マンション比較中さん
[更新日時] 2023-06-20 15:25:28
シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html
所在地:大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9(地番)
交通:地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:55.61平米~154.68平米
売主:関電不動産開発株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-07-06 17:13:53
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9(地番)、大阪府大阪市中央区上町1-18-16(住居表示) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩6分 OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩6分 OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩7分 OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
112戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上29階 地下1階建(制震構造) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主・売主]関電不動産開発株式会社 [売主・販売提携]三井不動産レジデンシャル株式会社 関西支店
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シエリア大阪上町台パークタワー口コミ掲示板・評判
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2001
通りがかりさん
あの土地・立地で戸数も少ないミニタワー
総コストを戸数で割るとコスパいいように思うけどな
維持費とかも安いし。内装なんてなんぼでも変えられる。
箱として優秀だと思う。
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2002
匿名さん
ちょっとキッチンの仕様が悪いので、うちは新築リフォームで壁紙を全部張り替えて、あとはガゲナウの食洗機やIHを入れます。
バルコニーも透明ガラスだし、リビングから京橋方面まで1キロ以上何も邪魔がない環境ってここだけですから、大満足してます。
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2003
名無しさん
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2004
ご近所さん
>>リビングから京橋方面まで1キロ以上何も邪魔がない環境ってここだけですから、大満足してます。
ほんとこれに尽きると思います。隣に何が建つか分からないマンション買うより
リセールはこれだけで担保されます。設備なんて3年で陳腐化してしまいますよ。
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2005
匿名さん
購入者にとってみれば、
管理組合運営面も含めて、上手く売れてくれればいいですよね。
関電はんは
賃貸に変えればいいだけかもしれんけど。
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2006
匿名さん
関電でもいいけど、コストカットされてなくて、オール電化じゃなくて、目の前の公園に住人がいなければここも候補になってたなぁ
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2007
匿名さん
最近のここのコメント見てるとシエリアの営業マンも流石に焦りだしてるのが伺えるよね。この物件を売り切るには営業マンの力がためされてるよ。
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2008
マンション検討中さん
>>2007 匿名さん
営業マンの力次第で買うようなものじゃない
営業マンの力どうこうで不動産は動かんよ笑
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2009
名無しさん
>>2006 匿名さん
全く同じくです!
公園の住人がいなくてオール電化じゃなければ確実に購入してます!
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2010
通りがかりさん
>>2004 ご近所さん
完売には程遠い、既存物件もライバルだし、新築物件もどんどん供給されるのに、リセールは担保されてる?妄想はほどほどにしといたほうがいいですよ?
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2011
匿名さん
>>2008 マンション検討中さん
あなたの考え方だったら営業マンいらないねwww
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2012
匿名さん
>>2009 名無しさん
購入者ですが、オール電化については考える所はありましたが、公園の住人については
全く考慮しませんでした。そんなに気になりますかね?
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2013
名無しさん
>>2012 匿名さん
もともと近くに住んでいる事もあり、この前はしょっちゅう通ります。
こちらが分譲前からブルーシートが連なる光景がずっと気になっていたので、エントランス出てこの光景を見るのは嫌だなと個人的に思いました。
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2014
匿名さん
>>2013 名無しさん
ブルーシートを気にして見返してみたら、
物件ホームページの2019年5月撮影の写真にもブルーシートらしきものが写ってますね。
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2015
マンション検討中さん
地方の方かな?ホームレスビビってたら大阪住めないよ
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2016
通りがかりさん
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2017
マンション検討中さん
大阪市内のタワマンそんなばっかりやで
西区とか心斎橋とか、ホストとキャバ嬢と半グレみたいなのがよく寝てるよ
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2018
マンコニュファンさん
>>2015 マンション検討中さん
マンション玄関前にホームレスが住んでたら、普通ビビるでしょ。
ビビらないと主張するあなたはすごいところにお住まいなんですね。大阪の中でもホームレスが済んでいるところは、ほぼ一部です。
常識人はビビりますよ。それくらいわかるでしょ。あなたは逆に地方の人なのですか?
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2019
匿名さん
>>2017 マンション検討中さん
嘘はダメですよ
絶対目の前にある物件なんて嫌です。
けど、こちらは関電さんがどうにかしてくれるんじゃないですかね。
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2020
マンション検討中さん
唯一の解決策は従前地権者としてこちらに入居していただくことではないですか?
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2021
マンション検討中さん
管理組合や各自で根気よく通報ですね
このご時世すぐ出ていきますよ
大阪府警の目と鼻の先にホームレスて
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2022
マンション検討中さん
>>2021 マンション検討中さん
実際休みの日は結構な数の通報があるみたいですね
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2023
匿名さん
>>2021 マンション検討中さん
シエリアはあのブルーシートもセットで考えてあげないと。あの人たちにも生活があるんですから。
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2024
名無しさん
>>2015 マンション検討中さん
生まれも育ちも玉造近隣の者です。
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2025
通りがかりさん
難波宮公園自体近々に再整備だし、行政も動いててだいぶ減ってますよ。最後粘る方はいらっしゃるかもですが。
そういえば上町筋の公園沿いの歩道が整備されてすごくキレイになってましたね。公園が再整備されて、NTT西日本跡地にホテルが建って、すごく良い雰囲気になるんじゃないでしょうか。都内だったらなかなかこんな立地のマンション買えないです。大阪でだってこれから先こんな立地のマンションはなかなかないんじゃないですかね。
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2026
匿名さん
設備さえ目をつぶれば、本当に緑に囲まれ、都心部でこの立地に勝るものはない。
なかなかないのではなく、まず無いです。
もし可能性があるとしたらグランディオース法円坂の東側の、ビルや森アパート、工場を地上げして20階前後のものが建つくらいですね。
室内設備も数年後には古くなるので、そのときにはIoT対応の最新機器に入れ替えたらいいんですよ。
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2027
匿名さん
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2028
名無しさん
>>2025 通りがかりさん
NTT跡地のホテルってどこのホテルが建つんですかね?KKRみたいな中途半端なホテルだったら残念だなぁ
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2029
通りがかりさん
>>2027 匿名さん
あとからだと面倒というだけで、入居前に済ませればいいだけのような。
三井デザインテックに相談できるみたいですよ
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2030
匿名さん
>>2029 通りがかりさん
いっそのこと全戸に付けといてくれたらいいのにね
中古で買ってあとから付けられるものでもないし
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2031
通りがかりさん
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2032
通りがかりさん
>>2030 匿名さん
最初からつけといてよ、については異論ありません笑
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2033
名無しさん
>>2031 通りがかりさん
ご親切に情報ありがとうございます!
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2034
匿名さん
>>2031 通りがかりさん
日経新聞跡地にもホテルが入ると言われてます。
京都アクセスも考え高級ホテルが入るなら日経かと思います。
なので、NTT跡地はふつうのホテルかと。
理想をいえばふつうのホテルではなく城を眺めれるプールやジムができれば通いたいですね。
万博に向け大阪市が難波宮整備にどこまでお金を注いでくれるかにかかってます。
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2035
口コミ知りたいさん
>>2030 匿名さん
関電不動産開発がオール電化の方針を改めてない限り、電気の容量の関係で全戸に床暖房をつけたくてもつけれないのが現状です。
マンション選びの優先順位で床暖房が上位にくる人はシエリアシリーズを候補から除外すればいいですし、床暖房に拘りがなく他に魅力を感じる人は検討すればいいんじゃないですか?
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2036
マンション検討中さん
堂島にフォーシーズンズが来るので、大阪はまだまだ熱いでしょう。場所的にペニンシュラあたりがくれば、この辺りの格はぐんと上がるでしょうね。
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2037
通りがかりさん
>>2036 マンション検討中さん
コスカマンションの隣に高級ホテル?
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2038
匿名さん
>>2036 マンション検討中さん
理想はペニンシュラですが、基本ペニンシュラは一階や地下に高級ブティックを併設するので、その客が見込めないNTT跡地に出来ることはないですね。涙
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2039
周辺住民さん
実需目線で言うと、GMザ・タワー、Dグランセ上町台、C上町台パークタワー、GM上町1タワー共々、当面は賃貸需要も埋まりそうだとは思っている。
板マンですがあとは、シティテラスにリバー。
規模が大きく便利な中津、梅田、本町に目線はむきがちですが、
自然が多い落ち着いた生活はここら辺でしか享受できないのであと数年すれば上町1丁目は今以上に人気は高まると思います。
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2040
匿名さん
>>2039 周辺住民さん
自然が多い落ち着いた環境なら北急沿線では?御堂筋線直結だし便利そうですけど。
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2041
周辺住民さん
>>2040 匿名さん
おっしゃる通り、箕面船場とか桃山台とかこれからいいタワマンができると聞きますね。素敵だと思いますよ。千里線も通っていて便利そうですよね。
住んだことはないですが、いいなと思います。
ただ、そちらに住むと車中心になっちゃうと思うんです。
市内で商売している以上、新御堂筋を使うと時間帯でものすごく渋滞しますし、時間が読めないことも多いんですよね。
かといって電車ばかりに乗るのも億劫なんです。
歳とってしまいますとそういう渋滞も気にせず、心斎橋や梅田などから電車なりクルマでちゃっと帰れる方が気が楽です。
あとはそうですね、高速を使えばうめきた2期あたりまで5分以内、伊丹空港だと15分くらいで着きます。法円坂出入口がとにかく至近であることがすごく気が楽になります。
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2042
通りがかりさん
>>2026 匿名さん
コーシャハイツの横にある空き地に将来、タワマンが建つ可能性はないでしょうか?
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2043
匿名さん
>>2041 周辺住民さん
法円坂は出入口の交差点が混むからなぁ
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2044
通りがかりさん
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2045
匿名さん
-
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2046
匿名さん
ここって角部屋にコーナーサッシがなくて角は柱なんですね。今どきのタワマンはコーナーはFIX窓がお決まりかと思ってましたので、むしろ新鮮でした。小さいタワーなのでコーナーから柱をずらす余裕がなかったのかと思いましたが、デザイン的には隣に見える大和や積水のタワーよりは白と黒のコントラストがカッコいいなと思いました。
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2047
匿名さん
>>2042 通りがかりさん
可能性はゼロではないです。
禁止されてる区域ではありませんので土地・容積さえ確保できたらそこそこのタワマンは需要さえあればできます。
といってもこのマンションからは斜めになりますのでそこまで見える景色に影響はないでしょう。
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2048
匿名さん
>>2047 匿名さん
史跡区域に指定されてるからマンションは建たないはずやけど、可能性はゼロではないん??
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2049
名無しさん
>>2048 匿名さん
あの場所史跡区域なんですか?
ちょっとズレてるから違うと思ってました
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2050
検討板ユーザーさん
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2051
匿名さん
少し駅から遠いのがネックですが売却されたらタワマンが立ってもおかしくない敷地面積ですね。相当な高層もいけそうです。
多大な影響が出るのはグランドメゾン上町一丁目ですね。
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2052
匿名さん
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2053
検討板ユーザーさん
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2054
通りがかりさん
皆さん、有難うございます。2042です。
あの空き地は平成25年に史跡区域に指定されたようですね。
ということはアネックスパルやメロディハイムも将来は史跡区域に?
タワマンが建たないのはちょっと残念ですが、いずれは公園として整備されるようで、
近所の住民としてそれはそれで楽しみです。
こちらのマンションの希少性も高まりますね。
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2055
マンション検討中さん
>>2053 検討板ユーザーさん
完全な債務超過ですね
ホテル業界もコロナで一変しましたからね
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2056
匿名さん
>>2054 通りがかりさん
整備によって観光客や市民が史跡区域に入りやすくなった結果、
難波宮跡でわいわいと朝から晩まで滞在されたらそれはそれで大変ですね。
まだ先住者がひっそりと生活してるくらいの方が穏やかに暮らせるかもww
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2057
eマンションさん
もうすでに難波宮ガヤガヤしまくりですわ
数年前までは静かに散歩できたのに
今は人多すぎる
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2058
匿名さん
>>2057 eマンションさん
散歩はともかく、難波の宮からこのマンションが丸見えなのはちょっとイヤだなと思った。
眺望がいいということは反対側からの眺望もということなんだなと。
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2059
マンコミュファンさん
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2060
匿名さん
>>2059 マンコミュファンさん
時間帯次第かと。
平日の日中は出口が詰まっている時はありますね。
ただ、平日夜間や土日は空いてます。
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2061
匿名さん
日中、法円坂の高架橋出口と高速出口合流後の信号が糞詰まりの状態なのが渋滞の原因ですよね。
それがあったとしても、森ノ宮出入も近いし、高速まで数分というマンションの立地環境は市内随一だと思ってます。
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2062
坪単価比較中さん
上町一丁目の雰囲気は、南青山一丁目のような雰囲気です。
難波宮跡から大阪城への広がりも、青山霊園と赤坂ご用地っぽい。
(いちおう断っておくと、南青山一丁目は乃木坂というマイナー駅の北側にあり、板マン、雑居ビルや都営アパートが残っており、全然セレブっぽい雰囲気はないです あしからず)
別に東京に似てるからどうだ、というわけではありませんが、京阪神の不動産の情報収集をしながら実際に歩いてみて、高台に位置しているからか、大阪の中では明るく、風が通り空気が清んでいると思いました。
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2063
評判気になるさん
>>2062 坪単価比較中さん
南青山行った事ありますか?
それは言い過ぎ
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2064
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2065
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2066
匿名さん
スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2067
ご近所さん
「南青山を知らないあたし」がストリートビューで南青山1丁目を調べましたが、
一軒家とアパートが並ぶ思ったより色気のない街並みでわろた。
そこ以外は六本木とか青山っぽくて豪華邸宅で立派なのに。
いいたいことはわかります。
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2068
匿名さん
>>2067 ご近所さん
ここも皆さんご自慢の上町一丁目だから、どんな高級住宅街かと期待して現地いくと、あれ?思ってたんと違うとなるのと同じですね。
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2069
匿名さん
バルコニーが全面透明ガラスだからリビング座ってても大阪城が見えるんですね。
寝室以外は、薄いカーテンで十分な気がする。
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2070
マンション掲示板さん
なんやかんやで完売するんとちゃいますかね
賛否両論ありますが、建物自体は悪くないし
賃貸出たらセカンドで借りたいと思ってます。
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2071
買い替え検討中さん
上町一丁目が高級住宅街は良く言いすぎでしょ。高そうな一軒家はポツポツありますが。
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2072
匿名さん
よく言い過ぎですね。
大阪は工業都市である中産階級の町であり、東京のような高級住宅街は存在しません。ありたいていの街並みであり、たいして期待しないことですよね。
上町一丁目は中央区に位置し、大地が強固で都心に数駅は強み。ただそれだけのことです。
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2073
匿名さん
シエリア支持者の、以前からの実態とかけ離れた誇大妄想ですよ。
シンボルタワーになるだの、価値は立地だけだの…今度は高級住宅地ですか。
売れ行きが悪いから、そうやって無理にでも「ここには価値があるんだ!」って自己暗示をかけないと精神が持たないんでしょうね。
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2074
評判気になるさん
南青山は堀江とかかな。上町1丁目は大阪の行政拠点が集中するしお堀も近いし千代田区番町とかに似てるかな。そもそも地方都市だし東京と比べると全体的にしょぼいけど
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2075
匿名さん
>>2074 評判気になるさん
上町一丁目に大阪の行政拠点なんてありました?
行政拠点集中は大手前とか谷町でしょう。
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2076
匿名さん
番町も南青山、いずれも大阪市に類似するところはありません。
どちらにも、そして大阪市にも不動産を所有する当方が言うんで間違いありません。
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2077
匿名さん
-
2078
匿名さん
売れ行き悪いよね。
よかったらよかったらで大淀スレのようにネガが発生する。
売れ行き悪い理由は、仕様だとか直床だとか色んな理由はあるだろうけれど、全ては関電であることが問題だよね。
この景観の優れたマンションを以前より狙っていた人は、関電であろうが三菱であろうがきっと買ったと思うんだけど、マンション経営にセンスがない関電主体というのが一番かわいそうな事実だと思う。
もし三菱や三井なら27階建くらいで内装ももう少しセンスよく仕上げてきただろう。
関電だと納得して選んだわけだけど、でもかわいそうに、ある意味被害者でもある。
買う人や検討している人は、資産性を少しでも保てるマンションとして、協力し合いながらがんばって構築するしかないね。近くのDグランセも古いけど、いい感じで維持できているし。
一流タワマンとは決して言えないが、場所の希少性は誰もが認めるだけに、急に化ける可能性もある。
GM上町1タワーが結構売れてるようだし、ここが関電でなければ、売れていたのは間違いないのだから。
仕様が低い分、5%、上層高級階は7%安ければ、売れ行きは変わると思います。
関電自体は非常に儲かっているのだから、早急に大々的に値下すべきだ。
売れ残りが一番印象が良くない。
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2079
匿名さん
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2080
マンション検討中さん
>>2079 匿名さん
関電レジデンシャル主体で賃貸に出すって事ですか?
過去に関電物件でそんな事例ありました?
シエリアタワーなんばも売れ残り多いですが、賃貸でやるんでしょうかね。
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2081
匿名さん
そうなったら、管理組合運営が完全に関電ペース。
入居のみならず投資指向の一般購入者にとっても、どんどん売れて欲しいところ。
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2082
匿名さん
既に半分以上は売れてる様ですね。
高層階の二重床仕様のところが多く残っているようです。あとペントハウスも一室売れたとか。リビング天井高310以上で北向きをほぼ独占してる部屋。ペントハウスのみ床暖が標準でついてるらしいですね。
ここは南に面してる部屋が北と違い、ここである必要性がまるでないので販売が厳しそうですので、上の人も書かれてる様に値段相応に価格調整したらすぐ売れるはずです。
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2083
評判気になるさん
ここは北向きに目がいきがちやけど南は公園と学校だから何か建つ心配はない。
意外と南向きが穴物件で安いと感じる
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2084
匿名さん
>>2083 評判気になるさん
公園はいいとしても聴覚支援学校は建物が古いから風景としてはイマイチかなと。採光的には支障にならない高さの建物なのでいいのですが。
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2085
匿名さん
>>2083 評判気になるさん
私もそう思います。
北側は陽当たりが悪いし、北東の部屋はリビングも狭く間取りが悪く感じます。
南西の部屋は唯一大阪城が見えないのと、ディーグランセとのお見合いも気になります。
南東の部屋は陽当たりも良く、ベランダからは大阪城をみることができます。
ただコンフォートフロアの南東は5戸しかなくすぐに完売しました。
何故貴重な南東を駐車場で潰してしまったのか不思議でなりません。
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2086
マンション検討中さん
>>2083 評判気になるさん
なるほど、南側もそこそこ眺望取れてるんですね。
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2087
ご近所さん
南面北面共公園隣接でお見合いのリスクが無い物件は
未来永劫ここ以外出ません。ごちゃごちゃ言ってないで
金あるならさっさと買いなさい。
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2088
匿名さん
入居前の完売は厳しいようですね。10月に残っていたら値引き次第で購入検討することにしました。
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2089
匿名さん
>>2087 ご近所さん
立地はともかく、シエリアなのがね…
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2090
マンションおじさん
>>2089 匿名さん
シエリア、色々建ててるけど、ろくなマンションないな!どこも売れ残りまくっとるやんけ!頑張れや!
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2091
マンション検討中さん
>>2085 匿名さん
Mの部屋ですかね?間取りもいい感じですね。どこもいい部屋はすぐ売れるのですね。北向きの眺望は確かに魅力的やけど、日当たりも重要ですよね。折角の立地の南東角地なのに。
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2092
匿名さん
>>2091 マンション検討中さん
今時タワマン探すのに日当たりどうこう言う人は無知
というか日は当たらない方がいい
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2093
マンション検討中さん
特に眺望がいいマンションだと、太陽が四六時中燦々とあたる。
だからここのパークタワーであれば、北向きは正解。
南東部屋だと熱すぎる。西も夕方3時から大変。ずっとカーテン閉めなきゃやってらんない。
北東が最高だよ。カーテンもほぼいらない。
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2094
匿名さん
大阪は2024くらいでタワマンの供給が一旦止まりそう。コロナで平均所得おちて需要へるため、売れ残りマンションの価格は結局数%値下がりとなるとみている。
まぁ長い目で見ると北区中央区はこれから人が増えるので、需給のバランスが取れてくれたほうが値段は落ちにくい。
ここは仕様が低いとか言われるが、とにかく市内でも立地の個性が強く希少性は高い部類。
新品は関電が取り過ぎで高くて微妙やけど、中古になれば需給の関係で値段もこなれ、ここは希少性からかなりええセンいくとは実は思てる。
ワイはここ好きやで。
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2095
マンション検討中さん
ここのような、今後の開発が困難な都心部のタワーマンションなどは、希少性の高いマンションは新築時に比べて価格が下落しにくい傾向にあります。また、マンション自体にランドマークとしての付加価値がある、周囲の開発が進み価値が上がるなど、価格が上昇するケースもあります。
このようなマンションの場合は中層階、低層階でも新築時より売却価格が上がる場合もありますので、一般的なマンションに比べて階数以上の資産価値が評価に反映される可能性があります。
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2096
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2097
匿名さん
>>2095 マンション検討中さん
そこにつけ込んで手を抜いてしまったらね…
もちろんまともな仕様だったなら、貴方の仰る可能性はわかりますよ。
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2098
匿名さん
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2099
匿名さん
>>2097 匿名さん
ここは、ランドマーク的建物にまではならないっすね。
目立つことは目立つけど色気はないかな。
このマンションで床暖つけてない部屋は条件ちと下がるかもね。
今はオール電化ならではの欠点がまだ大きい。電気自動車の普及で未来は電気代下がりまくったら別だけど。
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2100
匿名さん
>>2096 マンション検討中さん
そうなんですね。そういう方なら迷わず日当たりのいい南向き選べばいいと思いますよ。
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2101
検討板ユーザーさん
>>2096 マンション検討中さん
希少性の高い植物良いですね
流行りのアレですね
うちもタワマン北東一択派ですが、ここはリビング広さ欲しかったですね
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2102
匿名さん
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2103
マンション検討中さん
ほとんど角部屋なんですね。間取りも広くてええ感じですね。高層階や人気部屋は売れてるみたいですよ。低層階が苦戦してるとか。売れてない理由はズバリ価格でしょうかね。大阪市は全体的に高いですね。中でも特に北区と中央区は異常に高いです。低金利の住宅ローンと税金控除があるからなんとも言えないですが。
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2104
匿名さん
低層階でも大阪城綺麗に見えるんだから安い低層階から売れると思うんやけど。
高層階の方が売れてるってホンマ?
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2105
匿名さん
>>2104 匿名さん
確かに。眺望変わらず安いなら下を買うのが定石。
スミフみたく上から下まで価格差ほとんどない説ですかね
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2106
な
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2107
マンション掲示板さん
>>2105 匿名さん
住友って上下の価格差あまりないのですか?
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2108
匿名さん
>>2107 マンション掲示板さん
住友はなし。
ここは数十万から80万くらい
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2109
マンション検討中さん
>>2108 匿名さん
結構価格差ありますね。それなら普通はリーズナブルな下から売れますね。遮るものもないですし。
売れてないのは何が理由なんですかね。私は悪くはないと思いました。買いませんが。
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2110
名無しさん
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2111
匿名さん
この好立地で未だに完売してないことが信じられません。
よほど間取りや設備仕様に問題あるようですね。直床なんて論外ですよ。
特に北側の設計については、なぜ視界を妨げるようなサッシ割りやマリオン(化粧方立)を設けるのか意味不明なデザインです。設計会社は長谷川さん?
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2112
マンション検討中さん
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2113
匿名さん
>>2111 匿名さん
大阪は直床多いよ。
例えば大淀のグランドメゾンは直床じゃないけど、けっきょその分天井低いです。
50階の坪500のプレミアムフロアでさえ2380。
ここのエグゼは2700で、プレミアムはたしか3140?
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2114
匿名さん
>>2113 匿名さん
大淀の2380は下がり天井部で基本は2500なんじゃないですか。ここにも下がり天井部分ありますよね?せめて階高で語っていただけるとありがたいです。
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2115
匿名さん
確かに。
ここは、書き方からして上品な方と
そうでない方や訳の分からん方など
いろいろでんな。
杜撰というよりも悪質でんな。
公衆トイレの落書きとはいえ。
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2116
匿名さん
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2117
匿名さん
こういう方々ばかりなら、マンコミュも発展していくのみでしょう
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2118
匿名さん
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2119
匿名さん
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2120
通りがかりさん
天井高314センチある部屋もあるんですね。
占有体積的に1.3倍ということを考えたうえで最上階坪単価がザッと500だとしても他のマンションと違って大差は実はなく、良心的かもしれません。
他府県在住ですが、検討します。
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2121
マンション検討中さん
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2122
匿名さん
ニューヨークの松居一代のタワマンみたい。最上階買える人はうらやましいですん。
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2123
名無しさん
>>2111 匿名さん
大阪城や難波宮に面していて、これから先いろんな外国人が公園で撮影したときに自然と写り込んでしまう好立地のマンションなんだから、もっとカッコいいデザインにしてほしかった。
ガラスが全面あって、ベランダが開放的でないマンションよりかは実用性あり、住む人にとってはすごく生活しやすいのかもしれないけれども。。
人が住み、ベランダに色んなモノを干しだすと、更に景観的には良くないね。
夜のライトアップは、金沢駅門と同じ人らしいので期待はしている。
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2124
マンション掲示板さん
積水の物件を悪くいうとすっ飛んでくる人が必ずいるな
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2125
マンション検討中さん
ここは立地がおもしろいから(いいとはいってない)、大阪の新築マンションスレの中でもまぁまぁ人気があるみたいですね(価値があるとはいってない)。
上町は、万博の余波で5年後に騰がりやすいとは個人的には思うのでちょっと来ました。
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2126
通りがかりさん
だいぶできあがってきましたね。
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2127
マンション検討中さん
>>2126 通りがかりさん
あまりにもダサ過ぎますよね。
長谷工ももう少し力を入れて欲しかった。このエリアでかなり目立つ場所に建つだけに、見栄えのいい建物にならず残念でなりません。
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2128
マンション検討中さん
>>2126 通りがかりさん
良い感じですね。何より庭が難波の宮と大阪城って最高ですね。
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2129
購入経験者さん
物件面積、バルコニーのガラスが透明、リビングや寝室の中から難波宮と大阪城が眺め、角住戸がほとんど、FIXサッシはできるだけ全面、各部屋からバルコニーに出れる・・・
などの制約条件の中、外観まで追求するとまともに部屋の大きさを確保できないことは理解できます。Dグランセが見栄えいいですが、その分専有面積すくないです。上町1の購入者は実需メインですので外観にお金を出せる人も少ないです。
逆にスーゼネに施工を任せてもこの敷地面積では物件構造は大きく変わりません。怪しい下請けに投げるくらいの規模感です。
高さも100mですから、ここに関しては長谷工で十分な物件かと思います。長谷工お得意のサイズです。
逆に、29階建に抑えてくれましたので、例えばローレルタワ御堂筋本町(30階)長谷工タワマンと比較しても各部屋の天井高は確保できている方だと思いますし、ひいてはEフロアの270センチ、Pフロアの314センチの天井高と二重床確保につながっています。
まあ制約大きい中、頑張ってる部類のマンションですよ。GMだったら、とか言われますが、結局この敷地面積では坪単価に反映されるだけです。
ただ、大坂の歴史を代表する場所だけに、もっと見栄え良くしてくれよ!、と思うのは100人いれば100人が思うでしょう。
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2130
匿名さん
たくさん建設しているのに、どうして細部への配慮ないのかな、と感じました。低層階です。例えば、必ず発生する結露への対策。あるマンションのサッシの結露受けは深さ1センチ以上はありました。それくらいなければ、フローリングが傷んでしまう。実際に住んだことがないのか。どうでもいいのか。
高層階は二重床二重天井など、低層階とかなり違うので、細部もきちんとしているのだと思いますが、低層階は感心しません。
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2131
マンション検討中さん
長谷工は上場企業で実績も豊富な会社です。この規模なら長谷工は妥当です。予算なりの仕事は必ずしてきます。今までのマンションノウハウが最新のマンションには詰まっています。
特にこのエリアはファミリーや実需需要が多いので、豪華なギラギラ系のタワマンは逆に受けない。質素倹約で地に足ついた人が多い。都心部のタワマンはホスト、スカウトやキャバ嬢、半グレみたいなの多いですよ。
そういう住民がいるとその関係者も出入りするから、マナー違反も多い。
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2132
周辺住民さん
>>2131 マンション検討中さん
近所の住民だけど、GM上町台ザ・タワーの前のドンキは客層が本当、普通で助かります。
深江橋ドンキとかは深夜に来たぜ、みたいなちょっと変な方が多いです。
上町あたりは本当にギラギラ系はあまりいないです。落ち着いていて静かで夜歩く時怖いくらい。このマンションに住民が居住しだしたら、生活民のライトアップでもう少し明るくなるかと期待してます。
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2133
匿名さん
>>2129 購入経験者さん
長谷工はLIPSでやってますので、どんな建材を使うかはデベが指定しますからね。多摩のミュージアムに昔行きました。
一部ブロガーはしょぼいとかいってるだけで、長谷工自体に罪はない。開発力もすごい。
ここの場合、関電開発がそろばん弾きながら、建材を選んだので、ショボいマンションができるか、おおこれはいい!というマンションになるかはできてからのお楽しみ。
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2134
匿名さん
>>2133 匿名さん
特に50代以上の方や業界長い方は昔の長谷工の不祥事を知っているので、悪く言う傾向があるようですね。
とあるデベに長谷工の話ふると、あれは名前だけ貸してるような感じで一般のブランズ名の物件と仕様は異なると説明を受けた事があります。
でも最近の物件ではマシになってるとも言ってました。
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2135
近所住民
>>2132 周辺住民さん
それ本当に分かります!
同じく、初めドンキが出来た時はなんでここにドンキ?って不安しかなかったです。
正直、上本町のドンキも夜遅く(いや昼も)あまり客層は良くないので。
でもここは本当に変な人いません。
やはり地域柄なのかな?
なのでシエリアさんが建つともうひとつ明るくなって良いのかなと思ってます。
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2136
マンション検討中さん
>>2135 近所住民さん
たしかに上本町ドンキもなんか微妙ですね。汗
2階にしかドンキがないのと、幅の広い通りに面しておらず認知度に欠けるので、若い人があまり行かないんですかね。
新町の阪急オアシスも、長堀通りから一筋内側にあるだけで認知度はかなり制限されてるように。
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2137
マンション検討中さん
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2138
匿名さん
>>2136 マンション検討中さん
客層の違いは、アダルト売場がないことも大きいと思う。
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2139
マンション検討中さん
>>2138 匿名さん
えっ、ないんですか?
なるほどおもしろい視点ですw
気づきませんでしたw
ドンキ法円坂、いいですね!
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2140
匿名さん
>>2139 マンション検討中さん
アダルト売場が無いことについてはグランドメゾン上町台ザタワーのスレでも話題になってました。住民さんか何かの強い要望があったみたいです。
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2141
匿名さん
竣工が近づいてきて営業マンかなと思われるヨイショの書き込みが目立ち始めましたね。
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2142
マンコニュファンさん
>>2141 匿名さん
竣工が近いのにかなり売れ残ってるから必死なんでしょうね。
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2143
通りがかりさん
全貌が明らかになると余計売れにくくならないですかね。ドンキも他のドンキに比べれば
マシですが値段は安くはないのでイズミヤ以外行かない。イズミヤよりライフ清水谷の方がいいかな?
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2144
匿名さん
>>2143 通りがかりさん
イズミヤとドンキ、私は使い分けしてますよ。ドンキの方が安い商品はドンキで買ってます。
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2145
評判気になるさん
他のドンキよりはマシという感じ。
ドンキよりスギ薬局とかキリン堂の方がいいな。あと、100均とか。
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2146
匿名さん
急に家電が壊れた、とか何かあった時になんでもおいてあるドンキが遅くまで営業してるのはありがたい。
家の中にあえてものを保管しなくても倉庫がわりの感覚でドンキ使ってます。
と思っていまししたが、私は独り身なのでこんなこと言えますが、おっしゃるとおり、たしかに薬屋とか百均の方がいいですね。
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2147
匿名さん
そもそもなぜドンキ側はあんな場所に出店しようとしたのか?謎です
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2148
匿名さん
そもそも国立病院大阪が職員寮の建て替え費用捻出や利便性向上のために病院敷地の一部を賃貸してイズミヤを出店させていて、イズミヤが30代を中心とした商圏特性と相性が良いとみて誘致したのがドンキです。テナント出店のため閉店時間もイズミヤに合わせて12時には閉まりますし、イズミヤと競合するジャンルの品目は棲み分けをして当然ですね。ドラッグストア+日用雑貨的な品揃えですよね。
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2149
匿名さん
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2150
匿名さん
ドンキ、ドンキってそもそも他のドンキがどんなのかは知らないのですが、個人的には便利で重宝してます。ドラッグストアに置いてない品揃えもありますし。
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2151
マンション検討中さん
犯罪者が元社長の会社の話はどうでもいいかな。スーパーはライフがいいよ。この辺りでも上町筋を超えて西側はちょっとごちゃごちゃしてるイメージ。やっぱ上町1丁目がええなー。シエリアかグラメ1丁目かリバーか。この3つやね。
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2152
匿名さん
実際に行くとわかるけど、客層は他のドンキよりマシってだけで、良くはない。やはり普通のスーパーの方が良いに決まってる。ここはまだ真正面じゃないだけマシ。
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2153
匿名さん
>>2151 マンション検討中さん
上町一丁目もごちゃごちゃしてるがな。
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2154
匿名さん
>>2151 マンション検討中さん
人格を疑うようなネガコメですね。
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2155
匿名さん
>>2153 匿名さん
住居地域と商業地域の違いかもしれませんね。
正直上町筋の東西だけでみると差はないですが、やはり走ってる自動車の絶対量が違います。宅急便トラックは走れど、業者のトラックは非常に少ないです。夕刻5時を過ぎるとまず見かけなくなります。
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2156
匿名さん
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2157
匿名さん
29階北向きLタイプの部屋って売れちゃったんでしょうか。
HPみても詳細図面載ってないので。
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2158
通りがかりさん
2020年のLIFULLHOME'Sのアンケート調査では、谷町四丁目が住みたい街ランキング3位(前回15位)になったみたいです。コロナ禍にも関わらず近畿圏は大阪中心が以前として人気のようですね。
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2159
マンコニュファンさん
>>2158 通りがかりさん
他の同様の調査で常に上位にいる、
西宮北口
夙川
岡本
などが入っていませんね。
ほんとこの手のランキングは、調査会社がクライアント事情を忖度していてる臭いがプンプンして、胡散臭いですね。
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2160
匿名さん
>>2159 マンコニュファンさん
同意です。売り出し物件件数が多い駅が上位になるよう調整されていますね。例えば、大阪では3位の谷四や8位の北千里など、これまでランクインすらしなかった駅が急に上位に来ているのは、単に両駅に新築マンションが多いからです。
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2161
買い替え検討中さん
>>2157 匿名さん
たぶん売れたと思います。
大阪でも指折りの超ワイドスパン、床暖標準装備、眺望、このマンションでは価格は二番手とはいえ、いちばんいい部屋でしたから。
一方、KとMは特長がないので少し厳しいでしょう。
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2162
匿名さん
LIFULLHOME'Sという会社は、不動産投資の会社です。
セミナーとか開いてます。
HPをみても、収益物件のことばかり書いていて、全く参考になりません。
ただ、谷町四丁目は中央区でも割安感はあるので、需要の伸び代はまだあるでしょうし、ここもまだ残っていますが、2022年内くらいはマンションは上昇傾向ですので、いい部屋からいずれ売れるでしょう。
大阪タワーさんがやけにGM推ししてるけど、ここもちゃんと見れば十分住みやすいと思います。
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2163
匿名さん
>>2161 買い替え検討中さん
kとmは普通の市内のタワマン最上階と横並びかそれ以下。天高あるとはいえ、ここで坪500超えは正直微妙。
この二つ買うならまだ28階の北側買う。
北向きLだけは価値あり。
23階以上も北側なら稀有な眺望とバルコニーの存在で需要見込め、当面借手・買手つくやろう。
南向きはグラメやファインにもってかれてやばいんちゃう?
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2164
マンション検討中さん
本来なら価格が高いはずの南向きが安いのはポイント。ワイドスパンと角部屋もなかなかのもの。大阪城の眺望気にしない人は、大阪市内の中枢でこの立地で、この価格は逆に安くすら感じる。そして南向きの眺望も抜けてて中々のものみたいですよ。タワマンはやっぱ抜け感大事
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2165
匿名さん
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2166
匿名さん
>>2165 匿名さん
褒めるか悪くおもうかはその人のおかれてる環境次第。
こんな掲示板、いいと思ってる人が書いてるなら、それでいいのではないでしょうか?
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2167
匿名さん
ここよりワイドスパンのマンションってどこかありますか?
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2168
匿名さん
>>2167 匿名さん
近所のグランディオーズ法円坂も20mくらいありませんかね?
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2169
マンコニュファンさん
>>2165 匿名さん
あまりに売れてないから、頑張ってるんじゃないですかね。
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2170
匿名さん
>>2168 匿名さん
グラディオースいいですね。古いですが味が出ていいマンションですよね。
専有面積も十分にあり、羨ましいなと思います。
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2171
マンション検討中さん
>>2170 匿名さん
ビンテージマンションって感じでいいですね。場所的にここもビンテージマンションになりそうな感じします。
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2172
マンション掲示板さん
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2173
マンション検討中さん
グランディオーズは良いマンションですな、築年数が経ちすぎかな。こういうところは管理費と修繕費がバリ高い印象。やぱ築浅、新築がいいですよね。
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2174
名無しさん
>>2172 マンション掲示板さん
関係ないのにいちいち貼り付ける意味が分からない。
よっぽど積水アンチなんやね。
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2175
匿名さん
>>2174 名無しさん
上町台を検討してる消費者は両方見るやろ。
どっちも肩持つ気はさらさらないが、グラメの工程写真の熱意はすごいとおもう。
美しい、とかカッコいい、とか信者のそれに近くてびっくりする。
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2176
デベにお勤めさん
>>2171 マンション検討中さん
このタワマンは今後も高級マンションという括りで扱われることはないでしょう。
駅近、土地評価額というふつうの判断基準ではぶっちゃけこのマンションは大した資産価値はない。だから今は人気がない。
ただ、眺望が南北ひらけてるのは市内随一という希少性から、5年10年先に評価は高まり、隠れた名声を得てビンテージマンション的な扱いを受け、価値につながるかもしれないというポテンシャルは他のタワマンよりかは感じる。
このマンションはそういう意味でちょっと異質。
だからスレの人気順も大阪で2番目に高いのと違うかな。
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2177
匿名さん
>>2175 匿名さん
こっちに書き込む事ではないかな
どっちの肩を持つ気はないて思っきりディスってるしw
GM購入者を信者とまで言ってるww
悪意剥き出しやん
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2178
匿名さん
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2179
匿名さん
>>2177 匿名さん
視覚から得た、麗しい映像や情報を楽しむ、喜ぶことを目の保養というが、
マンションのただの工事みて、目の保養になります、とまで言うか?wって感じ
信者っぽくない?www
どう思うよ?
GM購入者を指していうてるんじゃないよ、その書き込みの人だべ。
お前自身も頭冷やせよ、ださくて笑っちゃうよw
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2180
匿名さん
>>2179 匿名さん
あなたが1番痛い発言してますよ笑
底レベル過ぎです笑
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2181
匿名さん
>>2179 匿名さん
実物眺めてかっこいいと言ってる人が信者なら、2176みたいな人は狂信者かな?5年先10年先を勝手に妄想してビンテージになるとか痛すぎるんだけど
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2182
マンション掲示板さん
リアルにどれくらい販売出来たのかな?
半分くらいかなぁ?
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2183
マンション検討中さん
>>2176 デベにお勤めさん
ここの土地評価額知ってます?
5,980万円~2億5,990万円の価格帯は高級マンションに入らないのか。世の中えらいバブルですな。
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2184
マンション検討中さん
>>2181 匿名さん
実物って今はただの骨組みですが
購入者でしょうね。嬉しい気持ちはわかりますが、ちょっと気が早いw
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2185
eマンションさん
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2186
マンコニュファンさん
>>2176 デベにお勤めさん
安普請でもビンテージになる可能性あるんですね。
かなりの売れ残りが竣工までに少しでも減ればいいですね。
市場は正直ですから。
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2187
マンション検討中さん
基本物件の価値は立地のみです。十分にヴィンテージなりえます。都心の希少な立地に立ち、利便性があるのに、都心とは思えないほど緑豊か。
どれほど贅を尽くしたマンションでも、経年による劣化は避けられません。あとは管理会社がメンテナンスをしっかりしてるかも、欠かせない要素です。
今となっては得難い立地に立ち、大阪城、難波宮の広大な緑の豊かさを評価する人も多いでしょう。
ようはここでしか得られない、人生の味わいや時間を手に入れることが、重要なのです。
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2188
マンコミュファンさん
>>2187 マンション検討中さん
仰る通りです。ただ、このマンションの設備はそれらのメリットを上回る位に残念なので、ヴィンテージ化する事は無いと思います。床暖房が無い北向きの建て付けが売りのマンションなんて、寒くて住んでられないですよ。ちゃんちゃら可笑しいですね。
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2189
匿名さん
>>2187 マンション検討中さん
そのあたりマンションいくつかありますが全部ビンテージ化するんですか
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2190
名無しさん
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2191
マンション検討中さん
>>2188 マンコミュファンさん
床暖房がどうしても必要ならオプションで付けれますよ。
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2192
マンション検討中さん
>>2189 匿名さん
全部はならないですよ。立地、規模感、仕様設備デザイン、管理といった条件がそろいヴィンテージ化します。
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2193
匿名さん
>>2191 マンション検討中さん
床暖房オプションは、工程的に今からでは無理では?
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2194
評判気になるさん
>>2193 匿名さん
確かにもう無理ですね。ホットカーペットでお願いします。
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2195
買い替え検討中さん
関電Gだし、電気代半額とかにして欲しかったなと思う。
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2196
匿名さん
>>2190 名無しさん
南大江小の校区です。
位置的には、玉造小も同じような距離ですが、
車の交通量は結構違います。
集団登校の有無も違います。
どちらも市内では評判のいい公立校ですよ。
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2197
名無しさん
>>2196 匿名さん
ありがとうございます!
こちらの物件気になっており、参考にさせて頂きます
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2198
マンション検討中さん
>>2197 名無しさん
私立になりますが、近くの城星小学校もすごく良い学校です。
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2199
買い替え検討中さん
附属天王寺なら谷6から行けるから便利です。
もしくは追手門なら、徒歩で通えるなと思っています。
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2200
匿名さん
>>2199 買い替え検討中さん
この辺の追手門生は皆バスを使ってますね。
歩くのも健康的で良いとは思いますが。
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2201
買い替え検討中さん
>>2200 匿名さん
なるほど、市バスが走っていたら、それ乗れば楽ですね。
あまりバスの存在を考えてませんでした。
ここのマンションの最寄りのバス停はなんていいますか?
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2202
通りがかりさん
>>2201 買い替え検討中さん
国立病院大阪医療センター前ですね。
62系統。大阪駅と住吉車庫を結ぶ線。
梅田とか淀屋橋ならバスも便利ですね。
徒歩2-3分?
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2203
名無しさん
>>2202 通りがかりさん
近所の住民ですが、62系統は上本町や天王寺、天満橋にも便利ですよ。
本数が1時間に3本くらいと少ないのが残念ですが…。
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2204
匿名さん
通勤で使うわけではないので、2、3分のところにバス停があるのなら、1時間に3本でも不便なさそうですね。
大阪駅も大丸の前までいけるのなら、地下鉄乗る時間プラス10分くらいみとけばいいので案外使えるかも。
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2205
名無しさん
>>2204 匿名さん
平日の7時台は5本、8時台は6本ありました。
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2206
匿名さん
>>2205 名無しさん
朝は頻発してるんですね。あんがい使えるかも。
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2207
上本町住人
セカンドハウスとして購入しました。
7階から上はバルコニーのガラスが透明になるので、部屋に座りながら大阪城を眺めることが出来ます。ここは海抜20m、大阪城は海抜30mの上に全高55mで合計85mです。30階から眺めれば大阪城周辺のマンションからは見晴らしが良いのは当たり前です。低中層階は同じ海抜ですから真横に大阪城が見えますし、難波宮がありますので見通しがすこぶるよく、こんなところはここ以外無いのでは?短所がたくさんあるのであまり売れていないようですが...。モデルルームではたくさん眺望の写真を見せて頂きましたが、hpに掲載すればかなり評判になると思います。
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2208
匿名さん
>>2207 上本町住人さん
いい物件を選びましたね。
この場所が刺さる人にとっては最高だと思います。
短所をなくしたら、ブランズ桃山台のように吹田なのに土地入札代と建物代で、市内より高級な物件(坪600超の部屋あり)になってしまうのでそれは避けたんだと思います。
ブランズも部屋から緑が一面に広がっていて最高の雰囲気で好きな人にはたまらないでしょう。
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2209
デベにお勤めさん
NTTの敷地に100メートルホテルができますが、大阪城は見えますか。
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2210
匿名さん
>>2209 デベにお勤めさん
ギリギリ被らないという話だったと思います
昼も夜もホテルが手前にドンと建つので、今ほど綺麗には見えないでしょうね
ここは大阪城ビューというよりは、なんばのみやビューなのが売りのようです
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2211
匿名さん
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2212
上本町住人
<2207>7階から上でなかったかもしれません、ご容赦ください。
情報では現在のNTT(15-20階ほどか)と全く同じ場所に100mのホテルが建つようです、ゆえに見えるはずです。ホテルの西側は0mの建物?おそらく平面駐車場ができるとのこと。この駐車場にでかいのが建つと見えませんが、現計画では0mです。
我々素人は西隣の更地に建てたほうがコスト的に良いと思うのですが、何せ難波宮ですから、掘ったら最後何が出てくるかわかりません、というか必ず出てくるでしょうから、100mのホテルを建てる大きな計画ですので、1-2年遅延なんては許されないのでしょう、ゆえに調査後建てた現NTTのビルを建て替えるとのこと。
みんなここは安いようなことを言いますが、これでも十分バブル値段ですね。
しかし中央区の低層階で1-2km先まで緑地付き、広角で見通せるところなんてここしかないでしょう。
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2213
匿名さん
今でも六十メートルくらいですから、百メートルもそう大差はありません。
コロナ禍で開業は延期だと思いますが、もしいいホテルができれば上町や法円坂の知名度もあがるから、期待はちょっとしてます
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2214
匿名さん
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2215
匿名さん
>>2214 匿名さん
ぶっちゃけ、内装、仕様以外のアンチはいないからねえ。
24階以上は二重床だし。
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2216
匿名さん
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2217
匿名さん
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2218
マンション検討中さん
アンチの方のコメントも床暖、二重床などワンパターンでもう出尽くして新味が無いんですよね。今はもうその辺りを踏まえた上で検討している人たちの情報交換の場になっている印象があります。
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2219
マンション検討中さん
超希重な立地、、、めっっっっっったにこんな物件出ないな。もちろん購入しました。
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2220
匿名さん
シエリアと長谷工がなぜ避けられるのか、書き尽くされてない感じはしますね。
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2221
匿名さん
>>2212 上本町住人さん
なんども既出ですが、NTT西側の駐車場は昭和49年に大阪の都市計画公園区域と決められていますので、仮設の建物以外を設けることは出来ません。
駐車場以外の利用はできません。
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2222
購入経験者さん
>>2220 匿名さん
別にあえて議論しなくても、
ここは別に大手の積水や住友でもありませんし、他の場所や、板マンでもいいならこれから新しく出る、近隣のシティテラスかリバーを選びはったらいいと思うんです。
グランドメゾンも人気でいいですね。
かなり売れてるみたいでおめでとうございます。
シエリア上町台パークタワーが胸をはれるタワマンではないことは知っていますし、それを求められても困ります。
ここはよくもわるくも、経験の浅い関電が土地を買っちゃったんですから。
三井レジデンシャルは関電に請われ、販売に加担することになりました。
購入者はそれでもこの立地を気に入り、それを織り込み済みで買ってはるんです。
ここは、欲しい人が検討して、買えばいいだけなんです。
価格が高めなのは関電と三井の値付けミスでわかってることなので、高いと思うなら値段交渉すればきっと下がります。
この物件が売れないなら売れないで仕方ないですし、超都心部にないので流動性が高い物件でもありません。
わたしは買った瞬間にたとえ資産価値が何割か落ちようが、何も思いません。
別に半分の値段で売れたら御の字です。
JR環状線の内側なのに、(北側は)足元から2キロにわたる広がりと眺望を得ることができる。それだけでいいんですよ。
きっちりと手入れ、管理がされたマンションで、のんびりここに住めたらいいんですよ。
マンションのブランドが嫌なら、敢えてここを検討されなくてもいいと思いますよ。
私はのんびり、資産価値を考えることなく、テキトーに生活します。
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2223
匿名さん
>>2220 匿名さん
どちらもコストカットのイメージがあります。
シエリアは床暖房がオプションですし、長谷工なんて少し前はウォッシュレット便座がオプションという物件もあったそうです。
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2224
eマンションさん
難波宮人増えすぎて糞騒がしいぞ
のんびりできないわ
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2225
匿名さん
>>2222 購入経験者さん
的を射た考えだと思います。
事実設備が劣っていることや現実の販売状況を見ずに、シンボルタワーだのビンテージだの飛躍したことを言うから笑い者にされるんですよね。眺望が素晴らしいのはいいと思います。
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2226
匿名さん
>>2225 匿名さん
低層階の板マンで、かつここの仕様より悪くなったとしても、
中央区でいずれ坪300を超えてくる時代は数年後にこのままいけば来ます。
おっしゃる通り、背伸びせずごく普通のマンションを買ったと思えば何も思わないです。
大阪市内で、気持ちよく個人が住める環境がみつかったなら、正直、坪単価とかあまり関係ありません。
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2227
匿名さん
ここは叩かれすぎてて可哀想なので、少し応援しています。買わないけど。
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2228
匿名さん
>>2226 匿名さん
そんな時代は来ないと思いますよ。不動産を取り巻く潮目は変わってしまいました。
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2229
マンション検討中さん
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2230
匿名さん
>>2228 匿名さん
あと3年は上がると思ってましたが、大阪は買える層が一巡した感があって買いひかえがある感じですかね。
東京はあと2年くらいは需要強そうですけどね。
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2231
名無しさん
買わないというか普通の人は買えないよね。そもそもタワマンのような高額物件は医者か弁護士、経営者のような高所得者しか買えません。普通のサラリーマンはせいぜい5000万までが限界。東京の場合はサラリーマンでも共働きが多いから世帯収入高い。あと平均給料も大阪と比べると高い。
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2232
匿名さん
>>2231 名無しさん
大阪も共働き夫婦多いですよ。
多くの企業の給料は勤務地問わず一律ですし、物価が東京より安い分、まだまだ大阪は余力があるとされてます。相場が下がることはほぼないでしょう。
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2233
匿名さん
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2234
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2235
マンション検討中さん
でも一次取得層にとっては今買わないとしばらくは値上げ基調だからなぁ。。
鋼材や物資の値段もあがるし、これからマンションの値段が高くなるか、もしくはコスカマンションが増えると思う。
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2236
匿名さん
あんまり無理して買って、
ローン返済のために生きるみたいになるのもねぇ
市内都心部今は平均的なリーマン家庭には高すぎだよね
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2237
匿名さん
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2238
匿名さん
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2239
通りがかりさん
>>2238 匿名さん
ウチも、物価とか地価とかを考慮してか、手当てで若干の差がありますね。わりとそういうところが多いのでは?
基礎給とかはもちろん一律ですが
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2240
匿名さん
>>2238 匿名さん
手当てなんて家族構成や役職、部署によっても変わるので、これを含めるとややこしいですね
しかも地域別の手当ては基本給に対して額も小さいでしょう
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2241
匿名さん
2025万博という超起爆剤が大阪には残ってますので、暴落はなくそこそこ安定した状態が続きそうです。
しかしながら供給量が多いので消費者優位の選別がはじまっており、梅田ガーデンや堂島で値付けられる価格が今後数年の天井となるでしょうね。
・駅直結
・再開発地区
・超高級
など、特徴があげられるタワマン以外は厳しい時代が来てるかんじです。
ここは眺望という特徴があるのに売れゆきがよくない悲しいマンション。単純に価格高いですよね。10%下げたら十分イイ線いくと思うんですが。(はじめからその分、いい仕様を入れてたら誰も苦労せずよかったのに・・・)
まあ、景気なので仕方がないですー
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2242
通りがかりさん
20.30.40代は共働きが普通です。
現在のバブル気味な住宅の事情は、超低金利の住宅ローン、住宅ローン控除の期間延長、親からの贈与税の非課税制度、これらが大きく関与しています。
昔のタワマンは安かったと言いますが、その分金利も高いし、今の状況とは異なります。
住宅ローンは1%を切っています。税金は1%返ってきます。借りると得になってるのです。またペアローンや連帯債務などでダブルで税金控除を受けることもできます。
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2243
匿名さん
数百メートル離れてますが、阪神高速の走行音はどのくらい聞こえますか!?
自動車を持たれてる人は出入口が近くていいですね?!
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2244
通りがかりさん
>>2243 匿名さん
近隣の者ですが距離があるので、全く聞こえませんよ。高速近いのはすごく便利です。
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2245
匿名さん
>>2244 通りがかりさん
高層の上の方はいろいろな音が聞こえやすいと聞いたので。
あざす!
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2246
評判気になるさん
>>2245 匿名さん
遮るものがないですもんね。大阪市内の中心部で阪神高速、特に環状線沿いは深夜の環状族の騒音はひどいです。住めたもんじゃないです。
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2247
匿名さん
高速道路は東大阪線で交通量の多い環状線ではないので良かったです。
MJRなどは何十車線もある道路の音に加え、二重床の騒音も大きな問題になっているらしく、大変ですよねー
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2248
匿名さん
>>2247 匿名さん
ここも高層階は二重床だから、二重床の騒音煽りは困るのだが。
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2249
匿名さん
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2250
匿名さん
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2251
通りがかりさん
近所の騒音問題はどこのマンションでもよくあって、各々が気をつける以外は解決策はありません。
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2252
ご近所さん
>>2251 通りがかりさん
ここは免振構造ではないので遮音性能は高いです。大丈夫です。
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2253
匿名さん
>>2252 ご近所さん
詳しく教えてください。構造のどの部分に違いがあるのでしょうか?
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2254
匿名さん
>>2252 ご近所さん
似非科学がはびこるご時世、教育って大事だなと痛感させられる投稿ですね。
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2255
匿名さん
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2256
名無しさん
>>2255 匿名さん
おめでとう。次から住民板に投稿したら?
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2257
匿名さん
二重床は高層階のみなんですね。
全ての床を二重床にしなかったのは構造上の問題からなのでしょうか。
高層階以外の部屋を直床にする事で1棟あたりの部屋数を増やしたかったのですか?
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2258
通りがかりさん
>>2257 匿名さん
低層階も天井高を確保したかったからでは?
真意は分かりませんが、例えば天井高245の二重床と
天井高260の直床だったらどっちがいいですかね。
個人的には天井高い方が嬉しいです
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2259
匿名さん
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2260
匿名さん
>>2257 匿名さん
ここに限らず、最近売り出しているマンションはどこも直床で、天井高を稼ぐやり方が多いですね。
グランドメゾンのみそうではありませんがその分、天井高は少し低いですね。
私も、天井高は高い方が嬉しいです。
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2261
匿名さん
>>2256 名無しさん
みましたが、誰も書き込んでないです。。。
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2262
通りがかりさん
>>2259 匿名さん
全戸260以上でしたよ
まぁ二重床かつ天井高も、となれば結局戸数が減るわけで
まわり回って戸数確保のため、なんですけどね笑
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2263
ご近所さん
難波宮跡公園から見ると、いい感じですね。
セントラルパークみたい、というのは言い過ぎか…。
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2264
匿名さん
>>2263 ご近所さん
確かに公園住人さんがいることは似てるかも…
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2265
匿名さん
>>2263 ご近所さん
ウツボも好きですが、
大阪城・難波宮のほうがずっと広々と感じれていいですね。
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2266
評判気になるさん
>>2265 匿名さん
難波の宮は無造作感がいいですよね。大阪城もお堀があっていい感じです。
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2267
評判気になるさん
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2268
評判気になるさん
引き渡しまで半年を切ってるというのに誰も住民板に書き込みされないですね。。
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2269
マンション検討中さん
購入者が少ないからでしょうか?ここの駐車場入れにくそうですがターンテーブルを使わないと出し入れできないのでしょうか?
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2270
評判気になるさん
掲示板のような匿名ネット上にはいろいろな人がいるもので、何か理由をつけておとしめてやろうとする考えの人間もいます。
そのような人と付き合って、自分のマンションに対する非難と戦おうとするのは火に油を注ぐようなものです。ネットリテラシーのある方は掲示板は放置です。MJRがいい例です。マンションの掲示板は基本的に業者の吐きだめです。
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2271
匿名さん
>>2270 評判気になるさん
そこでMJRの悪口を言うあたりキミもたいがいやな。
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2272
匿名さん
>>2263 ご近所さん
難波宮跡=セントラルパーク論は前からありますね。
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2273
通りがかりさん
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2274
通りがかりさん
>>2269 マンション検討中さん
現地見ましたけどそんな感じですよね。ターンテーブルは面倒くさそうですよね
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2275
匿名さん
このスレで絶賛している人は業者?
かなりの戸数売れ残っているのに何か不自然すぎる
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2276
通りがかりさん
この物件は好き嫌い分かれますね。実際売れ行きは現状どんなものかお分かりの方いますか?
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2277
マンコミュファンさん
>>2276 通りがかりさん
別のマンションギャラリーで聞いた所によると、半分も売れてないようですよ。大爆死案件みたいですね。
これから上町台周辺には多くのマンションが建築されるので、今後の見通しも中々厳しいと思われます。
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2278
匿名さん
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2279
検討板ユーザーさん
モデルルーム見てきました。いい部屋から埋まってる感じがしました。bタイプは眺望に1000万って感じでしたね。坪300万もってこいと大分強気な販売。そもそもモデルルームがプレミアムだけなのが不思議。共用施設とかプレミアム用なのかな?なんで一般は相手にしてないの?一般用のモデルルームがないとイメージがわきませんでした。
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2280
名無しさん
全然売れてないって噂ですね。
なんでも、実際は半分くらいとか。
やっぱ割高なのかなー?
低層の北向きを考えましたが、あの広さで2LDKってのが、気になってやめようかと考えてます。
柱も抱き込んでる間取りだし。
現地真正面の難波宮内の、ブルーテントと虫の多さも不安なんですよね。
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2281
名無しさん
>>2280 名無しさん
確かにこの面積だと3LDKないと、資産価値として大丈夫かな?とは思った。
ファミリーが多いエリアやし、2LDKでいいとすればもう少し小さくて安いものでいいかな。
これが売れてないって言う理由なのかも。
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2282
匿名さん
>>2281 名無しさん
ゆとりある2LDK、悪くないと思いましたが、Bタイプのことですか?
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2283
名無しさん
>>2282 匿名さん
私が言ってるのはCタイプのことです。
60平米超えてれば個人的にカウンターキッチンであってほしいし、洋室も4.6畳には不安しかない。
だったら、もう少し予算抑えて50平米の2LDK探したい!
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2284
匿名さん
だいぶできてきてますね。植樹はじまってますよ。
駐車場もできてましたよ。
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2285
匿名さん
>>2283 名無しさん
洋室4.6は使い道困りますね…私も候補として挙げられましたが、柱が変な位置にあったことも含めて順位下げてしまいました。
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2286
名無しさん
洋室4.6はもはや部屋というより納戸扱いになりそうですよね。
それか書斎?
ここのエントランスとかなかなか高級感あって良い感じですね。
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2287
通りがかりさん
>>2286 名無しさん
在宅勤務とかにはちょうど良さそうですね。
私もエントランス実物はすごく良くなるんじゃないかと思ってます。そろそろ現地でも確認できそうですね
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2288
匿名さん
>>2287 通りがかりさん
2LDKではなく広めの1LDKですね。
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2289
通りがかりさん
>>2288 匿名さん
いやいや流石にそこまでは言ってないです笑
でもSICも納戸もあって、DINKSとか子供1人とかなら十分な間取りじゃないですか?
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2290
マンション検討中さん
ここのマンション、立地も良くてすごく気になるのですが、北向きの窓が実際住むにはどうなのかと悩んでおります。北向きに住んだ事がある方いかがですか?
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2291
匿名さん
この温暖化の時期、晴れ間が出ると南向きはこの時期からサウナになります。
一軒家で長屋の時代は北向きは湿気が取れず忌み嫌われましたが令和の今、タワマンは北向きでないと暑過ぎますね。
タワマンで日中、カーテンを開けていられるのは北向き(とAMの西向き)だけです。
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2292
マンション検討中さん
>>2291 匿名さん
夏は太陽の高度が高いので南向きは涼しいですよ。問題なのは西向きです。
逆に冬は太陽の高度が下がるので、南向きは暖かいです。
だから暮らす家であれば南向きが一番人気と言われるんですよ。
よく調べましょうね。
セカンドハウスや投資用ならお好きに。
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2293
名無しさん
>>2292 マンション検討中さん
それは昔の家屋の話をされてるのでしょうかね。タワーはどこの方角も採光が良いし勘気システムが充実してますので、むしろ、日差しが暑くなくて良い北向きを好む人も多いです。タワーで日差しを求める人は少なくなりましたね。むしろ景観がどうかが重視される人が多いですね。
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2294
マンション検討中さん
>>2293 名無しさん
今と昔で太陽の動きは変わりましたか?
住む家を探されてる方にするアドバイスとしては不適切ですね。
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2295
匿名さん
>>2292 マンション検討中さん
南向き窓から夏の日差しが入ってこないというのは庇や軒があってのこと。バルコニーに面していないダイレクト窓は南側でも直射日光はガンガンに入ってきますよ。
戸建とタワマンを同じにしたらあきません。
よく調べよう。
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2296
名無しさん
そうゆうことですよね。
今と昔で太陽の動きは変わってませんよ。
よく調べよう。
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2297
匿名さん
2293さんの言う通りですね。
太陽の高度を考えればわかることですが。
カーテンなど、せっかくの眺望がだいなし。西日はそうはいかないので厳しいでしょう。ただ、夕日が沈んでいく夕暮れの眺望もいいんだよなぁ。
とはいえ、夏場は暑くて。冬は温かでよいですが。
北向きは逆になります。特に床暖なければ冬が嫌ですね。
暑さに強いか、寒さに強いか、で分かれところ。
ウリの旧難波宮公園には比べようもありませんが南側にも小さな公園があり、先の学校の建物も低層なので、ここ南向きもよく、迷う人も少なくないと思います。
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2298
匿名さん
2297です。大きな間違い。失礼しました。
2292さんのいう通りです。
ただし、太陽光線に限り。涼しくはありません。暑くて。夏場を考えたら、北向き一直線ですね。ただ、冬場を考えたら、北向きは避けるべき。私は南東角がもっともマシかな、と思ってます。
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2299
匿名さん
一般論として、南東角、というだけです。
ここの南東角ではないですよ。
ここは建設中の積水のタワーがあるのであまり...
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2300
匿名さん
このマンションへの大阪タワーさんの新しいレビューが投稿されてますね。
上町リバーと比べると、ここも輝いてくるかもらしいですよ。よかったです。
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2301
マンション検討中さん
なるほど。。みなさん、ありがとうございます。景観重視で考えるとここなのかな、、。もう少し悩みます。
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2302
匿名さん
>>2300 匿名さん
読んでみました。
「シエリアは売主が強気な感じがとても強い印象」に同感。
残れば賃貸にしちまえばよい、てな感じなんでしょうか。
ここ、三井の方は大変。同情しますね。
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2303
検討板ユーザーさん
2階正面のランダム格子奥に設置された白い室外機は、何とかならんものなのでしょうか。植栽が設置されると目立たなくなるのかもしれませんが、せっかくのファサードが台無しに感じます。室外機を壁面と同系色に塗装するとか無理なんですかね。
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2304
匿名さん
こういうセンスがとても大事なんですよね。
ハセコーも少し脱皮しなきゃ。
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2305
匿名さん
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2306
匿名さん
この白いやつ、みな思いますよねw
業者の内装工事用ではないでしょうか。
もしなくならなくても、意匠と違うので、業者には白いやつは色塗りしてもらえます。
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2307
購入経験者さん
>>2298 匿名さん
難しいところですよね。
冬は暖房器具でなんとかしのげても、猛暑がこれから何十年と続くと思うと、北向きじゃないかとおもったりもしてます。
うちは、ひよって、このマンションの南向きを買ったんですが。
北向きの方がよかったかなとも思ってまふ。
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2308
匿名さん
>>2302 匿名さん
売れ残り出ていますので、売主に値引お願いしたらそこそこ対応してもらえますよ。
引き渡しまで後少しらしいですね
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2309
匿名さん
まあ、ここだけでなくどこも売れていない。
今は買う時期ではないと判断する人が多いのでしょう。確かに、今購入して市場が本格的に冷え込んできたら悲惨ですからね。
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2310
匿名さん
>>2309 匿名さん
市場が冷え込むストーリーの根拠を教えてください。
コロナ禍でも大阪市中心部は伸びてますし、直近10年くらいはよほどの天変地異がない限り下がるとは思えないですが。
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2311
匿名さん
>>2310 匿名さん
ここ一年以内に竣工のタワマン、結構売れ残ってるところ多いですよ。
通勤は必要だが同じ額で一戸建ても買えちゃうわけだし、
お金出せる層がタワマンの今の価格についていけないんじゃないかなあ。
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2312
匿名さん
>>2311 匿名さん
デベも体力ついて価格下げないですからね。それに引っ張られて中古も全然値段が下がらない…
一次取得者には厳しい状況が続いてますよね。
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2313
マンション検討中さん
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2314
匿名さん
大型物件はともかく、こういう小ぶりなタワーもきちんと売れるようならまだまだ大阪はいけますね。
値付けが強気で売れてないだけで、ここは安くしたら売れると思うので。
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2315
匿名さん
同じ上町1丁目のグラメやリバーは売れ行き順調のようですよ。さらにリバーは第二期値上げらしいです。何が違うのでしょう。。
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2316
匿名さん
やっぱりグラメやリバー辺りの上町一丁目アドレスは価値が高い。シエリアとは違い間取りもファミリーに特化している。シエリアは眺望が売り。
シエリアは向かいの難波宮公園にホームレスがブルーシートテントで住んでいるけど・・・このホームレスさんはずっとこのまま?隣近所がホームレスとか・・・
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2317
匿名さん
>>2310 匿名さん
直近10年くらいはよほどの天変地異がない限り下がらない根拠を教えてください。
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2318
匿名さん
>>2311 匿名さん
住不のタワーのDMやメールは頻繁にきますが、あそこは完成してからが勝負だからな、と思ってましたが、他もそれなりに残っているんですか。ほんと高くなりましたよね。戸建願望もあるし、土地が最後の砦かもしれないし。
人口減少が進んで高齢化社会。見通し暗い感じですが、失われた20年を脱した今、ほんのひととき一服というとこなんでしょうか。
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2319
マンション検討中さん
>>2317 匿名さん
直近のマンション用地の売買価格とか見れば良いんじゃない?
相変わらず北区や中央区は上がってるよ。
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2320
匿名さん
>>2317 匿名さん
>>2310ではないが人件費みたらわかるんじゃない?
アルバイトでもどんどんあがってるしさがると日本やばいんでじわじわあがりつづける。
材料代も同じ。
地価は変動してもこれらがあがり続けたら物件価格はなかなか下がらない。
子どもでも知ってるで
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2321
匿名さん
>>2307 購入経験者さん
いやいや、大正解だと思いますよ。
太陽の陽射しは生きる上で必須です。北向きは冬場床暖もなく寒くて寒くて。夜気持ちよく眠れるんだろうか、と心配ですよ。フロアによりますが、大阪城もいつまでも見えることが保証されてるわけでもないし。南向きは晴れた日は冬場でも暖房要らず。南方向の眺望も遠くまで拓けて、小さな冴えない公園にひっそり春に咲く桜の花のさくら色に妙に過去の事柄が蘇り心癒されます。
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2322
検討板ユーザーさん
>>2321 匿名さん
北向き住みですが、床暖つけたら冬でも困らないですよ。高層階は採光されるから朝から普通に明るいし。
ずっと家から出ないならともかく、日差しは外出したら嫌でも浴びますからね、私はむしろ紫外線対策してます。シミできたら嫌だし。
引きこもって毎日小さな冴えない公園を眺めて過ごすのに癒されるってのは可愛いです。
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2323
匿名さん
>>2321 匿名さん
大阪城の眺望は低層高層部かかわらず、どの部屋からでも見えます。
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2324
通りがかりさん
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2325
マンション検討中さん
北向きBタイプ購入者です。オプションで床暖房付けました。なんやかんやでやっぱりここは素敵だなと思っています。どのマンションも一長一短あり好みの問題もあると思うので、自分が気に入ればそれで良いと思いますよ!
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2326
マンション検討中さん
>>2324 通りがかりさん
北向きでも床暖付いてないんですか?
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2327
マンション検討中さん
-
2328
評判気になるさん
>>2327 マンション検討中さん
またまたぁ、オプションだなんてご冗談が過ぎますよ!
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2329
名無しさん
難波宮公園に大きなテントが2つありますね。
これ立ち退いてもらうことできないんですか?
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2330
匿名さん
>>2329 名無しさん
そんにな立ち退いてもらいたいのであれば、管理組合発足後、市の自立支援センターと協力して、支援を行えば良いのではないでしょうか。これはここに暮らす地域の問題ですからね。
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2331
名無しさん
>>2330 匿名さん
なるほど、やはりそういった流れになりますか。
まぁしかし、ホームレスとの共存共栄もこれからのニューノーマル時代には必要な気がしてまいりました。
入居後は、菓子折り持って挨拶に伺いたいと思います。
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2332
匿名さん
まあ別に目の前の公園に人が住んでてもええけど、火事とかは起こしてもらいたくないな
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2333
マンション検討中さん
ホームレス退いてほしいですね。組合出来たら動きましょう。難波宮は土日は子供や家族連れで賑わってるし、さすがになんか違和感ありますよね。気になって問い合わせしたら、やっぱり通報が多いみたいで行政的に動いてるみたいでしたよ。
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2334
通りがかりさん
>>2333 マンション検討中さん
やっぱりそうですか。
近隣のマンションに住む者ですが、シエリアさんは折角良いマンションだから勿体ないですよね。
大阪城公園も昔に比べかなり減りましたが、この辺りはファミリーが増えていくので、治安面でも居なくなって欲しいのが本音です・・・
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2335
匿名さん
別に公園居住者がいてもどーでもいいですが、ちょいとお小遣い渡して制服着させてマンションに立たせたら、常備ガードマンの出来上がりですね。
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2336
匿名さん
-
2337
匿名さん
-
2338
匿名さん
-
2339
匿名さん
>>2338 匿名さん
オール電化だからじゃない?
あと全ての駅から中途半端な距離
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2340
評判気になるさん
タワマン自体に投資の需要が薄れてきているからです。コロナ禍で見通しが不安定の中、高級物件はなかなか売れないでしょう。6000万~の物件を買えるのは、なかなかいませんよ。その他にも維持費はかかっていきます。そもそも普通のサラリーマンではこのクラスの物件は買えません。年収1000万でも厳しいんじゃないですかね。とはいえこの物件は実需向けですし、ファミリーやリタイヤ層に人気のエリアですし、バカ売れはしなくても着実に売れていくんじゃないですかね
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2341
匿名さん
-
2342
匿名さん
>>2340 評判気になるさん
板状マンションでも管理費高いですよね…市内の新築はサラリーマンには買えないです…
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2343
マンション検討中さん
>>2342 匿名さん
他にも車に駐車場や税金、子供の養育費もありますからなかなか厳しいですよね。
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2344
マンション検討中さん
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2345
匿名さん
>>2341 匿名さん
たとえ天高2900、1番高いところで3100とすごくてもこの部屋は当面売れないよねえ。
北面全面独占の128平米20990万はまだアタリ。
他の方角は、敢えてこのタワマンを選ぶ意味ないね。
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2346
匿名さん
>>2340 評判気になるさん
インフレで相対的に安く感じてくるので特に低層はおっしゃる通り埋まるとは思います。
高層部は、北側以外は難しいでしょうね。
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2347
マンション検討中さん
千里山のシエリアの掲示板で、エリアとして、千里山の方が上町台より格上だと誇らしげに投稿されているのですが、どうなんでしょうか。個人的にはどちらが上とかが馬鹿らしいのはもちろんですが、個人的に上町台は皆の憧れという認識であり、千里山がそのまで誇らしげに語れることに違和感を感じました。無知ゆえ、千里山ってそんなに優れたエリアなのでしょうか。ご教示ください。
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2348
マンション検討中さん
>>個人的にはどちらが上とかが馬鹿らしいのはもちろんですが
これは同意できるけど、
>>個人的に上町台は皆の憧れという認識であり
皆の憧れって、皆に聞いたんですか?口調は丁寧だけど言ってることは「千里山の方が上町台より格上だ」と五十歩百歩だと思いますが。
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2349
名無しさん
>>2348 マンション検討中さん
いえ、皆には聞いてませんでした。五十歩百歩ですか。なるほど大変参考になりました。そしたら千里山でも探そうと思います。ありがとうございました。
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2350
通りがかりさん
>>2349 名無しさん
千里山に住みたい層と上町台、というか市内に住みたい層はそもそも全く違う気がします。
住む場所を格で選ぶと思わぬギャップが生じると思いますよ。自分がどういう生活をしたいのかをよくよく再考されてはいかがでしょう
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2351
匿名さん
おっしゃるとおり。
格なんてないよ。
仕様は知らんけど、どっちもどっち。
奇跡に近い永久眺望手に入れながら、市内タワマンに住みたい人は上町台だし、
職場が堺筋沿線とかにあって千里山でのびのび子育てしたいなら千里山。
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2352
マンション検討中さん
グランドメゾン上町台ザ・タワーで160平米家賃98万、
グランドメゾン上町台レジデンスタワーで120平米25000万がでていますね。
グランドメゾンのようなブランド力はないけれど、
もしかして周りに影響されて、このマンションも思っているより実需強く、
家賃しっかり取れる系な気がしています。
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2353
匿名さん
>>2352 マンション検討中さん
ここはブロガーの評価低いけど
大丈夫でしょ
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2354
匿名さん
千里山も建物密集してごちゃごちゃしてて子育て向きと言われると疑問に感じます。
例えばこちらは目の前に大規模公園ありますけど、千里山は緑地公園まで行かないと広い公園はないし。
ただ物件価格は千里山の方がリーズナブルなので、予算次第ですね。
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2355
匿名さん
>>2354 匿名さん
でも千里山の公園にはブルーシートにお住まいの方はいませんよ。
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2356
匿名さん
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2357
匿名さん
>>2356 匿名さん
いないよ。
でも仮にいたとしても、2354さんがおっしゃる通り緑地公園までは遠いんでしょ?
ここは窓からおじさんとこんにちは。
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2358
匿名さん
>>2357 匿名さん
千里山のほうは近くに大規模公園ないんでしょ?
比較にならないなぁ
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2359
匿名さん
>>2357 匿名さん
悪意のある投稿はいけませんね。マンション購入者に対する中傷はやめておいたほうがいいと思いますよ。
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2360
匿名さん
初心者マークさんが論破されて悔しいのか、謎の連投してますね。
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2361
匿名さん
-
2362
匿名さん
>>2360 匿名さん
2358さんとは別の初心者マークさんですよ。
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2363
匿名さん
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2364
匿名さん
北摂ブランドを崇拝するなら、千里中央や北千里、せいぜい桃山台か南千里に住めばいいのに、なぜにあえて千里山に住んで北摂ブランドと振りかざすのでしょうか。どのへんがいいんですか?
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2365
匿名さん
>>2364 匿名さん
北摂に詳しそうですが、ここを検討する人はあまり興味がないと思うので、スレ的には上町一丁目ブランドの話をしましょうよ。
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2366
匿名さん
-
2367
匿名さん
-
2368
匿名さん2
-
2369
検討板ユーザーさん
確かに上町一丁目アドレスを望む人にとって、北摂はあまり興味ないかも。
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2370
匿名さん
>>2357 匿名さん
おばさんもおるからな
よく観察してみ
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2371
マンション検討中さん
千里山も悪いところではないけど、北摂の中では東豊中、古江台とかがブランドですね。上町1丁目は大阪市の都心にある閑静な場所なやから、北摂と比較すること自体がナンセンス。全然別物。ここと比較するなら西区か北区とか
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2372
匿名さん
>>2371 マンション検討中さん
ここもそうだけど、大阪市には低層戸建エリアがないんですよね。低層住宅街に住みたいのならどうしても市外になってしまう。そういう意味ではまさに住み分けられているのかなと。
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2373
口コミ知りたいさん
>>2372 匿名さん
しかし、千里山には低層住宅街があるから市内より格が上だぞと高々に叫びながら、お手軽マンションに住んで、北摂ブランドを叫んでる人もいるわけで。変なプライドがあるんですかね。井の中の蛙大海を知らず。世間知らずなのでしょうか。
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2374
匿名
>>2373 口コミ知りたいさん
あなたいったい誰と戦ってんの?
その話、このスレでやらなあかんこと?
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2375
匿名さん
>>2347 マンション検討中さん
その掲示板見てきたけれど、上町については言及されてませんでしたよ。
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2376
匿名さん
>>2372 匿名さん
低層住宅街に住みたい人は基本マンション検討しないのでは?
戸建て派とマンション派の棲み分けの話しなら異論ないですが。
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2377
匿名さん
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2378
通りがかりさん
>>2377 匿名さん
高さ、方角的には見えるかもですが流石に遠くないですか? ちっちゃーく見えるくらいな気が…
天神のは見えそうですけど。
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2379
検討板ユーザーさん
>>2377 匿名さん
天神は見えるようですが、淀川は北の方に高層ビルが多いので厳しいとおっしゃってましたよ
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2380
匿名さん
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2381
マンション検討中さん
難波宮の公園拡大整備が予定されてますが、そうなればここも価値があがるのでは?
日本人の悪い癖で皆が悪いと言えばそっちに流れ、良いとなれば良い方に流れる。結局のところ今ここを買ってる人が1番得するようにも思えてきた。
個人的にはここの外観好きですけどね。嫁は嫌いと言ってましたがw
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2382
匿名さん
>>2381 マンション検討中さん
ファインタワー大手前買うからこっちかな。場所的に。
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2383
検討板ユーザーさん
>>2381 マンション検討中さん
私も外観は好きではないですね?あんまり高級感はないかなあ。
公園が整備されれば価値は上がりそう!
ルンペンを追い出せるかどうか
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2384
マンション検討中さん
タワーか板マンかは置いといて、リバーとどっちが売る時損しませんか?
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2385
匿名さん
>>2384 マンション検討中さん
個人的にはリバーです。リバーの方が検討者層が広いと思います。
正直、今の売れ行きや評判が全てを物語っています…
シエリアの掲示板で申し訳ないが。
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2386
マンション検討中さん
>>2384 マンション検討中さん
>>2384 マンション検討中さん
元はリバーの方が馬が悪かったと思いますが、上町台のリバーは今までとは全く違うぐらい力入れてるのがわかります。それでいてここより安いですからリバーになってくるのかな。でもファインタワー大手前買うならこっちかな。
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2387
マンション検討中さん
>>2383 検討板ユーザーさん
時代錯誤な言葉の選び方どうにかしたほうがいいですよ。
マンションの価値がどうとか言う前に。
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2388
名無しさん
>>2384 マンション検討中さん
2386さんが仰るようにファインタワーとの比較ならこちらを間違いなく選びます。
リバーはMRに行って説明を聞きましたが、全ての仕様が今までとは別物クラスです。これは上町一丁目という立地やグラメ、シエリアのような立派なタワマンが近くにあるのも理由です。
シエリアは価格がネックですね。一定の人間には買えるレベルですが、管理費修繕費考えると買えない層はまだまだ多いです。だから中古でも売れるかで言うとやっぱりリバーガーデンですかね。
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2394
匿名さん
>>2393 おやじさん
リバーも関電もメジャーではないので、どっちもリセールは厳しそうですが、好みが分かれるオール電化を採用しているシエリアは特に厳しいと思います。
立地的に購入された方は実需で永住の方が多いでしょうし、リセールの話は触れなくてよいと思いました。
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2396
近隣住人さん
>>2393 おやじさん
良:立地抜群。眺望良し。上町一丁目アドレス。
悪:タワマンなのに設備微妙で値段が高い。
リバーは板マンなのでタワマンと比較になりますかね?ならないでしょ。価格の安さと維持費の安さは魅力です。これは中古市場で大きなポイントです。
かく言う私はシエリア買いました。
結局、上町一丁目のマンションはそれぞれ個性あるけど、みんな魅力的です。
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2397
匿名さん
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2398
マンコミュファンさん
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2399
匿名さん
>>2398 マンコミュファンさん
一般的な話してるのか、上町のシエリアタワーとリバーの比較してるのか、どっちですか?
シエリアタワーは市内の新築板状と特に設備仕様変わらないと思いますが。
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2401
通りがかりさん
購入者です
元々は市内の板状を買おうと思ってましたが、結局どこもまぁまぁ高いので、こちらに流れ着きました。
その際にはやはり板状よりは仕様がいいこと、内廊下と各フロアゴミ捨て場、景観なんかがメリットに見えました。
共有部分が…という点も結果的に規模の割には維持費が抑えられててむしろプラスに写りました。
あ、あと天井高を気にしてたのでその点も良かったです。
ご参考になれば。
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2402
匿名
リバーの方がいいかな。
売れてるみたいだし。仕様もいい。
[一部テキストを編集しました。管理担当]
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2403
匿名さん
奥山さん。
お金ないならリバーってのが賢明な選択ですね。
仕様は大差なく、リバーはゴミ捨て場が各階にないってだけで、貧乏くさい。
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2404
eマンションさん
残念ながら需要だけで言えばもう答えは出てる。これは実際の売れ行きが物語っているので動かしようのない事実。
グラメタワーとリバーは売れてる。
ここは売れ行きイマチイ。
私は3つのどれも買わないが、シエリアは化ける可能性も秘めているのでは?
以上、貧乏人の意見。
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2405
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2406
マンション検討中さん
リバー全然貧乏くさくないですよ。感覚麻痺してますね。各階ゴミ捨てはなくても24時間捨てれるのはポイントですよ。グラメ、シエリアが高級すぎるだけで、全然いいマンションですよ。むしろ貧乏な人はリバー住めないから
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2408
匿名さん
リバーもシエリアもグラメも、冷静になるとそんなに…
今買わないといけない人以外はスルーでもいいと思います
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2409
通りがかりさん
グラメはあの場所には合ってない。良いマンションかも知れないが、あんなタワーは街の雰囲気からして違和感がある。
リバーは反対にあの場所に合ってる。
シエリアはあんまり売れてないけど、立地に特徴、唯一無二感があって良い。ただデザインは微妙かなぁ。
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2410
通りがかりさん
シエリアは良いマンションだと思うけどなあ。
グラメやリバーも良いマンションですよ。
少し前に近隣の新築マンション買いましたが、住み替えしたいぐらいです。
リバーはMR行ったけど、結構良かった。
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2411
匿名さん
[No.2389~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信
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2412
匿名さん
当物件の話に戻しましょう。
エントランス周りが出来上がってきて、良い感じですね。植栽が入るとやっぱり映えますねー楽しみです。
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2413
マンション検討中さん
>>2412 匿名さん
凄い楽しみです。カッコいいエントランスですね。
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2414
マンコミュファンさん
>>2413 マンション検討中さん
今は壁があって中が見えにくいですが、良い雰囲気ですね
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2415
マンション検討中さん
>>2407 評判気になるさん
単純にいい物件だからです。貧乏くさいとか言葉が間違えています。他所と比べずに、身の丈に合った物件を選べばいいだけで、分相応という言葉がありますからね。
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2416
匿名さん
>>2408 匿名さん
立地だけで言えば、もう上町一丁目でそこそこのマンションが建つのは期待できないですよ。場所がもうないし、貴重な第二種住居用だと限られてきますからね。
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2417
マンコミュファンさん
>>2416 匿名さん
仰るように上町アドレスでは、もう大規模マンションの建設は考えにくいです。
この辺りは永住目的で住まれる方が割合多いと思うので、新築で買い逃せば中古待ちになりますが、中古はあまり出てこないと思います。しかも自分が希望する間取りや階層などが出るのは極めてレアかと。
そういった意味では、上町アドレスでは最後のチャンスになるかも知れません。
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2418
匿名さん
>>2417 マンコミュファンさん
中古マンションいっぱいあるけど。
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2419
匿名さん
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2420
匿名さん
この辺はワンルームとかの投資マンション、単身向けマンションは多いですよ。
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2421
匿名さん
>>2417 マンコミュファンさん
上町アドレスのファミリー向け大規模物件は今後出にくいんでしょうか。迷ってるんですが今回逃すとしばらく出ないでのでしょうか。
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2422
マンコミュファンさん
>>2421 匿名さん
新築ではもう出ないと思います。広い土地がありませんので、こればかりはどうしようもありません。これは知り合いの不動産屋からも聞きました。
上町一丁目のマンションを求める方は、落ち着いた性格の子持ちのファミリーや子育て終わったご夫婦が多いと思います。
勿論、中古物件含めれば上町には色々ありますが、築年数が古くなっています。でもあんまり出回っていない印象です。やっぱり永住目的なんでしょう。
また、一昔前に比べて急激に上町台地がブランド化してます。世間の災害への意識が強くなったからです。
だから上町台地かつ品のある上町アドレスにこだわる人は多いです。お金にゆとりがあれば購入される事をオススメします。
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2423
マンション検討中さん
>>2422 マンコミュファンさん
積水タワー、急いで買いに行こうと思います!
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2424
匿名さん
市内に土地が無くなってきたら、東京と同じ流れでベイエリアが盛り上がってくるんですかね。IRも絡むから東京よりも勢いありそう
不動産開発されてる方は土地見つけてどんどん新規物件企画していかないとご飯食べられないですから…
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2425
匿名さん
>>2424 匿名さん
ありえますね。ただベイエリアは地盤が心配ですね。
不動産屋からしたら新たな切り口で販売促進していかなければいけないので、IRも絡めてそちらを推してくるでしょう。
しかしそうなるとますます市内で且つ災害に強いエリアは希少になってくると思います。中央区は人口増加が止まらないですね。
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2426
匿名さん
>>2425 匿名さん
ベイエリアの地盤の事は東京でも散々言われ、東日本大震災でも影響ありましたが、今となっては凄く盛り上がってますよね。
大阪でも近い将来同じ流れになるでしょう。
でも今の都心6区、特に北区中央区の立場は将来も揺るがないと思います。
まずは賃貸を脱して都心部に一部屋持つことが大事でしょうね。
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2427
匿名さん
>>2426 匿名さん
ものすごく分かります。先を見越して買い物ができる人は損もしないでしょうね。
やはり都心部で価値のある買い物をしたいものです。
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2428
通りがかりさん
夕刻も内装工事してますね
このスレの住人で、あ、うちの部屋だと思う人もいるかもしれませんね^ ^
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2429
マンション検討中さん
至近からしか見たことなかったので気づかなかったですが24から28階の窓は大きいですね。29階は更にもう一回りでかい。
上から下まであかりが付けば壮観だと思います。
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2430
匿名さん
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2431
名無しさん
映えますねぇ!
購入者ではありませんが、ただただ本当に素敵だと思います!
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2432
マンション検討中さん
>>2428 通りがかりさん
正直こんなところに住める方が羨ましいです。
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2433
口コミ知りたいさん
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2434
匿名さん
>>2433 口コミ知りたいさん
確かに。信者投稿みたいでちょっと不気味。
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2435
通りがかりさん
>>2434 匿名さん
いやいや、わざわざ文句言う方が、、、不気味と思いますけど。単純に良いと思いますけど。
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2436
口コミ知りたいさん
中央区上町一丁目でマンション買えるっていいですね。よく比較検討されるリバーやグラメもいいです。
どれも買えなかった私からすれば、羨ましい限りです。この地域だと、落ち着かれた住人さんが多いでしょうね。
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2437
マンション検討中さん
ここ、目の前がひろいはらっぱ公園で、ほぼ自宅の庭みたいなもんか。
簡易チェアーもって本読んだりできる。
眺望もいいけど、その希少性が、実はすごいと思う。
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2438
匿名さん
>>2437 マンション検討中さん
既にそこを自宅にされてる方もいますね
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2439
名無しさん
コメント読んでると希少価値が有るとの事
ですがなぜ売れないのでしょう?
市内に限らず不動産価格が値上がりしているので値段的にもそんなにという感じですが?
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2440
匿名さん
>>2438 匿名さん
目の前に何軒もありますからね…
これが理由で買わない人も結構多いと思います…
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2441
匿名さん
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2442
匿名さん
>>2441 マンコミュファンさん
綺麗なエントランス出たと思ったら、ウッてなるぐらい真正面ですからね…
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2443
マンション検討中さん
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2444
匿名さん
>>2442 匿名さん
まさかマンションの敷地内に引越ししてこないでしょうか?そんなことを想像すると怖くて眠れません。
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2445
マンション検討中さん
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2446
通りがかりさん
>>2439 名無しさん
希少価値は高いけど、なによりそこが欲しいかは個人次第。
都心部や駅直結、転売益が優先な人は他を買うので響かない。
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2447
匿名さん
>>2439 名無しさん
関電不動産開発の戦略ミスだと思います。
みんなが認める希少性のある土地を活かせていない全体的プランニング、間取りも
リビングが狭いなど使い勝手が悪いタイプも多いこと。
モデルルームもエクゼクティブフロアー仕様のみで、ほとんどの戸数を占めるコンフォートフロア用がなく、実際細かい仕様が他のマンションに比べて安っぽいこと。
このマンションを買う人は少しばかりのお金をケチらないと思うので、少し値段を高くしても安物でなく高級品をいれれば良かったと思います。
関電特有のオール電化のため全戸に床暖房をつけるのが難しいのは分かりますが、
もう少し柔軟にならないとシエリアは今後も厳しいと思います。
もしここが関電不動産でなく他のブランドであれば、ほぼ完売していたのではないでしょうか?
CMではないですが、本当に「関電不動産開発って何?」という感じです。
、
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2448
匿名さん
>>2447 匿名さん
関電不動産はセンスがないですね。
おそらく中の企画する人がダサい(いい物件を見たことがない)んだろうと思います。いい物件を売りたかったら、いい物件をたくさん研究しないといけません。
特に、特色のない北側以外の部屋を売りたいのなら、余計に仕様を高級にすべきだったと思います。
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2449
マンション検討中さん
私は関電の建物好きだけどな。まぁ人それぞれでしょう。
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2450
マンション検討中さん
僕から見れば十分高級ですけどね。どのレベルで言ってるのでしょうか。上見たらキリがないし、下見てもキリがない。予算内で買えるマンション買えばいいだけ。当たり前ですが、高級品入れたらさらに高くなって買えなくなりますよね。ギラギラしたのは梅北とか北浜、中之島エリアに任して、ここは庶民派でいいんですよ。
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2451
通りがかりさん
まぁ正直比較的割高だとは思う。
でも、こんな場所に、尚且つ自分の予算内で買えるチャンスはこれを逃したら当分無いなと思って納得して買いました。
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2452
マンション検討中さん
>>2448 匿名さん
北側に気を取られてますが、北側以外も抜けててなかなかですよ。逆の発想で北側以外が安いって考え方も出来ますからね。南は基本的に価値が高いですよ。
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2453
通りがかりさん
>>2451 通りがかりさん
そう、このマンションは駅近でもないし、やや割高。
資産価値もそう高くないので、ネットで叩かれながらも最終的にここに決めた。
という人がほとんど。
愛着はみな強めかと思う。
いい意味で各個人の管理意識も高く、いいマンションになりそう。
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2454
匿名さん
>>2451 通りがかりさん
私もここを買いましたが、グラメ上町一丁目と迷いました。
しかしセキスイは販売が上手ですよね。
ゼッチマンションで仕様がいいのに、利便性の悪さ、西向きはリバーとお見合いなど
悪い所を考慮して値段もお得感がありますし、間取りもいいです。
通常タイプの北西部屋はすでに完売など、完成まで1年以上あるのにすでに8割以上売れてるそうです。シエリアのお客さんもかなり取られたのではないでしょうか。
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2455
匿名さん
>>2454 匿名さん
やっぱり皆さん、GM上町と比較はしますよね。
私も比較してこちらを買い求めました。
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2456
通りがかりさん
>>2454 匿名さん
明らかなデメリットが明白な方が対策をしようというマインドになるのかなとも思いますが、積水はやはり自社の内装材を使えるメリットは大きいんでしょうね。その点関電さんは強気だなぁとは思いましたが。
私はシエリアでも駅遠いかなぁと何度も歩いて最後までそこで迷ったくらいだったので、更に駅遠のグラメはチラ見位で全く検討しませんでした。自分の生活スタイルには合わなかったので。
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2457
匿名さん
>>2455 匿名さん
2454です。
私がこちらを選択した理由は
1、眺望がよく、今後このような立地のタワマンが出ないと思ったこと。もしあるとすれば日経跡地ぐらいか。
2、余計な共用施設がなく、維持費も安く抑えれること。
3、グラメは戸数が多く比較的若い世帯が多そうで、小さな子供も多く少しうるさそうな気がしたこと。こちらの方が年配者が多く静かに暮らせそうに思いました。
4、設備は慣れますし、いずれ劣化します。床暖房もそれほど必要に思いませんでした。今の家も床暖房はありますが、あまり使っていません。
シエリアも満点ではありませんが、こちらを選択しました。
引き渡しが少し早くなって9月下旬になりましたね。
私はセカンドハウスとしてここを買いましたので、月に2~3回しか訪れることはできませんが、ここでの生活を楽しみにしています。
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2458
名無しさん
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2459
匿名さん
>>2457 匿名さん
まさにおっしゃる通りで、このマンションを買った人は皆、同じことを考えていると思います。
100点の物件ではありませんが、各個人が重々検討の結果、最適な人がここを買いましたね。
火災保険のアンケートもまもなく締切ですね。
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2460
通りがかりさん
>>2459 匿名さん
ハザード的に安心な点もポイントでした。
ここに難波宮、大阪城が築かれた史実は強し。
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2461
匿名さん
>>2457 匿名さん
月に2、3回のセカンドハウスでここですか
それは凄い豪勢ですね。
上町一丁目は引退してから住むにも良い立地だと思います。
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2462
匿名さん
>>2461 匿名さん
立地は問題ないです。それよりもシエリアの仕様の問題ですね…
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2463
職人さん
私も引退組で購入しました。
仕様や内装なんて変えてしまえばいいんです。
スケルトンでもよかったのですが、自社で内装設計やっていますので、全ての床壁玄関トイレまで好きなデザインの石タイルに変更します。
部屋の壁をはつったりさえしなければ、内装をどれだけゴージャスにしても1千万いかないです。
でも東京駅から見る皇居のような眺望だけは変わりませんから、楽しみです。
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2464
匿名さん
>>2463 職人さん
そこまでされるのは羨ましいです。
白のクロスが苦手なので壁は全面やりますが、仕様が悪いことで逆にリフォームを思い切れちゃうという面白いパターンのマンションですねここはw
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2465
名無しさん
>>2463 職人さん
自社でできるなんて羨ましい限り!
いいなーいいなー
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2466
匿名さん
-
2467
匿名さん
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2468
匿名さん
>>2467 匿名さん
黒ベースでシュッとしててけっこうかっこええやん!
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2469
匿名さん
-
2470
匿名さん
>>2469 匿名さん
理事会でカバー掛けるか決めなあかんな
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2471
マンコミュファンさん
引退組のシニアの方は、
ほとんどこんなコミュニティサイト見ていないし、
ましてやこんな積極的に書き込みしないと推察しますけどね・・・
関電さんや関係者方々、なりすましご苦労様です。
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2472
匿名さん
>>2471 マンコミュファンさん
リタイア組の爺ですが、そんなことないですよ。
今は後期高齢者でもスマホを持つ時代です。
タワマンのような高価な買い物をするときは、
ネット検索するでしょうし、すれば必ずこのサイトに辿り着きます。
そんなこといったら、肯定的な書き込みは関係者、否定的な書き込みはライバル会社の関係者となってこのサイトの意義が無くなりますよ。
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2473
評判気になるさん
>>2471 マンコミュファンさん
同感です。購入者であれば、住民板に書き込みしたらいいのに。こちらにしか書き込みできない理由でもあるのですかね。
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2474
マンション検討中さん
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2475
匿名さん
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2476
名無しさん
今日前を通ると、室外機丁寧に一つずつ黒色に塗っている職人さん見ましたよ!
さすがですね!
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2477
匿名さん
事実として売れ残っているのに賞賛コメントが多すぎなのはなぜでしょうかね?
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2478
匿名さん
>>2477 匿名さん
営業さんも大変なんですよ…少しは許容してあげて。
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2479
マンション検討中さん
>>2477 匿名さん
それだけ良いと思ってる人が多いからですよ。
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2480
購入経験者さん
まあこの物件、好き嫌いありますから、興味のある人だけ買えばいいと思います。
仕様の悪さなんて本当大したことなく、数百万リフォームするだけでどこよりも仕様が上げれると思いますけれどね。
仕様悪く相場より高いと思うなら、購入の意思を示しその分交渉で値引させるがよろし。関電不動産は超余裕ありますよ、値付価格なんてあってないようなものですので。
アンチの人ってどこぞの営業か、近隣マンションを購入し貶して本物件の価値を下げたい方でしょうか?
リフォーム代すら捻出できず、さらに値引きする社会的技量と知恵もない方でしょうか?
何かを貶して生きてかないといけない人生って虚しくて、何かと大変そうですねえ。涙
駅から遠くても自動車を所有し、資産性とかあまり興味のない余裕のある人がこのマンションの購買対象ですので、アンチの境遇を思うととても悲しくなってしまいました。
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2481
匿名さん
>>2480 購入経験者さん
ここはやはり値引きあったんですね。
やはり交渉はしてみる価値ありますね。
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2482
匿名さん
>>2480 購入経験者さん
ここを値引き交渉して購入したんですか?
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2483
匿名さん
>>2479 マンション検討中さん
事実として売れ残っているのは、それだけ良いと思っている人が少ないからですよ。あなた個人がどう思おうが勝手ですが、良いと思っている人が多いというのはあなたの妄想です。
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2484
マンション検討中さん
>>2483 匿名さん
良いと思ってるけど高くてから買えない人もいますからね。そら良いですよこんな物件。口コミ人気度が物語ってます。事実あなたも気になるからこの掲示板にいるんでしょ?
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2485
マンション検討中さん
>>2480 購入経験者さん
先日自宅の120平米のマンションをリフォームしましたが、100万以内で収まりました。壁紙総替、トイレや床の交換で。たしかにリフォームなんて安いもんですよ、人脈で知り合いがいれば。巷に溢れているパッケージ化されてる商品が基本的に全て割高なだけで。
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2486
匿名さん
>>2482 匿名さん
ほしいと思って定価で買ったのでないと信じたい。
でも、人気のない方角で端数きりとかならお願いできるかとは思う。
電気機器や自動車買う時も、タイミングや値引きができる状況ならばしてくれますからね。
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2487
匿名
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2488
匿名さん
噂はありましたが、値引きはやはりあるんですかね。交渉の仕方次第なんでしょうけど
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2489
匿名さん
立地、環境は良いと思うが外観がチープな感じがします。
真ん中を切り取ると郊外の板マンと変わらないデザイン
聳えると書いてある割にコンパクト。
屋上の高架水槽を隠すとかもう少しセンスが欲しいところ。
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2490
マンション検討中さん
-
2491
匿名さん
>>2490 マンション検討中さん
センスないとこより、ワクワクする家の方がいいじゃないですか
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2492
匿名さん
>>2489 匿名さん
チープだなと思うけど、今ある近隣の大和や積水のタワマンと比べると悪くないなとも思う。
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2493
検討板ユーザーさん
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2494
匿名さん
駐車場の抽選終わりましたね。
希望の区画は取れましたか?
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2495
検討板ユーザーさん
あと少しですね。
眺望がいいマンションに住めるとか、わくわくしてきましたよ。
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2496
匿名さん
-
2497
匿名さん
>>2495 検討板ユーザーさん
おめでとうございます
入居前のワクワク感て、堪りませんよね
賃貸では味わえない感覚ですよね
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2498
匿名
-
2499
匿名さん
-
2500
匿名さん
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