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マンション比較中さん
[更新日時] 2021-02-16 11:02:38
リビオレゾン月島 ステーションプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://nskre.jp/tsukishima/
所在地:東京都中央区佃2丁目202-1(地番)
交通:東京メトロ有楽町線、都営大江戸線「月島」駅4番出口より徒歩2分
JR京葉線「越中島」駅1番出口より徒歩9分
東京メトロ東西線・「門前仲町」駅4番出口より徒歩13分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.39平米~65.12平米
売主:日鉄興和不動産株式会社
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-07-14 17:03:55
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区佃2丁目202番1(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩2分 (4番出口より) 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩2分 (4番出口より) 京葉線 「越中島」駅 徒歩9分 (1番出口より) 東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩13分 (4番出口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
79戸(非分譲住戸6戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年12月07日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
新日本建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオレゾン月島 ステーションプレミア口コミ掲示板・評判
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1770
匿名さん
いずれにせよ、念のためAタイプの皆さんは住民票を年明けに移すほうがよいかと。
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1771
匿名さん
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1772
名無しさん
控除受けられなくても、このマンションの価値が上がるので許す。
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1773
匿名さん
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1774
匿名さん
面積要件緩和とともに控除上限も利息分を超えないように制限するから、
フルローンでも十年二百万ちょいしか控除受けられなくなりますよ
結局今の相場で早めに買えたのも悪くない
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1775
匿名さん
>>1774 匿名さん
来年一月入居分から適用してくれればその10年200万も控除できるらしいよ
そうなったら最高だけど
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1776
匿名さん
しかし・・お宝マンションになってしまいましたね。
ローン控除が受けられない可能性が高いけど、売却する時に駅に2分で家賃よりもかなり安い支払いで購入できるのですから中古で上がるのは間違いないでしょ?
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1777
匿名さん
>>1774 匿名さん
なるほど。
それ、詳しく知りたいです。
参考サイトあればご教示下さい!
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1778
匿名さん
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1779
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1782
匿名さん
[NO.1780~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1783
匿名さん
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1784
匿名さん
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1785
匿名さん
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1786
匿名さん
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1787
匿名さん
伊藤忠ハウジング、この改正にキャッチアップしてるのかな?
検討者には100%質問されるはず。
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1788
匿名さん
>>1787 匿名さん
まだ正式に発表したわけでもないから、何とも言えないだろう
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1789
匿名さん
来年度からの住宅ローン減税ですか?
40平米以上が対象になったことは聞きましたが、「控除緩和」って同じ内容ですか・・・?
素人に説明していただける方いませんか?
40平米台なのでばっちり要件にあてはまりますが、契約日が4月より前だと適用はされない??
ラッキーな人は4月になってから契約すれば控除が受けられる??
頭が混乱してきました。
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1790
名無しさん
>>1789 匿名さん
いわゆる住宅ローン減税で減税されるのは所得税+住民税で、算定期間は1月から12月を1年としています。住宅ローン減税の考え方もそれに合わせて1月始まり12月終わりなので、4月は全く関係ないです。
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1791
名無しさん
>>1789 匿名さん
ほぼ同じことを指してます。
住宅ローン減税(控除)の対象となる要件(何㎡以上とかの条件のこと)が緩和される、つまり住宅ローン減税を受けるためのルールがゆるくなりますよ、というのが「控除緩和」の意味合いです。
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1792
通りがかりさん
>>1790 名無しさん
つまり1月入居でOKってこと?
年収制限入りそうだから、うちは無理だけど。
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1793
名無しさん
>>1792 通りがかりさん
1月入居でOKの可能性がある、ということですね。
50㎡未満の場合は1000万円の所得制限なので、超えてしまって控除受けられない人は多そうですね。
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1794
匿名さん
今回のメインは13年特例控除の期限を2020/12までの入居から伸ばすこと
つまり2021/1入居分からも特例を適用させるかどうかが論点になります
面積要件緩和の件はあくまで13年特例延長に併せて提案されたわけですので、同じタイミング(2021/1入居分から)にするか、面積緩和のほうだけ一年後(2022/1入居分から)にするか、そもそも面積緩和しないかの三択だと思われます
2021/4からという中途半端な設定はないはず
なので2021/1入居分から面積要件緩和が決まったらここはラッキー
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1795
匿名さん
もし認められたとして、そもそも入居日を確認するエビデンスって何か求められますか?
どなたかおっしゃられていたとおり、住民票のみですか?
皆さん、土壇場でまだ不確実な改正に対し、年末引越しをとりやめるわけにもいかず、ですよね。。
とりあえず住民票は1月以降に移しますが。
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1796
名無しさん
>>1795 匿名さん
入居日のエビデンスは住民票らしく、他にも残高証明書も提出しますが、そこに記載される返済期間も2021年1月からになるような気がしています。12月の払い込みなので。残高証明書は購入から6ヶ月以内に居住を開始しているかのエビデンスにもつかわれるかなと。
おっしゃる通り、これのために引越し変えるのは難しいと思っています。
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1797
匿名
過去の契約は適用外でしょ?これから契約する分が適用とみてる
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1798
匿名さん
横から失礼します。
本日、税制改定大綱決定しましたね。
住宅ローン控除の件、FPさん通して税理士さんに確認してみました。
「12月10日に大綱が決定し、詳細が決まるまで時間がかかるだろう。3月4月頃まではいつ入居からなのか、契約なのか、何㎡からなのか誰にもわからない」
とのことでした。FPさんは「おそらく2021年1月以降入居からが対象になるのでは」とのことでしたがはっきりしたことがわかるのはまだ少し先になりそうですね。。ヤキモキさせられますね。。
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1799
匿名さん
>>1798 匿名さん
情報ありがとうございます。詳細が決まるまでに何もわかりませんね。
とりあえず年明けに引っ越し(住民票を移す)ことにします。
あとはどうなっても受け入れます。
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1800
匿名さん
これから契約の人は確定しましたね。
13年間の控除・・羨ましすぎる。
しかも金利上限の見直しも無く、現状の最大優遇が受けれるとは・・。
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1801
匿名さん
>>1800 匿名さん
9月までに契約したうちはダメですね。。。
残念。
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1802
匿名さん
>>1798 匿名さん
情報ありがとうございます。
税理士さんにご確認されたのは、今日出た税制大綱の発表前のコメントですか??
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1803
匿名さん
もともとなかった話だから、
こればラッキー、これなかったらまあいいかって思えばいいじゃないですか。
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1804
匿名さん
やっぱ無理っぽいね
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1805
匿名さん
>>1804 匿名さん
床面積緩和の方は置いといて、13年特例期間延長の方はどこでも2022/12/31までに「入居」と書いてあるのに、この人だけ「取得」という表現を使ってるのが違和感しかない。もちろんここには適用できないと思っておいたほうがいいですけど。
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1806
匿名さん
>>1805 匿名さん
税制大綱読んでる人は入居と書くと思いますよ。
そこを取得と書いたら誤りになるので。原文見ないで書いたのかな、という印象ですね。
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1807
匿名さん
>>1806 匿名さん
令和2年10月以降、令和3年9月までの契約、
かつ令和4年12月までの入居、
かつ所得が1000万以下、
かつ床面積40平米以上
以上四つ満足する方のみ、13年間の控除受けられます。
ここだと、最終期(10月)以降購入された方の一部が対象になれます。
それ以前に契約した方は残念ながら対象外のようです。
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1808
匿名さん
>>1807 匿名さん
これから買う人にとっては朗報ということですね。
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1809
匿名さん
>>1808 匿名さん
残りの数戸は一気にお宝になりましたね。。うらやましい
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1810
匿名さん
>>1809 匿名さん
グロス高くないけど、実質400万補助。
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1811
匿名さん
>>1810 匿名さん
住宅ローン控除適用を考慮してない価格で買えますからね。来年公開される物件はある程度強気の価格になることも想定されますので、相当なお宝です、、
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1812
匿名さん
他のスレでは、契約日は売主にとってどうでもいいから過去の日付を変更してもらえるという書き込みもありますが、ここ変更してもらえないのかな?
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1813
通りがかりさん
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1814
匿名さん
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1815
匿名さん
>>1814 匿名さん
それは無念ですな。お察し致します。
ペアローンなら1000万貰えたわけですから。。。
マンション購入はまさにタイミングですね。
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1816
名無しさん
>>1815 匿名さん
2割引でマンション買うチャンスですね。
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1817
匿名さん
>>1815 匿名さん
そうなんですか?今から買えば1000万で、9月以前は0円てちょっとひどいな。
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1818
匿名さん
>>1817 匿名さん
ペアローンでもそれぞれの借り入れ分の1%までしか控除受けられないので、
ここの45㎡台ならペアのフルローンでも最大毎年合計50~60万のはず、
十年住んでもぜいぜい500万台程度、1000万なんてありえません
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1819
匿名さん
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