グランツオーベル中野ってどうですか？

モデルルーム見に行った人います？？

>>581 マンション検討中さん
前を通りかかっただけですが、換気をよくして営業してるようでした。お客は居そうでしたが、時短かつ同時案内の人数を制限するとあるので、行けた人は少なそうですね。

あとどれくらいの部屋数残ってるんでしょう。
知ってる人いますか？

>>583 匿名さん
3月くらいにモデルルーム行きましたが残り20戸くらいでした。2LDKは残り2戸でした。

通りがかったので撮影。夕方で暗めですが。

大型クレーンがあったのですが、なくなってますね。鉄骨系？の大型の作業は終わったのでしょうかね。

>>585 匿名さん

右に写っている建物はお隣さんですか？

スローガンみたいなのがはってあるトタン屋根の部分は工事のための仮設スペースですよね。一番右はお隣ですね。

今、南口で開発されてるところは、マンション建つんでしょうか。
線路沿いに見えるところです。

>>588 ご近所さん
建ちますが、総戸数397戸中、賃貸395戸、分譲2戸だそうです。分譲は地権者分でしょうし、一般に出るのは賃貸だけですね。

>>589
情報、ありがとうございました。
賃貸のでかいのが建つんですね。

ツインマークもパークハウスも中古の値段下がらないですね?果たして不景気の煽りがいつくるのか…買いのタイミングはいつなのか…

>>591 マンション検討中さん

中野はやはり再開発という側面から考えて、今後5?10年は値段が下がらないと思います。近辺の名もなき普通の中古はやや下がったとしても、ツインマークやパークハウス等ブランドがあるマンションはこのままずっと強気な気が...

南口出て線路沿い右手の坂を登ったあたりで二箇所工事してますね
うち一箇所は結構広い土地
マンションではないのかな？

>>593 マンション検討中さん
駅再開発の西口広場を作ってるんだと思います。
今後予定してる駅近マンションは住友賃貸タワーと三井囲町だけですよ。

結構広い土地は小学校跡地です。
つい最近再開発の情報が更新されたようです。
https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/163000/d006786.html

https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/163000/d006786_d/fil/1.pdf

>>595 匿名さん
その小学校跡地には何ができるのですか？

>>596 いまいちわからないのですが、↓のファイルにはこうあります。
現地を見たらURの文字もあるので、URの賃貸ができる可能性もあるような気がします。
ただあそこはそんなに高層は建たないですよね。

「桃丘小学校跡地を活用した、にぎわいを創出
　する拠点施設については、自転車駐車場と商
　業施設などを複合的に整備します。」

https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/163000/d022704_d/fil/1.pdf

>>592 マンション検討中さん
今週のSUUMOで、中野は住みたい街ランキング14位でしたね。いつもこの辺にいる気がしますが、再開発が進めばランキングも上がるかもしれませんね。

>>585 匿名さん
南側棟です。外観は結構できてそう。思ってたより道路から距離を取れてそうだなと感じました。現地は駅から近いので、一度見るのお勧めです。
早くエントランスが見たいですね。

>>599 マンション検討中さん
いい感じですね☆

ベランダの壁は、透明アクリル板にしてほしかった。

>>601 匿名さん
見下ろしで見えるのは周辺の汚い街並みしかありませんから腰壁にしたんだと思います

なるほど

>>603 匿名さん
色々な写真ありがとうございます。
なかなか見に行けないので参加になります。
いよいよっていう感じですね。
東側はまだカバーは取れてないんですかね。

正面向かって左の建物は、北側の自転車置き場側となる壁はカバー外れていました。正面裏手となる、東側もまだカバーはありました。

南側もう1枚追加します。夕方17時ごろですが、明るそうですね。半地下とされる部屋も南側にありますが、道がちゃんとある分この様子だと明るいんでしょうかね。むしろ3F以上上？あたりからみえる電線のカバーが気になってしまいます。これは一時的なものなのか、ずっとついているものなのかよくわかりません。

うーんそこまで良い感じはしない
周りが良くないからそう見えるだけかな

>>605 匿名さん
いいですね、窓が想像してたより大きい印象で、陽の光がよく採れそうです。
電線に付いてるのは保護カバーですね。付いてるのは工事している一角だけで、それも工事が終わり次第取り外されますよ。

格好いいですね！
あの価格で一際プレミアム感を放つ存在感のマンションになりそうです。

>>605 匿名さん

電線の黄色いカバーは工事の際に重機で引っ掛けたりして感電させない為のカバーなので工事終了の時には外される筈です。

>>606 マンション検討中さん

周辺についてですが、高級住宅街ではないですが、普通じゃないですか？中野ってもともと下町みたいな雰囲気だし、特別に汚い訳ではないかと...まぁ感じ方はそれぞれですが。この周辺地域を汚いと感じるならそもそも中野という街が肌に合わないんでしょう。

南側のデザインはごくごく平凡ですね。。
エントランス込みだと違った印象になるんでしょうか。

バルコニーの中もタイル貼りになっていて高級感があって素敵です。早くエントランスに植栽が入るのが楽しみです。ちなみにバルコニーは逆梁構造なのでガラスには出来ないですよ。それだと板状のマンションになって普通のマンションになっちゃいます。

マンションは普通だけど駅までの距離はいいよねライフもあるし
ここはそれが強みだと思う

>>613 匿名さん
逆梁工法の重厚感がいい感じですね！多少コストはかかっても、やっぱり逆梁の方がいいなと思います。

>>615 マンション検討中さん
麻布とか代官山とか広尾とか高額物件は大体逆梁ですよね。どこぞの物件の透け透け透明ガラスとかは論外です。

逆梁の、強化ガラスがいいんだけど。下の部分だけコンクリで上はガラス。

南側、カバー全て外れましたね。エントランスも土を掘り返してました。

>>618 匿名さん
ありがとうございます。参考になります。
南側の一階（半地下）部分がそこまで地下っぽくないように感じます。

ここ周辺環境との差があまりにもありすぎですね。タクシーで家帰るの大変そう。駅5分は魅力的だけど高すぎるかな？だから3LDKほぼ売れ残ってる

>>620 匿名さん
現地に行ってみたら分かると思いますが、 車の通り結構ありますよ。タクシーも大丈夫だと思います

中野駅徒歩5分で3LDKを買うなら1億はくだらない（パークハウス、ツインマーク）ですが、それに比べたらリーズナブルで最高だと思いました。

でも売れないからね
それなりの理由がある

売れないんじゃなくて、買える人が少ないんじゃないですか。こんな時代だし。

駅近なんだから売れるはずだよ
そこまで高くないし買おうと思えば買える人沢山いるでしょ

>>622 マンション検討中さん
立地、規模、ブランド、スペック等々あらゆる面でその２つより下なんだからリーズナブルじゃなきゃ逆に困るでしょ。

まぁこのコロナ禍で、そうポンポン売れてはいかないでしょう。この物件に限った話ではないですが。
そもそもモデルルーム閉めてたわけですし。

話ずれますが、中野駅前のビル風は本当に凄いですよね。ちょっとした雨風の日でも台風並み...昨年の大型台風で、ツインマークの中層階から上の方たちの防火扉は風で破れてしまったそうですよ。

ビル風問題、、そうですよねー。

駅前、サンプラあたりは今は広いので風はまだマシかなと思います。

駅前からセントラルパーク方面にいく、NTTのビルとセントラルパークの間、明治大学の間のビル風はすごいです。

中野セントラルパークレジデンスのBrillia istがありますが、バルコニーは使い物にならない気がしますね。。。

それで今後の囲町の再開発でタワマン的なものができると思いますが、同様にバルコニーはやばいと思います。もしそちらを待たれている方いたら、ビル風的にはほんとおすすめできないです。周辺住民としてはなにか対策をしてほしい。。。

「中野　ビル風」でTwitter検索したりするとたくさん出てきますね。

こちらのグランツオーベルのある5丁目のほうは風は心配ないと思いますよ。周辺に高い建物ないので。

>>629 周辺住民さん
確かにjournalstandardカフェとGOOD MORNINGカフェのとこは風ヤバイですよね?バーベキュー行ったら皿飛ばされましたし?