アルビオ・ザ・タワー千代田飯田橋ってどうよ？

アルビオ、名前を聞かないシリーズと思ったら「ミサワホーム株式会社、トヨタホーム株式会社」の2社で作るマンションと知りました。
1社じゃなく2社で共同の開発をするマンションをちらほら見かけますが、メリット、デメリットはありますか？
得意とする点がそれぞれの不動産会社で違うんでしょうし、いいところをシェアしながらマンションが作られるといいかなと思います。

資料請求した人は価格公開されましたか？
高いという声を聞くんですが、いくらくらいだったんでしょう？

柱の食い込みどうにかならなかったの？
変な間取りばかりやん！
PC千代田富士見みたいにきれいな間取りに
はなかなかできないものなんだな。

ワイドスパンで柱を外に逃した綺麗な間取りは、大規模タワーでないと無理です。
柱にお金を払って下さい。

ブランド力がないマンションは、安くするのだけどね
あと施工会社も大手の方が、リセール高いよ

こちらの施工会社は株式会社淺沼組東京本店だそうです。
軽く調べると庁舎や体育館など、主に公共施設を手掛けているゼネコンのようですね。
マンションの実績は過去にハイマートシリーズを建築していたそうですが、
評判はどうだったんでしょう。

予定価格のみの案内で正式な価格が出てこないとのことです。
コロナ禍で需要減の反応を視ているのでしょう。

コロナ禍によってマンションを買う買わないというところは変わるものなのでしょうか？
内覧に行きづらくなるとかはあるかもしれませんが、
これから住む家を買うのにあんまりコロナウイルスは影響しないようにも思えてしまいます。

景気が悪くなる
書い手が減る
値段が下がる(希望)

これから買うなら下がって欲しいだろう
ここ買うなら神保町駅直結の古いタワー買ってリフォームすれば？

たしかに、神保町駅直結のタワマン
「東京パークタワー」すごいですね。
築17年ですけど。

飯田橋から竹橋まで、雰囲気はほとんど変わらんよ

>>246 匿名さん

同感です。
億越えの部屋でも間取りが残念。
コロナ前ですらやり過ぎ感がありました。

金融緩和でお金はじゃぶじゃぶ。
坪単価いずれは700万台みれるよ。
検討している時間なんかはない。

ココってもう販売しているの？
ヤフー不動産みると第1期3次ってなっているけど。
全く盛り上がってない気がするが。

>>249 マンション検討中さん
順調に売れているみたいですよ。間取りのタイプによっては残ってないタイプもあるようです。

マンションブロガーはみんなに読んでもらうのが仕事。ね？
基本は安めに言わないと分かってないって言われるからあえて言ってるの。いくら高いとか。でも本音は知ってる。これくらいが妥当だって。でも言えない。みんなに読んで貰いたいから。その瀬戸際を攻めれる知識と経験があなた方にありますか？ないですよね？であれば来場した方がいいですよ。

>>251 マンション検討中さん
誰に向けているのかも含め、わかったような、わからないような話ですね。だれもブロガーさんの話は出していませんし。
それほどよく事情をご存知であれば、何か一つでも具体的な情報を出していただけると掲示板として有益と思います。説得力があれば、より来場につながりますよ。

>>252 検討板ユーザーさん
自己レスです。
ブロガーさんは、沖式レポートのことですね。失礼しました。ただ、それに対して異なる意見があるなら、是非教えて頂きたいという主旨は変わりません。そのための掲示板と思います。

坪単価750万の時代がきましたね。
バブルのときの1000万みたいな。

販売は2期5次まで来ています
1回あたりの販売がそこまで多くなさそうな感じです。要望が貯まると販売をする形になるのか？
ここまで販売期が来ていますが
まだそれでもこれから販売のところは多いのですよね？
今プランに掲載されていない物件も、
またそのうち販売期によっては出てくるのでしょうか。

資産性を全面に出していますね。
この場所だったら、
山の手線の内側、真ん中で東西南北どこにも行きやすいし、
駅にも近いから資産性を語っても大丈夫だとは思う。
でもそれにしてもやはり値段はすごいです。

千代田区の超絶好立地ですからね
買える人が素直に羨ましいです

場所も良いですしお部屋も広々してとても良いと思いました。
アクセス面においてもほとんど文句ナシという印象です。
年収どれくらいあったら買えるのか、憧れますね。

>>255 匿名さん
レスありましたか？まったく同じ質問をしたく、ここを訪れました。

要望書出せば売ってくれます。
買いたい人で買える人が買う物件ですね。
現地はよく確認した方がいいです。

>>260 匿名さん

現地確認してみます。
千代田区マンション住民ですが、物件探しの決めてが、いつからか、近所に全うなスーパーマーケットがあるか？になっていて、ここを検討しています。

土地勘がない人は、がっかりすると思う

牛角、てけてけ、土間土間、テング酒場が目の前なので見送りました。
気にならない人には気にならないんでしょうけど。
投資用にはいいかもしれませんが、実需向けはリセールでも人を選ぶ物件だと思います。

>>263 匿名さん
とても分かりやすくご説明いただきましてありがとうございました！

良い立地なら大手が競合して、持っていくのだよ
2流は、価格を安くしないと売れないのだけどね
自分が中古を買うと想定すると、分かると思う
数ある中古の中からあえて選ぶかな？
バブルですな

>>263 匿名さん
予定されている再開発が進むと良いのですが。

>>261 マンション検討中さん

千代田区のまともなスーパーであれば秋葉原のライフ本社付近おすすめします

このマンションの駅側に新しいプラウドタワーできそうなんでしょう？
完成は4-5年後だろうけど、完成したら2本のプラウドに見下ろされる毎日ですよ

ブランド力に劣るからな
見栄を貼りたい方は、検討しないでしょ

坪650万円で買えないだろうし、競合しないのでは？

>>268 購入経験者さん
飯田橋エリアやこのマンションを検討する人は、あまりそういうことを気にしなさそうなイメージ。

隣の区画が野村の住居棟の計画らしい。
プラウドのタワマン。。。。。かぁ。。。。。

もういい土地ないんだから、無理して新築にこだわらんでもと思う

プラウドのタワーマンションいいですね。情報公開待ちますか！

>>268 購入経験者さん
いやあ、本当にありがとうございます。この情報！
子どもの学区的にはこのあたりで捜していたのですが、まだ4年後なら完璧なタイミングで、5年後だと、ん？というタイミングなのですが、このプラウド情報で色々とワクワクしてきました！笑。

>>275 マンション検討中さん
2026年竣工予定のようです。

駅からかなり近いですが周辺の治安はいかがでしょうか？
特に夕方以降の時間帯、女性が一人で歩いていても安心なエリアなのか
という部分を知りたいです。

ここが夕方以降女性の一人歩きができないなら、
日本中どこも歩けないんじゃない？

>>277 匿名さん

治安はかなり良い方ですよ。
実際に行って見ることをオススメします。

>>263 匿名さん
牛角やてけてけは無くなりますよ。再開発もあるので近隣はスッキリすると思われます。

近隣の雰囲気が今後どんな風になっていくのでしょうか。
これから再開発されていくということで楽しみな地域。
駅に近いので通勤もラクラクでいいなと感じました。
資産価値も上がっていくといいな。

近くの飲食店が無くなると困る人もいそうですが、飲み屋さんが中心なんですか？
再開発によってマンション周りの商業施設もオシャレで見栄えのいい店舗に
変わっていくんでしょうね。
タワマン情報も気になるところです。

飯田橋はとても整理されました。これからもガンガン整理されます。
ここは見おくりで、プラウドを気長に待ちますが、飯田橋は便利です。スーパーあるし、駅近だし、病院あるし、神楽坂近隣だし。

飯田橋の再開発の計画、すごいですね。
「飯田橋駅中央地区再開発事業」″2026年、野村不動産“って書いてありますね。プラウドかは分かりませんが。
https://best-tokyo.com/office/article/redevelopment_iidabashi

次の再開発終わる26年に立つ野村のマンションは、いったいいくらくらいになるんでしょうね　今ここ買っちゃうほうがまだ安いってこともありそうで迷います

東京ドーム周辺の再開発の計画も魅力的です。

26年に建つ野村とありますが、南側はここに取られているので日照が問題になりそうですね。
南側なら最低でも24階以上を狙わないと、となると価格がどうなんでしょう？
そして横を見ると以前野村が建てたマンションが。。。色々考えるとここの上層階南側を購入出来た人は景観的に一番良い気がします。大神宮が撤去はないでしょうし。

千代田区なのでマンション価格はとても高くなりそう。

再開発を見越して、今から買うというのもアリなのかなと思っています。
東京ドーム再開発もあるんですね。
みなさん詳しい！周知の事実だったりするんでしょうか。

1LDKが44.15㎡からで、住宅ローン減税の適用になると考えると人気殺到しそうです。千代田区、1LDK、40平米…。条件、とてもいいですよね。
価格、手が届きそうなら検討したいです。

東京ドームの再開発に関しては、この間の株式会社東京ドームのニュースの件で、三井不動産が出てきたから本当に現実となるでしょうね。
社長もそういう話をしていらっしゃったし。
あとジャイアンツファンだと、ずっと気にしている人は多いのでしょう。あの辺りは行くたびに古くなったなぁと思うので。
そういうこともあり、この近隣も一緒に元気になっていくといいですね。

44㎡のものは完売してました。ブランドがマイナーなことを自覚しているのかかなり頑張っている印象を受けます。私はもう少し広い間取りを考えてますが、こちら購入しておいて、プラウドができたら買い替えしようかな。。。と考えてますがどうでしょうか？再開発が終われば雑多なところがかなり様変わりしそうな気がしますが。アドバイスいただけると幸いです。

プラウドの規模感と値段が読めないですよね。再開発地区って、開発が終わった瞬間に値段上がりますから坪７００も有り得るのでは

Bタイプはウォークインクローゼットがない分やはり収納が少なく感じますが、
価格にしたらDタイプとどれくらい変わってくるものなのでしょう。
微差なら収納があった方が良いように思いまして。

>>293 匿名さん
Bタイプが1700万円くらい安いですね。広さと、方角もあるのかもしれません

>>293 匿名さん
Bタイプを購入した者です。
Dタイプの方が数千万高いですね。階数もDの方が高いので仕方ないですが...
野村の開発も見込まれるので、Dタイプで階数が高いところを買ったとしても5年後は景色が見えない可能性も...

BタイプとDタイプは階数同じだと思いますよ。
おそらく、野村の開発予定は北西側で、Dタイプの南側は関係なさそうですし。

しかし、各間取りをじっくりと眺めていると、結構家具の配置等を悩ませるデザインですよね。収納が少ないのも気になりますが、マンション住まいですとレンタルルームを借りたりする方が多いのでしょうか？

収納は、確かに78㎡台の部屋でも少ないと感じますね。
Hタイプの間取りを拝見し、居室面積を削ってでも収納を大きくとった方が良かったのでは？と感じました。
対応はオプションで壁面収納を設置するなどですかね？

ここはトランクルームがあれば良かったのにね。
コストカットしたのかなあ。

内覧会に行ってきましたが、ペンシルながらギャラリーラウンジ等作り込んであって、素敵なマンションでした。
確かに収納は少なめですね。私はワードローブの家具を設置しようと思っております。

収納が少ないというコメントがあったので、間取りを拝見しましたが、
収納が少ないということよりも部屋の凹凸が気になりました。
凹凸があることによってその部分だけ邪魔ですし、家具を置く場合でも配置に困りそうです。

アウトフレームになっているとさらに良かった気がします。

大規模ではなくペンシルなので、間取りやアウトフレームや収納より、立地やデザインや設備を重視して購入する物件ではないでしょうか。

私も内覧会に行ってきました。予想以上に良かったです。ラウンジやエレベーターホールもお洒落でした。ラウンジから見える木々や花もこれから育つ様で楽しみです。

３０３ですが、なぜか職人さんとなってました笑すみません。

ホテルのような外観で、周辺のマンションよりも際立ってなかなかおしゃれです
飯田橋からこれほど近いの距離のマンションはめったに出ないんじゃないかな？
立地環境がこれほどいいですから、人気が高そうです。

投資用として考えられている方もいらっしゃいそうですね。

>>296 マンション検討中さん
DタイプはBタイプの上の階になりますので、野村の開発と重なります。
三井の営業さんも複数名の方が重なるとおっしゃっていましたよ。

>>306 通りがかりさん
Bタイプの上の階はGタイプではないでしょうか。
DタイプはHタイプの下の階かと。

病院が近くに結構密集していますし、買い物も不便はなさそうな気がします。
ただあまり大き目のデパートはないですよね？
この辺りのみなさんはどこで主に買い物されているのでしょうか。

３０８さん
私は日本橋か銀座に行こうと思っています。
タクシーでも１７００円くらいで行けますよ。地下鉄も便利です。
病院やスーパー、普段使いのカフェも結構あるので住みやすそうです。

この辺で一番先に再開発の建物が道を挟んだモスバーガーのあたりに建つようです。
が、高さ制限があって２４階になるそうです。４０階を予定していたそうですが。。。
そうなると、皆さんがおっしゃっているプラウドもどうなんでしょう。
もし２４階だとプラウドを購入するお客さんはちょっと微妙でしょうね。。。
南側をここに取られていますから。

>>310 匿名さん
きっと、これのことですね。
https://www.kensetsunews.com/archives/514863

>>310 匿名さん
あと、これとか。
https://www.city.chiyoda.lg.jp/documents/26862/r2shingikai3-shiryo1.pd...

再開発の建物群は１３０ｍを上限に調整しているようですよ。オフィスビルは階高が高いので、同じ24階でも高くなるのでしょう。
本物件はまだ完売しないのでしょうか？

>>313 匿名さん

えっ野村の駅前もですか？

この2年間で相場が上がってしまいアルビオさんが安く見えます。
千代田区の駅近でこんなに安いのが他にあるかな？

>>315 マンション検討中さん

ないですね。
千代田区自体販売されてるマンション個数少ないですから。

312さんがリンクして下さった資料を拝見しますと建築基準法施行令第2条第1項第6号に基づく建築物等の高さの最高限度は130mとするとなっていましたが、景観上の問題ですか？
もうこの辺りに超高層のタワーマンションは建たないのでしょうか。

基本的には超高層のタワマンは難しいと思います。用途地域で、目白通りの南北には高めの建物を建てることができるということでしょうか。
https://www.city.chiyoda.lg.jp/documents/13803/chikuzu.pdf

もうあと1ヶ月で入居なんですね。
結構細かく販売しているけれど、今は全体のどれくらいが契約に至っているのでしょうか。
既に4期9次なので、
9割は販売済みなのかなというふうに思っておりますが。。。
早めに落ち着いてくれるといいですね。

>>319 匿名さん
25日の時点で残り6戸らしいです。

飯田橋はパークコートかパークコート以外です
便利さだけなら選択肢たくさんありますよ

見たよ。
パークコートタワーのすばらしさがよく分かった。
価格差はあるとはいえ、ここも高いのにな。

ホテルのような素敵なデザインのマンションですね。

パークコートというのはサクラタワーでしょうか？
私は住民の数が多過ぎるのも今後の修繕で問題が起きそうでここの規模ぐらいが良いなと思いました。
通りを歩きましたが、他のマンションよりお洒落ですね。

>>324 匿名さん

冷やかしでも良いから内覧してみ
一番良い物を知っておいた方が人生のために良い

325
番町のパークコートは見てきた事があります。御茶ノ水も。
特に良いものといった感じでは無かったのですが、サクラは別なんですか？
もう6年くらい経っているのであんまり魅力も感じませんけどね。所詮集合住宅ですし、1番良いものって。。。千鳥ヶ淵のパークハウスグランとかだとまた別ですが。

>>326 匿名さん
飯田橋の中で良いという意味では？
番町と飯田橋だと格が違い過ぎます。

３２７
そうなると、ここでパークコートの話を持ち出す事も無意味だと思いますけどね。
他の板でもパークコート信者がよく沸いているのですが、なんとなく一番狭い部屋を見栄で買った層が自分を納得させるためにアゲしている様に感じるんですよね。

パークコートもアルビオザタワーも、両方冷やかしの方だと思ってました。価値観はそれぞれなので、比較検討は大切ですが、予算内で欲しいものを買うのが一番です。予算を超えてまで目線を上げても仕方がないと思います。

PC千代田富士見は施工不良の噂もありますね。中古は物凄い高値で取引されていますが。

>冷やかしでも良いから内覧してみ　
>一番良い物を知っておいた方が人生のために良い
↓
>番町のパークコートは見てきた事があります。御茶ノ水も。

せっかくドヤったのにあっさり返されてしまうと恥ずかしい

>飯田橋の中で良いという意味では？

あまりに恥ずかしいので気遣ってフォローしてくれちゃいました。

物件概要では最終期先着順として3戸が販売されているようですが、
残り戸数はこちらの3戸という事ですか？
その中の1室、605号室が新モデルルームとして公開されているんですね。

スーモを見るとその部屋も既に販売の方に回ってるみたいですね。
残りの二部屋も値段、部屋番号と共に最終期先着順で出ているのでそろそろ販売も終わりなんだろうと思います。
605号室だとモデルルーム兼ということになってるんでしょうけどよくある家具付き分譲といった具合ではなさそうですかね。
色々と順調みたいですし。
入居は予定だと今週～来週辺りでしょうか。