ライオンズ船橋シーズンフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県船橋市湊町2丁目2720番156他（地番）
交通：総武快速線「船橋」駅下車徒歩13分
JR中央・総武線「船橋」駅下車徒歩13分
京成電鉄本線「京成船橋」駅下車徒歩11分
間取：3LDK
面積：66.82平米～76.30平米
売主：株式会社大京
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-07-07 14:15:23
徒歩１３分の距離だと歩けなくはないですが、毎日歩くとなるとちょっとつらいなと感じるくらい
成れてしまえばそれほど遠くはないのかな
駅から少し離れている方が、静かに住めるというメリットはありますから、静かに住みたいけど便利なところが良いという
ファミリー世帯に向いているのかもしれません
駅までは一本道なので迷うことなく行き来できそうですね
駅が遠くて不便。お父さんが通勤我慢で成り立つ立地。雨の日つらひ夏つらひ
成田街道超えないといけないし。
子供育てるなら駅前よりは断然いいと思うけど。
猛暑になってしまいましたが、10分超歩いています。何とかなるものだと思います。かなりしんどいですが。
子供を10分以上歩かせることを思えば大人が少し我慢したほうが何かと安心ではないかと思います。
子育て第一で考えている家庭には良い環境のように思えます。
通勤も電車に乗ってしまえば20～30分台で都内各所に行けてしまうので、それほど大変ではないのでは。
今住んでいるところは駅まで徒歩15分、20分かかるので、
13分そんなに遠いという感じはありません。
人によって感覚は違いますが歩けない距離ではないと思います。
価格や間取りも見て、優先順位を決めて考えたら悪くない物件かなと思いました。
駅まで上り坂というのは、確かに辛いかもしれませんね。
帰り道は楽なのかもしれませんが・・・。
販売開始前で、設備内容などの詳しい情報公開がまだされていません。
総合的に見てどうか判断することが必要なのかも。
市役所勤務の方にはべスポジですねｗ
HPのアクセスルートで行こうとすると、歩道橋あったりして(避けても行けますが)13分で着くか微妙では。。。？
>>12
京葉道路、トラックも多そうですもんね。地方からの出身者ですが、地元に住んでいた時に車で都内を通って幕張メッセまで行ったことがあります。
どの道を通ったか忘れましたが、比較的大通りで、西から東に。
もしかしたら国道14号か京葉道路かどちらかだったかもしれないと今になって思います。
ノロノロ運転ですよね…
昼間に通ったので余計に感じました。
時差出勤ならOKでしょうか？
ここのマンションは近くに14号があります
14号は。。ほぼ夜まで常に渋滞してる感じです
交通量が尋常じゃない上に片側1車線しかないからです
まだ国道357の方がましですがこちらも南船橋あたり含め基本渋滞してます
千葉でも船橋近辺は指折りの渋滞地域なんです
早朝ならまだマシですが。。。
>>14号は。。ほぼ夜まで常に渋滞してる感じです
車もあんまり、駅までも少し距離がある、この2つを納得した上で購入すればOKでしょうか。
船橋駅、他のマンションも検討したことがあるんですが、この掲示板だったか、駅前の繁華街には水商売も多いと書いてあって気になっていました。
家族で住むなら駅から遠い方がいいのかと思うんですが、駅から徒歩13分は距離ありますよね。自転車で通勤や通学するならいいですが、雨が降ったら不便です。
ちょうどいい駅まで10分前後のマンションがあればいいんですが。
そうですよね。もう一つの方、マークスフォートは検討済みですか？
あちらは徒歩11分でまわりも静かですよ。あと何戸あるかはわかりませんが。
船橋は渋滞は回避出来ないのでどこでも混みますが。
プラウド本町駅近ですが隣が飲屋街でゴミゴミしてるのでライオンズより音や治安は良くないでしょう。
駅は遠いけど、環境良いのはここですよね。お値段もそこまで高くないし。
>>16
ありがとうございます。船橋じゃないといけないわけじゃなく、船橋も候補なので他も探してはいます。
>>マークスフォートは検討済み
多分、見たはずです。もう一度検討してみますね。
東京に通勤圏内なので混むのは避けられないと思っています。
>>プラウド本町
この掲示板だったか、船橋の駅前は水商売や居酒屋など夜がにぎやかすぎると書いてあり、駅から近くても子育て環境としては避けた方がいいのかなと思いました。
かといって駅から遠いと通勤が不便そうで・・・難しいです。
子供がいる場合は特に、駅に近いのも遠すぎるのもどちらも微妙一長一短になるのが
難しいところだなと思いました。
マイナーな駅の近くだったら、あまり悩まなくていいのかもしれないですが
このあたりでそういうところ自体
殆ど無いですので…。
資産価値まで考えると
10分以上はかかりますが、船橋駅最寄りって悪くはないのでは。
販売予定価格、スタート価格はとても安いなぁと思いましたが、
ポイントは最多価格帯ですよね。
それらがどれくらいになってくるのか…というのがわかりやすい指針。
ここだと徒歩10分以上かかるとは言え、
それでもニーズがありそうなエリアなので、安くはなりにくいかも、です
販売価格体は3,900万円台～5,400万円台で、
最多価格帯が4400万円ということで、まだこのあたりだったら良心的な金額なのではないでしょうか。
ただ、駅までの距離ですね。
その分、少し良心的な感じになっているようにも思います。
距離に関しては毎日のことなので
リセールとか、儲けようとかそういうのが無いのだったらいいのかもしれません。
そうですね。間違っても投資家がくるマンションではないですからね
そういう意味では部屋に倍率がつくこともほとんどなくって希望の部屋に入りやすそう
駅からの距離が少しあるので比較的買いやすい価格になってるのかなと思います。プランは4通りなのかな？少ないなとは思うけど、迷わなそうでいいかもしれません。公開されてる間取りはDタイプで、一番広い部屋。南向きのワイドスパンで東側のバルコニー。なにげにアイランドキッチンで二面採光。とても明るく開放的なリビングダイニングキッチンだと思います。価格は一番高いのだろうけど、一押しの間取りなのではないでしょうか。
船橋まで千葉住みのときに通勤していたことがあります。
通勤時間帯は凄い人で、駅まで逆流して歩いていく感じになると思います。
信号も所々にあるので待たされますしね。
時差通勤の人はいいかもしれませんけど。
通勤族には厳しい現状かもしれません。
駅まで距離があるので、ライオンズマンションの割にはスタート価格が控えめになっているのではないかと感じました。
もっと近かったら、お値段はおそらく強気になってくる、と。
市役所のところからバスに乗っていくことができると思うので
夏場のものすごい暑い時期とかは
バス使ってもいいかもしれないですね。
バスが便利だと何かと安心ではないかと思います。疲れていたり急いでいたり体調の悪いときとか利用できるバスがあると心強いのではと思います。
エントランスホールからの眺めが素敵だなと思います。植栽が美しい。
敷地配置・1階平面図イメージイラストを見ていてピロティというものを発見。なんだろうなと思って調べたら、柱を残して外部空間とした建築形式とのこと。屋根付きの広場みたいなものでしょうか。
収納スペースがかなり広く設計されていなというのと、
水回りなどの設備が充実しているのが印象的です。
バスルームはオートバス、魔法びん浴槽なので、時間差で帰宅しても安心。
浴室乾燥機もついているので、雨の日の洗濯物も心配しなくてもすみそう。
それでこの価格帯は納得だなと思いました。
ピロティって駐車場の位置からすると車が行き来する部分となりますよね？
屋根が付いてるならそこで家族に待ってて貰ったり機械式駐車場を操作する時の待機場所といった感じで使うことになるのかな。
よく考えられてますね。
一部、柱が車が動く位置にあるように思いますがそれは大丈夫なんでしょうか。
販売価格は相場より高めなんですか？
設備仕様はほんと充実してるなという印象です。
キッチンの調理台の収納もすごいなと思いました。
写真のように缶ビールなどをこんなに入れないだろうなとは思うけど。
それとスライド収納になっている点は良し悪しな気もします。
キッチンのスペースが広ければ奥まで引き出しても問題ないでしょうけど
あまり広さが無いとなると全部引き出すことはしんどいのではと思います。
天板は天然御影石で美しく浄水器や食洗器が付いていて
細かい部分では引き出し式のカウンターや包丁収納や
まな板スタンドなど便利そうな設備が整っている印象です。
住んでいます。住み心地は最高です。
歩いて30秒で｢スーパーアタック｣｢セブンイレブン｣があり市役所も徒歩7分。一番狭い？Bタイプに入りました。一見狭いかなと思っていましたが、住んでみるとそんなことはないです。三人家族なのでとても快適です。大人二人子供二人までなら、全然狭くないです。
営業の年配女性の態度が上からで、
ひどい。無表情で目が死んでる。
｢この度はご成約誠に有り難うございます｣
の一言もなく、引越しの初日早めに着いたら、｢16時じゃなかったんですか？｣と言われ、まるで賃貸みたいな対応だなと思いました。後ろには引越しやさんが荷物かかえて待っているし、鍵は16時じゃないと渡せないと部屋に入れないと言うし、他に引越しをしているご家族が居らっしゃるなら話しはわかりますが、誰も居ないのに、融通がきかなくてびっくりしました。まずは｢この度は御成約誠に有り難うございます。｣から、社員教育をやり直してくださらないと、大京はダメだということにもなりかねないと思いました。
住んでみたら、快適です。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
千葉県習志野市実籾１-1045-2 |
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3400万円台～4500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.97m2～78.95m2 |
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総戸数 96戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
|
2900万円台～7300万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
58.7m2～82.75m2 |
|
総戸数 173戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
|
5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6990万円～9990万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
56.35m2～77.29m2 |
|
総戸数 48戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
|
3800万円台～5100万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
59.4m2～68.78m2 |
|
総戸数 64戸 |
千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか |
|
5,350万円～6,950万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
46.01m²・63.20m² |
|
総戸数 42戸 |
千葉県千葉市中央区祐光１-1013 |
|
3900万円台～4900万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
64.11m2～71.84m2 |
|
総戸数 85戸 |
千葉県柏市豊四季台１-798-1 |
|
3400万円台～7500万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
61.98m2～84.61m2 |
|
総戸数 389戸 |
千葉県千葉市中央区宮崎１-18-58 |
|
3998万円～5998万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
62.97m2～85.46m2 |
|
総戸数 263戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
