独身女です。アラフォーです。
結婚予定なし。
住みたい場所に、自分の家が欲しいと数年間マンションを探し回ってやっと見つけたが、価格が4600万円。
シミュレーションしたら生活の見直しと、繰り上げ返済でなんとか支払えそうだが、周囲の人からは「高すぎる」「独身にマンションはいらない」と否定的。
独身は、中古や、賃貸が身の丈に合っているのか？良いものを持つ必要がないのは、なぜなのだ？
独身がマンションを購入することについて、ご自分の経験談や周りの人からの情報などを加味して、ご意見ください。
[スレ作成日時]2019-06-28 19:00:37
名門大学卒業で大手企業に勤務する人は当然都心三区あたりのタワーマンションを買いますね。
喫煙で札束燃やすよりは合理的な選択です。
最近、40代後半に新築マンションを購入しました。
かなりの長文ですが、本気で考えておられる一般レベル（高給でもない普通の会社員）での独身女性のご参考になれば。
新築にした理由
これからのご時世、今よりマンションの維持管理をしっかりした考えで運営していく世の中になっていくと思います。ですので死活問題でのレベルではマンション老朽化問題を回避できると思い、新築にしました。
完全回避（老朽化は避けられない）は無理にしても、私は40代後半での購入ということもありますが、初めに書いた今後のマンション管理時代の想定を踏まえ、新築ならギリギリですが取り壊しまで行かないところでは住めるかと。
これはリスク管理レベルの私の中での最低限での想定です。とにかくできる範囲の中で「負債になり過ぎない」物件。
そのため、場所やその他諸々の通常な条件以外で、購入必須条件として探した条件は以下の通り。
1、ファミリー向けマンション（の中で狭い部屋、これがなかなかない）。賃貸が多ければ荒れやすいし、管理に無頓着。またファミリー向けの方が単身用マンションよりも色んな意味での節度やマナーがあるイメージ。あくまで最低限レベルの基準が少しでも底上げできるなら、的なところです。
私は子供の声などはそこまで気にならないため。
またいずれにせよ今のマンションはかなり防音がしっかりしているため声などはほぼ気になりません。窓も二重サッシですし、外の音も大丈夫。←新築（築浅）の利点。
2、1にも関係しますが、会社や住人もある程度マナーや節度がありそうなマンションレベル（高級までとはいかないが、きちんと全国レベルで展開している施工、販売会社のもの）。マンション管理にもある程度目を光らせているしっかりとした住人がいそうなところ。そうでないと早く老朽化し、新築価格で買った意味がなくなる←実際の管理組合の総会出席時にはそういう方々が老若男女問わず結構意見を出しており、今のところですがこれなら安心できそうと思いました。
３、地域の雰囲気←老齢女性になって歩いててもスリやひったくりに合いにくい（地域性）
元々私の住む土地が観光地で海外や富裕層の人が買い占め、本当の地元の人間が買えない値段に爆上がりしていると有名な某地域なため、そもそも40平米代でも買える価格のものがなく、あっても元々の地域性（3のような危険性）を知り尽くしているため却下となる地域のものしかない状況でした。
結局ドアtoドアでは許容範囲の通勤時間で通える隣の県で購入。50平米後半の物件にしました。これでも地元の40平米代（投資向けの部屋とも言える）マンションよりも同じ条件（広さや階数、日当たりなど）で言うと1500万以上はお安かったです。また50平米代というのも私には広過ぎず良かったです。
私自身がものを溜め込みやすく怠惰な性格なため、あまり広くすると老後に手が追えなくなることは想定できていました。そのためあえていわゆるファミリー向けサイズは避けました。
住宅ローンで購入していますが、頭金で半分以上ごっそり払っています。残りのローンは固定資産税等も含め管理費等の固定費と賃貸想定時の家賃を全て足しても賃貸のままで行くのと同じになる月々の金額でのローンしか組んでいません。
また何かあった時に動きやすいように、長くなってもいいので月々のローンをその賃貸想定額と同等に抑え、住宅ローン控除終了後で払えるタイミングと金額で繰上げ返済、という守り守りの想定で組んでおり、このままで行くと70代完済。
ただローンに関しては親の死後多少の遺産と今自分での繰上げ返済用に貯金をしているため60代ぐらいでの完済見込み。ただこれはうまくいけばなので、これを基準にはしていません。
老後の資金も貯蓄が少なく、こちらも貯金中。
これは諸々こみで考えて賃貸のまま購入せずで考えても同じ、というレベルで購入決めているため、新築購入で悩みが増えたわけではないところ‥
新築（もしくは築浅でも同じ？）で購入して思ったことは、
今のマンションは機密性が素晴らしく、賃貸時よりも20平米程広くなっているにも関わらず、光熱費も想定以下の上がりで済んでいます。
あとどの部屋でも温度差があまりなく（全体でのエアコンとかではなく、機密性が高いため外の温度の影響を受けにくい）老齢化していく身体には素晴らしい。
湿気に関しても、以前のように必死で除湿剤を収納の中に置きまくらなくてもいいことに気づきました。置いても貯まる速さが1/10ぐらい。（元々湿気の多い地域性にもよるかもしれませんが）
独身女性は男性よりも身の安全も考慮した物件（地域やマンション特性）選びに注意された方が良いと思います。歳を取ったらとったでやはり女性はリスクがあるので。
あくまで私の個人的なものですが、私も購入の時あまり参考になる話がなかったため、何か考えのきっかけレベルででも参考になれば幸いです。
最近は生涯失業の方も増えているようです。喫煙すると脳に異変が起こって異常者になると書いてありました。マンションが買えないので嫌がらせするしかないようですね。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
