エスリード枚方セントラルスクエアってどうですか？

グランドパレスのモデルルームもどちらも行ってきました。

エスリードは2LDKタイプは完売だったような？イメージでした。
3LDKも安い部屋から順番に売れている印象でした。

中古でフロントマークス枚方か、プラウド枚方岡南町も検討しましたが、フロントマークスは分譲時よりも値上がりしており、中古で買うメリットを感じなくて候補から外しました。

プラウド枚方岡南町は、やはりあの坂道で心が折れました。そして駅迄の道路も対向車と離合ギリギリの為、大渋滞に巻き込まれてしまい、候補から外しましたが、ジムいらずで健康の為には良い印象でした。

グランドパレスは上記2件と比べるとアットホームな雰囲気で、子育てファミリーにぴったりな印象です。

エスリードよりも管理費と修繕積立て金が安いのはメリットですね！

エスリードは、低層階の安い部屋で有ればグランドパレスよりも駅から近いぶんメリットがあると思います。高層階の料金であればグランドパレスがよいと思います。

https://www.eslead.co.jp/house/hirakata/outline/

物件概要
名称 エスリード枚方セントラルスクエア
所在地 大阪府枚方市禁野本町1丁目894番1、894番5、895番8(地番)
交通 京阪本線「枚方市」駅徒歩7分、京阪交野線「宮之阪」駅徒歩8分
地域・地区 近隣商業地域、第2種中高層住居専用地域、準防火地域、第2種高度地区、下水処理地域内
地目 宅地・雑種地（竣工時までに宅地に変更予定)
建ぺい率 80％・60％
容積率 300％・200％
敷地面積 892.55m2(建築確認表示面積)
建築面積 375.26m2(建築確認・軽微な変更表示面積)
延床面積 2,904.20m2(建築確認面積)
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数 38戸
駐車場 30台(屋外機械式駐車場8地上4段昇降横行))[月額使用料：10,000円～13,000円]
バイク置場 17台(屋外バイク置場[屋根有]6台、屋内ミニバイク置場11台)[月額使用料：1,000円・1,500円]
自転車置場 76台(屋内スライドラック式)[月額使用料：200円]
敷地所有者 エスリード株式会社
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員にて管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託
管理会社 エスリード建物管理株式会社［国土交通大臣（1）第064413号］
建築確認番号 第OKBC19C01-00571号(令和1年6月13日)
竣工予定 2021年1月14日（予定）
入居予定 2021年1月28日（予定）
事業主(売主) エスリード株式会社[国土交通大臣(6)第5489号・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟・(一社)不動産協会会員・東京証券取引所１部上場　〒553-0003　大阪市福島区福島六丁目25番19号　TEL.06-6345-1880]
設計・監理 株式会社イサラ・デザイン
施工 大末建設株式会社　大阪本店
手付金等の保全機関 不動産信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 エスリード株式会社

第3期販売概要
販売戸数 9戸
販売価格(税込) 3,320万円～4,190万円
住居専有面積 58.48m2～67.93m2
バルコニー面積 10.08m2～10.98m2
間取り 2LDK・3LDK
管理費(月額) 7,900円～9,200円
修繕積立金(月額) 6,400円～7,500円
修繕積立一時基金(引渡時一括) 384,000円～450,000円
ペット登録料(月額) 100円(1頭羽)
広告有効期限 2019年11月末日
※住居専有面積、バルコニー面積等は、建築基準法に基づくもので、今後変更となる場合がございます。あらかじめご了承ください。

情報登録日
情報更新日 2019年10月31日
次回更新日 2019年11月30日

>>37 マンション検討中さん

私もグラパレさんと比較検討していました。エスリードさんより広めであることや平面駐車場があること、価格ももう少し安い部屋もあり気になっていました。
ただ戸数が多く、朝の通勤時にエレベーターが混むかもしれないことや、こじんまりしたマンションの方が好みであることから、こちらにしようかと考えています。
第2期も完売で今は第3期なので、そろそろ結論を出さねばと思っています。

初期の修繕積立金なんて販売側が好きに設定しますからね。この金額では１回目の大規模修繕費用にすら届かないのでは？
大規模修繕計画を見て、一戸あたりの必要な積立金額は確認しておいた方が良さそう。
意識高い人が管理組合理事になって早々に値上げするか、後々まで宿題を残してヒイヒイ言うか…。

パレスの平面駐車場は先着順の為、現在は立駐のみです。朝エレベーターの混雑はどうなんでしょうね。皆さん同じ時間に決まって出勤されるでしょうし、混み合う時間はずらすしかないでしょうね。部屋の広さを取るとパレス、駅近をとるとエスリードというところでしょうか？

パレスの修繕積立て金は値上がりするでしょうけど、やはりエスリードに比べると世帯数が多い分割安かと思います。

こじんまりしているマンションの方が私好みですが、世帯数が少ない分修繕積立て金が高くなるので、そこはがっかりです。

そういえば枚方市駅の大規模開発どうなったんだろうね。
京阪はやる気ないし、枚方市は計画だけで投資する気もないし…

枚方市駅前の開発はまだまだ未定ですねー。

ですが、関西医大側の文化芸術センター？は2021年お披露目と市報でも発表されてましたよ。

市駅開発投資が入ればその分マンションの価値も下がりにくくて、突然の転勤など売却も考えた時には、駅近のメリットはあると思います。

あと少し安ければありがたいのですが、高槻や楠葉に比べるとお買い得かと思います。

>>47 マンション検討中さん

私鉄最弱京阪の枚方市がどこまで維持できるかは、不安ではありますけどね…
タワー２～3本立てたらそれだけで需要かき消されそうです。

私鉄最弱？私鉄最強の間違いでは？

経営状況も素晴らしいですし、事故や自然災害における対応もトップクラスというか、トップですよー。

ちなみに、マンションの空き状況を問い合わせたところ残りわずか？残り1邸くらい？だそうで今週あたりモデルルーム終わるかもしれないそうですよ。

悩んでる方はお早目にー

エスリードとパレスでは総合的にどちらが優れているのでしょう
駅からも徒歩でそんなに近さが違うのでしょうか
他所からの引っ越しなのであまり土地勘がなく
お知恵をいただきたいです。
購入資金は充分にあるのですが
積立金はどのくらい違うのかなどが気になります。
今のマンションだと30年後には初期から2倍にはなると聞きました。

>>51 マンション検討中さん

パレスは枚方市再開発後は、きれいに整備されたメインルートを通ることもできます。
エスリードは交通量の多い信号を渡る上、メインルートからは外れますが駅にはやや近い。

>>51 マンション検討中さん

エスリードとパレスの違いは、世帯数の違いでしょうね。


どちらも大通りを挟んで向かい合う形で建ってます。エスリードが枚方市駅よりですが、その大通りを信号で渡る必要があります。大通りといっても、二車線道路です。パレスは信号を渡る必要はありませんが、その分市駅に遠いです。宮之阪を利用した方が便利です。

エスリードは市駅一択ですが、パレスは宮之阪まで5分程ですので、普段は宮之阪を利用した方が便利です。宮之阪からは、10分おきに枚方市駅行きが発車します。乗車時間は1分ほどです。

モデルルームの体感ですが、エスリードは都会的？ビジネスや夫婦向きな感じです。パレスはファミリーが対象というイメージです。

52さん、53さん
ありがとうございます
参考になります
都会的なのも魅力的な気がしますね。
形が変わっていて興味がわきますし
数年後の資産価値なども視野に入れて検討しようと思います。

>>53 口コミ知りたいさん

宮之阪駅は交野線というワンマン電車ですし、あまりおすすめしません。

>>54
枚方市自体が交通面でハンディキャップのある土地ですし、京阪沿線通勤以外は資産的におすすめしません。

オリンピック需要で、全国値上がり傾向なので急ぎでないのなら、オリンピック後の方が良いと思いますが、60平米大阪市内.京都5500?楠葉高槻4500?枚方3500?

場所によって前後しますがご参考に。
ちなみに万博の影響で市内はもぅしばらく値上がりが続くかもしれません。

資産価値でしたら勿論梅田あたりのマンションでしょうが、5500なんかではおさまりません。

枚方は、市内の治安を気にされる小さなお子さんを連れたファミリーが、転勤で選ばれる土地だと思います。

ファミリーの転勤でしたら、茨木、高槻、楠葉がライバルになると思いますが、枚方は3500茨木高槻楠葉4000です。

そして何よりエスリードもパレスも駅近物件となりますが、他の地域でこれだけ駅近物件でしたら上記価格では全くおさまりません。

日当たりは何方向きか分かる方いらっしゃいますでしょうか。

エスリードの評判がすごく悪いのですが、本当に大丈夫でしょうか？

それを加味して買われている方が多いのでは？

日本エスリードのスレありますね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47365/

>>50 eマンションさん
この人、毎度同じことばかり言っててなんとかのひとつ覚えですね。
北摂の方かしら