ミオカステーロ南多摩についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都稲城市大字大丸字26号2216-1、他6筆（従前地）
稲城南多摩駅周辺土地区画整理事業街区番号15（仮換地）
交通：JR南武線 「南多摩」駅徒歩3分
西武多摩川「是政」駅徒歩9分
間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.90平米～83.68平米
売主：山田建設株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社エム・シー・サービス
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ミオカステーロ南多摩
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-07-05 14:06:29
日々の疲れをとる場所として大切なのはバスルーム。
家族で楽しく過ごすリビングとバスルームの充実している物件を求める人は多いと思います。
ここはミストサウナもついていたり設備がかなり充実していて魅力的。
平日も休日もマイホームでほっこりできる感じがすごくいいなと感じました。
間取りを見るとファミリー向けになっていますから、家族世帯が多くなってくるのかな
ご近所づきあいについては、マンションの場合それほど気にする事は無いと思いますよ。
挨拶をする程度で、蜜に付き合うという事もめったにないと思います。
昔のように、調味料が無くなってお隣さんへ借りに行く、貸し借りをするという事も、ほとんど見受けられませんね。
今時は皆さん共働きで忙しくされている方も多いですよね。
だから、密な付き合いはたしかにないかも。
ただ、子供が小学校に通っていたりすると、連絡帳のお届けとかそういうのって
同じマンションの子に頼むこともあったりするようなので、
同い年の子供がいる場合は、多少の付き合いはあるのかなと思います。
オーダーメイドの自在空間システムはかなり本格的みたいですね。
スケルトン状態からのフルオーダーもあって、水回りの位置も自由らしいです。
その他にセミオーダーとプランオーダーというのがあるのだそうです。
セミオーダーは水回りなどは固定のままでそれ以外の部分の変更ができるもの。
プランオーダーは基本の間取りで細かい部分の変更ができるものとのことです。
やはり申し込みの起源はあるようですが物件ごとに問い合わせるようにと書いてありました。
ご近所付き合いって、マンションでも結構大変と聞きます。
大規模マンションは住民が多い分、知り合う人が少なくて楽と言う人もいれば
住民が多いから自治会とか大変という人もいます。
自分的にはここくらい小規模のほうが
住民が少ない分、お付き合いも楽なのかなと思います。
１フロアの戸数にもよるのでしょうか。
第一期の販売戸数は何戸だったのでしょう？
今のところ第一期の分の先着順販売が7戸だということです。
ほぼ最多価格帯の4千万円台の部屋ばかりのようです。
第二期は12月上旬販売開始予定となっていて戸数は未定となっています。
総戸数37戸のうち何戸売れたのか気になりますね。
それと3400万円台の部屋がまだあるのかどうか。
問い合わせればわかるのだろうけど。
竣工が2020年10月下旬の予定だそうなのでまだまだ時間的には余裕がありますね。
総住戸数が少ないのに、月の修繕積立金と管理費が安いような気がします。
これって、ぐっと値上がりしたりしないのでしょうか。
マンションを契約する前にどんな人が住むのか分からないので、ある意味賭けですね。
それと、数百万の違いなら広い間取りを選ぶなぁ。
低層階マンションは最近増えていますし、割と人気です。
必然的に小規模になるわけですが、外観デザインはスッキリしているものが多いかと思います。
まだイラストだけですが、外観デザインがイマイチとというのが第一印象。
立地は悪くないですが、もう少しデザイン考えてあれば良かったかも。
低層マンションって、戸数が稼げないし、1戸あたりの管理費や修繕費が高くなりがちと言われてしまいますけれど
低層だからこそ
大規模修繕の際のコストは悪くないのでは、と思います。
EVがいくつもあるタイプよりは
数十年後のEV交換コストなどの負担も軽く済むということになるのではないかと感じています。
タワーマンションが増えていることもあって、マンションに住むのであれば
上階に住んでみたいなと思ってましたが、低層階でも十分満たされる条件はあると思います。
総戸数が多過ぎないのも魅力なのだと思います。
人付き合いに振り回されたくない人にもぴったりな感じがしました。
小学生がいます。
今の小学校は連絡帳を渡す人として、2人を書いています。
幼稚園が同じ子と近所の子で知っている子（同じクラス）にしました。
分団で家から少し離れた公園まで行くのですが、幼稚園が同じ子と行ってもらっています。
（現在、やんちゃな男の子が朝に道路遊びしていたりすることもあって…）
同じ幼稚園の知りあいがいたらOKですし、お兄ちゃんやお姉ちゃんがいる子は1人その子でもいいみたいですし、あまり心配する必要はないようです。
私の子供も小学校に入学して連絡帳を学校に持っていく友達の名前を書かなければならないことにびっくりしました。
もし、引っ越しなどで知り合いが一人もいない場合は、先生に相談できると思いますよ。
近くに住んで居る小学校のママさんに頼むこともできますし、同じマンションなら誰かしらいるでしょう。
「連絡帳に名前を書いても大丈夫ですか？」と親御さんに頼むだけですし、頼まれた親御さんも悪い気はしないでしょう。
休む場合は、親御さんがその方の家に行って連絡帳を渡すことも年に何回かあるかもしれません。
付き合いというよりは、ご挨拶くらいはしておいた方が良いと思います。
川沿いはどうしても引っかかりますね。行政が出してるハザードマップでも示されてますし。
駅徒歩3分の好立地でありながら良心的な価格で出ているので、そういったところのバランスは取れてるのかなと感じます。
公式サイトだと二期の案内が出ていました。一期はどうだったんでしょうか。完売したんですか？
二期だとBCEタイプのみの販売ですかね？
1期の先着分がないのならば、1期は販売分はすべて売れた、ということなんだと思います。
WEBだけでの情報ではわかりませんが
Aタイプってどういう扱いになっているのですかね？3期に出してくるのか、それとも１期でかなり売れてしまったのか…どうなんでしょう？
いずれにせよ、
コスパ重視ならばいいマンションかなと思いました。
駅まで徒歩圏内なのでアクセスは良さそう。
電車通勤している人には最高の立地かなと思います。
間取りを見ると、各部屋に窓があって通気性は良さそうですが
なぜどのプランも形がいびつなのだけが気になりました。
このご時世ですから玄関入ってすぐ洗面所やトイレがあるといいですよね。
入ってすぐ手洗いをできるのが良いので個人的にはEタイプがベスト。
子どもも夏場などは砂遊びをして帰ってきて、泥だらけで帰ってくるという事も多々あります。
すぐ洗面室に行くように誘導できるのが、部屋の汚れも防止になりますから。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
神奈川県川崎市麻生区栗木台２-7-1 |
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4400万円台～6800万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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61.7m2～80.94m2 |
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総戸数 127戸 |
神奈川県川崎市麻生区東百合丘４-17-2 |
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4400万円台～5800万円台（予定） |
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3LDK |
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69.86m2～78.13m2 |
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総戸数 79戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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5300万円台～7300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.27m2～72.57m2 |
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総戸数 162戸 |
神奈川県川崎市多摩区登戸字乙耕地282他 |
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4900万円台・6900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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63.09m2～85.03m2 |
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総戸数 33戸 |
神奈川県川崎市多摩区登戸1260-1及び1259-1・1260-2の各一部ほか |
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5500万円台～7400万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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54.2m2・62.6m2 |
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総戸数 23戸 |
東京都三鷹市下連雀３-298-51 |
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5990万円～1億1390万円 |
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1LDK～3LDK |
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36.31m2～71.62m2 |
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総戸数 24戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,368万円 |
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3LDK |
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73.80m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
東京都武蔵野市緑町一丁目 |
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6,500万円台予定～8,300万円台予定 |
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2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.87m²～70.53m² |
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総戸数 29戸 |
神奈川県川崎市宮前区宮前平３丁目 |
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6998万円・8298万円（モデルルーム販売のみ） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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71.6m2・78.12m2 |
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総戸数 30戸 |
東京都八王子市打越町2013-3 |
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4488万円～5528万円（うちモデルルーム価格5248万円・5478万円） |
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2LDK・3LDK |
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56.99m2～68.49m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都八王子市横山町132番1他 |
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2600万円台～4600万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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31.65m2～55.07m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都町田市南町田１-161-2 |
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4900万円台～8400万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK（1LDK+2M(マルチスペース)、3LDK、4LDK） |
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66.7m2～91.5m2 |
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総戸数 153戸 |
