マンション比較中さん
[更新日時] 2023-06-20 15:25:28
シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9(地番)
交通:地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:55.61平米~154.68平米
売主:関電不動産開発株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-07-06 17:13:53
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9(地番)、大阪府大阪市中央区上町1-18-16(住居表示) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩6分 OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩6分 OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩7分 OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
112戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上29階 地下1階建(制震構造) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主・売主]関電不動産開発株式会社 [売主・販売提携]三井不動産レジデンシャル株式会社 関西支店
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シエリア大阪上町台パークタワー口コミ掲示板・評判
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501
マンコミュファン
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502
マンション検討中さん
駅から遠いのが一番の難点。
利便性を求めて市内に住む
意味が薄れる。
駅近が一番。リセールや賃貸に出す時
に有利だから
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503
名無しさん
>>502 マンション検討中さん
リセールを気にしない人が立地を気に入って買えば良いのでは?
希少性の高い立地であることは間違いないし、電車を使わない人なら駅近関係ないしね。
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504
マンション検討中さん
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505
マンション検討中さん
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506
名無しさん
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507
名無しさん
>>505 マンション検討中さん
ちなみに市内のタワマン居住者ね。
関係者でもないし、ここの購入予定者でもないからね。
ただ、難波宮跡が綺麗に整備された後に公園越しに見る大阪城の眺めは格別だと思うよ。
リセールとか駅からの距離とか関係なく、眺望にお金を出す人だっているでしょう。
君がどんな所に住んでて何やってる人か知らないけど、リセールなんて気にしてない人もいるんだよ。
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508
匿名さん
>>507 名無しさん
購入しないんだったら説得力ないなぁ。
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509
匿名さん
>>507 名無しさん
なるほどね。まあそういう物好きは沢山はいないでしょうが100戸くらいなら余裕で集まるでしょうな。
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510
マンコミュファン
>>505 マンション検討中さん
たかが知れますな。
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511
匿名さん
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512
マンション検討中さん
北側は明確な売りがあるけど、南側ならこの立地に拘る理由は無いかもね
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513
マンション検討中さん
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514
マンション検討中さん
11月30日にモデルルームに行きます。
招待状もゴージャスでした。
皆さん、聞いてきて欲しい事ありますか??
もしくは聞いた方が良い事ありますか??
私はモデルルームに行くのが、楽しみで仕方ありません!
値段がそれなりなら即決できるならしたいとさえ、思っています。
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515
マンション検討中さん
>>514 マンション検討中さん
階層ごとの価格を教えてください。
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516
匿名さん
>>515 マンション検討中さん
ご自身でどーぞ!
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517
匿名さん
-
518
匿名さん
>>514
レポート期待してますよ
>>515, 517
この間の訪日の方は全く日本語わからなかった
それに比べれば、日本語読めないけど、このくらい書ければご立派
寛容なお気持ちで許してあげましょう
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519
匿名さん
>>518 匿名さん
やれやれ情報乞◯が偉そうに(笑)
2LDKが6000~
3LDKが7200~
階層毎のUPは3~40万
最上階は1億2000万~
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520
マンション検討中さん
この日本語なら
ふつうに暮らせるけど
やっぱり汚い言葉から覚えていくんだよな
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521
匿名さん
>>520 マンション検討中さん
何もせずに口だけは楽ですよねー(笑)
設備は並レベルだね、バスはブランケット照明、トイレはロータンク、バルコニーも多分1.5mぐらい。
SCは全planある。
このお値段で直床のクッション感はヤバいと感じるかもね。
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522
匿名さん
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523
匿名さん
>>520 マンション検討中さん
まあ日本人らしいよね、他人の嫌な面をみるとあれは外人だから…で済ますからね。安っぽい自尊心だこと(笑)
プレミアムは二重床、バスLED照明とタイル貼、フィオレストーンキッチン&ユーティリティ、天カセエアコン、玄関もタイル別仕様。
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524
匿名さん
>>522 匿名さん
なら読むな、本当に口だけだよね~
共有設備は地下の集会室位でほぼなし。
自転車がB1Fと2Fに別れて面倒だね。機械室は地下だけどここまで浸水はないとの判断だそう。
1LDKはパーキング真上かつボンベ室隣接という熱い立地なのが印象的。
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525
通りがかりさん
-
-
526
マンション検討中さん
今まで1番価値ある情報!
3LDKで7200スタートは強気やな
ザタワーは5000割ってたはず
大阪城ビューだけで2000上乗せってことか?
それともプレミアムフロアがお買い得なのか?
2F駐輪場ってのはかなり前に聞いたけど、使い方として勿体無いね
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527
514
レポ書きます。追記して欲しいことがあるならレスください。
シエリア上町台の感想
・モデルルームは100㎡のもので、2LDKの物を1LDKに設計変更していたため
イマイチだった
・次回の見学は1月11日以降、事前相談会は予約(反響)が多く日程を追加したとのこと
・78㎡南西Aタイプ3LDK 20Fで7,200万円台、7Fで6,800万円台
・84㎡北西Bタイプ3LDK 20Fで8,000万円台、7Fで7,600万円台
・68㎡北西Cタイプ2LDK 20Fで6,400万円台、7Fで6,000万円台
Dタイプの値段はAとBの中間です。77㎡です。他もありますが割愛します。
価格表の提示はされましたが、撮影NGのため手書きをして下さいと言われました。
24階以上の億ションは書く気も起きませんでした。
・関電不動産開発のため、オール電化、何故か床暖なし
・手付金は何故か3階~23階は10%、24階~29階は20%
・各階にゴミ置き場設置、内廊下、エレベーター2基(17人乗り、13人乗り)
帰宅の際に嫁と手付金10%はきついよねって言う話と、北向きなのに床暖が無いのは無いわーって話で盛り上がりました。それと内廊下で24時間エアコン稼働っていうことなので、管理費高いのかなって話をしていました。
我が家はBタイプ、Dタイプで悩んでいます。ただ、値段が高い。眺望が良いにしても高い。床暖が無いのもマイナスポイント。
それと521さんも触れていますが、設備は並でした。
あとモデルルームに眺望の予想写真が貼ってあったのですが、大阪城が思いのほか小さく見えました。ここでも触れられていた、NTTビルの存在感が気になりました。
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528
匿名さん
>>527 514さん
10%は反響ある物件なら普通。
床暖はオール電化では採用なしもまあ普通。
本当に眺望に全振りしてる「だけ」のマンションでしたね…これで設備まともなら良かったんですけどね。
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529
通りがかりさん
各階にゴミ置き場はあるけど、置ける曜日が決まってるとのことでした。
24時間じゃないのが残念に思いました。
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530
匿名さん
>>527 514さん
レポありがとうございます。
高いですね。坪330ぐらいが平均?期待していただけにショックです。土地が高かったのでしょうか。
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531
マンション検討中さん
リセール良さそうですか?
購入して7年後に手放そうと思ってます
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532
匿名さん
>>527(514)
丁寧なレポートありがとうございます!
床暖がないタワマンなんて聞いたことがありません。びっくりですね。
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533
匿名さん
>>532 匿名さん
いやオール電化は無し物件あるよ?
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534
匿名さん
>>533 匿名さん
オール電化でも床暖房有り物件あるよ。
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536
マンション検討中さん
[No.535と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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537
物件調査中さん
>>534 匿名さん
関電 ビオール大阪大手前タワーは床暖房あります!
床暖房はオプションなのでしょうか?
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538
マンション検討中さん
清水谷ハウスもオール電化で床暖ありやな。
市内のタワマンで床暖無しとか聞いたことないで。
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539
マンション検討中さん
モデルルームに行って失望した。
駅改札から10分以上の立地なのに、直床+玄関は10センチの段差もある+長谷川+床暖房なし+共有施設なし+手付き金10~20%.
55平米1LDK19階で5500-6000万台予定、大阪城見えない部屋だし、ct大阪本町24階~40階の2LDKよりも高い。大手前のタワーを期待するしかないわ。
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540
買い替え検討中さん
>>539
お疲れ様でした。
>>55平米1LDK19階で5500-6000万台予定
見学に行き
北浜ミッドタワーが55㎡ 中層16階 5400万円だったような
イメージです。
10センチの段差も今どきあるのですか!?ビックリです。
このクラスだと施設はないと思っておりましたが、天井のみが
二重天井なのでしょうか。
それにしても高いです。
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541
マンション検討中さん
安いのはそれくらいから有るんですね。市内ならお買い得では。
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542
通りがかりさん
未完成物件で10%以上なら
手付金保全措置が必要ですね。
業法で定めたれています。
契約時要注意です!
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543
通りがかりさん
追記
完成までに期間があるので
手付放棄のキャンセルも懸念して
いるので手付金が多めでしょう!
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544
マンション検討中さん
価格高くてもいいけど、それに見合う仕様にしてほしいわ
TOP of OSAKAていうなら
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545
匿名さん
この値段ならザタワーの価値も保てそうですね。下層は利益でるかも?私は買ってませんが。
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546
マンション検討中さん
購入を考えてるものです。
玄関に段差があると何か不具合があるのでしょうか?
-
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547
物件調査中さん
>>546 マンション検討中さん
これまでのマンション見てますが、戸建てのような小上がりになっているマンションは見たことないです。
バリアフリーの一環で段差をなくすのが風潮なので健常者だと段差はあまり関係ありませんが、段差あるのが珍しいです。
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548
匿名さん
>>547 物件調査中さん
そもそも直床だと段差が出来にくいんですが、なんで段差ができちゃったんだろう?
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549
評判気になるさん
>>548 匿名さん
MRは強烈な上がり框だったけど、直床で作ってて意味不明なんだよね。
プレミアムフロアは二重床のはず…てっきりそのせいで上がり框が強烈なのかと。
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550
坪単価比較中さん
なんかここ見てたら行く気なくなってきた
キャンセルしようかな
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551
マンション検討中さん
価格と仕様見たら、府営団地跡のリバーガーデンでもいい気がしてきた。
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552
マンション検討中さん
グランメゾンレジデンスとかなり迷ってますー
場所はシエリアの方が好き
設備はグランメゾンの方が好き
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553
マンション比較中さん
高齢者には段差はつらいね。誰もいずれは高齢者になるのだし。
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554
匿名さん
なんでこの眺望に恵まれた立地に廉価仕様で建てちゃうかな…これだから長谷工って言われるんだよ。
期待してたけど、この出来なら大手前にシフトするわ。
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555
マンション検討中さん
グランドメゾンレジデンスの仕様いいですよね。
二重床、二重天井だし。
期待してた分、シエリアがっかりです。
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556
マンション検討中さん
>>555 マンション検討中さん
そもそもここはタワーマンションとは言えないくらいの仕様かな。
こんな立地なのに、最低限でも23階北向きの中部屋でスカイラウンジを作りたい
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557
マンション検討中さん
>>552 マンション検討中さん
私も迷ってますが、価格と設備を考えるとグランドメゾンにしようと思います。
設備や内装、積水のイメージもいいので。
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558
514 527
グランドメゾン見てきました。
設備は段違いにグランドメゾンの方が良かったですね。子どもの小学校、中学校の事も考えるとグランドメゾンにしようと思っています。
床暖房が有ればシエリアでも良かったかなとも思いましたが、やっぱり北向きで床暖房が無いタワーマンションは無いなと思いました。
あと細かな建具を見るとグランドメゾンのレベルが高いかなと感じました。細かな提案をグランドメゾンから貰ったのですが、値段は約1,000万近くグランドメゾンの方がお手頃でした。
近隣のマンションとかを見ても、グランドメゾンの方が相場に近いのかなと思っています。
返す返すも残念だなと感じています。
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559
坪単価比較中さん
本日見に行きました。皆さんと同じように自分もないと思いました。
何かいろいろ残念でした。
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560
マンション検討中さん
床暖房は問い合わせが多いのでオプションで検討してるとか。
玄関の段差は二重床の高層階だけらしいです。
駐車場の車幅はグランドメゾンより広く2050なのと、積み立て金はこっちの方が安いです。
大阪城は確かに見えますが残念ながら迫力はありません。
現地も見てきましたが、南側の公園はあまり雰囲気よくないですねー。
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561
マンション検討中さん
毎日毎日大阪城見ても
見飽きると思うので
駅近も方がいいかなと思っています。
お城好きな方はいいと思いますが!
市内に住むなら利便性優先じゃないと
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562
通りがかりさん
このエリアをよく知っているが、グランドメゾンとここでは場所が全然違う(人によって優先度が違うのでどちらが良いとは言えない)
あまり競合しないのでは?グランドメゾンだったら、堺筋本町の方がエリア的には近いと思う。
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563
マンション検討中さん
積水のマンションと比べると質がかなり劣るのは当たり前でしょう。立地は喧騒離れて良いとは思いますが駅が遠い。でも値段が高い。
うーん。このマンション良いところはどういった所でしょう。北向き大阪城ビュー以外に。
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564
マンション検討中さん
とりあえず、公園の浮浪者のブルーシートハウスを何とかできないのかな。
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565
匿名さん
>>563 マンション検討中さん
良いところは場所でしょう。
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566
マンション検討中さん
グラメZEH上町もここと同じ価格帯みたいなので悩む
大阪城は別に見えなくてもいいかも
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567
通りがかり
>>566 マンション検討中さん
大阪城の見えるタワマンに住んでいますが、部屋の中から大阪城公園の緑が見えるのはとても気持ちが良いですよ。
この物件の良し悪しとは別として…
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568
マンション検討中さん
>>566 マンション検討中さん
ここはあと2年後
ゼッチは3年後
一年なんてあっという間だと思う、、。
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569
マンション検討中さん
>>568 マンション検討中さん
あっという間でもそれまでの間の賃貸代を考えると、、、これからもマンション値上がりしていくので、そろそろ買いたい所ではあるのですが、
この辺りのマンションだと皆様の話を聞くと、シエリアよりグランドメゾンですかね。
内覧行ってみます!
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570
匿名さん
>>564 マンション検討中さん
私もそう思います。
あのホームレスハウスはどうにかして欲しいですね。
夏とか臭そう…
三井不動産らしくない物件でしたし、非常に残念です。
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571
マンション検討中さん
なんか色々と残念な仕様になっちゃったね
長谷工の時点で分かってたことだけど
関電もコストカット重視だったんだろうが、すべてが期待を外れてる
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572
ご近所さん
-
573
ご近所さん
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574
匿名さん
>>572 ご近所さん
URに住むのかな。すぐ近くですし。
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575
匿名さん
統合によって、どういう名前になるか注目ですね。
ちなみに首都大学東京は東京都立大学から改名しましたが、
不評だったみたいで、来年からまた元の校名に戻るみたいです。
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576
ご近所さん
大規模な大学キャンパスが出来ると言うことはそれに伴う消費市場が形成されるということで,地域の商業活動自体が発達します。どこでもその規模はバカになりません。もちろん多くは近辺のワンルームマンションに住みます。ただし必ず一定の割合で富裕層がいて,彼らはちょっといいマンションに住みます。上から下までの市場があります。その意味では近辺のワンルームも買いだと思います。
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577
マンション検討中さん
-
578
匿名さん
>>575 匿名さん
大阪都立大学
2022年には都構想は間に合わないか。
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579
評判気になるさん
治安の問題も発生しそうで
必ずしも良い事ばかりでは
ないような気がします。
これ以上人口密度が増えると
トラブルも増えそう。
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580
匿名さん
大阪市大や府大の学生ならあまりおかしな奴はおらんだろう。地味な大学だから。どこかのFランク大学とは違って。
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581
匿名さん
>>580 匿名さん
そうでもないで。大学デビューではじける連中は一定数はいてはります。
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582
マンション検討中さん
森ノ宮の再開発がこのマンションに与える影響なんてなにも無いと思うけどな
徒歩圏内でもなく、高低差もあって結構遠いし
将来医療センターが移転して跡地の再開発でもない限り上町エリアはこのままでしょう
もっとも医療センターも現有地で建替えを進めているので移転なんて無いだろうけど
難波宮の整備事業はあるけど、財源不足でしばらくは本腰を入れないだろう
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583
匿名さん
どのプランも各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。
ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いかなと感じました。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなりそう。
交通アクセスが良い立地なので、立地優先に考えたらいい物件かな。
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584
マンション検討中さん
>>583 匿名さん
モデルルーム見に行ってみて下さい。
希望が絶望に変わりますよ。
場所は良いのに、あれ?何か違うな。
タワーマンションなのに、何か違うなって思いますよ。
私が感じた点は、眺望を優先する為にあえて北向きに部屋を多く取ったにも関わらず、床暖房が設置していないという点。また、オプションでも現状付けれないという点。細かな所で安普請が目立つ点でした。
流石に床暖房は問い合わせが多くて、導入出来るか検討しているようですが、仮に導入出来ても関電不動産が絡んでいるので、オール電化となり、床暖房のランニングコストは高くなる事が予想されます。
あとモデルルームは1つの大きめなプランしか無くて、イマイチに感じた要因でした。
あくまで主観ですので、ご参考までに。
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585
マンション検討中さん
>>584 マンション検討中さん
まさにおっしゃる通り絶望ですね。
床暖房はオプションで可能と聞きましたが、価格はまだわからないそうです。
このマンションは北側の部屋しか存在意義が無いと思いますが、見取り図見せてもらうとどうも使い勝手が悪そうに感じました。
最上階の1番高い部屋はすでに何名か申し込みされてるそうです。
この辺で新築を探してるのですが、妥協して購入する方がいいのかかなり迷ってます。
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586
マンション検討中
ほんとに居住者のことを考えてないマンションですね。
間取りも最悪です。
購入を検討していましたが、見送るつもりです。
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587
マンション検討中さん
モデルルームも23階以下の一般的な間取りを見せてもらわないとあんな部屋だと想像出来ないし、大阪城みえまっせ、ドヤ!って雰囲気出してるだけでなんの参考にもなりません。
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588
584
>>585 マンション検討中さん
>>585 マンション検討中さん
私はグランドメゾン上町台レジデンスタワーにしました。シエリアのモデルルームを見て、絶望後に決めたという具合です。
設備がちゃんとしてたら間違いなくシエリアにしてました。それ位ここは残念です。
グランドメゾンの設備良かったですよ。買い物とかは少し不便な面があると思いますが、今はネットでもどうにかなります。小学校も近く子どもの環境を考えるとグランドメゾンもありかなと思い決めました。お値段的にも手の届く範囲内に収まりました。
シエリアの土地にもグランドメゾンの販売会社の積水が入ろうと検討したみたいですが、関電との絡みがありクオリティが保てるか疑問があって断念したそうです。
取得地価ももう建ち始めてる所の方が安価だと自信を持った言い方でセールストークを受けました。あと、ファインタワー大手前という選択肢もあるかと思いますが。良い場所ですけど、ファインタワーはより高いと思います。
あと、マンション購入に当たって不動産屋と話したり、不動産関連のブログ等を読み漁りましたが、当分の間新築マンションの値段の崩れは起きないかなという印象を持ちました。つまりちょっと前に計画のあるマンションを買う方がハズレを引きにくいです。あくまでも私見ですので、ご参考までに。584さんのマンション選びがより良いものとなる事を願ってます。
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589
マンション検討中さん
当初の販売開始時期を遅らせて案内会を追加してるところを見ると、購入申込があまり多くないのかな。
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590
匿名さん
パンダ部屋になりそうなところも申し込み入ってなさそうだね。
モデルルームの失策も大きいよね、なんで直床かつイメージしにくい間取りで作ったのか・・・土地に頼り切った物件すぎる。
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591
マンション検討中さん
パンダ部屋って3階から5階ぐらいですか?
地震のことを考えると、ここの立地なら低層でも良さそうですね。
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592
匿名さん
>>591 マンション検討中さん
それとパーキング直上の部屋ですね。
3Fは電線まる被りですし、安普請を実感する出来で5000万出すならいいんじゃないですか?
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593
マンション検討中さん
こちらを検討しております。
書き込み内容よりモデルルームに行く気が失せました。しかし価格帯が気になります。
平米単価は80万?100万くらいでしょうか?
モデルルーム行かれた方で情報お持ちの方よろしくお願いします。
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594
周辺住民さん
モデルルームはセカンドハウスの位置づけで、週末にそちらで過ごされるという設定で作られておりました。
100平米を1LDKにアレンジし、寝室・洗面などを含め諸々ホテルライクになっており、オシャレではありますが生活のイメージはしにくかったです。
価格ははっきりとは公開できませんが、これくらいからこれくらいかな?と想像していたうちのおもいっきり上限の方でした(笑)
立地は素晴らしいですが、現状それ以外の魅力をあまり感じず、今のところ新築価格での購入は見送る方針にしています。
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595
匿名さん
3階から23階までのコンフォートフロアは坪単価300万から340万弱、平均315万から320万くらいです。
24階から28階までのエクゼクティブフロアは坪単価390万から450万くらいです。
29階のプレミアムフロアは坪単価490万から550万くらいです。
近隣のグランドメゾンに比べて1割~1割5分高いように思います。
確かに立地はいいですが、設備は断然グランドメゾンの方がいいです。
直床ですし、床暖房もありません。床暖房もオプションで付けるとさらに坪単価は上がります。そのほかの設備も安っぽく感じました。
モデルルームもエクゼクティブフロアの100平米1つだけで大多数のコンフォートフロア用のモデルルームはありません。
うがった見方をすれば、コンフォートフロアの間取りは使い勝手が悪そうで、それを悟られないようにわざと作ってないのかもしれません。
来場者限定サイトの標準設備、家具レイアウトシミュレーション、クオリティブックのコーナーもずっとComing Soonのままで参考になりません。
立地さえ良ければ、価格が高くても、仕様が悪くても売れると高を括っていたのかもしれませんが、販売は苦労するのではないでしょうか。
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596
マンション検討中さん
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597
マンション検討中さん
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598
匿名さん
>>595 匿名さん
坪250とかないの?300スタートとは思わんかった。
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599
マンション検討中さん
ここまで価格が上がるとは残念です。私にはまったく手が出せません。
一般の低中層のサラリーマンでは無理でしょうね。またココ最近の台風被害を実際に現地付近で見ましたが難波宮の木々が相当折れたり木の枝が四方八方に数十メートル先まで飛び散ってました。マンションまで遮るものが無いので北側は注意と保険対策も大事と思います。つまらない情報ですが参考まで。
引継ぎ口コミは楽しみに拝読させていただこうかと思います。
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600
マンション検討中さん
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601
マンション検討中さん
ファイン大手前や日経跡地の方がいいのでは。
ここはここ4、5年では最強コストカットマンションですよね。
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602
マンション掲示板さん
絶賛するほどいい立地?
近隣住みだけど不便ですよ。
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603
坪単価比較中さん
しかし安く買いたいからって悪口ばっかり書いてたら捕まるよ。あんたら。
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604
匿名さん
>>603 坪単価比較中さん
安くても買わないかなぁ・・・
上町台パークアパートって感じだし。
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605
通りがかりさん
多数の口コミでネガティブスレか目立ってますね、高くて買えないからと悪口ばかり書かないでしょう。現地を見た方や検討中の方の素直なコメントと思います。
それだけ期待してたプロジェクトって事かな
残念ですね。
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606
匿名さん
買う側としては、ザタワーの値段が基準になった感じでしょうか。
ここも安ければ即完売だと思いますよ。
積水は、ボーケン跡地の仕入れから手を引いた段階で価格的に苦戦することを見越していたのでしょう。
上町一丁目GM、谷四シティタワーはもっと高値となるとの話で、プレサンスも15階建のくせに高値です。
リバーは安いかもしれませんね。
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607
匿名さん
プレサンスは相変わらず絶妙に安いと思うけどなぁ。
あの立地でメジャーだと@50万くらい乗せてくるでしょ
でも今プレサンス買う人は勇気あるわ
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608
匿名さん
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609
マンション検討中さん
価格強気だし、大阪市内のマンションに当たり前の設備が無いし、オール電化だし、検討から外します。
30代年収900程の者ですが
初めは頑張って買おうと思ってたのですが、あほらしくなって。
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610
マンション検討中さん
プレサンス に流れる気持ち、分かります。まだ適正価格なので。
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611
マンション検討中さん
しかしここは荒れに荒れまくってますな。
デベもちょっとやり過ぎましたな。
儲ける事ばかり考えてするとこうなるわな。
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612
マンション検討中さん
24階からのエグゼクティブフロア以上でも床暖房はないらしいですね。
オプションでリビングだけに床暖房をつけるとしたらどれくらいプラス料金になるものなのでしょうか?
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613
マンション検討中さん
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614
匿名さん
世帯1500でオール電化で直床かつ床暖の無しに住むのは空しい。
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615
検討板ユーザーさん
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616
マンション検討中さん
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617
マンション検討中さん
>>616 マンション検討中さん
ましも何も、ここの2割り増しの価格やぞ
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618
マンション検討中さん
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619
匿名さん
>>617 マンション検討中さん
でも床暖房は付いてるで。
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620
マンション検討中さん
>>617 マンション検討中さん
ごめんなさい。
価格帯同じだと思ってました。
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621
匿名さん
もうなんか辛いです。勝手に自分が何の根拠も無く良いように想像してましたが現実の厳しさ突きつけられたみたいで。こんな場所でも一般人買えないと思うと夢も無いというか、、、。
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622
通りがかりさん
まだ値段が全て出てない初期の段階でモデルルームに行きました。最上階2億8000万くらいと聞いて苦笑い。リビングも松屋町に近い方のグランドメゾンより狭く、土地の広さが違うので当たり前ですが、設備もオール電化のせいか食洗機、MITSUBISHIでしたし、珍しい物を使っているなという感じで、でもグランドメゾンの最上階より高い。何故か、土地の買い値が高すぎたのでしょうね。販売の人、株主の評価に関わると必死な様子でした。制振技術の柱のせいで間取りもあまりよくない、低層階?中層階の値段がほぼ変わらない。災害時や停電時、飲み水がためておける設備が各部屋に1台あるのが良いなと思いましたが、ここ売るの大変そう。でも場所柄、買う人は買うんでしょうね。難波の宮跡の浮浪者は市か区の職員の方が定期的に退去するように見回ってます。変な事件も変質者も出ないので治安は良いですけどね。
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623
周辺住民
>>598 匿名さん
うちの近所は今サラ地だと300くらいなので、マンションだとグランドメゾンで278万くらいと言ってたので上町筋より東の方が土地は高いので、まぁ実質300しないくらいが相場だと思います。ここ周辺の最近のマンションだとグランドメゾンと同じ積水の上町一丁目計画の36階建てのマンションがいちばん坪単価高いです。と、積水の方が言ってました。女学院の西向いのところです。
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624
マンション検討中さん
この辺りで一軒家に住んでいます。将来的にマンションに移り住みたくて、色々近所にできるマンションを見てはいるけど二軒のグランドメゾン、シエリア、プレサンスの15階建て、災害など起きてほしくないけど、ほんとうに地震に強いマンションはどれなのか見てからマンション購入を決めたい。今の免震とか耐震とか制震とか、ほんとうにどれくらい凄い技術なのか資料じゃなくて実際に知りたい。1回は耐えれても短期間に2回地震が来たら、どんな技術でも厳しいと聞きました。この辺のマンションで地震に強いマンションはどこなのでしょうか。
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625
評判気になるさん
300万はしません
間口のバランスが良くて250万。
今空堀町で前面道路広くて間口が狭い
約30坪の土地で坪190万で出ています。
調べてください。
一時は高かったですが値下がり傾向です。
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626
匿名さん
色々と物件を比較すると妥当な価格に思います。
特に大阪はまだまだ今後も好景気が続きますので、地価も10年先まで上がりそうです。
インバウンド関連は特に好景気です。万博もあります。
床暖房は各自で発注しても大した工費はかかりませんよ。ここ最近の日本の気候からしても
本当に必要かどうか?
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627
匿名さん
>>623 周辺住民さん
そりゃあ高いでしょ。
上町一丁目のあの土地は、積水が58億円で落札したんだから。(確か2位に10億くらいの差で)
積水が「安いです」なんて説明する訳ない
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628
匿名
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629
匿名さん
>>628 匿名さん
高いというより、高く買ったという方が正しい。
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630
マンション検討中さん
>>627 匿名さん
土地代58億
建築費62億
販管費5億
儲け25億
190戸として一戸あたり8,000万円弱がGM上町一丁目。
金があるならGM上町、無いならリバー。
その中間がこのシエリア。
関電三井としては売れると踏んだ値付けやな。
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631
マンション検討中さん
>>625 評判気になるさん
坪単価300で売れたのは玉造1丁目2丁目、森ノ宮中央1丁目2丁目、法円坂1丁目2丁目、の話なんですがその辺も今そんなに下がっていますか?それは取引してる不動産の人からも聞いたことないです。
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632
名無しさん
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633
名無しさん
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634
マンション検討中さん
>>632 名無しさん
びっくりしましたー。やっぱり200万切るなんてこと到底ありえない話ですね。坪単価280万でした。一番高値のときから20万しか変わってなかったです。一安心。情報ありがとうございます。
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635
マンション検討中さん
関電のマンション、何件かみたけど、最近設備ケチりすぎ。オール電化もやめてほしい。
土地価格が高かったのだろうが。。
分譲価格割高な割に、ケチりが見えすぎて。
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636
通りがかりさん
suumo関西 土地 空堀町 5600万円
よく見ましょう
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637
マンション検討中さん
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638
マンション検討中さん
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639
マンション検討中さん
>>638 マンション検討中さん
私も同感です。
価格と仕様があってなさすぎ。
私はグランドメゾンにします。
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640
匿名さん
ファインと両方見たけど共用設備と仕様は圧倒的にシエリアが負けてるね。
眺望だけでどこまで売れるかちょっと見物ではある。
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641
マンション検討中さん
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642
匿名さん
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643
マンション検討中さん
ちょっとずつザ・タワーが売りに出てるのでそっちの方が良さそうだなこりゃ。
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644
坪単価比較中さん
事業やってる奴ならもうわかってんだろ
今年から不況の波が本格化し始めてることを
マンションなんて余剰資金で買えるやつだけにしとけよ
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645
マンション検討中さん
>>644 坪単価比較中さん
新築マンションノリノリ母ちゃんをどう説得するかが問題
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646
匿名さん
>>644 坪単価比較中さん
5年前にもそういう意見言ってる人いたけど、あの人どうしたんだろう。
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647
匿名さん
>>646 匿名さん
名前見ればわかるでしょ、ずっと坪単価比較してるんじゃない?
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648
通りがかりさん
今回は中古マンションの
値下がりは確実に起こっています。
不動産仲介会社に知り合いいないのかな?
新築マンションデベに聞いても意味ないよ。
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649
名無しさん
>>648 通りがかりさん
昨年末は大阪の中古マンションの値上がり率が世界トップ指標が発表されたのと、転入超過が今東京抜いて全国一位なので、下がってる中古もありますが上がってる場所の方が多いですよ。ま、場所によります。
不動産屋です。
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650
ご近所さん
中古マンションの値上がりについて言及したサイトによると
中古マンションを買う人が増えて値上がりしているのではなく、新築マンション価格の上昇に合わせて、中古マンションの価格が上がっているのです。
この様に、買う人が増えておらず在庫も減っていないのに価格が高くなっている状態を「需要を伴わない価格高騰」と呼び、一度価格が下がりだすと、急激に下がりやすいと言われます。
とのこと
業者の甘い言葉に乗らず自分自身で財産を守るようにね
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651
通りがかりさん
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652
通りがかりさん
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653
坪単価比較中さん
suumoの物件見たけど
谷町アップル
7980→6900→6050と下がってるんだね
すでに急降下なのかまだまだ下がるのか見物ですな
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654
匿名さん
今後10年先は大阪マンションは値上がりしていくでしょう。
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655
マンション検討中さん
中古マンションの売出が今年に入って
ムチャクチャ増えてるよね。
価格更新も多い。
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656
マンション検討中さん
下がるのを待ってる人って投資でうまい事いってないよね。
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657
坪単価比較中さん
上町物件として上本町タワー94㎡
7000台?→6780→6380→5980
もうダメかもわからんね・・
投資でマンション買わされたサラリーマン達の破産が目に浮かぶわ
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658
マンション検討中さん
上本町のタワー下がっていますね。
7100万円で売りに出ていたのも
レインズで成約価格しらべると
6300万円だった。100平米で
高層階。
少し前なら直ぐ売れていたと思う
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659
マンション検討中さん
>>658 マンション検討中さん
5980万でも分譲価格より高いし、最初は高め狙いはいいんじゃない?
10年経って分譲価格で売れれば投資としては成功でしょう。
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660
坪単価比較中さん
ついに一番安いときの分譲価格と比較せざるを得ないぐらい下がってきたってことか・・
一体どこまで下がるんや
ここ数年で買った人軒並み破産すっぞ
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661
名無しさん
希望的観測が多いな?(笑)
値段なんて売主が勝手に付けられるんだから、元が高かっただけで、全体相場下がっている根拠にはならないよね。わかるよね?
新築はまだ上がる。少なくとも、シエリアも今考えたら安かったねって言われるぐらいまでは。それに伴い中古価格も引っ張られる。
以上
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662
通りがかりさん
お金ない者は無理して買うな
住宅ローン=預貯金額はお金ないと
大変だぞ
以上
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663
匿名さん
>>661 名無しさん
それはまずないでしょう。あはたの希望でしょうか?
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664
マンコミュファンさん
>>663 匿名さん
いいえ、現実です。残念ですね。
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665
匿名さん
新築デベなら分かるけど、路線価もそうだけど今建築資材や人件費が高騰してます。背景には各電鉄会社の延伸や新駅の計画、万博、カジノがありますね。
新築に関しては物理的に数年は上がり続けますよ。土地仕込んでから引き渡しまで2?3年かかりますからね。
需要がどうなるか、は別の話ですが。。。
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666
通りがかりさん
-
667
通りがかりさん
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668
匿名さん
>>667 通りがかりさん
事実では無いので否定しておきます。残念ながら違いますよ。悪しからず。
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669
マンション掲示板さん
>>667 通りがかりさん
あーここの営業ではないわ。不動産屋だけど。
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670
匿名さん
知り合いの不動産関係者から聞いた事ですが今が一番マンション高い価格みたいですね。
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671
マンション検討中さん
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672
通りがかりさん
営業マンじゃないんだ。そうなんだ。
近隣住みなので街が活性化するのは
嬉しいけど、もうマンションは建たないで欲しいね。数年前まで日曜はこのあたりも人が
少なくて快適だったけど最近は平日も人多い・休日も人が多いと正直疲れます。
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673
名無しさん
>>672 通りがかりさん
それは難しいですよ。今後まだまだ増えていきますよ。それが大阪です。
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674
匿名さん
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675
匿名さん
良いかどうかは知りませんが、ここよりは高くなると思いますよ。
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676
マンション検討中さん
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677
匿名さん
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678
検討板ユーザーさん
家のドア鍵がまさかの手動という情報は、本当ですか?
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679
マンション検討中さん
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680
マンション検討中さん
>>679 マンション検討中さん
普通なら、エントランスは手ぶらキーかタッチキー。
部屋のドアも、せめてタッチキーですよね。
シエリア の別の物件はタッチキーさえなかったとこがありましたので。
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681
匿名さん
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682
通りがかりさん
モデルルームに行った方の情報あれば聞きたいですね、グランドオープン時は参加者多かったのかな?
リアルな口コミがないのは手応えのある沈黙なのか、閑古鳥が鳴いてるのか気になりますね。
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683
評判気になるさん
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684
匿名さん
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685
マンション検討中さん
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686
通りがかりさん
>>683 評判気になるさん
情報ありがとうございます。大変失礼しました。あまりにもネガティブスレが多く全文拝読する事断念してました。
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687
匿名さん
先行き不透明、gdp連続下落、コロナ不況等まじでやばい。
見送るか、価格改定してから購入考えた方が無難だろう。一期目は絶対様子見。
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688
匿名さん
>>686 通りがかりさん
スレじゃなく、レスね。
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689
マンション検討中さん
中国人の観光ももうそろそろ落ち着く頃だった
そこにコロナウイルス直撃
キッカケにはなったがもともともう下り坂だった
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690
名無しさん
なぜ、こんなにも設備をケチらざる必要があったのか。。
土地の仕入れ価格が高すぎた?
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691
匿名さん
>>690 名無しさん
ここ2、3年前なら勢いでこんな設備でもいけました。今日ではもう無理でしょう。景気が悪い為買い手もシビアになってきました。
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692
マンション検討中さん
こりゃだめだ。設備と価格合ってない。
値下げ待つか。
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693
匿名さん
>>692 マンション検討中さん
って言われ続けてマンションは売れてるからな?
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694
匿名さん
>>693 匿名さん
だからと言ってここが売れているとは限らないけどね。
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695
マンション検討中さん
>>693 匿名さん
いや、もうキツイよ。市内のタワーも。
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696
匿名さん
三期あたりから値下げしそうなので、それまで待って方が得策です。1割強は値引きしそう。
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697
マンション検討中さん
そうやって、待ち続けて、結果の爆上げ。外す人はどこまでも外します。
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698
マンション検討中さん
>>697 マンション検討中さん
ここはまずありえません!
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699
マンション検討中さん
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700
匿名さん
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701
マンション検討中さん
最近のタワマンは戸数が多いので、賃貸とかでよくわからん人も出入りする物件よりかは、
ここのように戸数も少なく、共有スペース等も少ない、立地が良い物件は好まれます。
値段は高いですが。
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702
匿名さん
戸数が少なくても、賃貸とかでよくわからん人も出入りする。
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703
マンション検討中さん
>>701 マンション検討中さん
それはないです。
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704
マンション検討中さん
建築コストの高騰が質によるものだったら納得だが単にオリンピックとインバウンドによる建設ラッシュの結果一時的に職人の供給が追いつかなくなった結果によるものだからね。
言うてる間に職人もだぶついてくる
マンションも下がる
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705
マンション検討中さん
基本価値はずっと上げ下げしています
下がるのは立地が悪い場所。ここは大阪市中央区の上町1丁目。下がることはない。大阪の中でもトップクラス。
数年住んで買った値段より上がるなんてただのラッキーです。その間使ってるのだから。
あとは自分が住むタイミングが合えばそれで良い。資産価値も大事ですが、そこに住みたいかどうか。
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706
マンション検討中さん
>>705 マンション検討中さん
抽象的なのでどういう所がトップクラスですか?具体的に教えてください。
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707
マンション検討中さん
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708
匿名さん
住宅地の比較でいえば、真法院町より地価が高いからね。
もっと高級仕様にして、その分価格に乗せれば良かった。
残念
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709
マンション検討中さん
結局設備が、知りたい。
手動キーでタッチキーは無し?床暖房無し?
他にケチってる箇所があれば知りたい
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710
マンション検討中さん
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711
検討板ユーザーさん
エントランスはせめて、タッチキーであってほしい。
あと食洗機はディフォルトであってほしいが。
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712
匿名さん
>>706 マンション検討中さん
書いてるじゃないですか?
価値が下がり難い場所って。
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713
匿名さん
>>711 検討板ユーザーさん
なんぼ何でも、エントランスのタッチキーと食洗機は基本であるんじゃないですか?と思います。今はエントランスもテブラキーではないですか?
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714
匿名さん
>>703 マンション検討中さん
全体的には好まれていないかも知れませんが、好む層もいます。
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715
検討板ユーザーさん
ここはトップクラスですから!
大丈夫です!
高くても損はしません。
駅から遠いけど。
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716
マンション検討中さん
エントランスキーはオプションです。食洗器はデフォです。内覧行けばすべてわかりますよ
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717
マンション検討中さん
タワマンで、タッチキーがオプションって…
床暖房も無いし
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718
マンション検討中さん
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719
匿名さん
>>715 検討板ユーザーさん
コストカット仕様でトップクラス!
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720
買い替え検討中さん
>>718 マンション検討中さん
関電なのでオール電化、電気で床暖は電気食いすぎかつ容量オーバなんじゃあ。
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721
名無しさん
>>720 買い替え検討中さん
オール電化にするからや。。
関電やからしゃあないか
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722
マンション検討中さん
床暖房いらないでしょ。必要ならオプションで付けりゃいいだけ。要らないものは省く、大阪人ぽい、まさにトップオブ大阪!
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723
買い替え検討中さん
>>722 マンション検討中さん
床暖をオプションにしたら、付ける人限られるので、電源容量大丈夫となるんですよ。
オプションも受けない場合もありましたが、ここはOKですか。
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724
匿名さん
>>722 マンション検討中さん
UR賃貸にも標準装備の床暖房がオプション。
まさにトップオブ大阪。
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725
検討板ユーザーさん
>>722 マンション検討中さん
オール電化だから。床暖房は、もともと無理でしょ。
関電は、電気もガスも契約させたいからしょうがないのだけれど。
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726
マンション掲示板さん
とりあえず、設備をなんとかしてくれ。市内のタワーで、手動キー、床暖無し(オール電化のシエリアはオプションでも設置不可では?)
はキツイ。
しかも、価格がここ最近でめちゃ高いのに
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727
匿名さん
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728
マンション検討中さん
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729
匿名さん
>>727 匿名さん
テブラキーは賛否あるので別に良いですが、せめてタッチキーという事でしょう。
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730
匿名さん
知人に聞いたんですが、モデルルーム閑古鳥なんですか
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731
検討板ユーザーさん
>>729 匿名さん
ん、鍵穴に刺して開けるキーだという認識だが違うの?
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732
マンション掲示板さん
プレサンスでさえ、手ぶらキーかタッチキーだというのに。。。
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733
マンション検討中さん
これでいけると思ったんでしょうね。
消費者はもっと厳しい目でみないと思うままになってしまうということですね。
デベさんもこのサイト見て少しコスカし過ぎたかなと思ってくれたら幸いですね。
次回からは反省して下さいね。
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734
通りがかりさん
また貴重な土地が無駄になりましたね、儲け重視で計画、売れなければ竣工後もズルズルバターン定着してきたので緊張感がないのかな、そしてこの3連休はモデルルーム満員御礼だったかな?行かれた方の情報お願いします。
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735
匿名さん
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736
マンション検討中さん
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737
マンション検討中さん
ハンズフリーはオプションでつけれます
なぜ標準装備じゃないかは謎ですが
床暖も
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738
マンション検討中さん
このタイミングでコロナショック・・・
保有株で含み損が出てしまいました
購入検討していましたが、しばらくは購入を見送り
します
市況が落ち着かないと高い買い物はちょっとね
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739
通りがかりさん
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740
マンション検討中さん
やばいくらいに先行き不透明ですね。
今買うのはやめた方がいいでしょうね。
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741
匿名
リーマンショック後のディーグランセ上町台みたいに一括値引きワンチャンありますかね?
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742
マンション検討中さん
公式HPだと、販売開始は2020年2月予定となってるけど、また先延ばしかな?
そもそも売り出してくれないと、買い控えるも何もない。
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743
研究中さん
>>737 マンション検討中さん
コストが発生するからでしょう。
運用後のトラブルも機械だから故障するし
電源、電池など。
シンプルイズベストの発想です。
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744
研究中さん
>>738 マンション検討中さん
コロナウイルスはヤバいでしょう。
しばらく株安です。
増税景気後退。
コロナウイルスが終息しなければ、オリンピック中止です。
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745
研究中さん
>>739 通りがかりさん
高い高い。適度な価格だと買いですが、
買いメリットがないです。
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746
マンション検討中さん
コロナ大恐慌到来で割安感なければマンション購入なんてもう考えられなくなりそうですね。
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747
マンション検討中さん
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748
マンション検討中さん
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749
職人さん
オリンピックは終息しなければ1年延長になるようです。
5月終息は無理でしょう。日本以外の国も関係してきます。
高い価格のツケがきましたね。
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750
マンション検討中さん
>>743 研究中さん
単純に土地の仕入れが高すぎた。ケチってるだけだと。
他のマンションは標準の設備なのに。
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751
通りがかりさん
コロナショックで不動産は買い控える動きになるでしょうね。ただここに関しては500万下がってもまだ高い。1000万ぐらい下がれば適正かな?
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752
マンション検討中さん
-
753
マンション検討中さん
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754
マンション検討中
ここと近くのグランドメゾンと比べられがちですが、価格も内装もあちら方が良いですか?
ここのモデルルーム行こうか悩んでます。
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755
マンション検討中さん
まだこの価格帯で買おうとする猛者がいるのか
営業の自演か
もうコロナショックでマンションバブルに世間はいよいよ付き合ってられないぞ
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756
マンション検討中さん
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757
マンション検討中さん
>>756 マンション検討中さん
まだまだこれから価格下がりますので今は買うのはやめましょう!三期以降からですね。
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758
名無しさん
コロナが収束するまでは買い控えがでるでしょうね。タイミング最悪です。営業さんファイト!
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759
マンション検討中
>>757 マンション検討中さん
三期以降値段下がりますか?
新築の場合あまり途中から値下げは聞かないのですが、竣工前でも値下げあるのでしょうか?
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760
名無しさん
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761
マンション検討中さん
第一期の販売戸数が30戸ですね。やっぱり人気ないのかな?
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762
マンション検討中さん
>>761 マンション検討中さん
1期で30%未満は人気とは言えないですね。
値引きはデベにもよりますが、竣工の2、3ヶ月前からです。
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763
マンション検討中さん
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764
マンション検討中さん
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765
マンション検討中さん
7000万?やったらもっといい物件なんぼでもある。ここはコスカしすぎ管理費考えたら高すぎるよ。豪邸たつよ。
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766
匿名さん
要望書が30件しか入らなかったのか
これはきついな
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767
匿名さん
>>766 匿名さん
コロナショックとコストカットのし過ぎによるダブルパンチ喰らったかもしれないです。
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768
マンション検討中さん
上層階の北側が売れたらしばらく買い手いないんじゃないかな
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769
匿名さん
>>768 マンション検討中さん
そうだと思います。
コストカットし過ぎましたね。
今後は反省し、もっともっと客の立場に立って良いマンション建設して頂きたいものです。
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770
マンコミュファンさん
こんな良い土地にこんな残念なマンションを造る関電不動産開発は大赤字出したらええねん。
長谷工もだけど、イニシアチブ取ってるのは関電やから、第1期後に売れなくて酷い目にあったら良いと思ってしまいます。
あー、残念なマンション!
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771
検討板ユーザーさん
コストカットというか値段が高すぎて買えないんだよな。
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772
マンション検討中さん
貧乏人は買うな!ということです。
ここに住めるのは本当の富裕層のみ
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773
匿名さん
>>772 マンション検討中さん
本当の富裕層が住むような仕様でないのに?
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774
マンション検討中さん
-
775
マンション検討中さん
マンションの計画、プランは関電の設計者が考えたのでしょうか?
敷地を読む事しないのでしょうか?
ほんとうに本当に貴重な貴重な土地に、住む人の事を考え抜いて計画したプランとは程遠いプランで悲しすぎます。
北向眺望はわかります
が、北の眺望を最大限に活用した訳でもなく。
せっかくの南の公園、学校という立地を活かして、南側の住戸ももっと魅力的なプランに出来たはず。
布団は南のベランダで干したい。
南東角に、いつまで必要かわからない駐車場を組み込むなんて、最低。
車持たない人にとっては無効活用甚だしい。
この素敵な土地の魅力を最大限引き出すプランをなぜディベロッパーは考え無いのか。
悲しすぎます。
今からでも計画変更出来無いのはわかるけど、工事止めてでもプラン変更して欲しい。
この先、何十年ももつ建物を作る者の誇りとして、もっとマシなプランは容易に作れたはずです。
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776
研究中さん
イメージ1
-
-
777
研究中さん
イメージ2
-
-
778
マンション掲示板さん
>>775 マンション検討中さん
今の建築コストと仕入れ価格からするとその辺が限界なのでは?
ザタワーが最後の勝ち組だったんですね。
ザタワーを見送った方はここやファインタワーを待ちわびてたはず。
なのに私が予告した通りの結果となりましたね。
どちらも絶対手を出したらいけない物件です
まさにババ抜きですね。
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779
匿名さん
-
780
匿名さん
>>778 マンション掲示板さん
ザタワーもたいがいやで。
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781
匿名さん
近くの積水の安いマンション買った人が怒りの嫉妬コメント!
こっちに移りたい…
でも自分が買ったマンションは人気無くて賃貸安いし、もう値下がり始めてるし…
とりあえず何か問題探して精神勝利しとこうか
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782
マンション掲示板さん
>>781 匿名さん
そのコメントまさかとは思うけど真剣にシェリアがいいと思ってるのかな?
それともかばいたいなんかの意図があるの?
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783
マンション検討中さん
現地行くと外観はディーグランセ>>>>>ザ・タワー
見た人皆言うね
-
784
マンション掲示板さん
>>783 マンション検討中さん
シェリアはオウンゴールのハットトリックだね
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785
検討板ユーザーさん
>>773 匿名さん
面白いが、間違いないですね笑
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786
マンション検討中さん
大阪だし竹中あたりに造らせときゃ良かったのに
長谷工だからコストカット&低仕様で価格抑えてくるのは分かってたんだけど
価格が思いのほか抑えられえなくて不満続出って感じかな
南東パーキングはもったいないねぇ、建物中心部であればよかったんだけど
残念ポイントを言い出せばきりがないし、ここを買うプラス材料をもっと提供して欲しい
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787
匿名
-
788
マンション検討中さん
-
789
マンション検討中さん
流石にそこは駅が遠すぎの上最寄り駅へのアクセスに相当な坂があるのでどうかと思ったけどエラい高値で買ってしまってるよね積水さん
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790
匿名
しかし周辺環境は抜群で仕様もいいと思われるのである。玉造近辺のお金持ちである程度捌けそう。この東側の寺山公園、歴史の散歩道、高層化の恐れなき女学園の緑の視界抜け感はかなり貴重。北も東邦レオ本社や石造りの豪邸の落ち着いた景色。あくせく通勤電車に乗って働く必要なければ欲しいわあ。
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791
匿名さん
>>790 匿名さん
ここの問題は立地ではなく、立地を生かせなかったプランニングや仕様に不満を持つ人が多いんだなと思う。
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792
匿名
>>791 匿名さん
完全に同意です。ちなみに790は積水の1丁目タワーを念頭に申し上げました。紛らわしくてすいません。
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793
匿名さん
>>792 匿名さん
こちらこそ失礼しました。1丁目タワーのことならまさにその通り。同意、納得です。
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794
マンション掲示板さん
>>786 マンション検討中さん
スカイラウンジも無いのですか?
じゃ南側はメリットないのでは?
駅遠い、仕様悪い、南東は駐車棟、南西はくそ暑い、
ただの賃マンレベルの不便な板マンをくそ高いタワー価格で誰か買う人いるん?
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795
匿名さん
中低層は直床など賃貸仕様かもしれないが、
将来、売主の賃貸と分譲の住戸とが混在するようなことなどがないことを祈りたい。
住不のお初天神タワーのようにすべて賃貸とか、
せめてフロアで分けるとかエントランスも別々とかいうほうが好ましい。
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796
マンション検討中さん
>>795 匿名さん
どの分譲マンションでも賃貸は出るよ。
賃貸派の方がお金持ちが多いと思うけど、気にすることはない。
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797
匿名さん
>>778 マンション掲示板さん
ザタワーの転売が上手くいってないんですか?
頑張って捌いてくださいよ。絶対買わないけど
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798
マンション検討中さん
いまのタワマンは立地のみで仕様はそこまで大差はない。駅近のタワマンは便利で魅力だが、市場に溢れかえっていて、希少性が少ない
ここはダブルパークに大阪城、森ノ宮の府大市大合併の再開発、大阪でも有数の高級住宅地上町大地の上町1丁目、積水のザ・タワーに、上町1丁目タワーの建設にリバーも建設されまだまだ人が集まる 不動産価格もまだまだ高騰していくでしょう
コロナで消費が低迷しているこんな時こそ経済を回して日本を元気にしましょう
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799
匿名
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800
マンション検討中さん
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801
マンション掲示板さん
>>797 匿名さん
買わない? 買えないんでしょあなたは
コロナの影響もあるけど、シェリアは勿論ファインも高掴み丸出し、大阪は坪300までのレベルですよ。
もう買える物件は当分難しいでしょう。
中古の板マン探したら。
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802
マンション検討中さん
>>800 マンション検討中さん
どういうところがでしょうか?
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803
匿名さん
>>801 マンション掲示板さん
はい。そうですよ。
そういう事しておきましょう。転売屋さん
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804
マンション掲示板さん
>>803 匿名さん
ザタワーは低層階を買って大正解、いつでも売れるので
ほっときます、この時点で既にコスカが始まってるので高層階にてを出してたら厳しいかっただろね、シェリアは話しにならない残念物件どの部屋買っても無理、ファインは高過ぎて無理、谷町で大阪城が見えるだけで坪500オーバーは土素人でも普通買わない。
新築狙う時代は終わったよ、これからは良質な中古を買い叩くから、僕の動きをよ~く見とくんだね。
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805
検討板ユーザーさん
>>804 マンション掲示板さん
良中古シフトチェンジは正解ですね、
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806
匿名さん
>>804 マンション掲示板さん
ここって中層階20階程でも、北向きだと400万/坪くらいするんですか?
坪500オーバーはトップフロアですか?
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807
マンション検討中さん
シエリアは玄人向け
この辺でも群を抜いて高級物件
ザ・タワーは大衆向け
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808
匿名
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809
マンション掲示板さん
>>807 マンション検討中さん
その意見土素人ですね実は
すぐばれるよ、私は分譲、仲介、買い取り再販、賃貸、
マンション、1棟、戸建て、土地も自分でやってきましたけど何か?
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810
マンション比較中さん
>>805
経済暗雲 社員減らしのコロナ問題:不動産バブルで高値掴みでしょう。
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811
マンション検討中さん
>>809 マンション掲示板さん
それは不動産を生業としているというだけ。本質はそこに住みたいかどうか。高くてもそこに住みたいならそれでOK。シエリアにはそういった魅力が隠されている。
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812
マンション検討中さん
世界同時大恐慌が始まった今、不動産を買う強者は果たしているのだろうか。パンデミック宣言、甲子園中止、東京五輪も開催が、危うい。不動産バブルでただでさえ供給多過の中、株で大損した人が資金繰りで不動産を手放す。が、売りたくても売れない。キャッシュ欲しさに値下げスタート。不動産バブル崩壊。
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813
匿名
値下がりをずっと待ってた人は買うのではないでしょうか。ただし好条件の中古はこの機会を狙っていた人で争奪戦になりなかなか買えないし、新築価格も仕込済み物件については急には下がらない。
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814
マンション掲示板さん
>>811 マンション検討中さん
玄人向け?
日本語大丈夫?
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815
匿名さん
もうそんな話じゃなさそうになるのかも
高いけど安くなったら買うってのはまだいい
一番怖いのはいらないってなるのが怖い
6000万オーバーの部屋を毎月5~6万の固定費(駐車場、管理費)払い続けるメリットは
戸建てに比べて中古で価格が付きやすいってのがあった。
その資産性がなくなれば?
40年住むとして60㎡6000万+固定費2400~2880万
こんな金出すなら車で10分もいけば豪邸建てれるよね。
最近のマンションは車前提の駅徒歩5分オーバー当たり前
下手したら10分オーバー
駅前の一等地以外こんな大金出すメリット皆無でしょうよと皆が思ってくるかもしれません。
6000が5500になってこれでも買いますか。
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816
マンション比較中さん
不動産は買わないでしょう。安かったら買うけど、購入予定者有利の時代がついにやってきたよ!
サーキットブレーカー発動 Nyダウ停止、日経平均暴落
リーマン以上の動きで、買い手はチャンスです。
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817
マンション掲示板さん
>>816 マンション比較中さん
面白くなってきましたね。
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818
マンション検討中さん
どちらにせよ今は買い時ではないかもしれません。
期間限定の減税措置等も考えられます。
また株式暴落後、不動産に反映されるのはもう少し先ですから
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819
マンション比較中さん
>>818
投資家はこの乱高下暴落でボラを稼いだ人多いみたいですが、日経平均1万5千円を目指す動きです。
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820
マンション検討中さん
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821
マンション比較中さん
>>820
下げ幅すごいですね。買い材料ないです。
16,855.49 (13日 10:23) -1,704.14 (-9.18%) (単位:円)
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822
マンション検討中さん
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823
マンション比較中さん
14000行っても、2014年の元に戻っただけですね。
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824
マンション検討中さん
この世界同時株安はバブル崩壊と違います。
平成バブル、リーマンショックを経験してきましたが、今回のショックはかつてない規模に感じます。東京オリンピック延期で、投資家はどのセクター・企業に影響が大きいかを推測する必要があります。
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825
匿名さん
ここ買う人は歴史好きか上町台地信者なので投資目的ではないでしょう。
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826
匿名さん
>>804 マンション掲示板さん
つまり絶対買うとダメな物件は
ザタワー低層中古ということですね。
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827
マンション掲示板さん
>>826 匿名さん
どのみちお金ないんでしょ
お金のないリーマンか、零細自営に選ぶ権利もないでしょ、たかだか区分一つ買うぐらいで悩みすぎで話が噛み合わねえよ
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828
マンション検討中さん
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829
マンション検討中さん
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830
マンション検討中さん
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831
匿名さん
ザタワーよりかはシエリアですね
ザタワーは希少性がない、大衆的で買いやすい
シエリアは立地最強
タワマンは立地が全て
素人が手を出すと火傷する物件
素人はグランドメゾンとかにしたほうがいい
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832
eマンションさん
>>831 匿名さん
最強立地にかまけて、直床、床暖無しのURレベルを建ててるよね。
プロはこれを直せるの(笑)?
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833
匿名さん
必死にシエリアを貶めて、ドンキ前低層中古を買わせようとする転売屋(1千万以上乗せてます)にご注意下さい。
シエリアの是非を検討すれば良いだけであって、マスクの転売屋よりタチの悪いドンキ前低層転売屋から買うと確実に損します。
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834
ご近所さん
現地見に行ってみw
ザタワーは隣のディーグランセよりしょぼく感じるぜ
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835
マンション掲示板さん
>>834 ご近所さん
確かに、でもシェリアはそれよりショボいね
そこまで明らかに誰が見てもしょぼいのにくそ高いシェリアをかばいすぎる、かわいそうな会社の営業担当
辛いね。京阪にでも転職したら、積水には入れてもらえないだろうから。
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836
マンション掲示板さん
>>833 匿名さん
それはどっかの業者が買って出してる眺望のない最低層物件、でもシェリア買うより損失少ないよ。
シェリアは買った瞬間1000万~5000万損失確定するから。
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837
匿名さん
>>832 eマンションさん
いや、URは二重床、床暖ありが標準ですよ。
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838
匿名
比べるべきは今は上町1丁目タワーや住友不動産の谷町四丁目計画では無いだろうか。どうしようもないものとして階高や柱位置もあると思います。
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839
マンション掲示板さん
直床はそこまで関係ないですよ。
床暖房はオプションで付けれます。床暖房はいらない人も多いですからね。
これからの時代のタワマンは立地だけです。
仕様が気に入らないならオプションつけるなり、リフォームすれば良いだけです。
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840
マンション掲示板さん
>>839 マンション掲示板さん
その立地が不便かつ狭くてもオモチャみたいなタワーマン風板マンのよなしょぼいのが超高額じゃ誰も登録に来ませんよ、暇すぎて投稿してるん 笑
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841
住民板ユーザーさん1
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842
マンション掲示板さん
>>839 マンション掲示板さん
床暖房オプションてまだ坪単価あがってしまうのですか? 恐ろしい商売ですね。
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843
マンション掲示板さん
>>834 ご近所さん
ところが両方見ましたが中は意外と断然ザタワーのが上でした。
シェリアは外も中も期待できないでしょうね。
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844
検討板ユーザーさん
>>839 マンション掲示板さん
いや、普通なら付いてる設備がそもそもケチられてるのが問題なのだよ
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845
マンション検討中さん
確かにそれは問題。本体価格プラス250万は見といたほうがいいです。土地代が高い分エントリーの金額を安くしたんでしょうね。
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850
マンション掲示板さん
[NO.846~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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851
マンション検討中さん
株式市場はまだしも1番終わったアセットクラスは日本でのタワマンだな。そもそも、諸外国じゃ、所得の低い人が住む為のものだし、色々な意味であるべき価格水準から乖離したアセットだな。タワマンは長屋みたいなものになる
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852
匿名さん
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853
匿名さん
共用施設についての質問です。
公式サイトでは共用施設としてエントランスホールとラウンジが紹介されていますが、
まだ公開されていないだけで他にも共用施設はありますか?
以前検討したタワマンではワーキングスペース、フィットネス、宿泊施設がついていたもので
もしかして同じような施設がついているのでは?と思い、質問させていただきました。
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854
マンション検討中さん
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855
匿名さん
リセールを気にしない人がこの立地を気に入って買えば良いだけ
大阪の頂 上町1丁目アドレス
間違いなく大阪NO1の立地
ダブルパーク
森ノ宮の再開発
積水の上町1丁目タワーにリバーの建設
教育水準が高いハイ ソサエティーが集まる人気のあるエリア
仕様も重要ですが、資産価値は「立地」が超重要ファクター
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856
マンション検討中さん
ここ車前提だぞ
駅遠い坂だらけ
マンションに向いてない
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857
マンション検討中さん
住宅ローン減税+消費税ゼロというウルトラCが決まれば美味しいよね
まぁ、これでようやく適正価格って感じだけど
ならば他のお得なマンションのほうがよく見えるわけで
結論、やっぱだめ
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858
匿名さん
>>855 匿名さん
リセールを気にしない人が112人もいるとは思えないんだけど
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859
マンション検討中さん
最上層階だけは完売するでしょ、特に北側
低層階は…
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860
周辺住民さん
確かに高いけどここ欲しい。
誰がどう見ても今大阪市内で販売中のマンションでは
立地最強でしょ。
史跡公園隣接、文教区、地位(ちぐらい)の高さ、強固地盤、
3面接道、耐災害、住居系用途地域、交通量の少ない幹線道路・・・
JRの駅からやや遠いのがウィークポイントかな。
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861
マンション掲示板さん
>>860 周辺住民さん
静かでいいけど駅から遠い。
今都会の立地で一番廃れた条件だよ。
東京でも大阪でも便利なところがタワー立地で人気上がってる。
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862
マンション検討中さん
最近のタワマンは駅近物件が人気で多すぎるね。逆に売りたい時に他と差別できなくなるよ。今やってる堺筋本町シティとかごちゃごちゃしててうるさいし、高速近かったら環状族うるさすぎるよまじで。ここは静かに暮らしたい人向き。
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863
匿名さん
駅から遠いって…電車通勤ですか?大変ですね
ここって車持ってない貧困が住める地域ではないのですがw
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864
マンション掲示板さん
>>863 匿名さん
車は2台ありますが、電車も1年に2~3回しか乗りません、マンションごときにずーと住もうとは誰も考えてないよ、しかもタワーは複数所有してます、リセールバリューはやはり大切ですよ。
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865
マンション検討中さん
その車前提なのに駐車場が周辺も空いてないんだよ
ここは金持ちが一軒家で住んで価値があるところだよ
いいものでも使い方次第だろ
上町もいい場所だけど車使えないなら市外の駅前の方が便利だよ
タクシー前提でも中途半端に繁華街から遠い
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866
住民板ユーザーさん1
投資でマンション買うよりこの近辺で月極駐車場作った方が儲かりそうやな
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867
評判気になるさん
>>863 匿名さん
でもマンション購入ですか?
戸建にすればいいのに
この近隣は金持ちは戸建ですよ。
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868
マンション検討中さん
このマンション、駐車場に車入れる時、ターンテーブルを利用しなければならない?
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869
マンション検討中さん
さすがに上町筋はバス網が整ってるし、クルマ前提のようなコメントは中立性を欠くかと
とはいえバスターミナルを備えた中心駅が最寄りでは無いから利便性で劣るのは確か
シニア層ではバスの利便性が高いターミナル駅の人気が上がってる
鉄道はそれほど使用しないけど、市内の各施設へのアクセスしやすいバス網が整った立地のニーズが高いようだ
高齢者の免許返上を促す社会の変化も根拠の一つになるのだろう
ここは小中学校それほど近くなく、駅近でもなないのでファミリー層には厳しい
商業地が整ったターミナルから離れた立地は、シニア層にも厳しい
特筆すべき眺望が期待できる立地は投資向け賃貸としては好条件だが、コロナショックの影響が暗い影をおとしている
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870
マンション掲示板さん
>>869 マンション検討中さん
的はえてると思います、あと建物のグレードはかなりリセールで影響しますし、南側の価値がほとんど見えてこないので連鎖的に北側も含めて残念物件となる確率がかなり高いです
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871
マンション検討中さん
エレベーターの速度も遅いですね。もう少し高速のエレベーターを入れてくれないかな。
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872
住民板ユーザーさん1
>>871 マンション検討中さん
エレベーターの速度ってどこでわかりますか?
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873
周辺住民さん
この籠の大きさだと50~60m/分でしょう。
30階未満だと十分のスピードでしょう。
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874
評判気になるさん
立地がいくらよくてもUR品質じゃ無理だよ。
しかもリフォームしづらい直床や低レベル共有設備入れてる時点でURとかわりないしね。
苦戦してるせいか立地は最高!!って話で誘導してるけど、手抜き隠しようがないよね。
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875
ご近所さん
場所は安全地域だと思いますが大人には不便極まりない。。小さい子供は喜ぶ。
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876
マンコミュファンさん
今日建設地の近くを通りました。やっぱり不人気なのでしょうね。備え付けられているパンフレットが山盛りで残っていました。
やっぱりモデルルームが失策でしたね。あと設計プランも。これは関電不動産開発と長谷工で大赤字が出るかもしれませんね。HPに載っている設計者はどの面を下げているのでしょう。
ところで、床暖房はオプションでつけれるのでしょうか。私が伺った時は検討中と言われて落胆したのですが。ご教示願います
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877
住民板ユーザーさん1
>>876 マンコミュファンさん
床暖房はつけれますよ。そこそこの値段するのか、予算が上乗せされるので当初希望してた階の一個下を勧められました。
わたしは高かろう悪かろうなので購入はやめましたが、、。
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878
検討板ユーザーさん
>>877 住民板ユーザーさん1さん
やはりそうでしたか。
シエリアの冠は良さげでしたが、戦略ミスなのでしょうか?
昔、関電不動産はマシでした。
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879
マンション掲示板さん
>>878 検討板ユーザーさん
昔はどこも良かったんですよ、今はコスカは現状です、
コンクリートをこねる職人すら全く足りてない、資材高騰、どうしようもなくコスカ、でもオリンピックも延期決定で、下手すれば中止で、またリーマンショックレベルまで下がる可能性もでてきました。なのでとりあえずはこの残念物件は見送りが妥当でしょう。
それでも欲しい人だけ買えばいいのでは。
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880
評判気になるさん
>>879 マンション掲示板さん
それでもここのコスカは常軌を逸してるレベル。
同じ時期に分譲してるタワマンでここ以下の仕様って見たことないな。
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881
マンション掲示板さん
>>880 評判気になるさん
そこまで立地に自信が持てず、土地の仕入れで失敗して高く買ってしまってるのでどうしても仕様でけちりまくって、このような物件にしてしまったのです、特に南側は、売りが一つもなく、ただ不便で退屈な立地で、景色も殺風景で売るのに苦労する、かといってスカイラウンジを作るわけにもいかず、仕様をあげると北側でさえ京阪にも負けてしまうため、価格を下げて挑んだんですけど、やり過ぎてここを期待してた方にそっぽを向かれてしまったのです。
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882
評判気になるさん
梅田まで行くなら西北と変わらない
時間だね。西北も高いけど
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883
匿名さん
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884
マンション検討中さん
ホテルだったら需要はあるか
いや無いな、駅から遠いもんね
どうすれば良かったのか
やはり全室プレミアム仕様の高級マンションにする他なかったのか
それでもコロナショックで社会不安が拡大している状況では厳しいか
今となっては万博開催年まで寝かしておくことが正解だったか
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885
匿名さん
この仕様だと、確かに南向き買うなら板マン選ぶかな。
南向きは、@70万くらい安いんだろうか
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886
匿名さん
土地代が高いですね
ここは贅沢品です 仕様はシンプルですので、+200万みといてください
初めてのタワマンとかならグランドメゾンとかのほうがおすすめです
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887
マンコミュファンさん
>>877 住民板ユーザーさん1さん
床暖房をつける場合、追加費用はどれぐらいでしょうか?
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888
マンション掲示板さん
>>887 マンコミュファンさん
電気の床暖房なんて全然暖かくならないよ、ガスがいい。
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889
匿名さん
>>886 匿名さん
どうしてグランドメゾンなんでしょうか?
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890
匿名さん
近隣で同クラスで比較するとですけどね
建物自体の重厚感 共用施設 とか
タワマン!!って感じだからです
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891
周辺住民さん
グランドメゾンは上町台と謡ってますがほとんど松屋町。
立地では格が違いすぎる。
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892
通りがかりさん
ここは仕様が残念ですが、グランドメゾン上町台レジデンスタワーとは確かに立地の格は違い過ぎますね
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893
マンション検討中さん
南向きaタイプいいですね
角部屋南向きでこの立地
北向きに気を取られて穴ですね
北向きは高すぎですね
大阪城ビューがそこまで価値あるとは思えない
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894
マンション掲示板さん
>>893 マンション検討中さん
それはスカイラウンジがあった場合です、大阪城見えないなら、ただの戸建てエリア、タワー立地ではありません、板マンで十分です、いやこんなしょぼい建物なら、低層もうちょっとグレード高めの板マンで良かった、しかも電気のマンション嫌い
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895
マンション検討中さん
>>894 マンション掲示板さん
スカイラウンジとかいらないいらない。浮かれるのは、はじめだけです。その分管理費安いから助かります。ハリボテの大阪城眺めて何が楽しいのか。
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896
周辺住民さん
ここは将来の大規模修繕がしやすいように
上手く設計されてますね。
さすが長谷工、一流ですね。
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897
マンション検討中さん
そんなに良かったら即完売するでしょう。人気が無いのは価格や仕様それとも駅距離ですか?
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898
周辺住民さん
人気が無いのは価格でしょ。誰がどうみても大阪市内の
住居系エリアでは一等地なのは間違いないので。
仕様が、駅遠が、と皆さまおっしゃってますが
結局価格の部分で大多数は買わないのではなく買えないのです。
ここが坪220なら即完してますよ。
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899
匿名さん
>>898 周辺住民さん
積水に建ててもらいたかった、関電長谷工ではレベル低すぎ、このエリアには向いてない、レジデンスと建物交換すれば?
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900
マンション検討中さん
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901
マンコミュファンさん
買えないんですよねみんな、立地が良すぎて。仕様とか文句ばっかり言って。よく出来てるよここわ、関電三井だから素人がどうこう言うより何周も回って考えるよ。逆に仕様あげたらもっと買えないよ。億りますよ。
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902
評判気になるさん
景色と空気と公園は良いけど冷静に日常の生活考えればと家族は不便と思います。
リタイヤ夫婦ならベストと思います。
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903
匿名さん
>>901 マンコミュファンさん
部屋は自分でできますが、共有部分や外観は永久にURであーる。
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904
マンコミュファンさん
>>901 マンコミュファンさん
立地は良いんですよ。すごく期待してました。けど、建具などのグレードがイマイチなんですよ。
あと北向きなのに、なんで床暖がオプションなんですか。2月頃にモデルルーム行った時には、めっちゃ足冷えましたよ。
マンションは立地を買えとは言いますが、内装も大事ですよ。
あと、モデルルームも大失策です。あのモデルルームは、購入層がイメージしにくいです。
どこがこのマンションが良く出来てるのか教えて欲しいです。
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905
周辺住民さん
立地の良い物件は概して建物の仕様は簡素なものです。
仕様や共有設備で釣らなくても売れるからです。
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906
匿名さん
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907
口コミ知りたいさん
タワマンは立地ですよ
ここは大阪の頂 上町1丁目
パークタワー北浜が上町に建ったと思えばわかりやすいかな
利便性で選ぶなら北浜や梅北や駅近タワー
ここは環境や景観など、
静かに暮らしたいハイソサエティ向きです
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908
匿名さん
>>907 口コミ知りたいさん
ハイソ向きマンションを長谷工に頼んだらあかんて。
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909
評判気になるさん
流行の、大手施工のタワーマンションみたいな華麗さはありませんが、無駄な空間、無駄な設備に金をかけるのではなく、見かけより実を取る消費者にとっては、長谷工は賢い選択と言えるでしょう
地に足のついた方といえばわかりやすいかな
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910
周辺住民さん
長谷工であろうと竹中であろうと実際工事するのは
町のサブコンです。
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911
通りがかりさん
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912
マンコミュファンさん
分譲マンションの掲示板は、競合相手の不動産屋の社員による悪宣伝が8割を占めるというのが常識です
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913
匿名さん
週末の外出自粛要請で、マンションの販売活動もかなりのダメージだからね。
東京では、最悪封鎖されるかもなんて話も出ているし。
いつになったら収まるかわからんしな。
掲示板に書き込みたくなるかもね。
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914
周辺住民さん
柱の配筋が始まり北側のセットバックが大きめに
取られており、ゆったりとさ建物配置されているのが
良く分かります。さすが長谷工良い設計ですね。
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915
匿名さん
>>914 周辺住民さん
苦しいよ、所詮超コスコスカット物件の言い訳。素人でもごまかせない。
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916
通りがかりさん
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917
匿名さん
>>916 通りがかりさん
その立地が不便でどうしようもないのでは?
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918
通りがかりさん
>>917 匿名さん
それは個人差がありますよ
ここでいう立地は大阪の地価ランキング
の順位のことです
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919
匿名さん
>>918 通りがかりさん
実勢とかけはなれた素人が見て一喜一憂するやつですね
中古物件売った事ないひとの意見に過ぎないです
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920
通りがかりさん
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921
名無しさん
そもそもここは高すぎて、
買える人があまりいないね
庶民は手を出せないレベル
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922
匿名さん
コロナの影響で今後はマンションは敬遠されるだろう。ここは最悪のタイミングでの売り出しになった。
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923
マンション検討中さん
床暖房がオプションなのはもう徹底的にコストカットしてますよって意思表示だろ
普通は見えないところでやるもんだけど、見え見えのところでまさかのコストカット
今どきのタワマンなら当たり前の装備がまさかのオプション
もう明らかに全てにおいてコストカットしてるはず
それでもこの割高感
どうすればいいんだこれ
-
924
マンション検討中さん
俺ん中でもともと2割安くてもスルー
コロナの影響を加味するともう資産としての価値に疑問を抱くようになったわ
利回り終わってるし固定費半端ないし
保有を減らす方向
同じような人いるかな
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925
マンション検討中さん
-
926
匿名さん
>>925 マンション検討中さん
ここからが面白い、こんなどうでもいい物件ほっといて、私は優良中古を値下がったところを見極めて買いに走ります、皆さんいい情報あったら下さい、買いますよ。
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927
通りがかりさん
資産価値としてはタワマンはナンセンス
基本的には住むことが前提ですね
ここに住みたい人が住んだらいいだけ
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928
通りがかりさん
床暖房いらない層も一定数いるし、文句言ってる人は買えないからでしょう
資産価値とかセコイことばっかり言ってないで
もっと良いところを見よう(^^)
庭が難波宮と大阪城って素敵だなとか笑
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929
通りがかりさん
エレベーター内でもコロナ感染リスクが
あるとの事なので階段で移動が出来る事を考えて住まないとダメな時代かも?
これからどんな事が起こるか分からないですからね。
-
930
検討中さん
>>929 通りがかりさん
コロナなんて言っても1?2年の話。
10年単位で住む住居をその基準で決めるのは次元が違う。土地の狭い日本で現実的に考えよう。
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931
周辺住民さん
上町台地の中でも超一等地と言われるのが玉造2~上町1 かつ長堀通り北側なんですね。
この希少立地にあとどれだけマンション用地があるのか、という事。
ここは孤高の存在になりますよ。資力ある方は買っておいて絶対損の無い
物件です。
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932
検討板ユーザーさん
>>931 周辺住民さん
確かに、上町筋から西側より
こちらの東側の方が好みです。
北側は難波宮で大阪城まで抜けています。
一筋入って通りは車通りますが静かです。
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933
匿名さん
>>931 周辺住民さん
ウリの無い物件売らされると大変ですね、もっと頭を使ったセールストーク考えたら。
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934
匿名さん
>>931 周辺住民さん
そんな貴重な一等地なら長谷工ではなく一流の設計施工で建てて欲しかった。
-
935
匿名さん
設計は日建ハウジング、施工は竹中工務店。平均床面積100㎡、最低価格12000万円であれば、大阪を代表するマンションになったろうなぁ。
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936
匿名さん
>>935 匿名さん
日建ハウジングは長谷工と比べると雲の上の存在だが、本家の日建設計と比べると格落ちは否めない。
そういう意味では日建設計が手掛ける電通大阪ビル跡地の東京建物のタワーは別格。
-
937
周辺住民さん
長谷工、旧長谷川工務店ですね。
躯体品質に対するこだわりが強く業界では
派手さはありませんが堅実なことで有名なゼネコンです。
車でいうとメルセデスやBMWではなく
アウディと言ったところでしょうか。
-
938
評判気になるさん
>>931 周辺住民さん
このあたりは町工場が多いので住宅街ではありません。住宅街としては北山町・小宮町辺りがいいと思います。住宅街なんで大きい車も通らないので道幅狭いけど。
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939
匿名さん
>>937 周辺住民さん
長谷工は業界ではゼネコンではなくマンション屋という評価だと聞いたことがあります。
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940
マンション検討中さん
>>938 評判気になるさん
町工場なんて長堀通近くに少しある程度やぞ。
むしろ学校と公園が多いだけの特に取り柄のない場所やぞ。
本当にこの辺のこと知ってるの?
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941
周辺住民さん
町工場ありますよ。
昔からこのエリアは小さな印刷屋さんが多いですね。
あとはオフィスや住居が混在してます。
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942
マンション検討中さん
本当に良い物件なら1期で50%は完売させるだろうに
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943
通りがかりさん
立地は最強です。公表される前からかなり話題になっていましたから。三ノ丸内、大阪市の中でも抜群に環境の良い上町1丁目、難波宮とのダブルパークは、今後おそらくは出てこないでしょう。仕様については、賛否両論ありますが、無駄がなくシンプルで良いと思います。お金に余裕がある方はプレミアムフロアもあります。不動産鑑定士の目から見ても良い物件です。
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944
匿名さん
>>943 通りがかりさん
だからそのグレードでは3割高いでしょ、せめてザタワーやレジデンスレベルのグレードならまだしも、公団レベルでその価格だから、ソッポ向かれてる、どっかが1棟買いしてたてなおしたら。
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945
周辺住民さん
確かに大阪で7000万8000万を住居費に充てれるのはほんの
一握りのエリート層だと思われますが設備的にはアピールポイントは少ないですね。
あと500万上げても分かりやすい豪華さを演出した方が良かったでしょう。
これだけ立地に優れていれば7000が7500になったとこで
彼らは買いますよ。三井はその辺上手なはずなのに・・・
関電との力関係の差ですかね。
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946
マンコミュファンさん
最近のタワマンのグレードなんてどこもそんなに変わりません。重要なのは立地です。ここは高いですけど、その分に見合った価値はあります。その価値も個人差ですが。グレードの文句を言ってる人は、逆にグレード上がったら買えないんじゃ。この仕様だから、ここを安く買えるって考え、わからないかな?
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947
匿名さん
天下の三井も関西ではやる気なしですね。というか、関西と三井は相性が悪いからね。
メインの関電においても、不動産開発部門は親会社からの天下り先を確保する目的であって、本腰を入れてない。
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948
匿名さん
>>946 マンコミュファンさん
だからそれならファインタワー買うでしょ普通
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949
通りがかりさん
最近完成したタワマンの最上階購入者
の属性は数年前のタワマンの最上階購入者と比べると属性が違うのが気になる。
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950
マンコミュファンさん
>>948 匿名さん
ファインタワー大手前ですか?
立地が全然違いますよ
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951
周辺住民さん
ここの売れ行きは大阪女学院前のセキスイの物件の価格次第でしょうね。
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952
マンション検討中さん
いい物件かどうかは主観によるところもあるが、売れ行きが悪いのは事実かな。
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953
匿名さん
>>950 マンコミュファンさん
その通り立地は大手前の方が遥かに価値あります、
建物もグレードは数段上です
ただ高過ぎて、全く興味ないですけどね、
ここはそれ以下です。
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954
マンコミュファンさん
>>953 匿名さん
ファインタワー大手前、そんな立地良くないですよ。大通り沿いだし、ごちゃごちゃして、住むにはちょっと無理あります。ここの方が前公園で閑静で環境が全く違います。価値観は人それぞれですが。
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955
検討板ユーザーさん
ルンペンの段ボールハウスが密集してる公園の目の前って、ごちゃごちゃしてなくて最高の立地なの?
駅から遠いから確かに閑散とはしてるけど。
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956
匿名さん
>>954 マンコミュファンさん
勿論価値観は人それぞれですが、地価や価格価値とい点で
駅から遠い物件はタワーマンション立地としては不適切で評価は低いです。
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957
マンコミュファンさん
ここは駅近を武器にしてないし、そこまで駅から遠くない
何度もいいますが、タワマンは立地が全て
ここは住居地区で閑静な住宅街
泣く子も黙る大阪市中央区上町一丁目
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958
匿名さん
駅近が全てと言う人ばかりじゃないし、難波宮跡が綺麗になり、大阪城の眺望も遮られなければ希少立地であることは間違いない。
市内に住んでると言うほど電車なんて乗らないし(徒歩通勤)、自転車が最強だよ(笑)
ただ、立地と建物が釣り合ってないのが残念だな。
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959
匿名さん
都心から外れてるのに駅遠いのはタワマンとして致命的
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960
匿名さん
>>959 匿名さん
100戸ちょいの29階建てだから、タワマンというよりもミニタワーですね。
スケールメリットもありませんし。
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961
匿名さん
>>957 マンコミュファンさん
この人まるで恋は盲目状態ですね、関電の営業もキツイよな、
自分から洗脳されてる、東京でも中古価値下がらないのは駅近タワーだけです。昭和のオッサンだけがいまだに、成城だの、田園調布だの、そんなとこから脱出して駅前のタワーに流れたのわかってない、この人同じように上町だの閑静だの実質信号入れて駅まで10分かかる物件に固執してる、あえていえばザタワーまでが立地としてはタワーに向いてるギリギリです。
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962
匿名さん
定期的にザタワー中古の宣伝を紛れ込ませる輩がいますね。
頑張って逃げ切ってよ
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963
匿名さん
駅近のタワマンが資産価値高いのは事実だけど、中古は下がるものと思っててリセールなんて考えない人もいる。
実際に終の住処ならリセール関係ないしね。
それにタワマンで駅近なんて珍しくもないし、在宅勤務が広がれば本社ビルの移転で今後も駅近の土地なんて沢山出てくる。
その点ここの立地の希少性は間違いなく高いと思うよ。
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964
名無しさん
>>961 匿名さん
駅近タワーが良かったのは、10年前
乱立していてもはや価値がない
駅近タワーは、水商売や変な輩が多い
ここはその心配はなさそう。住んだら地域は大事ですよ。
そういう意味では、ザタワーも悪くはないが、目の前ドンキイズミヤでちょっとごちゃごちゃしてるかな。
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965
匿名さん
立地は一流、
建物・事業主(三井除く)ならびに施工者は三流
という視座に立てば、裏切られた絶望感や失望感も薄れてきませんか?
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966
匿名さん
>>964 名無しさん
この人はど田舎が基本大好きなんですね、でもドンキはきらいでも、目の前と後ろの公園がどういう状態かはみえてないのかな?
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967
匿名さん
>>958 匿名さん
難波宮が綺麗になるのていつの話やら、そのころここ半額以下になるのでは?
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968
匿名さん
>>963 匿名さん
本当にここはプチタワーじゃなくて、どっしりしたイタマンにしてほしかった、そういう立地なのに、はきちがえたんだな。
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969
匿名さん
>>967 匿名さん
立地の希少性の話だからね。
リセールのことは興味がない。
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970
匿名さん
>>969 匿名さん
売りっぱなしのあなたは興味無くても、買って住もうとする方はには重要ですから、それと実質リセール最悪物件であること認めてしまいましたね。
マンションなんか10年以内に売らないと大変な事になるの皆知ってる、管理費積立金問題や大規模修繕問題があるのに、だから10年以内に売り逃げれない物件は手を出してはいけないことぐらい。
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971
匿名さん
>>970 匿名さん
ただの市内のタワマン居住者に向かって必死になって何言ってるの?
頭大丈夫?(笑)
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972
匿名さん
>>970 匿名さん
マンション初心者かな?
築10年、20年でも修繕積立が健全なマンションはいくらでもある。
タワーマンションは知らんけど。
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973
匿名さん
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974
匿名さん
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975
匿名さん
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976
匿名さん
>>975 匿名さん
ただの素人を関係者と勘違いして喰ってかかってる時点でプロとして最低だよ。
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977
匿名さん
>>976 匿名さん
素人に正しいマンションの買い方をレクチャーできたのでは?
つまりここは、絶対損する物件です。
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978
匿名さん
>>977 匿名さん
素人レベルのあれがレクチャー?
聞いて呆れるわ。
本当に最低のプロだな(嘲笑)
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979
匿名さん
不動産業界では素人でも知ってることを言うだけでプロなのか?
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980
通りがかりさん
ここはリセールとか気にしない人が買う物件。
住めばいいだけですから。そもそも資産価値として、タワマンは考えてるあたりで素人。キャッシュか株式にしときなはれ。買った値段より高く売ろうとかせこい考えやめなさい。
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981
匿名さん
>>980 通りがかりさん
この物件をかばいたい理由が理解できない、よっぽど気に入ってるんだね、でも誰もあなたに賛同してないのが、むなしすぎる。
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982
匿名さん
>>979 匿名さん
プロとは不動産の利益が少なくとも1億以上ある人のことです、ただ私は不動産はただの副収入でアルバイトですが。
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983
匿名さん
>>981 匿名さん
賛同してる人ここにいるぞ。
ここの立地には希少性がある。
希少性とリセールとは別の話。
上物の良し悪しとも別の話。
マンションの購入目的や価値観も人それぞれ。
他人がとやかく言う話じゃない。
くだらん価値観押し付けるな。
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984
匿名さん
>>981 匿名さん
関係者でも購入者でもないからな(笑)
上物が残念だったから庇う気もないし。
でも、ここの立地には希少性がある。
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985
周辺住民さん
リセールに関しては上町台地に位置していれば
大きくは外しません。2006~2007に上町台地タワー物件2戸買い
昨年処分しましたが売却益ウン千万出ました。
ただここが10年後に利益出せるかは微妙ですね。
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986
匿名さん
>>985 周辺住民さん
あと5戸以上売り抜けたら才能ありです、でもここはやめときな、せっかくの今までの利益が飛んじゃいます、そう才能無しに落とされます。
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987
通りがかりさん
>>981 匿名さん
八方美人より、好き嫌いが分かれてるほうがいい
誰からも好かれる必要はない
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988
匿名さん
>>987 通りがかりさん
まるであなたの生きざまですね、ワザワザ披露しただかなくても!
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989
通りがかりさん
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990
匿名さん
>>986 匿名さん
リーマンショック以降、駅近のタワマン買ってりゃアホでも利益出てる。
才能なんか何の関係もない(笑)
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991
匿名さん
>>990 匿名さん
バブル崩壊後から何度も売り買いしてますが
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992
匿名さん
>>991 匿名さん
あなたがどうこうではなく、リーマンショック以降、駅近のタワマン買ってりゃアホでも利益が出ているのは事実。
才能なんか何の関係もない(笑)
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993
匿名さん
>>992 匿名さん
でもあなたはその簡単な時に複数タワーを転売できましたか?
実際実行して利益を出しまくったのは、一部の方だけです、不動産業者は別ですが、それ以外の方が決断するのはいつも容易ではないはずです、今も決断できずにいるはずです。
言うだけ番長は簡単です、この誰でもできたというのは単なる結果論です。
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994
匿名さん
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995
匿名さん
>>994 匿名さん
所詮2~3戸売れて喜んでるリーマンだろ、次元が違うんだよ
悪いけど、誰か話題変えてくれない、やれやれだぜ!
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996
匿名さん
>>993 匿名さん
必死に力説されてもリーマンショック以降は才能なんか何の関係もなく利益が出ているのは事実だから(笑)
下げ相場の中で大半の人が損してる中で利益を出してこそ才能でしょ!
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997
マンコミュファンさん
高層階は売れてるみたいですね。そりゃこの立地だったら売れるか。
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998
周辺住民さん
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999
匿名さん
-
1000
匿名さん
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