マンション比較中さん
[更新日時] 2023-06-20 15:25:28
シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html
所在地:大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9(地番)
交通:地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:55.61平米~154.68平米
売主:関電不動産開発株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-07-06 17:13:53
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9(地番)、大阪府大阪市中央区上町1-18-16(住居表示) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩6分 OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩6分 OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩7分 OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩7分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
112戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上29階 地下1階建(制震構造) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主・売主]関電不動産開発株式会社 [売主・販売提携]三井不動産レジデンシャル株式会社 関西支店
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シエリア大阪上町台パークタワー口コミ掲示板・評判
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2501
匿名さん
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2502
検討板ユーザーさん
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2503
匿名さん
到底買えないのは承知していますが、プレミアムの間取りを見るだけでも楽しいですね。
一番広いKタイプはトイレが2つ、洗面室の洗面ボウルが2つ設置されていてルームシェアか二世帯住宅としても利用できそうです。
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2504
マンション掲示板さん
>>2503 匿名さん
わざわざルームシェアや二世帯でこんなマンション買うわけがないw
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2505
匿名さん
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2506
評判気になるさん
>>2505 匿名さん
まー金持ちしか住めないよね。実家が金持ち以外は頑張って勉強するか仕事頑張るか。
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2507
名無しさん
>>2506 評判気になるさん
金持ちって、年収何万円くらいでしょうか。
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2508
マンション検討中さん
>>2507 名無しさん
今の日本では年収1000万ではそこまで贅沢は出来ないかと思います。世帯年収2000万ぐらいからでしょうか。あとは純資産1億円とかですかね。
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2509
名無しさん
>>2508 マンション検討中さん
世帯年収2000マンないと、このマンションきついですか?低層もですか?
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2510
匿名さん
大阪城の周りに高級ホテルができればここの評価も多少は良くなるでしょうね。
日経の建て替えは残念ながらダブルツリーでしたが。
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2512
検討者
>>2508 マンション検討中さん
それでもアメリカ、ヨーロッパでは下層ですよね。アメリカの西海岸は1500万円以下は貧困層みたいですし。日本は貧乏ですよ。
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2513
匿名さん
今後格差が大きくなってゆく。一部の高所得層と多くの低所得層に。AIにとってかわられる一部の士業などは低所得どころかいずれ無くなる?急速な人口減は実に先を見据えたような現象ともいえる。大衆は強い。舐めていたらとんでもない目に合うよ。
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2514
匿名さん
>>2510 匿名さん
うめきた南部は、ウォードルフアストリアに決定しましたね。
NTT建て替えはどのホテルが入るのでしょうか!!?!
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2515
匿名さん
>>2514 匿名さん
上町台周辺は最近めっきり話題に上がらなくなりましたね。。。
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2516
匿名さん
>>2515 匿名さん
ブリリアタワーがいいですからね。
中途半端な場所のタワマンより、
上町台はいずれ都心のオアシスとして評価されますよ。
ここも含め。
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2517
検討板ユーザーさん
>>2515 匿名さん
大阪市内にできるマンションの中では
私はここのシエリアがいちばん好きです。
立地がよすぎです。
私みたいな人が、買えばいいと思います。
ここは、将来伸びますよ。
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2518
匿名さん
>>2517 検討板ユーザーさん
そうですか。他のエリアや他物件と比較してここが将来伸びる根拠を詳しく教えてください。
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2519
マンション掲示板さん
>>2518 匿名さん
現実を受け入れたくなくて現実逃避しているだけです。可哀想なので放っておいておきましょう。
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2520
匿名さん
>>2519 マンション掲示板さん
好き嫌いは個人の勝手ですが、他と比べて伸びると言われると根拠は気になりますね。
ここはナシと思ってましたが、内容によっては私も買うかも知れないので是非お聞かせ願いたい。
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2521
ご近所さん
>>2520 匿名さん
直感ですよ直感。根拠を語って投資が成功するわけでもないでしょう。
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2522
通りがかりさん
ウメキタ再開発等で、大阪中心部の価値がマクロで見れば濃淡こそあれ上がっていくと期待されています。
そうした中心地に集中してマンションが建つと、今度は似たような立地の中での相対評価で価値が定まります。
となると、もちろん仕様の差も大きいとは思いますが、ユニークな特徴を持つマンションは他との差別化という点で有利になりうると思います。
こちらはダブルパークフロントに大阪城ビュー。ちなみに三の丸の中だそうです。なかなかユニークなマンションじゃないですか? 数年経って設備が陳腐化した時に強そうな印象です。
その意味では維持管理がしっかりしている必要があって、最初に住民さん達がしっかり育てる必要がありますね。
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2523
評判気になるさん
9月末の入居となっているのですが、未だに住民板に投稿が1件も無いのが気になりますね。
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2524
検討板ユーザーさん
>>2523 評判気になるさん
昨日から内覧会始まってますね。
土曜日に行かれた方、どーでしたか?
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2525
検討板ユーザーさん
今日も内覧会されてましたね!
近所なのでよく前を通りますが、完成した物件を見るとやはり素敵だし、良いなーと思いましたよ!
私は結局こちらに縁がなく近くの違う物件を購入しましたが、とても素敵な物件だと思います!
購入者の方は引渡しまであと少しで1番ワクワクする時ですよね。
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2526
ご近所さん
>>2523 評判気になるさん
ネット掲示板を気にする人が少ない層なのかもしれませんね。余裕があるかも知れません。
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-
2527
匿名さん
大阪城の近くにヒルトンが来ると報道がありましたね。ここ場所はやはり別格ですね。
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2528
匿名さん
>>2526 ご近所さん
このスレ検討板はは賑わっているのにね。
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2529
匿名さん
>>2528 匿名さん
検討していない(できない)人だけで盛り上がってるかもね。
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2530
匿名さん
このマンションは上の方のフロアが中心に埋まっているみたいです。
駐車場もほぼ満車?とのことで、みなさん自動車持ってるんですね。
すごいです。
あと、仕様もいわれてるよりいいじゃん、って思っています。
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2531
マンション掲示板さん
>>2530 匿名さん
床暖無し、共用設備もほぼ無しで売りが眺望くらいだから低層は買う意味がないですからね。他はショボくてもこの眺望にならいくら出してもいいと思う人が買う物件です。
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2532
マンション検討中さん
>>2531 マンション掲示板さん
眺望は減価償却なしの資産価値がありますからね。眺望が良くて設備をリフォームしてアップグレード出来る人が買う物件です。
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2533
匿名さん
書き込み見てたら必死さが伝わります。頑張って完売してください。
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2534
マンション検討中さん
>>2533 匿名さん
人のことは気にせず自分のやるべき事に集中してください。
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2535
マンション検討中さん
エントランス前のブルーシートの列何とかなりませんか
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2536
匿名さん
>>2535 マンション検討中さん
人のことは気にせず自分のやるべき事に集中してください。
-
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2537
口コミ知りたいさん
>>2536 匿名さん
人のことは気にせず自分のやるべき事に集中してください。
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2538
検討板ユーザーさん
ヒルトンは元日経新聞があった所に入ります。場所は天満橋です。大阪城方向のNTTのビルの建て替え後に高級ホテルが入るとの噂がありますが?
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2539
周辺住民さん
ブルーシート気になります
毎日毎日エントランスからの出入りの時に毎回目につくので
夏場は匂いも気になりますよ
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2540
匿名さん
ブルーシートの家、無くなったと聞いた気がしましたが、戻ってきたのですね
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2541
匿名さん
ここの最上階って、ファインタワーの最上階南東(42F)より単価高いんですね。
なかなか強気ですね
今更ながら驚いた
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2542
匿名さん
>>2541 匿名さん
そらそうでしょ。ファインタワーよりこっちの方が場所がいいと思います。
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2543
匿名さん
>>2540 匿名さん
無くなってもなくずっといらっしゃいますよ
近くなので毎日通りますが、引越しする気配すらないですよ
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2544
口コミ知りたいさん
>>2543 匿名さん
彼らの方がその土地では先輩です。静かにそっとしておいてあげて下さい。
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2545
買い替え検討中さん
今日前通ったら、まだ柵あるのに近所のホームレス侵入して中のベンチでくつろいでたよ、足の皮向いてそのへんに散らかしてたwww
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2546
買い替え検討中さん
2021年9月19日、柵はまだあるが浮浪者が侵入して寝転んだり、足の皮向いてそのへんに投げ捨ててるwww
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、画像を削除しました。管理担当]
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-
2547
匿名さん
>>2546 買い替え検討中さん
竣工後の公開空地だから、不法侵入にはならないか。
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2548
マンション検討中さん
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2549
匿名さん
>>2543 匿名さん
まさかここの敷地に引越しされるとは…
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2550
匿名さん
>>2548 マンション検討中さん
入居開始したら柵はどけるのでは?
どっちにせよ、公開空地なので立ち入り禁止はできないのかなと。占拠はもちろん禁止できるので、お住まいの引越しは不可能でしょう。
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2551
匿名さん
-
2552
マンション検討中さん
そのうち慣れてきます。共存しましょう。
人類皆兄弟。
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2553
匿名さん
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2554
買い替え検討中さん
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2555
匿名さん
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2556
評判気になるさん
綺麗やし、居心地ええんやろうな
ベンチに肘掛け付けないと、そのうち寝転がるで
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2557
匿名さん
>>2546 買い替え検討中さん
ノースリーブの女性が、ヨガでもしている写真かと思いました…
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2558
口コミ知りたいさん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2559
匿名さん
画像は案の定削除されましたね。
しかし、これはキツい。
普通に近所で生活している分には全く害はないと思っておりましたが、流石にこれは・・
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2560
匿名さん
到底買えないマンションですが、24~最上階は眺望も良さそうでゴージャスですね。
床も二重床になり快適そうですしソフトサービスのハンズフリーシステムやひかリモSは24~最上階のみ標準採用になっているんですか?
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2561
匿名さん
>>2559 匿名さん
足の皮が散らかってるだけならいいのですが、それ以上は勘弁ですね…
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2562
マンション検討中さん
>>2561 匿名さん
写真削除されましたが、足の皮めくっておられた方、昨日アルミ缶のゴミ出しの日だったんで、せっせと周辺のアルミ缶を集めておられました。
かなり歩くでしょうから、また足の皮がめくれるでしょうね。
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2563
マンション検討中さん
ここのマンションが最初から検討外れだったのは、この浮浪者でした。もし知らずに買っていたら本当に後悔してただろうなぁ…
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2564
匿名さん
>>2563 マンション検討中さん
なってもいない事を不安に思う事は無駄ですし、なってもいない事に後悔していたと神経を使うと精神衛生上良く無いですよ?心配です。
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2565
匿名さん
難波宮の浮浪者問題、深刻ですね。
目の前ですから、もう共存していくしかないですね。
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2566
匿名さん
これはきっとこの物件の管理人さんはタフな仕事求められるなぁ
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2567
評判気になるさん
>>2563 マンション検討中さん
本当です。外に出る度、嫌でもブルーシートが目に入りますもんね。
強制退去は人権問題上難しいと思いますので、こればかりは根気よく説得する外なさそうですね。
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2568
名無しさん
>>2567 評判気になるさん
このマンションに限らずアルミ缶等の日には、
周辺でアルミ缶等の回収されている方いますよ。
自転車でムチャクチャ積んでいます。
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2569
匿名さん
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2570
匿名さん
以前ホームレスの方に聞いたのですが、空き缶回収は『儲からない』っていう所がミソみたいですね。あまりにも買取価格が高いと一般人が小銭稼ぎに軽トラで回収しに来るそうです。
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2571
評判気になるさん
難波の宮のホームレス問題は周辺でも深刻な問題みたいですね。人権の問題があるとはいえ、ゴミ屋敷のようになっていて、さすがにあれはどうかと思いますが。行政は一体なにをやってるんだか。
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2572
評判気になるさん
>>2569 匿名さん
SDGsの意味を履き違えていますよ。
目標3 保健
あらゆる年齢のすべての人々の
健康的な生活を確保し、福祉を促進する
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2573
マンション検討中さん
>2559
家族や子供が怖い目に遭わないか心配です。。。
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2574
口コミ知りたいさん
>>2573 マンション検討中さん
ホームレスといっても悪い人とは限りません。
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2575
通りがかりさん
ここはもう入居開始してるのでしょうか?HPでは9月末入居予定とありましたが。住民版を拝見しても誰も投稿されてませんね。
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2576
匿名さん
>>2575 通りがかりさん
少なくともお一人は完了してますよ
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2577
匿名さん
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2578
ご近所さん
>>2575 通りがかりさん
今日7時ごろ近くを通りかかったら2、3軒の部屋に明かりがついてました。
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2579
eマンションさん
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2580
匿名さん
先週末引き渡しじゃなかったでしたっけ。棟内モデルルームの看板も出てましたね。
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2581
マンション検討中さん
やはり三井もかんでるだけあって、完全に仕上げてきましたね。素直にこんなところに住める人が羨ましいです。
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2582
匿名さん
>>2575 通りがかりさん
こんな板とか見ずに購入されるような層が多いんでしょうね
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2583
名無しさん
>>2582 匿名さん
私、ココ見てますが買いました。
浮浪者の書き込み、暇な数人が連続書き込みしていて、こういう掲示板って何かしらアンチがいますので一切特にならんなと思っています。
住民板もなくて良いと思いますよ。
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2584
マンション掲示板さん
>>2583 名無しさん
大して人気のない物件なのに、素敵だの羨ましいだのと書き込む暇人も同類ですね。見てて痛いですよ。
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2585
匿名さん
購入したという人に対して凄い物言いする人もいたもんだな
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2586
匿名さん
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2587
名無しさん
>>2584 マンション掲示板さん
こんな威勢の良い書き込みとはウラハラにこの方はどんなところに住んでるんですかね?。。
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2588
マンション検討中さん
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2589
通りがかりさん
入居も始まったみたいですし、そろそろこの検討版も閉鎖されそうですね。
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2590
匿名さん
完売しないと閉鎖されません。今の残りは公式ででている先着順23戸が全てでしょうか?
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2591
eマンションさん
-
2592
eマンションさん
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2593
匿名さん
さっそく入居させてもらっていますが、中央区とは思えない、たいへん静かで穏やかな環境です。
さっそくベランダにデッキチェアなども置きまして、昼も夕方も常にカーテンをひかなくても生活できるだけでもありがたいですね。
入居の際の関電コミュニティの方も皆良い人ばかりで、また住人さんも優しそうな方ばかりでよき生活ができそうです。(о´∀`о)
みなさま宜しくお願い致します。
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2594
通りがかりさん
営業か購入者か知らないが、自画自賛のコメントが凄いな
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2595
口コミ知りたいさん
>>2593 匿名さん
凄く羨ましいです。
ここはアンチも沢山居るので住民スレにコメントした方が良いですよ。
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2596
通りがかりさん
>>2594 通りがかりさん
本当ですね。もし購入者だったらアンチは無視して住民板にコメントしたらいいだけの話。そもそもこちらにしかコメントできない理由でがあるのでは?
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2597
マンション掲示板さん
>>2591 eマンションさん
身内内で自画自賛し合って、勝手に他人を想像で見下して楽しいんですかね?あー痛い痛い
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2598
匿名さん
-
2599
匿名さん
本当に疑問なのですが、
アンチの方達って、一体、どの様なおうちに住んでおられますか?
教えて欲しいですわ。
カーテンを閉めきって狭い環境で、PCなり携帯でアンチコメ打ってるのかしら。
自画自賛できない人生、環境にお住まいだと、何かとストレス溜まるのわかりますよ?
職業でアンチされてるなら理解してあげれますが、アンチする時間、もっとあなたの人生プラスになることに使ったほうがお好きな資産価値の高い、仕様の高いマンション買えますよ。
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2600
匿名さん
>>2599 匿名さん
グランフロントって回答すれば、納得するの?
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2601
マンション掲示板さん
良い子の皆さんは、住んでいる場所で人格を判断するような卑しい人間にならないように気をつけましょうね♪
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2602
マンション検討中さん
まあ入居始まっちゃったから、営業マンも売れ残り多くて焦る気持ちは痛いほどわかるが、もっと上手くやらなきゃ。
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2603
通りがかりさん
>>2590 匿名さん
そうなんですね!大変失礼しました。
これだけ売れ残った住戸の管理費や修繕積立はだれが負担するのですか?
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2604
匿名さん
-
2605
通りがかりさん
-
2606
マンション検討中さん
八方美人な物件より、好き嫌いがはっきり分かれた物件の方がいいですよ。人間でも同じ。みんなに好かれるより、ひとりの人に好かれるほうがいいでしょ?
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2607
マンション検討中さん
>>2597 マンション掲示板さん
匿名の掲示板で悪口言ってないで、マンションの一つでも買えるくらい、仕事頑張って稼ぎなよ。自分が幸せじゃないから他人に嫉妬するんだよ。まずは目の前の仕事に夢中になることだよ。
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2608
匿名さん
>>2606 マンション検討中さん
みんなに好かれる物件じゃなきゃ売る時安く買い叩かれるから損するよ
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2613
匿名さん
関係者以外立ち入り禁止の看板が制作されて外構に設置されていましたね。公開空地は一般に解放されて自由に通行できるスペースのはずなのですがなかなか厳しいですね。
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2614
匿名さん
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2615
匿名さん
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2616
eマンションさん
>>2614 匿名さん
まあ違法ですね
行政からの指導は入るでしょう
従わなければ違法建築扱いかな
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2617
匿名さん
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2619
マンション検討中さん
>>2615 匿名さん
歩行者の定義から外れる方を排除したいので書き振り工夫すれば大丈夫かも
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2620
評判気になるさん
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2621
通りがかりさん
>>2614 匿名さん
違法行為です。
本当なら、さすが関電ですね。
興味深いので現場確認したうえで公開します。
こんな違法が本当なら、住民が周辺から肩身狭い思いをしないといけないですね。
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2622
評判気になるさん
公開空地は、誰もが自由に立ち入ることができる民間が設置する公園のような公共スペースです。しかし、行政が管理する公園ではないので、あくまでも土地の管理者が管理規約を定めています。
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2623
評判気になるさん
>>2621 通りがかりさん
公開空地とは名ばかりで、世の中なんちゃって公開空地だらけですよ
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2626
通りがかりさん
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2627
匿名さん
>>2622 評判気になるさん
立ち入り禁止はNGですけどね。
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2628
評判気になるさん
ホームレス対策でしょうね 目の前にブルーシートがあるから致し方ない
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2629
名無しさん
[No.2609~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
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2630
通りがかりさん
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2631
匿名さん
>>2628 評判気になるさん
ホームレス対策は理解できるとしても、違法行為はだめですよね。
公開空地をつくる代わりに建蔽率を得ているんですから、ルールは守らないと。
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2632
匿名さん
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2633
名無しさん
近隣の中古マンション価格も調整段階になってきているし売主は焦っているのかな?
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2634
匿名さん
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2635
名無しさん
ザ・上本町タワー17階の75平米 3LDK 5200万とここはどちらがいいですか?
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2636
匿名さん
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2637
検討板ユーザーさん
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2638
通りがかりさん
近くを通ったから関係者以外立入禁止の看板見てきてた
公開空地とマンション敷地との境界に立っていて 公開空地から駐車場などに入らないようにする役割だったからセーフだと思う
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2639
匿名さん
>>2638 通りがかりさん
管理会社(関電系列の会社)に確認したところ、一昨日立入禁止の違法掲示があると周辺住民から大阪市当該部局に陳情があり、その上で大阪市からこのマンションに指導が入ったので、立入禁止看板の位置を公開空地とマンション敷地との境界に戻したそうです。
つまり、今回の指導がなければ、公開空地を占拠する位置に、違法に看板掲示をし続けていた可能性があります。
さすが関電です。文句言われない限りはやりたい放題の考え方ですね。恐れ入りました。
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2640
評判気になるさん
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2641
マンション検討中さん
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2642
通りがかりさん
しっかり管理してる感じがして、むしろ好印象ですけど。看板がどうのこうの言ってる人って、周辺住民?それとも他社の営業?それともホームレス?そこまでムキなってるの謎すぎるのですが。
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2643
通りがかりさん
>>2639 匿名さん
大阪市は仕事が早いですね
さすがに管理会社が公開空地に立入禁止の看板立てるなんてバカなことはしない気がする
よくわかっていない住人が看板を動かしたんじゃないかな
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2644
匿名さん
>>2643 通りがかりさん
確かに。
あからさまにコンプライアンス違反するとは考えにくい。
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2645
マンション掲示板さん
>>2642 通りがかりさん
自分の敷地じゃないとこに物置いといて、しっかり管理してる感じとか言える神経を疑うわ
-
2646
匿名さん
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2647
通りがかりさん
仕事が早い大阪市は目の前のホームレスなんとかせんとね
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2648
マンション検討中さん
-
2649
通りがかりさん
ここの住民は固定資産税以外にもたくさん税金払ってるでしょうね
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2650
通りがかりさん
>>2648 マンション検討中さん
高い時はどこも高いですよ。超低金利、住宅ローン減税13年があるのでなんとも言えないですね。現金持ってて13年後に繰上げ返済が正解。
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2651
ご近所さん
夜帰宅するとき、谷町四丁目駅から上町筋を通りますが、こちらのマンションも明かりの灯った部屋が少しずつ増えてきましたね。
ただ、入居が始まる数週間前、ティアラ(王冠)というのでしょうか、屋上の照明装置を試験点灯しているのを見たことがあるのですが、今はまだついていません。
近くのザ・タワーやディーグランセにはない設備でかっこいいなと思っていたのですが、いずれ点灯されるのでしょうか。
-
2652
マンション検討中さん
このマンション普通にカッコイイ!場所も最高だと思う。
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2653
マンション検討中さん
>>>2652
こんなどこからも遠い中途半端な立地でこの価格が最高と思う人の真意は?
それは、営業マンしかいません。
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2654
通りがかりさん
>>2653 マンション検討中さん
今日は水曜日!営業マンも休みですね!
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2655
名無しさん
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2656
評判気になるさん
こんなカッコいい物件をけなす真意は?
他社の営業マンしかいません。
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2657
ご近所さん
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2658
ご近所さん
>>2657 ご近所さん
NTT西日本から完成予想図が発表されています。
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2659
評判気になるさん
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2660
評判気になるさん
大きな計画ですね、ホテルブランド次第で、この物件の価値も上がりそう
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2661
ご近所さん
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2662
匿名さん
>>2659 評判気になるさん
今のNTT西日本の建屋の位置なので、問題なしです
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2663
ご近所さん
ホテル建設にあわせて、隣接する難波宮跡公園北部ブロックの整備も進めばいいですね。
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2664
通りがかりさん
予定図をみる限り大阪城はギリギリ見えそうですが、全体の景観は悪くなりそうですね。
今の素晴らしい大阪城ビューもあと数年で見れなくなるなんて本当に残念です。
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2665
口コミ知りたいさん
>>2656 評判気になるさん
みんながそう思ってたらとっくに完売してるでしょうよ。
売れ残りまくりですやん。
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2666
名無しさん
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2667
匿名さん
営業さんも大阪城の眺望が保証されるとまでは仰っていなかったと記憶しています。
公園が目の前にあるだけでも十分ではないですか。
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2668
購入検討さん
>>2667 匿名さん
大阪城viewは、保証されないんですか・・・
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2669
マンション掲示板さん
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2670
匿名さん
>>2668 購入検討さん
住人です。
NTT西日本の位置に建つと聞いてます。
であれば全然見えますよ、大阪城。
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2671
匿名さん
2670です。
モデルルームも高層階と6階と?にできたみたいなので気になる方も実際見たら安心されると思います。
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2672
買い替え検討中さん
そもそも見えればいいってもんじゃないでしょ
ホテルの横にちょこんと見えるのを景観として良いとは言えないでしょう
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2673
マンション掲示板さん
>>2672 買い替え検討中さん
それは人それぞれですから、是非一度現地で確認されてはいかがでしょう。いいところですよ?
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2674
購入経験者さん
>>2651 ご近所さん
購入者ですが、私も以前点灯しているところを見ていたため、気になっておりました。
部屋引渡しのときに追加で説明がありましたが、一部の住戸に点灯の際に影響が出るとかで点灯をやめたそうです。
ですが、その説明だけでは正直納得していません。
もともとマンションのHPや資料にもランドマークとしてのライトアップをすると記載があり大阪城からも目立つような設計をされていました。
そういうデザインも含めて購入もしていますので、住戸に影響が出るなら出ない箇所に移設をして点灯はするべきだと考えています。
近くのタワーにないなら、余計にです。
影響がでるから点灯を諦めた、というのでしたら、どうしてそういう設計が通ったのかと思いますし、そもそも設計や設置工数もマンションの売り代金に含まれているはずです。
次の段階の説明を聞けていません。
影響が出るから消す、ハイ終了ではなく、点灯しないのなら次はどうするのでしょうか。
一階の玄関や庭が薄暮になると自動で点灯しているところをみるとティアラも自動点灯するはずです。
関電に指摘をすべきだとは思っていますがいかがでしょうか。
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2675
匿名さん
万博に向けて周辺一帯も整備されそうですねー。そうなるとかなり賑やかなエリアになり、このマンションも目立ちまくりですね。住環境的にはいろいろ意見が分かれるところだと思いますが、資産価値的にはプラスになると思います。
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2676
名無しさん
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2677
名無しさん
>>2674 購入経験者さん
購入者でしたら、住民板もしくは管理組合が設立されてから総会で直接意見を言えばいいのでは?
わざわざこんな所に書き込んで住民の総意を求めても、アンチしかいないよ。
自らこのマンションの価値を下げているだけ。
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2678
ご近所さん
>>2674 購入経験者さん
それは残念ですね。
管理組合ができてから、組合を通じて関電不動産に言うしかないんでしょうね。
NTT跡のホテルとこのマンションが難波宮跡を挟んでライトアップされれば、すごくいい雰囲気になりますよ。
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2679
匿名さん
>>2674 購入経験者さん
設計ミスということでしょうか?
タワーマンションってトップのライトアップが特徴の一つなのに…
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2680
評判気になるさん
NTT西のあとにホテルが出来ても大阪城の角度的に全く問題なさそうですね。むしろカッコいい建物に新しく生まれ代わって眺望的にはプラスですかね。難波宮のホームレス対策も吉村さんがTwitterで難波宮跡を再生させると明言されました。この辺りがさらによくなるといいですね。
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2681
マンション検討中さん
周辺環境が整備されるのはとても嬉しいですね。
この辺りは大阪の真の中心地なので、人工減少時代が続いても、将来的にも街が発展しそうでとても良い立地のマンションだと思っています。
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2682
マンション検討中さん
こちらのマンションですが、手付け金が必要と聞いたのですが、どの程度必要なんでしょうか?
また修繕積立、管理費などご存じの方いらっしゃれば教えてください
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2683
マンション検討中さん
こちらの物件はやはり北向きが売り上げよさそうですかね?間取りはどのタイプが人気なんでしょうか。
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2684
職人さん
夜になって電気のついてる部屋を大阪城や難波宮、南側の公園から自分の目でみればよいですよ。
1日では正しい判断はできないので数日通うと良いと思いますよっ^^
私も住人ですが、夜は静かでとても穏やかで過ごしやすいです。
手付金は10%、管理費、修繕費は300円/平米といったところです。
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2685
マンション検討中さん
>>2681 マンション検討中さん
ほんとこの辺りの環境は抜群だと思います。
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2686
匿名さん
営業コメ多すぎ。本当に価値あるならなぜこんなに売れ残っているの?
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2687
匿名さん
>>2684 職人さん
ちなみに難波宮にブルーシートはまだありますか?
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2688
ななし
>>2686 匿名さん
ちまたに溢れるブログなどに毒されている感はあります。
駅近、出口戦略、売却、資産価値…
ほぼ、どのブロガーもそんな事を考えマンションを評価・選択しています。またそれに影響されすぎです。
大阪という都会に住む人にとって、大切なものは各々違います。
サラリーマンなら通勤や目先のカネを第一に考えます。そういう人はここを選ばないでしょう。
このマンションは部屋から見える圧倒的広大な公園とそれによる眺望空間の広がりの存在を第一に考えています。
過去に都心部に住み、エアコンの室外機や雑居ビルに囲まれ、レースカーテンを常に閉めてるような生活はもういいやという人がここを考慮します。一度現地から景色を見ては如何ですか?少なくとも、ここを批判する方達の部屋から見る景色より良いと思います。
余裕があると言うと語弊があります。
ただ、一般的なタワマン評価からいちど離れ、その上でここの生活を理解してみて下さい。
ちまたのいう資産価値的にはここは高くはないでしょう。きっと、ここの生活を享受できる、心のゆとりと捨てカネがあるんではないですか。
ここを買う人の気がしれないのなら理解しなくてもよいです。売れ行きがいい悪いは三井と関電不動産以外には正直いって関係なく、それだけの事です。
たまには公園や海にでも行って、またコロナがあけたら海外へ出掛け、ゆっくりされたら色んな価値観が世界にはあると分かるでしょう。
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2689
匿名さん
>>2688 ななしさん
でも積水の上町一丁目タワーは売れてるよ。ここより駅遠で金額も高めなのに。
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2690
匿名さん
>>2689 匿名さん
値段はそんなに変わらなくないですか?ここもそれなりに高いかと。ただオール電化ですからね…日々の生活で使う設備ですし。
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2691
匿名さん
積水と関電に対する評価やイメージが違うとはいえ。
駅遠とはいえ、立地はこちらの方が有利にも思えるが。
どうせ駅遠なら、エリアや建物自体の感じの良さで選ぶのか?
北に小さく見える大阪城にあまり興味なし?ならば、南向きの部屋売れてよいのだが。
公園があまりに原っぱで未整備?でも、ほんとに広くて、いい緑だと思うのだが。
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2692
名無しさん
>>2688 ななしさん
眺望はいいんでしょうけど、なんせ床暖房がねぇ。そろそろ気温も下がってきて床暖房が必要な季節になってきますが、果たしてこのマンションは快適に過ごせるのでしょうか。北向きとか眺望いい反面めっちゃ寒そう。。
また、生活している中で不満点があれば是非教えてください。
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2693
匿名さん
>>2691 匿名さん
積水の方が駅遠。なのに人気なのが不思議。
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2694
匿名さん
>>2693 匿名さん
ブロガーさんにシエリアは酷評されてましたから…一方でグランドメゾンのPRは強めだったので、そこで流れたのもあるかもしれませんね。どこに広告費を掛けたかの違いもあるでしょうか。
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2695
匿名さん
>>2694 匿名さん
オール電化&床暖房なしは人を選びますよね。
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2696
匿名さん
>>2695 匿名さん
わかります。たぶんここがシエリアシリーズでなかったら、グラメよりここの方が売れてたと思います。こんな事言っても無意味ですが笑
立地はここの方が断然良いと思います。それだけに残念。
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2697
匿名さん
>>2696 匿名さん
パークタワーの単独ブランドだったらよかった?
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2698
匿名さん
>>2688 ななしさん
それでは、何故貴方は購入後に何の意味も無いこんなスレを覗き書き込むのでしょうか?
それは、売れ行きや評判を誰よりも貴方自身が気にされてるんじゃないですか?
「ブログに毒されてる」とありますが貴方もそのブログを気にし読んでるから知ってるんですよね。
気にされるのは悪い事じゃありません。普通です。
無理に余裕やゆとりを強調するのは些か見苦しいですね。
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2699
名無しさん
>>2688 ななしさん
あーぁ、調子乗って書き込むから。。めっちゃ叩かれてますやん笑
もうね、無理に反論せず大人しくしとこ。良いことないよ。
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2700
匿名さん
このスレを読めば読むほど買っちゃった人の焦りを感じてしまう。入居後なのに完売には程遠いから気持ちはわかりますけど。
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2701
匿名さん
>>2700 匿名さん
嫌味なこと言う人って人間として小さいって思われるってあんたも気付きや。心に余裕が無いか知らんけどほっといたれや。好きで買ってんねんから。ここは嫌味言う場所ちゃうやろ。あんたは主旨からズレてるねん。近隣住民からの意見でした。
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2702
マンション掲示板さん
>>2700 匿名さん
数で言えば入居前に完売する物件のほうが少ないし、いちいち売れるかどうか異常に気にしながら生活するほうが逆にしんどいと思うんですけどね。ちょっと気に入らないこと耳にすると、すぐアンチだ何だって言うし…
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2703
匿名さん
>>2702 マンション掲示板さん
このエリアのここ最近のタワーは竣工前完売してますけどね。
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2704
匿名さん
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2705
マンション検討中さん
もう感電不動産開発にはマンション事業から撤退していただきたく思います。これだけの好立地でこの体たらく。法外な電気代徴収で儲けた金に物を言わせて好立地を仕込むものの、常に竣工完売は遥か遠く、、、床暖房なしオール電化に間取り悪し外観貧相、、、ありえないです。
上本町駅前タワーも立地だけのコスカタワーで期待薄。
なお、積水のグランドメゾンタワーなら坪500でも瞬殺で完売しているよ。
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2706
マンション掲示板さん
色々意見はあると思いますが、自己責任でよく考えて物件は購入してくださいね。他人の意見には流されず、自分の目で判断すること。自分が住みたいところに住むのが一番ですよ。人生は一度きりで儚いですよ。
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2709
マンション検討中さん
嘘を書く奴は論外だけど、売れ残っているのは事実だしね。それを無理やり素晴らしいとか言われても全く響かない。
自画自賛したけりゃ住民スレでやるべき。
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2713
マンション掲示板さん
[No.2707~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2714
名無しさん
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2715
名無しさん
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2716
マンション検討中さん
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2717
マンション検討中さん
一回きりのコメントとして投稿します。
将来的にこの辺りは間違いなく需要が増えて価値のある場所になります。よってこのマンションも今買っておけば良かったレベルになるでしょう。
ここのスレはアンチによって支配され過ぎてて笑いますw
検討してる方は買っても良いと思います。
ではさようなら。
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2718
マンション検討中さん
一回きりのコメントとして投稿します。
ここは将来的にも資産価値の高い好立地ですので、積水のグランドメゾンタワーを再建してはどうでしょうか。
坪500でも即完することは間違いありません。
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2719
通りがかりさん
松屋町にドンキ前、上町1丁目にこの辺りもうグラメタワー多すぎ。土地の仕込みの時点で負けたんだから、たらればの話は不毛。逆にここは差別化がはかれて◎関電だけじゃなく三井不動産がいるのも安心材料
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2720
マンション検討中さん
>>2719 通りがかりさん
三井不動産は関電不動産開発の計画および販売サポートの立場であって、それ以外は何ら関与しませんよ。
三井不動産は四半期レポートでも東京の居住環境レベルを世界基準に底上げすると記していますので、大阪は相手にしていません。
三井不動産の本気を味わいたい場合には、千代田区港区渋谷区などでご検討ください。
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2721
匿名さん
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2722
匿名さん
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2723
匿名さん
>>2717 マンション検討中さん
近くのグランドメゾンは売れているので君の言っている事は的外れ。誰も立地が悪いとは言っていない。問題は建物。だから大量に売れ残っている。
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2724
デベにお勤めさん
立地は悪くないのと、上町1内では今後10年はタワマンはできませんので、グランドメゾンやリバー産業と並行検討し、ねらってた部屋を買えなかった人たちやタイミング遅れた人たちが、いずれ流れ込んでくると思います。
特に北側は遅かれ早かれ売れるでしょう。
そもそもミニタワーかつ1.5流ブランドなので、着実に結果を出してるグランドメゾンと競おうというのが間違いで例えば、即席麺を買うとして、エースコックと東洋水産で価格がほぼ同じならどっちを買いますか?
躯体自体は「ほぼ一緒」、中身も大差ない。
でも実績を積んだ大きいブランドがいろんな意味で有利なのは明らかです。
近隣に2件あるからといって、グランドメゾンを意識する気持ちはわかるが、そこに張り合うこと自体が少しお門違いかもしれませんね。
いっぽう、近隣のグランドメゾン信者がここでやいやいと悪口を書いて貶しているのはいささか違和感があります。大阪でも特徴的な上町1の価値が上がった方が良いはずで本来協力関係にならないといけません。地域全体が盛り上がり、意識を統一することが地域の繁栄、上町1の価値上昇になるのです。
ここは上町1で最も立地がいい場所であることは承知で、眺望、歴史だけでいうと大阪でもトップクラスで、ここを購入する人はそこは誇っても良いです。
ここの属性は明らかで、眺望を何より優先した方達が買うマンションです。
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2725
マンション検討中さん
先日、現地内覧に伺いました。掲示板で言われているほど、売れ残っているということはなく、むしろ北側はほぼ空きがない印象でした。低層階でも大阪城が普通に見えますし、開放感が感じられます。
意外とといっては失礼ですが、いいマンションでした。
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2729
名無しさん
>>2724 デベにお勤めさん
ご最もだと思い、共感できます。
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2733
マンション検討中さん
[NO.2726~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2734
匿名さん
>>2725 マンション検討中さん
マンションの足元から緑が延々と続く環境はまるで千鳥ヶ淵のマンションのようで、海外の一級都市なら瞬殺で売れる立地。
坪500でも売れると思う人がいるように、ここはちゃんと作れば希少性から売れたかもしれない。最上階のみ坪500か。
だが大阪は結局東京のような生活質の向上に値する高度な集合住宅文化が全く形成されておらず、大手は冒険をしたくなかったのだろう。市民の懐も寒いむろん、東京民が優れているとうことでなく欧米からの駐在員を中心にそれは形成されてきたのだが。
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2735
マンコミュファンさん
>>2734 匿名さん
シエリアじゃなかったら買ってたよー!
返す返すも残念。床暖房なしのマンションじゃ無かったら、少々値段が張っても即完売してただろうね。
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2736
マンコミュファンさん
このマンションの良さ分からん人がいるとしたらど素人w
住めるなら住みたい!憧れる^_^
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2737
マンション検討中さん
>>2736 マンコミュファンさん
あなたは何故住まないのですか?
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2738
匿名さん
>>2735 マンコミュファンさん
シエリアでもいいですが、ガスが使える物件にしてほしかったです。それなら立地でここを買ってましたね。
なぜ感染症が気になる冬場に埃が舞うエアコンを使わなければいけないのか?等々、オール電化ありきでユーザ目線が欠落してます。
関電さん、今後の物件では期待してますよ。
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2739
評判気になるさん
>>2738 匿名さん
社内の空気しか見ていない関電の人間に、一般の人間目線の物件造りを期待するのはむりですよ。
社風です。
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2740
マンション掲示板さん
床暖房はオプションで付けれましたよ。本気で検討していたかたならわかるはず。今後このあたりはNTT跡の高級ホテル、国立病院の建替え、難波宮の開発、公立大学と、さらに良くなること間違いなし!信じるか信じないかはあなた次第!
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2741
匿名さん
>>2740 マンション掲示板さん
いやいや
今から床暖房オプションは不可でしょ?
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2742
評判気になるさん
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2743
名無しさん
>>2740 マンション掲示板さん
ちなみに床暖房はどこのメーカーですか?
直床だとSUNMAXの暖cerとかになるのですかね?
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2744
評判気になるさん
>>2743 名無しさん
そんなに気になるなら自分で直接三井に聞きなはれ
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2745
匿名さん
>>2744 評判気になるさん
知らないなら無理して答えなくていいと思う。
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2746
名無しさん
>>2744 評判気になるさん
あっ、まったく気になってないで笑
本気で検討した割には浅いなー思って笑
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2747
マンション比較中さん
上町は、中央区だし潜在的にはよい場所だとは思います。
NTT跡地の建替ホテルが本当の五つ星か、なんちゃって五つ星かで、シエリア含む上町の将来性、価値が変わりそうだとは思います。
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2748
評判気になるさん
都心で静かでここは立地良すぎるでしょ。中央区なのに静かで抜け感がすごい。
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2749
通りがかりさん
千里中央のシエリアはここより高額なのに
早々に完売。
やはり千里中央エリアの方がいいのかな?
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2750
通りがかりさん
>>2749 通りがかりさん
そんな投稿するなら
さすがに同じような間取りの売値情報を提示しないと
駅から遠いと言っても 千里中央より価値が低いとは思えないけど
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2751
通りがかりさん
種々の議論が出ていますが、パークタワーが最も資産価値が高いと考えますね。理由は明確で他の上町系のマンションと比べて立地が良いこと、景観の良さが抜群であり住環境に適していることです。確かにこの場所にグランドメゾンがあれば尚更良かったでしょうが、これを考慮しても資産価値が高いことは明らかです。実際に住みやすい場所です。ここを購入する方は売却を検討してもメリット高いでしょうね。現に、ジオやグランドメゾン等も含め、転売用に購入する方が多いですが、そうでないのがここの強みですね。特に北向きの角部屋を購入できた方は賢い選択されたと思います。
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2752
匿名さん
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2753
名無しさん
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2754
匿名さん
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2755
匿名さん
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2756
匿名さん
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2757
通りがかりさん
いい部屋はもう売れてるので、買いたくてももう買えないですよ。
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2758
マンション検討中さん
>>2757 通りがかりさん
確かにそれはそのとおりですね。上町はここかグランドメゾンになりそうですね。買った人がうらやましいです。
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2759
匿名さん
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2760
マンション検討中さん
>>2759 匿名さん
流石に最上階は買えないですよね。1億5000円ぐらいのマンション購入する方は、キャッシュで8000万円ぐらいだすんですかね。。
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2761
マンション検討中さん
>>2752 匿名さん
むしろ、どこのパークタワーとおもったのですか?
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2762
名無しさん
>>2760 マンション検討中さん
そいう人は現金購入ですよ。
8000万円位現金手元において8000万円のマンション買う位じゃないと・・・家のローンの為に労働するて感じゃない?
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2763
マンション検討中さん
>>2762 名無しさん
なるほど、1.3億とか1.5億のマンション買う人はやっぱローンとか使わないんですかね?それか1億ぐらいキャッシュで出すのかな。
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2764
マンション検討中さん
どこで見たか覚えていないが、億以上の不動産を買った方に、半分以上は融資無しのcashですと。
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2765
入居者さん
ある程度の年収のあるパワーカップルであれば合計で1億円以上の借入は余裕でしょ。
頭金もそんなに入れなくて共有名義で買ってる人もよく聞くけど。
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2766
名無し
>>2765 入居者さん
それは無謀では?本当にかえせていけるんですかね。。
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2767
名無しさん
>>2766 名無しさ
連帯債務は危険ですよ。3人に1人は離婚する
時代ですから。マンション価格が上がればいいですが値下がりすれば最悪ですよ。
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2768
名無しさん
3組に1組の間違いでは?しかもそれは特殊離婚率の話だと思いますが。
夫婦で住宅ローン控除が受けれるとかそれぞれ団信に加入できるとかのメリットもあると思いますが。
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2769
匿名さん
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2770
マンション掲示板さん
ダブルでローン控除出来るのは大きいですね。近年のマンションバブルは超低金利やそういった背景も後押ししてるのでしょうね
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2771
匿名さん
国とデベと銀行が結託した壮大な計画であることに気づいた方がいい。
バブルの誕生も崩壊も、上記関連の掌の上にあります。
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2772
マンション掲示板さん
それに伴って色んな雇用や消費が生まれて、いいんじゃないですか。建築現場で汗水流して働く方の生活があるし、家族がいます。無理購入する必要はないけど、余裕があれば少しでも経済は回していかないとね。定期預金ではお金増えませんから。
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2773
匿名さん
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2774
匿名さん
祝日のこの時間帯で1/6の部屋しか灯りが点いていないですが、売れてなさすぎませんか。
周辺に住んでいて今通り掛かりました。
立地は悪くないのに。
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2775
匿名さん
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2776
匿名さん
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2777
匿名さん
>>2774 匿名さん
まだ引越していない方多いですよ。うちも今月中旬に引越する予定です。
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2778
口コミ知りたいさん
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2779
名無しさん
>>2774 匿名さん
私もさっき仕事帰りに前を通ったのですが、同じ事を思ってました。もっと賑やかになると思ったのですが少し寂しいですね。
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2780
とくめいさん
>>2776 匿名さん
モデルルーム見学の際に、営業に方に聞いたのですがLow-eではないと仰っておりましたよ。
断熱性のないガラスと床暖無しの部屋はとても寒そうですね。
来週から一段と寒くなるみたいなので、心配です。
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2781
検討板ユーザーさん
私もさっき仕事帰りにみたらいい感じになってました。駅から遠くないのでありがたいです。眺望いいな
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2782
匿名さん
パークタワーの良さもあるけど、グラマンの良さもあるね。
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2783
匿名さん
>>2780 とくめいさん
結露が酷そう・・・ビシャビシャになるのでは?
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2784
評判気になるさん
>>2783 匿名さん
セントラル硝子のペアレックスでしたよ。
結露は、しないですね。
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2785
匿名さん
>>2784 評判気になるさん
ちゃんと中空使ってるんですんね、安心しました。
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2786
マンコミュファンさん
>>2784 評判気になるさん
結構いいやつやね。よかったわ。
それにしてもこのマンションは資産価値が高い。立地の良さと公園近くて眺望がいいから資産的には有りやな。難波宮が再生してホテルができたら高値になるね。そのときには外国の方も戻ってくるからありやな。15階から23階あたりの北向きのタイプが特にうらやましいわ。
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2787
匿名さん
>>2786 マンコミュファンさん
ぜひ買ってあげてください
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2788
マンコミュファンさん
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2789
匿名さん
>>2788 マンコミュファンさん
もう一件買ってあげてください
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2790
マンコミュファンさん
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2791
マンコミュファンさん
>>2789 匿名さん
聞いてみたらもう欲しいところなかったよ。
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2792
マンション検討中さん
ローレルタワ堺筋本町の最上階を検討し
たが、坪600超ながら天高2600、廊下は2200の残念仕様。
次いで、ここの最上階天高3150だから北側を夜に電気ついてないから狙ったが、既に売れてた。
大半の部屋が残ってるとは聞いてましたが、希少価値あるところは埋まってますね。
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2793
マンコミュファンさん
>>2792 マンション検討中さん
そうなんですよね。ここ意外と売れていてあいてないんですよね。かなり目の付け所がいいですね。ここは間違いなく資産価値高めなので狙い目です。
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2794
匿名さん
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2795
マンコミュファンさん
>>2794 匿名さん
他のマンションもいまはそうだよ(^^)
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2796
匿名さん
>>2795 マンコミュファンさん
他のマンションはまだ竣工してないぞ(^^)
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2797
マンコミュファンさん
-
2798
匿名さん
-
2799
マンコミュファンさん
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2800
匿名さん
ここのマンション中住戸ありますか。今日通りかかって、遺跡公園向いのバルコニーに、「モデルルーム開放中」って看板掛かってますよ。5階と6階?現地MR?
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2801
匿名さん
>>2799 マンコミュファンさん
グラメやリバーに抜かれたりして
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2802
とくめいさん
>>2784 評判気になるさん
ペアレックスにもいろいろあるからねぇ。
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2803
評判気になるさん
>>2793 マンコミュファンさん
意外もなにも、実際は売れ残り区画多すぎですやんか笑
見る目がない人が多いんでしょうね笑笑
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2804
匿名さん
マンションを共有名義で購入すればそれぞれが団信に加入できるんですか?
それはかなりいいですね。
これまで団信は世帯主である者が加入すると固定観念がありましたが
万が一を考えればダブルで保険をかけるのが得策だと思えました。
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2805
マンション検討中さん
>>2804 匿名さん
ここ買いましたが、住みやすいですね。あまり投資用とかは考えていないです。
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2806
評判気になるさん
住宅ローン安すぎですからね。税金から控除も13年ありますしね。ペアローンや連帯債務だとダブルで住宅ローン減税受けれますよ。額にするとどえらい金額ですね。最近のタワマンは高いといわれますが、昔は金利が高かったというのも考慮しましょうね。そもそも投資でタワマンはありえませんよ。あくまで住む人にとってはメリット大きいですね。
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2807
購入経験者さん
>>2805 マンション検討中さん
少し前まで中津駅上のタワマンに住んでいましたが、高層階用のEVほど、お水の人、つんとした主婦が多かったです。
EVで乗り合わせた際の、あのなんともいえない雰囲気はしんどかったですね。
このマンションは上町の特徴なのか、そういう変な人がいないです。
投資用とかではなく、純粋にその土地や景観が好きで買ったような人たちだからでしょうか。安心しています。
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2808
マンション検討中さん
>>2807 購入経験者さん
すごくわかります。水商売や半グレみたいな人がいるマンションはなんか嫌な気分になりますよね。たしかにこの辺りはそういった心配はなさそうですね。
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2809
匿名さん
>>2807 購入経験者さん
梅田心斎橋難波エリアのタワマンは夜の街界隈の方多いですね。
朝出勤時にエレベーターにきつい香水の匂いが残っていることがよくあります。
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2810
匿名さん
>>2807 購入経験者さん
そもそも住んでる人が少ないだけとか?
は、ないか。
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2811
上町大好きさん
>>2807 購入経験者さん
わかります!私も住人ですが、ここ落ち着いている方多いですよね。西区新町エリアの雰囲気とは全然違いました。住みやすくて静かなので、安心しています。ギラギラ系やオラオラ系がいなくて、なんか品がありそうな方多いですよね。そういう意味では、うちもがんばらないといけないです。
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2812
匿名さん
上町一丁目ってここのスレでは閑静な住宅街をウリにする傾向があるけれど、実態は賃貸マンションや狭小住宅、町工場とか混在した街だけどね。
市内中心部としては落ち着いた雰囲気なのは確かだけど、東京都心の高級住宅街には遠く及ばない。
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2813
マンション検討中さん
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2814
匿名さん
>>2812 匿名さん
東京都心は大阪都心の何倍大きいと思ってるのかな。東京都心も大半は中小企業のオフィスビルと下町ですよ。
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2815
田中
>>2811 上町大好きさん
同感です。ニューノーマルな時代に今だ駅近に拘っている方が多いことに驚きです。
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2816
山田
>>2815 田中さん
建築業界に努めて30年!正直ここの良さが分からないのは時代についていけてないなと思いました。場所、建物、私は大好きです。
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2817
上町大好きさん
>>2816 山田さん
わかります。私も上町台地というかこの谷町地域が好きです。東京のことはわからないですが、このあたりは一等地ですよ。土地の価格もありますが、人柄みんな落ち着いています。穏やかな方が多いので心が休まりますよ。
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2818
評判気になるさん
意外にママ系は専業主婦さんがおおいように思えますね。季節的にいい季節なので景観がいい感じです。
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2819
匿名さん
>>2817 上町大好きさん
大阪を知らない外国の方にとって、新今宮か島之内、山王などは一等地ですよね、、、
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2820
谷町さん
>>2818 評判気になるさん
いやほんとに大人で品があるご家庭が多そうで助かっています。みなさん高級車にのっているようなので、ひっそりしとかないといけないです
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2821
マンション検討中さん
昔から成功者や金持ちは丘の上を好んでます。芦屋、東豊中、帝塚山、上町台地などから下々のものを見下ろしながら、ホットコーヒーやワインを嗜むのです。
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2822
匿名さん
>>2821 マンション検討中さん
上町は戦後、陸軍敷地跡に公営アパート群ができて残念地域になりました。
芦屋、帝塚山とは次元が違います。公営アパートが建替され大分周辺が整ったとはいえ残念ながらそれらが存在する地区は伸びにくい。
将来的に逆転の道があるとすればひとつ。NTT建替をいかに起爆剤につかうかです。
レストラン、ホテル、スパが婦人画報に掲載されるレベルの高いものだと上町の価値は長期的に上がるでしょう。外国人の大阪観光がミナミとキタに集中しすぎている中、港澳台や本地の富裕層を一定数呼びこめるShangri-laだと中国国内で既に情報が流れています。
需要の見込めないレジデンスは無く上層階にホライゾンCを設置。ヘルス、気スパ、餐庁は低層に。その場合よくある香宮というド定番の中華がくるので食に面白みはないかもしれません。ただ、そういう定番があるからどこにでも進出しやすいんですよね。Shangri-la二条城が着工が始まったあと発表となると思います。
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2823
匿名さん
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2824
匿名さん
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2825
田中
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2826
匿名さん
>>2825 田中さん
あは。帝塚山バッシングの定番ワードやね。
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2827
評判気になるさん
帝塚山に住んでいる友人は、近所付き合いが盛んな地域なので、住む人によってはかなり疲れるかもと仰っていました。付き合いが長くなるにつれて相手の嫌な部分も見えてきますしね。その反面、防犯の面では大きな助けにはなっているみたいですが。
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2828
匿名さん
>>2824 匿名さん
愚かな書き込みですね。
町工場にも、そこで働いて家族を養ってる人がいるんですよ。
あなたに馬鹿に出来る権利はありません。
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2829
マンション掲示板さん
今なところ住んでいて快適です。住みやすく木々の移ろいをみて景色がよいです。住人の方も穏やかで遠くから引越してきましたが、地域の方も暖かい方多そうです。
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2830
匿名さん
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2831
匿名さん
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2832
評判気になるさん
でも売れてない。3割位。
値段も今の相場からすると高くないのに。
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2833
マンション掲示板さん
>>2832 評判気になるさん
ここの住人ですが、順調に売れているっぽいですよ。セカンドハウスにする方もいますから、これから入居が続いていきます。それでも本当に静かで穏やかです。ここで当面定住します。上町が発展する気がします、ntt後のホテルどこになるとおもいますか?
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2834
匿名さん
>>2833 マンション掲示板さん
ペニンシュラではないでしょうか?
近隣も整備されて更に良い街になることを期待します。
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2835
マンコミュファンさん
裏手の公園、ようやく伐採開始です。
環境がどんどんよくなってうれしい。
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2836
評判気になるさん
イズミヤの前に上町メディカルテラスという医療施設が出来ますね
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2837
評判気になるさん
>>2834 匿名さん
難波宮は吉村知事が名指しで整備すると宣言しましたからね。ここのポテンシャルは相当なものがあると思っています。
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2838
マンション掲示板さん
いいマンションになりつつありますよね。電気も今日帰りしみたらだいぶついていました。ここは谷町線も近そうです。難波宮がどうなるのかな、平城京跡みたになるんですかね。。
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2839
マンション検討中さん
>>2838 マンション掲示板さん
あれを電気がだいぶついてるというのでしょうか?
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2840
マンション掲示板さん
>>2839 マンション検討中さん
ついてましたよ。大阪城のマンションみられていますか?
それにしても住みやすさがあって快適です。
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2841
通りがかりさん
数日前の夜に上町一丁目タワーの現地見に行った時もここは全然電気ついてませんでしたよ。
一丁目タワーの方も建物は素晴らしいが駅から遠くて検討外になりましたけど。
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2842
マンション検討中さん
昼間見たほうがわかりやすいですよ。大体の部屋にカーテン付いてませんか?遮光カーテンや留守の方もいますにで、夜の電気だけでは参考にはなりませんよ。
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2843
評判気になるさん
>>2842 マンション検討中さん
謄本をランダムに上げればわかりますよ。
売れてるか売れてないか。
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2844
評判気になるさん
>>2843 評判気になるさん
それはお時間があいているのですね。必要性なしの謄本請求はやらない方がいいですよ。
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2845
マンション検討中さん
売れ残っているのはなぜですか?
前向きに検討していますが、何かあるのでしょうか?
設備が悪いとか、タワーなのに共用部が少ないとか、駅が遠いとかは理解しています。
他に何かあるのであれば、教えて欲しいです。
調べても分からないので、こちらで質問させていただきます。
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2846
マンション検討中さん
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2847
マンション掲示板さん
>>2845 マンション検討中さん
単純に競合が多いのもあるね。仕様も共用部もコスカ仕様なのに値段はそんなに安くないんだから、周りに流れるわな。
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2848
通りがかりさん
>>2845 マンション検討中さん
もうあんまり売れ残りないかも。静かで駅からもそう遠くなく環境は良いです。競合は多いと思いますね。共用部分の充実は今の時代損でしかないです。コスパはいいと思いますよ。
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2849
マンション検討中さん
>>2845 マンション検討中さん
単純に高いからでしょう。コロナ以降そんなにマンション売れてないですよ。外国人投資家も遠のきましたし、仕事面でも先行きの見通しが立てにくいので、買い控えが起きてるのでしょうか。
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2850
マンション検討中さん
>>2845 マンション検討中さん
賃貸と分譲は違います。
賃貸仕様には、靡かないということじゃないですか?
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2851
通りがかりさん
>>2850 マンション検討中さん
ここ賃貸にするのはなかなか目の付け所あるとおもいます。
インバウンドでこのあたりはやるやろな
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2852
マンション検討中さん
>>2845 マンション検討中さん
だいぶ売れてきてる見たいですよ。
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2853
マンション検討中さん
こんな都会のど真ん中、貸すなり売りなりなんとでもなりますよね。この辺りは行政が固まってるので、公務員だけでも相当な需要あるんじゃないですか。
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2854
評判気になるさん
公務員はあまりタワマン選ばないと思いますよ。いろいろと不都合ありますので。
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2855
eマンションさん
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2856
マンション掲示板さん
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2857
匿名さん
>>2854 評判気になるさん
同感です。公務員さんがタワーに住んでいるってなんやら不自然です。 逆に立派な戸建てがお似合い(笑)、偏見かもしれませんが。
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2858
匿名さん
>>2849 マンション検討中さん
外国投資家さん達のターゲットエリアは先ずここ上町ではないと思います。梅田難波本町とか。すごい倍率で抽選やったり、売りながら値上げたりの物件はありそうで。
買い控え自体はないと思いますよ。むしろ更に白熱化に近い状態になるのじゃないですか。これからの大阪はカジノ、IRなど、投資と投機の聖地になると思います。みんなコロナ収束後のインバウンドとかに期待しているでしょう。
本題でこのマンションの20%売り残りに対して、謎だと思います。
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2859
通りがかりさん
>>2856 マンション掲示板さん
たしかに。2856さんも無理しないでくださいね。
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2860
評判気になるさん
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2861
マンション検討中さん
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2862
検討板ユーザーさん
このあたりは実需。学区や子育てなど周辺環境を重視されてる方が多い。投資対象としてる方とは、根本的に考え方が違う。投資するなら株式や投資信託してるほうがよっぽと賢い。
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2863
通りがかりさん
>>2862 検討板ユーザーさん
確かにそうですね。ガチで話するとこの地域は実需タワーなので欲しい人は欲しい。10年ぐらいでローン返済して売却するか賃貸にして次のマンションに行くと相当賢いというか、利益率はいいことになるね。
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2864
通りがかりさん
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2865
匿名さん
>>2863 通りがかりさん
同じ上町一丁目でも積水やリバーの売れ行きがいいのはなぜだろう?
駅距離的にはここより条件が悪いのに。
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2866
通りがかりさん
>>2865 匿名さん
正直売り方な気がします。シエリアは売り方、特にネット戦略が上手ではないです。ブロガーとの連携もされていないと思いますし、そこがもったいないですね、
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2867
匿名さん
>>2866 通りがかりさん
そうですね。積水はブロガーを上手く使われてると思います。
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2868
匿名さん
>>2865 匿名さん
私の場合はシエリアさんの立地が気になりました。目の前の車と人通りの多さ、上町筋に近いのがうるさくて嫌でした。あと国立病院の救急車の音、あの距離だと結構うるさいですよ。既に近隣に住んでるので分かります。
あとは歴史の散歩道の近い方が私は好みでした。
シエリアさんのマンションの外観や仕様面が好みではなかったです。価格差はあまり気にしてませんでした。
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2869
匿名さん
>>2866 通りがかりさん
千里中央のシエリアタワーなんかは定借なのに竣工前完売だったから、立地や仕様がよければ売れるんだと思う。ここは立地はいいんだけどね。
千里中央シエリアは大林組の設計施工だったから売れたのかなとも思う。
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2870
匿名さん
>>2868 匿名さん
ここより国立病院に近いグランドメゾン上町台ザタワーは早期完売していたから、国立病院に近いというのは理由にならないのかなぁと。
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2871
匿名さん
>>2864 通りがかりさん
MR行ったことあり、現地周辺もよく行ってるから、いいマンションだと思います。入居可能に関わらず売り残りが割多いのは、理由は何だろうと思ってます。検討中。
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2872
マンション検討中さん
>>2871 匿名さん
売れ残っているのは低層階と最上階だけですよね?
単純にいずれも割高なのかなと。
下は眺望が厳しいのにあまり安くないですし、上は同じ価格出すなら他のマンションが魅力になるでしょうし。
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2873
通りがかりさん
>>2872 マンション検討中さん
ファミリー狙いで、この金額は無理よ(^^)
みんなペアローンとか生活苦しくなってきている実態あるから、いまコンパクト型がはやりやね。お金持ちがうらやましいよ。
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2874
評判気になるさん
寒気の影響で大阪市もだいぶ冷え込んできましたが、こちらのマンションは床暖房が無くても現状問題なさそうでしょうか?
購入を検討しているので、皆さんの意見をお聞かせ頂きたいです。
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2875
谷町愛好家
>>2874 評判気になるさん
住人です。人それぞれですが、床暖房なくても暖かいですよ(^^)まあ私が暑がりなのかもしれませんが、今の暖房はすぐにあたたまりますから十分です。密閉性の観点や遮熱材の関係からもなかなか温度を逃がさない仕組みなので暖かいです。ちなみに私は北側ですがむしろ北側の方があたたかいかもしれないですね。手前味噌になって恥ずかしいですが、場所立地は良いのと、住人の方がみんなええ人です。ギスギスしていないので楽ですね。
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2876
匿名さん
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2877
谷町愛好家
>>2876 匿名さん
はい。そうです。ちゃんとしたの買ってると十分あつい
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2878
匿名さん
>>2877 谷町愛好家さん
むしろ、もう暖房つけてるんですね。
真冬とか耐えられなさそう。
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2879
谷町愛好家
>>2878 匿名さん
いや普通に今の季節暖房つけないと寒いですよ笑
会社でも冷房つけてますか?^_^
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2880
マンション検討中さん
>>2878 匿名さん
あなたはどの地域のどの様な家にすんでるのでしょうか?
普通に気になります。
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2881
谷町愛好家
>>2880 マンション検討中さん
気になりますか?なんかおもしろい回答待ちたいですが、あまり期待していないです。
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2882
評判気になるさん
>>2875 谷町愛好家さん
ありがとうございます。床暖房無くても暖かいんですね!
北側が暖かいなんて以外です。今までずっと床暖房の生活だったので、そこが唯一の懸念点でしたので少し安心です。
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2883
谷町愛好家
>>2882 評判気になるさん
人それぞれですけどねー。床暖房私は昔からない生活なので正直あんまりいらないというか、暑すぎないかなーって本当に思います。北側でも結局窓ガラスが張り出しているので、日差しがありますよ。景色はちなみに抜群に良いです。この景色みると少し他は無理にいけなくなりますよ。
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2884
匿名さん
>>2883 谷町愛好家さん
北側で日差し…?南半球の方ですか
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2885
匿名さん
>>2884 匿名さん
日本でも夏至の前後は北側にも日差し、つまり日射はあります
もちろん秋冬の今は北側に日射は全くありません。おそらく北側でも暗くないことを日差しと誤解したのだと思います
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2886
マンション掲示板さん
んー。
北側はタワーだろうが板状だろうが戸建てだろうが寒い。これ常識。
大阪で普通はエアコンつけなくても、今の季節はまだいける。
私のマンションは南向きで、当然エアコン、床暖はいまだ不要です。
また、エアコンはホコリなどを巻き上げ、乾燥も凄い。床暖はその点安心。
エアコン→加湿器→カビ、ダニ発生。
床暖はあるにこしたことない。
逆に、ないマンションを探す方が難しい。
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2887
マンション掲示板さん
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2888
匿名さん
>>2886 マンション掲示板さん
季節や気候によって床暖房、エアコンを使い分けるという選択肢があるかないかの違いは大きいですよね。関電はなぜ床暖房を標準にしないのだろう?
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2889
谷町愛好家
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2890
マンション掲示板さん
>>2888 匿名さん
シンプルにコスカですね。
また、床暖の主流はガス温水式床暖房ですしね。
ガス使用は、会社的にできないでしょうね。
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2891
マンション掲示板さん
>>2889 谷町愛好家さん
んーー。
誰に聞いても同じだと。
まー購入したら、何でも良く見えるのでいいんじゃないですか!
床暖付いてるマンションが大半なので、逆にシエリアは希少価値もありそうですね。
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2892
通りがかりさん
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2893
匿名さん
>>2890 マンション掲示板さん
関電ガスとかあるからね。関電不動産も床暖房を標準にしても会社的にOKなのでは?
かたくなに床暖房を使わないって層もあるのでしょうが、UR賃貸とか民間の賃貸マンションも床暖房有りの物件が多いから床暖房はついてて当たり前の感覚はありますね。
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2894
マンション掲示板さん
>>2892 通りがかりさん
添付のサイトはどこのどなたのものですか?
所詮どの物件にもついてるものですしね。。
お好きではなく、ついてて普通かなと。
ついていれば、使ったり使わなかったりできます。
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2895
谷町愛好家
>>2891 マンション掲示板さん
ありがとうございます。価値があるから議論できてよかったよ。
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2896
評判気になるさん
>>2883 谷町愛好家さん
あっもう大丈夫です。床暖房を経験した事がないのでしたら比較しようがないですもんね。あんまり適当な事言わない方がいいですよ。
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2897
匿名さん
>>2892 通りがかりさん
読んだけど、ここって、窓ガラスはLOW-Eでもないし、床は合板フローリングだから、むしろ床暖房が必要なのでは?
間違ってたらすみません。
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2898
通りがかりさん
>>2894 マンション掲示板さん
論争が好きといったまでです。そりゃ床暖房はあった方がいいでしょう。私個人もそう思います。
ただ、不動産なんて立地とそれに付随する希少性で価値が決まるものなので、リセールバリューを気にされる方なら、床暖房の有無で購入を決める必要もないのではとは思います。
実需が第一で、床暖房がないタワーマンションの冬を過ごせる訳がないと思われる方には難しいのでしょうが。
そういう意味で、個人の自由だと思っているのです。
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2899
匿名さん
>>2896 評判気になるさん
確かに今の時期は床暖房が一番ありがたい気候ですよね。経験者なら分かるはず。このマンションもオプションで床暖房を設置した人は多いと思いますよ。
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2900
名無しさん
床暖房論争面白いですね。ただ付いてても付いてなくても場所が良かったら買うでしょうね。
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2901
マンション掲示板さん
>>2900 名無しさん
場所が良ければ、完売してたでしょうね。
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2902
谷町愛好家
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2903
谷町愛好家
>>2901 マンション掲示板さん
たしかにそれはいえますね。
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2904
評判気になるさん
>>2902 谷町愛好家さん
お前も冬の寒さ辛いと思うけど頑張れよ。
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2905
谷町愛好家
>>2904 評判気になるさん
意地はらんでええよ^_^ というのも、暖房であたたかいから大丈夫というているから、心配せんでええよ。ありがとうな。
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2906
マンション検討中さん
床暖房をオプションで付けました。昨日付けましたが、まだちょっと暑いですね。これから役立つかなぁ
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2907
匿名さん
評判気になるさんと谷町愛好者さんの床暖房漫談、とても楽しめました。
床暖房も大体リビングとダイニングのみで肝心の寝室には付いてないので
自分は寒かったら電気毛布や温熱敷ふとんを推します。
両者様方も快適な暖冬を。
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2908
検討板ユーザーさん
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2909
谷町愛好家
>>2908 検討板ユーザーさん
もう終わりそうですね。今月の引越大変そうですね。
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2910
評判気になるさん
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2911
匿名さん
>>2905 谷町愛好家さん
暖房ってエアコンのこと?床暖房のことかと思ってしまった。
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2912
検討板ユーザーさん
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2913
谷町愛好家
>>2912 検討板ユーザーさん
え、終わりそうですよ。あと辛いけど笑うポイントもない。
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2914
匿名さん
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2915
住民1さん
>>2913 谷町愛好家さん
あなたも住民でしたら、もう、住民板で話しませんか?言い返したい気持ちもわかりますが、こんな所でやりあっても意味ないですよ。
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2916
マンション検討中さん
うめきたはヒルトン最高クラスの「ウォルドーフ・アストリア」でしたね!大阪すごいですね!nttあとははたして?!ホルダーの皆さん楽しみですね(^^)
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2917
評判気になるさん
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2918
匿名さん
ペニは財政ガタガタだからないでしょうね。
東京ですら、債務超過で倒産寸前ですからね。
2週間ほど前に誰かシャングリラ当確で書いてあったかと思います。
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2919
評判気になるさん
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2920
匿名さん
>>2919 評判気になるさん
なるほど!いいですね?あんな感じだと。緑とか自然はコンセプトになりそうですね?。開けてくると楽しみですね。
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2921
気になるさん
>>2919 評判気になるさん
シャングリラの横にてんしばみたいな感じで、NHK大阪側にジョーテラスののうな低層建物がたつとおもいます。吉村さん的には難波宮をきれいにするやろうから、ここは光るね。。ちかあがりそう。
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2922
匿名さん
>>2921 気になるさん
万人受けしないオール電化物件なのが唯一悔やまれますね…
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2923
気になるさん
>>2922 匿名さん
他はパーフェクトに近いのですが、オール電化も慣れですね。
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2924
マンション検討中さん
オール電化は掃除しやすくて良い。家庭料理なんてオール電化で十分。
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2925
匿名さん
>>2924 マンション検討中さん
給湯、床暖房はガスでコンロはIHという黄金パターンもあるで。
なぜかIHはオール電化の専売特許と思っている人多いけど。
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2926
マンション掲示板さん
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2927
匿名さん
>>2924 マンション検討中さん
スルメどうやって炙るの?
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2928
マンション検討中さん
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2929
匿名さん
料理しない人はIHで良いと思います。
する人はガスコンロ。
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2930
匿名さん
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2931
匿名さん
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2932
気になるさん
>>2926 マンション掲示板さん
落ち着け落ち着け。一つ一つ君はやることをやろう。
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2933
名無しさん
ここを購入する方は、グランドメゾンのザタワーのすてき空間のサイトとかをみていただければ、雰囲気というかメリットデメリットがよくわかるかと思います。ここはいいところですが、ネット対策がされてない分もったいないですね。リセールならいい値段になりそうです、
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2934
マンション検討中さん
ほとんどの部屋にカーテンついてて、出遅れました。南側、夜景きれいらしいですね。狙ってたのに
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2935
匿名さん
>>2934 マンション検討中さん
竣工済み物件に出遅れたはないだろ。宣伝おつかれ。
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2936
マンション検討中さん
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2937
匿名さん
>>2842 マンション検討中さん
見に行ったけど、ただの空き部屋保護の養生カーテンやんww
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2938
匿名さん
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2939
マンション検討中さん
>>2938 匿名さん
同じ人が投稿してる...悲しい現実。
あと、空き部屋保護のカーテンはないですよ。カーテンは窓ガラスについています。みんないい部屋になってきたね。
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2940
匿名さん
>>2939 マンション検討中さん
まぁ、どっちでもいいけど。
空き部屋に保護カーテン付いてないなら付いてないでどうかと思うけど。
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2941
マンション検討中さん
>>2940 匿名さん
どっちでもいいなら言わない方がいいよ。
空き部屋に保護カーテンがついているかどうか、そういうことの問題じゃないよ。ちゃんと答えることが大切。
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2942
匿名さん
>>2940 匿名さん
保護カーテンって何?って思ったけど、日焼け予防用のカーテンのことなんですね。、
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2943
匿名さん
>>2939 マンション検討中さん
安普請の上に保護カーテンもなかったら、購入ままならん現状で入居前にボロボロになりますよ。
さすがの関電も保護カーテンまではケチらんでしょ。
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2944
マンション検討中さん
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2945
匿名さん
>>2944 マンション検討中さん
保護カーテンは市営住宅の空室でもつけてるで。
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2946
匿名さん
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2947
名無しさん
>>2946 匿名さん
39てヤバすぎますやん
約3分の1売れてないのか、、
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2948
マンション検討中さん
>>2946 匿名さん
それまじですか?全然売れてませんやん
売れない住宅って値下げとかになるんですかね?
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2949
マンション検討中さん
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2950
通りがかりさん
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2951
匿名さん
>>2942 匿名さん
そうですよ、養生カーテンとも言いますが。
空き室の壁やフローリングを日差しから守るあれです。
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2952
通りがかりさん
まあガセネタですね。
今日帰りにザタワー寄る際にみたら相当電気ついてました。
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2953
マンション検討中さん
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2954
匿名さん
>>2952 通りがかりさん
同エリアの住民的には早く完売してほしいですよね。
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2955
匿名さん
>>2949 マンション検討中さん
不動産経済研究所にここが提出している進捗状況をもらっただけです。
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2956
匿名さん
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2957
通りがかりさん
上見たらキリがないし、なんぼお金あっても足りたいよ。身の丈にあった生活をするだけ。分相応って言葉があるんだから。
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2958
通りがかりさん
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2959
匿名さん
間違い無くここは資産価値が上がる物件です。それがわからない人はド素人レベル!時代が読めてない人か買えない人w
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2960
マンション掲示板さん
洗練されたエントランスに、でかでかと掲げられたモデルルームの案内看板がマッチしてますね!
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2961
検討板ユーザーさん
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2962
匿名さん
>>2959 匿名さん
資産価値がどうかより、
実需の方々にとって、他のマンションに比べて金額に対してのコストカットの部分が多すぎて、
費用対効果が合わないから買わないのでしょ。
それがわからないあなたこそド素人です。
みんながみんな資産価値だけでマンションを買うのではないくらい、わからないですか?
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2963
検討板ユーザーさん
クラス的に比較対象はグラメ一丁目とリバー。どちらも竣工は先ですが、とても良いマンションですから、ここは完全に押されてる感じですかね。この辺りは実需向けのファミリー層が相手なので、わりと厳しめの目線。立地、仕様、価格なにをとるかといった感じでしょう。立地はシエリア、コスパ重視はリバー、仕様はグランドメゾン。この立地にグランドメゾンがあったら完璧だったのになぁ。
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2964
匿名さん
>>2962 匿名さん
目先のことだけではダメです。もっと先のことを考えましょう。そしたら色々気付きが出てくると思います。ただあなたの考え方も理解はできます。
ここは絶対に価値が上がっていくので買える方は買っても良いと私は思います。
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2965
評判気になるさん
>>2964 匿名さん
絶対に価値が上がる。
なぜ?
本当なら私も買いたいので、絶対に価値が上がる理由を教えて下さい。
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2966
マンション掲示板さん
>>2965 評判気になるさん
そもそも『絶対』なんてフレーズを使う人は、情報商材やら仮想通貨を売り付ける詐欺師もしくは単に幼稚な発想の人の常套句ですよ!これは絶対!
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2967
通りがかりさん
盛り上がってますね笑
立地はここ、仕様はグラメで価格はリバー
どなたかが上で書かれてましたけど、その通りと思います。
となると、3つの要素の内、リセールに一番効く要素ってなんでしょう。
仕様では無いと思うんだけどなぁ…あんなの後からどうとでもなるし。(金さえあれば)
あ、でも「ブランドです」ならグラメの方が高くは売れそう。みんなブランド大好きですからね。
ここも、グラメならとは言わない、関電参画のオール電化でもいい、ただ名前だけパークタワー上町台とかならみんな言うこと違ってきそう。
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2968
マンション掲示板さん
>>2965 評判気になるさん
気になりますね。
絶対価値が上がるなら竣工前に完売でしょうしね。
タワーに憧れてる人は、安くて広くて、仕様が悪くても買うんじゃないですか?タワーって言っとけば、憧れで買う人はいますよ。きっと。
そう言った意味では需要はありますよ!
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2969
通りがかりさん
皆さん実際に完成後に内見等に行かれましたか?
実際に眺望、仕様を見た方の意見が聞きたいです。
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2970
近隣住民
>>2967 通りがかりさん
立地はいいかは人それぞれですが、
前のカキコミにもありましたが、
阪神高速と中央大通りと上町筋の騒音で、
結構うるさいですよ、この辺り。
それも含めて立地というなら、
そこまでいい場所かどうかは、人それぞれです。
しかしこのマンション擁護者は、リセールしか推し所がないのが、悲しいですね。
だったら他の投資する方が手堅いと思いますが。
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2971
評判気になるさん
>>2964 匿名さん
そうなんですね!
根拠を教えて下さい!
興味あります!
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2972
匿名さん
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2973
マンション検討中さん
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2974
評判気になるさん
住民スレと温度感あって笑えました。
まあいいマンションだと思います。値下がりはしにくいと思いますが、購入層の問題で、やっぱり高いのかな
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2975
評判気になるさん
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2976
マンション掲示板さん
>>2974 評判気になるさん
住民スレたってるんやと思って見たら、3つとも同じやつの書き込みで不覚にも笑ってしまった。句読点の付け方とか『何も不満ない』とか間違った日本語。本人は気づいてないつもりでも文章力が一緒なんよ。もうちょっと工夫できたやろ。
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2977
マンション検討中さん
>>2975 評判気になるさん
大阪城、毎日見る人はそうかもしれないけど、マンション周辺の雰囲気は、グラメだと思いましたが。子育て層はそっちを重視する場合も少なくないように思いました。
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2978
匿名さん
>>2972 匿名さん
絶対上がる、と根拠を述べないカキコミが2かいあったから、同じ質問を2回しているだけかと思いますが。
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2979
評判気になるさん
>>2976 マンション掲示板さん
みんなで楽しくやってはるんだから文句いわんときましょ、お互いさまです。
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2980
通りがかりさん
ここに書き込んでる方は、皆さん実際に完成後に内見等に行かれましたか?
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2981
マンション掲示板さん
>>2980 通りがかりさん
実際に行きました!
お部屋は広かったです!
タワー買うなら20階以上となぜか思い辞めてしまいました。
高層は予算が届かず。
実際に見ると『これがタワマンか』ってなるので、迷いましたが、他のタワーと比べると、チーンでした。
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2982
マンション掲示板さん
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2983
通りがかりさん
>>2981
実際タワマンって中層階以上で考えますよね。
ヒエラルキーもあるかもしれませんが、眺望が大きいですよね?
私も実際に行きましたが、低層からでも眺望は素晴らしかったです!
タワマンによくあるラウンジ等の共有スペースは現在のタワマンでも一度しか行ったことがないので必要を感じません。
コンシェルジュも宅急便を頼むぐらいです。
ただ、内装等の仕様に関しては正直ガッカリです。
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2984
評判気になるさん
完成後に内覧行かれた人の意見が聞きたいです
パンフやホームページだけの情報であれこれ言うより、見学した人の意見の方が説得力があります
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2985
評判気になるさん
>>2984 評判気になるさん
低層階からの眺望は非常によく快適な生活環境だなと思いました。中央大通からの騒音もあまり聞こえず、難波宮からの風が心地よかったです。コンシェルジュはいらないですかね。スカイテラス?もこの眺望があればいらないです。そういう意味では快適な生活ができるのと生活環境が整っているなと思いました。
内装は普通なんじゃないですかね。あまり他で住んだことがないので分からないのですが、内装はベーシックにしているのは、内装仕様にお金をかけると販売価格が高くなってしまうからなんでしょうね。お金がある方はかけたらいいと思いますので、コスパはいいマンションとは思います。リセールにこだわりすぎるのもどうかと思いますが、この立地からして永住する方はなかなかいないかなと思います。
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2986
マンション検討中さん
グラメ一丁目の雰囲気は静かで落ち着いていて、いいですよね。駅から遠いだけがネックなだけで、車生活や自転車のかたにとったら、問題ないですよね。
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2987
匿名さん
>>2985 評判気になるさん
販売価格すでに高いし、他の物件と比べてこの物件の仕様考えたら、コスパ悪いと思いますが。
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2988
匿名さん
>>2984 評判気になるさん
そうですよね。買いもしない人のネガコメは戯言ですので参考になりません。
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2989
口コミ知りたいさん
普通のマンションであれば入居して数ヶ月も経つと何かしらの疑問点やら不満が出てくるはずなんですけどここは、特に何も聞かれませんね。ネガティブなコメントはしないよう緘口令でも敷かれてたりするのでしょうか?購入を検討しているので、実際に住まれている方の純粋な意見が聞きたいです。
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2990
匿名さん
>>2989 口コミ知りたいさん
私が感じた残念ポイントです。
・上町筋の騒音
・高速道路の騒音(難波宮跡公園で遮る建物がない分)
・エントランス前の道路の通行が多く落ち着かない
・エントランス真正面に汚らしいブルーシート
・建物と部屋の仕様
良かった点はキャッスルビュー。
価格は気にしていませんが、妥協できないポイントが多くてかなり悩みました。正直コスパは悪いと思います。
セカンドハウスです。
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2991
口コミ知りたいさん
>>2990 匿名さん
早速のご返信ありがとうございます。
ここのスレを見ている限り、静かだというご意見が多かったので、実際に購入された方の率直な意見が聞けて非常に参考になります。
やはり、高速道路からは離れていても、周辺に音を遮る障害物が無い分、音も通りやすいのですね。
ちなみにE-lowでは無いとの事ですが、採光や外気温の影響は問題なさそうですか?
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2992
匿名さん
>>2991 口コミ知りたいさん
確かに日中の活動時間外は静かな方だと思います。
ただ幹線道路に近いため一定の騒がしさはあります。
ご家族で静かで穏やかな暮らしを望まれるならば、近くにある別の上町のマンションが良いと思いますよ。上町一丁目アドレスに惹かれましたが、もっと現地調査をすべきだったと後悔しています。
採光や外気温はまだあまり評価できておりませんが、そんなに問題ないとは思います。申し訳ございません。
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2993
口コミ知りたいさん
南向きの人に配慮してスカイテラスのようなものがあればもう少し人気出たかもしれませんね
ただ、北向きの方は難波宮から大阪城は生涯確保される眺望だと思います
低層階からでもあのような景色を見れるのは本当に羨ましいです
私が見学して騒音に関しての思った事は、バルコニーに出たら音はしますが、窓をしめたら全く気にならない、また生活していると生活音もあると思うので許容範囲ではないでしょうか?
天神祭の花火も見れると思いますか?
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2994
通りがかりさん
グラメ一丁目のモデルルームにも行きましたが、低層階では眺望は望めないし、高層階でも大阪城は見えない可能性があります。
高層階は2億弱の部屋しか空いてないかった気がします。
そう考えたらマンションの格は下がるかもしれないけど、眺望だけで言うとグラメ一丁目の高層階よりシエリアの低層階の方が良いと思いました。シエリアの高層階であればなおさら良い眺望でしょう!高いけど...
何を重要視するかで価値観は変わりますね。
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2995
周辺住民さん
音の具合はシエリアDグラドンキグラメかわりません。大差なし。新グラメも高層階だとうるささはいっしょです。15までの低層階は遮るものあるから少しはましだとは思います。
音のことで一つ言っておきますと、中央区の環状線内のマンションに住まれていたら判りますが週末深夜は爆音ルーレット族が出没しますので窓をしめていても大変です。堺筋、北浜、本町の駅近は全て高速道が近くにあるので本当に大変だと思いますよ。
13号線沿いはそれらの音とは比較にならない普通の走行音なので、ここ上町は全然ましかと思います。だからシエリア、グラメ、リバーで悩まれてる方は、何度も足を運んで自分の感性で好きなところ選んでくださいね^^
上町は自然が多くて良いとこ。ちなみに、天神祭花火は、天満橋ダブルツリできたら(建築物の形状によりますが)見えにくくなると思います。
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2996
匿名さん
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2997
マンション検討中さん
音はここでうるさいなら、中央区のマンションは無住めない。阪神高速の環状族はほんとにうるさすぎて、寝れないレベルですよ。音に関してはこの辺りは静かですよ。広小路公園も修繕が入りましたね。日に日に環境が良くなってます。
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2998
マンション検討中さん
ほんとこの辺りの環境は大阪を忘れさせてくれるぐらい良い場所だと思います。
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2999
マンション検討中さん
>>2995 周辺住民さん
北浜のタワマンに住んでる友人宅に泊まった時に環状族がうるさすぎて、びっくりしました。
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3000
マンコミュファンさん
福島のマンションにしようか悩みましたが、このあたりもありですね。ビックリしたのがここのスレッド盛り上がっていますね。色々賛否両論があるのかなと思っていますが、この場所にみんなが引き寄せるだけの価値があるんでしょうね。買うかどうかは別にしても注目される場所ということなんだと思います。
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