ルフォン戸塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県横浜市戸塚区上倉田町字両山下957-27他3筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩5分
JR東海道線・横須賀線・湘南新宿ライン「戸塚」駅徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.20平米～78.43平米
売主：株式会社サンケイビル 三信住建株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-07-06 16:59:26
戸塚の徒歩5分内のマンションでは高くないかな？？
でも、もう戸塚徒歩内で分譲マンション
なさそうだからしかたないのかな。。。
でも、マンションから5分じゃ駅につかないかも(笑)
駅からの距離だけで言えば高く無いのでは？安くも高くもない、順当な価格と思う。
が、立地環境がイマイチ。（左横の渋滞道路・正面の狭い一通道路は明学の学生の通学路で狭いのに通行人が多い・眺望が良くない部屋が多い）
値引き交渉する価値はあると思うが、ラウンジ外から見えるボードにかなりの数の赤い花が付いていたから売れてるのでは？
戸塚で最寄り駅まで徒歩5～6分となれば売れそうな感じがします。
駅が近いということは戸塚の場合、交通面以外の利便性も良いことになると思うので。
価格は高いような気がするけど、たぶん妥当なんだと思います。
戸塚全体の相場が高いのだと思うので。
なぜなのかはわからないけど、人気がある場所だと聞いたことがあるので。
暮らしやすいのかな。
設備仕様を見ても価格に見合ったものが整っているような感じがしました。
戸塚だったら、駅の周り自体がいろいろとお店があって便利っていうのがある。
だから利便性重視の人にとっては
とてもいいんじゃないかなという印象です。
子供がいると、戸建てかマンションかって言う選択になってくると思いますが、
マンションだと共働きの世帯には向いていると思います。
共用部を管理会社におまかせしきれるから。
設備は結構良いんじゃないかな。
グレードは分かりませんが写真で見ると（これが標準なら）高級感は出ると思います。
保安灯や人感センサーなどの細かい部分も気が利いてる感じ。
ただそういったものは要らない人は全く要らないので、そのせいで価格が上がっているとなると
考えちゃう所が出るのかもしれませんね。
ここと競合するのは他の新築マンションじゃなく中古マンションなんでしょうかね。
トイレの手洗いカウンターに鏡はついてましたっけ。
マンションの設備で鏡がついているトイレを見たことがないので
オプション対応かと思いましたが、標準でついているマンションもあるんですね。
その他の設備は高級感があり良さげだと思います。
あちこち検討しましたが、ここに決めました。わたし的には多くの点でポイント高かったです。４路線利用可能なアクセスは横浜周辺では最も便利で、駅近が活きます。横浜まで１駅の上、鎌倉まで直通12分なので休日も楽しみです。南向きの部屋が多いですが、決めた部屋も南向きで、南側にある建物も新築なので状況が変わる心配がありません。アウトフレームのお陰で、全ての部屋に出っ張りがなく、面積の割りに収納も豊富でした。建物のデザインも、団地みたいな雰囲気ではなく、適当にアクセントがついていて好みです。周辺環境も駅近の割りに電車の音が聞こえることもなく、商業施設が近いのは勿論、医療施設や学習塾もあちこちで目につきました。強いて欠点を言えば、前面道路からもう少し引っ込んでいれば…というくらいです。
気に入ったからここに決めたので、ポイント高いのは当たり前ですが、ホントに満足してます。
現在は3戸販売中のよう。2LDK＋S、3LDKです。広さは3LDKだと73.23㎡あるので家族も住めそうに思っています。
エントランス部分に屋根もついています。
幼稚園バスがマンション前にくるなら雨の日も濡れずに待っていられそうですしいいですよね。
小学校にあがったら分団で集合する時も、屋根つきなら濡れなくてよさそう。
エントランスはロータリーみたいにはなっていないので車が進入することはあまりない気がしますが、生協などの宅配の車がちょっと乗りいれたりもできるのかなと予想しています。
ここに決めましたさんの購入動機がとても分かりやすく参考になりました。しっかりと検討されていて満足されているご様子が好ましいご意見に思えました。
エントランス前に車寄せなどはなさそうなので、荷物の配達などは路駐して対応するのではないかと想像します。完成後販売とのことで細かい点など現地で確認できるのがいいですね。
すでに最終期（第3期3次）となっていて、ホームページでは先着順と合わせて合計6戸となるもよう。この週末で変化があったかどうかが気になります。
コロナの自粛規制が始まる前に足を運んでいる人も多いようですね。
こちらの物件は駅近なのと収納が多い間取りがいいと思いました。
戸塚駅の周辺は商業施設が密集していますから便利ですよね。
横浜では都心へのアクセスも良く、人気のエリアです。
宅配の荷物は路上駐車になるかもしれないとの事ですが、引っ越しのトラックは敷地内に駐車可能ですか？
それとフロアコーティングの件ですが、ガラス、シリコン、UVなど油性のフロアコーティングを施工するといいみたいですね。
それぞれの違いは、オプション説明会などでよく説明を聞いてみるといいと思います。
宅配の荷物は路上駐車になるのはどこも一緒じゃないでしょうか？
止められない場合近くに止めてカートなどで運んでいる宅配業者の方をよく見ますし、そこは心配いらないと思います。
車寄せなどがないということのデメリットとしては、タクシーに乗るときなどが面倒ということ。
あとは、子供を先に下ろして車を止めておくということが難しくなるということでしょうか。
車寄せはなくてもどうにか暮らせると思いますよ
車寄せがないマンションのほうが一般的には多いような気がします。以前見たマンションで、車寄せがあるなぁ…と思ったら、都市計画道路にかかるマンションで、その道路ができたら車寄せの部分がなくなるみたいなところでした…
ただ、あれば嬉しいのは確かですね。子供を載せたりおろしたりは、駐車スペースでするしかないです。
HPを見ていたら完売御礼が出ていて何となく嬉しくなりました。コロナ禍が収まるまでは横浜や鎌倉に行くのを控えていますが、それでも駅近のメリットを満喫しています。周辺に緑が多いせいか、ウグイスや小鳥のさえずりが聞こえるのは想定外でした。梅雨時は柏尾川の水位をネットで見てましたが全然大丈夫でした。本当に、ここに決めてよかったです。営業の方にも感謝です。
Eg 2LDK+S 73.23m2 1階 6048万円 坪単価273万円 D1 3LDK 67.58m2 2階 5398万円 坪単価264万円 D2 3LDK 67.58m2 4階 5848万円 坪単価286万円 管理費（月額）14200円～15400円 修繕積立金（月額）8110円～8790円 駐車場 14台（平置5台（身障者用1台含む））（月額使用料：17000円～20000円） ミニバイク置場 4台（月額使用料：2000円） 自転車置場 二段ラック式67台（月額使用料：1200円～3600円）
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4648万円～5498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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6458万円～8098万円 |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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72.5m2～80.5m2 |
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総戸数 23戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6498万円 |
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3LDK |
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60.25m2～70.13m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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5,178万円～5,338万円 |
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3LDK |
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73.80m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
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未定 |
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1LDK～3LDK（1LDK、2LDK、2LDK＋サービススペース（納戸）、3LDK） |
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36.63m2～64.84m2 |
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総戸数 132戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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3,800万円台予定～6,600万円台予定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9090万円～9640万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2・70.78m2 |
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総戸数 271戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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6,598万円・7,098万円 |
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3LDK |
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63.59m²・70.34m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
