リビオレゾン月島 ステーションプレミアってどうですか？

>>568 匿名さん

月島機械の跡地って何か計画あるんですか？
駅前で駐車場じゃ、勿体ないですよね…

>>567 匿名さん
他にも建築中の所はあるけど、ここよりもっと小さいから、賃貸マンションかな。
月島第一公園横の駐車場は、4月で契約終了にしているから、何か建ちそう。
気になっているのは月島ディアスタ前の広い駐車場。
あそこは静かで眺望も良く文化堂も路地を抜ければすぐ。超便利。
月島駅も傘無くても走れば帰れる。

検討できる新築ってもうほとんど無いよね

月島は住友、三菱、三井の小規模が多いのだな。知らなかった。パッとみ賃貸と違いもよくわからないし、まきてや大通り沿いのペンシル低層沿いなんて賃貸のイメージしかない。

この辺りが350-400なら、そりゃMTGやCGPはお買い得だね。タワーは供給数も限られてるし、眺望も抜けやすいし、希少性が高い。

住友のは月島には珍しく運河よりなので期待してる。月島版PTKにしてほしい。

ハルミフラッグ検討者が流れてきそうだねー。
ここに限らずですけど。

>>573 匿名さん
広さが全然違うやん。

>>572 マンコミュファンさん

月島に住友の物件できるんですか？
情報とかどうやって調べれば出てきますか？

>>574 匿名さん

じゃあ売れないじゃん。

>>575 検討板ユーザーさん

住友　月島　再開発　でググろう

>>575 検討板ユーザーさん
相生橋そばのカーサ相生が建替に向けて頑張ってるよ。カーサ相生の管理事務所に進捗状況を聞くのが一番だと思います。

>>577 マンション検討中さん

>>578 匿名さん

ありがとうございます！

オリンピック開催延期がどうでるか。この物件に限らず、これから待ち受ける経済の大不況の煽りで需給バランスの崩壊がどこまで都心の不動産価格に影響を及ぼすか。実需で購入したものの、住み替え前提の時期がかなりずれ込みそうです。

>>580
解約すれば？

月島の駅近財閥チビマンは坪330ぐらいよ。
清澄通りに並びまくってる。
非財閥チビマンが坪410なんて２割は暴落確定ですな。違いがわからない。

>>581 匿名さん
うん、そうする！ありがとうございます

>>582 匿名さん

オワターなの？
ハルミフラッグ買おうとしてた人は来ないの？
狭いけどグロス同じくらいかと。

若葉マーク連投お疲れ

>>582 匿名さん

新築じゃなく中古なら経年による自然下落率でその価格が妥当価格。
ここの坪単価と比較してる時点で算数弱い

>>584 匿名さん
それはない。ここも含め湾岸はオワコンです。
これから本当の世界レベルの経済危機という正念場が訪れますから、それと比べたら中央区湾岸の不動産の価値なんてどうってことないですよ。大切な人と残された時間を人間らしく尊厳を持って過ごしましょう。

パークシティ豊洲で、中古物件が結構出て来ていますね。普段は少ないのですが。
もうすぐ大規模修繕もあるし、共有部も綺麗になるんじゃないでしょうか。
55㎡ 5,670万円は、なかなか良いと思いますが。(私は売主じゃありません)
マンション横にバス停があって、東京駅行きは銀座新橋行きがガンガン走っています。羽田空港へのリムジンバスは、20分程度で到着しますよ。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_93771346/?vos=di0368x...

>>587 匿名さん

ん？なんで？
みんな普通に会社で仕事してるよ。

>>586 匿名さん

あほだな笑。

築浅数年の経年劣化で下落するというなら、なおさらここは数年後に確実に330まで下がるじゃないか笑。

築2年のここと、築5年の近隣の中古価格が２割差で維持される理由は何かね？まさか三菱も大和も住友はゴミで、ここが２割増しでも住みたいというのかね？

そんなことはならない。
ここもすぐに同じ築浅という土俵に載る。

残念ながら他社の築浅値上がりしてない。
それが小規模板マン市場の限界ということ。

仮にコメントにあるような2割程度下がったとしても、ローン控除や低金利を加味して10年以上のスパン等で見れば残債割れはしないのでは？
また、たしかに目下不況の兆しはありますが、人口流入の続く都市部の不動産市況が10年一貫して下がり続けるというのも考えにくいのでは‥流石に政府も指くわえて見てないでしょ。
REIT指数見てもリーマンの後ですら2-3年後には底を打って緩やかに回復→アベノミクスという流れ。
ここは投機目的でなく実需で長期保有目的の方が多いと思いますので、足元の景気動向にあたふたする必要は無いのではと思ってます。

また中途半端なネガが中途半端に荒らしに来ましたね。。
もうそれ、先週さんざん見たのでもう結構ですよー。
晴海フラッグスレで活動してきてください。

>>585 匿名さん
若葉マークってこのスレの新参者に付くんですか?
確かに荒してる人だいたい若葉ですね（笑）

売れてるマンションが妬ましいんでしょうね。
駅近がそうそう値崩れする訳ないのにね。笑

>>593
ほとんどの人はそれらの中古を買い叩くと思う、今は特にチャンス。
すぐ住めてさっさと金利固定しちゃえばリスクも確定で安心。

それでも高いと自覚しながら新築に拘りたい層もいるにはいるし、
僅か数十戸だし、売り切れると踏んでるんでしょう。
お一人様情弱女子を嵌めれは何てことはないと思うｗ

>>595
まんまセールストークだと思うけど、念の為・・・
月島エリアで駅近はアドバンテージにはならないよ、無数にあるからね。
しかも財閥系タワマンを向こうに回して市場でどういった扱いを受けるかは明白。
逆に多少駅から離れててもリバーシティみたいなのが評価されてるしね。

なんか難しい御託並べてる連中ばかりだけど、ここは東京土産の新定番である「肉のたかさご」の真隣という最強の立地で、創業から継ぎ足しながら創意工夫を重ねてきた秘伝のたれで作られた焼き豚を始め、目利きが選んだこだわりの精肉・ボリューム満点の弁当等々。。。を冷蔵庫代わりに利用できるなんてまさに革命的、奇跡的な物件です。そんじょそこらのコンパクトマンションと一緒にしないでくださいね！

>>597 匿名さん
吹いた。熱い思いがヒシヒシと伝わりました。でもこういうのが真の実需だよね、資産性とか抜きにそこが好きでタイミングも条件も合って住むってシンプルでいいわ。

何の根拠も無いけど、これだけ皆さんが盛り上げてくれてるので、売るときリセール期待大ですね！

ご飯がススムマンションですな。
欲しいですな。

https://www.sumu-log.com/archives/20398/
マンマニさん、思い切った内容で更新しましたねー。
やっぱりコロナショック最中であろうと実需はそこそこ動いてるんですね。

確かにたかさごは、車で買いに来る人がいるくらいだからな。
おれは焼き豚より、メンチカツが好き。
雨が降っていても地下鉄入り口まで行けば、文化堂まで地下を通って行けるのもポイント高い。
バス停も目の前だし、やっぱり便利なところだよ。

ここの１ＬＤＫキャンセルでないかな・・

>>604 マンション検討中さん
私も1ldk狙いでしたが既に完売でした。
諦めて2ldkにしようと思ってます。

>>604 マンション検討中さん

不動産屋が殺到って本当なんですかね？
営業トークなのかなとも思ってしまったのですが

不動産屋殺到はさすかにちょっと嘘くさいですね（笑）
そういえば1LDKキャンセルあったと書込みありましたがすぐさま次の買い手が現れたようですね。2ＬＤＫはキャンセル出たりしたんでしょうかね？
いまだ１番坪単価安い部屋が広告に残ってるのが不思議です。なんでだろう。

即完売ほどは人気がないんですね。
この市況ではしょうがないですけど。

>>607 匿名さん
第二期で販売する予定で残してる部屋でしょう。

>>608 匿名さん
ミッドタワーグランドですら時間かかったんですからコンパクトマンションで販売3ヶ月程度で60戸ほど売れていれば上出来でしょう。

なぜかお安い部屋はずっと申込中ですね。
売る気があるのか無いのか…

>>611 匿名さん
それB1の3階ですか?あの部屋売れないの不思議ですよね
最初から売出し住戸なのに

間違いなく売れてるマンションのはずなのに、何故か売れてる感を出さないのが不思議で、価格を上げる伏線なのかとも思えますね。

掲示板では売れてる感出してますが

>>613 匿名さん

最初売れてたマンションですな。

本日価格情報更新されてますね。55平米も完売かな?
好調だといいですね^_^

どこのスレも盛り上がらなくなってきましたね

>>617 坪単価比較中さん
ですね！
ネガさんもいろいろ暇じゃなくなってきたんでしょうね。

急に投稿無くなりましたね笑

高値期にデベが知恵を絞って建設しているコンパクトマンションですが、巣篭もりが大事なこれからの時代に狭い部屋はどう評価されるかな？

湾岸最高値のコンパクトマンションにリセール期待はキツい気がする。

>>621 匿名さん

ここは湾岸最高値のマンションなんですか？

今は（良くも悪くも）盛り上がってるスレは晴海フラッグくらいでしょうね。

>>624 名無しさん
嘘でしょ？ランドマーク以外は資産維持率悪いって聞いたけど、コンパクトマンションが最高値ってあり得るの？

>>626
新築のほぼ最高坪単価だよ、直近のMTGとほぼイコール。
時間差があるとしても財閥系タワマンを向こうに回してだから凄いよねｗ
駅近を前面に押し出して最大限にグロスを抑えた戦略が功を奏してる感じ？
ざく切りどころか千切りにして最大限刻んじゃってるけどね・・・

月島の小規模はどこもきつい。

住友ですら賃貸にしかみえない作りになってて、どうしようもないんだろう。
大通り沿いなのに縦長で外から見えないし、エントランスもなんの特徴もない。
眺望ウンコだから、専有の魅力もない。


駅前に大規模商業があるわけでもなく、駅近2分も4分も気分的にはたいして変わらない。なのにどこも駅近で、乱発されてる。

てわけW君の企画勝ち、ハメられた人はご愁傷様って感じ。中古市場から乖離＋コロナ下落で三割ダウンは覚悟してねー。

>>629 匿名さん

中古市場の買い手の立場に立てば、小規模希望なら月島は選ばないよね…安いなら話は別ですが、本物件たかいんだもんw

>>630 マンション検討中さん

天才の企画が成功しました。
経営企画を戦略コンサルと混同してるのもいい感じです。

ネガが元気になり戻ってきましたね。言ってる内容、数週間前と同内容でレベルや質はアップデートされない再放送ですが。
ところでいつ下がるのかな
検討者のために月島含む湾岸で下がった物件を教えてほしいな。中古、新築なんでもいいけど。

>>632 評判気になるさん
まだ東京で下がってる物件はないでしょ。NYは住宅不動産10%以上下落みたいね。東京もコロナを抑えられなきゃ時間の問題かも。

なるほど。買えば絶対に落ちない。それが湾岸なんですね。中古になっても隣で二割安い築浅がうってるのに高い中古をみんな買い続けると。金利も再開発も景気も関係なかったと。それじゃ、永遠に値上がりしますね。湾岸最高。クスッ。

湾岸最高値が月島のコンパクトマンションとは。。。
なんで売れたんだろう。デベにとっては時期が最高だったけど、購入者はつらいな。

>>635 匿名さん
MTGに便乗して、よくここまで高値で販売できたな…と思う。デベは販売開始当初、もう少し値段下げて売ること考えてたみたい。買い手の所得や反応見て、高値で行けると判断したみたい。デベにとっては高利益マンション。買い手はカモにされた。

さすがにこのままでは残りは売れないだろうから、値下げするんじゃ無いかな。
その場合は購入者ってその差額分て返ってくるんだっけ？

ネガは同じ内容しか言わないし、もうつまらないよ

>>638 匿名さん

大変失礼しました。購入するのは個人の判断ですから他人がとやかく言うことではなかったです。反省しています。

>>638 匿名さん

最高値はネガなのか？

>>632 評判気になるさん
ネガ復活したんで暇つぶしに丁度いいですね！
でもネガの民度が低くなりましたね笑
質の良いネガさんはどこ行ったんだろ。

>>639 匿名さん

大丈夫ですよ！
買う金ない奴がネガってるだけですから笑
貧乏人の吠え声ですよ。

>>636 eマンションさん

その売出し価格についてのデべ情報のソース教えてください。ここのデべに知り合いいるからちょっと聞いてみるので!

>>642 マンション検討中さん

湾岸最高値のコンパクトマンションってのは誇って良いと思うよ。ネガじゃ無いよ。最高の褒め言葉。

>>644 匿名さん

thank you

>>643 評判気になるさん

知り合いなら情報ソースなくても聞けるでしょ…

>>647 匿名さん
このマンション買う人を罵るのは感心しないな。

いきなりどうしてこんなに民度の低い方たちが湧いてきたのでしょうね。

>>649 検討板ユーザーさん
そういうマンションなのかね？

ネガって結局どこも買わないんだろうな。行動力のある人に嫉妬してるだけ。コロナなんて爆弾、そんなネガにとっては彗星なんでしょう。
だってずっと見てるけど、ここはダメだがこの物件が狙い目、とか実のある発言してるひとただのひとりも居ないもんね。ずっと今の住まいで引きこもりだからネガティブにもなるよね。

>>651 評判気になるさん
高値掴みする行動力に嫉妬はしないかな。
これからきっと良いことあるよ。後悔しないで。

>>651 評判気になるさん

高値掴みした人を妬む気持ちはないです。尊敬しています。みんなで賞賛しましょう！

>>653 通りがかりさん

どんまい

HOME’Sさんの家賃相場みると、月島駅で築年数・駅徒歩・占有面積指定無しの1LDK家賃平均は18.5万円、2LDKでは22万円。言わずもがな、駅徒歩５分以内、築年数を浅く設定するともっと高くなる。

月島でこの先5年住むとして、払い続ける家賃を考えたら、新築に満足して住んで、仮に売却時に2割割れていたとしても全然問題無しなんだよね。湾岸板マン最高値って逆に箔が付いて心地よい。ネガさん、もっとお願いしますよ、盛り上げて頂ければ頂くほど、この物件が誇らしく思えますので！

>>655 名無しさん

そうですね。賞賛しましょう！

>>655 名無しさん
私だけでなく、契約者様皆さんお分かりだと思いますが、月島という「街」に住むと考えたらいいよね。他の湾岸エリアにない文化・グルメが溢れてるし、2路線使えてバスも便利と利便性は圧倒的に優れている。
確かに駅近タワマンを始め、物件が乱立したエリアだけど、二層吹き抜けのエントランスが他のコンパクトマンにはない存在感を放ち、住み替え需要が出た際にも賃貸できる強みがあるし、付近には大規模開発案件がいくつかある(佃二丁目、月島四丁目・六丁目) ため、将来性を見極めながらしばらく住むと考えたら、「高値掴み」なんて発想がそもそもないですよね。まあ、まずは建ってみて実物をみたらかなり印象変わりますから、楽しみに待ちましょう。

大規模再開発の中にはタワーマンションも含まれるでしたっけ？
それらが坪単価４００切って数年後売り出しなんて・・・・しないでしょ。と思いますよね。
それを本気で願って、待って数百万賃料ドボンなんて、それこそ機会損失とか逸失利益の類。決断こそが行動力。高値掴みに嫉妬しないとかとんちんかんで意味不明ですよね。
たしかにコロナ終息まで暫くは価格維持のため新築供給が細る、かつ価格維持の売控えが起こり結果的に完成前売り切りは実現できなくなる可能性が高くなってるのは契約者にとってはマイナス要素ですけどね。

中央区に住めるのは正直羨ましいですよ。
さらに新築なんて中々買えないし、賃貸もお高いので。
駅2分なんて羨ましすぎます。

>>660
残り少ないから値引きなんてしなくても残りを裁くのは難しくもなんともないから心配しないで。
自分の仕事がないことを心配しなさい。

緊急事態宣言で物理的にもろもろ止まりますね。。引渡し間に合うかちょっと心配になってきましたね。インテリア内覧会やら契約後スケジュールのリスケが気になるところです。。年末年始引っ越しがズレると色々厄介、、

今回のコロナは確かに予想外ですね。
私は契約者ですが、同じ方は何故この物件を選んだか、もう一度考えましょう。
通勤は便利ですか？　
これから住む間、リーマン並の不景気は絶対無いと思いましたか？
単にリセールでの利益を考えましたか？
利幅だけ考えるのであれば、元々買う時期でしたか？

私は最高値を更新している昨今、下りはあると思いながらも契約しました。
最悪賃貸に出せる事も考えながら、現在の年収と会社の将来像も含めて問題ないと判断しました。
単にキャンセルが得だと思う人はすれば良いと思いますし、買わない人は見送れば良いだけではないでしょうか。
ネガは分かりますが、変に煽る必要はありますか？

ネガティブ思考の変態なんてまともに返さない方がいいですよ。
ただ批判したいだけの変態ですから。
羨ましいのです。

>>670 匿名さん

相手にしなくていいんじゃないですか？
663の方もネガは良いけど、煽るのやめましょうって言ってるだけなのに分かってないような人なんで。

清澄通りの向かい側、シティハウス月島駅前キャピタルコートは、3LDK 62.81㎡
6,000万円で売りに出ていますよ。
清澄通り沿いの小さめの板マンは、この位の価格帯で取引きされていると思うんですが。
リビオレゾンは、1LDKのグロスを小さくして売り出したのは良いですが、それ以外の部屋は高すぎますね。。。
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_191P3079/

>>672
これ、かなり安いころに売り出されたやつだよ。
それでも高い高いと言われて、なかなか売れなかった。

>>673 周辺住民さん
はい、清澄通り沿いの小さめ板マンは、タワマンの様には、上がっていかないような気がします。
ファミール 月島グランスイートタワーやTOKYO TOWERSはめちゃくちゃ安かったですが、上昇していますね。

>>672 匿名さん
佃三丁目の築10年近いマンションと比較できないよ。
それをいうなら、面積や向きもリビオで売り出された3ldkの一部屋とほぼ同じ条件の築5年物件であるレジデンスコートが8480で売り出されてるのはスルーですか？この辺りの相場通りですよ。それと不動産価格がずっと上がり続ける前提でお話しされる方が多いですが、ここを購入された方は、別に割れても痛くない方がほとんどだと思いますよ。
いつの時代も、割高とか、高値掴みとか気にする方にはそもそも新築買えないですよ。もうはまだ、まだはもうですから。

>>675 匿名さん
新築は割高ですよね。
でも新築にこだわる方はそれを買うしかないですね。

>>675 匿名さん
レジデンスコートは誰も買わないでしょ…

>>675
＞レジデンスコートが8480で売り出されてる
売れてから言ってよｗ

>>677 口コミ知りたいさん
売り出し価格は、自由に付けて良いので。。。

>>672 匿名さん
価格改定で6,000万円にしたみたいですね。
元はいくらで売りた買ったんだろう？

>>675
うわっ、ほんとだ。
8,480万円ってすごいなぁ。
売れたらホクホクだね。

いま、モデルや販売活動は止まってますが建築も止まってますか？
竣工遅れても免責事項だからなぁ、、

>>682 匿名さん
そろそろ中国がコロナも落ち着き動き出しましたかね。
ここの契約者が、中国製のバスタブと便器の調達が遅れているとおっしゃってました。

ここは住民版はできないのでしょうか？

>>683 匿名さん

入居遅れるのは避けたいですね。

皆さんはリビオレゾン月島のどこに魅力を感じて購入されましたか？

>>686 匿名さん
大手デベが手掛けてない板マンで、広くて、割安で、ディスポーザー装備無し、トランクルームなしのミニマリスト好みなところ。

>>686 匿名さん
住環境の良さが1番の決め手になりました。
2路線ある月島駅の出口から徒歩2分以内で、大通りに面してて通路も広いですし、バスの利便性も高かったのと、佃の周りのレストランなど行った際に、住んでる方々の様子が良く、自分も住みたいと思いました。
あとは、マンションのデザインなどですかね。

今日は寒くて雨が降ってますね。

購入するのは自由ですからね。資産性云々で選んだ訳では皆さま無さそうですね。参考になりました。

Cタイプの部屋、キャンセル出ないですかねー

>>693 評判気になるさん

正解だと思う人が正解です笑

Bタイプ、Ｃタイプのキャンセル情報あれば教えて下さい。

>>695 マンション検討中さん

〈リビオレゾンサロン月島〉
売主：日鉄興和不動産株式会社／販売代理：伊藤忠ハウジング株式会社
お問い合わせ先 ０１２０?３０５?００２

Bタイプはまだ未販売あったと思います。
Ｃタイプは無理でしょうね。。

>>695 マンション検討中さん
Cは確実に無理です。私は別タイプの契約者で、息子用に別途営業さんにCタイプキャンセル待ちをお願いしてますが、私以外にもその営業さんだけでキャンセル待ち数人いるとの事。契約さえしてない方にまわってくる可能性はゼロですから諦めてください。

清水が止まりいよいよちょっと引渡し遅れが現実味を帯びてきましたね。引渡し遅れはホントに痛い。免責事項がゆえ、契約者丸損です。（泣）営業とコンタクト取ったかたおられますか？

>>699 匿名さん

清水関係なくね？

清水関係ないし

>>698 契約者さん
Cタイプ凄い人気なんですね。
何でそんなに人気なんでしょうか？

>>702 評判気になるさん

投資用に買いやすいグロス価格だから。

引き渡し時期について、遅延連絡はまだありませんが、新型コロナの影響から予定の12月下旬から遅れる可能性が高いと考えた方がよいのでしょか？どなたか代理店に確認された方がいれば共有いただけるとありがたいです。

>>703 匿名さん
ありがとうございます。
利回りもいいのでしょうか？

Cタイプいいですよねー。キャンセルでないかなー…

月額賃料150,000円×12ヶ月×空室率（とりあえず）70％＝1,260,000円
これをたとえばCの10階が50,800,000円だから、これで表面利回りは約2.48％。
結構保守的に見て試算してみたつもりですが…
15年間貸したとして18,900,000円で、その時点のローン残債と比べてどうなってるか、って感じの検討ですかね。

>>706 狸男さん

確かMRでもらった資料だとCタイプの想定賃料は19万くらいでしたね。

Cタイプは住んでも貸してもよい部屋なんですね。
買えた人はラッキーでしたね！
羨ましい。

清水に倣い、やはりスーパーゼネコン続々工事中止ですね。ここの工事も止まりましたか?ご近所にお住まいの方、情報お願いします。

>>709 匿名さん
ここは田舎の建設会社だから大丈夫じゃない。

皆さん、手付金はいくら支払いましたか？

>>710 検討板ユーザーさん

田舎住まいのお前なら大丈夫だな

>>712 匿名さん
ん？千葉の方？

埼玉の方？

手付金は5%払いました。

>>710 検討板ユーザーさん
新日本建設は日本の建設業界で51番目の売上高を誇る千葉県の優良企業ですよ。

スーゼネとはレイヤーが違うので比較になりませんが。

景気が良い時に販売したリバーシティの中には分譲価格が500を超える部屋もありましたが、市況悪化した後の販売は350くらいで分譲されましたね。

バブル期と同等とは思いませんが、引渡時にはマンマニさん等のブロガーの予想する2割減となると300くらいになる可能性はありますね。

>>711 匿名さん

1%払いましたよ。

1%でも良いんですね
私は2%払いました

このご時世なので投資目的で買われた方は手付放棄でキャンセル(特にCタイプ)あるかもしれませんね。
　

>>720 マンコミュファンさん

ここは解約ペナルティー２割と契約書に記載あり。
難しいかと。

>>721 匿名さん

今、キャンセルしても2割取られるんですか？
厳しいですね。

>>722 マンコミュファンさん

手付解除はできるでしょ。
引渡しの履行に着手後のキャンセルは違約金2割になるのが通常。

>>719 口コミ知りたいさん

１パーは無いと思いますよ。

1%や2%なら手付解除も余裕でしょう。

このご時世なら手付金放棄しての解約も考えた方がいいですかね？

>>726
本人の現在の経済状態と、将来の計画次第じゃないの？

スーモにMTGの売りが出てましたね。
ここより坪単価安い。。。

MTGは手付け放棄より、契約価格で売却物件がぽつぽつ出てきますね。

MTGが損切り覚悟の即転売では、ここの完売は厳しくなったなー。
待ってた人はラッキーだったね。

>>730 ご近所さん
見ましたけど、仕様が低い地権者住戸だけのような気がしますが、分譲住戸でてますでしょうか。
単価もここより高いように見えるんですが。

>>729 マンション検討中さん

どの部屋のことか教えていただけますか？

MTGの西向き角部屋が坪380万ででてるね。11階で前抜けてるし安く感じる。
5千万の１ＬＤＫもここと比べると安く感じるけど、ここが売り出す直前まで１Ｌだけかなり売れ残ってたし厳しいかな。

>>733 マンコミュファンさん

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_102/pj_93932447/?suit=nsuusbsp201...

かな？

>>730 ご近所さん
それされると後発の新築は厳しいですね。
仲介手数料や諸費用で10%は損失覚悟で売るわけですから。

>>735 匿名さん

これ地権者住戸ですね。
仕様低いはずなので、住戸内設備ならこっちのがいいかもです。

目の前のサングランバが10階建てなので採光は問題ないけど眺望は、ギリギリ抜けてるが期待できない高さですね。
でもお手頃かもですね。

借入れ無しで部屋を手に入れた地権者が賃貸で回さずに売りに回るということは、そういうことです。ローン組んでまで購入した者はなかなか損切りできませんからね。

>>737

地権者住戸だとしても床暖ディスポーザーとかあっちのが設備は良さそうだけど。
ここは直床で天高も低いし、ディスポーザーも各階ゴミ捨て場もなくエレベーターに生ごみ臭こもりがちになること考えると基礎スペックにかなり差があるよ。

>>739 匿名さん
ほんとほんと。
ちょっと比較すればすぐ分かることなのにね。
あっち側の人はすぐ嵌めようとするから…

ネガリストが元気になってきましたね！
ＧＷで相当暇なんでしょうね笑

>>739 匿名さん

あーこっち直床なんですね。
表面上は良さそうですがベーススペックは、確かにMTGのがいいですね。

パチンコ屋のあるマンション、いま新規で欲しいと思う人が果たしているのか問題

今回のコロナ騒動の件で、国民的なパチンコへの嫌悪感が相当上昇してるはずですからね。。

>>742 マンション検討中さん
分譲なのにリセールできない直床はないでしょう。

ネガってるやつってほんとに気持ち悪いな
粘着質だし、こういう奴が今の時期パチンコとかに行くんだろうね

>>746 匿名さん
ネガとパチンコって、さすがに因果関係ないよ。。。

悔し紛れにパチンコ連呼してる契約者の方がネガより性格悪く見える。

>>748
あははは！まじウケますね笑
ネガッてる奴は精神異常者なので相手にしない方がいいですよ！

>>742 マンション検討中さん
直床で400超えるマンションって、聞いたことないよ。どっかある？

>>752 匿名さん
ないですよ。MTGとの真っ当な比較にも、パチンコといって論点ずらすし、仕舞いには少しでも契約者に不利なコメントにはネガとレッテルを張り、パチンコ依存者呼ばわり。こんな滑稽な住民と近所になるなんて願い下げですね。

そもそもMTGを検討する層とここを購入する層は違うでしょう。
MTGの検討客はここは検討しないですよ。

やり取り俯瞰で見て気づきました。MTG購入者にもネガが居るのか。（笑）
MTGリーズナブルな素晴らしい物件だと思いますよ!完成引渡しさぞたのしみなのでしょうね!

>>756 匿名さん
同じ地区の物件にネガはないでしょ。

購入者はデベの戦略にまんまとはめられしたね笑

>>758 マンション検討中さん

私も色々と検討中ですが、
そういう言い方はしないほうが良いですよ。
勝負ではないですし。

>>759 匿名さん
ホントそれですよ。契約された方、検討中の方、買いたいけど買えない方、見送られた方、近隣の別の物件買われた方、近所の方、暇な方等々…色々な立場の方がいらっしゃる中で一方的な偏った意見や、自分の立場と異なるコメントに対しての誹謗・中傷・軽視・嘲笑は誰も得しません。これからご覧になられる方にも公平を期するために申し上げると、過去スレを辿って、「参考になる」数が5以下のコメントは、内容がどうであれスルーされるのが1番だと思われます。

>>760 通りがかりさん
758は論外ですが、5以下スルーしたら、この物件ネガのコメントしか残りませんよ。。。

MTG推しの人はなぜかパチンコというワードに敏感になりネガってきます。
月島ではＭＴＧが唯一のマンションで、他では売れて欲しくないという感情があるのかもしれません。地権者住戸まで持ち出して仕様設備が良くない物件の単価を載せてきます。
こちらとはコンセプトが違うので比較検討にはならないのです。

参考になるコメントを書き込みする方が居なくなってしまい残念です。

ひどいネガの投稿ばっかりだから、運営から投稿禁止食らったんだな。
結局、1人変な奴が居たって事だよ。

コロナで価格下がりますか？

>>762
そもそもこの話題自体ＭＴＧが値下がりしてるってネガ投稿から始まってるからね。
それに対してリビオの方が仕様がいいっていう嘘の投稿があったから、実際はリビオは賃貸マンション並みにコストカットされてるっていう事実が投稿された。
ＭＴＧポジでなく、リビオの嘘ポジが否定されただけ。

>>766 匿名さん

わかりませんが、残り販売戸数も多くはないですし値下げはしないのではないでしょうか？

>>767 匿名さん

本当に変なネガ1人いますね！

高値掴みだの五月蝿いこという人はコロナで値下がりしたお値打ちな中古を狙えばいいだけなのにほんとに心が貧しい。大きな決断をして自分に見合った新築住まいを買おうとしている人を馬鹿にして何が楽しいのか。普通の神経と感覚の持ち主ならば虚しくなりますよ。観光地を有する知事に倣い、こちらの掲示板にも来ないで、って感じです。

直床なの？とんでもないコストカットしてますね。

>>774 匿名さん
直床って昔はよくあったけど、最近の分譲で直床のマンションは聞いたことないですね。。。

直床のソースって何処？ネガのガセネタ？

>>778 匿名さん
さすがにガセでしょ。消費者の目が厳しい湾岸で直床は売れないよ。

>>779 通りがかりさん

ソースを示さないのがガセな証拠ということですかね。
ネガの直床祭りまだ続くのか?

公式のクオリティページ見ると二重天井しか書いておらず、配管も二重天井に通している。
これは直床で確定じゃないか。
二重床なら二重床と書くよね。

>>782 匿名さん
嘘やろ？直床ってマジなんか？

確かにスレひと通り見たけど、同一人物らしき人が何人も演じて自作自演やってるっぽいですね。
このスレによく出るミッドタワーグランド のスレも見ましたがあっちもここと同じように自作自演っぽいのとか粘着さんがいますね笑
前向きに検討するためのポジティブ、ネガティブな意見などは歓迎しますがここのスレッドの否定意見は気持ち悪いですね。
こんな程度の低い人はどのスレにもいるので無視するのが1番だと思います。

>>782 匿名さん

あんたのクオリティが低すぎだよ笑

直床というネガに人格否定のネガで返すのはやめて、マンションの話にしませんか？

ここ以外に中央区で直床のマンションあるの？

>>739 匿名さん

直床言い出したひと、ここだった。

誰が見てもコストカット最高値マンション。立地やデザインが気に入ったので、買いました。

>>803 匿名さん
おめでとうございます！
ちなみにどちらのタイプのお部屋でしょうか？

>>804 匿名さん

ありがとうございます。私はB1タイプの部屋です。

光源氏のドラマ、月島勝どき周辺が撮影場所のようですね。

>>808 匿名さん

やっぱりこの人、連投して自演しでしまね。
運営から削除されて規制されたか途端に投稿なくなりましたね！

直床に興奮したのか、見るに耐えない若葉の連投が削除されて良かったです。管理の方は良い仕事してくれてます。
直床なの残念ですが、補って余りある良い立地、価格のマンションだと思いますけどね。まさにリビングオアシス。 コンパクトニーズもあるでしょうから、そのうち完売するでしょう。

結局誰も直床の真偽を明らかに出来てませんよ

善意者ぶって深層心理でネガらないで欲しいかな

>>814 匿名さん
ネガティブ過ぎですよ笑
この状況ではしょうがないのかも知れませんけど、マンションの検討意欲は持ちましょうよ。

>>814 匿名さん
直床なのは間違いないですよ。デベが予算との兼ね合いの中で削った部分です。

つい先日、建設現場へ見に行ってきましたが、向かい側の佃3丁目の大和ハウスより少し高いくらいであまり変わらないくらいの進捗でした。もちろん中は見れてないので実際のところは分かりませんが。
大和ハウスのとなりの賃貸マンションはほぼ出来上がってました。

>>822 マンション掲示板さん

情報ありがとうございます!
在宅勤務になって以降電車に乗るのを避けており、見に行けず気になっていました。
連休明け、工事が無事動くといいですね^_^

賛否あるけど、完成はたのしみですねー

>>823 匿名さん

気になっていたので車でついつい見に行ってしまいました。
そうですね、私も無事工事が問題なく進むこと祈っております！

ここはキッチン回りの設計がけっこう好みかな。調理場の向かいにカウンターを設置できる設計とそうじゃない設計の物件があるから、実現できているここは魅力的に映ります。

いま多くの家族の在宅率は相当高いはずだから、家の中で体験できる様々なことは本当に重要。自宅レストランなんて体験も、ここみたいなキッチン設計のマンションだと容易に実現できそうだからいいなと思いました。

この物件は家族で住むには狭いからセカンド用でしょう。

オプションでオープンキッチン+天板延長にすればカウンターを設置できますね！
オプションをつけない場合、キッチンの半分はオープンで、半分は壁になります。

>>831 口コミ知りたいさん
モデルルームと同様のカウンターキッチンにすると結構なお値段なんですよね↓泣く泣く諦めました、皆さんはカウンターにされましたか？
+カスタムも含め、皆さんがどのオプションつけられたか気になります。私は洗面台のタイルとシーリングライト、玄関のミラーを付けました

>>832 契約者さん

私はダウンライトを18個追加、キッチンオープンと天板延長、天板に合わせた食器棚追加、バスの床とシャンプー台のアップグレード、食洗機アップグレード、など結構多めにしました。

現在9階くらいまで躯体工事に取り掛かってますね。このまま順調に工事が進むと良いですね。年末の入居が日々楽しみです。

>>834 名無しさん

最近見に行けてなかったですが、工事進んでるんですね。
安心しました。

このマンションだけじゃなく、他マンションでもオプションを全てつけてしまうと値段も高くなってしまうといいますよね・・・
みなさん、どのくらいのオプションつけたのか気になります。

>>ダウンライトを18個追加
ダウンライト18個追加するって多くないですか？マンションの部屋全体だとそこまで多くないんでしょうか。
オプションは多め？
オプションは最小限がどのくらいなのか、いまいちよくわからないです…

残るは45平米の部屋だけですね。

>>836 匿名さん

ポイントも含めて200万円くらいですね。
私の中で当初より増えたので、多目と記載しました。
普通はどれくらいなんでしょうね…

>>838 契約者さん
リセール考えたら素うどんですね。

>>839 評判気になるさん
そうですね。インテリアオプションを諸費用の値引きに回すのが鉄則！

鉄則というか…
暮らし安さと費用対効果（リセール時含め）の比較だけで、どっちが正解もないように思います…
後付け出来ない物に関しては、それなりに良いと思うものもありますし、バランスじゃないですか？

>>841 マンション検討中さん
ですね！

月島、佃は今後も発展して資産価値が向上するのでしょうか？
場所は便利で良いと思いますが古い長屋が多くて災害の時に火災などが不安ですね。

>>843 マンション検討中さん
コロナで小さいお店は閉めざる得ないから、再開発が加速するやろな。可哀想な話やけど。

店は閉まっても、住んでる人はそうそう移らないだろ。
「マンションに移ったあの人、管理費で殺されちゃうって話してたよ」なんて言うのを聞いたからね。

タワーマンションが多くある湾岸でコンパクトマンションリビオがあと残り数戸、完成迄には完売しそうですね。
このマンションの人気の理由は何でしょうか？

>>846 マンション検討中さん
契約者ですので、バイアスかかってますし、それぞれ皆さん理由はあると思いますので参考までですが、私は以下です。

*中央区駅近
- 2路線の月島駅４番出口からフラットアプローチで徒歩2分(大人の男性の足なら1:40くらい)
- 八重洲行きバス停まで徒歩1分
*佃アドレス・佃島学区(中央区で常に人気トップレベルの学区)
*吹き抜け二層エントランス、内廊下仕様のデザイン性良しの新築マンション
*周辺住環境
- コンビニ、病院、24時間対応診療所、交番、小中学校、スーパー(文化堂・マルエツ・リンコス)、薬局、隅田川リバーシティ公園、肉のたかさご(肉とお惣菜)etc...がすべて徒歩5分圏内 + 月島駅周辺の無数のレストラン&バー
- 新旧融合した活気ある街なのに、下町にありがちな、いかがわしい店とは全く無縁。(MTGのパチ屋だけが本当に悔やまれる)
*資産性
>>上記の通り、立地・住環境は抜群。シングル・DINKsがターゲットのため、しばらく住んだあと頃合いを見計らって賃貸に出したりと使い勝手よし。

>>846 マンション検討中さん

駅距離とグロスの安さでした。

はじめまして
この物件を検討してます。
湾岸＝タワマンのイメージがありますが、湾岸地域でリビオのようなコンパクトマンションと大規模タワーマンションは売却や賃貸に出すときに競合しないのでしょうか？
検討する層が違うので問題ないのでしょうか？

>>849 マンション検討中さん
タワマンが苦手な層は必ず一定数いますし、間取りによりけりですが競合はないでしょうね。月島駅周辺の築5-10年弱の○ティハウス系4棟を始め、駅近・築浅物件は賃貸市場ではコンスタントに埋まってます。ファミリー向けの3LDKなどは売却時に手こずっている印象がありますが、リビオはほとんどが55平米以下の間取りのため、問題無しと思われます。
本当に検討されてるなら、ご自身で地元の不動産に聞かれたり、スー○や○ome’sを頻繁にチェックされたら相場感や物件の動きがわかると思いますよ。

>>849 マンション検討中さん
月島は、賃貸需要が高いのでとんでもない賃料設定をしなければ大丈夫だと思います。
平均賃料は、なぜか勝どきの方が高かったかと思います。銀座により近いことが理由でしょうか。

月島駅直結のキャピタルゲートプレイスのザ・レジデンスは、40㎡17万円＋管理費1万円でこの前出ていました。すぐに借り手がつきました。

>>845 ご近所さん
ここの物件そんなに管理費高かったですか？

>>852 eマンションさん
ここではなくて、再開発で戸建てからタワマンに移った場合の話じゃないでしょうか。
まあ、タワマンに限らず新築物件の管理費は上昇していますね。。

>>853 匿名さん

なるほど
ここの購入者にとっても街の将来の為にも再開発が決まればいいですね。

>>847 契約者さん　848匿名さん
ありがとうございます！
参考にさせてもらいます。

勝どきと月島だとどちらが不動産価値が高いのでしょうか

月島だと思いますが将来性は勝どきだと考えます

ここの45平米、築10年以内で賃貸16万円くらいで回せたらいいと思ってます。
手数料考慮し、15万円実入りとなればまずまず。

しかし月島賃貸相場もコロナでどうなるか、、不安要素はありますね。

>>858 匿名さん
1ldkでも賃料想定が19万位なのでもう少し高く貸せるのではないですか

>>859 契約者さん
新築時のみ19万で、その後は16万円から17万円かな。

募集するタイミングが大事かと。
アーバンライフ月島駅前とムーンアイランドタワーの賃貸入居者募集が埋まって空きがなくなってる時を狙って、募集をかける。

トントンですね

不動産投資家曰く、実は中央区って区でみると、データ上、空室率が高いエリアらしいんですよね。月島は大丈夫ですかね?
どこが空室率が高いエリアなんでしょう。
チャレンジングな賃料に設定しなければここは大丈夫だと信じていますが。。これから不動産の上昇は見込めないため、転勤住み替えが厳しい時は賃貸で回すのが得策かなと。

リビオ周辺の戸建てですがかなり老朽化と密集してるので災害や火事の時は心配になりますね。

>>864 マンション検討中さん
月島も佃もそうですね。
その辺を考えて再開発を早くして欲しいですね。

>>864 マンション検討中さん

再開発で綺麗な街並みになる事を期待してます。

佃二丁目再開発の話も何も動きが無いですね。
やはり計画頓挫ですかね。
残念です。

>>867 検討板ユーザーさん
MTGは計画から竣工まで30年くらいを要してますから、まぁそのくらいかかるでしょう。
計画通りに完成するなら、このマンションは建ってませんよ。

完成までに完売しそうですね。
人気はやはり立地でしょうか？
勝どき周辺のマンションとこちらのマンションを検討してます。

>>868 匿名さん

確かにそうですよね。

>>869
同じくらいのマンションで検討しているなら、月島の方が２線使えるから便利だよ。
自分は、ずっと佃だったけど、眺望を求めて勝どきに越した。
やっぱり大江戸線だけってちょっと不便。

>>871 ご近所さん

やはり月島便利ですよね！

月島駅近はコンパクトマンション多いからライバルばかりですね。
周辺のタワマンやコンパクトマンションと比べてリビオレゾン月島の強みはなんでしょうか？

>>873 検討板ユーザーさん
これほど高級仕様のコンパクトマンションは湾岸にはないかと。坪単価400超のコンパクトマンションは湾岸で初じゃないかな。

>>874 匿名さん
高額だけど高級ではない。

>>875 匿名さん

その理由を詳しく教えてください。

>>877 匿名さん

『直床は二重床より遮音性が劣るか？』
https://www.sumu-log.com/archives/5947/

>>877 匿名さん
久しぶりのまともなコメントだと思います。勘違いされている方が多いですが、そもそもこれ「リビオレゾン」で、「都市のライフスタイルに寄り添ったマンション作り」がデベのテーマであって、高級志向の「グラン・リビオ」ではないですからね。
877さんのコメントは至極真っ当ですよ。私はそれを全て承知で、それをもってしてでも個人的にデザインや立地に納得して買いました。それぞれ検討されて、納得できない(高すぎと思う人)もいていいと思います。ただ、このマンションは高級マンションではないですよ！

リビオがMTGを引き立ててくれて満足しています

>>880 匿名さん

唯一無二の月島ぱちマンですね！

ぱちマン買っておいて良かったw

なんかまた荒れてきましたね…
みなさん冷静になりましょう。

相手にしないのが一番

>>879 契約者さん
ひどいレトリック。

>>877 匿名さん

ここを検討中の方はお金持ちが多いんですね…
一般庶民から見たら充分高級物件だと思います。
デザインも良いですし、羨ましいです。

>>885 通りがかりさん

そう思います。確実ですね。

>>885 通りがかりさん
877と879の自作自演でしょ…
でも、湾岸一の坪単価の板マン=高級仕様マンションってロジックもひどいけどね。荒れ放題ですね

自演や荒らしが多いですけど、残りあと数戸ですから完売近いですね！
皆さん気にせず相手にしないようにしましょう。

このご時世で販売半年ほどで完売間近って凄いね
新日鉄の販売戦略の巧さと中央区の立地の優位性が評価されたんだね

坪単価400超で直床という例のないコストカットしてるんだから、他にお金をかけて高級仕様にしてるんでしょ？

高級じゃなくて、駅に近いから周りに比べて価格が高いんだろ。
そもそも、高いと思ってる人が何でここ見てんの？
もっと、豊かな気持ちで生きれば、周りも幸せになれるのに。

荒らしは単純なかまってちゃんですから放置して相手にしなければすぐまた他の活発な掲示板に移住します。対した知識も無いため所詮ネガ投稿も再放送ですし。
シンプルに、放っておきましょう。かまってちゃんにはそれがいちばんです。
あと、このマンションのメリットデメリットは纏めサイトで確認すればいいですよ。
この物件は6000万円前後の買い物です。決して安い買い物ではありまよね。検討者ならば、先ずは最低限の情報は自己調達しないと。

とはいえ月島で徒歩2分は差別化にもならないんですよね…デベが土地の仕入に苦労したか購入者から搾取しているかどちらかですよね。建築費高騰と言いますが、それは他の新築物件も同条件。他と比較して高いと言われて叩かれているのだから相対的にこの物件が高すぎるのです。

>>898 ご近所さん
仕様良くないの？
周辺住民さんなら、月島の駅2分なんて、ゴロゴロあるの知ってるでしょ。高い理由にはならないと思うけど。

このマンションは地震に対する保険も共益費に含まれていない。埋立地でハザードマップ真っ赤なこの地で災害時に何かあったら共用部分の修繕は購入者の負担になる。怖い。

貧乏人の暇人の活動が活発ですね

この周辺は赤くないですよ

>>902
仕様がいいのか悪いのかなんて知らんよ。
駅から近くて新築なら気分いいじゃん。
高いと思ってるんなら、見てるだけ時間の無駄だから、よそ行ったら？
ほんと佃はいいところだぜ。

液状化心配ないのですね。安心しました。

>>906 ご近所さん
なんだたいして知らないのか。

地元を褒めてくれてありがとう。
爺ちゃんに怒られるので、引っ越さなくても良いですか？

>>903 匿名さん

残念ながら真っ赤ではないですね。地震の総合危険度は3段階で最も安全なレベルだし、河川洪水ハザードマップも色ついてないし。

向かいのプレミストは分譲ですか？

>>916 匿名さん
賃貸っぽいね

>>916 匿名さん
プレミストとは、ダイワハウスがプロデュースする、分譲マンションのブランドです。
工事の塀にプレミストと書いてあるのを私も見ました。

道路渡るのと渡らないのとでは雲泥の差がありますね。
佃エリアは本当に静かで、住人の質が違います。
学区も違うしね。

>>919
佃も変わらんぞ。
ｘｘ一家もいるし。

>>919 匿名さん

検討者です。
何処の道路でしょうか?
学区の境界線となる道路は何処の道になるのか教えて下さい。

>>921
清澄通りのことかと思いますが、もう狭い部屋しかないから検討する部屋ないですよ。

>>920 ご近所さん
マジすか。パチンコよりヤバくね。

>>924 匿名さん
失礼、清澄通りです。

>>924 匿名さん
ここの購入者はそんなイメージないだろうね。モデルルームでもそんなこと言わないだろうから。
そういう意味ではリバーシティでイメージを変えた三井はすごいな。

あと残りどれくらい残ってるんですかね

>>927 マンション検討中さん

at homeには9部屋分の価格が掲載されてますね。

しかし…何十年前のことを言ってるのかって。
時代は流れてるんですよ？
豊洲なんて倉庫しかなかったし、晴海なんてマンション自体がなかっただろ？

この周辺の戸建は、当時から住んでいる方達がまだまだいらっしゃいますからね。

空襲で焼けなかったと聞いてるんですよね。
リフォームして傍目にはわからないですが、戦前の住居で築年数不詳だったり、地主が東京都だったりする家が残っている可能性がありますよ。地元民から貧乏な町だったのよと言われます。
佃は住民の質がいいなんて言ったら爆笑されそう。
因みにリバーシティも築地市場で儲かってたお父さん達が買ってます。

>>931 です。

元人足寄場をリバーシティに変えた三井不動産は、全く佃のイメージを作り変えましたね。
すごいと思います。

新たな住民層が入ってきた事で、地区住民の平均年収の額が上がったのは間違いないです。

元々は移動手段がバスしか無く、陸の孤島と言われてましたが、地下鉄2路線を使えるようになったのは大きいですね。

>>929
豊洲は倉庫じゃないぞ。
晴海は、先進的な団地が、1960年代からあった。

>>929 匿名さん
過去のことにしないで、みんな昔からここに住んでるんだよ。

人気ないね。ここ。

人気あるよ

1ldkか50平米の２ldkキャンセル出ないですかね

>>938 マンション検討中さん

Cタイプでキャンセルが出たら殺到ですよね!

>>939 狐さん

そんなに人気なんですか？

殺到するとのコメントがありましたが、この物件の1LDKってお得だったんですか？

>>941 検討板ユーザーさん
所謂パンダ部屋ですかね。人気が出るようにする部屋です。

1ldkなら5年後売却でも同額で売れそうですね。

>>943 マンション検討中さん

良くも悪くも市況次第ですね。同額と言わずに値上がりするかも知れんし、下がるかも知れん。

2L45平米は同額とはいかないでしょうか？

月島

>>943 マンション検討中さん

中央区駅近マンションだから資産価値は底堅いですね！

月島の中古マンションはどれも長い間売れてなさそうな気がするのですが、気のせいでしょうか。同じ中央区では築地や茅場町等大陸側では少々高値でもすぐに売れてなくなっています。

>>948 評判気になるさん

良い物件は一瞬で消えてます。
件数が多く競争が激しいので、特徴の無い小規模は価格下げないと厳しいですね。
売出し価格は自由ですので、資金が潤沢な人で高値で放置も結構あります。

>>949 匿名さん

ここの物件はどう思われますか？

>>950 マンコミュファンさん
月島の徒歩2分は希少性がないですが、佃アドレスは価値があります。ただし、大半は佃小中の学区という意味ですので、ファミリータイプではないこのマンションのニーズがあるかは微妙なところです。

ただし2015年からの5年間のマンション価格高騰と同じことが2020年からの5年間で起きれば、ここの坪単価は600になります。

つまり5、6年前に分譲された駅直結のCGPの低層は270から分譲されてますので、そういうマンションとリセールで競争すると言うことになりますね。

マンション価格が高騰すれば、割安になりますし、下落すれば割高になるので、このマンションに限らず市況次第ですね。

>>951
説得力に乏しいのでコメントは差し控えられた方が宜しいかと。
築年数に差があるCGPと比較って言うのもどうかと思うし、価格が高騰すると割安で下落すれば割高になるなんて、どこでも同じでしょ？

もっと参考のデータなりソース出さないと。

>>952 匿名さん
ご自身の読解力の問題かと。
どちらが参考になるかでわかるでしょ。

>>953
釣られてて笑

>>954 匿名さん
釣り関係ある？

ほしい気持ちを堪えて見送るべきマンションと理解しました。少し単価上がっても同じ中央区でも他を当たるべきだと判断しました。

>>956 匿名さん
長々と書いてしまいましたが、適当に思ったことを書いてますので、掲示板の内容で決めない方が良いと思いますよ。
欲しい気持ちがあるのでしたら、モデルルーム行くべきですね。

>>956
どうぞ他をあたって下さい。
お疲れ様でした。もうコメントもしないで下さいね笑

>>952 匿名さん
築年違ってもCGPに勝てる要素なくね？
値段下がるしかないじゃん。

>>959 名無しさん
坪単価270のマンションと比較されてもね。。。
こっちは坪単価400ですよ。

だからさ、キャピタルが新築当初の価格で中古で出てくれるのかってことよ。
そんなお花畑な売主なんていないでしょ？
むしろキャピタルの方が中古なのに新築よりも高く売りに出される可能性が高いから比較にならないって言ってるのに、@270でした！比較にならないとか言ってること自体意味がないんだよ

>>961 匿名さん
ん、つまり5年前ならここは200くらいの価値ってことか。厳しいこと言うね。

次世代住宅ポイント、その後音沙汰なしですね。6月くらいに申請おりるみたいに聞いてましたが、コロナが影響してるんでしょうかね。

>>964 匿名さん

ですねー。
まぁ申請が期間内にしてれば、遅れはあっても無効になる事は無いはずですから気長に待ちましょう。
25万円は大きいですもんね。

>>963 匿名さん
5年で2倍にはならんでしょ。

>>960 匿名さん

落ち着いて

>>965 匿名さん
35万だね！

>>962 匿名さん
Cタイプでも＊＊＊？