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物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市中央区北3条東10丁目121(地番) |
交通 |
函館本線 「苗穂」駅 徒歩1分 (南口より) 千歳線 「苗穂」駅 徒歩1分 (南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
203戸(203戸、別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、ラウンジ1戸、集会室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上27階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年04月竣工済み 入居可能時期:2022年06月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]株式会社ライズパートナーズ
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施工会社 |
岩田地崎建設他共同企業体 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プレミストタワーズ札幌苗穂口コミ掲示板・評判
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1535
通りがかりさん
料理好きで火力を求める人にはガスはメリットです。その辺のこだわりがなくて、請求をコンパクトにしたいなら新札幌がいいですよね。
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1536
匿名さん
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1537
検討板ユーザーさん
>>1536 匿名さん
現在オール電化ですが、冬はめっちゃかかります。
都市ガスで、床暖房はかなり魅力です。
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1538
匿名さん
鍵の引き渡しと入居が近づいてきたのでスレも活気だって来ましたね
Bも完売して欲しいですが、今は低層階しか売り出ししていませんし
高層階は売れ切っているんでしょうか?
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1539
検討板ユーザーさん
>>1538 匿名さん
高層階は、全て売切れてますね!
中層以下の部屋はまだありましたが、直ぐに売れてしまいそうです!
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1540
通りがかりさん
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1541
マンション検討中さん
>>1540 通りがかりさん
プレミスト苗穂もここへ来て凄い勢いで売れていると聞きました。テナントも決まったんですかね?
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1542
名無しさん
オレンジ色の柱が、パースと違ってると思うのは、自分だけ?
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1543
匿名さん
>>1542 名無しさん
自分も少しパースより色が濃いと思ったけど、天気や時間帯によってはパース通りに見える時もある。
あれでいいのか分からない。
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1544
通りがかりさん
やっぱりあのオレンジの柱が
みんなのモヤモヤポイントだと思うけど、
数年経ったら紫外線で変色して、
奇跡的にオシャレな色になるに違いないと思っています。
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1545
匿名さん
>>1544 通りがかりさん
紫外線の威力は凄いですからね・・・東西南北で差は有れ、あっという間にいい感じの色になりそうですね。
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1546
匿名さん
まぁ外観は正直な所コーナーサッシとかある訳じゃないよくあるタワマンだし、そんな気にする事もないでしょう。
あの柱の色気にする方がいるのは意外です。
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1547
マンション検討中さん
新札幌とここどっちにするか迷う。
新札幌のが、高いと聞いてびっくりしてます。
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1548
匿名さん
新札幌と比較にならないです。こちらはコンシェルジュがいるし、新札幌はいません。向こうは、新札幌ですから。でも生活するには新札幌の方が住みやすいと思いますね。空港も近いし。自然もあるし、お店もあります。こちらは、中央区ですけど、地下鉄遠いなぁ。
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1549
匿名さん
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1550
匿名さん
>>1549 匿名さん
「比較にならない」というのは、「比較しても意味がないほど差がある」という意味なんですよ。ですから比べているのです。
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1551
マンション検討中さん
ネット社会のなかでコンシェルジュいるか?
人件費が一番高いんだよ
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1552
匿名さん
ここ買う人はコンシェルジュの人件費も込みで買っているはず。新札より安いらしいし、お得じゃないの?
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1553
匿名さん
コンシェルズ置かないでもっとコストダウンする方法で取って代わるもの、ないんだろうかね、いつも思うんだが
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1554
匿名さん
コンシェルジュは入居後管理組合の意向が揃えば止めることもできますよ。首都圏には実際にそうしたマンションもあります。どれだけ維持費が下がるかは不確定ですが。
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1555
契約者1
コンシェルジュの人件費って多く見積もっても30?40万程度ですので、実質的には管理費1500円程度ダウンでしょうか。
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1556
匿名さん
>>1550 匿名さん
そもそも価格帯が違うので単純に比較はできないですね。
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1557
マンション検討中さん
新さっぽろは出来上がれば資産価値としてこれから上がっていくことはなさそう。苗穂は札幌駅周辺がこれから色々発展するので右肩上がり。何の根拠もないですけど。そんな気がする。
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1558
匿名さん
そうなるといいですね。でも新札幌には、もう土地が無いので、タワマンはプレミストだけというのがいい。上層階は眺望良さそう。
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1559
匿名さん
新札幌にしても苗穂にしてもあまり迷っている時間は無いですね。
グランアルトも完売しましたし、当初苗穂で合計700戸は過剰供給じゃないかと思われていましたが、ほぼ売れ切っているのは今後の地域の再開発にも期待が持てます
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1560
匿名さん
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1561
マンション検討中さん
テナントの店舗は決まったのでしょうか?知ってる方いますか?
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1562
マンション比較中さん
>>1561 マンション検討中さん
タウンワークで苗穂駅と検索してみるとまだ募集も出てなく。。。何が入店するか気になります。
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1563
マンション検討中さん
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1565
匿名さん
[No.1564と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1566
マンション検討中さん
ファクトリーはなんだかんだで賑わってるけど、アリオは閑古鳥ですね。
規模は大きいけど、正直苗穂エリア外からわざわざ足を運ぶほどのテナントは少ないですもんね。
南口はファクトリーも気軽に行けるのが良いですね。
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1567
マンション検討中さん
スカパープレミアムのチューナーのみで、スカパープレミアムを見ることはできますか?
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1568
通りがかりさん
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1569
入居前さん
>>1566
ファクトリーにぎわってますかね?一時期からテナントの種類がガラッと変わって客層も変わったはずです。今はスポーツ用品店がやたら多いです。
アリオは子供用品の店舗が多いので車で遠くからやってくるお客さん多いと思いますよ。知り合いはあいの里からアリオまで買い物に来ています。
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1570
マンション検討中さん
>>1569 入居前さん
休みの日のアリオは非常に混んでますね。
その点平日は、買い物しやすいです。
マンションのテナント次第では、平日はアリオまで行かなくても良いかもですね。
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1571
マンション検討中さん
>>1566 マンション検討中さん
逆でしょ?ファクトリーは休日でものんびりしてますよ。
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1572
匿名さん
ファクトリーも結構テナント抜けてますよね。東光ストアも、品揃えも鮮度もイマイチ。あえて苗穂に住みたいとは思わない。地下鉄遠いし。どこにも魅力を感じない。でも、残り少ないようで完売間近。手頃な価格で中央区に住みたい人は急いだ方がいいですね。
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1573
通りすがり
下らんからやめましょうよとか言うくらいならまず自分が書き込まなきゃいいのに。
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1574
通りがかりさん
テナントにまいばすけっとのような小型スーパーとコンビニが入ってくれると便利ですね。
最近、近くの温泉にコインランドリーができたのが嬉しいです。
今はコロナがあって、ファクトリーもアリオも閑散と感じるのかも。活気が戻るといいですね。
苗穂のイメージは今はパッとしないと思いますけど、
手頃な中央区駅直結タワマン(アリオ直結)って、かなり魅力だと思います。
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1575
マンション検討中さん
アリオは直結で、ファクトリーも徒歩圏内は凄く魅力的ですよね。
北口の空中歩廊は、本物件の管理には含まれないですよね?
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1576
通りがかりさん
確か含まれないと思います。
アクアゲートは単独で苗穂駅までの通路分、
ブライトゲートはイニシアグランと苗穂駅間の通路をイニシアグランと分担して管理と聞いた気がします。
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1577
匿名さん
北口側はグランアルト、北洋銀行、アリオで管理すると聞いたような。
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1578
マンション検討中さん
このマンションに決めた理由は、利便性はもちろんですが、何といっても樹々が多く植栽されていて緑豊かな環境だと感じたからです。周囲をのんびり散策するのも楽しみです。
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1579
マンション検討中さん
>>1578 マンション検討中さん
緑は圧倒的にグランアルトが多いし
アリオも5、6分かかる。今日TVで桑園の長谷工やってたけどそこよりは圧倒的に将来性はあると思う。駅直結ってだけだけど。結局、地権者重視の再開発の悪いとこが満載。大和ハウスレベルではしょうがないけどね。
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1580
匿名さん
地権者重視って、どこの事ですか?こちらのマンションもですか?
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1581
匿名さん
第6期二次の最高価格が1億3000万の部屋があったけど、そんな王様部屋あったっけ?
それもと2戸ぶち抜きした部屋の契約者がキャンセルしたんだろうか。
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1582
マンション検討中さん
>>1579 マンション検討中さん
桑園の長谷工はなぜ将来性が苗穂より圧倒的に低いのですか?(ちなみに苗穂の契約者です)
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1583
マンション検討中さん
>>1581 匿名さん
たまげました。31戸も出すということは本当に販売加速してるんでしょうね。今思うと安かったということなんでしょう。
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1584
匿名さん
one札幌も1期のファミリータイプはほとんど売れちゃった。
それに比べると、ここは一駅隣の駅直結で、激安にみえる。
ローン金利も上がり始めたから、もう待てない、っていう人が多いかもね。
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1585
匿名さん
新しい苗穂は新しいだけあって、割と暖かい所でセブンで買ったコーヒーでも飲みながら待てるのがいいね。地下鉄ホームより暖かい。まあJRだから冬は肝心の電車が来ないんだけど笑
仕事の人は冬は少し不便かもだけど、リタイア世代には最高かもな
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1586
匿名さん
販売加速しているんですか?
サイトで一気に販売部屋が紹介されだしたから何事かと思っていました。
グランアルトもアクアゲートも完売しましたしね
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1587
匿名さん
>>1581 匿名さん
1億3千万円は、one札幌落選の受け皿じゃないの?
あちらは高層階の広い部屋は完売(大半が抽選)。
だとしたら、ダイワの思惑通りだね。
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1588
契約者1
契約者です。道外からのものですが、確かにここは格安であることは間違い無いと思います。最近、前住んでいた場所の近くにタワマンができることで、HPを見ましたが、同じ平米なのに、こちらの間取りいが全然ダメで、残念でした。なぜ、WICや部屋などが凸凹しているのか、理解不明。76m2契約をしましたが、一般的なマンションの70m2程度の広さと変わらないです。大和ハウスの実力不足か、土地の形の問題なのか。。。
残念な点は多々ありますが、契約できたのは満足しています。これからの事態3LDKかつ76m2を4500万円以下で買うことはできないと思っています。
しかも、駅直結の物件はゼロになると思います。
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1589
匿名さん
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1590
匿名さん
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1591
マンション検討中さん
タワーマンションの引越しは、高く付くのでしょうか?階によって料金が違うなどあるのでしょうか?
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1592
マンション検討中さん
ブライトゲートは予想よりかなり残ってましたね。
まぁこっちのが都心の眺望いいので、今から買う人はいいのでは。
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1593
eマンションさん
>>1592 マンション検討中さん
あとどのくらい残ってるでしょうか?
アクアゲートは入居が始まってるとのことですが、テナントも入居準備されてますか?
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1594
匿名
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1595
匿名さん
今日も、鹿やら何やらで、帰宅時間帯JRとまってましたね(泣
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1596
マンション検討中さん
>>1585 匿名さん
>まあJRだから冬は肝心の電車が来ないんだけど笑
北3条通りを道庁から苗穂駅まで往復するコミュニティーバスできないですかね。北3条通り沿いの大型施設やマンション管理組合で出資して。
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1597
マンション検討中さん
苗穂ヒラクスの情報ってまだ何もリリースされてないですよね?
何か知っている方いますか?
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1598
マンション検討中さん
現地で見たのですが、向かい合わせの部屋も距離が離れていて問題無さそうです。
アクアの西向きの部屋の方は、日当たり問題ないですか?
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1599
匿名さん
日当たりまったく問題ないですよ。
西日はそれなりに眩しいですが、
ぽかぽか暖かくて気持ちいいです。
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1600
坪単価比較中さん
>>1599 匿名さん
住人からの貴重な情報ありがとうございます。何階か教えていただけますでしょうか。
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1601
匿名さん
ざっくりで申し訳ないですが下層階です。
上に行くほど日当たりが良いのではと思います。
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1602
坪単価比較中さん
>>1601 匿名さん
27階だとしたら、20~27は高層階、10~19中層階、1桁は下層階という認識で大丈夫ですか?
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1603
マンション検討中さん
>>1594 匿名さん
これから上がっていきますね。世界各国でインフレ抑制の利上げする予定ですし、10年日本国債の金利も上昇しています。変動金利で買う方はそのところ踏まえないとエラいことにならないように注意した方が良いですよ。35年低金利で持つはずがないですし
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1604
低層住民
低層階西向きです。まだカーテンもつけてなく、天気がいいと西日の紫外線が怖いくらい刺さってきます。
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1605
匿名さん
>>1603 マンション検討中さん
ではまだ上がっていないのですね。
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1606
マンション検討中さん
>>1605 匿名さん
10年固定は今月上げた銀行があるようです。この感じだと来月フラット35も上がると思います。
変動金利はこれからですね。ただ、変動より先に固定が上がるのは通常のようで変動金利上昇のサインなるのかなと個人的には思います。
借入額には余裕を持って購入することをお勧めしま
す。
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1607
匿名さん
金利は上がりますが、販売タイミング的に住宅ローン控除1%&13年で借り入れ出来た人多いんじゃないですか?
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1608
匿名さん
札幌新幹線の車両基地が苗穂駅自由通路に当たる形になりました。
ブライトゲートの低層階駅側の景観どうなるんだろうと思いましたが、高さは8M51センチのようなので、3階以上ならギリギリ景観の邪魔にならなさそうです。
それより高架橋が札幌まで伸びる事によって、札幌駅へ線路沿いに歩けるルートが出来ないだろうかと期待してます。
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1609
匿名さん
8M51ではなく、851mm で用地境界線と留置線囲いの距離かと。
高さは書かれていませんが、おおよそ20mぐらいじゃないですかね。
結構高いですよ。
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1610
匿名さん
見返したら確かに851が8メートルだったら高架下の7500の表示が意味不明すぎましたね。失礼しました。
しかし20メートルとなると7階建て相当ですか…
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1611
匿名さん
>>1608 匿名さん
ブライトの低層駅側はもともと自分のタワーパーキングで塞がれてたので景観はあまり変わらないかもしれないけど、自由通路のどの位置かは気になります。計画図などはどこで見れるかご存じですか?
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1612
匿名さん
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1613
匿名さん
防雪屋根がつくようなので目視で7.5mかける4で30m行きそう
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1614
匿名さん
新幹線駅の東口の位置によっては、道が整備されればブライトから札駅までの徒歩表記で15分切るかも知れない。
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1615
匿名さん
新幹線高架橋下に通路が出来れば、多少の雨や雪はしのげるし、この地域の利便性も大幅に向上しそう。札幌駅に高架橋下で直結とか(笑)、15分?かかるけど。
本当は地域として、札幌市やJR北に要望を出せば良いと思うけどね。
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1616
匿名さん
防雪屋根が地下鉄南北線のシェルターみたいだったらまだマシかもしれませんが、苗穂の整備場のようながっちりしたものだと圧迫感がありそうですね。
通路ができれば良いですが、JR北海道の土地ですし、通路にはしないでしょうね。
駐車場などに有効活用するのはあるかもしれません。
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1617
匿名さん
新幹線新駅、苗穂駅間が通路で繋がると便利ですよね。途中の北ガスアリーナともつながれば、ファクトリーにも通路から楽々アクセスできます。
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1618
マンション検討中さん
ここ買われた方の決め手は、なんでしょうか?
設備等は、シンプルに感じます。新札幌と比べても。
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1619
匿名さん
共用部の充実度は違いますが、
そんなに設備違いますか?
苗穂はファンコンベクター+床暖房
新札幌はパネルヒーター、オール電化
ぐらいの違いと思っています。
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1620
匿名さん
設備シンプルですか?私はこの物件のスムラボ記事にあるように、設備仕様は札幌の中ではかなり上位だと思いました。二重窓、二重壁、ロスナイで音や寒さ対策もかなり手厚いと思います。
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1621
マンション検討中さん
>>1619 匿名さん
共用部は、新札幌のほうが充実してそうですね。
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1622
やきにくはな
ここ道外の人も多く購入されているみたいなので、ヒーターの種類について補足しますと、
新札幌(パネルヒーター)=>壁に固定設置(場所をとってしまう)、風を直接起こさない(喉には良いかもしれない)
苗穂(ファンコンベクター)=>脱着可、ファンで送風するので乾燥・要換気
※苗穂はプラス床暖房
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1623
匿名さん
お値段2倍のOne札幌がファンコンベクター+1重窓+天カセなし仕様と比べると、苗穂は坪単価が安い割には床暖房がついてたり二重窓だったりするので総合的にはかなり頑張ってるんじゃない?
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1624
マンション比較中さん
>>1623 匿名さん
> お値段2倍のOne札幌がファンコンベクター+1重窓+天カセなし仕様と比べると、
窓だけについて言うなら一重窓の方が良いと思います。
当然断熱仕様と言う前提です。
二重窓の欠点は二つ。
先ずスペースが無駄だし、二つの窓の間の掃除が面倒な上に夏期には(両窓を閉め切っていると)南面の窓と窓の間の気温が70℃ほどにもなる。
そして何より問題は二重窓の外窓内側に結露が発生しやすい事。
元々二重窓は断熱ガラスをこれも断熱の為に樹脂サッシに入れ、しかしそれでは風雨に耐えられないからやむを得ず金属サッシの外窓をつけたと言う妥協の産物。
内窓の機密性などそもそも大したことがないので、居室内の暖かで高湿度(特に今は50?60%に加湿している)の空気が窓ー窓間に入り、外窓に直接外の風が当たるような気象状況だと結露しやすい。
ついでに言うとパネルヒーターの温水パイプ裏側は掃除をしにくいし、ロボット掃除機次第でちょうどはまる高さの底面のパネルだと面倒くさい。
天カセって何でしょうか。
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1625
匿名さん
苗穂のタワマン買う人って地下鉄はほとんど使わない人達?
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1626
マンション検討中さん
ウォークインとシューズインの広さはどれほどでしょうか?
資料にないので、気になります。
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1627
匿名さん
多分同じ初心者さんだと思うけど、新札とやたら比較したり質問多いがいっその事モデルルーム行った方が早いよ。
今どき行っても、しつこく営業電話はダイワハウスは来ないし。
三井と住友は割と電話来るけど。
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1628
住民の人に質問したいさん
>>1624 マンション比較中さん
二重窓の欠点二つ納得できません。
1.窓と窓の間の気温が70℃ほどになる。=>部屋が直接70度近くなるよりは良いのでは?
2.先ずスペースが無駄だし、=>間取りみましたが、二重窓は壁の厚さと一緒、むしろ一重窓は壁と段差が生じ角が多くなる
3.外窓に直接外の風が当たるような気象状況だと結露しやすい。=>一重窓にも全く同じ現象が起こる。結局、換気とうまく室温調整するしかない。
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1629
マンション比較中さん
>>1628 住民の人に質問したいさん
> 二重窓の欠点二つ納得できません。
「当然断熱仕様と言う前提です。 」と明記しています。
先ず二重窓(普通ガラスの外窓と断熱ガラスの内窓の二重構造)と一重窓(断熱ガラスのみ)の違いを理解してください。
断熱ガラスの内側の部屋が70度近くなる訳がありませんし、断熱ガラスの内側が結露する事もありません。
実際よくある木枠など強固な断熱サッシの断熱一枚ガラス窓などの性能は大変優秀です。風雨に耐え結露する事もありません。比べて広くマンションに使われる樹脂サッシとアルミサッシの二重窓は妥協の産物で結露性能が大変低いです。
One札幌がどのような構造か存じませんが断熱一枚ガラスなら当然二重窓より高性能でしょう。もしOne札幌の窓が断熱でないのならご懸念通りです。
私は事実を存じませんので上記の通り「断熱ガラスなら」と前提を置いています。
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1630
匿名さん
断熱ガラスの熱貫流率は2~4w/㎡kに対して、二重窓は大体2~2.5w/㎡kですので製品によっては、2重窓の方が安くて断熱効果が高いこともあります。
また防音性では二重窓が有利ですがデメリットとして開け閉めの操作が煩わしいのとデザイン性に劣ります。
One札幌が断熱という前提で言えば、高級感を優先してスタイリッシュな断熱ガラスを採用したのでしょう。
一方、苗穂は線路が近いため防音性能を優先し、タワーであることでバルコニーへのアスセスの悪さはそれ程デメリットにならないと判断して二重窓を採用したのかも知れません。
コストは製品にもよりますが新築で最初からつけるのであればそれほど大きな差はないでしょう。また両方とも断熱性能に関して不満は出ることは無いと思われます。
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1631
通りがかりさん
>>1618 マンション検討中さん
新札幌とここを比較する層はそこまで多いのでしょうか?
>>1625 さん
うちは地下鉄使わないですね。
かと言ってJRも使わない、車が多いです。
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1632
匿名さん
>>1630 匿名さん
>断熱ガラスの熱貫流率は2~4w/㎡kに対して、二重窓は大体2~2.5w/㎡k
こういうもっともらしい情報(一元的な視点)にころっと騙される人が多い。
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1633
マンション検討中さん
そういう「もっともらしい情報」を批判する場合、根拠を出さずに揶揄するだけだと、批判先以上にウサン臭くなりますね。
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1634
マンション検討中さん
ご近所マンション
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