物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦二丁目1番1(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩8分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩8分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩9分 都営三田線 「三田」駅 徒歩9分 ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩8分 ※プライベートエントランスより
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
482戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [売主]相鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズタワー芝浦口コミ掲示板・評判
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7327
匿名さん 2021/04/14 11:17:49
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7328
マンション検討中さん 2021/04/14 11:34:18
ブランズか プラウドかで検討しております。
立地 間取り でブランズか 価格 竹中でプラウドか 互いに一長一短ありと思いますが、ご意見頂きたいです。
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7329
マンション検討中さん 2021/04/14 11:34:27
屋上なんて目立つわけないじゃん。どんだけ着目してんだよ。笑
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7330
評判気になるさん 2021/04/14 12:04:48
>>7328 マンション検討中さん
駅からの動線の違いは結構差があります。
プラウドは基本的には雑居ビル→肉のハナマサ→雑居ビル→プラウド。三田駅は13分、芝浦埠頭ゆりかもめ16分。
ブランズは、ライフ→ムスブ→動線にウッドデッキ・カフェ・バーなど愛育病院前の公園まで屋根付きペディストリアンデッキ→運河モノレール→ブランズ。それに三田駅も9分、芝浦埠頭ゆりかもめ8分でお台場・豊洲へもすぐってのも何気に大きい。
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7331
匿名さん 2021/04/14 12:15:45
>>7330 評判気になるさん
確かにこの導線は良いね。途中まで屋根付きなのもグッド。
豊洲といい、109は他の開発に乗っかるのは旨いなw
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7332
名無しさん 2021/04/14 12:28:31
これまで出た話で気になったのを羅列(違ったら修正よろしく)
ブランズ
2丁目 ゆりかもめ徒歩圏、芝浜小学校、首都高近い、水没リスク、芝浦公園、割高、三田線も近め、ピアゴとアイランドピーコック近い、五十嵐冷蔵のインパクトと今後のタワマンリスク、低層階は割安らしい、災害時ディーゼル発電が地下1階、GFT転売厨が絡んでくる、コンビニは一分ほどか、駅への導線がいい(屋根あり)
プラウド
4丁目 高輪ゲートウェイ徒歩圏、芝浦小学校、旧海岸通り沿、e滑走路リスク、芝浦中央公園(シーズンテラス )、割安、三田線遠すぎ、スマイル海岸通店(ドラッグストア)近い、タワマンリスクはないが東工大再開発で東京タワービューは無理か、駅10分超で眺望も限定的(アイランドが邪魔)なので質は高めてくれるかも?、ディーゼル発電は未定も地下っぽい、CMT転売厨…はあまり見たことない、コンビニは真隣、駅への導線は普通
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7333
評判気になるさん 2021/04/14 12:49:02
>>7332 名無しさん
まとめナイス。ただ、高輪ゲートウェイ徒歩圏って無理ないか?公式徒歩18分、グーグル先生だと徒歩26分だぞ。
中高層階のレインボーブリッジビューはブランズのほうが良さげだね。あと、線路との距離は実はプラウドが近い。影響多少あるんじゃないかな。水没リスクは変わらんだろう。
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7334
匿名さん 2021/04/14 13:32:31
最近のマンションは人気と不人気の差がハッキリしてますよね。低層にしろタワマンにしろ。プラウドが人気で早目に売れるならば、その価格(値付け)と立地、仕様のバランスが良いということでその相場帯が芝浦界隈の新築タワマンの市場評価価格になると思います。ブランズは結局のところ高過ぎるから売れないのであって、プラウドに値段寄せるしか販売改善方法が無いと思うんですが…
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7335
eマンションさん 2021/04/14 13:39:01
>>7330 評判気になるさん
デッキ導線ならGFTの方が優位だからここは中途半端なんだよね。
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7336
匿名さん 2021/04/14 13:40:39
長谷工で高値チャレンジになっちゃうのに、値下げできるはずない。
まっ、都心以外はもうどこもエリアのほぼ天井だが、芝浦はまだ再開発が続くのに売れてないというのがな。
芝浦のリセール上の天井はもっと下ということよ。
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7337
評判気になるさん 2021/04/14 14:13:17
>>7335 eマンションさん
首都高と線路に超近接で挟み込まれた駅徒歩10分の中途半端なGFTは検討外だから、お願いだから絡んでこないで!(><)
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7338
匿名さん 2021/04/14 14:24:46
芝浦は首都高、線路、モノレール、トラック、この辺が残念ではある。
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7339
匿名さん 2021/04/14 14:35:03
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7340
名無しさん 2021/04/14 14:59:36
再度まとめました。共通項は割愛、差分比較してます。
■ブランズ
【動線】ライフ→ムスブ→ウッドデッキ・カフェ・バーなど愛育病院前の公園まで屋根付きペディストリアンデッキ→運河モノレール→ブランズ。
【交通】田町駅徒歩8分、三田駅9分、芝浦埠頭ゆりかもめ8分。
【環境】レインボーブリッジビュー良好、芝浜小学校、芝浦公園、首都高やや近い、ライフ、ピアゴとアイランドピーコック近い、五十嵐冷蔵のインパクト、コンビニは1分ほど。
【外観・間取り】ピンクっぽくも見えるアースカラーで女性的なデザイン。エントランスなど下層はお城を意識した男性的でシックなデザイン。好みが分かれる系統。間取りは良好。
【資産性】東急ブランドはあるが長谷工。中低層割安で賃貸リセール向き。ビューがある中高層割高で実需向き。
■プラウド
【動線】雑居ビル→肉のハナマサ→雑居ビル→プラウド。
【交通】田町駅徒歩11分、三田駅13分、芝浦埠頭ゆりかもめ16分、高輪ゲートウェイ18分。
【環境】レインボーブリッジビューは微妙、東工大再開発で東京タワービュー遮断、芝浦小学校、旧海岸通り沿、芝浦中央公園(シーズンテラス )、e滑走路リスク、線路にやや近い、スマイル海岸通店(ドラッグストア)近い、コンビニ・すき家は真隣。
【外観・間取り】GFTとデザイン方向性が類似。男性、湾岸民には好まれる系統。外観追求の犠牲か間取りは悪い。
【資産性】野村&竹中ブランドあり。駅遠のため割安で実需向き。
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7341
検討板ユーザーさん 2021/04/14 15:02:16
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7342
名無しさん 2021/04/14 15:09:49
>>7338 匿名さん
線路はカテリーナとGFTだけ。JRがあることが売り
首都高はどこでもある。むしろ芝浦IC超便利。
モノレールは全然煩くないし寧ろ景観のアクセント。芝浦らしさ
トラックは湾岸はどこも同じ。埠頭導線のGFTのみ要注意
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7343
匿名さん 2021/04/14 15:43:19
静かなのはゆりかもめ。モノレールは駆動部が剥き出しで走るから騒音大きい。
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7344
名無しさん 2021/04/14 15:47:32
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7345
匿名さん 2021/04/14 16:32:09
>>7344 名無しさん
まだプラウドでよかった
ブランズとブリリアならもっとややこしかったね
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7346
匿名さん 2021/04/14 18:14:57
>>7340 名無しさん
ライフに寄った後にペデストリアンデッキ経由すると遠回りになるのでライフ→運河モノレール→ブランズという動線になると思います。
ブランズは長期優良住宅認定なし、プラウドは長期優良住宅認定ありを追加して頂きたく。
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7347
マンション検討中さん 2021/04/14 23:04:18
>>7340 名無しさん
参考にさせて頂きますね、ありがとうございます。
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7348
通りすがり 2021/04/15 00:33:30
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7349
匿名さん 2021/04/15 00:48:02
>>7348 通りすがりさん
そうかな。>>7332の方が「割高」、「割安」という比較した後に個々が判断すればいい結論を書いてる点から、結論ありきの記載に見えるけどね。比較に書くなら価格レンジだよね。少なくともとてもフェアには見えない。
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7350
マンション検討中さん 2021/04/15 00:58:49
>>7348 通りすがりさん
あんたにプラウド関係者の匂いがするわ
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7351
評判気になるさん 2021/04/15 01:36:58
プラウドの中低層、気になる人多そうですね。実際ブランズも北の低層、南の低層はお安かったので実際のところ売れてますね。残りの部屋がすごく高過ぎ。眺望がプラウドより良いって、そうなの?海方向の抜けは24-25Fくらいから高層階で確かに綺麗ですが坪600とかですよ?内陸買えちゃう。囲まれ感はこっちのブランズの方があるので、比較的値段がおとなしい中層からの抜けはプラウド優位では?結局レインボーはプラウド東向きや東南の12F以上で見えてくるし。
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7352
マンション検討中さん 2021/04/15 02:01:50
俺は東京タワーが見たいからGFTの方が魅力的に思えるけどね。
DWのLDKもブランズにはない。三田線もブランズより使いやすい。
中古の流動性がいい理由はその辺だろうね。
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7353
匿名さん 2021/04/15 02:08:57
>>7352 マンション検討中さん
またGFTの押し売りですか
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7354
匿名さん 2021/04/15 02:10:02
ここはGFT住人もいそうだけど、それ以上にアンチGFTの豊洲押しの人が粘着してるので、凄い反論きそうですが、芝浦近辺のタワマンの東京湾側の眺望は、以下の序列だと思う。
GFT、ケープ、ブランズ、グローヴ、カテリーナ、プラウド、CMT
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7355
匿名さん 2021/04/15 02:14:56
>>7354 匿名さん
豊洲推しはただの荒らしだろ。GFT住民はガチの押し売りだから、迷惑千万。自スレでやれと
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7356
匿名さん 2021/04/15 02:20:21
野村の競合物件スレは荒れますね。
住友は最近大人しいですね。自社物件スレで延々上げ念仏繰り返してるだけ。
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7357
マンション検討中さん 2021/04/15 02:39:36
住友は恵比寿の欠陥問題でそれどころじゃないんだろ。
タワマン建て直しなんてなったら死活問題だぞ。
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7358
マンション検討中さん 2021/04/15 03:00:05
>>7340 名無しさん
ブランズは13年間に延長の住宅ローン減税の対象で、520万ぐらい返ってくる。プラウドは最大400万だから120万の差額もあるかな。
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7359
匿名さん 2021/04/15 03:30:20
GFTは立地が最悪だから選択肢には無いな。
倉庫街で騒音だらけ。
しかも殆どの中古が売れればラッキーのチャレンジ価格。
アイランドと同等だったらまあ築年プレミアムを考えてフェアバリューかな。
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7360
匿名さん 2021/04/15 04:58:19
>>7359 匿名さん
GFTの立地を最悪と思う人がなぜ似たような環境のブランズ芝浦を検討してるか謎。
荒らさないで、豊洲のスレに帰れよ。
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7361
匿名さん 2021/04/15 05:18:12
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7362
マンション検討中さん 2021/04/15 05:26:25
>>7360 匿名さん
首都高と線路に超近接で挟み込まれた駅徒歩10分の中途半端なGFTは検討外だから、お願いだから絡んでこないで!(><)
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7363
匿名さん 2021/04/15 05:56:33
>>7362 マンション検討中さん
線路はさておき、首都高までの距離は変わらないでしょ。GFTの方が幅が広い分、東京湾側の部屋は近いと言えば近いが、誤差レベル。土地勘ないのかな?
線路や首都高に隣接してるでもないのに過剰に反応し過ぎ。
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7364
匿名さん 2021/04/15 06:18:30
>>7363 匿名さん
GFTは、あの陸橋のカーブが問題だよね。接してない分、西~北西方向中高層の騒音がひどい
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7365
匿名さん 2021/04/15 06:22:12
田町駅最寄りで綺麗なアイランド至近のブランズと
日の出駅最寄りで汚い倉庫街に存在するGFTって
全然違う物件だと思うけど。
ブランズも取得価格が高くなるから資産価値的には微妙だけど、
後者は立地が悪すぎる駅遠物件だから
今のチャレンジ価格で取得すると残債割れ必至だよ。危険。
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7366
職人さん 2021/04/15 06:33:00
ブランズのすぐ隣のマンションに住んでたけど首都高の騒音なんて気になったことないぞ・・・。少なくとも倉庫街って雰囲気ではないような。GFTは知らん。でもGFTもいいマンションに見えるけどなぁ。
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7367
マンション検討中さん 2021/04/15 06:36:46
>>7363 匿名さん
なかなか売れないのか中古営業に熱心に勧められて見に行ったが、線路と首都高のダブルパンチで、二重窓生活。徒歩2分の差も大きい。間取りの作りも古くさいから早々に検討から外したよ。中古仲介手数料も考えると新築ブランズやプラウドのほうが良いに決まってる。
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7368
匿名さん 2021/04/15 07:09:35
>>7365 匿名さん
GFTよりブランズの方が倉庫に囲まれてるけど、この人はただGFTをネガしたいだけですね。
GFTは引き渡し後の5年くらい前に、新築未入居が坪400くらいで多く売り出され、当時もチャレンジ価格と言われて、売出し物件が積み上がっていましたね。それも1年くらいで全て売れて、今だと坪400だと安い方ですね。当時のチャレンジ物件を買うのは正解だった訳で、将来性を考えずに買えないままだと、永遠とネット掲示板で粘着ネガする生活になるんですね。
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7369
匿名さん 2021/04/15 07:16:10
>>7368 匿名さん
5年間で1割のキャピタルで正解というのは流石にパフォーマンス悪すぎだわ。
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7370
匿名さん 2021/04/15 07:25:00
>>7369 匿名さん
投資目的ですか?実際に住むなら購入時より値上がってたら御の字ですし、当時買わずに値下がりを待った人はさぞ悔しいでしょうね。
今とこれからの芝浦の相場を読めないと、ブランズもプラウドも中古GFTも手を出せないでしょうね。そういう方は中古アイランドか中古港南か勝どき・豊洲を選択されるといいでしょう。
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7371
匿名さん 2021/04/15 07:32:15
>>7366 職人さん
ホントに住んでたか?真横が五十嵐冷蔵、続いて安田倉庫でそれは無理がある。Googleマップで倉庫で検索したら2丁目から海岸まで倉庫だらけじゃん
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7372
匿名さん 2021/04/15 07:33:26
>>7370 匿名さん
永住するなら好きにすりゃいいけど、今後内陸に引っ越したいとかもっと条件の良い物件に引っ越したいと思ったときに、他より値上がりの大きい物件選ばないと持ち出し量が増えて、買いたい物件に制約がでるよ。
これからの芝浦の相場を見誤ってるから、これだけ売れ行き不振なのでは?白金高輪の@650がバンバン売れてて、芝浦が閑古鳥なのはなぜなのでしょう。
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7373
職人さん 2021/04/15 08:10:35
>>7371 匿名さん
住んでましたよー。五十嵐冷蔵と安田倉庫は確かにあるけど、そんなに気になるようなものじゃなかったですよ。倉庫街っていうとイメージが悪いように思えて、そうでもないよってことを伝えたかったんです。
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7374
匿名さん 2021/04/15 09:41:22
>>7359 匿名さん
GFT周辺に倉庫なんてありませんよ。
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7375
匿名さん 2021/04/15 10:00:31
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7376
匿名さん 2021/04/15 10:24:48
まあ日の出駅最寄りで荒んだ雰囲気が好きなら
永住覚悟でGFTもありなんじゃない?
というか、今後アイランド中古の坪単価に寄っていくから
資産価値的に永住にならざるを得ない。
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7377
eマンションさん 2021/04/15 10:47:43
>>7376 匿名さん
分譲時よりアイランドとの差広がってるよ
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7378
匿名さん 2021/04/15 10:59:32
坪単価はアイランドというか、ケープタワーに寄っていくと思う。
築浅プレミアムがハゲたら立地で圧倒的優位のグローヴタワーには抜かれるだろう。
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7379
匿名さん 2021/04/15 11:13:34
>>7374 匿名さん
車屋と変電所と埠頭のトラック置き場と言ったほうが嬉しいんですか、そうですか。
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7380
マンション検討中さん 2021/04/15 12:46:09
GFTもアイランドも特徴的でいいマンションだよ。しいて短所だけ言えば
GFTは間取りがよくないかな。スパンが取れなかったのかリビングインの間取りがおおい。
アイランドは耐震であることと修繕積立金が一度も改定されてないのが気になる。
この規模の耐震マンションが大きい地震食らったら、直すのに1億以上かかるからね。保険効かないところばかり壊れるから自腹で直すことになるけど、どれくらい積立金あるのかが気になる。
BTSは正直、芝浦マンションで一番特徴ないけど(この際ピンクを押し目にするか?芝浦ピンキーマンションで通じるかもしれない)
間取りはいいもの多いね。3次元まで含めると分からないけど。
プラウド(PTSと呼ぶ?)は外観はいいけど、間取りはよくないから
以外にBRTの方が使い勝手はいいかも知れない。
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7381
匿名さん 2021/04/15 13:24:03
GFTの短所は圧倒的な立地の悪さとリセールが期待できないところだよ。
ブランズはやや高いけど、GFT買うくらいならプラウドに行くでしょ。
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7382
検討板ユーザーさん 2021/04/15 14:01:17
>>7381 匿名さん
よそのマンションをあまり悪く言わないことですね。リセールが期待出来ないと言っても早くに買った人達は十分益が出るでしょうし
ブランズは隣にセブンがあるのがいいですね。アイランドのピーコックにも近いですし
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7383
匿名さん 2021/04/15 14:56:03
>>7381 匿名さん
立地はここと大して変わらないし、リセール期待は価格によるので、ここに対するGFTの短所はないということがネガさんによって立証されたとさ。
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7384
匿名さん 2021/04/15 16:14:23
中古になったらGFT中古の方が坪単価高くなりそう。
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7385
匿名さん 2021/04/15 23:42:37
GFTしつこいな。側から見たら悪い印象が増える一方だけど、全く客観視できてないよ君
ネガ情報が増える一方じゃん
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7386
匿名さん 2021/04/16 00:16:45
>>7382 検討板ユーザーさん
リセール期待できないというのは、これから購入検討してる人に対してでは?他と比べると弱いけど、分譲時に買った人は3割ほどキャピタル出てる。ただ、この3割の原資はこれからGFTを買う人からの養分になるわけで
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7387
匿名さん 2021/04/16 00:18:02
>>7385 匿名さん
港区内陸に移住するのに、持ち出しが必要になってくるから、キャピタルあってもさらに高値で売りたいんですよ。察してあげましょう
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7388
匿名さん 2021/04/16 04:57:34
そゆこと。
大量のチャレンジ価格物件が売れ残りまくりのGFT。
マーケットから大幅に上方乖離した価格で売り抜けたい持ち主がブランズスレでステマ連投しているわけよ。
ババは引かないことだね。
まあどう見ても割高だからそんな養分はそうそういないとは思うけど。
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7389
マンション検討中さん 2021/04/16 05:07:21
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7390
マンション検討中さん 2021/04/16 05:08:10
どう見たって一番しつこいのは若干1名のGFTネガ・・・
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7391
匿名さん 2021/04/16 05:15:46
>>7386 匿名さん
それはアイランドもブランズも同じでは?
少し前にGFTの中古価格がケープに近づくと予想してた人がいたけど、じゃあブランズスレでウダウダ悩まずに直ぐにでもケープを買えよと思う。最悪ケースを想定して5年後にGFTが坪100万下がったとしても坪350くらいなんだから、ケープなら値上がり確実ですね。
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7392
マンション検討中さん 2021/04/16 05:28:55
アイランドは全体計画が良いですよね。ただ建物が今となっては古い。
アイランドの場所にブランズの間取でGFTの眺望が得られる免震の電気室が3階以上にあるプラウドのデザインの竹中か鹿島のマンションが欲しいのですが(笑)
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7393
匿名さん 2021/04/16 05:36:16
>>7389 マンション検討中さん
7386だけど、他の匿名さんは別人よ。まあ、証明しようがないけど。
>>7390 マンション検討中さん
しつこいのはGFT住民では?なぜこのスレでGFT万歳してるのかしらんけど。以前アク禁くらったんだから、大人しくしてたらいいよ、若葉さん。
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7394
匿名さん 2021/04/16 05:42:09
芝浦の未来は、良くも悪くもアイランドにかかってると思いますよ。あれだけの規模の開発は今後芝浦では無理でしょ。となると、問題はアイランドが老朽化した時に街が死んでしまわないよう祈ってる。天王洲とか港南見てるとね
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7395
匿名さん 2021/04/16 06:37:34
>>7394 匿名さん
アイランドは芝浦の中では多少雰囲気はいいけ方だど、msbやスポーツセンター、愛育病院も出来た今では、そこまで街の中心という存在じゃないですよ。ブランズやプラウドが出来て、東工大再開発が終わったら、相対的なウェイトは更に下がるでしょう。
都営住宅やバスセンターも再開発されれば、再度価値は上がるだろうけど、タワマンだとお見合いだし、公園になるわけないし、微妙ですね。
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7396
匿名さん 2021/04/16 06:53:44
>>7395 匿名さん
別にアイランドがこの先も芝浦の中心になるとは一言も言ってないけど。あれだけ大規模な再開発エリアが老朽化すると街の一部が死ぬと言っているわけで
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7397
匿名さん 2021/04/16 07:19:27
>>7396 匿名さん
所詮一部なら「芝浦の未来がかかってる」は言い過ぎ。
まぁアイランドは賃貸棟も含めてうまくローテーションしながら、建て替えられるだろうから、どちらにせよあまり心配してない。
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7398
検討板ユーザーさん 2021/04/16 07:40:20
アイランドはすでに古いんだよな。
プラウドできたら築16年目よ。
都営とポンプ場かバス置き場を開発してほしいんだけど、無理なのかな?
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7399
マンション掲示板さん 2021/04/16 07:42:42
>>7398 検討板ユーザーさん
吹き付けのWCTとかは劣化が目立つけどタイル貼りのアイランドは16年の古さを感じさせない
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7400
匿名さん 2021/04/16 07:52:30
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7401
匿名さん 2021/04/16 11:29:49
>>7400 匿名さん
住人に決まってるでしょ。アイランドは新陳代謝も進んでるから問題ないよ。
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7402
匿名さん 2021/04/16 12:00:58
>>7398 検討板ユーザーさん
あのデカブツは設計上の耐用年数とかあんの?
50年くらい?
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7403
マンション検討中さん 2021/04/16 17:15:16
タワマンの建て替え?何夢見てんだ?笑
次は100階建てにでもするつもりか?
佃島でさえそんな話一切ないのに
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7404
匿名さん 2021/04/16 23:36:47
>>7403 マンション検討中さん
三田網町パークマンションあたりが最初かな。さすがに50年後、100年後には順次建て替えになるだろ。高層オフィスビルの建て替えなら事例もたくさんある。
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7405
坪単価比較中さん 2021/04/17 03:02:10
建て替えって無理だろ。壊してまたタワマンなんて大赤字だよ。壊すのにいくらかかるやら・・・。
板マンからタワマンへの建て替えなら分かるけど、容積率の緩和のしようがないし。
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7406
マンション検討中さん 2021/04/17 08:41:41
今日みたいな雨風の日は、半分ルーフありの動線はやっぱり格別。プラウドは信号も多いから田町改札から12分はかかる。買い物袋やバッグ持って11分雨風はやっぱりつらい。
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7407
匿名さん 2021/04/17 08:45:43
>>7406 マンション検討中さん
悪くないですね。マンマニもPTK移住予定なのであからさまな駅遠プラウド上げは出来ない模様です。PTKは狂ったように上げてますが。
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7408
マンション検討中さん 2021/04/17 08:47:18
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7409
匿名さん 2021/04/17 08:53:52
>>7408 マンション検討中さん
しつこいなあ、おまえも。他にないのかね
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7410
マンション検討中さん 2021/04/17 09:00:11
ベールがとれてくると、なかなかのインパクトです。足元のエントランス周りもベールがとれてくるとまた違った印象になるでしょう。ガラス張りなので、お城石垣風タイルが高級感あります。隙間から少し見え始めています。
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7411
マンコミュファンさん 2021/04/17 09:05:58
>>7410 マンション検討中さん
いいですね!豊洲ほどではないですが存在感ありそうです。
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7412
購入経験者さん 2021/04/17 09:35:19
>>7410 マンション検討中さん
こうして並べるとやはりアイランドは時代を感じさせる色使いなんですね。
好みの問題だとは思いますが。
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7413
マンション検討中さん 2021/04/17 09:38:29
夜のペディストリアンデッキ動線。雨風の日も助かる。
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7414
マンション検討中さん 2021/04/17 09:44:29
ライトアップ楽しみですね。
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7415
マンション比較中さん 2021/04/17 09:51:11
北側なら買ってもいいんだろうけど、その他の向きの上層階はどうなんだろう。
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7416
匿名さん 2021/04/17 10:48:31
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7417
匿名さん 2021/04/17 11:42:49
UR感でかなり微妙だったが、確かにライトアップして綺麗なら考え直すかも
夜のイメージ図とかないのかな?
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7418
マンション検討中さん 2021/04/17 11:50:44
ここ、現地行かれた方がいいですよ。
旧海岸通りの交通量が少ないってよく書いてますが、全然そんなことなくバスやらトラックやらかなり走ってます。海側に左折していく渋滞もありますし。
私は昨日こことプラウド現地を見に行ったのですが評判のよくない外壁の色、確かにダサいです。URに似てるのかは分かりませんが一昔前の集合住宅って感じします。まあカッコよくはないですし、北面のマンションの方が見た目は良いです。値段が安いと噂のプラウドの電話説明してもらうのでそこと単価比較になります。来年の今頃でも売れ残ってるでしょうから建ち上がってくるプラウドと比較したいところです。
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7419
入居予定さん 2021/04/17 12:10:25
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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7423
検討板ユーザーさん 2021/04/17 14:28:19
>>7417 匿名さん
夜のイメージなら動画に少し出てくるよ。昼間のアースカラーの柔らかいイメージから、夜はちょっとギラギラしてる。陽の当たり方で表情が変わるマンションですね。
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7424
マンション検討中さん 2021/04/17 14:29:27
>>7418 マンション検討中さん
どんだけ交通量の少ない所に住んでんだろう
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7425
検討板ユーザーさん 2021/04/17 14:34:37
ペディストリアンデッキは新しいし、幅は広いし、雨に濡れずに歩けるから最高だと感じますが、古くて狭い香取橋って掛け替えられるのでしょうか?
ググッてもわからなかったのでどなたかご存知ありませんか?
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7426
匿名さん 2021/04/17 14:38:29
>>7425 検討板ユーザーさん
とりあえず香取橋の愛育病院側の遊歩道は絶賛工事中ですね。
あの辺り確か下水の排水口があってけっこう臭いましたが、塞がれるようで良かったです。
スムログ出張所
マンションマニア2022-12-31 16:04:3240E 1LDK 40.79m2
11階 7210万円 坪単価584万円
40G 1LDK 41.24m2
6階 7030万円 坪単価563万円
13階 7380万円 坪単価591万円
100A 3LDK 100.07m2
32階 26070万円 坪単価861万円
100B 3LDK 100.35m2
32階 24680万円 坪単価813万円
105A 3LDK 105.71m2
30階 24360万円 坪単価761万円
暮らしやすさアンケート (7件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-08-17 17:39:18芝浦民(回答したくない・入居済み・50歳以上)
アンケート回答日:2022/07/31
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購入物件
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ブランズタワー芝浦(新築・3LDK・13000万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667578/
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住まい環境について良い点、残念な点
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以前何年か前に芝浦に住んでいたが、田町駅近辺の再開発で街並みが格段に綺麗になってびっくりした。
マンションまでの道も広く整備されて、歩きやすい。
マンション前に広い道路があるが、車の通りはそれほど多くなく静かである。
田町近辺は評判の良いクリニックが多く、以前から通っているクリニックにも通いやすくなった。
駅からやや距離がある為、人によっては遠く感じるかもしれない。
駅から離れてはいるが、高層階はJRの電車の音が響く。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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新築なので、全てにおいて快適で住み心地が良い。
ロビーから廊下、共用施設までホテルの様な落ち着いた雰囲気がある。
住民専用の自転車の貸し出しが8台あり、ちょっとした買い物に便利。
他にも、マンション敷地内に港区の貸し出し自転車用ポートがある。
エレベーターの中が外から見えるのは好みが分かれると思うが、デリバリーの増加やペット同伴等も考えると、防犯の観点からむしろ安心だと思う。
ライブラリースペース内に、静かに仕事が出来る様に完全な学習用のスペースがあると良かった。
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周辺環境について良い点、残念な点
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徒歩5分に港区スポーツセンター、区役所があるのが大変便利。
子育て世代には、公園、小学校、保育園、愛育病院があり、マンション敷地内にも保育園があり至れり尽せり。
向かいにセブンイレブン、徒歩1分にリコスや100円ローソン、駅前のムスブにライフやドラッグストアのスマイル、徒歩5分の芝浦アイランドにイオン等があり、気分によって使い分けが出来る。
飲食店も色々あり食べる場所には苦労しない。
特に無い。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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田町駅からは徒歩8分ですが、大雨の日や暑い日はムスブの中を快適に通れるので助かる。
通勤は地下鉄三田線一本だが、羽田までは浅草線、新幹線利用時はJRが使えるのは大変便利。
京浜東北線の急行が止まるのもポイント高い。
特に無い。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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治安はとても良い。
マンションまでの道は広く整備されており、途中24時間営業のスーパーリコスもあり、夜の女性一人歩きでも安心である。
特に無い。
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管理面で良い点、残念な点
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マンションの共用部並びに、敷地内の植栽も綺麗に掃除管理されている。
メインエントランス付近の植栽と水の流れるオブジェに癒される。
各階のゴミ捨て場に段ボールを捨てるスペースが無い所。
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このマンションの最も良い点
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下層部外壁タイルのピンク色の評判が良くない様ですが、私は気になりません。
桜の季節に訪れた際、すぐ横の通りの桜並木とのコントラストが大変美しいと思った。
また、エントランスロビーの石垣や和テイストのデザインは好みが分かれると思いますが、私はむしろ、通り一遍のデザインでなく和の個性が際立ち、外国からの来客をお迎えするのにも好評だと思う。
ベランダが広くウッドデッキである所が気に入っている。
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このマンションの最も残念な点
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特に無い。
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並行して検討したマンション名
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パークタワー勝どき
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666909/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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駅近を探していたが、上記の抽選に外れた為。
こちらのマンションは駅徒歩8分という事で検討外だったが、実際に現地を確認し施工済の部屋を見せてもらったら大変気に入った。
最初は広さを優先していたが、大江戸線利用と比べて、こちらの方が通勤通学含めどこに行くにも便利だと感じた。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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マンション検討中さん2022-08-09 01:43:53ブランズタワー芝浦と最後まで比較した物件は次の中ならどれでしょうか?ブランズタワー豊洲
21.4%
パークタワー勝どき
17.9%
プラウドタワー芝浦
46.4%
ジオ品川天王洲
14.3%
28票
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