マンション比較中さん
[更新日時] 2023-10-13 12:28:56
ブランズ大阪松屋町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市中央区松屋町住吉25番2(地番)
交通:Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅 から徒歩 3分
Osaka Metro谷町線 「谷町六丁目」駅 から徒歩 8分
Osaka Metro堺筋線 「長堀橋」駅 から徒歩9分
間取:1LDK~2LDK(予定)
面積:38.30m2~63.40m2(予定)
売主:東急不動産株式会社
施工会社:株式会社イチケン
管理会社:株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-06-15 21:30:30
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区松屋町住吉25番2(地番) |
交通 |
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「松屋町」駅 徒歩3分 OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩8分 OsakaMetro堺筋線 「長堀橋」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
163戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社イチケン |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズ大阪松屋町口コミ掲示板・評判
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222
住人
強いて言うなら24時間ゴミ出し可の場所まで、
エレベーターで行き来出来てほしかった。
1階から階段をおりるのがちょっと面倒。。
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223
匿名さん
確かに少し階段使うのは若干面倒かも(汗)
慣れれば大丈夫なのかもしれないし、
「なんとなく面倒」程度のことなんですけどね…。
フィットネスなんとなく気まずくて使いにくいとかありそうだと思っていたんですが
そこまで混んでもいないんですか。
それならばいいのかなぁ。
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224
匿名さん
ここは営業努力が足らんから売れないのか、それとも売ろうとしないのか。
物件は良いし、もったいない。
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225
匿名さん
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226
匿名さん
竣工してもうすぐ2年の物件なんですね。
立地が良いのに、総戸数が多いマンション物件は
やっぱり売れるには時間がかかってしまうものなのでしょうか。
既に入居している人は早く売れてほしいって思っているのではないでしょうか。
購入したいけど、もう少し値下げを・・・って値下げを待っている人もいるかも。
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227
匿名さん
いくら売れ残りあってもマンションの価格値上がり傾向だから
値下げしないでしょ。
するとしたら、ほんの気持ち程度の10万ぐらいとか。
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228
坪単価比較中さん
あと5か月で竣工2年だから新築物件としては販売できないよ。
明らかに価格設定の高さが問題。
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229
匿名さん
じっくり焦らず売ってる感じが、さすが東急やね。
これから建つ新築と比較したらリーズナブルな価格設定やと思うから、長く売っている様に見える=価格設定が高い!では必ずしもないと思うんけど。どかな?
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230
匿名さん
竣工2年を過ぎたら中古マンションになると思いますが
それを境に価格は下がると思いますか?
それとも価格は変更せずにじっくり売っていくつもりでしょうか?
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231
匿名さん
>>230 匿名さん
同じ価格でsuumo中古物件に載ってくるだけやと思いますよ。
リバブルかどっかが絡んでくるならマージン分上がることもあり得る。
値引きなり何らかのサービス引き出すならMRの方がやりやすいかと。本当に狙ってるならデベに直接交渉した方がいい。
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232
マンション検討中さん
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233
匿名さん
物件概要に月々の固定費について記載がありました
管理費(月額) 7,900円~8,400円
修繕積立金(月額) 4,800円~5,070円
あまり高くないですね。
というか修繕積立金はこの金額よりも、どちらかというと上昇率を気にしたほうが良さそう。
10年後、どれくらいの金額になっているのでしょうか。
大規模修繕、だいじょうぶなのか?とか。
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234
匿名さん
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235
評判気になるさん
>>234 匿名さん
うむ。新築で募集してたら売るに売れません。
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236
匿名さん
お盆期間
2022年8月9日(火)~8月18日(木)
どこでも長期お盆に突入ですね。
竣工済(2020年11月)、もうそろそろ大幅値引きもある頃?
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237
匿名さん
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238
検討板ユーザーさん
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239
匿名さん
残りあと8邸のみとなったようですね。
価格を見ると、まだ値下げは検討されていないのかお高めの価格設定ですね。
既に入居者が多い状況なので、なかなか厳しいのかもしれません。
販売が続いているほうが嫌かなと思うのですが。。。
まだまだ厳しそうですね。
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240
匿名さん
スーモで中古1LDK44平米、12階、10階、7階出てたな。
金額は階によって若干の違いはあったけど。
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241
匿名さん
全て1LDK44平米、14階3880万円、10階3880万円、7階3730万円。
売り出し出てるのは12階では無くて14階の誤りです。
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