マンション比較中さん
[更新日時] 2023-06-20 15:25:28
シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9(地番)
交通:地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:55.61平米~154.68平米
売主:関電不動産開発株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-07-06 17:13:53
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9(地番)、大阪府大阪市中央区上町1-18-16(住居表示) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩6分 OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩6分 OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩7分 OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
112戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上29階 地下1階建(制震構造) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主・売主]関電不動産開発株式会社 [売主・販売提携]三井不動産レジデンシャル株式会社 関西支店
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シエリア大阪上町台パークタワー口コミ掲示板・評判
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650
ご近所さん 2020/02/07 01:00:25
中古マンションの値上がりについて言及したサイトによると
中古マンションを買う人が増えて値上がりしているのではなく、新築マンション価格の上昇に合わせて、中古マンションの価格が上がっているのです。
この様に、買う人が増えておらず在庫も減っていないのに価格が高くなっている状態を「需要を伴わない価格高騰」と呼び、一度価格が下がりだすと、急激に下がりやすいと言われます。
とのこと
業者の甘い言葉に乗らず自分自身で財産を守るようにね
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651
通りがかりさん 2020/02/07 02:05:08
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652
通りがかりさん 2020/02/07 02:41:27
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653
坪単価比較中さん 2020/02/07 03:49:48
suumoの物件見たけど
谷町アップル
7980→6900→6050と下がってるんだね
すでに急降下なのかまだまだ下がるのか見物ですな
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654
匿名さん 2020/02/07 06:48:54
今後10年先は大阪マンションは値上がりしていくでしょう。
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655
マンション検討中さん 2020/02/07 08:08:19
中古マンションの売出が今年に入って
ムチャクチャ増えてるよね。
価格更新も多い。
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656
マンション検討中さん 2020/02/07 09:38:47
下がるのを待ってる人って投資でうまい事いってないよね。
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657
坪単価比較中さん 2020/02/07 10:11:48
上町物件として上本町タワー94㎡
7000台?→6780→6380→5980
もうダメかもわからんね・・
投資でマンション買わされたサラリーマン達の破産が目に浮かぶわ
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658
マンション検討中さん 2020/02/07 11:02:38
上本町のタワー下がっていますね。
7100万円で売りに出ていたのも
レインズで成約価格しらべると
6300万円だった。100平米で
高層階。
少し前なら直ぐ売れていたと思う
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659
マンション検討中さん 2020/02/07 15:58:38
>>658 マンション検討中さん
5980万でも分譲価格より高いし、最初は高め狙いはいいんじゃない?
10年経って分譲価格で売れれば投資としては成功でしょう。
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660
坪単価比較中さん 2020/02/07 17:09:09
ついに一番安いときの分譲価格と比較せざるを得ないぐらい下がってきたってことか・・
一体どこまで下がるんや
ここ数年で買った人軒並み破産すっぞ
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661
名無しさん 2020/02/07 22:59:04
希望的観測が多いな?(笑)
値段なんて売主が勝手に付けられるんだから、元が高かっただけで、全体相場下がっている根拠にはならないよね。わかるよね?
新築はまだ上がる。少なくとも、シエリアも今考えたら安かったねって言われるぐらいまでは。それに伴い中古価格も引っ張られる。
以上
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662
通りがかりさん 2020/02/07 23:47:09
お金ない者は無理して買うな
住宅ローン=預貯金額はお金ないと
大変だぞ
以上
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663
匿名さん 2020/02/08 05:56:52
>>661 名無しさん
それはまずないでしょう。あはたの希望でしょうか?
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664
マンコミュファンさん 2020/02/08 07:46:28
>>663 匿名さん
いいえ、現実です。残念ですね。
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665
匿名さん 2020/02/08 08:48:41
新築デベなら分かるけど、路線価もそうだけど今建築資材や人件費が高騰してます。背景には各電鉄会社の延伸や新駅の計画、万博、カジノがありますね。
新築に関しては物理的に数年は上がり続けますよ。土地仕込んでから引き渡しまで2?3年かかりますからね。
需要がどうなるか、は別の話ですが。。。
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666
通りがかりさん 2020/02/08 10:49:48
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667
通りがかりさん 2020/02/08 10:50:36
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668
匿名さん 2020/02/08 11:38:43
>>667 通りがかりさん
事実では無いので否定しておきます。残念ながら違いますよ。悪しからず。
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669
マンション掲示板さん 2020/02/08 12:51:22
>>667 通りがかりさん
あーここの営業ではないわ。不動産屋だけど。
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670
匿名さん 2020/02/08 14:07:29
知り合いの不動産関係者から聞いた事ですが今が一番マンション高い価格みたいですね。
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671
マンション検討中さん 2020/02/08 14:13:20
-
672
通りがかりさん 2020/02/08 14:16:45
営業マンじゃないんだ。そうなんだ。
近隣住みなので街が活性化するのは
嬉しいけど、もうマンションは建たないで欲しいね。数年前まで日曜はこのあたりも人が
少なくて快適だったけど最近は平日も人多い・休日も人が多いと正直疲れます。
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673
名無しさん 2020/02/08 15:00:22
>>672 通りがかりさん
それは難しいですよ。今後まだまだ増えていきますよ。それが大阪です。
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674
匿名さん 2020/02/14 06:52:21
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675
匿名さん 2020/02/14 13:52:22
良いかどうかは知りませんが、ここよりは高くなると思いますよ。
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676
マンション検討中さん 2020/02/15 05:36:48
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677
匿名さん 2020/02/15 06:23:30
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678
検討板ユーザーさん 2020/02/15 18:31:48
家のドア鍵がまさかの手動という情報は、本当ですか?
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679
マンション検討中さん 2020/02/16 01:18:23
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680
マンション検討中さん 2020/02/16 05:08:58
>>679 マンション検討中さん
普通なら、エントランスは手ぶらキーかタッチキー。
部屋のドアも、せめてタッチキーですよね。
シエリア の別の物件はタッチキーさえなかったとこがありましたので。
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681
匿名さん 2020/02/16 12:45:00
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682
通りがかりさん 2020/02/17 10:14:49
モデルルームに行った方の情報あれば聞きたいですね、グランドオープン時は参加者多かったのかな?
リアルな口コミがないのは手応えのある沈黙なのか、閑古鳥が鳴いてるのか気になりますね。
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683
評判気になるさん 2020/02/17 13:05:43
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684
匿名さん 2020/02/17 14:01:00
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685
マンション検討中さん 2020/02/17 17:10:25
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686
通りがかりさん 2020/02/18 02:33:24
>>683 評判気になるさん
情報ありがとうございます。大変失礼しました。あまりにもネガティブスレが多く全文拝読する事断念してました。
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687
匿名さん 2020/02/18 04:35:35
先行き不透明、gdp連続下落、コロナ不況等まじでやばい。
見送るか、価格改定してから購入考えた方が無難だろう。一期目は絶対様子見。
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688
匿名さん 2020/02/18 10:32:51
>>686 通りがかりさん
スレじゃなく、レスね。
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689
マンション検討中さん 2020/02/18 11:21:59
中国人の観光ももうそろそろ落ち着く頃だった
そこにコロナウイルス直撃
キッカケにはなったがもともともう下り坂だった
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690
名無しさん 2020/02/18 13:53:36
なぜ、こんなにも設備をケチらざる必要があったのか。。
土地の仕入れ価格が高すぎた?
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691
匿名さん 2020/02/18 14:04:26
>>690 名無しさん
ここ2、3年前なら勢いでこんな設備でもいけました。今日ではもう無理でしょう。景気が悪い為買い手もシビアになってきました。
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692
マンション検討中さん 2020/02/18 23:16:55
こりゃだめだ。設備と価格合ってない。
値下げ待つか。
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693
匿名さん 2020/02/19 05:24:17
>>692 マンション検討中さん
って言われ続けてマンションは売れてるからな?
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694
匿名さん 2020/02/19 10:32:17
>>693 匿名さん
だからと言ってここが売れているとは限らないけどね。
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695
マンション検討中さん 2020/02/19 18:04:18
>>693 匿名さん
いや、もうキツイよ。市内のタワーも。
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696
匿名さん 2020/02/20 01:29:00
三期あたりから値下げしそうなので、それまで待って方が得策です。1割強は値引きしそう。
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697
マンション検討中さん 2020/02/20 02:17:56
そうやって、待ち続けて、結果の爆上げ。外す人はどこまでも外します。
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698
マンション検討中さん 2020/02/20 02:48:42
>>697 マンション検討中さん
ここはまずありえません!
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699
マンション検討中さん 2020/02/20 05:42:53
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700
匿名さん 2020/02/20 05:44:50
-
701
マンション検討中さん 2020/02/20 06:20:25
最近のタワマンは戸数が多いので、賃貸とかでよくわからん人も出入りする物件よりかは、
ここのように戸数も少なく、共有スペース等も少ない、立地が良い物件は好まれます。
値段は高いですが。
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702
匿名さん 2020/02/20 06:32:33
戸数が少なくても、賃貸とかでよくわからん人も出入りする。
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703
マンション検討中さん 2020/02/20 08:16:25
>>701 マンション検討中さん
それはないです。
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704
マンション検討中さん 2020/02/20 08:45:46
建築コストの高騰が質によるものだったら納得だが単にオリンピックとインバウンドによる建設ラッシュの結果一時的に職人の供給が追いつかなくなった結果によるものだからね。
言うてる間に職人もだぶついてくる
マンションも下がる
-
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705
マンション検討中さん 2020/02/20 10:52:43
基本価値はずっと上げ下げしています
下がるのは立地が悪い場所。ここは大阪市中央区の上町1丁目。下がることはない。大阪の中でもトップクラス。
数年住んで買った値段より上がるなんてただのラッキーです。その間使ってるのだから。
あとは自分が住むタイミングが合えばそれで良い。資産価値も大事ですが、そこに住みたいかどうか。
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706
マンション検討中さん 2020/02/20 10:55:29
>>705 マンション検討中さん
抽象的なのでどういう所がトップクラスですか?具体的に教えてください。
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707
マンション検討中さん 2020/02/20 11:18:50
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708
匿名さん 2020/02/20 13:11:05
住宅地の比較でいえば、真法院町より地価が高いからね。
もっと高級仕様にして、その分価格に乗せれば良かった。
残念
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709
マンション検討中さん 2020/02/20 18:04:45
結局設備が、知りたい。
手動キーでタッチキーは無し?床暖房無し?
他にケチってる箇所があれば知りたい
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710
マンション検討中さん 2020/02/20 23:56:52
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711
検討板ユーザーさん 2020/02/21 00:27:23
エントランスはせめて、タッチキーであってほしい。
あと食洗機はディフォルトであってほしいが。
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712
匿名さん 2020/02/21 03:13:09
>>706 マンション検討中さん
書いてるじゃないですか?
価値が下がり難い場所って。
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713
匿名さん 2020/02/21 03:14:55
>>711 検討板ユーザーさん
なんぼ何でも、エントランスのタッチキーと食洗機は基本であるんじゃないですか?と思います。今はエントランスもテブラキーではないですか?
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714
匿名さん 2020/02/21 03:16:18
>>703 マンション検討中さん
全体的には好まれていないかも知れませんが、好む層もいます。
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715
検討板ユーザーさん 2020/02/21 03:31:31
ここはトップクラスですから!
大丈夫です!
高くても損はしません。
駅から遠いけど。
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716
マンション検討中さん 2020/02/21 05:22:53
エントランスキーはオプションです。食洗器はデフォです。内覧行けばすべてわかりますよ
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717
マンション検討中さん 2020/02/21 12:10:11
タワマンで、タッチキーがオプションって…
床暖房も無いし
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718
マンション検討中さん 2020/02/21 13:39:25
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719
匿名さん 2020/02/21 13:43:47
>>715 検討板ユーザーさん
コストカット仕様でトップクラス!
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720
買い替え検討中さん 2020/02/21 15:51:33
>>718 マンション検討中さん
関電なのでオール電化、電気で床暖は電気食いすぎかつ容量オーバなんじゃあ。
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721
名無しさん 2020/02/21 17:45:34
>>720 買い替え検討中さん
オール電化にするからや。。
関電やからしゃあないか
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722
マンション検討中さん 2020/02/22 01:30:30
床暖房いらないでしょ。必要ならオプションで付けりゃいいだけ。要らないものは省く、大阪人ぽい、まさにトップオブ大阪!
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723
買い替え検討中さん 2020/02/22 04:14:36
>>722 マンション検討中さん
床暖をオプションにしたら、付ける人限られるので、電源容量大丈夫となるんですよ。
オプションも受けない場合もありましたが、ここはOKですか。
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724
匿名さん 2020/02/22 04:38:13
>>722 マンション検討中さん
UR賃貸にも標準装備の床暖房がオプション。
まさにトップオブ大阪。
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725
検討板ユーザーさん 2020/02/22 15:36:07
>>722 マンション検討中さん
オール電化だから。床暖房は、もともと無理でしょ。
関電は、電気もガスも契約させたいからしょうがないのだけれど。
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726
マンション掲示板さん 2020/02/23 01:37:59
とりあえず、設備をなんとかしてくれ。市内のタワーで、手動キー、床暖無し(オール電化のシエリアはオプションでも設置不可では?)
はキツイ。
しかも、価格がここ最近でめちゃ高いのに
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727
匿名さん 2020/02/24 06:14:04
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728
マンション検討中さん 2020/02/24 07:20:19
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729
匿名さん 2020/02/24 07:54:47
>>727 匿名さん
テブラキーは賛否あるので別に良いですが、せめてタッチキーという事でしょう。
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730
匿名さん 2020/02/24 12:24:15
知人に聞いたんですが、モデルルーム閑古鳥なんですか
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731
検討板ユーザーさん 2020/02/24 14:01:17
>>729 匿名さん
ん、鍵穴に刺して開けるキーだという認識だが違うの?
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732
マンション掲示板さん 2020/02/24 14:09:13
プレサンスでさえ、手ぶらキーかタッチキーだというのに。。。
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733
マンション検討中さん 2020/02/24 14:26:23
これでいけると思ったんでしょうね。
消費者はもっと厳しい目でみないと思うままになってしまうということですね。
デベさんもこのサイト見て少しコスカし過ぎたかなと思ってくれたら幸いですね。
次回からは反省して下さいね。
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734
通りがかりさん 2020/02/24 16:16:02
また貴重な土地が無駄になりましたね、儲け重視で計画、売れなければ竣工後もズルズルバターン定着してきたので緊張感がないのかな、そしてこの3連休はモデルルーム満員御礼だったかな?行かれた方の情報お願いします。
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735
匿名さん 2020/02/25 02:52:55
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736
マンション検討中さん 2020/02/25 06:48:18
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737
マンション検討中さん 2020/02/25 10:17:07
ハンズフリーはオプションでつけれます
なぜ標準装備じゃないかは謎ですが
床暖も
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738
マンション検討中さん 2020/02/26 11:40:22
このタイミングでコロナショック・・・
保有株で含み損が出てしまいました
購入検討していましたが、しばらくは購入を見送り
します
市況が落ち着かないと高い買い物はちょっとね
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739
通りがかりさん 2020/02/26 14:11:37
-
740
マンション検討中さん 2020/02/26 14:52:17
やばいくらいに先行き不透明ですね。
今買うのはやめた方がいいでしょうね。
-
741
匿名 2020/02/26 15:41:21
リーマンショック後のディーグランセ上町台みたいに一括値引きワンチャンありますかね?
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742
マンション検討中さん 2020/02/27 00:24:33
公式HPだと、販売開始は2020年2月予定となってるけど、また先延ばしかな?
そもそも売り出してくれないと、買い控えるも何もない。
-
743
研究中さん 2020/02/27 02:16:21
>>737 マンション検討中さん
コストが発生するからでしょう。
運用後のトラブルも機械だから故障するし
電源、電池など。
シンプルイズベストの発想です。
-
744
研究中さん 2020/02/27 02:18:20
>>738 マンション検討中さん
コロナウイルスはヤバいでしょう。
しばらく株安です。
増税景気後退。
コロナウイルスが終息しなければ、オリンピック中止です。
-
745
研究中さん 2020/02/27 02:19:31
>>739 通りがかりさん
高い高い。適度な価格だと買いですが、
買いメリットがないです。
-
746
マンション検討中さん 2020/02/27 02:40:14
コロナ大恐慌到来で割安感なければマンション購入なんてもう考えられなくなりそうですね。
-
747
マンション検討中さん 2020/02/27 07:31:43
-
748
マンション検討中さん 2020/02/27 07:40:50
-
749
職人さん 2020/02/27 07:52:34
オリンピックは終息しなければ1年延長になるようです。
5月終息は無理でしょう。日本以外の国も関係してきます。
高い価格のツケがきましたね。
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