物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市南区沼影一丁目93番1の一部(地番) |
交通 |
埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分 武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
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間取り |
4LDK |
専有面積 |
85.71m2・85.73m2 |
価格 |
1億598万円・1億898万円 |
管理費(月額) |
29,060円・29,070円 |
修繕積立金(月額) |
10,540円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 17.48平米~25.57平米 ●管理準備金 : 39,260円・39,270円(一括) ●enecoQシステム料金 : 1,672円(月額) ●スマートマンションサービス利用料 : 660円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年6月30日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
277戸 |
販売戸数 |
2戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年04月竣工済み 入居可能時期:2024年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [売主]株式会社ジェイアール東日本都市開発
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施工会社 |
鴻池・植木組特定建設工事共同企業体 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ口コミ掲示板・評判
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2467
通りがかりさん
あっ、ただこれ東側で改札から離れるから徒歩1分にはならないか。
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2468
マンション掲示板さん
>>2464 匿名さん
こちらは新しい商業施設にはならなさそうですか?マンション決定なのですか?
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2469
通りがかりさん
>>2468 マンション掲示板さん
協力事業者考えたらマンションでしょう。
ただ、商業施設併設の可能性はあり。
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2470
通りがかりさん
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2471
通りがかりさん
>>2470 通りがかりさん
協力事業者にJRが入ってないから難しいというのが個人的な予想。
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2472
eマンションさん
北側は埼京線と武蔵野線が交差するために高架が入り組んでおり、物理的にも改札を作る余地はないと思います。
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2473
マンション検討中さん
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2474
eマンションさん
>>2473 マンション検討中さん
その場所はいけると思います。
武蔵野線と埼京線をつなぐ通路に改札できたら便利ですね。
ただそこの三角地は8-2街区ではないので、今回の街づくり計画で同時に、というわけにはいかないかもですね。
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2475
通りがかりさん
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2476
マンション検討中さん
>>2475 通りがかりさん
どう考えても難しい理由ってなんでしょう?
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2477
通りがかりさん
>>2476 マンション検討中さん
JRが協力事業者に入っているわけじゃないし、再開発の土地的にも難しいでしょという話。
実現できる要素がない。
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2478
マンコミュファンさん
>>2464 匿名さん
なにー!
焼肉万里消えるのか?!
あそこのハラミ美味かったのに。。
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2479
匿名さん
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2480
評判気になるさん
>>2464 匿名さん
こういう再開発って事業協力者が決まってから何年後くらいに完成するのが一般的なんだろう?
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2481
匿名さん
最短で大体5年かと
2年は再開発事業の手続きに必要
3年は解体から建設工事には必要かな
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2482
通りがかりさん
東急、東京建物、住友不動産それぞれ単独でもタワマンを建てる力はあるのにわざわざ3社で組むってことは、相当規模が大きいんじゃないかと予想。
目指せエルザタワー超え!?
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2483
通りがかりさん
>>2480 評判気になるさん
地権者と合意できているかどうかでかなり変わる。
最低5年、最悪の場合は10年。
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2484
通りがかりさん
>>2482 通りがかりさん
規模が大きいか何か問題があって責任分散させたいかのどちらかかと。
仮にエルザタワー超えのタワマンが建ったら、昨今の価格の高騰ぶりからすると坪単価400とか450が最低ラインになる可能性あり。
武蔵浦和で最低坪単価400とか450のマンションが果たして売り切れるのかという疑問があるわけで。
とすると、タワーではなく坪単価落とせるシティの可能性もあるかなというのが個人的考え。
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2485
マンション検討中さん
>>2477 通りがかりさん
難しいって再開発の土地の話ですね。
2473と2474の話の流れで、8-2再開発区域じゃないけど埼京線と武蔵野線の連絡通路に改札を作る土地はあるんじゃない?という話が出ていたので、その話に対してかと勘違いしました。
三角地の方はJRが独自に作るのなら、どう考えても難しいってことはないと思いますけどね。
現状、利用者に対しての改札は数が少ないですし、今の所を拡張するスペースも無さそうですし。
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2486
評判気になるさん
そもそも8-2街区って、飲食店や民家、アパートが結構ありますけど、みんな立ち退くんですかね。
ステアリ隣の魚民ビルが残る位の話だったらマンション建てられますけど、綺麗に土地が空くのか疑問です。
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2487
通りがかりさん
>>2485 マンション検討中さん
残念なことにJRは協力事業者ではないからねぇ。
東急その他が費用負担するなら作ってくれると思うけど、その費用はマンションの価格に上乗せされるわけで。
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2488
通りがかりさん
>>2486 評判気になるさん
地権者との合意は大変だと思うよ。
今の段階で合意できてないとしたら、入居開始は10年後とかでもおかしくない。
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2489
ご近所さん
そもそも8-2再開発どうこう抜きでそろそろ武蔵浦和駅は改札口増やさないとパンクするぞ
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2490
匿名さん
「武蔵浦和駅前に『ヤオコー』ケーズ電気跡に建設」
かねてより店舗を閉めていた、武蔵浦和駅西口のケーズ電気跡にヤオコーの進出が決まった。新潟の建設会社が転売して建設されるが、注目されている。
ヤオコーは川越に本店があり県内各地に店舗展開している。大型マンション街で有名になった武蔵浦和駅前とあって期待されている。
同所は旧家である細渕家の所有であったが売却したもの。
だってよ
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2491
通りがかりさん
>>2486 評判気になるさん
準備組合が出来てて協力事業者募集して決まったって言う段階だともうかなり合意が進んでてこの区域は変わらない
立ち退くのではなく権利変換に
準備組合は地権者の集まりです
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-
2492
マンコミュファンさん
野村のクソ仕様っぷりに大規模リフォームする気だったが
ステアリより管理費が妥当ならとっとと売っぱらって引っ越しかな?
オリンピックの方が渋滞避けられるし
何よりコナミスポーツが近い。
どうか、エリア単価を引き上げる良いマンションができます様に。
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2493
通りがかりさん
>>2492 マンコミュファンさん
どこがそんなに気に入らない?
問題点は各階ゴミ置き場がないことだけだと思うけど。
基本的にファミリー向けの板マンだから田の字間取りなのは妥当だし。
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2494
マンション掲示板さん
>>2493 通りがかりさん
バスルームのランク、水栓、トイレ、キッチン面材、二重窓がGate Arenaだけ等、
今どきらしくコストダウンが目立ちますね。
基本コンクリ隔壁なのと、や洗濯機上の棚は良いなと思うけど。
共用廊下の仕上げもちょっと残念。
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2495
通りがかりさん
>>2494 マンション掲示板さん
昨今の平均坪単価350の板マンと考えたら良い方だよ。
ここで不満があるなら都内で坪単価500以上のマンション買うべきかと。
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2496
2493
>>2495 通りがかりさん
確かにそうですね。
なのでできるだけオプションでグレードは上げるつもりです。
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2497
検討板ユーザーさん
>>2496 2493さん
例えば
ガスコンロが基本でパロマ
オプションで選んでもパロマの中からw
気をつけてくださいね。
しかも、定価+工事費
普通リフォーム頼めば各メーカー様定価の3-5割引当たり前だから。
タカラスタンダードは少し渋いかな?
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2498
2493
>>2497 さん
ありがとうございます。
ガスコンロは高いのであきらめようかと思ってました。
今一番悩んでるのはバスルームです。
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2499
まさるさん
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2500
まさるさん
>>2492 マンコミュファンさん
まさに買うなら都内3区の最高級マンションでなければ満足できませんな。
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2501
通りがかりさん
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2502
匿名さん
ペデストリアンデッキ
ラムザタワー
武蔵浦和SKY&GARDEN
ラムザとスカイ&ガーデンのペデストリアンデッキ
着工年月 未定
竣工年月 未定
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2503
マンコミュファンさん
>>2494 マンション掲示板さん
余談ですが、SKY ARENAにも二重窓の部屋が数戸あります。
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2504
マンション検討中さん
>>2490 匿名さん
「武蔵浦和駅前に『ヤオコー』ケーズ電気跡に建設」
この情報元はどちらでしょうか?
本当にヤオコーだったら嬉しいです。
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2505
匿名さん
二重窓いいですね。
防音だけでなく保温も優れています。
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2506
eマンションさん
>>2502 匿名さん
いや、着工、竣工が未定なのはわかったんだけどさ、
作る事自体は決定なの?
自作の写真まで出してもらって
これで作るかどうかも未定ですってなったら、逆におもしろくていいんだけどね。
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2507
通りがかりさん
>>2503 マンコミュファンさん
>>2505 匿名さん
ここの場合は眺望を取るか二重サッシを取るかという選択肢はあったからねぇ。
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2508
評判気になるさん
>>2504
>>2506
確かに引用元が記されていない情報って、個人の想像の域を超えないですよね。
どこからか情報を引っ張ってくる時はそのソースを載せましょうって、学校で習わなかったのかな。
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2509
2493
>>2499 まさるさん
やはりそうですか。
高めだけど、アップグレードしようかなあ。
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2510
まさるさん
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2511
マンション掲示板さん
南東の4LDKはわりと眺望も良くて(富士山に固執しなければ)二重サッシだったね
10階くらいから上は億だったけど・・・・
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2512
通りがかりさん
>>2511 マンション掲示板さん
安価な低層階は狙い目だよね。
もう売れてるかもだけど。
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2513
契約済みさん
ただ南東4LDKの低層階は、洋室に二重サッシが付いていないんですよね。
あとは南東3LDKも、廊下側の部屋の窓が二重サッシになっていないのが中途半端だと思います(14~16階だけは二重サッシになっているのが謎ですが)。部屋のタイプにもよりますが、ほとんどの3LDKが廊下側に2つ洋室を構えていています。騒音が一番気になるのは寝室じゃないですか。
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2514
マンコミュファンさん
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2515
通りがかりさん
>>2513 契約済みさん
ここに限らず二重サッシはLDKのみのマンションが多いよね。
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2516
まさるさん
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2517
まさるさん
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2518
まさるさん
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2519
周辺住民さん
2-8区はこれからの話が決まったてところだから開発までに最低でも10年~30年はかかるでしょう。東口のみどり病院の裏側は開発予定地になって40年たっても駐車場とかのままですからね。これから地権者との交渉にかなりの時間がかかるでしょう。そのころには年を取りすぎてどうなっているのかね。
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2520
まさるさん
>>2519 周辺住民さん
小生そのころにはあの世におりますな。
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2521
通りがかりさん
>>2519 周辺住民さん
地権者との合意がどうなっているかだろうね。
武蔵浦和はどこの区画も地権者が多くて調整が大変という話だし。
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2522
口コミ知りたいさん
>>2513 契約済みさん
共用廊下側の資料って、資料間で齟齬があるんですよね。
資料によっては14階以上は二重窓になってる。
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2523
まさるさん
>>2522 口コミ知りたいさん
恐らく全て二重窓でしょうな。
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2524
マンション検討中さん
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2525
マンション掲示板さん
>>2524 マンション検討中さん
ホームページの物件概要に記載されてます。
幅があるのは物件の面積に比例するからでしょう。
管理費(円)/月額
24,250円 ~ 29,060円
修繕積立金(円)/月額
8,800円 ~ 10,540円
管理準備金(円)/引渡時一括払
32,770円 ~ 39,260円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
977,670円 ~ 1,171,310円
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2526
まさるさん
>>2525 マンション掲示板さん
やはり管理費高すぎですな。
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2527
通りがかりさん
>>2525 マンション掲示板さん
コンシェルジュと各階ゴミ置き場無しなんだから、管理費はもう少し頑張ってほしかったね。
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2528
まさるさん
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2529
マンコミュファンさん
まさるさん、色々なマンションのスレで暴れてるけど、自身の川口クロスのスレに戻ってなさいよ。周り下げても得はないよ。
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2530
まさるさん
>>2529 マンコミュファンさん
はてどなたが川口クロスですかな。
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2531
通りがかりさん
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2532
通りがかりさん
>>2529 マンコミュファンさん
同感です。まさるさんって暇なんですね。。。
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2533
まさるさん
>>2532 通りがかりさん
小生そんなにありふれた名前ですかな。
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2534
名無しさん
坪単価359万から383万だからちょっと高くなりましたかね
もう先も見えてきたから?
先着順3戸になってるから着々と
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2535
通りがかりさん
>>2534 名無しさん
広い部屋は先着順で終わりだしね。
今後の販売は70㎡未満だけ。
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2536
まさるさん
>>2535 通りがかりさん
狭い部屋はグロスで安いから時間の問題ですな。
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2537
周辺住民さん
>>2519 周辺住民さん
第1期南西購入した方が一番得したってことですかね。
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2538
まさるさん
>>2537 周辺住民さん
基本的に値上げ前提ゆえ早いほうが得が原則ですな。
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2539
マンション掲示板さん
>>2537 周辺住民さん
そうですね
1期目は凄い売れ行きで、高い高いと言う意見があっても購入された方は大正解弟子だね
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2540
まさるさん
>>2539 マンション掲示板さん
いやはや小生も弟子入りしたいものですな。
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2541
検討板ユーザーさん
寒くなってくると、やっぱり日当たりが欲しくなるぞぇ。
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2542
通りがかりさん
1期で売り出していたGタイプ、窓は3面(東南西)かつ2重サッシ、富士山の眺望ありで最強だな。
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2543
まさるさん
>>2542 通りがかりさん
もう少々安ければ買いだったやもしれませんな。
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2544
通りがかりさん
70㎡以上の間取りは順調に売れたけど、狭い間取りはどうだろうねぇ。
坪単価考えたらけっこう割高に見えるし。
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2545
まさるさん
>>2544 通りがかりさん
狭い部屋はグロスで安いゆえ結果売れますな。
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2546
匿名さん
どうしても南東向きがよくて、南東待って買ったけど200万円くらい値上げしてたもんな~
まぁ南西の売れ行き見たら値上げするだろうなとは思ってたけど
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2547
匿名さん
気づいたら先着順3戸まで減ってたけど、あと何戸残ってるんだろう?
第3期の2L3Lって南東?南西は1LDK以外完売でしたっけ?
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2548
まさるさん
>>2546 匿名さん
南東と南西は人気ゆえ多少の値上げは致しかたありませんな。
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2549
通りがかりさん
>>2546 匿名さん
200万円程度の値上げだから、まぁそんなもんでしょ。
抽選になるくらい売れたのに値上がしない方がおかしいわけで。
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2550
通りがかりさん
>>2547 匿名さん
価格的に3LDK 1戸と4LDK 1戸は確定。
あと1戸は分からない。
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2551
匿名さん
>>2550 通りがかりさん
わかりづらくてすみません、先着順住戸のことじゃなくてまだ売り出してない住戸のことです。
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2552
口コミ知りたいさん
>>2551 匿名さん
第三期は全部南向き
今は2L3Lの上層階ね。
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2553
まさるさん
>>2552 口コミ知りたいさん
寒くなってくると、やっぱり日当たりが欲しくなりますな。
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2554
通りがかりさん
>>2551 匿名さん
勘違いしてた申し訳ない。
第三期はゲートアリーナ南西寄りの2LDKと3LDKかと。
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2555
まさるさん
>>2554 通りがかりさん
はて何が正解か結局分かりませんでしたな。
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2556
匿名さん
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2557
まさるさん
>>2556 匿名さん
武蔵つながりにて当面の目標は武蔵溝ノ口あたりですな。
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2558
通りがかりさん
武蔵浦和はタワマン横丁というイメージがないので、ららぽーとみたいな商業施設ができると良いよね。
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2559
まさるさん
>>2558 通りがかりさん
武蔵浦和はマンション横丁のイメージ十分にありますな。
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2560
検討板ユーザーさん
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2561
まさるさん
>>2560 検討板ユーザーさん
ムサウラは商業施設不足してるゆえ朗報ですな。
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2562
検討板ユーザーさん
>>2560 検討板ユーザーさん
非常に期待してる一方、半分はスーパーですよね。
残り半分が不動産屋、メガネ屋、チェーンファミレス、チェーン居酒屋とかだけだったら悲しくなりますね。
せめてユニクロ、無印あたりはほしいところです。
そもそも駅前スーパーもういらないです。
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2563
通りがかりさん
マンションギャラリーの前を通ったけど、けっこう盛況だった。
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2564
まさるさん
>>2563 通りがかりさん
この時期の週末に盛況でなければ逆にピンチですな。
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2565
まさるさん気になる
>>2564 まさるさん
沢山コメントされてますね!
ここ購入済みですか?検討中ですか?
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2566
まさるさん
>>2565 まさるさん気になるさん
かなり気になる物件ですな。
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2567
マンション掲示板さん
徐々に建設進んできたけど、
改札出てデッキ直結ってやはり立地にインパクトあるね。
完成したら評価上がりそうって現地見て思った。
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2568
口コミ知りたいさん
>>2566 まさるさん
気になってるんですね。
早くしないと完売しちゃいますよー
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2569
通りがかりさん
>>2567 マンション掲示板さん
自分も現地見てきた。
駅から見たら西側を塞ぐようにL型の形状だから威圧感あるよね。
デザインも周辺タワマンと違って埼玉県っぽくないので、高さはないものの垢抜けた感じになりそう。
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2570
まさるさん
>>2568 口コミ知りたいさん
急いで大宮川口との比較進めますな。
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2571
匿名さん
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2572
匿名さん
>>2569 通りがかりさん
あの立地で、ラミスカイの横連ガラス手摺だと結構インパクトあると思いました。
共用廊下側は普通な感じになりそうですけど。
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2573
マンション検討中
みなさんはステアリの商業施設何が入ってほしいですか?
私は、3coins、UNIQLO、無印です。
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2574
口コミ知りたいさん
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2575
通りがかりさん
>>2573 マンション検討中さん
自分はその3つに加えてロフトかな。
それと、スーパーはクイーンズ伊勢丹が良い。
ヤオコーだとマルエツとの差別化が微妙だしね。
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2576
名無しさん
>>2573 マンション検討中さん
無印良品は欲しいですね。あとカフェ。
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2577
匿名さん
ユニクロ無印ロフトスリコ入ったら最強ですね 多分無理だろうけど笑
ユニクロか無印だけでも入って欲しいな~
どっちも浦和の方に行かないとないですよね
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2578
まさるさん
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2579
マンション掲示板さん
第3期は売れ行きどうでしたか?先着順は3戸のままだったので売り捌いたのかな。
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2580
まさるさん
>>2579 マンション掲示板さん
先着順は3戸のままだったので売り捌いたのでしょうな。
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2581
口コミ知りたいさん
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2582
通りがかりさん
>>2581 口コミ知りたいさん
この価格で抽選が出る程度までよく売れたなという感じ。
レジデンスの2LDKと比較して割高なのにね。
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2583
マンション掲示板さん
>>2582 通りがかりさん
レジデンスはやはり駐車場を巻き込んでるからか共用廊下がなんか狭苦しくて。
内見したんですけどやめました。
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2584
マンション掲示板さん
3ldkは2期より値上げしてません…?確か330万くらいだった気がするのですが今回350万超えです。
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2585
マンション検討中さん
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2586
マンション掲示板さん
>>2583 マンション掲示板さん
レジデンス内見されたんですね。
新築販売時よりも20%ぐらい上がっているので迷ってます。。
5年前とは環境がだいぶ変わってるので、値上がりは仕方ないとは思いますが。
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2587
通りがかりさん
>>2584 マンション掲示板さん
値上がりしてるよ。
好調に売れているんだから値上げするのが普通でしょう。
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2588
通りがかりさん
>>2583 マンション掲示板さん
レジデンスは各階ゴミ置き場があるから、何を優先するかだろうね。
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2589
まさるさん
>>2588 通りがかりさん
レジダンスの各階ゴミ置き場は魅力的ですな。
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2590
名無しさん
>>2588 通りがかりさん
今の優先順位は、①ステアリ、②レジデンスで行きたいと思います!
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2591
通りがかりさん
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2592
まさるさん
>>2591 通りがかりさん
それ以前にムサウラ縛りがあかんですな。
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2593
マンション比較中さん
まさるさん川口クロスのスレで煙たがられてるからってこっちこないでほしい
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2594
通りがかりさん
>>2593 マンション比較中さん
自分のマンションスレで煙がられてたら悲しいだろうな。
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2595
まさるさん
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2596
マンション比較中さん
世帯年収で1000万円は厳しいんじゃないって思ったら頭金3500かー
ツイッターでローン支払いに問題なくても世帯年収がマンションに見合わない場合は肩身狭い思いをするって書いてあって辛辣だったな
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2597
まさるさん
>>2596 マンション比較中さん
頭金3500あれば支払いは問題ありませんな。
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2598
検討板ユーザーさん
>>2596 マンション比較中さん
私のところは世帯で1,200万円ですが親から支援を受けられたため購入することができました。
肩身狭い思いする可能性はありますかね?
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2599
匿名さん
>>2598 検討板ユーザーさん
マンクラやカブクラなどはツイッター内だけで盛り上がってるだけで、世間ではひっそりとしてますよ。まず買えただけでも羨ましい限りであり、肩身の狭い思いなんてする事ありません。買えずに土俵にも立てない人がほとんどなんですから。
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2600
名無しさん
>>2598 検討板ユーザーさん
階数と広さにもよるのでは
今時マンションなら近所付き合いもそんなないから平気じゃないですか?
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2601
通りがかりさん
マンションのカーストなんてほとんど幻想でしょ。
アンチタワマン向けに一部のメディアが騒ぎ立ててるだけ。
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2602
まさるさん
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2603
マンション掲示板さん
>>2586 マンション掲示板さん
レジデンスもマークスも内見行きました。
マークスは居住階の雰囲気が内廊下ということもあり良かったです。
ただエレベーターへの動線など、変形タワーのデメリットもあってちょっと疑問があり、ここ買うことにしました。
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2604
マンション検討中さん
>>2603 マンション掲示板さん
マークス・レジデンスも内覧した上で、ステアリにされたんですね!参考にさせていただきます。
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2605
マンション掲示板さん
各階ゴミ置き場も内廊下も経験した事のない一次取得者なので新築重視でここにしました。逆に経験してたらかなり迷ってたかもです。今住んでる家が寒すぎるのでゆかいふるが楽しみです。
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2606
匿名さん
>>2605 マンション掲示板さん
今武蔵浦和にあるタワマンに住んでますが、快適に過ごせますよ。しかも、ゆかいふるがあるなら尚更かと思います。
こちらは新築で購入で売却予定→購入時より高値でいけそうなので、ステアリを急ぎ検討しています。
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2607
通りがかりさん
>>2606 匿名さん
確かに各階ゴミ置き場がないマンションからだったら買い替える価値は出そう。
ただ、これから検討だと70㎡超えの3LDKは厳しいかもね。
先着順が1or2戸しか残ってないだろうし。
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2608
匿名さん
>>2607 通りがかりさん
それが今住んでるところには、各階ゴミ置き場ありなんです。。。
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2609
まさるさん
>>2608 匿名さん
それであれば無いと残念感ハンパありませんな。
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2610
通りがかりさん
>>2608 匿名さん
各階ゴミ置き場を重宝していたのなら住み替えは微妙なのではないかと。
重宝していないのであれば問題ないけど。
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2611
入居予定さん
なんか定期的に各階ゴミ置き場の話題出るけど
今すんでるところがなくて良かったと思うwなんの躊躇もなくここ買えたからw
それで住み替え渋るくらいならきっと便利なんだろうな~
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2612
まさるさん
>>2611 入居予定さん
足腰弱い小生には相当重宝ゆえ離れられなくなるほどですな。
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2613
通りがかりさん
ずっと各階ゴミ置き場ありの物件住んできたので楽なのは実感ですが、
ここは駅直結ですぐに買い物行けるので、エレベーターで降りて捨ててってのも許容できるかなと思って買いました。
直結でも、1分レベルなのかとか、改札まで階差がないかとかってかなり大きいです。
いわゆる駅1分マンションに複数住んできた故の感想です。
駅3分のゴミ置き場有りよりは、改札直結を選びました。
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2614
まさるさん
>>2613 通りがかりさん
駅入口までの距離換算ゆえ駅徒歩1分表記でも改札までは5分以上かかる物件もあり注意ですな。
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2617
通りがかりさん
>>2613 通りがかりさん
何を優先するか次第だからねぇ。
武蔵浦和で徒歩1分を優先するならここだし、各階ゴミ置き場を優先するなら近隣タワマンの中古。
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2618
管理担当
[No.2615~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2619
通りがかりさん
-
2620
マンコミュファンさん
>>2619 通りがかりさん
最小1Rが出てるということは、もう上から下まで1R-2LDKは売り出すのかな。
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2621
名無しさん
>>2617 通りがかりさん
各階ゴミ置き場の視点もありますが、金額でみるとどうでしょうか?
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2622
まさるさん
>>2621 名無しさん
やや割高感あるものの座って通勤できるのは強みですな。
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2623
通りがかりさん
>>2621 名無しさん
マークスやレジデンスの中古と比較すると新築プレミアムが薄れてきたとはいえ少し割高には見えるかなぁ。
管理費や修繕費も高いし。
ただ、駅から徒歩1分は武蔵浦和駅西側では唯一無二なので、検討する価値はあるとは思う。
-
2624
通りがかりさん
>>2620 マンコミュファンさん
次回で何階まで売るかは不明だけど、好調なのでとりあえずこのまま続けて売ってしまえということかと。
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2625
まさるさん
-
2626
通りがかりさん
>>2623 通りがかりさん
といってもマークスもレジデンスも結構高いんですよね。
あとマークスはラクセスキー無いし、駅やお店までの
ちょっとの距離差に見えても毎日生活していると結構効いてくるんですよね。
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2627
まさるさん
>>2626 通りがかりさん
それに加えて商店街までの距離も微妙ですな。
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2628
マンコミュファンさん
>>2626 通りがかりさん
同感です。今はステアリまたはレジデンスの2択にしてます。
-
2629
まさるさん
>>2628 マンコミュファンさん
右に同じくやはり同感ですな。
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2630
マンション掲示板さん
>>2629 まさるさん
今はどちらの優先度が高いでしょうか?
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2631
まさるさん
>>2630 マンション掲示板さん
小生リタイアの身ゆえややレジダンス寄りですかな。
-
2632
マンション掲示板さん
>>2631 まさるさん
レジデンス寄りの理由をもう少し教えていただけますでしょうか?参考にさせていただけますと幸いです。
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2633
まさるさん
>>2632 マンション掲示板さん
小生リタイアの身ゆえに察して頂けますかな。
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2634
口コミ知りたいさん
>>2633 まさるさん
入居が2024年5月、管理費など高いですしねー。
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2635
まさるさん
>>2634 口コミ知りたいさん
まったくその通りにてご名答ですな。
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2636
名無しさん
>>2635 まさるさん
レジデンスが徐々に売出し増えてきたので、しっかり吟味したいと思います。春頃に最上階があったのに一瞬で売れちゃってましたー即断即決が求められますね。
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2637
まさるさん
>>2636 名無しさん
おっしゃる通り瞬発力と決断力あらゆる局面で重要な能力となりますな。
-
2638
通りがかりさん
>>2626 通りがかりさん
マークスやレジデンスはここが好調に売れる前はお手頃感あったんだけどねぇ。
坪単価が高い新築が好調に売れてしまうと、周囲の中古の値段も上がってしまうわけで。
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2639
マンション検討中さん
コロナ前なら結構安く出てましたよね
今じゃその頃の2割増しは当たり前
-
2640
匿名さん
レジデンスは思いっきりマークスの影に隠れてしまっていてイメージ的に今一つ気が乗らないなぁ。でもマークスもステアリの影になる住戸は如何なものか。
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2641
まさるさん
>>2640 匿名さん
コロナ前の話ししても仕方がないですな。
-
2642
通りがかりさん
>>2639 マンション検討中さん
今の価格は坪単価が高い新築に引っ張られているだけなので、ここが全部売れてたらまた価格は落ち着くかもね。
ただ、8-2街区の再開発が本格化したらまた上がりそうだけど。
-
2643
まさるさん
>>2642 通りがかりさん
ここが全部売れたら価格は落ち着きますな。
-
2644
eマンションさん
>>2643 まさるさん
そう思います。今より確実に10%はダウンするかと。
マークスの影をおっしゃる方いますが、レジデンス西向き狙いの私にはあまり関係ないです。
-
2645
口コミ知りたいさん
建築確認書類読んだらちょっとだけ、テナントのヒントありましたね
保育所作ろうとして流れたっぽい・・・
飲食・事務所・物品販売・店舗付帯休憩設備ってあるので、フードコートとかも入るのですかね?(事務所は噂の不動産なんですかね?)
-
2646
まさるさん
>>2645 口コミ知りたいさん
ちょっとしたイートンコーナーやもしれませんがな。
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2647
通りがかりさん
>>2645 口コミ知りたいさん
不動産屋の新本社は一番端の南西に建ててるよ。
-
2648
口コミ知りたいさん
>>2647 通りがかりさん
ちょっと別棟みたいになってる左下の事務所、店舗などってなってるところ
-
-
2649
通りがかりさん
物件概要が更新されて先着順の販売戸数が11戸になってるね。
以前は3戸だったはずなので、この3戸が変わっていないと仮定するなら、第3期は20戸売り出して12戸売れたということになる。
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2650
名無しさん
>>2649 通りがかりさん
第3期、加速して売れたみたいですね。
先々週のときは5件くらいだったみたいなんですけどね。
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2651
評判気になるさん
下駄の商業施設に入るテナント次第で
マンションの格も変わってくるものだけど
三井系と比べると期待が低い
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2652
通りがかりさん
>>2651 評判気になるさん
川口のテナント見てるとあまり期待できなさそう。
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2653
買い替え検討中さん
川口のテナント微妙でしたね。。
武蔵浦和は元々駅周囲のお店充実してるから微妙でもまだマシかも
あまり期待しないでいようかと
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2655
マンション検討中さん
>>2653 買い替え検討中さん
そうですね。。期待しないでもし3coinsや日常利用できるテナントが入っていれば嬉しさ倍増ですもんね。
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2656
まさるさん
>>2655 マンション検討中さん
川口のテナント見てるとここはさらに期待できなさそうですな。
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2657
匿名さん
N村さんは財布の中しか興味ないですからね。
客に対しては、雰囲気とイメージ情報のみ。
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2658
マンション掲示板さん
>>2657 匿名さん
N村さんがここのサイトを見て、テナント検討していただけますよーに。。
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2659
まさるさん
>>2658 マンション掲示板さん
はてN村さんとはあの新村氏のことでしたかな。
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2660
マンション検討中さん
-
2661
マンション検討中さん
住宅ローン金利が上がりそうだとな?
そうなると今後住宅の売れ行きが失速し、価格は下がるのだろうか。
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2662
通りがかりさん
>>2661 マンション検討中さん
当面影響が出るのは固定金利だけ。
価格については人件費と土地代と部材代が高騰してるから、下げたくても下げられないと思われ。
-
2663
まさるさん
>>2662 通りがかりさん
しかし数年先には変動金利も上げざるをえませんな。
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2664
通りがかりさん
今回のテナント誘致は野村ではなくて、ヤオコーがします。
金利は長期固定があがります。
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2665
マンション検討中さん
川口にダイソーやコメダ珈琲が入るし羨ましい。
使い勝手良すぎる。
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2666
周辺住民さん
-
2667
まさるさん
>>2666 周辺住民さん
コメダとスタバは意外と競合しませんな。
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2668
通りがかりさん
>>2665 マンション検討中さん
コメダはともかくダイソーはライブタワーにあるからね。
それだったらスリーコインズの方が良い。
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2669
まさるさん
-
2670
検討板ユーザーさん
>>2669 まさるさん
ダイソーも100円~になってますからね。
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2671
匿名さん
商業部分はJR東日本都市開発が担当すると思ってました。
むしろここで担当しなかったら事業に参画してるのにどこに出てくるんだという感じ。
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2672
まさるさん
>>2671 匿名さん
ヤオコーに一体何ができるというのでしょうな。
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2673
通りがかりさん
-
2674
まさるさん
>>2673 通りがかりさん
デッキと直結させるためだけのJRすばらしい尽力でしたな。
-
2675
匿名さん
あそこのデッキはさいたま市の管理になるので、デッキ繋げるのにJRは関係ないと思われます
-
2676
まさるさん
-
2677
口コミ知りたいさん
ユニクロとか服屋入ってほしいですね
周りのタワマンもスーパー、ドラッグストア、飲食店ばっかりですし
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2678
評判気になるさん
>>2677 口コミ知りたいさん
同感です。
武蔵浦和に足りない要素を補えるテナントに出店戴きたいですね。
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2679
まさるさん
>>2678 評判気になるさん
いやはやユニクロとか服屋なぞまったく不要ですな。
-
2680
通りがかりさん
>>2677 口コミ知りたいさん
>>2678 評判気になるさん
ユニクロや無印やロフトやスリーコインズあたりだと近隣住民含めて喜ぶ人が多いだろうね。
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2681
まさるさん
>>2680 通りがかりさん
ユニクロや無印やロフトやスリーコインズあたりでは不満足多数ですな。
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2682
eマンションさん
>>2680 通りがかりさん
色々な意見がありますが、そこら辺のテナント出店いただけると大多数が満足しますね!
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2683
まさるさん
>>2682 eマンションさん
そこら辺のテナントでは大多数かなり意気消沈しますな。
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2684
eマンションさん
>>2683 まさるさん
具体的に意気消沈しないテナントとか、どこでしょうか??
逃げずにお応えくださいね。
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2685
評判気になるさん
>>2681 まさるさん
ステアリorレジデンスを迷ってるみたいでしたが、そろそろお決まりになされたのでしょうか?
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2686
まさるさん
>>2685 評判気になるさん
おっしゃる通り意気消沈しないテナントまだ出ませんでしたな。
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2687
マンコミュファンさん
>>2686 まさるさん
具体的には教えてくださらないんですね。
これこそ正に意気消沈です。
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2691
匿名さん
-
2692
まさるさん
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2693
通りがかりさん
>>2682 eマンションさん
どうせなら今の武蔵浦和に足りていないお店が入ると嬉しいよね。
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2694
まさるさん
>>2693 通りがかりさん
そんなことでは武蔵境レベルで終わってしまいますな。
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2703
管理担当
[No.2688~本レス他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2704
通りがかりさん
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2705
eマンションさん
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2706
まさるさん
>>2705 eマンションさん
エントランスと商業施設の屋上テラスは素晴らしいですな。
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2707
通りがかりさん
現地見てきてけど、商業棟も建築工事が始まってるね。
そして、ステアリの前で足止めて見てる人が多い。
竣工したら一気に評価が高まりそう。
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2708
匿名さん
年末に撮ってみました
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2709
匿名さん
その2
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2710
匿名さん
駅の出口から撮った写真
本当に目の前
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2711
eマンションさん
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2712
匿名さん
ハルミフラッグなんかより、品があって住みやすそうで、良い感じですね。
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2713
匿名さん
自分も今日実家から帰るついでに現場見てきました。
帰りにビーンズでお弁当とお惣菜買いましたが便利でいいですね。
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2714
通りがかりさん
>>2710 匿名さん
写真ありがとう。
順調に進んでいそうで何より。
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2715
eマンションさん
>>2713 匿名さん
武蔵浦和は浦和よりスーパーが多いという謎な状態なんだよなw
ここの1階にもスーパーできるしw
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2716
まさるさん
>>2715 eマンションさん
そんなことでは武蔵境または小金井レベルで終わってしまいますな。
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2717
まさるさん
>>2716 まさるさん
小生は予算がなくて
そもそも手が出ない
憧れのマンションでござる。
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2718
まさるさん
>>2708 匿名さん
武蔵浦和
素敵ですな。
小生予算足らないでつらいですな。
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2719
まさるさん
>>2716 まさるさん
武蔵浦和の駅前に住む
経済力ほしかったでござる。
憧れるマンションでござる。
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2720
マンコミュファンさん
>>2719 まさるさん
人生100年時代だし、諦めないでー
諦めたら、試合終了だよ。
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2721
匿名さん
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2722
評判気になるさん
>>2715 eマンションさん
ムサウラのほうが駅前のスーパー寄ってくタワマンファミリーが多いのでは?
浦和って中小板マンばかりだから駅遠に住んでる人も多いでしょ
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2723
口コミ知りたいさん
-
2724
マンコミュファンさん
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2725
まさるさん
>>2723 口コミ知りたいさん
どこにも住んでないでござる。
いとつらしでござる。
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2726
eマンションさん
>>2725 まさるさん
それはそれは、ご苦労様!
平均寿命も延びてるし、お互い頑張ろうなー
-
2727
通りがかりさん
>>2724 マンコミュファンさん
金賞といっても評価されたのはエントランスというのが良いのか悪いのか。
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2728
まさるさん
>>2727 通りがかりさん
小生広域検討者ゆえ浦和、朝霞、川越、和光、ふじみ野、西大宮、志木、武蔵浦和などが対象ですな。
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2729
通りがかりさん
-
2730
口コミ知りたいさん
>>2727 通りがかりさん
記事見てみたら間取りはあまり評価されてないな
結局利便性で売れると思うけど
あとここは新設の武蔵浦和学園小中の学区だよね?そこも評価されての売れ行きなのかな
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2731
通りがかりさん
>>2730 口コミ知りたいさん
間取りは3LDKは田の字が中心だからねぇ。
評価しようがないのでは。(南西側の2LDKはさすがに論外)
売れ行き好調なのは、23区内で買えない人が相当数流れてきてるからだと思われ。
23区内のタワマンや大規模マンションより1割以上安いからね。
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2732
まさるさん
>>2728 まさるさん
まさる買ったら掲示板に報告して
同じ物件は買いたくないから
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2733
購入者
>>2731 通りがかりさん
2LDKでもKタイプはなかなか良くできた間取りだと思う。
あとは3LDKのLタイプは面白い。予算あったらこれ欲しかった。
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2734
マンション検討中さん
>>2714 通りがかりさん
現地見てみると、インパクトあっていい感じよね。
建物できたらかなり評価高まると思う。
だからこそ各階ゴミ置き場とかは多少コスト上がってもつけておくべきだったと思うけど…
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2735
マンション検討中さん
マンマニも各階ゴミ置き場に異様にこだわってるけどタワマン住んだことない身としては何が良いのかわからん
ゴミなんて毎日出すものじゃないし、それで清掃人の人件費とゴミ専用のエレベーターで管理費がっつり取られるんだろ?無いほうがよくね?
-
2736
通りがかりさん
>>2733 購入者さん
2LDKのKは良いよね。
3LDKのLは面白い間取りではあるけど、坪単価からすると先着順低層階の方がお得感があるかと。
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2737
通りがかりさん
>>2734 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場はこの管理費だったら欲しかったよね。
そこだけが残念。
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2738
通りがかりさん
>>2735 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場は便利だよ。
少なくともあってマイナスになることはないし、むしろこれだけ管理費取るならあって然るべきかと。
それと、各階ゴミ置き場がないことで、広域検討者がここを買わない理由になりえるわけでね。
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2739
購入者
>>2736 通りがかりさん
低層階でよければ確かに。
全部ウォールドアというのは遮音性気になるところですし。
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2740
通りがかりさん
>>2739 購入者さん
駅寄りの先着順3LDK低層階がどのくらい残ってるか分からないのが問題だけどね。
過去に見せてもらった日当たりのシミュレーションだと、6階以上は日当たりの問題はほぼなかった記憶あり。
坪単価からすると眺望気にしなければ買いだと思う。
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ
-
所在地:埼玉県さいたま市南区沼影一丁目93番1の一部(地番)
-
交通:埼京線 武蔵浦和駅 徒歩1分
- 価格:1億598万円・1億898万円
- 間取:4LDK
- 専有面積:85.71m2・85.73m2
-
販売戸数/総戸数:
2戸 / 277戸
ご近所マンション
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