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物件概要 |
所在地 |
東京都中野区中野5丁目6番1他(地番) |
交通 |
JR中央・総武線 東京メトロ東西線「中野」駅徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランツオーベル中野口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん
駅からの導線が友人とか呼べないほど汚い。現地に行って萎えた。
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502
匿名さん
まあ、、、
億ションの導線では無いですね…。
そういう意味では南口は綺麗になりそうですが。。
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503
周辺住民さん
実際かなり古い感じの建物が多いですね。ただ、その分?周辺は建て替えもちらほらでてきていますね。南側道路挟んだ部分に新築の戸建てマンション、裏のほうで土地が出てたりしてました。中途半端な古さではない分、変わる可能性もあるようにもみえました。
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504
マンション掲示板さん
>>503 周辺住民さん
周辺が静かであれば多少ごちゃついててもいいのかなぁ。
グランツの敷地内に入れば、そのクオリティの生活なわけだから、、個人的にはそんなふうに思うんですけど、考え方は人それぞれですかね。
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505
マンション検討中さん
自分もマンション購入に関しては504さんに同意ですね。
見栄でマンションを買うわけではないですし。
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506
マンション検討中さん
>>505 マンション検討中さん
私も同意ですね。
別に危ない風俗店とかあるわけじゃないし(濃い店は多いですが)、そもそも中野ってそういう街だと思うんですけどね。サンモールとか小ぎれいになったら魅力半減です。
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507
坪単価比較中さん
>>505
周辺環境って見栄の部分じゃないと思いますけどね。
まぁ人それぞれですが。
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508
匿名さん
さんざん現地を歩き回りましたがやはり周辺道路が気になり断念しました
道の雰囲気の感じ方は人それぞれとしても、火災時の不安が払拭できませんでした
周辺で火事が起きたとしてもマンション自体は大丈夫だと思いますが
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509
匿名さん
うーん内廊下なら買ったかな
パンダ部屋も安いけど地下だし虫とか結構入ってきそうだからな
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510
マンション検討中さん
新大久保なら嫌ですが、中野なら気にしないです。
というのが、本音かな。
立地が更に良くなれば、その分、金額も跳ね上がるわけだし、バランスを考えてよく考えれば良いと思います。
お金に余裕がある人なら、恵比寿でも青山でも、もっと良いところに住めばいいですし、そういうわけにもいかないので、自分の中のプライオリティで決めましょう。
完璧なものなんてないんですから。
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511
匿名さん
>>510 マンション検討中さん
価格と周辺の雰囲気が不釣り合いすぎるんだよね。
奥入っちゃうのもね。気にしない人にとってじゃあお買い得かっていうとそういう価格でもない、中野駅近くの相応値段でしょ。
新築がいいって人向きかなと。
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512
匿名さん
4月28日の写真です。工事はGW中は休みのようでしたが進んでいるようです。
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513
口コミ知りたいさん
>>511
そうそう、中野の駅近価格。でもぶっちゃけ中野の駅近エリアの中では最もイマイチな場所の一つ。
正当化できるとしたら、1新築(築浅)だから、2低層好きの人にはここしかない、3駅近物件の出物がそもそも極めて少ない、いう説明かな。それはそれで正しい。
まぁ売れ残るより高く買ってくれる人がいるのは地元民にとってもいいことだ。
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514
マンション検討中さん
みなさん、ここってリセール良くなると思いますか??
私はこのマンション、とても気になっているのですが、永住はしないと思うし。
あと、東側の部屋の日当たりってどうなんでしょう。
地下はほぼ無いと思うんですけど、地上より上は大丈夫なんですかね。
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515
匿名さん
>>514 マンション検討中さん
隣接のボロい建物を見れば答えは明白でしょ
上層2層以外は価値ゼロ
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516
マンション比較中さん
>>515 匿名さん
価値ゼロなんですね?。極端すぎて思わず笑ってしまいました。
私め514さんと似たようなことが気になってました。
隣接する建物ってそんなに近いのですか?
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517
匿名さん
逆にパンダ以外買う価値ないと思う
ただ駅に近いだけだし
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518
匿名さん
気になるなら絶対に現地を見に行ったほうがいいよ。
ついでに中野で美味しいもん食べて帰ればいいんだし。
中野駅周辺って外食が安くてうまい。1,000円前後でほんとうまいもん食える。
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519
マンション検討中さん
>>518 匿名さん
僕はそうは思わないけどね。
具体的に何故ってことは議論するつもりないけど、
東側をそう思ってるなら、南側の部屋についてもそう考えてるの?
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520
口コミ知りたいさん
内廊下にしたら即売してたろ
コストカットが所々みえちゃうよね
徒歩5分は魅力だけど
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521
匿名さん
内廊下でくしゃみしたらツバの臭い匂いが充満して感染対策的にも換気したくなりますよね
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522
匿名さん
>>520 口コミ知りたいさん
東向き棟と西向き棟の間は内廊下ですよね?
外廊下は南向き棟だけ
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523
マンション検討中さん
>>522 匿名さん
そう、内廊下も選べるんですよね。
まぁ外廊下の南向き棟も外部からは見えにくい造りなので、気にするほとではないと思いますが。
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524
マンション検討中さん
こういうまさしく買いと言われるパンダ部屋ってすぐ売られるもんなの?
それともちょっと住んでから売るのかしら
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525
マンション検討中さん
この場所、中野駅周辺では中野楽しみやすい場所ですねー。
ブロードウェイや商店街、飲み屋街、サンプラザから四季の森公園、駅も新しくなりますし。スーパーはライフは当然としてイトーヨーカドー(サンクフォーレ地下)もSEIYU(ブロードウェイ地下)も近いですね。10年後くらいには駅ビルも完成したり、サンプラザも再建され、北口駅前はデッキ化され、四季の森公園までデッキは続くような感じみたいですね。
マニアックな中野と新しい中野を両方楽しめそうな場所です。ついでに南の賃貸タワマン再開発で周辺もどう変わるのか楽しみです。ここはきっと南もアクセスしやすい場所だと思いますし。
北側は駅の距離考えると残りの希望は囲町付近の再開発ですが、セントラルパークのビル周辺はご存知の方いるかもしれませんが、驚くほどのビル風でそのあたりがどうなるのかという感じです。線路の近さも音が気なりそうです。
最高に良さそうなのは、中野中学校の隣であり、四季の森公園の前で、次期新中野区役所マンションの再開発ですが、これはまだ当分先のようです。
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526
マンション検討中さん
>>525 マンション検討中さん
私も525さんの考えに同意ですね。
この物件そのものもなかなか良いものだと思いますし、中野という街の将来性を考えると、楽しみな部分は大きいかと思いますね。
やっぱり大学や企業オフィスがあったりするのは、ポイントですかね。。
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527
マンション検討中さん
うん中野はいいよ
けどこのマンションはそこまで買うべきかと言われるとね
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528
匿名さん
>>523 マンション検討中さん
内廊下形状だけど仕様は外廊下ですよね
シート貼りでエアコンなし
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529
口コミ知りたいさん
何だかデべの営業の方が言いそうなことですね。
中野を楽しむにしても、わざわざ歓楽街と隣り合わせの、ごちゃごちゃした地域に住む必要はないです。
中野の駅周辺を四地域に区切ったら、南西、南東、北西には普通の家族が比較的住みやすい場所が含まれますが、北東は一番というか唯一おすすめしませんね。
歓楽街もサンプラザもブロードウェイも、地元民にとってはごくたまに行く場所ですし、人の過密要因なので、家の近くにある必要はない、むしろ子供のいるファミリーにとっては近くにない方がいいのでは。独身やDINKSであれば別かもしれません。
ただ、ライフが駅からの通りにあるのが便利というのは確かですね。
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530
マンション検討中さん
>>529 口コミ知りたいさん
地元民ならブロードウェイ地下の勝田水産、野方青果、宝屋使うよ。安いし上手い。マジで勝田水産で刺身買ったらスーパーの刺身なんて食わなくなる。
ごくたまにしか使わないっていかにも地元民じゃない人の発想。ただ、このマンションの立地が良いとは思わないけどね。
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531
検討板ユーザーさん
結論出ましたね
中野はいい、徒歩5分もいい、立地と周辺環境とマンションが微妙
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532
匿名さん
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533
評判気になるさん
中野という街は、ゴチャっとした雰囲気が売りの一つでもあるから、それが嫌な人は別の場所に住むんだと思う。
でも、ゴチャついた賑わいが好きな人が実は多いから、今一と言われるこの環境の所に人は多いし、その近くでもそれなりに高く売れてるのでは?? 価格と仕様が合ってないとは思いますけどね。
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534
マンション検討中さん
>>533 評判気になるさん
このマンションがあるのは賑わいのある場所ではなく廃れた住宅地帯なんです。
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535
匿名さん
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536
評判気になるさん
>>534 マンション検討中さん
533です。
知ってますよ。場所も見ていますしずっと中野住民なので。
このマンションの肩を持つつもりは全くないんですが、中野5丁目って道が狭くて車がきつい場所も多いですが、土地でも中古マンションでも売りに出ればよほどやりすぎな高値でなければすぐ売れるエリアですよ! 不思議な感じですけどね。
多分環境よりも駅力とか利便性が優先されてるからだと思いますが。
どうしても中野駅近がいいのか、それとも駅距離が出ても環境重視なのかの問題だと思います。
ネットの住まいコラムとか見ると、住まいに求める最重要項目って駅近・駅力・生活利便性が最優先になってて、環境・日当たりはないよりはあった方がいいけど、優先順位は二の次になってるのが多いですよ。
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537
名無しさん
マンションマニア記事通り、「昔ながらの住宅街の中に入っているためその雰囲気の好き嫌いは真っ二つに分かれる」になってますね。
嫌いな人には理解されないですが、好きな人が一定数いるから売れるのでしょう。
しかし62室しかない中層マンションにこれだけ頻繁にレスが付くというのは…良くも悪くも注目されてるんでしょうね。
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538
匿名さん
注目されてるのは再開発の中野っていうのとブロガーに褒められまくってるからだと思いますね
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539
マンション検討中さん
>>536
>住まいに求める最重要項目って駅近・駅力・生活利便性
立地としてはまさにそうなんだけど、それなら仕様下げて価格を抑えるべきだったかなと思いますね。高級感ある低層レジデンス路線でいながら、あの周辺はさすがにないでしょ……と思います。あれがむしろごちゃごちゃした中にあれば映えるとは思うけど、宣伝のイメージで現地行ったら幻滅でしょ。
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540
匿名さん
>>539 マンション検討中さん
仕様はずいぶん抑えられてますよね?
低い天高、地下住戸、外廊下、壁掛けエアコン・・・
グランツオーベルブランドは南平台に次いで2件目とのことですが、南平台の足元にも及びませんよ
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541
匿名さん
この価格で売れてるみたいだから大したもんだね
やはり駅近立地と中野駅の人気かね
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542
評判気になるさん
>>540 匿名さん
南平台は見てないですが、価格設定と仕様がマッチしてない部分は客観的に見てとても同感です。
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543
匿名さん
私は別の物件契約しましたけど
立地加味すれば価格も
こんなもんじゃないですかね
もうほぼ売れているんですよね
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544
マンション検討中さん
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545
匿名さん
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546
口コミ知りたいさん
>>530
そのラインナップはあなたが五丁目かその先のどこかに住んでるからでしょ
地元民でも三丁目や二丁目に住んでたらわざわざそんなところで買い物しないし、する必要もないからね
そんな意味不明な基準で地元民じゃない人の発想と言われても困るけど笑
駅5分圏内に住んでるけど、正直サンプラザなんて年に一回も行かないし、ブロードウェイも年に二回行くかどうか程度、歓楽街だって同程度
それらの施設が近いから五丁目に住みたいというのは、まるでわからない
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547
匿名さん
>>546 口コミ知りたいさん
地元民がみな同じ行動形態をとる訳じゃないですよね
いろんな人がいるのは当たり前
否定する話じゃない
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548
口コミ知りたいさん
わざわざ高い金出して五丁目ねぇ
いやーご苦労様、みたいな感じかな
イチ地元民の感覚だと
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549
マンション検討中さん
このマンションとても気になるので見に行きます。
高いのわかってるけど頑張って買っちゃいそう。
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550
マンション検討中さん
>>546
ごめん、中野駅徒歩5分だったら北でも南でもどっちもごちゃごちゃじゃん。
しかも怒り方からして地元民じゃないんだね。ほんとごめんごめん。怒らないでよw
近場の写真とかアップしてみ?
俺はできるよだってマジで中野に住んでるから。
君、中野こと知らないっしょw
なんも詳しくなさそうwww
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551
マンション検討中さん
ちなみに自分は二丁目住んでたよ。まぁ駅徒歩3分くらいだけど。
今プンレジが出来てる方ね。
まさか中野程度でエセ住民みたいな人がでるなんて驚いたわ。時代も変わるねえ。
中野なんて「良い街」ではなくどっちかといえば「汚い街」の方に分類されてると思ったんだけど。
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552
匿名さん
蓼食う虫も好き好き
と言いますからね…まあそっとしておいてやって下さい
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553
検討板ユーザーさん
いきなり草生やしちゃって写真アップしろとかどうした?
そんな5丁目ディスったのが気に障ったか
まあデベの売り文句だけ真に受けてたって面白くないしそれだけだと見誤るからな
イチ地元民の率直な感想があってもいいだろ
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554
匿名さん
>>553 検討板ユーザーさん
いきなり若葉登場で草。
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555
匿名さん
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556
マンション検討中さん
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557
マンション検討中さん
すみません、すでに書いてありましたね(しつれいしました)
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558
マンション検討中さん
>>545 匿名さん
現地の「ご自由にお取りください」のチラシもしばらく前から切れてましたからね。
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559
匿名さん
ブログとかでまあまあいい評価もらってる理由がわからない
立地でほぼ決まってるのかもしれないけどマンション自体は中の下くらい?
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560
匿名さん
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561
匿名さん
>>559
>>560
凄い自演だなぁ
40秒くらいでレスしてますね
そこまでしてでもネガりたいのでしょうか
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562
マンション検討中さん
一番よくわからないのは、なぜ「グランツ」を与えてしまっているのかです。
グランツではないオーベルシリーズはここよりもコスパ感ある作りなんでしょうか?
それとも「少なくとも普通のオーベルよりは良い」
だけど「グランツオーベル南平台」と比較しちゃうと
「グランツオーベル中野はそこまでの質ではないのでは?」
ということなのか。
時代時代での作り方っていうのもあるのでしょうけれど。
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563
匿名さん
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564
匿名さん
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565
マンション検討中さん
>>562 マンション検討中さん
いわゆる「グランツ」シリーズというのは、ググると出てくるグランツオーベル千石、目白近衛町、逗子海岸なども含まれるのでしょうか?
それともやはり南平台とここだけなのでしょうか。
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566
マンション検討中さん
いつごろ入居できるんでしょうね。工事は予定通り進んでるのかな
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567
マンション検討中さん
ここのマンションはここのマンションに用がある人以外の目には一切触れないから、リセール大変そうだ。しかも道中……
新築は大成が宣伝してくれるけど、中古はそれなしでツインとかと戦うわけで、実需相手なら厳しいだろうね。
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568
匿名さん
中古は中古サイトで検討するだろうから問題ないでしょ
駅5分で引っかかるのはプラスだね
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569
匿名さん
>>568
なんのゆかりもない土地でマンション買うことなんてなくないか。
ま、別にいいんだけど。
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570
匿名さん
地元だとしても売り出してる住戸確認するなら普通不動産サイト使うよな
どこが売り出してるかなんてわからない方が多いんだし
ま、別にいいんだけど。
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571
マンション検討中さん
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572
匿名さん
どういう意味ですか??????????
簡潔にわかりやすく述べよ(配点10点)
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573
匿名さん
>>572 匿名さん
無理でしょ。
わかりやすく(バカでもわかるように)ってことでしょ。
わからないのは、あなたがバカだからですよ。
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574
匿名さん
なるほど説明できない程度の話で絡んで来たということですね。
難しいこと言ってないんですけどねぇ。。。
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575
匿名さん
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576
マンション検討中さん
中野駅まで信号なし徒歩5分で静かな住宅街というところが希少な環境で魅力的にうつるのですが、あまり人気はないんですかね?
住居エリアとして中野5丁目が人気がないとか価値がないという感じには見えないのですが実際どうなんでしょうか?
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577
マンション検討中さん
>>576 マンション検討中さん
当然人気も価値も充分あります。ただ価格設定も絶妙なので、即完売ではなくジワジワ埋まっている感じかと。安くはないですが、市況相応だと思います。
おっしゃる通り希少な条件なんですよね。四季の森公園の再開発を待てるなら待つのもありかと思いますが、ちょっと気が長いですよね。
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578
マンション検討中さん
中野駅前の開発が進んでる5年後ぐらいにリセールして売り抜くのなら、この物件ありかなと考えています。ツインマーク、パークハウスの内覧をそれぞれしましたが、正直ツインマークはもう古さを感じますし、パークハウスはとにかく値段の割に狭いです。なのでこの2つと並べて戦った時に、必ず勝てるとは言い切りませんが、そんなに苦戦せずにリセールできる気がしています。
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579
周辺住民さん
>>578
ツインマークって中は古さを感じるんですか?
外から見てるといいなぁと思うのですが。
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580
マンション検討中さん
>>579 周辺住民さん
ツインマークに関しては、水回りに古さを感じました。特にキッチン。全く魅力的ではなかったです。あの値段で、リフォームをしないと...と思うと微妙に感じました。設備はやはり素敵でしたよ。各階のゴミ置場も綺麗でした。
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581
マンション検討中さん
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582
口コミ知りたいさん
>>581 マンション検討中さん
前を通りかかっただけですが、換気をよくして営業してるようでした。お客は居そうでしたが、時短かつ同時案内の人数を制限するとあるので、行けた人は少なそうですね。
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583
匿名さん
あとどれくらいの部屋数残ってるんでしょう。
知ってる人いますか?
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584
匿名さん
>>583 匿名さん
3月くらいにモデルルーム行きましたが残り20戸くらいでした。2LDKは残り2戸でした。
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585
匿名さん
通りがかったので撮影。夕方で暗めですが。
大型クレーンがあったのですが、なくなってますね。鉄骨系?の大型の作業は終わったのでしょうかね。
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586
匿名さん
>>585 匿名さん
右に写っている建物はお隣さんですか?
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587
マンション検討中さん
スローガンみたいなのがはってあるトタン屋根の部分は工事のための仮設スペースですよね。一番右はお隣ですね。
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588
ご近所さん
今、南口で開発されてるところは、マンション建つんでしょうか。
線路沿いに見えるところです。
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589
マンション検討中さん
>>588 ご近所さん
建ちますが、総戸数397戸中、賃貸395戸、分譲2戸だそうです。分譲は地権者分でしょうし、一般に出るのは賃貸だけですね。
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590
周辺住民さん
>>589
情報、ありがとうございました。
賃貸のでかいのが建つんですね。
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591
マンション検討中さん
ツインマークもパークハウスも中古の値段下がらないですね?果たして不景気の煽りがいつくるのか…買いのタイミングはいつなのか…
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592
マンション検討中さん
>>591 マンション検討中さん
中野はやはり再開発という側面から考えて、今後5?10年は値段が下がらないと思います。近辺の名もなき普通の中古はやや下がったとしても、ツインマークやパークハウス等ブランドがあるマンションはこのままずっと強気な気が...
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593
マンション検討中さん
南口出て線路沿い右手の坂を登ったあたりで二箇所工事してますね
うち一箇所は結構広い土地
マンションではないのかな?
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594
マンション検討中さん
>>593 マンション検討中さん
駅再開発の西口広場を作ってるんだと思います。
今後予定してる駅近マンションは住友賃貸タワーと三井囲町だけですよ。
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595
匿名
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596
マンション検討中さん
>>595 匿名さん
その小学校跡地には何ができるのですか?
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597
匿名
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598
マンション検討中さん
>>592 マンション検討中さん
今週のSUUMOで、中野は住みたい街ランキング14位でしたね。いつもこの辺にいる気がしますが、再開発が進めばランキングも上がるかもしれませんね。
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599
マンション検討中さん
>>585 匿名さん
南側棟です。外観は結構できてそう。思ってたより道路から距離を取れてそうだなと感じました。現地は駅から近いので、一度見るのお勧めです。
早くエントランスが見たいですね。
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600
匿名さん
>>599 マンション検討中さん
いい感じですね☆
ご近所マンション
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