ブランズ大阪松屋町ってどうですか？

このマンションは投資用賃貸マンション用の購入者が多いんやろか？
松屋町周辺ってプレサンスコーポレーションの投資マンション多いよな。
ブランズは質は高そうだけどそれに見合う家賃取れるかどうかだな。

はっきり言って今の価格で賃料は比例して上げることができず、投資用としては
ペイできないと思います。ただ、現金で持っているよりは、相続対策としては
意味がああるかも。

アーケード使用料はマンションの設備ではなく商店街のアーケードに関わる費用ですか？
金額は82円と少額なので特別気になるものではありませんが、一般的に考えるとかなり特殊な費用負担だと思いました。
この辺りは戸建てやマンション建設にあたりアーケードの費用負担が条件なんでしょうか？

>>75 匿名さん

そうやで。
松屋町筋のアーケードに面した戸建、マンション、店舗などは皆んな出すことになってる。
まあ、そのおかげで松屋町駅まで傘なしで行けるし。

実際に現地通りましたが、花火問屋のアーケードと高速の間に立地しており、パンフレットでのCG画像とは少しイメージや雰囲気が異なりましたので、検討される方は現地に行って確認された方が良いと思います。

もうかなり建ってきているのでしょうか？

最近のブランズのコンパクト系は、何だかプレザンスの後追いの割には物件価格高くて、あんまりお得感ありませんね。タワーはそこそこ健闘してるようですが

地下鉄が利用しやすい立地は、このマンションの大きな魅力ですね。

人通りも多いので、女性が一人暮らしするのにもすごく良いと思います。

キッチンやパウダールームなども女性好みな感じです。

この便利さでこの価格帯であれば文句なしかなと感じました。

商談住戸の販売案内が来てましたので、完売は近そうですね！

＞＞８１ろくでなしブルーノさん
完売近いんですか？
先日、送られてきた資料ではまだまだ空きがあるようでしたが....

今は、第2期先着順申込受付中ですよね。第1期が終わって第2期だと思っていましたけど、そんなに完売が早いんでしょうか。

WEBマンガの「私、家買っちゃった。」が面白かったです。38歳のOL、独身、年収450万円の女性がマンションを買った話です。
結婚の予定がないならマンション購入する人もいそうですよね。
賃貸より分譲の方が設備が充実していたりしますし。
結婚したとしても、貸して家賃収入が得られるならいいと思います。

>>82 匿名さん
間違えました！北堀江の方でした！

少なくとも1LDKタイプはかなり売れているようです。
間取りの配置なんかは目新しさは無いけど、収納やバスルームは余裕があるし、設備はファミリータイプと単身用の中間くらい、共用施設もエントランスやラウンジは最低限あるので、高収入一歩手前くらいの人に受けているのではないかと思います。
女性一人で住むなら十分な空間かと思います。

これからどんどん増えてくるのでしょうか、
IoTマンションということで、かなり生活が便利なのかなと思います。
お風呂を沸かしたり、帰宅前にエアコンを入れたり、
夏場や冬場は特に嬉しい設備ですね。

ここは全く売れてないですよ。恐らく近年稀にみる失敗かと、、、
ワースト1はハイ堀江だと思うけどね（笑）
100戸以上残っているようですから。

検討をしていましたが、やめました。
駅近ですが鶴見緑地線は不便だし、販売価格も高い?
エアコンが一台標準で付いていたり魅力的なこともありますが、後々の事を考えると資産価値もないかなぁ…と思いました。

公式HPの契約者の声に4駅4線使えるので資産性が高いとの声が出ていますが
駅の近さではなく便利さを重視すべきなのですね。
駅近＝資産価値だと思い込んでいましたが重要なのは駅力ですか。

>>88 匿名さん
賢明な判断でしょうね。エアコンは買えば済むけど、ここ買ったら終わりかも

>>89 匿名さん
やはり駅力ですよ。梅田と松屋町が同じ徒歩距離ならどっちが資産性が高いが一目瞭然です。
後々売れるなら今でも売れてるはず。

ここも悩みましたが、他の物件で買いました。最後まで悩んだのは値段でしたね。
一番安かったので（笑）
松屋町が近くてもメインの駅には乗り換えが必要だしと思い、最後は違う物件で買いました。
入居して思いましたが、やはりメインの駅が乗り換えなしで行けると全然違いますよ！！
遊びに行っても帰りも楽だし、ここも最後まで悩んだので帰りにここなら乗り換えだったなーと思ってしまいました。
やはり乗り換えなしのメイン駅は大事だなと実感しております。
ここに書くことではないかも知れませんが、最後まで悩んだ物件だったので今の気持ちを書いてしまいました。

>>61 匿名さん 2020/04/07 00:49:14の物件概要の比較。

第2期先着順申込受付中　
今回販売戸数 18戸
→
第2期先着順申込受付中
今回販売戸数 19戸

公式サイトの4月05日現在と8月29日現在と比較すると2期先着順の販売戸数が1戸増えてるのは解約キャンセルがあったってことかな？

それにしても5ヵ月で1戸も売れて無いってことなの？
販売概要の見方がよく解らん。

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/osaka-matsuyamachi/outline/
物件概要｜≪公式≫ブランズ大阪松屋町 | Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅徒歩3分　新築分譲マンション｜東急不動産の住まい［BRANZ（ブランズ）］

物件概要
物件名 ブランズ大阪松屋町
販売スケジュール 第2期先着順申込受付中
モデルルーム公開日 モデルルーム公開中
所在地 大阪府大阪市中央区松屋町住吉25番2（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅 から徒歩 3分
Osaka Metro谷町線 「谷町六丁目」駅 から徒歩 8分
Osaka Metro堺筋線 「長堀橋」駅 から徒歩9分
販売価額 2,890万円(1戸)～5,720万円(1戸)
最多価額帯 2,900万円台・3,000万円台・3,100万円台・3,200万円台・3,500万円台・3,800万円台・5,200万円台(各2戸) ※100万円単位
今回販売戸数 19戸
総戸数 163戸
間取り 1LDK～2LDK+SIC
専有面積 38.30m2～63.40m2
バルコニー面積 3.18m2～11.01m2
敷地面積 1028.34m2
建築延床面積 10749.56m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地下1階、地上15階建
建築確認番号 第H30確認建築近確0003554号（平成31年1月31日付）
用途地域 商業地域
建物竣工 2020年11月中旬予定
お引渡し 2021年１月中旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 5,100円～8,400円
修繕積立金(月額) 3,060円～5,070円
修繕積立基金 192,000円～317,000円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
施工会社 株式会社イチケン
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ●駐車場14台／機械式駐車場:14台　月額使用料21,000円～25,000円
●バイク置場4台:月額使用料3,000円、ミニバイク置場10台:月額使用料2000円
●駐輪場:163台　スライドラック式121台:月額使用料300円、2段式:42台月額使用料200円
サービスバルコニー面積:2.81平米・5.89平米
アルコーブ面積:0.73平米～3.02平米
インターネット使用料:990円
アーケード使用料:82円
管理準備金(引渡時):5000円～8000円
お問い合わせ先 ブランズ大阪松屋町マンションギャラリー
(TEL：0120-109-755)
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水・木曜日（祝日除く）及び第1～第3火曜日

※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2020年08月29日現在のものです。
※次回更新予定日は2020年09月12日です。

この図面に価格と成約済かどうか書いてきちんと公開して透明性のある販売方法を期待します。

【SUUMO】ブランズ大阪松屋町 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo/nc_67720029/

住戸配置図

>>92 購入経験者さん

参考までにどちらの物件を購入されたのですか？
「松屋町」駅って確かに微妙ではありますよね。

アクセス｜≪公式≫ブランズ大阪松屋町 | Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅徒歩3分　新築分譲マンション｜東急不動産の住まい［BRANZ（ブランズ）］
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/osaka-matsuyamachi/access/

>>91
いくら何でも梅田徒歩3分と比べるのは酷だなw
資産価値自体は下がりにくくても、元々の値段が高くて余裕が無くなっては本末転倒だし…と思う貧乏人なのでした。
本音を言えば本町とか北浜あたりでこの物件出して欲しかった…って思う。最近のあの辺は1LDKでも高すぎてちょっと厳しい。マンション自体もかなり増えてるし。

>>96 マンション検討中さん
私も同じことを考えていました。
本町か北浜あたりでこの物件を出してくれていたら間違いなく購入しています。

天井迄の高さってどれぐらいあるんですか？わかる方教えてください。

マンションのホームページ、WEBマンガの「私、家買っちゃった。」があります。
マンションのホームページで漫画を見たのははじめてで、思わず読んでしまいました。

主人公は38歳の女性で単身女性です。モデルルーム見学のわくわく感が伝わってきました。
独身女性、賃貸マンションを定年後も払っていかなくてはいけないと考えると、貯金も大切ですし漫画みたいに落胆してしまう気持ちわかります。

1LDKの2890万円の部屋は単身女性が対象なんでしょうか。2LDKになると5720万円と少し高くて単身では手が届かないような気もしています。

>>95 匿名さん
松屋町だとどうしても乗り換えが出てしまうので、私の場合は普段の通勤でも乗り換えになったので余計に。せっかくの大阪市内なのでせめて梅田にはと。そう思うと営業の方の仰っていた資産性は難しいかなぁーと思います（笑）

私は上本町の物件にしました。住み始めましたが通勤はかなり楽です。

先程メール届いたが、2LDKの部屋はほとんど売れていない状態ですね！やはり不人気で、資産性は微妙だと思います。

最新価格表

一部覆いが取れていたので、撮影してみました。

引き渡しまで後4カ月まで迫っているのに成約率25%か・・・

30平米弱なら築浅中古1200万出せばこのあたりあるから売れなくて当たり前かも。
中古と新築の価格差開きすぎ。
マンションは中古価格が基準だったのに

>>105 通りがかりさん
ここは1LDKでも40平米弱以上はあるし、30平米弱のとことは設備なんかも違うので、そういうとことは競合しないと思いますが。
問題は2LDKプラン、売れてないし、東急側も売る気が無いですよねｗプロモーションやチラシも1LDK中心、間取り価格も全部はHPで公開してない。5000万円台に乗ってくると、もうすこし頑張れば周辺の新築タワマンも買えそうな価格ですよね。作った限りは売り切らないといけないでしょうから、周辺物件の様子を見ながら価格を下げて出す感じでしょうか。

>>106 マンション検討中さん

グランドメゾン上町台タワーよりも高いよね。ここは絶対売れないわ

>>107 マンション検討中さん
そのグラメはほぼ完売のようですねｗ
ここは一番高い部屋だと坪単価ほぼ300万、この立地でこれは無理あるなと…
ここもモノ自体はいいとは思いますよ。とにかく価格が全て、あとは東急がどれだけ漢気見せるかですかね

>99
>独身女性、賃貸マンションを定年後も払っていかなくてはいけないと考えると、貯金も大切ですし漫画みたいに落胆してしまう気持ちわかります。
>1LDKの2890万円の部屋は単身女性が対象なんでしょうか。2LDKになると5720万円と少し高くて単身では手が届かないような気もしています。

単身女性用ということはないでしょうけれど、
女性でも安心して住めそうなマンションかなと思います。
最近はここに限らず、単身女性が物件購入するということは増えてきているようですね。
結婚したとしても売ることもできますしね。

写真は撮ってませんが、エントランスやラウンジもいい感じに出来てきています。楽しみです。

>>102 マンション検討中さん
価格表有難う御座います。全く売れてないのですね。こう見ると検討するのも…

完成したらスラム化しますね。今も売れていない=住んでる人が少ない=人気がない=将来売れないの最強ルーティン

近所に住んでますが、
ここら辺は深夜になると、阪神高速の大型トラックの走行音や、阪神高速を爆走してる改造車のマフラー音がビルの反響もあって、めっちゃうるさい。その後にはそれを追いかけるパトカーのサイレン。ほぼ毎日です窓開けれません。
同じ悩みの方多いのでは？
購入検討に参考になれば幸いです。

>>110 マンション検討中さん
現地の見学が出来るのですか？

>>114 匿名さん
アーケード沿いすぐにエントランスがあるので、近くに行けば間近で見られますよ。もちろん中にはまだ入れません。

キッチンやバスルームなどの水回り設備がとても充実している感じ。
一人暮らしでもここまで充実していたら、
家事が少しでも楽になっていいなと思いました。
独身時に購入して、結婚後は賃貸として・・なんていうのも良いかもしれないな。

独身のうちにある程度ローンの返済が住んでいれば、ライフスタージが変わったときに賃貸に出したりすることは確かにできるとは思う。最初から投資目的の人も多いとは思う。あまり広くないほうが、投資やリセールなど流動性も高いと言われるので、いろいろとしやすいのは大きい。

音があって窓を開けて過ごすことができない、という投稿もありましたが
ここだと、正直あまり窓を開けて暮らしたいか、というと微妙な面もあるように思う。
最初から、窓は開けない生活を前提としているならば
音に関しては緊急自動車のサイレン以外は気にならないのではないかと考えられます。

相場を見誤ったな
これは、しんどい物件

窓を開けられない、洗濯物は外干しできないのであれば仕事が中心の単身者向けなのかと思いますが、ガス式の浴室乾燥もついているので意外と快適なのかもですね。
ただ間取りを一通り拝見すると南向きの住戸が無いのでしょうか？

大阪市内であれば 窓を開けて生活しないとおもいます

タワーマンション 通常分譲マンション いくつか 大阪市内、
15年以上　　各地に居住した経験です。

先日見学してきました。設備がとても良く、色々見たマンションの中でも値段は安く部屋が広かったです！
松屋町は全然知りませんでしたが、谷町6丁目、長堀橋、心斎橋まで歩ける距離にありすごい便利です。かなり前向き検討しています！！