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物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市中央区北3条東10丁目121(地番) |
交通 |
函館本線 「苗穂」駅 徒歩1分 (南口より) 千歳線 「苗穂」駅 徒歩1分 (南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
203戸(203戸、別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、ラウンジ1戸、集会室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上27階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年04月竣工済み 入居可能時期:2022年06月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]株式会社ライズパートナーズ
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施工会社 |
岩田地崎建設他共同企業体 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プレミストタワーズ札幌苗穂口コミ掲示板・評判
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351
匿名さん
東京の中心をどこと考えるかにもよりますが、
新宿駅に住む? 池袋駅に住む? 渋谷駅に住む? 東京駅に住む?
これが札幌駅に住むに匹敵することだとすれば、
苗穂駅に住むとは、距離的には、
大久保駅 代々木駅 目白駅 大塚駅 原宿駅 恵比寿駅 神田駅 有楽町駅
に住むってことでしょ?
隣がビッグターミナルで快速停まる必要ないけどね。
ビッグターミナルはホームまでの移動が大変だし・・・
ごみごみ感のある立地は避けたいし・・・
でも便利なところがいい。
意外と東京では無いものねだり。
大通駅がベストかもしれないけど、実際生活するなら、
苗穂駅くらい落ち着いてる方がいいと思って注目してます。
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352
マンション検討中さん
距離的に苗穂駅は遠いですよ。
山手線の隣駅と札幌苗穂間を一緒に考えないでください。
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353
匿名さん
351さんのように、山手線のビッグターミナルの隣駅と同様に考えるのは浅はかすぎます。
1日の乗降者数は8400人程度と、JRの駅では20番目。札幌の端っこ星置よりも、隣町の小樽や北広島よりも圧倒的に少ないです。地下鉄の駅を加えるともっと下位になります。
苗穂は所詮、そーゆーエリアです。いくら駅直結やタワマンという見た目の派手さ、再開発地区という点に踊らされがちですが、今後の発展はたかが知れてます。
この物件の購入は、かなり慎重になった方がいいと思います。
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354
通りがかりさん
はじめて新しい苗穂駅つかってみた。もう少し電車の本数が増えてほしい。周辺一帯で700世帯増えて、人の集まる駅になりそうな感じもあるね。
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355
移住検討中
みなさま。いろいろなご意見ありがとうございます。参考になります。
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356
検討板ユーザーさん
人が集まっても、快速が止まらないんじゃな?。
苗穂選ぶなら、圧倒的に琴似の方が◎
快速止まるし、地下鉄あるし、バスもあるし
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357
マンション検討中さん
そうですよね、冷静に考えたら金額も高すぎる気がします、苗穂のマンションなのに、、
やはり今はバブルですね、資産価値考えたら数年後でもかなり下がりそう。
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358
評判気になるさん
おっしゃる通り、今はバブルです。ただこのバブルが、どこまで続くのかはわかりません。2030にピークを迎えるのか、もっと早くに下降ラインへ突入するのか。
ただ一つ言えるのは、苗穂の資産価値は今軒並み上がっているエリアに比べると断然低いですし、かといって大きな値上がりは期待できません。再開発したところで、、、です。
タワーが完成した時点で埋まっていなく、値下げ合戦が始まるでしょうね。
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359
マンション掲示板さん
札幌駅か大通駅に徒歩(概ね20分以内)で行けてこそ隣駅の価値があるんですよ。
歩いて行けないなら苗穂で乗ろうが琴似で乗ろうが大差ない訳で。
だったら街として利便性も活気もある琴似の方が良いでしょう。
琴似だったら地下鉄も近いし。
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360
通りがかりさん
西28丁目は売れ残りで値下げ合戦が行われた感じですが、直近で西28丁目付近に建設された総戸数はいくつなのかな?また、苗穂と西28丁目を比較したらどちらが魅了ありますでしょうか?
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361
匿名さん
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362
評判気になるさん
361さんは、きっと札幌の方ではないでしょう。
苗穂と西28丁目なら、マンションの価格はさておき、場所としての魅力なら120%西28丁目です。あえて苗穂を選ぶ方は、価格的に西28丁目に住めない方でしょうね。
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363
マンション検討中さん
今週からモデルルーム公開のお知らせきました!
スケジュール的に今週は無理なので翌週には行ってきます!
なんか販売だけの会社も入っているそうなので
担当してもらうのは大和ハウスの社員さん限定でお願いした方がいいらしいですよ。
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364
匿名さん
でも琴似が良いってみんな言うんで、琴似のマンション限定でお願いするのがいいんじゃないかな。
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365
苗穂検討中
>>356 検討板ユーザーさん
「快速(エアポート)が止まらない」というのはそれほど重大な問題でしょうか?
頻繁に飛行機を利用する方ならともかく、年に何回かというレベルで、札幌駅乗り換えがそれほど負担とは思いません。琴似からであってもエアポートの半分は乗り換えになるわけですし。
また札駅へのアクセスという点でいえば、そもそも苗穂は隣駅なので快速でも各駅でも所要時間は同じです。本数的にも、朝7時台には9本、8時台に12本、9時台に7本あります。琴似はそれぞれ9本、9本、7本ですからむしろ琴似より多いのです。所要時間もほんの数分のことではありますが、琴似~札幌間より苗穂~札幌間のほうが短くなります。
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366
買い替え検討中さん
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367
匿名さん
苗穂の モデルルーム公開に行って「琴似のマンション」をって言ったら、
何という返事か!聞いて見たいね。
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368
通りがかりさん
快速エアポートが停まるということはそれだけ札幌駅行きの便数が増えると言うこと。
通勤時間以外なんて長くて待つの辛いです。
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369
評判気になるさん
私は道外への出張も多く、妻の実家も道外です。なので快速が止まらないのは結構痛いです。このレベルのマンションを買うのは、札幌なら全国企業の方が多いでしょうし、同じような考えの方多いのでは。
止まらない=その程度のマチという印象。
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370
マンション検討中さん
>>366 買い替え検討中さん
名前の響きで、マンション買う人いませんよ笑 そんなに環境も良くないと思いますよ。
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371
匿名さん
>>366
「なえぼ」JRの車庫とか工場のイメージ。人が快適に暮らすイメージとは程遠い。
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372
匿名さん
>>358
信じて、値下げ合戦待ちますわ。
別に予想が外れて買えなくても一向に困りませんし。
>>359
JR琴似駅から外に出ることなく、クリニックやら大型スーパー、さらに大きなTSUTAYAとスターバックスやスポーツジム等々へとつながっているのにはびっくり。冬も暮らしやすい。
もっとも、そこのレストランではなく、駅前通りの居酒屋で飲食して地下鉄で帰ってきましたが。JRから地下鉄まで徒歩10分かな。
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373
マンション検討中さん
琴似は苗穂とは比較にならないほど、生活利便性は高いですよ。もう20年も前に完成されたマチ、札幌の副都心ですから。
ただ、共有部分が多い(JRにつながる遊歩道など)ということは、それだけ管理費修繕費が積み重なりますので、ご注意ください
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374
匿名さん
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375
マンション検討中さん
琴似 〉 苗穂
ですが、新札幌加えたらどうなりますかね?
新札幌の再開発マンションが気になります
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376
マンション検討中さん
>>375 マンション検討中さん
札幌の方ですか?新札幌って行かれたことあります?札幌の端です。
苗穂と同様、永住するならいいんじゃないでしょうか。資産価値は期待できませんよ
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377
マンション検討中さん
375です。
札幌在住経験ありの今道外住まいです。
今、道外住まいだけに飛行機を頻繁に使うので、札幌駅より東側のエリアで検討してます。
苗穂は快速エアポートも停まらない。地下鉄が無いことも考えたら新札幌の方が良いと思いました。
下手したらプレミスト苗穂より新札幌の再開発ダイワマンションの方が大通公園に早くいけるかも知れないですね。
タクシーなら苗穂ですが!
この物件を検討するなら、一度新千歳空港から苗穂駅に行ってみたら良いですよ。
因みに私はがっかりしました。
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378
通りがかりさん
ちなみに、快速エアポートは白石にも止まりますよ。
苗穂よりは、新札幌もしくは北広島の方が化ける可能性はあるかもしれませんね。
北広島にはファイターズの新球場もできますし、アウトレットもあるし、清田エリアは何かと便利ですよ。
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379
匿名さん
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380
評判気になるさん
ここの掲示板やら色んな人の話を総合するに、苗穂に魅力なし。
一気に駅周辺に3棟も建って、果たして埋まるんだろうか
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381
マンコミュファンさん
街としては琴似のような賑わいは今後も期待できないし、空港アクセスでは新札幌に劣る。
札駅まで歩けるなら話は違うんだけどね。色々中途半端な立地。
まあ、雪国で駅と商業施設直結は重宝されるので一定の資産価値は維持できると思いますが、何せ売値も相当なもんだから永住目的じゃなければお薦めしない。
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382
評判気になるさん
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383
検討中さん。
苗穂地区南口はこれから発展する街なのです。
引渡は2~3年先ですから、じっくりと見守ってください。
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384
匿名さん
>>379
特別快速どんどん増やしてほしい!
とにかくエアポートはいつも混んでる。
JRは対応がスロー。
バスは1時間もかかるので、胡坐をかいてるようにも見える。
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385
匿名さん
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386
マンション検討中さん
坪210万です。
70平米4200万前後と予想されます。
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387
マンション検討中さん
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388
通りがかりさん
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389
匿名さん
エアポートは次のダイヤ改正で行う1時間5本以上の増発は難しいじゃないでしょうか?
輸送量増強のためには、千歳空港駅の抜本的な改修(複線化、室蘭方面への接続、8両対応のホームなど)が必要だと、いろいろなところに書かれています。
エアポートなのに停車駅が多いのは、ダイヤ調整も含めての対応だと思います。
特急もそれなりの数が走りますし、列車間隔を考えないといけない。
東京で急行をなくしていったほうが、スムーズに運行できる例がありました。
普通とエアポートの違いは、乗り換え無しだと15分違い、北広島あたりで乗り換えると10分程度の差というところでしょうか。
私は、電車の混み具合がひどくなってきたので、空港へは車で行くことが増えましたね。
さすがに大通公園までは苗穂からの方が早く着くでしょう。
大雪で交通が麻痺するとき以外は。
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390
購入検討中
苗穂でこの金額はびっくりですね。
まあ、このまま価格高騰が続くと思う方は購入チャンス。
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391
匿名さん
>>386
タワーズフロンティアの値付けに近いですね。
それよりもやや強気なくらいでしょうか。
あそこは入居半年前には完売でしたから、その辺を考慮していますね。
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392
匿名さん
苗穂でこの価格というより、市況全体で上がっているので仕方ないですね。
中古なんかも上がってますし。
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393
マンコミュファンさん
タワーズフロンティアは安くしすぎたと営業マンも言ってました。私は出足が遅くて買えませんでしたが。
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394
匿名さん
所詮苗穂って思う人が多いんだと思います。
北と南にマンション建つ以外に何ができるのか、今のこの近辺のひっそりとした状況を見て何も想像できない感じではありますね。
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395
匿名さん
空き地がある場所でもないですし、北側は緊急整備地区にもなってないからそんなに変わらないような気がしますね。
南側が変わるとしても、20年、30年というスパンじゃないですか。
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396
マンション検討中さん
高すぎる、北口のスレでも高すぎるってたくさんの方が言ってましたが、こちらはさらに高いとかあり得ないですね、苗穂なのに、皆さんここは冷静に判断した方がいいかも。
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397
マンション検討中さん
そもそも北口も南口も、どちらもない。
強いてどっちか選ぶなら、北口。
中央区か東区かの違いだけで、利便性と価格が全然ちがう。購入検討されてる方は冷静に判断した方がいいですよ。
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398
マンション掲示板さん
>>396 マンション検討中さん
ここの書き込みを見ていると、ここを検討中の方々は中央区ということで資産価値を見出しているので、東区の北口よりも安いと逆に怒りそう。
利便性も立地の魅力も人それぞれなのに。
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399
マンション検討中さん
>>398 マンション掲示板さん
北口より安いから怒るなんてありえないでしょ、そんなレベル低い人いるんですかね、高すぎる値付けしてる北口に乗っかってさらに上げるなんて、全戸数売れるのか?
利便性も立地も魅力も人それぞれですが、本物件が適正価格かといえばこの掲示板見る限りほとんどの人が苗穂でこの価格はありえないと言ってる人がほとんど、これが現実。
今ってバブルなんだなと感じます!
みなさん冷静になりましょう。
竣工する頃には既に相場が2割位安くなってそうですね。
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400
匿名さん
ご近所マンション
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