マンション比較中さん
[更新日時] 2020-11-07 23:01:21
ドレッセ美しが丘フロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://d-utsukushigaoka.com/
所在地:神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目1番1他(地番)
交通:東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:62.18平米~111.60平米
売主:東京急行電鉄株式会社
施工会社:木内建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-06-27 17:16:25
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目1番1他(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
67戸(非分譲住戸1戸含む。他、管理室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年02月上旬予定 入居可能時期:2021年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]東急ライフィア株式会社
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施工会社 |
木内建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ドレッセ美しが丘フロント口コミ掲示板・評判
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244
マンション検討中さん
wiseの西側の日生社宅の土地もいずれドレッセになると思います。地区計画に指定されてたはずです。
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245
匿名さん
>>244 マンション検討中さん
私もそうだろうなと思っていました。
全面道路にある日生たまプラーザビル、りそな銀行たまプラーザ支店の建物も一緒じゃなければね
まだまだかかりそうですね
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246
匿名さん
>>243 匿名さん
ここが希少価値って面白い
立地とロケーションここは良くないのに?
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247
名無しさん
>>246 匿名さん
立地は駅に極めて近いこと
ロケーションは線路沿いということを気にされているようですが近くのドレッセたまプラーザも線路沿い。人気らしく空きはない。また、他にもたまプラーザ駅周辺は線路沿いにマンションが多い。
需要は多い。
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248
匿名さん
最寄り駅まで徒歩3分って物件と考えると魅力はあるかと思います。
このあたりの相場などの情報交換できると嬉しいです。
プランもいろいろありそうですが、特にメゾネットタイプは人気プランとなりそう。
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249
マンション検討中さん
今日のニュースで、相模大野に続き、またも郊外型百貨店の閉店が発表されました。たまプラの百貨店も親会社が背後にあるとはいえ、鉄道会社を分社化したり改革している中、必ずしも安泰とはいえない気がします。このマンションを購入する方は地元民として後悔のないよう少しでも貢献しないといけませんね。
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250
匿名さん
>>249 マンション検討中さん
意外にもたまプラーザ東急の売上高はかなりあります。外商が強みなのでしょう
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251
匿名さん
駅近で広い間取りがあるという点が魅力。
収納スペースがあるほうなので、そういう面もいいと思います。
玄関がクランクインじゃないのは残念ですけど。
玄関側の洋室にも窓があるのはいいですね。
ただし、アルコープかサービスバルコニーがないと開けづらいかも。
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252
匿名さん
>>251 匿名さん
窓がなくてリビングにも面していなければ部屋でなく倉庫の扱いになります。
マンション業界ならサービスルームとか抽象的な名称なので洋室とか和室などの表示はできません
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253
マンション検討中さん
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254
匿名さん
>>253 マンション検討中さん
どのように高飛車なのかの説明がないので判断のしようがありません。
もう失せたのなら他を当たるのが賢明ですね。
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255
匿名さん
>>253 マンション検討中さん
一方的なご意見なので相手側の意見を聞きたいところですがここでは不可能でしょう。
最近芸能人がお店の経営者を攻撃して炎上、そして謝罪するというタレント生命を左右することがありました。
ネットはお互いの言い分を聞かないと一方の意見で判断してしまう怖さがあります。
そもそもここに投稿する意味は?
所長にでもクレーム入れれば平謝りでしょ。
そもそも受付はバイトかパートさんですよ
よく募集している業種です
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256
匿名さん
>>253 マンション検討中さん
ここではありませんが、お客さん側にもいますよ
こちらの対応している販売員に向かっていつまで待たせるのか。って
聞くと予約していない飛び込みのお客さんらしい。
こういう客?もいるんだあと思いました。
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257
匿名
駅3分は魅力ですが、郊外駅のそれも線路脇のマンション。1億円越え9千万円越とかあり得るのでしょうか。
電車音ですが、東急は武蔵小杉でも、南武線より騒音だと言われています。ここのマンションは、スピードを出し始めるホーム側なので余計に響くかもしれませんね。
南側は目の前が線路、東は真横に幼稚園、西はテラスのビル(高層階は抜ける?)。悩みます。デザインはWISEより高級感がありそうですが、外廊下。この規模なのでコンシェルジュがないのは納得します。
シニア世代に近いので利便性を重視。駅・スーパー4分以内。武蔵小杉、二子玉川は今回の台風被害で省くことに。大井町のシティタワーも真上に飛行機が飛ぶので省くことに。
それで今回たまプラーザに注目することになりました。
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258
匿名さん
>>257 匿名さん
郊外、お隣の川崎の鷺沼ですら駅からそこそこ歩いての物件で100平米9千万弱。
駅3分で111平米ありますのでそれよりも安価とは考えにくい。
周辺の相場は重要な指標となります。
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259
匿名さん
>>257 匿名さん
都内、駅至近距離、線路沿い巨大マンションでは
開閉できない窓が多い。訪れると電車の音はほとんど聞こえない。
最近は窓を開けての生活をあまり見かけません。
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260
匿名
窓が開けられないマンション生活は嫌ですね。駅近の低層マンションが希望なのですが、最近はタワーマンションが殆どなので残念です。そして檜町タワーみたいに投資家が価格を異常に釣り上げたマンションもご免です。実は利便性もたいしてよくない。
自分で車を運転しないので近所に気の利いたスーパーが2店ぐらいほしいです。利便性と環境、バランスが難しい。こちらのマンションに1億円出す気はしないかな。寝室とリビングが広めの2LDKで充分なので、100㎡は必要しないです。
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261
通りがかりさん
>>260 匿名さん
それならここじゃないところが良いかも
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262
マンション検討中さん
先日、モデルルームを見学に行ってきました。結論から言えば、ガッカリです。一番ガッカリしたのは、地下2階に住戸があることです。今回のような台風や豪雨を考えると地下に住戸がある物件は、いくら全体的に安くても私的には買えません。万が一何かあったら、管理組合全体で直しす必要があるでしょうし、事故物件のようになったら最悪ですから。それでもいいと思う方には、意外とお安い感じの価格設定だと思います。
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263
通りがかりさん
>>262 マンション検討中さん
平均地盤面という言葉ご存知でしょうか?
建築基準法上ではそのような階数表示にはなりますが見ただけでは8階建て。見ただけでここは地下2階とは誰も思いません。
また、地下といっても現地や外観イメージを見ると擁壁がありテラス側の道路よりも高い。
近くに大きな川もないし浸水する可能性は極めて低い。というより無い。
万が一の時ですが、管理組合全体で直すとは何を直すのでしょう。共用部の設備や外装などで戸別対応はしない。全て自己責任。
これはここだけでなく全てのマンションに言えること。
ここが氾濫危険地域に指定されていますか?
これが公的回答です。
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264
匿名さん
263の通りがかりさんは、随分お詳しいのですね。又、知識として持ち合わせていたとしても、普通なら素通りしてしまうような内容を、ひとこと言わずにはいられないご様子でわざわざ説明されるというのは、こちらのマンションの関係者かと勘ぐってしまいます。直接の関係者ではなくとも、利害関係者だとお見受けしました。少なくともこちらのマンションの検討者さんではないですよね。
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265
通りがかりさん
>>264 匿名さん
だから通りがかりなんですよ
できうる限りの検討をすることは自身の納得するのに有効です。勘ぐるのもいいですが直接の関係者でも利害関係者でもありません。普通の一般ピーポー。
同期のサクラの北野サクラのような人ですから。
急に建物のことのネガの勢いがなくなりましたね。
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266
匿名
地下に部屋があるマンションは買わない方がいいと不動産屋さんに言われたことを思い出しました。画像を見る限り地下1階に部屋があるように見えるし、エントランスも地下1階。それだけでなく、目の前が線路、真横は大きな幼稚園とテラスのビル。ここは永住覚悟で購入しないと、後に売り難い物件ですね。
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267
マンション検討中さん
262の投稿者です。最後の最後まで要望書を出そうかどうか迷いました。かなりこの立地に期待していましたが、出さない理由は、262の理由です。私達は、かなりの数のマンションやモデルルームを見学しました。建築が本職ではありませんが法律は知っていますし、複数のマンションで理事長を経験した結果、このようなマンションは買ってはいけないとの結論に至りました。あくまでも個人的な意見ですから、リスクと感じない方には全く問題がないかもしれません。ただ、保育園側からみると地下2階に住戸があるのは事実だと思います。バルコニーは占有者しか使えませんが、占有部ではありません。もし、地下のバルコニーの清掃などが不備で排水が上手くいかず、水が占有部である室内に入ってきたらどうでしょう。全く想定できない事象ではないと思います。もし、このようなことになったら、管理組合での対応も必要になるかもしれません。自分の部屋じゃないから関係ないとはいえないんです。そんなこと起こらないと思う方には、価格的にお手頃の物件かもしれませんが、リスクと考えたら絶対に買えない物件です。完璧でかつ理想の物件はないと思います。何を我慢し納得して買うかは個人の自由です。ただ、直基礎だからでしょうか、あまりに安易に下を掘り、地下の住戸を作った東急に失望したので投稿しました。これが、駐車場ぐらいなら納得したかもしれません。駅近で美しが丘アドレスだというだけで飛びつくのは危険だと思います。
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268
通りがかりさん
>>266 匿名さん
この度の台風で地下に住戸がないタワマンで水害により全住戸に多大なる影響が出たことは記憶に新しい。
不動産屋さんの営業トークですから地下のあるマンションか否かで説明する内容が異なります。
一概に悪いとは言えません。
ドライエリアのあるマンションでは法的な採光は確保できているものの部屋に直射日光が入らない住戸など価格に反映していますので広さを選ぶで選ぶか価格で選ぶかの選択もできます。
ちなみに丘に建つマンションでは、丘の上にエントランスがあり傾斜地に沿って住戸が段々に降っているところなどは法的には全てが地下になります。
地上1階、地下5階建てというふうに。
青葉区は丘陵地帯を開発した地域ですので法的に地下となるマンションは多い。他の横浜市の区、川崎市でもよく見かけます。
どうしても気になるのであれば浸水被害のリスクのない山や丘の上に建つ法的にも地下の無いマンションとなります。
営業トークを信じますか、知り合いの建築に明るい人の意見を信じますか?
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269
匿名
268の 通りがかりさん、その不動産屋さんは売買に関係なかったので営業トークではないです。地下に部屋があるマンションはリスクのあるマンションとして、ネット等にも出てます。後で売り難いということなのでしょう。それを承知で購入するのは、その方の判断なのでよろしいのでは。ここは駅近が魅力ですが、それ以外は難点が多いです。購入を大検討していたので正直残念です。
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270
通りがかりさん
>>269 匿名さん
そうでしたか。リスクがあるかないかで言ったら普通は有ると答えるでしょうね。
ネット云々ですが、
例えばタワマンは地震にも強く洪水、水害とは無縁の場所が多く高層が売り。地震災害などでは地下の備蓄倉庫に大量の災害用品をストックし、電気が止まれば非常用発電で数日間は安心などの売り文句。まさか地下に浸水して何も使えなかった。これらはほとんどの人が予測できなかったしデベや販売、設計、建設会社すら想定していなかった。このようにネットや過去の事例がなくても起こりうる数十年に一度の災害に対するリスクヘッジはご自分が判断するしかなくなりました。
たまプラーザあたりだと大丈夫でしょう。
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271
マンション検討中さん
宮前区に住む一般人です。
たまプラーザのマンションに関心があります。
当物件の辺りは海抜45mありますし、近くに川は流れていませんので、建築物の構造や形状が余程水捌けが悪い状態になければ、地下住戸があることの水害リスクはそれほど高くないように感じます。
スマホで調べているのでちょっと見難いのですが、土砂災害リスクもハザードマップ上は問題がないように見えます。
皆さんご自身でお確かめ頂ければと思います。
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272
マンコミュファンさん
>>267 マンション検討中さん
なんかねぇ。
ネガがしつこいです。
残念ならさっさと他を当たりましょう。
買わない他所様の建物のことを心配しても解決にはなりません。他の検討者に注意喚起ですか?
心配しなくても欲しい人は買うしそれ以上に良い箇所を見つける場合もあります。
青葉区、その他近隣の街でリスクの無いマンションを見つけてください。
かなりの数を見学していまだに出逢えていないのが現実とお見受けしました。
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273
匿名さん
こことは直接関係ないのですが地下階マンションについて。
閑静な住宅地に建つ低層マンションを見ると、あることに気づく。エントランスが全面道路より下がっている、周囲の道路よりもマンション1階の床レベルが低く潜っているようなマンション。
これらは高さ制限によることが多く高さ10mや12mの制限をクリアすべく3階建、4階建目一杯取り容積率いっぱいいっぱいにして住戸数を確保。
土地の有効活用には上にも下にも横にも頑張っているところが多いですね。
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274
通りがかりさん
>>267 マンション検討中さん
既に要望書を受付けているんですね。
価格を教えて下さい。
市況と今回の台風の件で、どのような価格なのか、興味深いです。
また、地下にリスクを感じるのであれば、近くのピアースはどうでしょう。
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275
匿名さん
>>274 通りがかりさん
要望書は最後の最後で出しませんでしたと読めます
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276
通りがかりさん
>>275 匿名さん
それは要望書を出せる状況にあった。
東急は受け付けている。と読取りました。
要望書を結果的に提出していないことは承知しています。
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277
匿名さん
>>276 通りがかりさん
気になっているのなら出せばいかがでしょう。
知りたいのは価格だけですか?
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278
通りがかりさん
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279
匿名さん
>>278 通りがかりさん
周辺のあざみ野、鷺沼の物件価格から予想するに高いのは間違いない。
予想に反して引き合いがかなり多い時などは
販売予定価が実際の販売価格にならない場合もある。
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280
匿名
価格が高いのは間違いない??
お仕事、ご苦労様です。
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281
匿名さん
>>280 匿名さん
安価になる要件が見つかりません。
技術のいる、ものづくり業務を匠の技でつくりあげます。
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282
通りがかりさん
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283
匿名さん
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284
マンション検討中
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285
匿名さん
>>284 マンション検討中さん
Hタイプだと、5千万後半から6千万半ばまでの価格帯と予想します。
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286
通りがかりさん
>>285 匿名さん
予想は要らないので、リサーチの結果をお願いします。
m2 110以上は平気で乗せてきそうな予想はしてますが
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291
マンコミュファンさん
[No.287~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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292
マンション検討中
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293
通りがかりさん
たまプラーザ住んでる人間は東急電鉄のネームバリューがほんと好きですね。駅前のWISE買った人間も◯◯ばっか。街はいいけど、人は嫌いですね。売れて欲しいなー!
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294
検討板ユーザーさん
>>293 通りがかりさん
伏字を使わないといけない投稿ですか。
もっとはっきりしてもらいたいものですね
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295
匿名さん
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296
匿名さん
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297
名無しさん
>>295 匿名さん
住めばどこでも都になるでしょう
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298
周辺住民さん
>>292 マンション検討中 さん
販売センターに行けば全戸の予定販売価格表(販売価格はそれに99万円までを加えたもの)を貰えます。
ちなみに、最上階85.8m2は13,500万円台、一番安い3LDK(68.4m2)が6,600万円台となっています。
1億円超えの部屋が8戸です。
高いと感じるか安いと感じるかは人それぞれですが、直ぐに売れるのでしょうね。
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299
検討板ユーザーさん
>>298 周辺住民さん
ワイズも高いと言われたけど完売。
欲しい人にはオンリーワン
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300
周辺住民さん
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301
匿名さん
ワイズの住人さんも、ここが売れてほしいですよね。ここが売れないと自分たちの資産価値に影響してしまいますものね。数名ですが、ポジショントークされている方がいて面白いです。
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302
匿名さん
>>301 匿名さん
同じブランドじゃないのでノープロブレムでは?
販売時期も違うし規模も違うし
別にそのようなレスだとは思いません
そもそもまだ販売すらしていません
資産価値。
それを理由に買う人はほぼいません
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303
匿名さん
>>298 周辺住民さん
購入ご検討されているのでしょうか
当方もモデルルーム行きましたが、購入迷っています。
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304
匿名さん
共用設備のインテリジェントホームはスマホで家電を遠隔操作できるシステムのようですが、
照明やエアコン操作だけでなくペットの見守りもできるんですね。
これはペット用ですが、留守番中の子供の様子を見るにもいいかもしれませんね。
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305
匿名さん
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306
匿名
マンションはガード横の様な低い場所に建ちます。ゲリラ豪雨で下水が処理できないと浸水するのではと心配。それなのに東の保育園側は地下二階に部屋。それと大きな地震が有ったら東側の崖・壁が崩れないか心配。マンション自体はデザインも内装も素敵ですが問題が多い物件であるのは確かです。
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307
匿名さん
>>306 匿名さん
東側の地下二階にあたる2LDKは6千万ちょっとで買えかなり安いです
見学の際に勧められましたが、大雨の際の浸水が気になり辞めました
そもそも地下二階とか
気分的にも暗くなりそうです
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308
匿名さん
>>306 匿名さん
美しが丘2丁目の中では標高が低いですが、ガードをくぐった先にある新石川3丁目の方がより低いです。
水は高い方から低い方へ流れます。
美しが丘2丁目は小高い丘を土地の高低差そのままに開発しています。2丁目にはそういったドライエリアを有したマンションはたくさんあります。
お隣りが多摩川ではないので氾濫はないでしょう。
問題が多い少ないは個人の印象によるところが大きいのでご自身の判断でよろしいかと。
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309
通りがかりさん
>>307 匿名さん
広くて軽く1億を超えるような住戸があるマンションで少し狭くて6千万台ならいいかもね。
浸水を気にされているとのこと。物ごとにはぜったいはありませんが瑕疵担保責任もありますし、最上階は浸水はないけれど雨漏りの心配はあります。
排水管の詰まりや不具合なら原因を特定しやすいのですがコンクリートの漏水は厄介です。工事中ならまだしも生活している中でも調査や修繕工事はたいへん気苦労です。
マンションでは中間階の中住戸が一番よろしいのではないでしょうか。
屋上庭園で太陽を浴びる時間がとれる生活を考えると明るい未来が想像できます。
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310
マンション検討中さん
価格表、気になります。
交通量の多い道路と線路と保育園に囲まれてますが、
価格には反映されていない感じでしょうか。
周辺環境を気にしすぎると駅近は買えないのかもしれませんが。
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311
匿名
東側の2LDKは地下だけでしょうか?
地上3~5階があるなら検討したい。価格にもよりますが。
6000万台後半位なら。
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312
検討者さん
>>310 マンション検討中さん
ご自分が動けば価格表は手に入ります。
動く以前の問題でしょうか?
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313
検討者さん
>>311 匿名さん
3から5階でこの立地なら6千万後半はあり得ません。
予算そのままで上階希望ならエリアを変えることをオススメします。
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314
匿名
7000万台円出してお風呂が1317サイズ。侘しい~
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315
マンション検討中さん
>>312 検討者さん
愚問です。
買える、買う気になる価格なのか否か。
私にとっても売り主にとっても不毛な時間を費やさなくていいのですから。
そのための掲示板でしょう。
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316
口コミ知りたいさん
>>314 匿名さん
7000万台出して駅徒歩10分。惜しい
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317
気になるさん
>>315 マンション検討中さん
5日前に近隣住民さんが貴重な情報をあげてくれました。住戸別ではありませんが価格帯を知る上でいい情報です。
これ以上の情報を簡単に得るのは難しいですよ
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318
匿名
ある意味、その貴重な情報を揚げるのが掲示板でしょう。
理解していない人がいる。利害者?
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319
匿名
おそらく東急は駅南口前の住宅展示場に近い将来マンションを建てる計画でいます。
立地、利便性では一等地。勿論、地下部屋もなし。
今慌てて購入すると後悔しそうです。それも問題点が多いマンションを。
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320
マンション検討中さん
ありがとうございます。
確度高い情報でしょうか。
そもそもあそこは東急の土地でしょうか?
売主が良く言う、アドレスが?というのは有りますが、
向こうの方が良い土地ですね。
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321
匿名さん
>>318 匿名さん
上げてくれる人がいればいいですけど
人任せはいけません
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322
匿名
>>319 匿名さん
そう思っていてもう10年が過ぎようとしています。
これから先10年以内にできればいいですね。
このあたりに住宅展示場がないので貴重なポジションなんでしょう。
待てば必ずできるのであればいいのですが10年先、20年先になりやしないかな。
5年後にはお隣の鷺沼駅前再開発が出来上がりそうだしその後数年後かも
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323
匿名さん
>>311 匿名さん
東側の2LDKは地上階にも勿論あります
8千万しますよ
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324
周辺住人
>>320 マンション検討中さん
できるとしても定期借地権付きマンションかも知れません。
駅直結のマンションで実績があります。
当時、予想に反してお安くすぐに完売していました。
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325
通りがかりさん
たまプラーザもこの10年で大きく変わったけど南口は人の流れがないから寂れたまま。モデルハウスの土地には期待できないし、東急がマンション作ったところで何も変わらない。北口のwiseでさえ人の流れは変えれず、1年もたずに下の店が撤退するんだから。
鷺沼も川崎+タワマンで武蔵小杉の悪いイメージついたし、直近ではアトリオあざみ野跡地がマンションになるかどうかが注目かな。
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326
ふらっとさん
展示場の土地は第2種住居地域で建ぺい率60%、容積率200%。
さて住宅の展示の後はなんでしょうかね。
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327
匿名さん
>>325 通りがかりさん
大きな建物は建ちそうもないのですね
タママン悪というイメージは特定のところだけ
湾岸なども普通にあります
あざみ野のジム跡地は細長いし駅に近いけどあの坂がね。
青葉区の駅周辺は坂、階段、スロープ、崖などフラットなところがないですね
将来的にはたまプラーザ団地の動向かな
まだまだかかりそうです
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328
匿名
>>325 通りがかりさん
南口は昔から戸建て住宅と大学。
飲食街があるわけでもないし最近、医療施設がポツリポツリと。
サウスプラザがあるがほとんどが駐車場に車で来た人で1階は素通り。
そもそも美しが丘ではないし。
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329
匿名
ここの掲示板、利害関係者?がやたらと頑張ってますね。それって逆効果も。
順番的に、東急はこれからやっと南口駅前に手を付けるのでは。
といっても、商業施設でなくマンション等の。
駅前1分のマンションは将来にわたって資産価値が下がりません。
売り出す時には駅30秒!で宣伝しそうですが。
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330
匿名
>>329 匿名さん
利害関係者じゃない興味があるだけですが何か?
駅前1分に戸建て住宅ですか?
それとも敷地にゆったりと建つ2、3階建の共同住宅ですか?
東急はこれから、も、駅北だってば
鷺沼がひと段落してからでしょ
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331
匿名さん
たま団の前に、郵政跡地が解体するようで動きだしそうですね。巨大な敷地で場所によっては、たま団より駅近です。
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332
マンション検討中さん
>>331 匿名さん
郵政跡地はいつ始まってもおかしくないですもんね。
でも遠いなあ。
それにあの大きな土地がマンションになった場合に、それだけの需要がたまプラーザにあるのかと疑問です。
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333
通りがかりさん
>>331 匿名さん
解体することは決定しましたが、解体工事開始予定時期は2021年3月。
すぐに解体しないのですね。
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334
匿名さん
>>332 マンション検討中さん
あちらは、駅のエスカレーターから敷地の一番近いところまで7分。距離はまあまあ。
公園が至近距離なのは好印象。
敷地を分割するかのような高圧線がなければね。
開発は当分先でしょ
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335
マンション検討中さん
>>334 匿名さん
高圧線有るんですね。知りませんでした。
公園はあるけど、土埃が舞う公園ですからね。
交通量も気になります。
この物件も線路が有りますし、難しいですね。
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336
匿名
>>335 検討中さん
土埃が舞わない公園ってあるの?
マンション雑誌によれば駅に近く利便性が高いのがポイントが高いとか書かれていました。
言い方を変えれば交通の利便性も高い。
バスやタクシー、電車、自動車、バイクなどの利用が想定できます。
交通量も閑静な住宅地に比べるとかなり多くなると思います。
販売時期が違うので比較対象すらなりません。
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337
マンション検討中さん
>>336 匿名さん
あそこの公園いかれたことはありますか?
芝部ではなく目の細かい土のエリアがあるので、風がある日は酷いです。
公園が近いのは+印象なのは同意します。
脱線しましたね。比較対象では無い考えればそれまでです。
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338
匿名さん
>>337 マンション検討中さん
芝がある公園は珍しいです。
郵政跡地は販売すら話題にあがっていません。
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339
マンコミュさん
>>337 マンション検討中さん
ロケットハウスある
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340
匿名さん
価格見てきました。
おおよそですが、
2LDKは、低層階が6千万円台、高層階が7千万円台でしたよ。
3LDKは、一番安くても7千万円台から。
高層階や角部屋は、1億円超えてました。
個人的な感想ですが、
たまプラの駅近にこだわる人には、いいマンションかもしれませんが、
こだわらないなら、違う駅の物件を探した方がコスパいいと思います。
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341
匿名
>>340 匿名さん
同じような感じの駅で徒歩3分はそうそうないと思います。歩いて5分以上がほとんど
だから高いのでしょう。
ほとんどの場合、価格と徒歩分数は反比例。
ここを選ぶ人はたまプラーザが良くてなおかつ駅近を求める裕福なこだわりが強い方でしょう。
自身の希望を具現化したこのマンションが選ばれる。
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342
匿名
裕福な方はここを選びません。線路沿いの上、保育園と道路に挟まれている地下付きマンション。最上階は東急関係者がご購入かな?
駅5~6分でもいいからもっと立地のいいところに建ててほしい。希望。
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343
匿名さん
>>342 匿名さん
普通のリーマンで買えますか?
普通よりも金銭面で余裕のある人は裕福でしょう。
もちろん上には上がありますのでそのような方は違うフィールドでの検討になります。
選ぶのは複数の検討者であってネガな人はおよびではありません。
いろいろ言われていますが、それ以上の立地の良さを認識している方が購入へと進まれるのでしょう。
とうぶん駅近のマンションは建ちそうにありません。
10年まてばでるかもね。待てますか?
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