しなんとかならなかったのかなーって感じがします。

>>751 マンション検討中さん

ステアリ
天井高は上層階だけですよ。
極小文字で備考追記ありました。

>>764 マンコミュファンさん

無印も！

3LDKら高そうだから2LDKにしようとと思っていましたが、正直がっかりな間取りですね。賃貸みたいな間取りにどこまで出せるか。たぶん無理かな。

>>768 マンション検討中さん
レジデンスの2LDKはよかったのに大違いですよね。。
特にバルコニーの横幅の狭さ。。

>>769 マンション検討中さん

そうなんですよね。バルコニーはいただけない。隣の1LDKと分割して無理やり2戸にしたような造りになってますし。

立地的に賃貸を想定したんですかね。値段が合うか疑問ですけど。埼玉なんだから、実需向けにもう少し、間取り考えて欲しかった。

まあ、駅前というメリットだけですね。そこに８０００万近く出す価値があるかですね。お金がある人は多分買うでしょう。レジデンスはマークスに隠れて日影が多い。
やはりマークスの中古が出たら即買いしたほうが早く住める。当分出ないでしょうか？しかも高いかもね。前回の12F角部屋6980万でしょ。検討したけど間取りが気に入らなくて買わなかった。悩みどころですね。

>>770 マンション検討中さん
中国人が投資用か賃貸で買うのではないですか？普通の人は1LDK、2LDKは買わない。

>>773 マンション検討中さん

生涯独身率が高くなってきてるから、そう言った中の人でゆとりがある人が取りあえず買っておくかってのも多い

知人でも、まぁ結婚することになったら賃貸かなって

>>774 マンション検討中さん
独身で戸建て買う人もいますからね。

>>760 マンション検討中さん
ゴミは一カ所のゴミ置き場が良いです。
例えば、各階のそれぞれのフロアにあったら、虫がでてきたりしそうで、私は嫌だな。
1階に行くくらいは大変じゃない。
運動不足だし、なんなら、今でも10階から階段で降りてます。

>>776 坪単価比較中さん
駅遠の戸建とかが向いてそうですね

同フロアって、夜中にゴミ出したい時に、適当な格好で捨てられるけど、一階まで降りるとなると、それなりの服装に着替えないと出れないよね。