横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ヴェレーナ相模大野ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2020-10-03 16:16:39

ヴェレーナ相模大野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:神奈川県相模原市南区上鶴間本町一丁目3216番1地(地番)
交通:小田急小田原線・江ノ島線「相模大野」駅徒歩8分
   JR横浜線「町田」駅徒歩11分
   小田急線「町田」駅徒歩13分
間取:3LDK
面積:65.07平米~85.36平米
売主:大和地所レジデンス株式会社
施工会社:風越建設株式会社
管理会社:大和地所コミュニティライフ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-06-28 14:09:56

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ヴェレーナ相模大野口コミ掲示板・評判

  1. 81 匿名さん 2020/04/12 01:15:57

    プランを拝見しましたが79㎡の広々とした2LDKは特徴的で、リビングがかなり広くなっているのが魅力的
    収納力もある程度あるし、部屋数は少ないですが子供が一人世帯ならゆったりと暮らせるのではないでしょうか。

    浴室や洗面室も広くなっているのでいいですね。ただ、洗面所がリビングに面しているのが残念。
    廊下にあるとよかったかしら?

  2. 82 検討板ユーザーさん 2020/04/14 23:36:03

    ガラスのバルコニーがいいですね。
    お洒落だし、開放感もよい。
    更に洗濯物が乾きやすい、完璧

  3. 83 匿名さん 2020/05/08 01:38:46

    プリーツ網戸とか、リビングバイザー、すごくいいな!って思っていましたが…なかなか難しいようですね。
    リビングバイザーは特に夏場、良さそうですが、
    確かに今自分が使っている、ホームセンターで買ってきた賃貸でもつけられるものも
    台風の前は一生懸命取り込んだりしているからなぁ。
    ある程度畳んでいても
    風を受けてしまう、というのはあるかもですね。

  4. 84 匿名さん 2020/05/27 07:10:29

    いろいろといいなぁと思いつつも、
    実際に使わないとわからないことって多いですね…
    ながく使っていけるように
    丁寧に扱ってあげないといけないかな、特にプリーツ網戸。
    子供がガチャガチャしないように、何かしら対策する必要はあるかもしれません。

  5. 85 匿名さん 2020/05/27 07:18:43

    修繕積立があるからと見落としがちだけど住戸内の設備の修理、交換は各住戸で負担だから費用をあらかじめ考えておかないとね。

    >80

    壊れてもアフターサービス、主要構造部分以外の瑕疵担保は2年だからそれ以降は自腹。


  6. 86 通りがかりさん 2020/05/27 08:14:06

    間違っていたら申し訳ないのですが、プリーツ網戸は1階の2戸のみの採用だったと思います。
    オープンエアリビングの部屋まだ販売してるのでしょうか?

  7. 87 匿名さん 2020/05/27 08:54:40

    >>85 匿名さん
    それは当たり前だと思います。自分で壊したものは自分で直す。丁寧に使っていればそうそう壊れるものではありませんよ

  8. 88 匿名さん 2020/05/27 09:01:32

    補償を求める議案なんてあったんで、当たり前でない人もいるのかと。

  9. 89 匿名さん 2020/05/27 09:13:51

    >>88 匿名さん
    それなら自宅の照明の電球が数ヶ月でつかなくなるのは補償されるの?

  10. 90 名無しさん 2020/05/30 10:45:29

    ↑きちんと電気代を払えばつくようになる

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  12. 91 匿名さん 2020/05/30 10:49:36



    座布団一枚。

  13. 92 匿名さん 2020/06/01 00:07:50

    >>住戸内の設備の修理、交換は各住戸で負担
    これって結構、負担額大きそうですよね・・・
    家具や家電はわかりやすいですが、設備の修理って床暖房が壊れたりしても自己負担なんですよね。
    相関がると設備仕様は極力シンプルな方がいいんでしょうか?

    エアコンが壊れた、テレビが壊れたとわかりやすいものならいいですが、設備が壊れた時って急にお金が必要そうだと思っちゃいます。

  14. 93 匿名さん 2020/06/01 00:48:35

    >92

    配管も住戸内は各住戸で修理。実家のマンションは各住戸に任せるときちんとメンテナンスしないで水漏れ事故多発ってことになり得るんで築40年の大規模修繕の時に管理組合で交換することにした。長期修繕計画の範囲外だけど、積立金に余裕があったんで臨時徴収はなかったんだけど、今後のこともあるので値上げした。計画以上の値上げってことも覚悟しておかないと。

  15. 94 匿名さん 2020/06/01 02:17:15

    >>92 匿名さん
    車が壊れたのとどう違いのですか?
    費用の面なら大型テレビぐらいでしょう
    ほとんどが電気系統とトラブルでしょう

  16. 95 匿名さん 2020/06/01 02:53:03

    >94

    設備の大物はキッチンとユニットバス。寿命は20年くらいでピンキリだけどそれぞれ100万単位。最初に寿命が来るのは給湯器かな。10年くらい。

  17. 96 匿名さん 2020/06/01 02:56:15

    賃貸だと備え付けの設備は大家負担だからね。よくローン負担が家賃並みなんて営業は説明するけど、補修費とか考えると結構な物入り。

  18. 97 匿名さん 2020/06/01 13:12:59

    >>96 匿名さん
    賃貸は大家の都合で建て替えや業転をしてくる。
    ずっと今のままではない。

  19. 98 匿名さん 2020/06/01 13:31:31

    >97

    日本は店子のほうが強いからそういった理由で無条件の立ち退きは求められないよ。

  20. 99 匿名さん 2020/06/01 13:41:29

    >>98 匿名さん
    すぐじゃなくても半年後、1年後に
    事前に通知すればどうのこうの契約書に書いていませんか?
    事情があって手放すこともありますよ

  21. 100 匿名さん 2020/06/01 13:54:03

    契約更新を拒否する場合は正当事由が必要。老朽化を理由とした建て替えも正当事由にはならない。立ち退き料をもらって引っ越し。

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    スムログ出張所
    価格調査を見る(1件):マンションマニア

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      マンションマニア2020-02-12 17:28:16
      物件調査しました!
      
      A 3LDK 65.07m2
      4階 4538万円 坪単価230万円
      
      BoL 3LDK 65.7m2
      1階 4528万円 坪単価227万円
      
      C 3LDK 70.05m2
      3階 4888万円 坪単価230万円
      
      D 3LDK 70.66m2
      12階 5058万円 坪単価236万円
      
      F 3LDK 85.36m2
      14階 6298万円 坪単価243万円
      
      平均坪単価約230万円
      
      維持費 65.70㎡の場合 管理費(月額)13,930円 修繕積立金(月額)6900円
      
      駐車場:22台(機械式駐車場:18台・平置駐車場:3台・身障者用駐車場1台)(月額:8,000円?15,000円)
      駐輪場:82台(月額:100円?350円)
      バイク置場:5台(月額:3,000円)
      
      ・グレイス相模大野ネオステージ 2001年築 上鶴間本町1 新築時の坪単価約140万円 現在の坪単価約125万円
      
      ・プラウド町田 2014年築 上鶴間本町2 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約190万円
      
      ・サンクレイドル相模大野 2015年築 上鶴間本町2 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約175万円
      
      ・リーフィアレジデンス町田 2017年築 上鶴間本町2 新築時の坪単価約195万円 現在の坪単価約185万円

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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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    総戸数 74戸

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    神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

    1LDK~2LDK

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    未定/総戸数 71戸

    ブランシエラ横浜瀬谷

    神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

    未定

    2LDK+S(納戸)~3LDK

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    総戸数 65戸

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    神奈川県大和市福田3-9-1ほか

    3600万円台~4500万円台(予定)

    3LDK

    58.79m2~65.64m2

    総戸数 60戸

    ソルフィエスタ ヴェルデ

    神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

    3700万円台~4700万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    65.01m2~73.49m2

    総戸数 36戸

    リーフィアタワー海老名クロノスコート

    神奈川県海老名市めぐみ町512-13

    未定

    1LDK~4LDK

    46.56m2~121.04m2

    総戸数 304戸

    デュオセーヌ横濱二俣川

    神奈川県横浜市旭区今宿南町1701番1他

    1LDK~2LDK

    44.94㎡~71.59㎡

    未定/総戸数 213戸

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    東京都府中市南町四丁目

    3,900万円台予定~7,200万円台予定

    2LDK~4LDK

    61.23m²~87.68m²

    総戸数 223戸

    ガーラ・レジデンス橋本

    神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

    3900万円台~6200万円台(予定)

    3LDK

    58.57m2~68.67m2

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    神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目

    5,398万円~6,748万円

    3LDK

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    4,630万円~5,600万円

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    2LDK・3LDK

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    総戸数 48戸

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    2LDK+S(納戸)・3LDK

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