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マンション比較中さん
[更新日時] 2021-08-15 13:46:13
サーパス祇園ゲートレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.384.co.jp/gion/
所在地:広島県広島市安佐南区祇園三丁目548-6
交通:JR可部線「下祇園」 駅より徒歩3分(約235m)
間取:3LDK~4LDK
面積:69.48m2~84.39m2
売主:株式会社穴吹工務店
施工会社:株式会社穴吹工務店
管理会社:株式会社穴吹コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-07-05 14:25:32
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市安佐南区祇園三丁目548-6(地番) |
交通 |
可部線 「下祇園」駅 徒歩3分 (約235m)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
50戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年01月竣工済み 入居可能時期:2021年02月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社穴吹工務店 広島支店 [媒介]株式会社大京
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施工会社 |
株式会社穴吹工務店 |
管理会社 |
株式会社穴吹コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
サーパス祇園ゲートレジデンス口コミ掲示板・評判
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181
匿名さん
なんのなんの、セントエクシアにだって勝ってますよ!
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182
通りがかりさん
友達が安佐南区でマンション探してるけどここはやめとこうかな?
正面のパークハウス売りがでるの待っておくほうが良いかも。
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183
匿名さん
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184
マンション検討中さん
>>182 通りがかりさん
パークハウスちょこちょこ売りにでますよね。
家も見に行ったことありますが、収納が少ないのと、やはりガスタンク周りの使用感が抵抗ありやめました。
中古でも3800万以上しますしね。
悩みどころですよね。
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185
匿名さん
>>183 匿名さん
しょっちゅう止まる不便な可部線なのにね
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186
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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187
匿名さん
>買った途端に1千万円くらい下がる
それ、引き渡しから3年後にもまだまだ絶賛好評販売中のタワマンの話。
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188
匿名さん
実際隣のサーパスは中古が出たら新築価格より高いでしょうね。
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189
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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190
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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191
匿名さん
>>184 マンション検討中さん
表示価格がそれなら実売はここより安いのか
なら安心の財閥マンションかな
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192
匿名さん
若葉マークの方は悪意のある投稿をしてますが、営業妨害目的ですか?
どうやらお一人だけのようですが。
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193
匿名さん
>>184 マンション検討中さん
7階80㎡中部屋が3600で出てるみたい。
高層階角部屋だと四千万代半ば?
新築時の価格は気にしても仕方ないけど、いま中古売り出してる人はどこもすごいよね。
あんまり儲けると税金もけっこうかかりそうだけどうらやましいな。
買い替えならどうせ高い代金払うんだろうけど。
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194
匿名さん
儲かった分だけ価格の高いマンションを買わないと税金で持っていかれちゃうけど、儲かった以上に新築価格が割高だから儲かってもしょうがないって言ってた。
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195
匿名さん
>>194 匿名さん
なーるほどー
マンション買う人はセレブの時代ですね
ため息です
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196
通りがかりさん
>>193 匿名さん
買ったときより500万は高くなってますね、三菱ブランドも大きいかも。
そーなんですよ、売っても購入のときより高いと税金が。。
まあ贅沢な悩みなんでしょうけど。
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197
匿名さん
>>196 通りがかりさん
ですね。財閥なら絶対に倒産しないし
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198
匿名さん
割高ですけど、もしかしたら子育てにいい町とか??
大人だけなら選択肢に入らないですけど。家族構成によってはありえるのか?
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199
匿名さん
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200
マンコミュファンさん
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201
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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202
マンション比較中さん
広島で海抜5m以上のところを探す方が困難なので、考えなくてよさそうですけど。5mは広島すべて水没ですし。ただ、マンションに関わる情報として知っておくのは大事なのは確かです。
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203
匿名さん
>>202 マンション比較中さん
いえご認識が全く違いますよ。ここは河川氾濫で5m水没するエリアですので海抜は関係ありません。八木や東原よりは随分マシですが、万一5mも浸かると当分住めなくなりそうですね。
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204
匿名さん
>>203 匿名さん
でも津波災害警戒区域の中区よりは津波や高潮に強いね。祇園は。
一長一短あるからね。
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205
匿名さん
>>204 匿名さん
これの事ですね。
高潮浸水想定(伊勢湾台風規模)
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206
マンション検討中さん
広島駅で3.6m。地下もありますし。大変ですね。広島市内で一番安全な地域探すのも大変なので、妥協点ですね。5mの場合は住宅も壊滅ですし。
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207
匿名さん
千年に一度の津波で3m水没と毎年どこかで起こる洪水で5m水没
安佐南区の場合には毎年土砂崩れもあるからなあ
至近30年の広島における津波死者ゼロ
洪水土砂災害死者数百人
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208
匿名さん
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209
匿名さん
広島市の場合、ある程度便利のよい平地はまず浸水区域と思っておいてよいでしょうね。
マンションの3階以上の部屋なら個人の占有部分はまだ被害がないので、マシというくらいでしょう。
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210
匿名さん
>>209 匿名さん
ダントツ危ないのは安佐南区
全国区でも有名
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211
マンション検討中さん
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212
通りがかりさん
>>211 マンション検討中さん
そりゃ八木のとこだけやろ?
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213
通りがかりさん
結局ここのマンションは穴吹だし五メートルつかるしその時対応悪いからここはやめときなさいってことでいいのかな?
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214
匿名さん
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215
匿名さん
5m水没連呼の人(初めは10mとかいってたけど)が自分で貼ってる災害マップをみると
このマンションが建つあたりは0.5m 未満、もしくは0.5-3mのエリアにしか見えないんですが。。
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216
口コミ知りたいさん
水害は気に留めとくだけで、キリがないのでスルーです。水害が嫌なら山に行けばいいし、いったら土砂災害もあるので。
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217
匿名さん
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218
通りがかりさん
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219
マンション検討中さん
第一期分譲始まったけど、もう半分くらい
契約予定になっていますよ。
モデル行ったらわかります。
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220
評判気になるさん
>>219 マンション検討中さん
よくある手法
まだまだ殆ど売れてないよ
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221
匿名さん
>>219 マンション検討中さん
総戸数50戸のうち第1期は6戸ですね。
管理費の高さが気になりますが、何にそんなにお金が掛かるのかな。
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222
匿名さん
大京穴吹は新築売れなくなってきてて管理費で利益をあげる方針だからな
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223
名無しさん
>>220 評判気になるさん
検討中ってことじゃないですかね??
たしかに、売れてるわけじゃないですね
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224
名無しさん
>>221 匿名さん
管理費高いですね。。。
50戸しかないから、高くなるとかじゃないですかねー。まったく、わからないですが、
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225
匿名さん
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226
マンション検討中さん
平米当たり180円ってスゴいですね。タワーマンション並みじゃないですか?
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227
匿名さん
豪華タワマンの共用設備並みの管理費か
ここの共用設備って何?これだけの管理費ということはコンシェルジュや24時間警備、各階ゴミ捨てにカフェ、宿泊施設くらいは付いてるよな
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228
マンコミュファンさん
>>227 匿名さん
たしかに、そのくらいの管理費ですね。
管理費の高さは、購入を見送る要素の一つですね。
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229
匿名さん
>>228 マンコミュファンさん
私なら管理費が高いだけで購入を見送るということはないです。それより管理費の使い道が合理的かどうかの方が重要です。
ここのスレッドはここのマンションの営業妨害を目的とした多人数を演じる書き込みが目に余ります。
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230
マンコミュファンさん
>>229 匿名さん
営業妨害なんですかね?
営業マンは、ボジチィブなことしか言わないから、ネガティブなことを聞いて、判断材料になるのでいいと思います。これくらいで、気持ちが揺らぐなら、そこは、自分にとって最適な物件ではないです。
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