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物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市中央区北3条東10丁目121(地番) |
交通 |
函館本線 「苗穂」駅 徒歩1分 (南口より) 千歳線 「苗穂」駅 徒歩1分 (南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
203戸(203戸、別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、ラウンジ1戸、集会室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上27階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年04月竣工済み 入居可能時期:2022年06月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]株式会社ライズパートナーズ
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施工会社 |
岩田地崎建設他共同企業体 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プレミストタワーズ札幌苗穂口コミ掲示板・評判
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101
評判気になるさん
好みは人それぞれでしょうけど価格が同じくらいなら間違いなくこちらでしょうね。
購入検討者で東区中央区関係無いなんて人は皆無でしょうし。
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102
匿名さん
「好みは人それぞれ」つっといて「購入検討者で東区中央区関係無いなんて人は皆無でしょう」じゃおかしいでしょ(笑)
私は購入検討者ですが、GMSの近さや、物件全体として「まち」を作ること等から、同じ価格なら北口を選びます。私は「中央区であること」事体には価値がないと思ってますから。中央区のどこであるかが重要で、そして苗穂駅南口であることにはさしてメリットは無いと、「私は」思います。
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103
マンション検討中さん
私も同感です。
ところで苗穂駅と平和駅はJRの便数は同じなのかな?
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104
マンション検討中さん
北口の周りを車で走りましたが、道路状況、無いですね。
南口は中央区であり、北3条通り沿い(交通の便)、JR改札までの近さ、アリオまでギリギリ徒歩圏内(食品売り場までは北口からでもかなりの距離があります。南口はさらに遠い)。
車を使う世帯なら、南口のほうがはっきりとわかるくらい価値があると思います。北口より坪単価は高いでしょうね。当たり前だと思います。
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105
マンション検討中さん
JRの改札までの距離って、北と南でどれくらい違うんですか?
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106
マンション比較中さん
北 90m 南50m =40mの差がある。
南が近い。
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107
匿名さん
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108
評判気になるさん
40mということは約30秒も違うということですね。南側のほうがずっと好条件ですね。
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109
周辺住民さん
同じくらいの値段であれば、北口は東区である事で学区も悪く資産価値も低くアリオ以外のお店も無いので普通は選ばないでしょうね。(間取りだとかによほどの好みがあるとかでなければ北口はちょっと…)
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110
評判気になるさん
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111
マンション検討中さん
先日北口を見に行ったところ、南と比較してると言ったら想定外の対応をされました。
我々検討者と不動産屋さんは根本的に考え方がちかうんだなーって。
でもそれが社会の常識かもなーって考えさせられました。。
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112
マンション掲示板さん
>>111 マンション検討中さん
ライオンズはそういう会社です。
私も最近嫌な想いをしました。
その時は年配のオールバック気味の眼鏡の男性でしたが。
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113
匿名さん
将来的には(実は今現在も)ほとんどの人はプレミストタワーズ札幌苗穂もザ・グランアルト札幌苗穂ステーションタワーも区別不可能。
「苗穂駅の◯側」が一般に通じる名称。
ほんの少し離れた“ところ”からみれば大同小異、コップの中の嵐。苗穂地域の発展に仲良く協力した方が得策なのは火を見るよりも明らかなのに。
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114
マンション検討中さん
ここや向こうのスレッドで、もう片方のことをクサしてる人のほとんどは購入者になりませんよ。だから地域の発展に協力も何も、当事者ではなく単なる野次馬に過ぎません。
真面目に比較検討している立場としては、明確な根拠を持って優劣について言っている書き込みがもっと欲しいですね。くだらない断定が多すぎです。
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115
マンション検討中さん
私の妻もこの営業マンから買いたくないと言ってました。
時折、上から目線的な言動が垣間見えたかだと思います。
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116
マンション検討中さん
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117
マンション検討中さん
経験的に言うと、人気の物件では営業マンが上から目線の事が多い。
営業マンも、売れる物件でヘコヘコする必要はないので、知識が多い分、上から目線になる。
売れない物件では、嫌な顧客に嫌と言うほどご機嫌を取り、普通の人間には過大なストレスが溜まっているので
その反動が大きいのでしょうね。
おそらく担当の営業マンからみれば、北口は売れる物件なのでしょう。
私の予想では、南口も売れる物件だと思う。
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118
匿名さん
>>117 マンション検討中さん
それはね、全くの勘違いです。
プロの営業マンは単に相手のレベル、つまり相手の慧眼力、をみているだけです。営業マンって本能的に相手が出来るか否かを瞬時に見分けます。
そうでないと商売になりません。特に高額物件ほどその傾向が強くなります。どの業種の営業マンでも自分が売っているものについて相手が詳しいか否かなんて関係ありません。
だから営業マンの態度は物件自体とは無関係です。単に簡単に丸め込めそうか手強そうかで対応が変わるだけです。もし物件そのものに基づいて態度を変える営業マンがいたら、そいつは駆け出しのトーシローって事です。
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119
マンション掲示板さん
L社は元々札幌ではマンションブランドとしてステータスがあるため上から目線。
金持ちだけが自分達の客だと勘違いしているからね。
今や普通のサラリーマンDINKSが結構良いマンションを買うし、プレミストやブランズ等も札幌で勢力を拡大しているから、一昔前と同じ営業スタンスだとそっぽ向かれるでしょう。
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120
マンション掲示板さん
>>119 マンション掲示板さん
L社(笑)。
それ、どこの会社のことですか?
112もあなたなら、これを機会に正しい社名覚えた方がいいですよ。
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121
マンション掲示板さん
>>120 マンション掲示板さん
D社の誤りです。
120様、不快な想いをさせてしまい大変申し訳ございませんでした。
以後、このようなことがないよう気を付けますのでどうかお許し下さい。
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122
周辺住民さん
札駅付近の既存のマンションを見ると大京やCRは北側の東区と南側の中央区では、1町くらいしか離れて無いマンションがありますが、その資産価値は大きく違っているので、ここも将来的な差は広がりそう。
北口南口で変わらないと思い込んでるのは、この辺りの地域に疎い人か大京の関係者くらいでしょう。
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123
匿名さん
>>122 周辺住民さん
>北口南口で変わらないと思い込んでるのは、この辺りの地域に疎い人か大京の関係者くらいでしょう。
所詮地方都市札幌、目糞鼻糞。ローカルの南北差なんて誤差の範疇。
学区差も同様。高校大学がどうこうなんちゃら言っている分には絶対に成功しない。
歴史のダイナミズムを全く感じていないのだろうね。今が未来永劫続くと勘違いしている。
戦後70年だけを見ても国家、産業、企業、学校等々の栄枯盛衰は明白。
もう少し視点を高くもとう。
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124
マンション掲示板さん
>>123 匿名さん
買う人もローカルの人ですから、ローカルの差なんて誤差の範疇理論は的外れだと思います。
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125
周辺住民さん
>>123 匿名さん
学区が異なるのは高校大学ではなく、小学校ですよ。前の方で何度も触れています。
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126
マンション検討中さん
CRのミッドと駅イーストそんなに資産価値差があるの?
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127
匿名さん
何をもって「資産価値」を計るのかににもよるでしょうが、クリーンリバーの札幌駅イーストとミッドステージ、大京のクロスタウンとイーストゲートの比較ってことですよね。
建築の年次も規模も販売価格も異なるのに、比べられるもんなのでしょうか?
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128
評判気になるさん
>>123
都内中心部出身で札幌は10数年在住してますが、
私立の小学校が極端に少ない札幌では学区は重要視されますし、
東区と中央区では資産価値もイメージも大きく異なりますし、
札幌で成功されている方の殆どは東区を選んでいないのが現実です。
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129
評判気になるさん
「札幌で成功されている方の殆どは東区を選んでいない」
これ、具体的にどういう根拠で言ってるんですか?
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130
マンション検討中さん
首都圏だろうが地方都市だろうがアドレスで資産価値やイメージ、ステータスが違ってくるのは不動産の常識でしょう。(田園調布しかり)
東区だろうが中央区だろうが気にしないなんて人は、よっぽど不動産事情に疎いか、東区愛が強過ぎる人くらいのもの。
資産価値は気にはなるけど北口の方が気に入った、というのなら理解出来ますが…。
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131
ご近所さん
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132
評判気になるさん
札幌市のある統計では平均収入で中央区が829.3万で東区が476.3万ですね。
平成26年に八ぴゅされた全国学力調査の結果は東区の小中学校の殆どが全国最低レベル、中央区は資生館小と中島中を除く全ての小中学校が全国最高レベルでした。
住みたい街ランキング、住宅街の治安、生活保護や母子家庭の件数でも差は顕著です。
どれもネットで拾えるような情報ですが、札幌でも著名な方や経営者も中央区在住が東区に比べ圧倒的に多いです。
スレ違いなのでこの辺にしておきますが、こんな事はわざわざ書かなくても知ってる人は多いと思ってました。
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133
マンション検討中さん
中央区のマンションのスレなのに偏執的なくらい東区信者みたいな人が湧いてるのは何故?グランアルトの関係者ですか?
中央区>>>>>東区というのは事実であると思いますが、
プレミストタワー札幌苗穂>グランアルト札幌苗穂という事では無いと思いますので執着しないで下さいね。
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134
マンション検討中さん
学区より重要なのは親の懐ですね。
それより、快速エアポートが止まらないのは大きなマイナス材料です。
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135
マンション検討中さん
中央区830万はほんとですか?
それだと東京都心区と遜色ないくらいの収入になりません?
世帯年収ならわかりますが、、、、、
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136
匿名さん
>>132 北海道の上場企業42社の平均年収が700万以上の会社は、1社だけ、中央区の平均年収が829万?ちなみに東京都の年収ランキング1位の港区は1126万、2位の千代田区は999万、3位の渋谷区は851万、4位の中央区は647万、5位の目黒区は615万。
2018年全国1741市区町村所得(年収)ランキング400位以内に北海道の市町村が入っているのは36有ります、4位の猿払村の765万を初めに、26の町村の後の札幌市が359位の314万9267円です。札幌市の平均年収が田舎の町村より低い、留寿都村と同じくらいです。札幌市中央区の平均年収が829万の数字と東区が476.3万の数字は正しいですが??
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137
マンション検討中さん
すいません>>111 です。
ちょっと話がずれてしまいましたが
私が受けた想定外の対応とは
南口を積極的に勧められたことです。
担当がD社かS社か分かりませんが競合する他社を勧めるんだなと驚いたということです。
苗穂が良くなって欲しいということで悪い印象ではありませんでした。
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138
周辺住民さん
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139
周辺住民さん
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140
匿名
上場企業中でもの平均年収より多い人が中央区に住んでるってことですよね?
会社役員とか
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141
マンション検討中さん
>>137 マンション検討中さん
売れる物件では、営業マンは限られた時間で出来るだけ多くの契約を取ることが成績につながる。
他に買いそうなお客がいれば、其方を優先し、他と比較検討する事を言うような面倒くさい時間がかかる
が買うかどうかわからない客には時間を取られたくないので、丁重にお引き取り願う、と言う事でしょう。
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142
通りがかりさん
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143
販売関係者さん
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144
匿名さん
>142さん
私も気になりました。
比較できる統計データになり得ないですよね。
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145
匿名さん
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146
マンション検討中さん
統計は、あくまで1つの指標に過ぎないでしょうが、
中央区>>>>>>>>>>東区
というのは周知の事実。
南口(中央区)のスレなのに偏執的な東区推しが粘着しているのは北口の関係者でしょうか?
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147
周辺住民さん
とんちんかんなやり取りになってますが、何よりまず、中央区と東区の比較は、この物件と北口物件の比較に直接関係しません。中央区のどこと東区のどこを比較するのかという条件を無視して、「中央区>>>>>>>>>>東区」とか言ってみても、「だから?」という話です。
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148
周辺住民さん
苗穂駅の南口と北口との比較でも同じように差は大きいですよ。
ここ1~2年を除けば長年全国最低レベルの学区(北口)と長年全国最高レベルの学区(南口)は親御さん達には周知の事実です。
長年の住民が大きく移り変わってる訳ではないので民度もイメージもそのままですし、
実際に北口付近のマンンションの資産価値は低いままで南口付近のマンションの資産価値が高いのも現実です。
中央区=東区が同じようなものと思ってるような人は、よっぽどの情弱か狂信的な東区愛のある人くらいのものでしょうね。
中央区のマンションのスレなんで、頓珍漢な東区狂信者はスレ違いの粘着はいい加減にしてグランアルトスレにでも御帰り下さいね。
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149
匿名さん
「事実です」「現実です」って明確なソースなしに何度も繰り返しても、信じてもらえるってもんじゃないですよ。
あと、もう少し穏健な物言いをなさった方がよろしいのでは?
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150
マンション検討中さん
東区推しの粘着してる人って実社会にまともな友人はいますか?
実際に周りの人に聞いてごらん。
「中央区と東区には差があるね、資産価値とかイメージとか。」とかこんなふうに。
中央区と東区は同じようなものだの、どこかによって違うなんて言う人は殆どいませんよ。
中央区>東区なんて事は生活費保護や母子家庭率でも少しググればソースはいくらでも出てくるし、そんな常識でスレを埋めるのはどうかと思いわ。
現実逃避してるのか盲目的な東区狂信者なのか分かりませんが、東区が中央区と同じようなものと本気で思ってるなら中央区のマンションのスレに粘着しないでくれよ。
北口の関係者なら逆効果(東区がどんどん咎められる)という事に気付いてくれ。
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