マンション比較中さん
[更新日時] 2023-06-20 15:25:28
シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9(地番)
交通:地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:55.61平米~154.68平米
売主:関電不動産開発株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-07-06 17:13:53
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9(地番)、大阪府大阪市中央区上町1-18-16(住居表示) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩6分 OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩6分 OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩7分 OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
112戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上29階 地下1階建(制震構造) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主・売主]関電不動産開発株式会社 [売主・販売提携]三井不動産レジデンシャル株式会社 関西支店
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シエリア大阪上町台パークタワー口コミ掲示板・評判
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541
マンション検討中さん 2019/12/02 07:52:12
安いのはそれくらいから有るんですね。市内ならお買い得では。
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542
通りがかりさん 2019/12/02 08:05:32
未完成物件で10%以上なら
手付金保全措置が必要ですね。
業法で定めたれています。
契約時要注意です!
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543
通りがかりさん 2019/12/02 08:09:09
追記
完成までに期間があるので
手付放棄のキャンセルも懸念して
いるので手付金が多めでしょう!
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544
マンション検討中さん 2019/12/02 08:29:07
価格高くてもいいけど、それに見合う仕様にしてほしいわ
TOP of OSAKAていうなら
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545
匿名さん 2019/12/02 08:41:16
この値段ならザタワーの価値も保てそうですね。下層は利益でるかも?私は買ってませんが。
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546
マンション検討中さん 2019/12/02 11:51:56
購入を考えてるものです。
玄関に段差があると何か不具合があるのでしょうか?
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547
物件調査中さん 2019/12/02 12:54:04
>>546 マンション検討中さん
これまでのマンション見てますが、戸建てのような小上がりになっているマンションは見たことないです。
バリアフリーの一環で段差をなくすのが風潮なので健常者だと段差はあまり関係ありませんが、段差あるのが珍しいです。
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548
匿名さん 2019/12/02 12:56:03
>>547 物件調査中さん
そもそも直床だと段差が出来にくいんですが、なんで段差ができちゃったんだろう?
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549
評判気になるさん 2019/12/02 13:08:06
>>548 匿名さん
MRは強烈な上がり框だったけど、直床で作ってて意味不明なんだよね。
プレミアムフロアは二重床のはず…てっきりそのせいで上がり框が強烈なのかと。
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550
坪単価比較中さん 2019/12/02 13:36:24
なんかここ見てたら行く気なくなってきた
キャンセルしようかな
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551
マンション検討中さん 2019/12/03 02:26:34
価格と仕様見たら、府営団地跡のリバーガーデンでもいい気がしてきた。
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552
マンション検討中さん 2019/12/03 05:11:46
グランメゾンレジデンスとかなり迷ってますー
場所はシエリアの方が好き
設備はグランメゾンの方が好き
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553
マンション比較中さん 2019/12/03 06:07:57
高齢者には段差はつらいね。誰もいずれは高齢者になるのだし。
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554
匿名さん 2019/12/08 03:57:57
なんでこの眺望に恵まれた立地に廉価仕様で建てちゃうかな…これだから長谷工って言われるんだよ。
期待してたけど、この出来なら大手前にシフトするわ。
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555
マンション検討中さん 2019/12/08 04:26:07
グランドメゾンレジデンスの仕様いいですよね。
二重床、二重天井だし。
期待してた分、シエリアがっかりです。
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556
マンション検討中さん 2019/12/08 05:24:56
>>555 マンション検討中さん
そもそもここはタワーマンションとは言えないくらいの仕様かな。
こんな立地なのに、最低限でも23階北向きの中部屋でスカイラウンジを作りたい
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557
マンション検討中さん 2019/12/08 13:19:12
>>552 マンション検討中さん
私も迷ってますが、価格と設備を考えるとグランドメゾンにしようと思います。
設備や内装、積水のイメージもいいので。
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558
514 527 2019/12/08 14:50:54
グランドメゾン見てきました。
設備は段違いにグランドメゾンの方が良かったですね。子どもの小学校、中学校の事も考えるとグランドメゾンにしようと思っています。
床暖房が有ればシエリアでも良かったかなとも思いましたが、やっぱり北向きで床暖房が無いタワーマンションは無いなと思いました。
あと細かな建具を見るとグランドメゾンのレベルが高いかなと感じました。細かな提案をグランドメゾンから貰ったのですが、値段は約1,000万近くグランドメゾンの方がお手頃でした。
近隣のマンションとかを見ても、グランドメゾンの方が相場に近いのかなと思っています。
返す返すも残念だなと感じています。
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559
坪単価比較中さん 2019/12/08 15:02:27
本日見に行きました。皆さんと同じように自分もないと思いました。
何かいろいろ残念でした。
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560
マンション検討中さん 2019/12/08 16:04:48
床暖房は問い合わせが多いのでオプションで検討してるとか。
玄関の段差は二重床の高層階だけらしいです。
駐車場の車幅はグランドメゾンより広く2050なのと、積み立て金はこっちの方が安いです。
大阪城は確かに見えますが残念ながら迫力はありません。
現地も見てきましたが、南側の公園はあまり雰囲気よくないですねー。
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561
マンション検討中さん 2019/12/08 21:47:08
毎日毎日大阪城見ても
見飽きると思うので
駅近も方がいいかなと思っています。
お城好きな方はいいと思いますが!
市内に住むなら利便性優先じゃないと
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562
通りがかりさん 2019/12/10 04:52:41
このエリアをよく知っているが、グランドメゾンとここでは場所が全然違う(人によって優先度が違うのでどちらが良いとは言えない)
あまり競合しないのでは?グランドメゾンだったら、堺筋本町の方がエリア的には近いと思う。
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563
マンション検討中さん 2019/12/10 14:04:12
積水のマンションと比べると質がかなり劣るのは当たり前でしょう。立地は喧騒離れて良いとは思いますが駅が遠い。でも値段が高い。
うーん。このマンション良いところはどういった所でしょう。北向き大阪城ビュー以外に。
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564
マンション検討中さん 2019/12/10 15:42:16
とりあえず、公園の浮浪者のブルーシートハウスを何とかできないのかな。
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565
匿名さん 2019/12/11 14:04:03
>>563 マンション検討中さん
良いところは場所でしょう。
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566
マンション検討中さん 2019/12/11 16:34:38
グラメZEH上町もここと同じ価格帯みたいなので悩む
大阪城は別に見えなくてもいいかも
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567
通りがかり 2019/12/11 22:57:21
>>566 マンション検討中さん
大阪城の見えるタワマンに住んでいますが、部屋の中から大阪城公園の緑が見えるのはとても気持ちが良いですよ。
この物件の良し悪しとは別として…
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568
マンション検討中さん 2019/12/12 01:07:31
>>566 マンション検討中さん
ここはあと2年後
ゼッチは3年後
一年なんてあっという間だと思う、、。
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569
マンション検討中さん 2019/12/13 15:59:13
>>568 マンション検討中さん
あっという間でもそれまでの間の賃貸代を考えると、、、これからもマンション値上がりしていくので、そろそろ買いたい所ではあるのですが、
この辺りのマンションだと皆様の話を聞くと、シエリアよりグランドメゾンですかね。
内覧行ってみます!
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570
匿名さん 2019/12/16 11:56:05
>>564 マンション検討中さん
私もそう思います。
あのホームレスハウスはどうにかして欲しいですね。
夏とか臭そう…
三井不動産らしくない物件でしたし、非常に残念です。
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571
マンション検討中さん 2019/12/16 13:52:26
なんか色々と残念な仕様になっちゃったね
長谷工の時点で分かってたことだけど
関電もコストカット重視だったんだろうが、すべてが期待を外れてる
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572
ご近所さん 2019/12/20 23:41:05
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573
ご近所さん 2019/12/20 23:44:18
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574
匿名さん 2019/12/20 23:55:42
>>572 ご近所さん
URに住むのかな。すぐ近くですし。
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575
匿名さん 2019/12/21 00:22:49
統合によって、どういう名前になるか注目ですね。
ちなみに首都大学東京は東京都立大学から改名しましたが、
不評だったみたいで、来年からまた元の校名に戻るみたいです。
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576
ご近所さん 2019/12/21 00:25:04
大規模な大学キャンパスが出来ると言うことはそれに伴う消費市場が形成されるということで,地域の商業活動自体が発達します。どこでもその規模はバカになりません。もちろん多くは近辺のワンルームマンションに住みます。ただし必ず一定の割合で富裕層がいて,彼らはちょっといいマンションに住みます。上から下までの市場があります。その意味では近辺のワンルームも買いだと思います。
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577
マンション検討中さん 2019/12/21 00:28:32
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578
匿名さん 2019/12/21 01:00:46
>>575 匿名さん
大阪都立大学
2022年には都構想は間に合わないか。
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579
評判気になるさん 2019/12/21 02:35:46
治安の問題も発生しそうで
必ずしも良い事ばかりでは
ないような気がします。
これ以上人口密度が増えると
トラブルも増えそう。
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580
匿名さん 2019/12/21 07:40:21
大阪市大や府大の学生ならあまりおかしな奴はおらんだろう。地味な大学だから。どこかのFランク大学とは違って。
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581
匿名さん 2019/12/21 08:06:48
>>580 匿名さん
そうでもないで。大学デビューではじける連中は一定数はいてはります。
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582
マンション検討中さん 2019/12/31 09:20:14
森ノ宮の再開発がこのマンションに与える影響なんてなにも無いと思うけどな
徒歩圏内でもなく、高低差もあって結構遠いし
将来医療センターが移転して跡地の再開発でもない限り上町エリアはこのままでしょう
もっとも医療センターも現有地で建替えを進めているので移転なんて無いだろうけど
難波宮の整備事業はあるけど、財源不足でしばらくは本腰を入れないだろう
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583
匿名さん 2020/01/12 02:07:34
どのプランも各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。
ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いかなと感じました。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなりそう。
交通アクセスが良い立地なので、立地優先に考えたらいい物件かな。
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584
マンション検討中さん 2020/01/13 05:16:13
>>583 匿名さん
モデルルーム見に行ってみて下さい。
希望が絶望に変わりますよ。
場所は良いのに、あれ?何か違うな。
タワーマンションなのに、何か違うなって思いますよ。
私が感じた点は、眺望を優先する為にあえて北向きに部屋を多く取ったにも関わらず、床暖房が設置していないという点。また、オプションでも現状付けれないという点。細かな所で安普請が目立つ点でした。
流石に床暖房は問い合わせが多くて、導入出来るか検討しているようですが、仮に導入出来ても関電不動産が絡んでいるので、オール電化となり、床暖房のランニングコストは高くなる事が予想されます。
あとモデルルームは1つの大きめなプランしか無くて、イマイチに感じた要因でした。
あくまで主観ですので、ご参考までに。
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585
マンション検討中さん 2020/01/13 10:42:02
>>584 マンション検討中さん
まさにおっしゃる通り絶望ですね。
床暖房はオプションで可能と聞きましたが、価格はまだわからないそうです。
このマンションは北側の部屋しか存在意義が無いと思いますが、見取り図見せてもらうとどうも使い勝手が悪そうに感じました。
最上階の1番高い部屋はすでに何名か申し込みされてるそうです。
この辺で新築を探してるのですが、妥協して購入する方がいいのかかなり迷ってます。
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586
マンション検討中 2020/01/13 11:11:17
ほんとに居住者のことを考えてないマンションですね。
間取りも最悪です。
購入を検討していましたが、見送るつもりです。
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587
マンション検討中さん 2020/01/13 11:21:54
モデルルームも23階以下の一般的な間取りを見せてもらわないとあんな部屋だと想像出来ないし、大阪城みえまっせ、ドヤ!って雰囲気出してるだけでなんの参考にもなりません。
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588
584 2020/01/13 13:13:28
>>585 マンション検討中さん
>>585 マンション検討中さん
私はグランドメゾン上町台レジデンスタワーにしました。シエリアのモデルルームを見て、絶望後に決めたという具合です。
設備がちゃんとしてたら間違いなくシエリアにしてました。それ位ここは残念です。
グランドメゾンの設備良かったですよ。買い物とかは少し不便な面があると思いますが、今はネットでもどうにかなります。小学校も近く子どもの環境を考えるとグランドメゾンもありかなと思い決めました。お値段的にも手の届く範囲内に収まりました。
シエリアの土地にもグランドメゾンの販売会社の積水が入ろうと検討したみたいですが、関電との絡みがありクオリティが保てるか疑問があって断念したそうです。
取得地価ももう建ち始めてる所の方が安価だと自信を持った言い方でセールストークを受けました。あと、ファインタワー大手前という選択肢もあるかと思いますが。良い場所ですけど、ファインタワーはより高いと思います。
あと、マンション購入に当たって不動産屋と話したり、不動産関連のブログ等を読み漁りましたが、当分の間新築マンションの値段の崩れは起きないかなという印象を持ちました。つまりちょっと前に計画のあるマンションを買う方がハズレを引きにくいです。あくまでも私見ですので、ご参考までに。584さんのマンション選びがより良いものとなる事を願ってます。
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589
マンション検討中さん 2020/01/17 03:56:43
当初の販売開始時期を遅らせて案内会を追加してるところを見ると、購入申込があまり多くないのかな。
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590
匿名さん 2020/01/19 13:50:42
パンダ部屋になりそうなところも申し込み入ってなさそうだね。
モデルルームの失策も大きいよね、なんで直床かつイメージしにくい間取りで作ったのか・・・土地に頼り切った物件すぎる。
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