ブランズタワー芝浦ってどうですか？

素人質問ですみませんが、半分も残ってしまったら、1次2期っていって、売れ残ってる物件が新着的な感じで販売されるんですか？

日経平均はいよいよ15000円台に突入。わずか1ヶ月で1万円近い暴落。この暴落ぶりはリーマンショック以上。東急や大手デベの株価も暴落中。こんな無味乾燥な物件を高値で手を出したら資産が半減するよ。実際、不人気だし。

>>3230 eマンションさん
リーマン時、高値付崩壊物件はあったのですか？

>>3230 eマンションさん
ちょいちょい嘘を挟むね。
日経未だに持ちこたえてる。高値からまだ8000円弱の暴落ね

確かに。気持ちは分かるが、数字は正確にね。

どちらにしてもこんな時期に一億前後の買い物をしようとするひとは少ないさ。
仕事柄、毎日港区の中古マンションを見てるけど、年度末も相まって売り物も増えてる。
そして売れてない。

日本もそうだが、韓国の株価の下げがキツイね。ウォンも大幅に下落しているし。

>>3229 マンション検討中さん
モデムルームに電話して確認されては？

>>3234 マンション検討中さん
売れてますけどね
何見てるんだか

この相場暴落で最終的には坪単価どの辺りまで下がりますかね？Jリートは物流以外はホテル関係を筆頭に10%近い利回りまで急落していますので。
芝浦のタワマンに住んで8年になりますが、本当にこの街は住みやすいです。小学校がマンモス校なのがネックですが。

>>3240 通りがかりさん
下がれば買うってこと？

>>3241 マンション検討中さん

アイランドを賃貸してるんで、妥当だと思う水準になれば検討できますね。普通のサラリーマンなのでこれまでのマーケットでは手が出ませんでした。

>>3242 通りがかりさん
新築は下がらないと思いますよ。

>>3242 通りがかりさん
残念だけど、多分下がらないよ。
さがっても1割くらいでしょ。

>>3244 匿名さん
1億が9000万になる程度
2次取得者は下がるまで待てる

>>3245 匿名さん

新築なのでやはりその程度ですよね。残念、中古狙いで当面は様子見です。
エクイティのように反応すればと思うのですが、不動産マーケットは難しいです。

中古はローンがキツくなって売り急ぐ人が出てくるかもしれないので安く買えるチャンスが来るかもしれないですね。
2012年ごろは麻布でも築15年の中古が坪単価350万円ぐらいであったので、芝浦なら坪単価300万円未満でも選べるようになる可能性があります。
ここの新築売り出し価格の値下げはあまり期待できないでしょうけど、中古になればそれだけ値下がりする可能性があるとも言えますが。

>>3246 通りがかりさん
アイランドの賃貸もそれなりに高くないですか？

>>3248 マンション検討中さん
55平米25万円ぐらいですね。3Aエリアの40平米前後の部屋と同じぐらいの家賃だと思います。アイランドは2017年ごろに60平米25万円程度でしたが、3Aエリアの家賃は今と同じぐらいでしたので、芝浦エリアと3Aエリアの差は詰まってきていると思います。と言っても、今回のコロナショックでまた元の水準に戻るかもしれませんが。

>>3249 匿名さん
ご指摘の通り、結構な月額賃料ですが社宅扱いで会社負担の割合が大きいことと賃貸開始が8年前でしたので自己負担額は少なくて済んでいます。当時購入してれば良かったのでしょうが。
アイランドの中古で坪単価300割れ狙いも考えています。新築のブランズタワーには憧れますが。

>>3250 通りがかりさん
そのまま賃貸にしとけばいいよ。
その余剰資金を別のことに使った方がいい

芝浦アイランドの賃貸は新築時は35平米で13万円台からあったね。分譲は坪単価250万円くらいだった。コロナショックはブラックマンデーやリーマンショックを遥かに超えるから最悪半値を覚悟。傷が浅くても3割下落。
ここのような割高物件だと少なくとも3000万円くらいは損しますね。今の相場で契約しちゃダメですよ。

>>3252 マンコミュファンさん
家賃も半値まで下がりますか？

ここは他人の人生設計や懐事情まで心配する親切な人が多いね　笑

こんなときにマンション買わそうと書き込みするのは営業しかいないですからね！
みんな注意したほうがいいです。

>>3255 マンション検討中さん
そういうあなたは何者？

東急さんも売り急がないですし、買う人も今じゃ無いでしょ。半年は待ちましょう

第１期は、６８戸/１００戸の販売かな

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/outline/

>>3258 匿名さん
第1期1次で売れなかった部屋が第1期2次に回るの？

>>3259 マンション検討中さん
そうでもなさそう。

40.18m2～125.15m2にある40.18m2のタイプも125.15m2のタイプも1期1次では次回以降供給になってる。

>>3259 マンション検討中さん
1期1次の売れ残りを2次として売ることはできないはずなので、純粋に新たな部屋を32戸売り出すんだと思います。こういう売り方は、1次の抽選漏れの救済であることが多いので、意外と倍率ついたのかもね。
ホントに売れた数は2次終わったあとの先着順がどの程度残ってるかによるね。供給数は132戸と考えるが自然

意外と申し込み入ったらしいですね。リニアの利便性が享受できる新築タワーだからですかね（それでも高い）。自分と同じように今後の品川近辺のタワマンがさらに高くなることを想定してこことプラウドを前向きに検討しているが昨今の状況で少し待ちたい人多いはず

>>3261 匿名さん
なるほどです。ということは結構申し込み入ってるようですね。

一次一期 85戸
ただ、金額設定がおかしいので、今後どうなるか。

>>3264 マンション検討中さん
85/100ですか。結構申し込み入りましたね。

>>3265 マンション検討中さん
このご時世で立派だよ！頑張れ、ニッポン

申し込みが意外にもあったからかアンチのレスが急に減ったな。

申し込み想定よりかなり多い。この状況で申し込んだ方と対応した東急担当者に拍手です。今後新型肺炎問題が収束すれば、まだ2年あるので売り切れてしまいそうですね。自分は買い替えなのでタイミング迷っています。。

大丈夫。必ず売れ残ります。

>>3269 口コミ知りたいさん

大丈夫。君には関係ない。ここは検討版なので他いきな

>>3269 口コミ知りたいさん
2年後の事など、この状況の中不確定なのに、なんの根拠も言わず断言するのは、
無責任な方ですね。

おそらく、周りの人たちからも
かわいそうな人だと思われてるのでしょうね

一期一次８５戸／１００戸、かなり売れましたね。
公示地価が毎年上がり続け今年も１２%も値上がりしている地域の新築マンションとはいえ、強気過ぎると感じてたけれど、結局、資金力がある人の資産化としての需要がかなりあるのでしょう。

総戸数を考えると第一期は惨敗でしたね。
このレビューにある通り、自分もここは酷いマンションだと感じています。

https://x1mansion.com/branztower-shibaura

>>3273 eマンションさん
この人センスないと思うけどな。

現在価値の意味もわかってないし、
大手町の再開発を引き合いに出して日本橋に言及してるところもセンスない。

>>3273
若葉には関係ないね
買えないんでしょ
さよなら、他いきな

今日天気が悪いのに5-6人が清掃活動してました。ヘルメットは長谷工さんと他の会社(下請け？)でした。当たり前のようにいつも綺麗にしていただけるのはありがたいです

そのひとがコロナ持ってたらどうするの？
外出を極力しないようにしようってときに。

桜の下で。
ありがとうございます！

今朝の通勤時に撮影。
いよいよ地上工事かな？

駅前工事もだいぶ進みました。

上記画像にも映り込んでいますが、やっぱ芝浦住むなら芝浦アイランドですね。
ここは立地も微妙だし、低仕様な上に割高すぎる。芝浦アイランドは新築時の坪単価は250万円だったしね。
まあ今はコロナショックによる大暴落で新築マンション買っている場合ではない。

>>3281 eマンションさん
芝浦アイランドは、3.11経験してるから、普通はパスだよ。耐震構造だし

>>3281 eマンションさん
アイランドの検討版にでも行って下さいな

ここって、芝浦アイランドとか周辺タワマンと比べて、具体的にどんなところが低仕様なんですか。

アイランドって確か耐震構造ですよね?
超高層タワーで耐震構造は流石に怖い。
超高層タワーなら最低でも制震以上じゃないと、安物買いの銭失いになりそうで怖い。
地震で資産が無くなる覚悟があれば別だけど。

>>3285 匿名さん
その上、3.11経験してるということがミソ

>>3286 匿名さん

一回経験してると、次は震度7で倒壊しても仕方ない、って事ですか？

>>3287 マンコミュファンさん
これ以上書くと、芝浦アイランド民の利益を毀損するのでやめておきます

>>3287 マンコミュファンさん
震度7は30%以上の建物が倒壊するレベルですよ。

先着順２５
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/outline/

ってことは、１３３ー２５＝第１期で１０８戸販売？

>>3290 匿名さん
ちゃうちゃう。
133戸販売で、108戸契約済みもしくは見込み

低仕様ではないな。上の下といったところ。リビング天カセ標準だし、２割高い三菱の白金高輪物件よりは良かったよ。車庫導線の床、壁の仕上げなども高級感あり。
それでも芝浦にしては高すぎるということなんでしょうね。
問題があるのは16階以下の吸排気と玄関先のインターフォンにTV機能がないこと。もったいない。なんか抜けてる感じ。
ただ元グローヴ住民としては、全体としてはこちらの方が全然高級感あることは保証できます。
調べりゃすくわかること。

たしかに仕様は悪くないし、共有部も適度に（いやらしくない程度に）に立派な印象。
場所も車の通行量が少なく静かな環境がいい。
但し、最近の傾向だけどモデルルームの部屋はオプションだらけなので、同じグレードにするには初期コストがそれなりにかかります。
まあ、タワマンは内装をいじりやすいのが特徴だから、個性的に凝れば楽しめます。

>>3291 匿名さん
一期としてはまずは成功ですね。

>>3293 マンション検討中さん
旧海岸通り沿いだから、交通量少なくはないだろ

>>3295 匿名さん
旧海岸通りは、八千代橋の交差点から品川方面は交通量あるけど、ブランズの辺りはガラガラですよ。桜並木になっててこの季節はとても良いですが、悪く言えば寂れてる。
もう少し飲食店が出来るといいと思いますけどね。

>>3296 名無しさん
そうですね、このあたりなにもないから、プラスに言うと静かなんですが、悪く言うと倉庫街で寂れてる感はありますね。

>>3296 名無しさん
好みの問題ですが
麻布十番みたいな商店街なら
近くにあると素敵ですが
ムサコのパルムの様なガチャガチャした商店街ならない方がスッキリしていいと思う。

>>3298 匿名さん
パルムはオワコン
ザモールは始まってすらいない
なぜああなった

飲食店を作るには駅から遠いんだよね。

>>3295 匿名さん
道の広さの割には交通量は少ないような気がする。

マンション周辺は静かなことが一番、飲食店はいらない。
ムスブ田町や三田に行けばいくらでもあるし、近くにも大人気の隠れレストランあるしね。

>>3302 マンション検討中さん
その隠れレストラン教えて下さい。

>>3302 マンション検討中さん
ムスブ田町ってたまに仕事で行くけど、あんまり食べるとこないなといくたびに思う。スタバはよく行くけど。。

ここだけじゃなくて、芝浦側は三田に比べるといい店が少ないかな。
三田まで行くくらいなら車で銀座でも麻布でも行けばいいし、不便と言う事ではないけど。

この状況でけっして安くないこのマンション（いや高い）契約100戸越えってすごいですね。真面目に30戸ぐらいかと想像してました。契約した方の決め手のアンケート結果を是非公表してほしいです

歩いてみたけど、八千代橋から品川方向、ここのMRがある側が賑やかで新駅の影響もありそうで良いよね。郵便局、銀行、ナチュラルローソン、ドラッグストア、タリーズに、向かいは人気の焼肉屋とパン屋がまとまってある。野村まで待ちかなー。

>>3307 匿名さん

待てる人は待てばいいし、ブランズが気に入った人は購入すればいいと思います

ブランズがこの調子だと野村の方は平均坪単価550万を超えてくるかもしれませんね。

なんだ、芝浦人気じゃん

田町駅から芝浦商店街を東に向かって運河手前を左折したところの焼き鳥屋は安くて美味しいと思う。

今、芝浦でお勧めのお店は・・さて、さて、、
カツ丼で有名な「さくら寿司」は建て替えのため、先日閉店しました。
料理の鉄人・道場六三郎が修行した料亭「ぼたん」も再開発で一昨年閉店。
「倶楽湾」も格式倒れだし、改装したての「明輝」もイマイチ活気がない。
焼き肉「精香園」も昔の名店時代とは遠いしね。
「ビストロ・ア・ラ・デマンド」も「ラ・チャウ」もチャウチャウんちゃうかぁ。
個人的には、芝浦で生まれ育った三兄弟がやっている「ふじ鮨」が好きなんだけどね・・・

>>3312 鳳雛さん
サウスゲートスレでやれ

こっちのほうが、おもしろそう( ´∀｀ )/ぽん！

>>3312 鳳雛さん
漢城軒と鳥一代は？？あそこ好きなんだよねー。
あといなもとさんも好きだなー。

漢城軒はコスパが良く人気で入れないのでしぶしぶトラジでランチしてます（トラジの食後のミニアイス子供に人気です）。。

い奈本さん夜行ったことないけど、ランチマジ美味かった。マグロいくら丼絶品です。

上場企業の社長も不動産暴落を予言している。これが現実になれば芝浦アイランドの新築時と同じように坪単価250万円くらいで買えるようになる。今、ここを買ってはいけませんね。

https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/59971

>>3318 eマンションさん
ポジショントークと思われると思いますが、ってポジショントークまんまじゃないか。
彼は仕事で不動産してるからね。それで日銭を稼がなけりゃいかんのよ。それに引き換え、実需は身の丈にあってて気に入ったら買えばいい。そもそも立ち位置が違うのよ

確かにここを実需ではなくて投資で契約するのはセンスない。

実需は5%下落にとどまるって書いてるじゃん
今の実需は二馬力と低金利で予算８０００万だから、その価格帯までは安全でしょう
港、新宿、目黒、千代田あたりの不便な億ションは危ないと思うけど。

>>3312 鳳雛さん
参考になります。

>>3321 マンション検討中さん
2馬力で8000万って、ちょっとレベル低くないか？

>>3318 若葉
ここの評判を下げるのに必死だね。そんなことしても意味ないのに。暇なのか。

>>3323 匿名さん
世間標準ではそんなものです。港区の平均が異常なだけ。

>>3323 匿名さん
レベルのもっと高い匿名さんは
こんな場末の物件に関わったらダメですヨ

>>3310 匿名さん

だね

>>3323 匿名さん
医者以外でこれ以上の予算を出せるような仕事についている方は、今回のショックで解雇か減俸されるようなハイリスクな仕事の人です。
水商売か外資系、飲食店経営もありそうですね。