東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランシエラ大田多摩川 (TOKYO SOUTHPEAK PROJECT)」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2021-03-05 22:41:09

ブランシエラ大田多摩川 (TOKYO SOUTHPEAK PROJECT)

ブランシエラ大田多摩川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都大田区南六郷3丁目23番6他(地番)
交通:京浜急行電鉄本線「六郷土手」駅徒歩6分
間取り:2LDK・3LDK
専有面積:63.79平米・68.04平米
売主:株式会社 長谷工不動産
施工会社:株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社 長谷工スマイルコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-06-16 16:37:43

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ブランシエラ大田多摩川口コミ掲示板・評判

  1. 21 匿名さん 2019/07/02 02:26:46

    駅まで6分はかからないのでは。

  2. 22 周辺住民さん 2019/07/02 13:27:39

    感覚としては駅まで5分もかからない感じですね。

    ここは地図上は第一京浜をまたいで駅まで行くように見えますが、
    実際は第一京浜の下をくぐる形になります。
    信号も、第一京浜の手前の狭い車道に設置されているもので、
    小さな子供連れやお年寄りの方でも難なく通過できます。

    ただ、駅前の歩道が狭いのが難点でしょうか。

    裏技としては、マンションの裏の土手を第一京浜方向に進み、
    そのまま「六郷ゴルフ倶楽部」の看板の前を通過し北野神社の手前を
    右折、直進すると信号を渡らずにサクッと駅のそばまで出られます。
    まさにペデストリアンデッキ状態(笑)

    ここが安くなる要素があるとすれば、自らメジャーセブンと名乗っている
    販社達と比較してブランド力が弱いところですかね。

    川を挟んで対向となるスミフのシティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズが
    ある程度の広さと目に優しい価格なだけに、ここには頑張って欲しいところです。

  3. 23 匿名さん 2019/07/02 21:16:04

    >>10
    プラウド土手の人
    ここは荒らしに来ませんね
    自分のところの中古より安くてかなわないからかな

  4. 24 匿名さん 2019/07/03 00:35:59

    >>22
    なるほど、参考になりました。有難うございます。

  5. 25 口コミ知りたいさん 2019/07/04 05:07:34

    ここは駅近で、多摩川沿い最大の財産は眺望 羨ましい。飛行機の離着陸、六郷花火大会は眼前、サイクリングに釣り、15階位だと高層階でも東京湾アクアライン木更津の眺望はやや厳しいかな?住めばロードバイクはほしくなるね。

  6. 26 匿名さん 2019/07/04 07:23:05

    小規模マンションのためか、あまり騒がれもせず粛々と進んでいる感じですね。

  7. 27 通りがかりさん 2019/07/04 11:42:58

    でもこの場所は、京急本線(各駅停車しか停まりませんが)の六郷土手駅に近く品川、三田、新橋、銀座、日本橋に直結して、川崎一駅、横浜にも直結、通勤にも便利、しかも開放的な自然や景色も抜群、価格次第ですが、売り切りに苦労する事も無いと思います。長谷工グループの施設跡地と言う事でいい立地確保できましたね。デベロッパーは、条件のいい立地確保が大変。いい場所は大手デベのブランド力と選び抜かれた開発精鋭社員により独占されるから中小デベさんは立地的に微妙だから新築在庫物件かかえて大変だと思います。

  8. 28 周辺住民さん 2019/07/04 13:34:05

    この物件のすぐ前に広がる河川敷は公園のように整備されており、ゲートボール場からテニスコート、野球場、陸上のトラック風な場所等があります。
    スポーツはもちろん犬を散歩させたり、子供とキャッチボールしたり、自転車の練習をさせたりと、のびのびできるのですが、その反面子供の声が近いのも確かです。
    そのあたりが気になる方は、晴れた休み(もうすぐ夏休みですね)の日中に環境をチェックしてみてください。逆に雨の日はとても静かで、遠くで水鳥の声がするくらいです。

    また、土手との距離が近いので1階が覗かれがちな部屋、2階あたりがこんにちわ部屋になりそうです。このあたりが価格にどう反映されるのか興味があります。
    この近さのメリットとしては道路を横断することなく土手または河川敷に出られるので、散歩等で普段使いしても交通事故の心配がないことです。

    ブランシエスタとして賃貸で回しても利益が出そうな場所ですが、今がピークとみて売り出すんでしょうかね。

  9. 29 匿名さん 2019/07/05 00:29:12

    シャープの跡地に建った、ここと条件が似ている「グランイーグル多摩川スカイフロント」
    すぐに売れちゃいましたね
    もう一段、価格を奮発して竣工前完売を狙ってみてはw

  10. 30 通りがかりさん 2019/07/05 02:01:13

    羽田空港の多摩川沿い開発建設中の1700室の3つのホテルや商業施設、温浴施設にスポーツジム、そして新たにそこから川崎側に通じる橋建設中。マンションからほぼ直結のサイクリングロード河口側に走らせれば10分ちょっとで到着、川崎側に渡れば潮干狩りもできますね。

  11. 31 周辺住民さん 2019/07/05 06:32:38

    羽田空港跡地開発ですね。ホテルだけでなく、研究開発センターとか色々と大規模にできるようです。

  12. 32 匿名さん 2019/07/06 01:36:02

    >>30
    川崎側に通じる橋もかなりできてきていますね。橋を渡った対岸は国家戦略特区のキングスカイフロントで、これからもどんどん先端の研究開発施設が進出してきそうです。

  13. 33 匿名さん 2019/07/06 03:05:00

    >>28
    福山雅治主演の日曜劇場にこのあたりがよく出てきましたね。なぜかいつもスーツ姿で走っていましたが。

  14. 34 周辺住民さん 2019/07/06 08:45:28

    大田区はドラマの撮影場所としてよく登場しますね。飛行機がらみだと羽田、乱闘なら廃工場、疾走するなら多摩川土手(笑)
    あのドラマかは分かりませんが土手を散歩中、河川敷でヘリコプターを使用した空撮現場に遭遇しました。

    モデルールームも外枠ができてきました。場所は雑色駅からなら第一京浜を渡って川崎方面に2、3分、びっくりドンキーの先になります。
    同じ並びの京急蒲田近くにライオンズ蒲田レジデンスの MR がありますが、それの2倍の規模感です。
    大量に客を捌いて短期決戦にするのか、籠城戦に持ち込むのかは分かりませんが。

    MR からは近くの六郷神社の脇から本殿横を通り正面から出てまっすぐの突き当たりが物件になりますが、さすがに「歩いて見に行きましょうか」とはならないでしょうね。

  15. 35 通りがかりさん 2019/07/06 14:02:09

    >>34 周辺住民さん
    マンションギャラリー駅~も現地~も距離ありますね。MR訪れた人には営業マンが車で現地連れてくでしょうね。建物以外に景色や解放感を伝えたいからね。MRに客用の無料レンタルサイクルを10台位用意して「多摩川サイクリングロード散策してみて下さい」とアピールすれば、この場所のメリットをアピール出来るような。営業マンが家族で見に来た人に希望者には自転車で、俺についてこいとばかりに現地とサイクリングロードを一緒にポタリングしながら近隣を案内する。なんてのもいい試みかもですね

  16. 36 対岸マンションさん 2019/07/06 14:36:42

    >>32 匿名さん
    そのキングススカイフロントの中にある東急レイホテルの1階にあるTREKとかwarehouseとかの名前のレストラン、多摩川沿いの公園に隣接してテラス席で1500円前後でランチも食べられます。サイクリストの憩いの場所にもなって公園に面しているのでお子様連れの家族にもいいところですよ。あまり知られていないので今はまだすいてます。公園に飛行機の離着陸が見えやすいように見晴らし台もありますね。

  17. 37 周辺住民さん 2019/07/07 03:16:22

    >>35 通りがかりさん

    ここを起点にして、大師橋を渡り対岸を走り六郷橋から戻るのがお手軽ですが、時間があれば川崎大師まで足を伸ばすのもいいですね。
    これから恒例の風鈴市がありますし、イベントがないときでも境内にちょっとした庭園がありますので散策を楽しめると思います。
    土手としてはやはり桜の季節が一押しになりますが、夏の終わりかけに一斉に飛ぶ赤とんぼも風情があります。

  18. 38 対岸マンションさん 2019/07/07 11:44:20

    >>37 周辺住民さん
    その逆のコース先に六郷橋を渡り多摩川沿いにリヴァリエを越えてサイクリングロードを通り大師橋を越えてキングスカイフロントを右目に見ながらサイクリングロードの終点で多摩川対岸の滑走路での旅客機の離着陸見学の後、大師橋渡り天気良ければ富士山キレイ。大田区側を上流に向けて走るのが景色楽しめますよ。ちょっと走る距離も文章も長いかな。

  19. 39 周辺住民さん 2019/07/07 14:59:55

    >> 38 対岸マンションさん

    そちらのコースもいいですね。
    大師橋は川崎側からの方が勾配が緩やかなので渡りやすいですし。
    あとはリヴァリエの前のジャリ土手を敢えて走ろうとすると心が折れるので注意したいところです(笑)

  20. 40 マンション検討中さん 2019/07/07 22:42:24

    クロゼットが28センチの可動式のウゴクロ プラン面白いですね。しかし家族状況考えて購入しないと、自分の部屋の面積確保の領地紛争バトルの勃発に発展しかねないですね。

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    スムログ出張所
    価格調査を見る(1件):マンションマニア

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      マンションマニア2020-04-07 15:22:23
      A 3LDK 68.04m2
      11階 5828万円 坪単価283万円
      
      Bg 3LDK 63.79m2
      1階 4548万円 坪単価235万円
      
      B 3LDK 63.79m2
      14階 5468万円 坪単価283万円
      
      Cg 2LDK 63.79m2
      1階 4598万円 坪単価238万円
      
      C 2LDK 63.79m2
      12階 5418万円 坪単価280万円
      
      D 3LDK 68.04m2
      2階 4998万円 坪単価242万円
      5階 5498万円 坪単価267万円

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      マンコミュファンさん
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      1. 坪300万台
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    リビオ川崎大師ステーションサイト

    神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

    未定

    1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

    36.63m2~64.84m2

    総戸数 132戸

    クレストプライムレジデンス

    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

    6,598万円・7,098万円

    3LDK

    63.59m²・70.34m²

    総戸数 2517戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

    3LDK~4LDK

    67.07m2~76.05m2

    総戸数 92戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9640万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.28m2・70.78m2

    総戸数 271戸

    ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

    神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

    5298万円~6498万円

    3LDK

    60.25m2~70.13m2

    総戸数 26戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    リビオ新横浜

    神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

    4,300万円台予定~8,800万円台予定

    1LDK~3LDK

    35.28m²~72.89m²

    総戸数 70戸

    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK~4LDK

    55.34㎡~83.27㎡

    未定/総戸数 21戸

    リビオ宮崎台レジデンス

    神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

    4968万円~8698万円

    2LDK~4LDK

    44.91m2~81.4m2

    総戸数 30戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    3億900万円

    2LDK

    65.31m2

    総戸数 280戸

    ヴェレーナ横浜鴨居

    神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目

    5,748万円~7,698万円

    3LDK

    70.47m²~85.61m²

    総戸数 54戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

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    総戸数 522戸

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    神奈川県横浜市磯子区中原1-2021-20

    4648万円~5498万円

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    総戸数 32戸

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    神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1

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    東京都練馬区高松6丁目

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    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

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