東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズタワー芝浦ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 港区
  6. 芝浦
  7. 田町駅
  8. ブランズタワー芝浦ってどうですか?
マンション比較中さん [更新日時] 2024-05-25 14:22:35

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通:JR山手線京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
   都営地下鉄浅草線三田線 「三田」駅 から徒歩9分
   ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取:1LDK~3LDK(予定)
面積:40.03m2~125.15m2(予定)
売主:東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
東急不動産港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門&ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/
タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
https://www.sumu-log.com/archives/38106/
今おすすめしたい新築マンション ブランズタワー芝浦&プラウドタワー芝浦【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[スレ作成日時]2019-06-05 01:19:34

[PR] 周辺の物件
クラッシィタワー新宿御苑
ピアース西日暮里

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

ブランズタワー芝浦口コミ掲示板・評判

  1. 7327 匿名さん 2021/04/14 11:17:49

    >>7277 名無しさん
    そう?かっこいいと思うけど。

  2. 7328 マンション検討中さん 2021/04/14 11:34:18

    ブランズか プラウドかで検討しております。
    立地 間取り でブランズか 価格 竹中でプラウドか 互いに一長一短ありと思いますが、ご意見頂きたいです。

  3. 7329 マンション検討中さん 2021/04/14 11:34:27

    屋上なんて目立つわけないじゃん。どんだけ着目してんだよ。笑

  4. 7330 評判気になるさん 2021/04/14 12:04:48

    >>7328 マンション検討中さん

    駅からの動線の違いは結構差があります。

    プラウドは基本的には雑居ビル→肉のハナマサ→雑居ビル→プラウド。三田駅は13分、芝浦埠頭ゆりかもめ16分。

    ブランズは、ライフ→ムスブ→動線にウッドデッキ・カフェ・バーなど愛育病院前の公園まで屋根付きペディストリアンデッキ→運河モノレール→ブランズ。それに三田駅も9分、芝浦埠頭ゆりかもめ8分でお台場・豊洲へもすぐってのも何気に大きい。

  5. 7331 匿名さん 2021/04/14 12:15:45

    >>7330 評判気になるさん
    確かにこの導線は良いね。途中まで屋根付きなのもグッド。
    豊洲といい、109は他の開発に乗っかるのは旨いなw

  6. 7332 名無しさん 2021/04/14 12:28:31

    これまで出た話で気になったのを羅列(違ったら修正よろしく)

    ブランズ
    2丁目 ゆりかもめ徒歩圏、芝浜小学校、首都高近い、水没リスク、芝浦公園、割高、三田線も近め、ピアゴとアイランドピーコック近い、五十嵐冷蔵のインパクトと今後のタワマンリスク、低層階は割安らしい、災害時ディーゼル発電が地下1階、GFT転売厨が絡んでくる、コンビニは一分ほどか、駅への導線がいい(屋根あり)

    プラウド
    4丁目 高輪ゲートウェイ徒歩圏、芝浦小学校、旧海岸通り沿、e滑走路リスク、芝浦中央公園(シーズンテラス )、割安、三田線遠すぎ、スマイル海岸通店(ドラッグストア)近い、タワマンリスクはないが東工大再開発で東京タワービューは無理か、駅10分超で眺望も限定的(アイランドが邪魔)なので質は高めてくれるかも?、ディーゼル発電は未定も地下っぽい、CMT転売厨…はあまり見たことない、コンビニは真隣、駅への導線は普通

  7. 7333 評判気になるさん 2021/04/14 12:49:02

    >>7332 名無しさん

    まとめナイス。ただ、高輪ゲートウェイ徒歩圏って無理ないか?公式徒歩18分、グーグル先生だと徒歩26分だぞ。

    中高層階のレインボーブリッジビューはブランズのほうが良さげだね。あと、線路との距離は実はプラウドが近い。影響多少あるんじゃないかな。水没リスクは変わらんだろう。

  8. 7334 匿名さん 2021/04/14 13:32:31

    最近のマンションは人気と不人気の差がハッキリしてますよね。低層にしろタワマンにしろ。プラウドが人気で早目に売れるならば、その価格(値付け)と立地、仕様のバランスが良いということでその相場帯が芝浦界隈の新築タワマンの市場評価価格になると思います。ブランズは結局のところ高過ぎるから売れないのであって、プラウドに値段寄せるしか販売改善方法が無いと思うんですが…

  9. 7335 eマンションさん 2021/04/14 13:39:01

    >>7330 評判気になるさん
    デッキ導線ならGFTの方が優位だからここは中途半端なんだよね。

  10. 7336 匿名さん 2021/04/14 13:40:39

    長谷工で高値チャレンジになっちゃうのに、値下げできるはずない。

    まっ、都心以外はもうどこもエリアのほぼ天井だが、芝浦はまだ再開発が続くのに売れてないというのがな。

    芝浦のリセール上の天井はもっと下ということよ。

  11. 7337 評判気になるさん 2021/04/14 14:13:17

    >>7335 eマンションさん

    首都高と線路に超近接で挟み込まれた駅徒歩10分の中途半端なGFTは検討外だから、お願いだから絡んでこないで!(><)

  12. 7338 匿名さん 2021/04/14 14:24:46

    芝浦は首都高、線路、モノレール、トラック、この辺が残念ではある。

  13. 7339 匿名さん 2021/04/14 14:35:03

    GFTが一番ないよ

  14. 7340 名無しさん 2021/04/14 14:59:36

    再度まとめました。共通項は割愛、差分比較してます。

    ■ブランズ
    【動線】ライフ→ムスブ→ウッドデッキ・カフェ・バーなど愛育病院前の公園まで屋根付きペディストリアンデッキ→運河モノレール→ブランズ。
    【交通】田町駅徒歩8分、三田駅9分、芝浦埠頭ゆりかもめ8分。
    【環境】レインボーブリッジビュー良好、芝浜小学校、芝浦公園、首都高やや近い、ライフ、ピアゴとアイランドピーコック近い、五十嵐冷蔵のインパクト、コンビニは1分ほど。
    【外観・間取り】ピンクっぽくも見えるアースカラーで女性的なデザイン。エントランスなど下層はお城を意識した男性的でシックなデザイン。好みが分かれる系統。間取りは良好。
    【資産性】東急ブランドはあるが長谷工。中低層割安で賃貸リセール向き。ビューがある中高層割高で実需向き。

    ■プラウド
    【動線】雑居ビル→肉のハナマサ→雑居ビル→プラウド。
    【交通】田町駅徒歩11分、三田駅13分、芝浦埠頭ゆりかもめ16分、高輪ゲートウェイ18分。
    【環境】レインボーブリッジビューは微妙、東工大再開発で東京タワービュー遮断、芝浦小学校、旧海岸通り沿、芝浦中央公園(シーズンテラス )、e滑走路リスク、線路にやや近い、スマイル海岸通店(ドラッグストア)近い、コンビニ・すき家は真隣。
    【外観・間取り】GFTとデザイン方向性が類似。男性、湾岸民には好まれる系統。外観追求の犠牲か間取りは悪い。
    【資産性】野村&竹中ブランドあり。駅遠のため割安で実需向き。

  15. 7341 検討板ユーザーさん 2021/04/14 15:02:16

    >>7340 名無しさん
    プラウドは泉岳寺も徒歩圏のはず

  16. 7342 名無しさん 2021/04/14 15:09:49

    >>7338 匿名さん
    線路はカテリーナとGFTだけ。JRがあることが売り
    首都高はどこでもある。むしろ芝浦IC超便利。
    モノレールは全然煩くないし寧ろ景観のアクセント。芝浦らしさ
    トラックは湾岸はどこも同じ。埠頭導線のGFTのみ要注意

  17. 7343 匿名さん 2021/04/14 15:43:19

    静かなのはゆりかもめ。モノレールは駆動部が剥き出しで走るから騒音大きい。

  18. 7344 名無しさん 2021/04/14 15:47:32

    ブランズタワー芝浦とプラウドタワー芝浦、名前似杉

  19. 7345 匿名さん 2021/04/14 16:32:09

    >>7344 名無しさん

    まだプラウドでよかった
    ブランズとブリリアならもっとややこしかったね

  20. 7346 匿名さん 2021/04/14 18:14:57

    >>7340 名無しさん
    ライフに寄った後にペデストリアンデッキ経由すると遠回りになるのでライフ→運河モノレール→ブランズという動線になると思います。
    ブランズは長期優良住宅認定なし、プラウドは長期優良住宅認定ありを追加して頂きたく。

  21. 7347 マンション検討中さん 2021/04/14 23:04:18

    >>7340 名無しさん
    参考にさせて頂きますね、ありがとうございます。

  22. 7348 通りすがり 2021/04/15 00:33:30

    >>7332はフェアな感じがするが
    >>7340はブランズ関係者の臭いがする

    逆に印象悪くなるよ

  23. 7349 匿名さん 2021/04/15 00:48:02

    >>7348 通りすがりさん
    そうかな。>>7332の方が「割高」、「割安」という比較した後に個々が判断すればいい結論を書いてる点から、結論ありきの記載に見えるけどね。比較に書くなら価格レンジだよね。少なくともとてもフェアには見えない。

  24. 7350 マンション検討中さん 2021/04/15 00:58:49

    >>7348 通りすがりさん
    あんたにプラウド関係者の匂いがするわ

  25. 7351 評判気になるさん 2021/04/15 01:36:58

    プラウドの中低層、気になる人多そうですね。実際ブランズも北の低層、南の低層はお安かったので実際のところ売れてますね。残りの部屋がすごく高過ぎ。眺望がプラウドより良いって、そうなの?海方向の抜けは24-25Fくらいから高層階で確かに綺麗ですが坪600とかですよ?内陸買えちゃう。囲まれ感はこっちのブランズの方があるので、比較的値段がおとなしい中層からの抜けはプラウド優位では?結局レインボーはプラウド東向きや東南の12F以上で見えてくるし。

  26. 7352 マンション検討中さん 2021/04/15 02:01:50

    俺は東京タワーが見たいからGFTの方が魅力的に思えるけどね。
    DWのLDKもブランズにはない。三田線もブランズより使いやすい。
    中古の流動性がいい理由はその辺だろうね。

  27. 7353 匿名さん 2021/04/15 02:08:57

    >>7352 マンション検討中さん
    またGFTの押し売りですか

  28. 7354 匿名さん 2021/04/15 02:10:02

    ここはGFT住人もいそうだけど、それ以上にアンチGFTの豊洲押しの人が粘着してるので、凄い反論きそうですが、芝浦近辺のタワマンの東京湾側の眺望は、以下の序列だと思う。
    GFT、ケープ、ブランズ、グローヴ、カテリーナ、プラウド、CMT

  29. 7355 匿名さん 2021/04/15 02:14:56

    >>7354 匿名さん
    豊洲推しはただの荒らしだろ。GFT住民はガチの押し売りだから、迷惑千万。自スレでやれと

  30. 7356 匿名さん 2021/04/15 02:20:21

    野村の競合物件スレは荒れますね。
    住友は最近大人しいですね。自社物件スレで延々上げ念仏繰り返してるだけ。

  31. 7357 マンション検討中さん 2021/04/15 02:39:36

    住友は恵比寿の欠陥問題でそれどころじゃないんだろ。
    タワマン建て直しなんてなったら死活問題だぞ。

  32. 7358 マンション検討中さん 2021/04/15 03:00:05

    >>7340 名無しさん

    ブランズは13年間に延長の住宅ローン減税の対象で、520万ぐらい返ってくる。プラウドは最大400万だから120万の差額もあるかな。

  33. 7359 匿名さん 2021/04/15 03:30:20

    GFTは立地が最悪だから選択肢には無いな。
    倉庫街で騒音だらけ。
    しかも殆どの中古が売れればラッキーのチャレンジ価格。
    アイランドと同等だったらまあ築年プレミアムを考えてフェアバリューかな。

  34. 7360 匿名さん 2021/04/15 04:58:19

    >>7359 匿名さん
    GFTの立地を最悪と思う人がなぜ似たような環境のブランズ芝浦を検討してるか謎。
    荒らさないで、豊洲のスレに帰れよ。

  35. 7361 匿名さん 2021/04/15 05:18:12

    豊洲もGFTも良いマンションだと思いますよ

  36. 7362 マンション検討中さん 2021/04/15 05:26:25

    >>7360 匿名さん

    首都高と線路に超近接で挟み込まれた駅徒歩10分の中途半端なGFTは検討外だから、お願いだから絡んでこないで!(><)

  37. 7363 匿名さん 2021/04/15 05:56:33

    >>7362 マンション検討中さん
    線路はさておき、首都高までの距離は変わらないでしょ。GFTの方が幅が広い分、東京湾側の部屋は近いと言えば近いが、誤差レベル。土地勘ないのかな?
    線路や首都高に隣接してるでもないのに過剰に反応し過ぎ。

  38. 7364 匿名さん 2021/04/15 06:18:30

    >>7363 匿名さん
    GFTは、あの陸橋のカーブが問題だよね。接してない分、西~北西方向中高層の騒音がひどい

  39. 7365 匿名さん 2021/04/15 06:22:12

    田町駅最寄りで綺麗なアイランド至近のブランズと
    日の出駅最寄りで汚い倉庫街に存在するGFTって
    全然違う物件だと思うけど。
    ブランズも取得価格が高くなるから資産価値的には微妙だけど、
    後者は立地が悪すぎる駅遠物件だから
    今のチャレンジ価格で取得すると残債割れ必至だよ。危険。

  40. 7366 職人さん 2021/04/15 06:33:00

    ブランズのすぐ隣のマンションに住んでたけど首都高の騒音なんて気になったことないぞ・・・。少なくとも倉庫街って雰囲気ではないような。GFTは知らん。でもGFTもいいマンションに見えるけどなぁ。

  41. 7367 マンション検討中さん 2021/04/15 06:36:46

    >>7363 匿名さん

    なかなか売れないのか中古営業に熱心に勧められて見に行ったが、線路と首都高のダブルパンチで、二重窓生活。徒歩2分の差も大きい。間取りの作りも古くさいから早々に検討から外したよ。中古仲介手数料も考えると新築ブランズやプラウドのほうが良いに決まってる。

  42. 7368 匿名さん 2021/04/15 07:09:35

    >>7365 匿名さん
    GFTよりブランズの方が倉庫に囲まれてるけど、この人はただGFTをネガしたいだけですね。
    GFTは引き渡し後の5年くらい前に、新築未入居が坪400くらいで多く売り出され、当時もチャレンジ価格と言われて、売出し物件が積み上がっていましたね。それも1年くらいで全て売れて、今だと坪400だと安い方ですね。当時のチャレンジ物件を買うのは正解だった訳で、将来性を考えずに買えないままだと、永遠とネット掲示板で粘着ネガする生活になるんですね。

  43. 7369 匿名さん 2021/04/15 07:16:10

    >>7368 匿名さん
    5年間で1割のキャピタルで正解というのは流石にパフォーマンス悪すぎだわ。

  44. 7370 匿名さん 2021/04/15 07:25:00

    >>7369 匿名さん
    投資目的ですか?実際に住むなら購入時より値上がってたら御の字ですし、当時買わずに値下がりを待った人はさぞ悔しいでしょうね。
    今とこれからの芝浦の相場を読めないと、ブランズもプラウドも中古GFTも手を出せないでしょうね。そういう方は中古アイランドか中古港南か勝どき・豊洲を選択されるといいでしょう。

  45. 7371 匿名さん 2021/04/15 07:32:15

    >>7366 職人さん
    ホントに住んでたか?真横が五十嵐冷蔵、続いて安田倉庫でそれは無理がある。Googleマップで倉庫で検索したら2丁目から海岸まで倉庫だらけじゃん

  46. 7372 匿名さん 2021/04/15 07:33:26

    >>7370 匿名さん
    永住するなら好きにすりゃいいけど、今後内陸に引っ越したいとかもっと条件の良い物件に引っ越したいと思ったときに、他より値上がりの大きい物件選ばないと持ち出し量が増えて、買いたい物件に制約がでるよ。
    これからの芝浦の相場を見誤ってるから、これだけ売れ行き不振なのでは?白金高輪の@650がバンバン売れてて、芝浦が閑古鳥なのはなぜなのでしょう。

  47. 7373 職人さん 2021/04/15 08:10:35

    >>7371 匿名さん
    住んでましたよー。五十嵐冷蔵と安田倉庫は確かにあるけど、そんなに気になるようなものじゃなかったですよ。倉庫街っていうとイメージが悪いように思えて、そうでもないよってことを伝えたかったんです。

  48. 7374 匿名さん 2021/04/15 09:41:22

    >>7359 匿名さん

    GFT周辺に倉庫なんてありませんよ。

  49. 7375 匿名さん 2021/04/15 10:00:31

    港南のWCTとかの方が完全に倉庫ビューだと思う

  50. 7376 匿名さん 2021/04/15 10:24:48

    まあ日の出駅最寄りで荒んだ雰囲気が好きなら
    永住覚悟でGFTもありなんじゃない?
    というか、今後アイランド中古の坪単価に寄っていくから
    資産価値的に永住にならざるを得ない。

  51. 7377 eマンションさん 2021/04/15 10:47:43

    >>7376 匿名さん
    分譲時よりアイランドとの差広がってるよ

  52. 7378 匿名さん 2021/04/15 10:59:32

    坪単価はアイランドというか、ケープタワーに寄っていくと思う。
    築浅プレミアムがハゲたら立地で圧倒的優位のグローヴタワーには抜かれるだろう。

  53. 7379 匿名さん 2021/04/15 11:13:34

    >>7374 匿名さん

    車屋と変電所と埠頭のトラック置き場と言ったほうが嬉しいんですか、そうですか。

  54. 7380 マンション検討中さん 2021/04/15 12:46:09

    GFTもアイランドも特徴的でいいマンションだよ。しいて短所だけ言えば

    GFTは間取りがよくないかな。スパンが取れなかったのかリビングインの間取りがおおい。

    アイランドは耐震であることと修繕積立金が一度も改定されてないのが気になる。
    この規模の耐震マンションが大きい地震食らったら、直すのに1億以上かかるからね。保険効かないところばかり壊れるから自腹で直すことになるけど、どれくらい積立金あるのかが気になる。

    BTSは正直、芝浦マンションで一番特徴ないけど(この際ピンクを押し目にするか?芝浦ピンキーマンションで通じるかもしれない)
    間取りはいいもの多いね。3次元まで含めると分からないけど。
    プラウド(PTSと呼ぶ?)は外観はいいけど、間取りはよくないから
    以外にBRTの方が使い勝手はいいかも知れない。

  55. 7381 匿名さん 2021/04/15 13:24:03

    GFTの短所は圧倒的な立地の悪さとリセールが期待できないところだよ。
    ブランズはやや高いけど、GFT買うくらいならプラウドに行くでしょ。

  56. 7382 検討板ユーザーさん 2021/04/15 14:01:17

    >>7381 匿名さん
    よそのマンションをあまり悪く言わないことですね。リセールが期待出来ないと言っても早くに買った人達は十分益が出るでしょうし
    ブランズは隣にセブンがあるのがいいですね。アイランドのピーコックにも近いですし

  57. 7383 匿名さん 2021/04/15 14:56:03

    >>7381 匿名さん
    立地はここと大して変わらないし、リセール期待は価格によるので、ここに対するGFTの短所はないということがネガさんによって立証されたとさ。

  58. 7384 匿名さん 2021/04/15 16:14:23

    中古になったらGFT中古の方が坪単価高くなりそう。

  59. 7385 匿名さん 2021/04/15 23:42:37

    GFTしつこいな。側から見たら悪い印象が増える一方だけど、全く客観視できてないよ君

    ネガ情報が増える一方じゃん

  60. 7386 匿名さん 2021/04/16 00:16:45

    >>7382 検討板ユーザーさん
    リセール期待できないというのは、これから購入検討してる人に対してでは?他と比べると弱いけど、分譲時に買った人は3割ほどキャピタル出てる。ただ、この3割の原資はこれからGFTを買う人からの養分になるわけで

  61. 7387 匿名さん 2021/04/16 00:18:02

    >>7385 匿名さん
    港区内陸に移住するのに、持ち出しが必要になってくるから、キャピタルあってもさらに高値で売りたいんですよ。察してあげましょう

  62. 7388 匿名さん 2021/04/16 04:57:34

    そゆこと。
    大量のチャレンジ価格物件が売れ残りまくりのGFT。
    マーケットから大幅に上方乖離した価格で売り抜けたい持ち主がブランズスレでステマ連投しているわけよ。
    ババは引かないことだね。
    まあどう見ても割高だからそんな養分はそうそういないとは思うけど。

  63. 7389 マンション検討中さん 2021/04/16 05:07:21

    >>7388 匿名さん
    匿名さんも連投暇ですね

  64. 7390 マンション検討中さん 2021/04/16 05:08:10

    どう見たって一番しつこいのは若干1名のGFTネガ・・・

  65. 7391 匿名さん 2021/04/16 05:15:46

    >>7386 匿名さん
    それはアイランドもブランズも同じでは?
    少し前にGFTの中古価格がケープに近づくと予想してた人がいたけど、じゃあブランズスレでウダウダ悩まずに直ぐにでもケープを買えよと思う。最悪ケースを想定して5年後にGFTが坪100万下がったとしても坪350くらいなんだから、ケープなら値上がり確実ですね。

  66. 7392 マンション検討中さん 2021/04/16 05:28:55

    アイランドは全体計画が良いですよね。ただ建物が今となっては古い。
    アイランドの場所にブランズの間取でGFTの眺望が得られる免震の電気室が3階以上にあるプラウドのデザインの竹中か鹿島のマンションが欲しいのですが(笑)

  67. 7393 匿名さん 2021/04/16 05:36:16

    >>7389 マンション検討中さん
    7386だけど、他の匿名さんは別人よ。まあ、証明しようがないけど。

    >>7390 マンション検討中さん
    しつこいのはGFT住民では?なぜこのスレでGFT万歳してるのかしらんけど。以前アク禁くらったんだから、大人しくしてたらいいよ、若葉さん。

  68. 7394 匿名さん 2021/04/16 05:42:09

    芝浦の未来は、良くも悪くもアイランドにかかってると思いますよ。あれだけの規模の開発は今後芝浦では無理でしょ。となると、問題はアイランドが老朽化した時に街が死んでしまわないよう祈ってる。天王洲とか港南見てるとね

  69. 7395 匿名さん 2021/04/16 06:37:34

    >>7394 匿名さん
    アイランドは芝浦の中では多少雰囲気はいいけ方だど、msbやスポーツセンター、愛育病院も出来た今では、そこまで街の中心という存在じゃないですよ。ブランズやプラウドが出来て、東工大再開発が終わったら、相対的なウェイトは更に下がるでしょう。
    都営住宅やバスセンターも再開発されれば、再度価値は上がるだろうけど、タワマンだとお見合いだし、公園になるわけないし、微妙ですね。

  70. 7396 匿名さん 2021/04/16 06:53:44

    >>7395 匿名さん
    別にアイランドがこの先も芝浦の中心になるとは一言も言ってないけど。あれだけ大規模な再開発エリアが老朽化すると街の一部が死ぬと言っているわけで

  71. 7397 匿名さん 2021/04/16 07:19:27

    >>7396 匿名さん
    所詮一部なら「芝浦の未来がかかってる」は言い過ぎ。
    まぁアイランドは賃貸棟も含めてうまくローテーションしながら、建て替えられるだろうから、どちらにせよあまり心配してない。

  72. 7398 検討板ユーザーさん 2021/04/16 07:40:20

    アイランドはすでに古いんだよな。
    プラウドできたら築16年目よ。

    都営とポンプ場かバス置き場を開発してほしいんだけど、無理なのかな?

  73. 7399 マンション掲示板さん 2021/04/16 07:42:42

    >>7398 検討板ユーザーさん
    吹き付けのWCTとかは劣化が目立つけどタイル貼りのアイランドは16年の古さを感じさせない

  74. 7400 匿名さん 2021/04/16 07:52:30

    >>7397 匿名さん
    その建て替え費用は誰が払うの?

  75. 7401 匿名さん 2021/04/16 11:29:49

    >>7400 匿名さん
    住人に決まってるでしょ。アイランドは新陳代謝も進んでるから問題ないよ。

  76. 7402 匿名さん 2021/04/16 12:00:58

    >>7398 検討板ユーザーさん
    あのデカブツは設計上の耐用年数とかあんの?
    50年くらい?

  77. 7403 マンション検討中さん 2021/04/16 17:15:16

    タワマンの建て替え?何夢見てんだ?笑
    次は100階建てにでもするつもりか?
    佃島でさえそんな話一切ないのに

  78. 7404 匿名さん 2021/04/16 23:36:47

    >>7403 マンション検討中さん
    三田網町パークマンションあたりが最初かな。さすがに50年後、100年後には順次建て替えになるだろ。高層オフィスビルの建て替えなら事例もたくさんある。

  79. 7405 坪単価比較中さん 2021/04/17 03:02:10

    建て替えって無理だろ。壊してまたタワマンなんて大赤字だよ。壊すのにいくらかかるやら・・・。
    板マンからタワマンへの建て替えなら分かるけど、容積率の緩和のしようがないし。

  80. 7406 マンション検討中さん 2021/04/17 08:41:41

    今日みたいな雨風の日は、半分ルーフありの動線はやっぱり格別。プラウドは信号も多いから田町改札から12分はかかる。買い物袋やバッグ持って11分雨風はやっぱりつらい。

    1. 今日みたいな雨風の日は、半分ルーフありの...
  81. 7407 匿名さん 2021/04/17 08:45:43

    >>7406 マンション検討中さん

    悪くないですね。マンマニもPTK移住予定なのであからさまな駅遠プラウド上げは出来ない模様です。PTKは狂ったように上げてますが。

  82. 7408 マンション検討中さん 2021/04/17 08:47:18

    ピンク

  83. 7409 匿名さん 2021/04/17 08:53:52

    >>7408 マンション検討中さん
    しつこいなあ、おまえも。他にないのかね

  84. 7410 マンション検討中さん 2021/04/17 09:00:11

    ベールがとれてくると、なかなかのインパクトです。足元のエントランス周りもベールがとれてくるとまた違った印象になるでしょう。ガラス張りなので、お城石垣風タイルが高級感あります。隙間から少し見え始めています。

    1. ベールがとれてくると、なかなかのインパク...
  85. 7411 マンコミュファンさん 2021/04/17 09:05:58

    >>7410 マンション検討中さん
    いいですね!豊洲ほどではないですが存在感ありそうです。

  86. 7412 購入経験者さん 2021/04/17 09:35:19

    >>7410 マンション検討中さん

    こうして並べるとやはりアイランドは時代を感じさせる色使いなんですね。
    好みの問題だとは思いますが。

  87. 7413 マンション検討中さん 2021/04/17 09:38:29

    夜のペディストリアンデッキ動線。雨風の日も助かる。

    1. 夜のペディストリアンデッキ動線。雨風の日...
  88. 7414 マンション検討中さん 2021/04/17 09:44:29

    ライトアップ楽しみですね。

    1. ライトアップ楽しみですね。
  89. 7415 マンション比較中さん 2021/04/17 09:51:11

    北側なら買ってもいいんだろうけど、その他の向きの上層階はどうなんだろう。

  90. 7416 匿名さん 2021/04/17 10:48:31

    なんか雰囲気良くなってきたね。良き良き。

  91. 7417 匿名さん 2021/04/17 11:42:49

    UR感でかなり微妙だったが、確かにライトアップして綺麗なら考え直すかも

    夜のイメージ図とかないのかな?

  92. 7418 マンション検討中さん 2021/04/17 11:50:44

    ここ、現地行かれた方がいいですよ。
    旧海岸通りの交通量が少ないってよく書いてますが、全然そんなことなくバスやらトラックやらかなり走ってます。海側に左折していく渋滞もありますし。
    私は昨日こことプラウド現地を見に行ったのですが評判のよくない外壁の色、確かにダサいです。URに似てるのかは分かりませんが一昔前の集合住宅って感じします。まあカッコよくはないですし、北面のマンションの方が見た目は良いです。値段が安いと噂のプラウドの電話説明してもらうのでそこと単価比較になります。来年の今頃でも売れ残ってるでしょうから建ち上がってくるプラウドと比較したいところです。

  93. 7419 入居予定さん 2021/04/17 12:10:25

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  94. 7423 検討板ユーザーさん 2021/04/17 14:28:19

    >>7417 匿名さん

    夜のイメージなら動画に少し出てくるよ。昼間のアースカラーの柔らかいイメージから、夜はちょっとギラギラしてる。陽の当たり方で表情が変わるマンションですね。

  95. 7424 マンション検討中さん 2021/04/17 14:29:27

    >>7418 マンション検討中さん

    どんだけ交通量の少ない所に住んでんだろう

  96. 7425 検討板ユーザーさん 2021/04/17 14:34:37

    ペディストリアンデッキは新しいし、幅は広いし、雨に濡れずに歩けるから最高だと感じますが、古くて狭い香取橋って掛け替えられるのでしょうか?
    ググッてもわからなかったのでどなたかご存知ありませんか?

  97. 7426 匿名さん 2021/04/17 14:38:29

    >>7425 検討板ユーザーさん
    とりあえず香取橋の愛育病院側の遊歩道は絶賛工事中ですね。
    あの辺り確か下水の排水口があってけっこう臭いましたが、塞がれるようで良かったです。

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • スムログに「ブランズタワー芝浦」の記事があります
    • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
    • [スムログ新着記事]次の値上がりエリアはここだ!品川シーサイドを深堀り!【稲垣ヨシクニ】

    スムログ出張所
    価格調査を見る(3件):マンションマニア

    • avatar
      マンションマニア2022-12-31 16:04:32
      40E 1LDK 40.79m2
      11階 7210万円 坪単価584万円
      
      40G 1LDK 41.24m2
      6階 7030万円 坪単価563万円
      13階 7380万円 坪単価591万円
      
      100A 3LDK 100.07m2
      32階 26070万円 坪単価861万円
      
      100B 3LDK 100.35m2
      32階 24680万円 坪単価813万円
      
      105A 3LDK 105.71m2
      30階 24360万円 坪単価761万円

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (7件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2022-08-17 17:39:18
      芝浦民(回答したくない・入居済み・50歳以上)
      アンケート回答日:2022/07/31
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ブランズタワー芝浦(新築・3LDK・13000万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667578/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      以前何年か前に芝浦に住んでいたが、田町駅近辺の再開発で街並みが格段に綺麗になってびっくりした。
      
      マンションまでの道も広く整備されて、歩きやすい。
      
      マンション前に広い道路があるが、車の通りはそれほど多くなく静かである。
      
      田町近辺は評判の良いクリニックが多く、以前から通っているクリニックにも通いやすくなった。
      
      
      駅からやや距離がある為、人によっては遠く感じるかもしれない。
      
      駅から離れてはいるが、高層階はJRの電車の音が響く。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      新築なので、全てにおいて快適で住み心地が良い。
      
      ロビーから廊下、共用施設までホテルの様な落ち着いた雰囲気がある。
      
      住民専用の自転車の貸し出しが8台あり、ちょっとした買い物に便利。
      
      他にも、マンション敷地内に港区の貸し出し自転車用ポートがある。
      
      エレベーターの中が外から見えるのは好みが分かれると思うが、デリバリーの増加やペット同伴等も考えると、防犯の観点からむしろ安心だと思う。
      
      
      ライブラリースペース内に、静かに仕事が出来る様に完全な学習用のスペースがあると良かった。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      徒歩5分に港区スポーツセンター、区役所があるのが大変便利。
      
      子育て世代には、公園、小学校、保育園、愛育病院があり、マンション敷地内にも保育園があり至れり尽せり。
      
      向かいにセブンイレブン、徒歩1分にリコスや100円ローソン、駅前のムスブにライフやドラッグストアのスマイル、徒歩5分の芝浦アイランドにイオン等があり、気分によって使い分けが出来る。
      
      飲食店も色々あり食べる場所には苦労しない。
      
      
      特に無い。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      田町駅からは徒歩8分ですが、大雨の日や暑い日はムスブの中を快適に通れるので助かる。
      
      通勤は地下鉄三田線一本だが、羽田までは浅草線、新幹線利用時はJRが使えるのは大変便利。
      
      京浜東北線の急行が止まるのもポイント高い。
      
      
      特に無い。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安はとても良い。
      
      マンションまでの道は広く整備されており、途中24時間営業のスーパーリコスもあり、夜の女性一人歩きでも安心である。
      
      
      特に無い。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      マンションの共用部並びに、敷地内の植栽も綺麗に掃除管理されている。
      
      メインエントランス付近の植栽と水の流れるオブジェに癒される。
      
      
      各階のゴミ捨て場に段ボールを捨てるスペースが無い所。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      下層部外壁タイルのピンク色の評判が良くない様ですが、私は気になりません。
      
      桜の季節に訪れた際、すぐ横の通りの桜並木とのコントラストが大変美しいと思った。
      
      また、エントランスロビーの石垣や和テイストのデザインは好みが分かれると思いますが、私はむしろ、通り一遍のデザインでなく和の個性が際立ち、外国からの来客をお迎えするのにも好評だと思う。
      
      ベランダが広くウッドデッキである所が気に入っている。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特に無い。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      パークタワー勝どき
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666909/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      駅近を探していたが、上記の抽選に外れた為。
      
      こちらのマンションは駅徒歩8分という事で検討外だったが、実際に現地を確認し施工済の部屋を見せてもらったら大変気に入った。
      
      最初は広さを優先していたが、大江戸線利用と比べて、こちらの方が通勤通学含めどこに行くにも便利だと感じた。
      
      
      (※管理担当より)
      当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
      1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
      https://e-ma.co/q2FKk
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    投票アンケート (1件) 途中経過・結果を見る

    • avatar
      マンション検討中さん2022-08-09 01:43:53
      ブランズタワー芝浦と最後まで比較した物件は次の中ならどれでしょうか?
      1. ブランズタワー豊洲
        21.4%
      2. パークタワー勝どき
        17.9%
      3. プラウドタワー芝浦
        46.4%
      4. ジオ品川天王洲
        14.3%
      28票 
    [PR] 周辺の物件
    ピアース西日暮里
    イニシア東京尾久

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    1億600万円・1億700万円

    1LDK

    42.88m2・43.16m2

    総戸数 280戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9690万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    59.17m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.4m2

    総戸数 49戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円~5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9840万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.22m2~70.78m2

    総戸数 271戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    7,390万円~9,990万円

    3LDK~4LDK

    66.46m²~88.10m²

    総戸数 78戸

    クレストプライムレジデンス

    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

    6,298万円~7,598万円

    3LDK

    63.05m²~75.02m²

    総戸数 2517戸

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

    3LDK~4LDK

    67.07m2~76.05m2

    総戸数 92戸

    [PR] 東京都の物件

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~8998万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    55.04m2~84.63m2

    総戸数 42戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4910万円・7190万円

    1LDK・2LDK

    35.34m2・55.26m2

    総戸数 42戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸