横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ヴェレーナ相模大野ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2020-10-03 16:16:39

ヴェレーナ相模大野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:神奈川県相模原市南区上鶴間本町一丁目3216番1地(地番)
交通:小田急小田原線・江ノ島線「相模大野」駅徒歩8分
   JR横浜線「町田」駅徒歩11分
   小田急線「町田」駅徒歩13分
間取:3LDK
面積:65.07平米~85.36平米
売主:大和地所レジデンス株式会社
施工会社:風越建設株式会社
管理会社:大和地所コミュニティライフ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-06-28 14:09:56

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ヴェレーナ相模大野口コミ掲示板・評判

  1. 61 名無しさん 2020/02/01 14:02:28

    入居予定者です。
    町田駅、相模大野駅から徒歩圏内であることが一番の決め手でした。

    設備も最低限のものは備わってると思います。こちらには付いていませんが、他の物件でよくあるディスポーザーやミストサウナは必要性を感じていなかったので我が家にとっては良かったです。
    キッチン台と洗面台が御影石で高級感があるのが嬉しいポイントです。

    次世代住宅ポイント対象物件なことも契約の後押しをしてくれました。

  2. 62 匿名さん 2020/02/04 13:06:44

    伊勢丹跡地は野村が取得したと発表しましたね。商業施設と一緒にどデカいプラウドができますよ。

  3. 63 匿名さん 2020/02/04 13:08:46

    >62

    オハナだったりして。

  4. 64 匿名さん 2020/02/04 13:09:49

    野村って商業施設のイメージがないけど。期待しすぎるとがっかりなんてことに。

  5. 65 口コミ知りたいさん 2020/02/04 15:57:00

    プラウドが建つことに期待ですね!
    オハナだったらがっかりすぎます(笑)
    ただ、これだけ建築関係が苦労してる中大規模マンションが建つってなると何年後の話になるんですかね?駅までも近いし、すっごい高いんだろうなあ、、

  6. 66 マンション検討中さん 2020/02/05 07:00:21

    >>65 口コミ知りたいさん
    スーパー入るなら、ヴェレーナも恩恵を受けるからショッピングモールできてほしい。

  7. 67 通りがかりさん 2020/02/05 15:46:34

    ヴェレーナを購入した人にとっては
    商業施設ができるのはメリットですね。
    何が建つかによって、物件の価値も影響してきそうですね。

  8. 68 匿名さん 2020/02/09 08:21:41

    外観デザインがちょっと他と違って凝った感じでおしゃれだなと思います。
    間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
    エントランスも含めて男女問わず好まれるデザインだと感じました。
    セキュリティ面も安心で、家族と長く暮らしていけそうだと思いました。

  9. 69 通りがかりさん 2020/02/13 17:58:34

    >>61 名無しさん
    同じく入居予定者です。
    先日オプション会に行ってきましたが、すごいペースで売れていて、あの時購入するという決断をして良かったなと思いました。今までの賃貸に比べると支払いは上がってしまいますが、駅までの距離や広さも変わるので入居するのが楽しみです!!

  10. 70 匿名さん 2020/02/17 12:05:24

    プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、
    外観デザインもイマドキというのかありきたりなデザインではないのが印象的です。
    エントランスもホテルのようで高級感を感じる仕上がりになっていていいなぁと思いました。

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  12. 71 マンション検討中さん 2020/02/20 12:49:38

    ここのマンションを検討しています。近々話を聞きに行こうとは思うのですが、管理費・修繕費が気になっておりまして、いくらくらいかどなたか教えていただけませんでしょうか。

  13. 72 マンション検討中さん 2020/02/21 13:49:40

    >>71 マンション検討中さん

    維持費 65.70㎡の場合 管理費(月額)13,930円 修繕積立金(月額)6900円ですよ。

  14. 73 匿名さん 2020/02/26 00:56:34

    角部屋は大型ガラスサッシが付いていて、部屋が明るくなるところが良い。
    カーテンよりもブラインドの方が開け閉めするときに使い勝手が良さそうですね
    リビングが広そうですから家族団らんするのにはちょうどいい広さ。
    ソファーとテーブルを置いて団らんできそうです。
    1F住戸は専用庭ではなく、オープンエアリビング仕様でテラスもあり雨対策として可動式の屋根がついているので安心。

  15. 74 匿名さん 2020/02/26 00:59:41

    >71
    >72


    修繕積立は段階的値上げなので、長期修繕計画も要確認。

  16. 75 匿名さん 2020/02/27 02:51:15

    ほとんどのマンションで修繕積立金が思ったより安いと感じますが、
    数年おきに値上げしていくんですよね。
    最終的にいくらになるか、よく確認して定年後も支払える額か
    シミュレーションしなければです。

    ところで値上げするのは修繕積立金だけで管理費は据え置きですか?

  17. 76 匿名さん 2020/03/22 06:22:29

    基本的には、修繕積立金は上がり、管理費は据え置きですが…
    管理会社の方から、更新時期に値上げのお願いが総会で上がってきたりすることもあります
    ですので、
    上がることもある、という認識でいるといいのかもしれないです。
    いきなりガーンと上がることはないと思われます。

  18. 77 名無しさん 2020/03/22 08:00:54

    現在9階躯体工事中のようです。

    1. 現在9階躯体工事中のようです。
  19. 78 マンション検討中さん 2020/03/22 10:01:04

    >>77 名無しさん

    日当たり良さそうですね、完成が楽しみです!

  20. 79 匿名さん 2020/03/29 06:41:31

    オープンエアリビング、クオリティが高いなと思いました。
    プリーツ網戸で夏も快適そうですし、カーテン代わりにもなりそう。
    フレキシブルウィンドウとウッド調デッキで掃除も楽そう。
    何よりも可動式のリビングバイザーで日よけだけでなく、上階からの視線も気にせずに過ごせそう。
    ただ、手入れというか、故障や破損の時には修繕費がかかりそうに思います。
    強風の時などはたたんでおくのを忘れないようにしないとまずいかも。

  21. 80 比較しました 2020/04/10 22:42:38

    >>79 匿名さん


    旧日総物件でこの仕様に住んでいましたが、プリーツ網戸はかなり破れやすいですよ、やはりは可動部分が大きいので。

    それとリビングバイザーもそうです。
    強めの風や台風の時は破れたりする部屋がたくさんあり総会でデベに不良施行じゃないかと補償を求める議案まで上がりました。あと、紫外線に弱いのですぐ変色しますので10年もしないうちにみすぼらしくなる可能性があります。



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    スムログ出張所
    価格調査を見る(1件):マンションマニア

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      マンションマニア2020-02-12 17:28:16
      物件調査しました!
      
      A 3LDK 65.07m2
      4階 4538万円 坪単価230万円
      
      BoL 3LDK 65.7m2
      1階 4528万円 坪単価227万円
      
      C 3LDK 70.05m2
      3階 4888万円 坪単価230万円
      
      D 3LDK 70.66m2
      12階 5058万円 坪単価236万円
      
      F 3LDK 85.36m2
      14階 6298万円 坪単価243万円
      
      平均坪単価約230万円
      
      維持費 65.70㎡の場合 管理費(月額)13,930円 修繕積立金(月額)6900円
      
      駐車場:22台(機械式駐車場:18台・平置駐車場:3台・身障者用駐車場1台)(月額:8,000円?15,000円)
      駐輪場:82台(月額:100円?350円)
      バイク置場:5台(月額:3,000円)
      
      ・グレイス相模大野ネオステージ 2001年築 上鶴間本町1 新築時の坪単価約140万円 現在の坪単価約125万円
      
      ・プラウド町田 2014年築 上鶴間本町2 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約190万円
      
      ・サンクレイドル相模大野 2015年築 上鶴間本町2 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約175万円
      
      ・リーフィアレジデンス町田 2017年築 上鶴間本町2 新築時の坪単価約195万円 現在の坪単価約185万円

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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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    総戸数 173戸

    サンクレイドル小田急相模原

    神奈川県座間市相模が丘5丁目

    3,900万円台予定~4,900万円台予定

    3LDK

    65.54m²~70.06m²

    総戸数 42戸

    ヴェレーナ玉川学園前

    神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

    4,998万円~5,398万円

    3LDK

    73.16m²~75.64m²

    総戸数 74戸

    デュオセーヌ横浜青葉台

    神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

    1LDK~2LDK

    41.79㎡~67.16㎡

    未定/総戸数 71戸

    ブランシエラ横浜瀬谷

    神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

    未定

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.17m2~73.94m2

    総戸数 65戸

    ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

    神奈川県大和市福田3-9-1ほか

    3600万円台~4500万円台(予定)

    3LDK

    58.79m2~65.64m2

    総戸数 60戸

    ソルフィエスタ ヴェルデ

    神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

    3700万円台~4700万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    65.01m2~73.49m2

    総戸数 36戸

    リーフィアタワー海老名クロノスコート

    神奈川県海老名市めぐみ町512-13

    未定

    1LDK~4LDK

    46.56m2~121.04m2

    総戸数 304戸

    デュオセーヌ横濱二俣川

    神奈川県横浜市旭区今宿南町1701番1他

    1LDK~2LDK

    44.94㎡~71.59㎡

    未定/総戸数 213戸

    メイツ府中中河原

    東京都府中市南町四丁目

    3,900万円台予定~7,200万円台予定

    2LDK~4LDK

    61.23m²~87.68m²

    総戸数 223戸

    ガーラ・レジデンス橋本

    神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

    3900万円台~6200万円台(予定)

    3LDK

    58.57m2~68.67m2

    総戸数 140戸

    ヴェレーナ横浜鴨居

    神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目

    5,398万円~6,748万円

    3LDK

    70.62m²~78.47m²

    総戸数 54戸

    アージョ府中

    東京都府中市美好町1丁目

    4,630万円~5,600万円

    2LDK

    55.12m²~64.73m²

    総戸数 17戸

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    東京都八王子市打越町2013-3

    4488万円~5428万円

    2LDK・3LDK

    56.99m2~68.49m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル国立II

    東京都国立市富士見台2-45-4

    4890万円~5880万円(うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    63.8m2・66m2

    総戸数 56戸

    シュロス府中武蔵野台シルクハウス

    東京都府中市白糸台3-14-2

    4998万円

    3LDK

    67.06m2

    総戸数 68戸

    リビオ宮崎台レジデンス

    神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

    4968万円~8698万円

    2LDK~4LDK

    44.91m2~81.4m2

    総戸数 30戸

    サンクレイドル京王八王子

    東京都八王子市大和田町5丁目

    2998万円~3998万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    58.71m2~61.26m2

    総戸数 40戸

    サンクレイドル立川ステーションウィズ

    東京都立川市錦町1丁目

    6998万円~8188万円

    3LDK

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    未定

    1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

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    神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1

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