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物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦二丁目1番1(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩8分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩8分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩9分 都営三田線 「三田」駅 徒歩9分 ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩8分 ※プライベートエントランスより
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
482戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [売主]相鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズタワー芝浦口コミ掲示板・評判
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2501
匿名さん
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2502
匿名さん
羽田アクセス新線の工事は、地元にとってはメリットないまま長期間に及ぶのだから、JRも十分配慮してくれると思う。
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2503
匿名さん
>>2490
自分もmsbの説明会でそんな話を聞いた気がする。
うろ覚えなので違ってたらゴメンだけど、確かいまの自由通路の北側に並行して通路を架けるとか何とか言ってたような。
JRとしてはただ通路を作るだけじゃ面白くないから、一緒にアトレ的な駅ビルかエキュート的な駅ナカを作るつもりなのかも。
ほんとに出来たらスゴいね。
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2504
匿名さん
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2505
匿名さん
販売開始2月下旬→3月上旬になってるね。
どういうこと。売れてないの?
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2506
マンション検討中さん
>>2505 匿名さん
販売開始してないからね。売れてないよ。ww
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2507
匿名さん
週末いきます!まだ、第一期間に合うよね。
ここ、絶対儲かるでしょ。
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2508
匿名さん
>>2500 マンション検討中さん
近隣の中古も含めて比較検討してる身としては、資産価値も三田線へのアクセスも重要な事です。
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2509
匿名さん
>>2507 匿名さん
みんなそう思ってギャラリーに行くんだけど、管理費と修繕積立金の高さにビックリして再訪率は低いようです。ブランズ豊洲も管理費の高さを指摘されてるけど、ここは豊洲より高い。
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2510
マンション検討中さん
>>2507
もう1期は間に合わないんじゃない?この前、要望書締め切ってなかったけ?要望書の締め切りとか、別に関係ないのか?ようわからんが。
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2511
匿名さん
>>2510 マンション検討中さん
要望書は、デベが購入希望者の意向を知るためのアンケートでしかない。
欲しい部屋があれば、登録締切までに申し込めば買える。
ただし、住宅ローン等々の事前審査の時間も必要。一括で買うなら、極論登録締切日当日にモデルルーム行って申し込みもできるはず
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2512
匿名さん
>>2504
改めてリンク先を見たんだけど、
建築面積は真上から見た建物の外形の大きさで、
延床面積は建物の中の床の広さ(この建物でいうと1階~4階の床面積の合計)だよね?
4階建ての建物なんだから、建築面積よりも延床面積の方が4倍位大きくなるんじゃないの?
建築面積が3961.36㎡で、延床面積が1019.32㎡っておかしくない?
逆だったら分かるんだけど。
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2513
匿名さん
約3年前に関係筋にお聞きしましたが、自由通路の幅を南側に10m拡幅するとのことでした。
TGMMへのクランクしたあの変なデッキはそのためですかね。
また、北側改札も含まれた面積であれば住民にとってはとても良いですがそこまでの面積はなさそうですね。
ただ、JRが計画している羽田空港線で雑魚場トンネル閉鎖が確定すれば、北側デッキの費用負担はJR側が大きくなり、三井、三菱、東京ガスの費用負担が少なくなるからそれまで各社現在は様子見で、その後北口改札新設へと流れていくと思われます。
TTMの2階エントランスは線路側で丁度の位置に造ることからして織り込み済みではないでしょうか。
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2514
匿名さん
森永プラザビル裏のJR労組の建物も今回計画に含まれているようなので、北側も何らかの動きが出てくる感じですね。
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2515
匿名さん
TTMと田町駅のデッキ接続は元の計画に入っていますよ。よほどのことがない限りデッキ接続の計画が変更になることはありません。MSBから田町駅を経由してTTMの地下鉄三田駅までアンブレラフリーでアクセスできるようになる予定です。
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2516
匿名さん
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2517
匿名さん
田町駅は北側はTTM・msbまで、南側はグランパークまで駅にして、南北に改札を作るぐらいでちょうどいい。
高輪ゲートウェイより多くビルが建つんだから。
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2518
匿名さん
>>2517 匿名さん
駅がグランパークまで伸びたらスミフの三田3、4丁目開発や森トラストの再開発予定地ともデッキレベルで繋がりそうですね
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2519
匿名さん
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2520
マンション検討中さん
でも価格と管理費が高いんじゃな...
東急は運営方針を再考したほうがいいよ。
下請けの管理会社がぼったくってるのかもしれないし。
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2521
口コミ知りたいさん
>>2515 匿名さん
元の計画が何だかわからないけど、デッキ接続って第一京浜の既存デッキで森永ビルとつながる以外の事も発表されてるの?
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2522
匿名さん
>>2512
駅舎のようにオープンな建築物ではこのようなことがあるみたい。
ホームやコンコースなどは建築面積には入るが、床面積にはカウントされないためのようだ。
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2523
マンション検討中さん
田町駅北口が出来ると、田町駅徒歩8分から6分くらいになりそうだね。都内はどこもそうだが田町周辺も噂が出たことはだいたい実現している気がする
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2524
検討板ユーザーさん
>>2523 マンション検討中さん
田町駅は朝とか出口が一つしかないから混みすぎですね。南北出口があるといいのですが。。
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2525
マンション検討中さん
田町駅や芝浦一丁目の再開発を俯瞰して観ると
一般庶民が当地のマンションを買って数百、数千万のキャピタルゲインを得ようと考えるのと同様に企業も田町や芝浦で我々とは比較にならない程の利益を得よう考えているはず。
企業にとっては田町や芝浦にステータスなんてどっちでもいいわけで数十、数百億の利益が得られればいい。
港区の未開の地のここなら一儲けできる。
「電車に乗り遅れるな!」
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2526
匿名さん
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2527
匿名さん
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2528
匿名さん
現地はタワークレーンがかなり高く立ち上がり、工事が本格化してきたね。
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2529
マンション検討中さん
計画されている物は中古価格に織り込み済み。中古相場と比較してここが高いと感じたら、買うべきではない。儲けたいなら他を探したほうが良いですよ。芝浦に住みたいと思ってる人が買えば良い。
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2530
匿名さん
-
2531
匿名さん
結局今回の田町駅改装計画をまとめると、
・自由通路を南側に10メートル拡大、
・裏手にある労組ビルを解体、再建築すると共に、TTMビルと田町駅の間にデッキを新設、
の2点という内容なのかな。
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2532
マンション検討中さん
管理費が高いとか
坪単価が芝浦の割に高いとか
散々言われているが
数年我慢したら
売却益できるので
Don’t worry !
JRも東急も野村も
田町や芝浦で一儲けしようとしているのだから
我々がそれに便乗しない手は無い。
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2533
マンション検討中さん
儲かるのはデベだよ。
買った人が転売で儲かるはずの差益がすでに販売価格に乗っている。
5年以内の短期転売する場合、2割プラスしないと手数料と税金で赤字。
そうするとどうだ。坪600万で買ったとして720万で売れるのか?
芝浦が。日本の通貨価値が暴落でもしない限り無理だね。
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2534
口コミ知りたいさん
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2535
匿名さん
>>2533 マンション検討中さん
価格表見えるようになったけど、坪600の部屋って?価格表では坪400中盤から坪500前半が大半に見えます。
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2536
匿名さん
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2537
匿名さん
>>2535 匿名さん
東向きが一番高いが大きい部屋があまり載ってないですね。まあ自分には手が届かないが
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2538
匿名さん
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2539
匿名さん
>>2531
あと、東側ホーム(山手線外回り+京浜東北南行)がちょっと南方向に下がると思われる。
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2540
マンション検討中さん
>>2533 マンション検討中さん
細かいことは気にせず
とりあえず買う!
以上
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2541
匿名さん
GFTの中古とか坪440位で推移している中でこの価格は妥当な感じだね。
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2542
匿名さん
>>2541 匿名さん
築浅のクラッシィハウス芝浦も坪430から坪500で取引されていますからね。妥当に感じます。
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2543
匿名さん
>>2533
アイランドの時もGFTの時もクラッシィの時も同じようなこと言われて、結果今どう??芝と相場も並んでるし、芝浦以上に再開発が目白押しの住宅街なんてほとんどないですよ。そもそもの交通利便性が最強な場所で、街が綺麗になり、便利になることが確定してるんだから、相場がどうなるとか明らかだと思うけど、まあわからない人は同じ失敗やチャンスを逃し続けるもの。
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2544
マンション検討中さん
再開発なんか東京中でやってますが...
住むことを考えたらもっと魅力的なモールができるところもありますよ。
どこのスレでも再開発再開発って聞き飽きました。それじゃあ営業の受け売りじゃないですか。
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2545
匿名さん
>>2544 マンション検討中さん
田町や田町周辺エリアに匹敵する再開発が東京中で行われているとは思いませんが、他のエリアに魅力を感じるならそちらにしたほうが幸せですよ。
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2546
口コミ知りたいさん
>>2543 匿名さん
相場が芝に並んでるなら芝に住んだ方がいいと思うんだけど。
まあ、土地が余ってる芝浦と違って新築の計画が無いか。
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2547
匿名さん
いや、芝にはあのクレストタワーがあるではないですか。
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2548
匿名さん
再開発なんて港区以外でも渋谷、日本橋でも多数あるような。
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2549
匿名さん
>>2533 マンション検討中さん
5年間住むなら管理費抜きで月20万円で借りたと仮定して、手数料と税金入れて1,200万円以上赤字じゃなければ実質トントンとも考えられます。
実需でなく未入居転売を目論むならその通りですが、さすがにそれは厳しいでしょう。
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2550
匿名さん
>>2543 匿名さん
別にGFTやクラッシィだけが特別値上がりしてるわけではない。世の中の市況全体が上がってるだけ。
他と比較して、その値上がり率は大して変わらない。
それについてはちゃんと理解しておかないと
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2551
マンション掲示板さん
>>2543 匿名さん
芝と芝浦が並ぶはずないよ。所詮芝の道路に挟まれた僻地の下限を持ち出してるんでしょ
交通も都心のアクセスは山手線外、地下鉄駅から遠い芝浦は不便極まりない。
まあわからない人は同じ失敗やチャンスを逃し続けるもの。
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2552
マンション掲示板さん
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2553
匿名さん
東工大敷地再開発、駅前商店街ビル再開発、msbA棟、msbB棟、芝浦公園、皇室御用達、日本一のブランド産科愛育病院、港区最大のスポーツセンター、区役所支所、港区最大の売り場面積を持つライフ、芝浦1丁目再開発(高さ232.55m、延べ面積約55万㎡の超高層ツインビルに建て替えます。 Ⅰ期S棟は地上45階、地下3階、Ⅱ期N棟は地上47階、地下3階。 オフィスや商業施設のほか、ホテル、住宅、駐車場などが入ります)、このビルから浜松町駅、竹芝まで屋根付きデッキで繋がります。つまり芝浦から竹芝の東急の再開発エリアと四季の新劇場を含むJRの再開発まで信号なしでダイレクトに歩いて行けることになる。
そもそも東工大とmsb含む東口駅前再開発と芝浦1丁目再開発だけで、高輪ゲートウェイの1.6倍くらいの規模なわけで。他にも札の辻再開発もあったり、徒歩18分くらいの場所で直接的な影響はないと思われるもの高輪ゲートウェイエリアも控える。
ブランズ、プラウドと新築タワマンが売り出されるエリアでこれだけの再開発規模が他にあるとこをじゃああげてくだなさいな。他にもいくらでもあると言いながら、結局ここ以上の場所がないから具体的には上がれないネガ。
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2554
マンション検討中さん
芝こそこれからの再開発が発表されたしな。
伸び代は芝の方があるね。
なにより希少性が芝浦にはない。
今後タワマンが建てられそうな土地がたくさんあるし。
虹橋や東京タワーの見えなくなったこのマンションの価値がどうなるか、分かるよね。
ただの管理費金食い虫になるわけだ
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2555
匿名さん
「駅前商店街ビル再開発」って、特筆するようなのが何かあったっけ?
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2556
匿名さん
>>2552
そもそも芝と芝公園を識別できてないから。土地勘ないのは分かるけど、エリアは別。そして芝公園〉芝ね。どちらもフルサイズのスーパーがないエリア。
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2557
匿名さん
>>2554
芝公園の再開発は芝公園維持しながらちょっとしたビルも建てるくらいの再開発規模としては決して大きくはない内容、公園が大きいから図にすると大きくなるだけで大半はそのまま維持する計画。実際の内容としてら芝浦の数分の一。ろくなスーパーもないエリアに君は住みたいのかい?
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2558
匿名さん
これだけ交通利便性良い場所は中々ない。こんな場所が再開発で街が綺麗になりつつあり、区内最大のスーパーができ、皇室御用達ブランド病院ができ、東京最大のスポーツセンターができ、駅前に広々として公園ができ、年中やってる便利な小児科ができてるわけだから他と比べたら生活利便性の優位性は明らか。
主な利用路線は 山手線・京浜東北線・三田線・浅草線・ゆりかもめ・東京モノレールの6線になるかとおもいます。都内主要場所へはほとんど直通でいけるのがこの物件の強みです。使う可能性のある場所へのアクセスをまとめてみました。
直通で行ける主な駅 ・竹芝2分(クルーズ船乗り場) ・品川3分(東海道新幹線・屋形船乗り場) ・汐留4分(商業施設・劇団四季・日テレ・勤務地) ・新橋4分(勤務地・飲み屋) ・白金台5分(プラチナ通りのお店) ・内幸町5分(勤務地・レストラン) ・有楽町6分(商業施設・勤務地・ビックカメラ) ・東銀座6分(銀座三越など中央通り方面の銀座) ・日比谷7分(勤務地・日比谷公園・帝国ホテルなど) ・東京駅8分(勤務地・すべての新幹線・丸ビル・Kitteなど・ホテル) ・お台場海浜公園8分(デックス東京・アクアシティ東京・ダイバーシティ・フジテレビなど) ・大手町9分(勤務地) ・日本橋9分(勤務地・デパート) ・神保町12分(中古本屋・スキースノボ用品・ゴルフ用品) ・恵比寿13分(レストラン・服飾・雑貨) ・水道橋14分(東京ドーム) ・青海15分(パレットタウン) ・渋谷17分(ヒカリエ・デパート) ・国際展示場正門17分(東京ビックサイトでモーターショーなど) ・浅草18分(海外の友人来たときに連れ行くなど) ・原宿20分(大人はあまり用はないかな) ・横浜21分(結婚式・中華街とか?) ・新宿22分(勤務地・デパート)
その他3キロ圏内にある商業施設・地域(自転車・タクシー・バス・車) ・麻布十番2km (電車でも白金高輪経由で乗車時間4分) ・虎ノ門ヒルズ2.1km ・六本木ヒルズ2.4km ・アークヒルズ2.5km ・ミッドタウン2.9km
乗換が必要でタクシーでも少し遠めの場所というと表参道くらいでしょうか ・表参道20分(新橋経由乗り換え時間4分含む)
再開発地域 ・TGMM含む東口再開発エリア 220m ・芝浦1丁目再開発400m ・浜松町駅前再開発730m ・竹芝再開発870m ・札ノ辻再開発970m ・新駅駅前 1.7km ・西武再開発2.5km
羽田・成田ともにダイレクトアクセスができますが経路がいくつかありますね ・羽田空港 ?三田線から京急直通で国際線は17分、国内線は20分(エアポート快特):562円 ?浜松町からモノレールで18分(空港快速):483円 *国際線乗るときはモノレールでなく国際線ターミナル駅がある三田駅から行ったほうがいい。
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2559
匿名さん
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2560
マンション検討中さん
>>2559 匿名さん
営業さん朝早く出勤しすぎて暇なんですよ、きっと。
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2561
マンション検討中さん
>>2557 匿名さん
スーパーで住むところ選ぶとかw
器が小せえ!
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2562
匿名さん
>>2555
なぎさテラスのことでしょ。あれはもう少しマシなものになって欲しかった。
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2563
匿名さん
>>2561
港区最大の最新スーパー、皇室御用達ブランド病院、駅前に広がる美しい公園、外資系ホテルのラウンジカフェで素敵な朝食、小児科は愛育病院もあれば、平日は9時まで土日もやっててかかりつけならいつでも相談電話ができる小児科クリニックも新設、都内最大のスポーツセンターでオフは汗を流す。役所ものは美しい建物の中に全て入っているので超便利。有楽町、銀座、東京、日比谷、麻布十番、六本木ヒルズ、ミッドタウン 日比谷、東京ミッドタウン 、虎ノ門ヒルズ、デックス、アクアシティ、ダイバーシティ、ビーナスフォート、豊洲ララポなどの商業施設も電車、車や自転車でアクセスが極めて良好!近々だと今年開業になるmsbB棟、竹橋東急ビル、有明のスミフ商業施設が楽しみ!!!
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2564
匿名さん
>>2563 匿名さん
既存施設や既出情報は、基本的に価格に織り込まれていると考えるのが一般的。
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2565
マンション検討中さん
東急の場合、管理費修繕費の他に意味不明な一時金を要求されるからみんな気をつけた方がいいよ。
売っちまえばこっちのもんだ、ってスタンスでくるからね。
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2566
匿名さん
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2567
マンション検討中さん
>>2543 匿名さん
過去は未来を約束しない
永遠に上がり続ける相場もない
円の信用が低下に伴うインフレが起これば都心各地はどこも上がると思うが、インフレ上昇率に賃金上昇率が追いつかない。
国民の可処分所得が減りつづける状況では経済の勉強とおりにはならない。
今の相場でも安く買える部屋を探すこと。
これがベターな考え方。
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2568
匿名さん
>>2567
じゃ君はろくなスーパーもない、ろくな産科もない、
ろくな小児科もなく、ろくな公園もなく、ろくなスポーツセンターもなく、ろくな再開発もない、都心とは無縁の今の相場で安く買える場所を買えばいいじゃん。こんな都心、再開発祭の物件が気になって仕方ないんでしょうけど。
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2569
匿名さん
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2570
マンション検討中さん
再開発祭りとか勝手に名前つけないでw
熱狂的過ぎて、もう中の人だってバレバレじゃん。
胡散臭くなるからしばらく書き込まない方がいいよ。
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2571
匿名さん
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2572
マンション検討中さん
新小学校できるのでSAPIXできて欲しいですね。それ以外の塾は一通りありますが
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2573
匿名さん
>>2571
旧海岸通りのあの辺りの雰囲気はここより良いね。
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2574
マンション検討中さん
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2575
匿名さん
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2576
匿名さん
>>2558 匿名さん
だからモノレールは遠いだろ。徒歩何分だよ。コピペテンプレから外せよ。
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2577
匿名さん
>>2571 匿名さん
あがんねーよwwウケるなwww
近くに小学校新設されるから立地もこっちのが圧勝だよねwwww
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2578
匿名さん
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2579
匿名さん
>>2578
生徒が多すぎて先生の目がやや回りきれていない芝浦小より、港区が区内最後になるかもしれないということで鼻息荒く力を入れている新芝浦小学校の方が子供通わせるなら良いと思う。令和で活躍できることを想定したカリキュラム、最新設備だけでなく、先生も区内からエース級が送り込まれるとのこと。楽しみですね。このエリアのタワマン世帯の小学生はほとんどが中学校は私学に進みますから小学校のレベルは重要。
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2580
匿名さん
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2581
匿名さん
>>2579 匿名さん
なんか勘違いしてるかもしれんけど、所詮区立小学校。
小学校のレベルが高いというのは、そのエリアに住んでる住人の意識の高さの違いなだけ。
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2582
マンション検討中さん
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2583
匿名さん
港区が募集していた新小学校の名称、応募を締め切ったけど、発表はいつになるのかな。私の予想では田町小学校。
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2584
匿名さん
>>2582 マンション検討中さん
それ答えられるの営業だけ
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2585
匿名さん
>>2581
校長先生やその他先生方はその学校のクオリティを作る上で非常に重要です。住民の意識の高さだけなどという偏った意見は、とにかくネガしたいというだけか、あるいは本気で言ってるとしたら普通にやばい。
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2586
匿名さん
>>2585 匿名さん
港区が区内最後になるかもしれないということで鼻息荒く力を入れている新芝浦小学校
先生も区内からエース級が送り込まれる
本気で言ってるとしたら普通にやばい。
とかの方が余程偏ってるのでは…。
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2587
匿名さん
>>2585 匿名さん
幻想を抱くのは勝手だけど、私立中学受験に関して書き込んでたから受験について書くけど、中学受験は学校よりも家庭環境だよ。残念ながら。
区立小学校は、しょせん落ちこぼれを作らない教育なので。
ただ、芸術だったり課外活動だったり、受験以外の部分の教育は先生方のカラーはでるだろうね。そういった意味で、校長が誰になるかは大事だと思うよ。
あなたは、中学受験の事しか考えてないみたいだったから
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2588
匿名さん
>>2587 匿名さん
ネットでこういう書き込みをする親に育てられたらと思うと、その子供は不憫でならない
しかも客観性がない思い込み。自己満足が第一なんだろうか
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2589
匿名さん
>>2587
家庭環境が大事なんて誰でも分かった上で、プラス小学校や友人やら複数な要素が子供を形成するわけで、単一の要素や原因をことさら全てと言い切る極端な性格や考え方は、あなたにとってのウィークポイントであり君自身の立場や力量や足かせになっているその物だということに気づければ、坪500の物件も買えるような給料とれるかもね。まぁよくいるよねこんな人。頑張れ。
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2590
匿名さん
>>2588
ことさら同意。こういう人は色々な物件の掲示板で同じようなネガ繰り返して人生を消化しているんでしょうけど、そんな極論や頭ごなしに自分の思い込みを社会で表現していたとすれば、それは会社にしろ仕事にしろ中々発展しないよ。
世の中って何か一つの原因や要素で語れるほど単純ではない。コンセプトやメジャーコーズの捉え方は大事にしろディテールの価値や評価が出来なければ人より秀でることなんて今の世の中では難しい。
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2591
匿名さん
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2592
匿名さん
>>2589 匿名さん
港区の区立小学校の親の平均年収みて、@500でマウンティングとってるつもりなのかね。
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2593
匿名さん
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2594
通りがかりさん
区議会議員情報なので確かかわからないですが新小学校特色出すらしいですよ。ICTと英語教育に。校庭が屋上しかないのでそれぐらいしてもらわないとみな芝小学校狙って引っ越しますね(芝浦小はすいません、ないです)
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2595
匿名さん
>>2593
本当痛い人だな。そんなリンクつけなくても親の平均年収と子供学歴の正相関知らない人いないから。年収や家庭環境も大事、小学校のクオリティも大事だという話なんだけどね。。普通の会話が成立しないこの堂々巡りを展開する人は天王洲アイルエリアのあの有名人さん特有ですね。
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2596
匿名さん
>>2595 匿名さん
そんな話だった?
エース級の校長投入するから、私立中学受験も安泰とかいう斜め上な話だったと思うけど。
子育てする上で小学校の環境が大事なのは、どの家庭も百も承知。
中学受験に特化してそちらが話をするから、受験の成果は校長や先生の質じゃなくて、家庭環境と教えてあげただけだけど。
結局、そちらが私の意見に近づいてきただけですね
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2597
匿名さん
>>2589 匿名さん
港区の物件で、坪500を自慢されても恥ずかしいだけだと思うけど。
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2598
匿名さん
>>2586 匿名さん
赤坂小学校も生徒数増加で新設校ができるって港区のホームページに出ていましたよ。
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2601
匿名さん
[NO.2599~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2602
匿名さん
マウンティング好きの親の子供は、恐らくマウンティング好きになる。
それにしても、芝浦には学習塾が少ない。
大井町にすら、サピあるのに。
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2603
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2604
匿名さん
>マウンティング好きの親の子供は、恐らくマウンティング好きになる。
そんなぬるい話じゃなくて人間なんてマウンティングする生き物なんだよ。
勉強だけじゃない、顔の形、身長、体格、運動神経、仕事、収入、出身、家族、経験人数、何にだって優劣・上下つけるもんなんだよ。
で、更に無意識のうちにこういうのも複合的にチェックして判定するんだよ。
だから難しいし、おもしろいんだよ。
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2605
匿名さん
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2606
匿名さん
田町駅北口改札新設については計画概要みたいなものがリリースされていましたっけ?
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2607
匿名さん
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2608
匿名さん
田町駅の↑の工事、よく見ると着工は来年、完成は7年後となっている。
ずいぶん悠長な話だね。
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2609
マンション検討中さん
要望書の提出、少なかったみたいな。
抽選日は決まった?
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2610
通りがかりさん
>>2609 マンション検討中さん
少なくて、提出締切延長してる??
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2611
通りがかりさん
コロナかなりリスクだよね。
ここは、3月販売だから、コロナの影響がどのくらい日本社会に影響を及ぼすのか明らかになる前に契約しないといけない。
へたしたらオリンピックとぶ可能性まである。そうなったら、日本経済大変なことになるよね。
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2612
マンション検討中さん
>>2610
延長してるね。抽選日もいまいちいつなのなはっきりしない。人気がないことは伏せて、コロナの影響でさらに延期するってなるのかな。
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2613
通りがかりさん
ここで芝浦****してるのは、営業と中古マンションを捌きたい人ばかりということかww
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2614
マンション検討中さん
抽選は嫌なので今がチャンスですね。
それより正直コロナウィルスのせいで東急さん1次どころではないと思います。営業の立場なら不特定多数の人と会うのは嫌だと思います。
少ない参加者で1次してしまってください
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2615
マンション検討中さん
普通に検討してたけど、コロナのリスクを本気で考え始めた。
日本のコロナがピークを迎えたのか、治療薬が開発されたのか、そもそも中国で収束に向かっているのか等々、もう少しコロナの影響を判断できないと、購入するにはリスク高すぎるのかな。
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2616
マンション検討中さん
>>2614
デベ側としては第1期1次はできるだけ多めにしたいはずですよ。
スタートが悪いと販売は長期になり苦労します。
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2617
マンション検討中さん
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2618
匿名さん
今日も大型商業施設に外食きてるが先週も今週も週末なのにガラガラ。これ日本大丈夫??コロナマジやばい。コロナ収束長引いたらアメリカと中国は風邪引くくらいで済むけど、日本は立ち直れるかも怪しくなってくるね。
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2619
マンション検討中さん
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2620
匿名さん
ダウも日経平均も大暴落。呑気にマンション買っている場合ではない。外出禁止。
芝浦アイランド住民だが駅に近付きたくない。
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2621
匿名さん
>>2620 匿名さん
手洗い、うがい、マスク、公共のトイレは使用しない。通勤は車両通勤、マンションだとエレベーターは単独、スイッチ類やドアノブは触らないというところでしょうか?高齢者、持病持ちは尚更ですね!
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2622
匿名さん
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2623
匿名さん
その100戸も要望全部入ってないという。
ご愁傷様なのかな。
やはり、不動産は立地だね
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2624
匿名さん
>>2622 匿名さん
なかなか、マンションブロガーからは酷評だな。。。
どうしよう。
これ、第一期で買った後、値下げとかされたら契約者はたまったもんじゃないな。
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2625
マンション検討中さん
値段でしょ。
芝浦で坪500万はやりすぎだったってこと。
そんなに出すなら、と白金に流れたか。
芝浦の上限が決まってしまったようなものだな。
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2626
匿名さん
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2627
匿名さん
このパターンは竣工間際に値下げ販売濃厚ですね。
第一期は様子見が吉。
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2628
匿名さん
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2629
匿名さん
>>1071 匿名さん
12票も集めている。分かりやすい。
地元の皆様、お疲れ様です。合言葉はセットパック!
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2630
匿名さん
ブランズ豊洲の第一期は、450/1152で約4割。
ここは、むりくり2割にもってきた程度。
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2631
マンション検討中さん
あえて一期で購入した場合、オプション等でいくら優遇されるか分かりますか?
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2632
匿名さん
>>2631 マンション検討中さん
優遇はないけど、好きな住戸が選べるのと無料セレクト(間取り、キッチン高さ、洗面台高さ、カラー)ができるくらい。
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2633
匿名さん
ブランズ芝浦とブランズ豊洲を検討してブランズ豊洲に決めたって人多いと思うな。
港区芝浦500万より江東区豊洲400万が人気か。
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2634
匿名さん
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2635
匿名さん
>>2625 マンション検討中さん
スカイの東棟は@650でありながら既に7割弱、パークハウス高輪タワーは5割を1期で売り出す予定
田中みな実じゃないけど、マンションは駅力と駅近が物をいう典型的は比較例か。箱のデザインとかは二の次
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2636
通りがかりさん
そろそろ営業さんが芝浦大好きコピペをしに来るはず(*´艸`*)
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2637
マンション検討中さん
今週のダウ次第で今後の世界経済の動向が決まりそう。
昨晩も下げたけど、まだ高値から10%しかさがってない。
最悪のパターンが決まった場合このマンション終わりますね。
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2638
匿名さん
>>2637 マンション検討中さん
ここが人気ないのは、コロナ関係ないでしょ。
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2639
匿名さん
もともと微妙だったところに、コロナが追い討ちかけた。今後の予測として、資材調達の遅れや人手不足による、販売延期、工事の遅れ、竣工延期、最悪の場合は建設中止もあるのでは?こんなかたちでマンションバブルが崩壊するとは、全く予想外の展開。
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2640
匿名さん
このコロナ騒ぎで予定通りに売りに出すのがある意味勇気だよな。全国の物件でもこのタイミングで第一期を予定していたマンションは軒並み販売延期。それでも2割も売り出せるのならまあ悪くはないよね。
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2641
匿名さん
コロナの話題は長くても2~3ヶ月で収束するよ。
新型コロナウィルスの製薬一番乗りが莫大なお金を生む鉱脈のなか、世界中の製薬会社が血眼になって抗ウィルス薬を開発するよ。
来年の今頃には、そういうこともあったな位になる。
インバウンドも復調する。こんな事でマンション価格は暴落しない。
ここが売れないのは個別要因でしかない。
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2642
マンション検討中さん
感染力が強すぎて2、3ヶ月で治るようには思えんが。
薬ができたところで全世界の患者に行き渡るまで収束はしないだろうし。
こんな最中に勝どきのモデルルームは満席、って正気の沙汰じゃないな...
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2643
匿名さん
>>2642 マンション検討中さん
コロナが収束するんじゃなくて、コロナの話題
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2644
マンション検討中さん
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2645
匿名さん
>>2644 マンション検討中さん
売り出しと契約数は異なるよ。
キリの良い数字だから、要望入った部屋だけというわけじゃないでしょ。となると、実際要望入った部屋は100以下と考えるのが自然
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2646
eマンションさん
コロナ拡大
↓
オリンピック中止
↓
マンションバブル崩壊
↓
GDP2桁下落
↓
?
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2647
マンション
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2648
匿名さん
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2649
匿名さん
第一期分譲が100戸/482戸、20%しか販売できないのだからそういう雰囲気になるでしょ。
これぞまさに高値掴みということかな。
絶不調からの挽回を期待していますよ。
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2650
匿名さん
>>2640 匿名さん
これが芝浦の実力。コロナあってもなくても変わらないよ。そんな理由で欲しいものあきらめない。モデルルームは会社や学校よりすいている。8時間もいないだろ
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2651
匿名さん
芝浦は芝浦4丁目PJのプラウドタワーもありますからね。ここの検討者の中にはあちらの発表待ちの方も多いのでは?
ただ、あちらは竹中施工、高輪GW開業の宣伝効果でここより更に高くなる公算が高いので、発表されればこちらの方が割安感が出て後半販売が加速する流れになると予想します。
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2652
マンション検討中さん
ブランズシティ調布は1期1次で305部屋(11%)しか販売できず、かつ先着順の部屋が値下がりするという事態です。
さぁ、ここはどうなるかな。
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2653
匿名さん
野村の後輩によると、プラウドタワーはここと同じくらいで価格予定しているみたいですね。530万円。最初の予定価格は550万円で様子見てここと合わせる戦略みたいね。
一方、東急は野村の前に可能な限り捌きたいから、要望書は60程度なのに無理くり100売り出したのがファクトとのこと。
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2654
匿名さん
>>2651 匿名さん
後出しできる野村が、近所の他社物件と比較してる客を逃がす値付けをするはずがない。
万事休す
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2655
匿名さん
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2656
マンション検討中さん
時間をかけて販売するのでは?それなりの価格なので完成してから中見て決めたい人多いはず
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2657
匿名さん
>>2656 マンション検討中さん
要望たくさん入った→芝浦の価値が再認識された
要望全然入らない→時間をかけて売り惜しみしてる
コロコロかわるね。
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2658
匿名さん
プラウドが後から出てくるの分かってるからね。
プラウドが同じくらいの価格を予定しているなら、なおさらブランズを買う理由が無くなるよね。
竹中施工のプラウドの圧勝だと思うよ。
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2659
匿名さん
バルコニーに洗濯物干すの禁止と聞いて検討から外した。高層階限定なら分かるが、全戸共通との事。浴室乾燥機と言われても、ファミリーは洗濯物の量が多く干しきれない。ファミリーの需要あるのか?
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2660
匿名さん
>>2659 匿名さん
今の浴室乾燥機は、凄い高性能だよ。
バルコニーに洗濯物あるマンションは、みっともない
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2661
検討板ユーザーさん
>>2660 匿名さん
性能よくても、干している間は風呂入れないのが嫌だな。せめてホスクリーンみたいなのをバルコニー側室内に標準でつけて欲しかった。なのでわたしも予定価格のままなら見送りです。
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2662
匿名さん
>>2661 検討板ユーザーさん
今売り出しタワマン、ここだけじゃなくてスカイとかもベランダ禁止だよ
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2663
マンション検討中さん
風呂で干すって効率悪すぎる。
スペースも限られるし。
なんでわざわざ室内で金掛けて乾かさなきゃならんのだ。
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2664
匿名さん
>>2663 マンション検討中さん
じゃあ、新築タワマンやめるか中古探したらいいよ。
私は、ベランダで干す方が効率悪いと思うよ。
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2665
匿名さん
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2666
匿名さん
>>2659 匿名さん
バルコニーに干したければ、板状マンションにした方がいいですよ。
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2667
匿名さん
タワマンじゃなくても20年前からベランダで洗濯干せないマンションが普通。安全と景観を気にする文化になった。洗濯物が落ちるのもあるけど、洗濯物が邪魔で非常のハシゴが使えなくなるから。
ベランダのタバコも規約で禁止するところが増えたね
ちなみに、ベランダで干すのOKにしても売れ行きには影響ないでしょ
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2668
匿名さん
外干しは、花粉や微粒子が付着するからね。
外で干したいという人の気がしれない
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2669
マンション検討中さん
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2670
マンション検討中さん
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2671
匿名さん
>>2670 マンション検討中さん
そこで、脱水短めにして、浴室乾燥機ですよ。
皺つかないよ
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2672
eマンションさん
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2673
匿名さん
>>2671 匿名さん
脱水短めはもっと広めるべき知識。効果絶大
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2674
匿名さん
>>2672 eマンションさん
マジで!?
本当にfake newsなら2653はデベロッパーに営業妨害で訴えられるよ。
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2675
マンション検討中さん
そもそも売れてないものを営業妨害だなんて、デベは893並みにたちが悪いな。
いやー怖い怖い。買うのやめよーっと。
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2676
匿名さん
>>2675 マンション検討中さん
いや、もしフェイクだったら問題だと思うよ。
フェイクならば、今のうちに削除依頼しといた方がいいよ。
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2677
マンション検討中さん
そんなものマンコミュ中に溢れてるだろうがよ。
シティータワー銀座東のスレに行ってみw
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2678
通りがかりさん
それを言い始めると、田町駅北口ができるとかいう妄想もアレだね。
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2679
匿名さん
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2680
匿名さん
>>2653
↑彼はファクトと言い切ってますからね。
嘘なら訴訟ものでしょう。するかしないかはデベ次第だが。
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2681
通りがかりさん
駅員さんが教えてくれましたけど田町駅北口は正式決定はないものの前向きに検討しているみたいですね。朝、夜のラッシュが凄いですからね
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2682
マンション検討中さん
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2683
通りがかりさん
野村の後輩がファクトと言っている、なんだけどね。どっちみち、そんなくだらないことで大企業様が告訴なんてしないだろうけど 笑
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2684
匿名さん
>>2681 通りがかりさん
一介の駅員の情報に踊らされる芝浦民
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2685
匿名さん
>>2683 通りがかりさん
マンコミュで、デベ知り合いが~から始まる投稿が、合ってた試しは無い
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2686
匿名さん
内々に第一期登録限定で、成約特典という名の実質値引きの案内メールきたけど、これもふぇいくっていうのかな。笑
竣工2年先で第一期から実質値引きってどこの郊外のマンションですか?笑
聞いたことないレベルの前代未聞の大コケプロジェクト。
そして信者は一介の駅員の情報に心踊らされる滑稽さ。
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2687
匿名さん
フェイク探索おじさん、教えてくださいよ。
第一期から実質値引きもフェイクですか。
ブランズクラブからの案内もふぇいくですか?笑
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2688
マンション検討中さん
東急は価格設定を見直すべき。
芝浦の適正価格は低層で坪350万です。
相場が上昇した今でさえ。
一期の散々たる結果で身をもって知ったろう。
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2689
マンション検討中さん
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2690
匿名さん
第一期から実質値引きファクトきた
なんだそれ、価格見直せばいいのに
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2691
マンション検討中さん
>>2686
第1期で値引きはみたことない
と、マンションブロガーがtwitter上で話題にしてますね。
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2692
匿名さん
>>2688 マンション検討中さん
東急も野村も坪530?550万だとすると、芝浦の新築は坪500万オーバーがスタンダードということですね。
坪350万だと築浅も厳しそう。築10年以上の中古で探すしかないかと。
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2693
マンション検討中さん
一期の正規価格から早速値引きするなら
ブランズの売り出し価格はfakeということですな。
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2694
マンション検討中さん
>>2686
これ、すでにモデルルーム行って、担当ついてる人には来ないわけ?
ずるくない。
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2695
通りがかりさん
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2696
匿名さん
>>2694 マンション検討中さん
こういうところが二流の109
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2697
匿名さん
>>2693 マンション検討中さん
まぁあのフェイク指摘お兄さんも、東急の人でしょう。
既に商談進めてる人には値引き案内しないで、会員に値引き投げ込みとか、悪手にも程がある。笑
絶対こうやってバレんのにね。
所詮、地所や三井落ちた人材が真似事してやる事業だけあるわ。
せめてまともな価格を最初からつけて、一部には値下げ案内とか変なことしなきゃいいのに。笑
それが出来ないからこんなオチになってるのか。呆れる。
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2698
匿名さん
>>2691 マンション検討中さん
大和ハウスが有明で第1期1次後に坪30万円全戸値引きしましたね。
第1期1次の契約者にも返金しました。
東急もこういうことするのかな?
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2699
匿名さん
>>2698 匿名さん
いや、ここ、一期一次も終わってないっす!笑
自爆値引き。
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2700
マンション検討中さん
しかし値引き額って、30万円から50万円って凄い中途半端じゃないですか?
何かのギャグですかね。
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2701
マンション検討中さん
>>2698
マンションブロガーは、酷評してる。
かなり厳しいとの噂
界隈でも話題にのぼらないタワー 等
有明の大和と同じパターン。
一度、マンションブロガーに酷評されると、みんな買わない。
そして、値下げせざるを得ない。
ネットで一度出回った噂は、取り返しがつかない。
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2702
マンション検討中さん
>>2700
額は問題じゃない。
第1期1次、これからまさに売り始めようとしているタイミングでこういうことを行っているのが問題。
要は、売れてませんということを公表しているようなもん。
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-
2703
匿名さん
東急に住不並みの体力があったら、延々と販売できるけどそんな体力は無い。
尚且つ、ここはJV案件。
東急の目論見が外れて大失敗しそう。
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2704
匿名さん
>>2701 マンション検討中さん
大和有明も100戸販売して成約20戸だった。
100戸販売で60戸要望書入っているなら、大和有明よりはマシかも。
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2705
マンション検討中さん
そう言えばフェイク指摘お兄さん?おじさん?黙り決め込んじゃいましたね。笑
あんなに他人に突っかかって、投稿削除やらなんやら言ってたのに。
会社からあんまりマンコミュに干渉するなと指示出たんですかね。
まずブロガーに金渡して、アゲブログ書いてもらった方が火消しになるかと。。
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2706
マンション検討中さん
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2707
検討板ユーザーさん
東急も大和レベルですか。
程度が知れますね。
姑息な値引きは良いので、価格見直した方が良いですね。
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2708
マンション検討中さん
>>2707
この掲示板やらtwitterやらブログやら見れる人は、まだ情報が入ったから良い。
この情報を見ずに契約してしまう方も多くいる。
これはひどすぎる。
例えば30万でも、皆平等に値引きすべき。
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2709
マンション検討中さん
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2710
eマンションさん
この金額なら値引きというよりは
まあサービスという程度では。
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2711
検討板ユーザーさん
>>2710 eマンションさん
好調とまでいかなくても普通の売れ行きの物件で、そんなサービスやります?
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2712
匿名さん
>>2711 検討板ユーザーさん
クレジットカードとか何かの会員とか相手に成約特典は結構ある。
物件価格の0.5%引きとか1%引きとか。
売れてようが売れてなかろうが
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2713
匿名さん
東急も苦し紛れなのだろう
値付け失敗と素直に認めればいいのに
長谷工がスッ高値で落札した土地だから、事業収支がカツカツなのかも
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2714
匿名さん
芝浦は築10年前後の中古タワマンで坪単価400万円弱なので、新築プレミアム2割乗せで坪単価480万円ならそんなに割高でもないと思います。坪単価500万円を超えると流石に割高感がありますけど。
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2715
マンション掲示板さん
一期一次の前に値引き、要望書全然集まらない、価格設定めちゃくちゃ、ブロガー批判の嵐、という一度ついた不人気物件の烙印はそう簡単に消えないですね。
企業のコンプラ不祥事の初動誤ったのと同じ感じ。
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2716
匿名さん
>>2715 マンション掲示板さん
確かに価格設定むちゃくちゃだよね。
事前案内会、モデルルームオープン、そして要望書受付中、価格が数百万単位で大きく変わっていった。
営業マンも困惑してたよね、なんでここがこんな値下げなのかわからないと。
要は、裏で価格動かしてる人の能力がなさすぎ。現場も客も困惑した挙げ句、この不評。
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2717
匿名さん
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2718
匿名さん
>>2716 匿名さん
スカイは数千万単位でかわったけどね。
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2719
eマンションさん
>>2715 マンション掲示板さん
本当の購買層ってこういう掲示板見てないと思う。
このスレの常連はマンションオタクか
利益至上主義の守銭奴
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2720
匿名さん
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2721
匿名さん
>>2719 eマンションさん
ここ見てるのは、ほとんどは芝浦中古タワマン民だよ。
内容と参考になる!の数の関係がその証左。
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2722
匿名さん
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2723
eマンションさん
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2724
匿名さん
>>2719 eマンションさん
検討者ですけど、みてますよ?ここや、ブログ含めて。ほんとの購買層こそ、情報の収集に貪欲ですよ。
もちろん、情報の取捨選択はするけど。
マンマニもその他含めて、みんな高いって言ってるよ??
それそれで、貴重な情報。
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2726
匿名さん
-
2727
匿名さん
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2728
検討板ユーザーさん
恐らくコロナを理由に来週ぐらいに販売延期を発表し、価格値下げ、というオチかな
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2729
検討板ユーザーさん
>>2716 匿名さん
社内不和を巻き起こすほどの109クオリティ
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2730
匿名さん
アメリカ株が過去最大の暴落。マンション買っている場合ではない。経済の大規模リセッションがきた。
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2731
匿名さん
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2732
マンション検討中さん
芝浦は完全に価格設定を誤ったね。
殿様商売やってる109にはいいお灸になるんじゃないかな。
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2733
匿名さん
まんまに氏、↓こんなことも言ってます~
””ブランズタワー芝浦、中途半端な仕様で高値販売するくらいならもう1割高くていいからエリア№1の仕様にしたほうが売れたんじゃないかな。
スタートの売れ行き変わらなくとも仕様高いと出戻り組に期待できるし。
価格が高いのに仕様が中途半端じゃ売れないよ。周りに良質な中古たくさんあるんだから。””
by マンマニtweet
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2734
匿名さん
>>2731 匿名さん
これに参考になる!押した人の意見が聞きたい。何の役に立った?
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2735
マンション検討中さん
いまこのマンションにポジティブな考えを持ってる人なんて109の人間しかいないでしょ。
twitterで叩かれてるし。
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2736
匿名さん
マンマニさんもすごい方だけど、マンションブロガーの頂点、セットパックさんのコメントを待とう。どうしてるのかな?
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2737
マンション検討中さん
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2738
通りがかりさん
低層のやっすい部屋以外は、見送りですね(´ー`*)ウンウン
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2739
匿名さん
本来は坪単価380万円ぐらいが実力のエリアですからね。
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2740
マンション検討中さん
300台は低すぎ。。ここの地域だと平均坪単価460ぐらいがいいですね。東向き中高層階は600弱でしょうか
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2741
匿名さん
>>2740 マンション検討中さん
低すぎて困るのけ?
け?
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2742
マンション検討中さん
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2743
検討板ユーザーさん
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2744
匿名さん
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2745
検討板ユーザーさん
>>2744 匿名さん
眺望なし、大通り沿いか前建ありでもしがみつくやついるんだ。
それでも高値掴みだから市況悪くなったら見向きもされないだろね。
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2746
匿名さん
>>745
そのような条件でも、芝浦で坪400以下だから超お得。利食い間違いない案件
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2747
検討板ユーザーさん
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2748
検討板ユーザーさん
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2749
匿名さん
>>2747あるある。
低層とか、ほとんど坪400以下だよ。
高層にのせすぎてて、平均したら高いだけ。
低層は、ほんとお買い得案件。
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2750
マンション検討中さん
380万の部屋は数える程度
残りは坪500万前後が殆ど
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2751
匿名さん
パンダ部屋に集中して、大和有明みたいに100戸出して成約20戸だけのパターンか。
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2752
匿名さん
-
2753
匿名さん
-
2754
マンション検討中さん
-
2755
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2756
マンション検討中さん
コロナ流行が治ればインバウンドも復活するだろう。
しかしメディアによってリーマンショック級暴落なんていう報道がされると、しばらく財布の紐は緩みそうにない。
ガセネタでトイレットペーパーを買いに走ってしまうピュアな国民だから。
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2757
マンション検討中さん
景気と芝浦は関係ないんじゃない?
ここは芝浦にしては高い値段を付けすぎただけ。
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2758
マンション検討中さん
海岸三丁目 ヨコソービルの横 三菱電機跡地
広大な空き地あり 50m※150m(目測)
何が建つか分かりますか?
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2759
口コミ知りたいさん
まぁ、タワマンでしょうね。あそこまでいっちゃうとオフィス需要も少ない。
レインボー眺望をウリに家賃を取れるタワマンにしたほうがいい。
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2760
匿名さん
>>2753 匿名さん
700でも内容が見合えば安いし、200でも見合わなければ高い
この考え方を芝浦民は理解できないから茨城となるんだろうか
お金持ちの貴方でも、眺望ない芝浦を380では買う気ないはず。
買う気ない=安くない、貸す売るが難しい、含み損の可能性
380ならサラリーマンでも十分手が届くから、金額の問題ではない。
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2761
マンション検討中さん
>>2758
高さはとれくらいのものになるんですかね。
ヨコソーくらいならともかく、タワマンだとブランズタワー芝浦の虹橋眺望が・・・
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2762
匿名さん
>>2761 マンション検討中さん
容積率600のエリアなので、160mぐらいの高さは建てられると思います。
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2763
マンション検討中さん
>>2762 匿名さん
(´???)?ナイッスゥゥゥゥゥ!!!!
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2764
マンション検討中さん
>>2758 マンション検討中さん
タワマンではないんじゃないですかね。東西に高速通ってますし、セメント工場(?)のせいなのか近くの工場のせいなのか臭いので環境が悪すぎます。
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2765
マンション検討中さん
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2766
匿名さん
第1期は見送り。もともと芝浦に不釣り合いなハセコー物件と思ってたけど、芝浦地区の将来性に期待してた。でもここにきて、コロナの影響は避けられないだろうし、今後の景気や金利動向も不安。発表されてる都心の再開発も中断や中止もあると思ってる。客足冷え込めば、第2期でも価格を据え置き、例えば第1期の低層と第2期以降の中層が坪単価で並ぶことも想定される。こんな世界的な緊急時に焦って買うマンションではないことは確か。
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2767
匿名さん
>>2765 マンション検討中さん
ここと同門でライバルだからね
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2768
マンション検討中さん
さすがに、あそことは比べものにならないです。
駅徒歩1分という触れ込みで名称の浜松町かと思ったら、まさかのゆりかもめ日の出駅。
そしてこれから地震が来ようというのに耐震設計。
それに海岸通りの向こう側に住むのは厳しいです。
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2769
eマンションさん
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2770
匿名さん
>>2768 マンション検討中さん
芝浦よがりの見方。世間の評価はあまり変わらない
あっちは駅徒歩1分でそこかは新橋まで歩かずに5-6分。浜松町まで徒歩10分。再開発芝浦一丁目まで徒歩2-3分。95%以上売れている
こちら浜松町より価値が低い田町で徒歩8分。三田線だと徒歩で10分超。再開発まで5分以内はあった?今の値段で売れるかはこれから。
ちなみに、いきなりも貴族も安さが売りなのに値上げして一気に客離れ。
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2771
マンション検討中さん
>>2770
世間知らずもここまでだとあきれる。浜松町品川間のランク付けは芝浦>港南>海岸で今後も変わらない。
日之出物件?
ゆりかもめの駅を山手線や地下鉄の駅と比較するなどおこがましにも程がある。
所詮は倉庫に眺望をふさがれた大気汚染まみれのバス便レベル物件。
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2772
通りがかりさん
>>2770 匿名さん
浜松町でJRに乗るまで何分掛かる?
新橋でJR.地下鉄に乗り換えるのに何分掛かる?
週末の別宅とかならまだしも、流石にあそこと比べるのはどうかと思うよ。
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2773
匿名さん
>>2766
>芝浦に不釣り合いなハセコー物件
鹿島や清水でないと不足という意味ですか?
でも、元々がハセコーの持ち込み案件ですからそれは言ってもしょうがないですよね。
そもそもハセコーは技術力はかなり高いですし特に問題ないのでは?買ったデベロッパーがどう仕様を決めるか次第ですので。
ここは東急が買い取って以降はいわゆる「ハセコー仕様(梅)」ではないですよ。「松」と「竹」の間ぐらい?もっと上げてもよかったですね。
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2774
匿名さん
>>2771 マンション検討中さん
山手線外でマウンティングして満足か?
世間の認識は、大してかわらん
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2775
匿名さん
>>2772 通りがかりさん
>>2771 マンション検討中さん
根拠がない。単なる罵詈雑の羅列。それとJR基準はヘル中的発想だから田舎者だとばれるよ。虎ノ門、六本木はどうなる?
それでもここからJR、地下鉄乗るの何分歩く?雨の日は?ルネの新橋、浜松町と変わらないか負けてる。再開発へのアクセスも負けてる。
芝浦以外は芝浦も海岸も同じに見ている(港区民でもどちらも知らない人が多い)。ここの価格と販売状況が何よりの証拠。
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2776
匿名さん
>>2771 マンション検討中さん
乱暴な言葉使いで不等号>を使うところが、ネット依存症の雰囲気出てるね。
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2777
匿名さん
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2778
検討板ユーザーさん
絶賛中古晒し中の芝浦既存民が、何とかここに高く売って欲しい感じなんでしょうね。
あと、ルネと立地同門とされた、恥辱に対する反発心と。
滑稽。
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2779
匿名さん
>>2771 マンション検討中さん
芝浦>港南>海岸
そんなに単純じゃないでしょ。竹芝の海岸一丁目は芝浦よりも格上。所属も芝総合支所で別格。
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2780
匿名さん
>>2779 匿名さん
三井の浜離宮も含めて、山手線内側住民は大して区別ついてないよ。場合によっては豊洲の近くと思ってる人もいるでしょ。
湾岸ってそんなもん
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2781
匿名さん
港区に住みたがる人ってほんとマウンティングが好きですね。
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2782
匿名さん
>>2779 匿名さん
確かに海岸1丁目は少し毛色が違いますよね。浜松町から陸続きだし。
そこは別として、海岸2や海岸3は高速向こうの島流しで今後も最低評価は永遠に変わりようないでしょ。まったく街並みの連続性がないし。
丘の上のお屋敷と崖下の貧民窟の隣り合わせが、運河を境に実現しているイメージ。
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2783
匿名さん
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2784
匿名さん
>>2782 匿名さん
どんぐりの背比べ、五十歩百歩、目糞鼻糞、芝浦海岸豊洲有明
芝浦もその他港区とまったく街並みの連続性がないし。今後も最低評価は永遠に変わりようないでしょ。丘の上のお屋敷と崖下の貧民窟の隣り合わせが、山手線を境に実現しているイメージ。こここら距離ある芝浦一丁目再開発で良くなるかな
東急、近鉄、長谷工は紛れもなく一流。
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2785
匿名さん
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2786
名無しさん
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2787
匿名さん
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2788
匿名さん
海岸アドレスのルネも坪400万オーバーで竣工時完売ペースでしたか。
生活利便性が優れる芝浦アドレスの新築がそれ以上になってしまうのは致し方なさそうですね。
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2789
マンション検討中さん
本日モデルルーム参りましたら、中華系中心にコロナリスクから、登録に向けてキャンセルが続出してるそうです。
ただし、価格はコロナが長引こうが変更する必要がないみたいです。
パンダ部屋の倍率減りそうですね!
モデルルームへ急げー!
そして要望書は100は全然言ってないですね。上記コロナキャンセル含めると60と言うのはあながち嘘じゃなさそう。営業も明言はさけ、苦しそうな感じでした。
一期はマンションマニア先生のおススメ通り、低層と、価格と眺望のバランスが絶妙な17階前後が中心です。というかそこら辺しか要望書集まってなさそうでした。笑
こんなに偏った一期売り出しは初めて見たかも。笑
結構営業も暇そうなので、冷やかしでもなんでもモデルルームへ急げー!
これ盛大に売れ残りそうです。
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2790
口コミ知りたいさん
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2791
匿名さん
>>2790 口コミ知りたいさん
いっぱいは何戸?5%もなかったような。ここよりは好調
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2792
匿名さん
>>2791 匿名さん
ここはまだ1期1次すら終わってないから。
断定は時期尚早
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2793
匿名さん
ここを第1期で買うのはリスキー。2期以降、絶対値下がる。
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2794
匿名さん
>>2792 匿名さん
ルネは最初から好調だった。売れ残りも少ない。下げれば捌ける数。ここの滑り出しは好調ですか?
どっちも長谷工だから長谷工は全然悪くない。結局のところ芝浦、価格なんだよね
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2795
検討板ユーザーさん
>>2789 マンション検討中さん
そうなんだ。
まぁ営業が次期以降は値下げするかもなんて言えるわけ無いけど。ここがコケれば野村の方にも影響するかもしんないね
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2796
口コミ知りたいさん
ここのお見合い部屋酷いね。
お向かいのパークタワーからしたらいい迷惑なんだろうけど。
もうちょっと角度をつけるとか設計で工夫できなかったのかな。
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2797
マンション検討中さん
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2798
マンション検討中さん
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2799
匿名さん
>>2789 マンション検討中さん
現場の営業レベルが、今後、価格を上げるのか下げるのが把握してるわけないじゃない。
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2800
匿名さん
>>2794 匿名さん
ルネとは価格帯が違うからでは?
ここがルネくらいの価格なら売れると思うよ。
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2801
匿名さん
>>2798 マンション検討中さん
そうそう。
東・北低層。
坪400以下がじゃんじゃんあるから、急いだほうがいいよ!!
リニア極近・再開発エリアでこの坪単価なら、まず利食えまっせ
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2802
マンション検討中さん
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2803
マンション検討中さん
お見合い部屋だから安いんだろ...
現地行ってみて、タワマンなのに閉塞感のある部屋に住めるなら買えばいい。
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2804
匿名さん
>>2801
田町は伸びしろの多い街だから、それはありだね。
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2805
匿名さん
>>2804 匿名さん
ありだと思いますー
別に眺望なんて、東・高層の共有スペース&屋上からみれますから、必要ないです。
そもそも、眺望気にするなら、他にもっといいとこあるのでは??
ここは、リニア山手線三田線含めた交通&再開発の将来性だと思ってます。
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2806
匿名さん
>>2805 匿名さん
BRTもこのへんとまるよね。
お台場ー品川のBRTバンバンはしることになるよ。
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2807
匿名さん
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2808
マンション検討中さん
>>2803 マンション検討中さん
あなたはどこを買う予定ですか?ご意見聞かせてください。
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2809
匿名さん
>>2800 匿名さん
市場の評価はルネと同等ということだね
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2810
マンション検討中さん
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2811
マンション検討中さん
youtubeにも広告出し始めたね。
ネット工作員も増員したみたいだし。
これは109焦ってるね。
消費者の皆さん、もう少しの我慢で値下げです。
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2812
匿名さん
>>2807
去年都が発表した東京ベイエリアビジョンにあるね。
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2813
匿名さん
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2814
匿名さん
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2815
マンコミュファンさん
>>2811 マンション検討中さん
いや、エリアの価値、ひいては自宅の価値を上げたい、芝浦民です。
109さんには感謝しても仕切れません。
もう少し下がったら自宅売って住み替え検討します。
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2816
検討板ユーザーさん
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2817
匿名さん
>>2816 検討板ユーザーさん
それだから、いつまでも山手線外から抜け出せないんでしょ。
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2818
検討板ユーザーさん
>>2817 匿名さん
TMショーンさんですか?
早く抜け出したいです。笑
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2819
匿名さん
>>2815 マンコミュファンさん
それだとここに連動して自宅も下がっちゃうよ。地元工作員はきっと自宅が上がって欲しいから、このスレで、東急や長谷工ではなく芝浦の宣伝(ここからさほど近くない新駅、愛育、msb、三田線、一丁目再開発等)をしてるんでしょ。
長谷工は一流のマンション施工会社。コスパと経験は間違いなく業界トップクラス。東急も経験豊富、大手デベロッパーの一角。
仮に問題があるとすれば他でしょうね。
↓例えばこれはあまりにも酷い。
>>57 匿名さん
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2820
匿名さん
>>2819 匿名さん
ただ単に芝浦ということと、駅から遠いからでしょ
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2821
匿名さん
109って大手デベロッパーなんですか?
中堅かと思いました。
渋谷の再開発も電鉄主導ですし。
長谷工も長谷工なので、中堅が頑張ってタワーマンション建てましたプロジェクトかと。
ルネと遜色ないイメージです。
期待は野村と竹中のタッグの芝浦タワーマンションですな。
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2822
匿名さん
>>2821 匿名さん
AKBじゃないけど、major7とか言われてる。
そんなん知ったことではないが、野村も東急も中堅。やはり大手と言えば、三菱・三井・住友になるかな。
長谷工は、中堅ゼネコンの雄。スーゼネとは格が違う
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2823
匿名さん
>>2821 匿名さん
たとえ野村、竹中でも、価格を下げないと結果は大きく変わらないでしょう。
>>2822 匿名さん
東急、長谷工よりも立地が原因と遠回しに言ってるんだよ。きっと。
今の状況を見て芝浦民は東急、長谷工に原因を求めて納得しようとしているね。
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2824
検討板ユーザーさん
港区のマウンティング最下層と揶揄されるのに、高値掴まされるの嫌だな
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2825
匿名さん
港区のマウンティングなんて意識しているのは港区出身者以外。港区というもの自体意識してない。芝は芝、赤坂は赤坂、麻布は麻布、高輪は高輪、芝浦は芝浦であって、港区だから特別だとは思わない。
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2826
匿名さん
>>2825 匿名さん
その割には、湾岸エリア内でマウンティングしあってるけど
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2827
マンション掲示板さん
>>2825 匿名さん
長いしつまらないぞ。現実は違う。
芝浦は港区を強烈に意識する人が集う町。ホームページには「港区に住まう」。町の名前より区の名前を優先するのは芝浦くらい。愛育病院が芝浦に引っ越したのは、ステイタスに金を払うターゲットがそこにいるから。子供なんてどこでも元気に産まれるはずなのに。
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2828
匿名さん
>>2827 マンション掲示板さん
子供なんてどこでも元気に産まれるはずなのに
↑
一言、ふざけんなと言いたい。母体やドクターがどれだけリスクを抱えてるか知ってんのか
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2829
匿名さん
>>2827 マンション掲示板さん
公式ホームページ見たが、再開発を全面的に出しているが港区アピールなんて気付かなかったな。愛育病院は子供の増加するエリアに移転したほうが経営が有利だからね。それが理由。芝浦住民はステイタスに金払うとか、それこそ下衆の勘繰り。
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2830
匿名さん
>>2827 マンション掲示板さん
あなたの方が長いのはギャグ?
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2831
匿名さん
プルマンホテル、愛育病院、大企業本社、ベンチャー企業本社が芝浦に移転してきたのは事実。その事実をどう捉えるか(悪く考えるか、良く考えるか)はその人次第。
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2832
マンション掲示板さん
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2833
匿名さん
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2834
匿名さん
若葉さんが朝から芝浦批判の波状攻撃。微笑ましいです。
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2835
匿名さん
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2836
匿名さん
>>2834 匿名さん
微笑ましいで精一杯の強がりも、芝浦らしい。
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2837
匿名さん
>>2832 マンション掲示板さん
一流企業じゃないとムスブの賃料払えないと思うけど、一流企業じゃないと思う人がいても別にいいよ。感じ方は人それぞれだし。結果が全て。
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2838
匿名さん
芝浦という名前の響きが、昔の(今も?)倉庫街を連想させてしまい、安っぽい街のイメージで残念です。行政に働きかけて、名称変更することは難しいのでしょうか。
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2839
マンション掲示板さん
>>2837 匿名さん
山手線内側が無理な企業。
それと企業は芝浦より品川、港南の方が遥かにネームあるよ。調べてみて
芝浦の駅遠は海岸と同等の評価
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2840
匿名さん
>>2839 マンション掲示板さん
芝浦と海岸が同じでも別に良いよ。
海岸にある埠頭公園にも良く遊びに行く。
海岸住民も見ているだろうし、海岸を批判する理由もない。
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2841
匿名さん
長らく港区内に住んでおりますが、ここ15年で芝浦のイメージは格段に良くなったと思いますよ。田町駅の芝浦口はとても綺麗になって洗練されたと思います。あとは港区の高級住宅街=高台の信仰がどれだけ緩和していくか、ですかね。フラットアクセス人気や治水技術の高度化により、麻布十番や白金奇数丁目、虎ノ門あたりの低地にも富裕層が住むようなご時世になってきたので、芝浦も富裕層の選択としてありになっていくでしょう。
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2842
匿名さん
汐留、竹芝あたりもジェントリファケートされたと思います。芝浦がそうなっても不思議ではないと思います。
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2843
匿名さん
>>2842 匿名さん
>>2841 セットパックさん
芝浦駅遠はとても無理だと思います。
港区民が虎ノ門を低地とは言わないですね。価格水準、値上がり率でその他港区に劣る芝浦が、富裕層向けには今後もならないと思います。
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2844
マンション検討中さん
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2845
匿名さん
某スレでGFTの住民さんがGFTは芝公園再開発隣接とか強弁して失笑をかっていましたね。
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2846
マンション検討中さん
>>2832 マンション掲示板さん
そんなに芝浦が嫌なら、この掲示板に来なければいいでしょう。
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2847
匿名さん
GFTが分譲されたのは、田町駅芝浦口再開発前。
そこからのキャピタルゲインが30%。
それ自体いい数字だけど、実は都心エリアの分譲マンションもほぼ同じかそれ以上の成績です。
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2852
匿名さん
[No.2848から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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2853
匿名さん
山手線と京浜東北線、地下鉄も2路線も使えるので便利だとおもいますよ。なんでそんなに悪口を言われなきゃならないのか意味がわからない。大きなスーパーも大型書店もあるし、港区内でも暮らしやすい方だと思います。
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2854
匿名さん
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2855
匿名さん
>>2854 匿名さん
なぜ?
芝浦は港区ですし、暮らしやすいというのも別に他の場所を比べて批判しているわけではありませんよ。
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2856
匿名さん
港区海岸も竹芝再開発を始め、日の出も再開発検討してるようですし、これから盛り上がってきそうですね。
そうなると内側の芝浦の魅力もより増すのでWin-Winの関係だと思います。
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2857
匿名さん
なんかだんだん109のタワマン、話題から放置されてますね。笑
今週末から登録ですが、登録入らなかった先着順がいくつ出るか楽しみです。
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2858
匿名さん
>>2855 匿名さん
>>2853 匿名さん
駅まで相当遠いからでしょうね。さらに港区といっても街並みがここは大きく違う。時価に反映されている。穴場で安いのとは違います。
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2859
匿名さん
豊洲や有明もどきがよく芝浦の悪口言ってるのは知ってます。twitterとかで。逆に皆得内陸の人はこんなとこ相手しないから、悪口言うのは豊洲ら辺の残念な人たちだと思ってる。
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2860
匿名さん
こちらからゆりかもめのアクセスも良さそうなので、有明や豊洲の再開発も楽しみな要素の一つですね。
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2861
匿名さん
>>2859 匿名さん
逆ですね。ここには、海岸のみならず、豊洲、有明への悪口が溢れている。芝浦の既存住民の雰囲気が見えるから一度検索したらいかが?ここの購入者はそんなことしないだろうから。
>>1992 匿名さん
>>535 匿名さん
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2862
匿名さん
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2863
匿名さん
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2864
匿名さん
>>2859 匿名さん
まあ、半分くらいはそうでしょうね。
港区に住みたくても芝浦ですら手が届かない人たちが、芝浦なんて港区じゃない、と言って溜飲を下げているだけだと思います。
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2865
匿名さん
>>2845 匿名さん
随分詳しいようですが某スレに常駐している方がこのスレに何の用ですか?ここでもネガですか?笑笑
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2866
匿名さん
>>2863 匿名さん
GFTの分譲時は坪335万だったので、リンク先の坪419万だと25%アップといったところですね。
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2867
匿名さん
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2868
匿名さん
>>2866 匿名さん
随分詳しいようですが某スレに常駐している方がこのスレに何の用ですか?またここも監視ですかGFTさん笑笑
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2869
マンション検討中さん
>>2867 匿名さん
ゆっくり売ればいいじゃない。焦るさるなって。
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2870
マンション検討中さん
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2871
匿名さん
>>2870 マンション検討中さん
だから何が言いたい?買えないひがみか。
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2872
検討板ユーザーさん
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2873
マンション検討中さん
出ませんよ。買いあおってるだけ。
価格も1割下げれば全然売れると思うけどな?。
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2874
匿名さん
>>2865 匿名さん
>>2871 匿名さん
>>2864 匿名さん
流石に違うかと。金利1%の時代でも5000万台からあるしね。
そう思いたがる変な自尊心が傍から見ると面白いからじゃない?
単価はさして変わらない海岸、豊洲、有明を罵詈雑言で貶め、残念な人とまで言うんだから。
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2875
匿名さん
>>2874 匿名さん
今現在の話をすると湾岸エリアでは芝浦が頭一つ抜けていますよ。
ブランズタワー芝浦の発表前から中古成約価格は
芝浦>月島>勝どき>港南>豊洲
の順位で推移しています。
三井レポートにエリア毎の詳細データが載っていますのでご自身でお調べ下さい。
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2876
匿名さん
-
2877
匿名さん
-
2878
匿名さん
初心者マークが暴れ出したぞ。毒洲や有明から参上したかのかな。
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2879
匿名さん
>>2876 匿名さん
大した差がなくても良いですよ。中古成約価格が全てなんで。そんな出所不明なサイトの情報より三井に契約してレポートもらったらいかがでしょう。青山一丁目もマイナスになっていますよ。そのサイトって大丈夫ですか?ありえないし笑うところですかね?
大門駅の説明にも
駅周辺には「シーバンス ア・モール」などの食品・日用雑貨を購入できる商業施設があり
って間違いだらけ
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2880
匿名さん
>>2877 匿名さん
マウンティングではなく事実をかいただけですね
事実とマウンティングとは異なります
本当に検討者ですか?
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2881
eマンションさん
>>2880 匿名さん
マウンティングって言葉好きそうだね。
覚えたばかりだから使いたいんだー
>
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2882
匿名さん
>>2879 匿名さん
青山の中古価格はちゃんと圧倒的に高い。
芝浦の中古は価格も騰落率も低い。
データを示さずに、ネットで海岸、豊洲、有明に罵詈雑言も事実。笑う、間違いだらけという所に人間性が出てる。安いのに他をマウントしたくてしょうがない。だからなんだよ。
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2883
匿名さん
-
2884
匿名さん
>>2882 匿名さん
シーバンスは芝浦であり大門駅ではない
大門駅の紹介にシーバンスを書いているのは
出鱈目ですね
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2885
匿名さん
-
2886
匿名さん
>>2882 匿名さん
三井のプレミアムマンションマーケットレポートを読んでください。青山が値下がりしているネット記事の信頼性の低さが理解できますよ。
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2887
匿名さん
>>2884 匿名さん
徒歩15分で集計。芝浦には三田が入るから有利。三田は芝浦が入って不利。三田が安いのはそのため
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2888
匿名さん
>>2885 匿名さん
罵詈雑言は私ではないので悪しからず。
他エリアへの罵詈雑言に不快感を感じるのは
私も同じです。この点に関しては同意見ですし、書いた人は反省すべきと思います。
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2889
匿名さん
>>2886 匿名さん
前提の見落としを誤魔化し、他所の罵詈雑言を黙認する貴方の信憑性が低い。
青山は価格が段違いの芝浦には関係ない
芝浦の価格は海岸、豊洲、有明に近い
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2891
匿名さん
>>2889 匿名さん
論点はそこじゃないんですが、面倒なのであなたが正しいで結構ですよ。
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2892
匿名さん
-
2894
匿名さん
>>2891 匿名さん
ならば論点をいえばいい。
芝浦の価格は海岸、豊洲、有明に近い
ここは罵詈雑言と被害妄想で海岸、豊洲、有明を理由なく貶めた事実がある。関係ないよ
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2895
匿名さん
[NO.2890~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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2896
匿名さん
>>2894 匿名さん
貶めた事実は誰のどの発言のことか分からないけど、三井の東京ベイエリアオーナーズ倶楽部のデータ持ってないの?
湾岸マンションの値動きを知るのに有用だから検討者なら中古も少しは見学して、もらいに行ったらいい。
芝浦・台場エリアはこの1~2年は@360~370程度、月島が@350、勝どき・晴海が@320~330、品川・港南が@300~320、豊洲が@280~300、有明・東雲が@250~260という感じ。
豊洲や有明が芝浦と価格が近いというのはちょっと無理があるでしょ。ブランズ豊洲や有明トリプルの新築はいくらくらいなんだよ。
ここの価格が高めでチャレンジングなのは誰も否定してないでしょ。
-
2897
匿名さん
>>2896 匿名さん
港区内陸部>>>芝浦>月島>勝どき>港南>豊洲
多分、こうすれば若葉は納得するんでしょ。
-
2898
マンション検討中さん
キャピタルマークタワーも東急不動産の分譲物件なんですね。田町駅から見える巨大なコンクリート打ちっぱなしの壁が個性的なデザインですね。
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2899
マンション
芝浦と勝どきなんかは値段が変わらなくなってきてる。
港区ってだけで暮らしやすいわけではないからな。
3Aみたいなブランド性(資産性)もないし。
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2900
匿名さん
>>2899 マンションさん
相変わらず何の根拠もなく同列にしたがるね。3Aと比べれば同列だろうけど、三井の東京ベイエリアオーナーズ倶楽部のデータ通り差は@40~50万くらいありますよ。
同時期に売り出していたGFTは即完売で入居済み中古で30%くらい値上がりしてるのに対し、ドゥトゥールは大きな値上げもないまま絶賛新築の売れ残り分譲中ですよ。中古で売ろうとすれば特別な条件の部屋でなければ10%マイナスといったところか。パークタワー勝どきは駅直結だから高いみたいだけど、それでもここと同価格か少し下くらいの予想ですよね。
-
2901
匿名さん
>>2900 匿名さん
分譲時、GFTは即完ではない。
ドゥトゥールは晴海物件
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2902
匿名さん
芝浦と勝どきの値段が変わらないなら、多くの人は迷わず芝浦買うよ
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2903
マンション検討中さん
第1期が開始されますが、みなさんは今後どういう流れになると予想されていますか?
①値下げは一切せず、施工後になったとしても今の価格で売り続ける
②第2期以降で値下げするが、第1期で契約した人には価格調整をしない
③第2期以降で値下げし、第1期で契約した人にも価格調整をする
④その他
私は①かなと思っています。
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2904
匿名さん
>>2903 マンション検討中さん
③はまず無いと思います。
②に関しては、何をもって値下げとするか。全く同じ部屋は無いので。
昔、東急不動産の営業マンに聞いたけど、基本値下げはしませんと
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2905
マンション検討中さん
スミフなら①なんでしょうけどブランズは空気読んで②でしょう。
でも中古相場を見るに高層階坪500万までなら不思議はないレベル。
これで売れないってことは
単純に人気がない。
隣にもタワマンが建ってて敬遠されている。
ヨコソーがジャマでレインボーが見えづらいので嫌。
とかかな。
-
2906
マンション検討中さん
>>2904 匿名さん
次回以降販売の住戸でも既に価格が出ているものがありますので、値下げするとなるとその価格からの値下げになると思います。
ただし、その価格は第1期の人は見ていますから、値下げした場合は第1期の人はいい気はしないでしょうね。揉めますよね。だから③と思います。
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2907
匿名さん
>>2897 匿名さん
ルネ浜松町、ブランズ豊洲の価格と販売状況から、芝浦の実勢は海岸、豊洲とほとんど変わらないのにマウントを繰り返す、しかも、罵詈雑言、侮辱の連続。笑うしかないというのも同じ。
何がそんなに楽しいの?
そして港区内陸とは大違いなのに並んだという
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2908
匿名さん
-
2909
検討板ユーザーさん
>>2903 マンション検討中さん
わたしも①かな。
スミフがかなり利益をあげているから、長期販売は合理的なのだと思う。
今後、よっぽど財務状況が苦しくなったりしたら別だけど。
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2910
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2911
匿名さん
>>2909 検討板ユーザーさん
待てば売れるのは市場全体が上昇してるとき。今の状況で待てば売れますか?売上ないと会社経営の必要経費が払えません。待ってるとどんどん市場価格から下に乖離したらどうするの?上ならば待てば売れる。
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2912
匿名さん
>>2911 匿名さん
大幅な下への乖離は問題だけど、現在の売り出し住戸が極端に少ない中で、時間をかけて売れるというのはデベにとっては強み。昔は自転車操業だと価格も抑えて売り切らないといけなかったからね。
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2913
マンション検討中さん
ゴールドクレストがいいお手本だね。
...値引販売してとっとと完売にしちゃったほうが利口に思えるけど。
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2914
匿名さん
>>2913 マンション検討中さん
ゴクレの芝は、社長の思い入れの物件だから別よ。
他人がとやかく言う話ではない
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2915
eマンションさん
>>2914 匿名さん
自由に話せるのがこの掲示板のメリット。
そんなこと言ってたら褒め言葉しか出てこない。
ゴクレの社長の思い入れなんて消費者は
関係無い!
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2916
匿名さん
-
2917
匿名さん
>>2915 eマンションさん
だから、ゴクレの物件買わなければいいじゃん。
それとも、ゴクレがあなたに配慮して安く叩き売りしなきゃいけないの?
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2918
eマンションさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2919
匿名さん
>>2912 匿名さん
滑り出しが悪いと、相場全体が上がらない限り、値下げなしではいくら時間をかけても売れない。買う側が後から知ることはまずない。ボランティアでないのは売る方だけではない。
売上ゼロが何ヶ月も続けば経営問題。まず売れとなるのは経営の常識。どうやって毎月の給料を払うのか。売上あってこそ。
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2920
匿名さん
>>2919 匿名さん
馬鹿なの?その地域の相場が上げればいいだけ。
あと、相場が並行でも、その価値を見出す人が年間100人いれば10年で1,000戸は売れる。
マンション一室の年間維持費はいくらで、いずれその価値で売れると仮定した時の維持費は平均いくらになる想定なんだよ。
すぐに売れないと資金繰りに困るようなデベは既に淘汰されてるんだよ。笑笑
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2921
匿名さん
>>2920 匿名さん
言葉使いは最低だけど、書いてる内容はその通りだな
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2922
匿名さん
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2923
マンション検討中さん
100戸供給→ 契約予測は70戸 30戸を再抽選→それでも先着順22戸とみた
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2924
匿名さん
>>2921 匿名さん
芝浦既存住民の賛同を集めるのはいつも罵詈雑言とマウントのレス。芝浦の中古タワマンの住民はこんなことばっかしてる
>>2920 匿名さん
その地域あがるのかな?今のままで他よりもここに価値を見出す人がいるの?完全なトートロジー。理論破綻の典型。
すぐにと勝手な解釈。淘汰された?販売管理費と現預金の倍率を計算したことある?
会計の初歩も実証分析も分かってないで、リーマン後は寡占という変なネット記事鵜呑みにしたの?。売れない状況はいつまでも続けられない。どんな企業でもあてはまる。
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2925
匿名さん
>>2923 マンション検討中さん
出だし25%の供給で、2割売れ残ったら、勢いと損益分岐点の両方できついんじゃない。じっくり買い手が現れるのを待ち続ける余裕があると思いたいのは地元だけでしょ。
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2926
匿名さん
東急HDにおける住宅販売事業の割合は13%しかないからねぇ。。。世界同時不況に期待かな。
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2927
匿名さん
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2928
匿名さん
しかも13%のうち4%は海外だから
国内は9%しかないんだよ。
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2929
マンション検討中さん
じゃあ不人気マンション事業なんか辞めちゃえばいいのにね。
でもマンション管理の事業なんかにもリンクしてるから、そうもいかないんでしょうけど。
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2931
匿名さん
[NO.2930は他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2932
匿名さん
>>2926 匿名さん
10%もある事業で、値下げすれば売上が入り、コストを回収でき、給料や手形、掛金を払い続け事業継続できるのに、それをしないで、待って売れなければ、コストさえ回収しないで、減損計上で事業撤退するの?賛同者の多さから芝浦民は経営を何も知らない。
ここを検討せずに中古の高値誘導を狙ってる様だけど、中古住民がネットで罵詈雑言、誹謗中傷するのが常習だからね。買い手がでてくるかは中古の方が新築よりもっと厳しい。
ブランズ豊洲、ルネ浜松町は相対的には芝浦より人気だ。立地的にも逆転したかな。
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2933
匿名さん
>>2932 匿名さん
うんうん。有明や毒洲民の頭の悪さはわかったから。落ち着きなよ。恥の上塗りだよ。
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2934
匿名さん
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2935
匿名さん
「板マン」で検索すると、既存の芝浦中古タワマンの住民の雰囲気や人間性のようなものが分かる気がする。
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2936
マンション検討中さん
ん?。芝浦は周辺で再開発が目白押しで立地の将来性は抜群ですからね。
港区、山手線、大規模、免震タワー、大手分譲で、立地も将来性ありなら中古になっても値下がりリスクは少ないでしょうし、デベも安売りはしてくれないのではないでしょうか。
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2937
匿名さん
令和の時代は東京駅から品川駅の間が鉄板だってじっちゃんが言ってたズラ。
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2938
匿名さん
>>2936 マンション検討中さん
どこでも売れ行き次第。良ければ当然下げない。悪ければ値下げしてさっさと売って、経営資源のお金と人を早く別に回す。それが経営。
芝浦の再開発は地元以外には認知度低くないですか?ほとんどの人は知らないと思いますよ。徒歩では遠いですし。
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2939
匿名さん
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2940
eマンションさん
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2941
マンション検討中さん
場所は最強なのでもう少し下がること躊躇しないんですけどね
意外と知られてないけど近所のオンワードが四半期ごとにセールやってて株主でも従業員家族でもないけど近所なのでチケットがもらえる。いつもすごく混んでるけど男女共オンワードブランドだいたい買える
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2942
マンション検討中さん
駅徒歩実質10分が最強とは言い難いな。
オンワードとかわりとどうでもいい...
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2943
匿名さん
>>2942 マンション検討中さん
オンワードのファミリーセールのチケット、メルカリで300円で売ってるしな。
流石、最強物件は300円もケチる
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2944
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2945
マンション検討中さん
新小学校の追加情報でないですかね。ICT教育と英語に注力は聞いてます(ここでも誰かがいってますね)が、もっと特色が欲しい。
区立でも港区の小学校はは特色出してますので。検討はそれからでも遅くないのでは
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2946
匿名さん
プラウドタワー芝浦の発表はいつ頃になりそう?その発表を待ちたいと思う
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2947
匿名さん
駅近の一等地を小学校として使用するというのは、いつかまた児童数が減って廃校にする日が来たときに、土地を売りやすいからですかね。
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2948
匿名さん
港区の予測では芝浦地区は2070年まで人口増加するエリアになっているので小学校が廃校になる事はまず無いですね。
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2949
匿名さん
2期以降はコロナショックを織り込んだ価格になりますね。1期で買うメリットがどこにあるのか…。2年後のローン金利も不安要素だし、オリンピックが吹き飛べば都心の再開発も一気にトーンダウンしそうな予感。
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2950
匿名さん
狭い敷地に8階建ての校舎。校庭もない。
ネガティブな環境だから、教育とかで特徴を出してほしいね。
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2951
匿名さん
>>2944 マンション検討中さん
オンワードのファミリーセールチケット、小学生のお小遣いでも買えるわ!
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2952
匿名さん
>>2950 匿名さん
芝小学校も校庭ないし敷地狭い上に校舎も古いが、芝住民は誰も文句言わないよ。
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2953
マンション検討中さん
本命プラウドタワーの発表まだかな!
それによってここの価格戦略も変わってくるだろうね。
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2954
匿名さん
>>2945 マンション検討中さん
>ICT教育と英語に注力は聞いてます
本当なら人気校になりそうですね
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2955
マンション検討中さん
なんでこんなに批判的なコメントする人いるんだろう笑。検討版なので検討してない方は別行ってもらえます?
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2956
マンション検討中さん
今日から 申し込みですが、行かれた方申し込み状況どうですか?
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2957
マンション検討中さん
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2958
匿名さん
>>2955 マンション検討中さん
一番邪魔なのは地元タワマン住民のステマと湾岸兄弟に対する誹謗中傷。湾岸は似たりよったりだから、同族嫌悪みたいなものかしら。
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2959
匿名さん
ギャラリー空いてましたよ。港区タワマンの第一期登録日とはとても思えない静けさ。リーマンの時、分譲止めて賃貸に方針変更したマンションあったけど、ここもそうなるかも。
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2960
マンション検討中さん
>>2959 匿名さん
方針変更したマンションってどこですか?
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2961
匿名さん
ここの物件の良し悪し以前に、今のタイミングで家を購入するという判断は…。ネガティブな話は言いたくないけど、コロナをきっかけに日本や世界が大不況に突入することを誰も否定できないだろう。
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2962
マンション検討中さん
>>2961 匿名さん
そんなこと言ってると、あなたはいつまでも購入するタイミングはないだろう。購入できない理由を常に見つけてるだけ。
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2963
匿名さん
「購入できない理由」として、コロナは過去最強レベルであることは確か。もちろん最終判断は自分次第だが。
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2964
マンション検討中さん
コロナ自体はインフル以下の脅威ですけどね
元々実体のない株高がコロナ起因で総崩れしたのだと思います
株高につられ投機商品化している都心5区あたりのマンションは買い控えた方が良いでしょうね
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2965
匿名さん
>>2964 マンション検討中さん
じゃあ安心できますね。芝浦は都心5区ではないので
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2966
匿名さん
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2967
マンション検討中さん
>>2963 匿名さん
購入検討しないなら、ここの掲示板には不要です。
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2968
マンション検討中さん
>>2964 マンション検討中さん
株価かなにかの他の掲示板でやってもらえますか?
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2969
マンション検討中さん
現在では不動産が金融商品化し、分譲価格と株価は強い相関があります
分譲マンションを検討する上で、株価傾向を織り込むのは当然の事ですよ
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2970
匿名さん
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2971
マンション検討中さん
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2972
口コミ知りたいさん
>>2971 マンション検討中さん
都心のマンション価格と株価なんだから自分で調べようよ
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2973
マンション検討中さん
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2974
検討板ユーザーさん
そんな数週間の値動きには連動しないやろ。
ところで抽選になる部屋はあるのかな?何倍くらいだろ
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2975
匿名さん
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2976
匿名さん
そもそも、コロナの状況で予定通りすすめてるの??
延期とかじゃないの。
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2977
匿名さん
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2978
匿名さん
竣工延期など不測の事態は誰にも分かりませんが、コロナの先行きが見えない以上、契約者が不利益を負わされないよう、契約書は慎重に読み込んだ方が良いですね。
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2979
匿名さん
気い付けな!ここ、修繕積立金の値上がり幅半端ないで。6年目までは平米単価168円(最初から高い!)、7年目~319円、13年目~440円やと。これとは別に12年毎に修繕積立基金取られるそうで。タワマンの修繕は金かかるとは言え、こんなに要るか?ちょっと異常やわ。管理費もめちゃ高いから、ランニングコストもビックリ価格で売却時に不利やな。今後はコロナの影響でマンション内のジムとか廃れていくやろな。
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2980
マンション検討中さん
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2981
匿名さん
>>2979
管理費は、おっしゃるとおり。㎡あたり400円超え。技術員とかカフェのバイトとか、不要な人を雇ってるから高くなる。明白。
修繕費は、高いことに越したことはないのでは。これからは、中古で買おうとしたときも、いくら修繕金が積み上がっているかが重要な要素になってくると思う。別に、積み上がりすぎていることに、資産価値としてのマイナスはない。
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2982
匿名さん
>>2981 匿名さん
それは中古で買う人がということでしょ。
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2983
匿名さん
>>2981 匿名さん
S氏の話によると、積み上がった修繕積立金等を自分の懐が温まる様に使う理事会とかがあるとのこと。
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2984
匿名さん
>>2982
新築から住む永住目的の人にもリセール狙いの人にもいいじゃない。
30年後、修繕費余りすぎてたら、積立金減額できるかもしれないんだから。
みんなwinです
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2985
匿名さん
>>2981
でもさ、ここフィットネスジムあるよね?これ、タダでしょ?
普通、月1万とかとられるよね。夫婦で月2万。
そう考えたら、管理費の高さなんか大したことないよね。
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2986
匿名さん
>>2985 匿名さん
そういう契約者がいると管理会社は楽だな
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2987
匿名さん
ご存じの方!
msb田町から芝浦公園のペデストリアンデッキって、その付近にエスカレーターつくかな?
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2988
匿名さん
>>2984 匿名さん
修繕費余りすぎてたら、それは今までそれを払ってきた人が過剰に払ってた事になる。
永住組はいいけど、途中で転売した人が損してることになる
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2989
匿名さん
>>2981 匿名さん
修繕積立金が潤沢にある=安心とは限らないです。売却時には自分が積み立てた(過ぎた)修繕積立金は返ってきません。多けりゃ良いというものではなく、適切な修繕積立金額があるはずです。
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2990
匿名さん
>>2988
>>2989
同じ方のようなので。
ちょっと、考えてみてよ。
極端な例として、修繕金㎡100円高かったとしよう。
70㎡で月7千円。年間8万4千円。10年間で84万円修繕金高く払ったことになる。
中古検討者からみたとき、
①修繕金がしっかり積み上がってる8084万の物件と、
②修繕金が適切な8000万の物件
貴殿なら、どっちを買いたいと思う?
84万円多くだしても、十分修繕金が積み上がってるほうが安心だからという理由で、
①を選ぶ人も一定数いるんじゃないかな。
そしたら、転売者は損したことにならないよね。
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2991
匿名さん
>>2986
ここは、豪華な共用設備ないので、管理費削りたきゃ、
人きればいいだけなので、楽勝ですよ
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2992
検討者
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2993
2988
>>2990 匿名さん
まず、同一人物ではない。
次に、中古買うなら修繕積立金がしっかり積立ててある物件を買えというのは事実。ただし、これは未納者がいないという話。
今まで積立てきた修繕積立金が適切かどうかなんて、部外者である中古購入検討者にわかるはずもない。タワマンならば尚更
多分、あなたに色々説明しても理解してもらえないと思うから、おとなしく管理費と修繕積立金を払ってればいいよ。
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2994
匿名さん
>>2993
>今まで積立てきた修繕積立金が適切かどうかなんて、部外者である中古購入検討者にわかるはずもない。タワマンならば尚更
わかりますから笑。もっと勉強してください。
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2995
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2996
匿名さん
>>2992
それはわかってるんですが、新たにエスカレーターつかないかなと。
msb側のほうに、エスカレーターつかないかなぁーと笑
そのあたりにエスカレーターついたら、ここからの動線よくないですか。
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2997
匿名さん
どこのスレにも、批判されると買えないとか非建設的なレスする人いるよね。そもそも、共有施設のフィトネスと会員制フィトネスの値段比較してる時点でどうかと思うけどね。ま、別にいいけど
完売できる事を祈ってる
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2998
匿名さん
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2999
匿名さん
見送る理由=コロナショック以外ないでしょ。ここに限る話ではないが、今はマンション買う時期ではないよね。メガトン級の不安要素。デベロッパーも倒産までいかなくても事業撤退とかあるかも。
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3000
マンション検討中さん
>>2999 匿名さん
見送るとは購入を前向きに考えている人が使う言葉であって、はなから購入する気がない人は見送るもなにもない。
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