ブランズタワー芝浦ってどうですか？

今朝の通勤時に撮影。
いよいよ地上工事かな？

駅前工事もだいぶ進みました。

上記画像にも映り込んでいますが、やっぱ芝浦住むなら芝浦アイランドですね。
ここは立地も微妙だし、低仕様な上に割高すぎる。芝浦アイランドは新築時の坪単価は250万円だったしね。
まあ今はコロナショックによる大暴落で新築マンション買っている場合ではない。

>>3281 eマンションさん
芝浦アイランドは、3.11経験してるから、普通はパスだよ。耐震構造だし

>>3281 eマンションさん
アイランドの検討版にでも行って下さいな

ここって、芝浦アイランドとか周辺タワマンと比べて、具体的にどんなところが低仕様なんですか。

アイランドって確か耐震構造ですよね?
超高層タワーで耐震構造は流石に怖い。
超高層タワーなら最低でも制震以上じゃないと、安物買いの銭失いになりそうで怖い。
地震で資産が無くなる覚悟があれば別だけど。

>>3285 匿名さん
その上、3.11経験してるということがミソ

>>3286 匿名さん

一回経験してると、次は震度7で倒壊しても仕方ない、って事ですか？

>>3287 マンコミュファンさん
これ以上書くと、芝浦アイランド民の利益を毀損するのでやめておきます

>>3287 マンコミュファンさん
震度7は30%以上の建物が倒壊するレベルですよ。

先着順２５
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/outline/

ってことは、１３３ー２５＝第１期で１０８戸販売？

>>3290 匿名さん
ちゃうちゃう。
133戸販売で、108戸契約済みもしくは見込み

低仕様ではないな。上の下といったところ。リビング天カセ標準だし、２割高い三菱の白金高輪物件よりは良かったよ。車庫導線の床、壁の仕上げなども高級感あり。
それでも芝浦にしては高すぎるということなんでしょうね。
問題があるのは16階以下の吸排気と玄関先のインターフォンにTV機能がないこと。もったいない。なんか抜けてる感じ。
ただ元グローヴ住民としては、全体としてはこちらの方が全然高級感あることは保証できます。
調べりゃすくわかること。

たしかに仕様は悪くないし、共有部も適度に（いやらしくない程度に）に立派な印象。
場所も車の通行量が少なく静かな環境がいい。
但し、最近の傾向だけどモデルルームの部屋はオプションだらけなので、同じグレードにするには初期コストがそれなりにかかります。
まあ、タワマンは内装をいじりやすいのが特徴だから、個性的に凝れば楽しめます。

>>3291 匿名さん
一期としてはまずは成功ですね。

>>3293 マンション検討中さん
旧海岸通り沿いだから、交通量少なくはないだろ

>>3295 匿名さん
旧海岸通りは、八千代橋の交差点から品川方面は交通量あるけど、ブランズの辺りはガラガラですよ。桜並木になっててこの季節はとても良いですが、悪く言えば寂れてる。
もう少し飲食店が出来るといいと思いますけどね。

>>3296 名無しさん
そうですね、このあたりなにもないから、プラスに言うと静かなんですが、悪く言うと倉庫街で寂れてる感はありますね。

>>3296 名無しさん
好みの問題ですが
麻布十番みたいな商店街なら
近くにあると素敵ですが
ムサコのパルムの様なガチャガチャした商店街ならない方がスッキリしていいと思う。

>>3298 匿名さん
パルムはオワコン
ザモールは始まってすらいない
なぜああなった

飲食店を作るには駅から遠いんだよね。

>>3295 匿名さん
道の広さの割には交通量は少ないような気がする。

マンション周辺は静かなことが一番、飲食店はいらない。
ムスブ田町や三田に行けばいくらでもあるし、近くにも大人気の隠れレストランあるしね。

>>3302 マンション検討中さん
その隠れレストラン教えて下さい。

>>3302 マンション検討中さん
ムスブ田町ってたまに仕事で行くけど、あんまり食べるとこないなといくたびに思う。スタバはよく行くけど。。

ここだけじゃなくて、芝浦側は三田に比べるといい店が少ないかな。
三田まで行くくらいなら車で銀座でも麻布でも行けばいいし、不便と言う事ではないけど。

この状況でけっして安くないこのマンション（いや高い）契約100戸越えってすごいですね。真面目に30戸ぐらいかと想像してました。契約した方の決め手のアンケート結果を是非公表してほしいです

歩いてみたけど、八千代橋から品川方向、ここのMRがある側が賑やかで新駅の影響もありそうで良いよね。郵便局、銀行、ナチュラルローソン、ドラッグストア、タリーズに、向かいは人気の焼肉屋とパン屋がまとまってある。野村まで待ちかなー。

>>3307 匿名さん

待てる人は待てばいいし、ブランズが気に入った人は購入すればいいと思います

ブランズがこの調子だと野村の方は平均坪単価550万を超えてくるかもしれませんね。

なんだ、芝浦人気じゃん

田町駅から芝浦商店街を東に向かって運河手前を左折したところの焼き鳥屋は安くて美味しいと思う。

今、芝浦でお勧めのお店は・・さて、さて、、
カツ丼で有名な「さくら寿司」は建て替えのため、先日閉店しました。
料理の鉄人・道場六三郎が修行した料亭「ぼたん」も再開発で一昨年閉店。
「倶楽湾」も格式倒れだし、改装したての「明輝」もイマイチ活気がない。
焼き肉「精香園」も昔の名店時代とは遠いしね。
「ビストロ・ア・ラ・デマンド」も「ラ・チャウ」もチャウチャウんちゃうかぁ。
個人的には、芝浦で生まれ育った三兄弟がやっている「ふじ鮨」が好きなんだけどね・・・

>>3312 鳳雛さん
サウスゲートスレでやれ

こっちのほうが、おもしろそう( ´∀｀ )/ぽん！

>>3312 鳳雛さん
漢城軒と鳥一代は？？あそこ好きなんだよねー。
あといなもとさんも好きだなー。

漢城軒はコスパが良く人気で入れないのでしぶしぶトラジでランチしてます（トラジの食後のミニアイス子供に人気です）。。

い奈本さん夜行ったことないけど、ランチマジ美味かった。マグロいくら丼絶品です。

上場企業の社長も不動産暴落を予言している。これが現実になれば芝浦アイランドの新築時と同じように坪単価250万円くらいで買えるようになる。今、ここを買ってはいけませんね。

https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/59971

>>3318 eマンションさん
ポジショントークと思われると思いますが、ってポジショントークまんまじゃないか。
彼は仕事で不動産してるからね。それで日銭を稼がなけりゃいかんのよ。それに引き換え、実需は身の丈にあってて気に入ったら買えばいい。そもそも立ち位置が違うのよ

確かにここを実需ではなくて投資で契約するのはセンスない。

実需は5%下落にとどまるって書いてるじゃん
今の実需は二馬力と低金利で予算８０００万だから、その価格帯までは安全でしょう
港、新宿、目黒、千代田あたりの不便な億ションは危ないと思うけど。

>>3312 鳳雛さん
参考になります。

>>3321 マンション検討中さん
2馬力で8000万って、ちょっとレベル低くないか？

>>3318 若葉
ここの評判を下げるのに必死だね。そんなことしても意味ないのに。暇なのか。

>>3323 匿名さん
世間標準ではそんなものです。港区の平均が異常なだけ。

>>3323 匿名さん
レベルのもっと高い匿名さんは
こんな場末の物件に関わったらダメですヨ

>>3310 匿名さん

だね

>>3323 匿名さん
医者以外でこれ以上の予算を出せるような仕事についている方は、今回のショックで解雇か減俸されるようなハイリスクな仕事の人です。
水商売か外資系、飲食店経営もありそうですね。