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物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦二丁目1番1(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩8分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩8分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩9分 都営三田線 「三田」駅 徒歩9分 ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩8分 ※プライベートエントランスより
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
482戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [売主]相鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズタワー芝浦口コミ掲示板・評判
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10301
匿名さん
ブランズタワー大船は竣工後9ヶ月で最終1邸。ここも1年くらいで売り切るつもりでしょうね。今の相場(年10%上昇)だと通常住戸は売れると思いますが、ラグジュアリー住戸はどうですかね。インバウンドがない今、2億円の住戸は難しい気がします。
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10302
匿名さん
そんなに経験あるわけではありませんがデベによって営業のカラーまったく違いますよね笑。三井は上品な方が多かった。野村は若くて元気な体育会系。東急は。。。
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10303
マンコミュファンさん
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10304
匿名さん
販売開始から一年以上経つがプレミアムは2戸しか売れて無いからな。絶望感しか無い
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10305
匿名さん
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10306
匿名さん
ま、2億出せる人は別のとこ買うよね。。眺望がそこまでいいわけでもないし。
勝どきの王様部屋なんて即完売だっていうのに…
ラグジュアリーは東急が買い取って賃貸にでもするのでは?
25×2.2億=50億円分にかかる管積と税を払い続けるのは無理でしょう
ラグジュアリー企画した担当者は左遷だな
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10307
検討板ユーザーさん
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10308
匿名さん
良いマンションなんだけどね。かつてのWCTといい港区湾岸はこじらせ物件が多いような。
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10309
匿名さん
ここは売主5社のしがらみのせいか、なにか最初から失敗プロジェクトの匂いするな。軌道修正の動きもほぼ見られない。まあ、購入者は最初の1年くらい入居者半分くらいなので共用施設など使いやすいからいいんでないの笑。保育園にも入れやすかったりするかもだし。
1年経って埋まらなかったら駐車場収入不足が痛くなるだろうが。
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10310
6362&TGW48&SG32012&PCT3172&MCH233&PRTS611&PHH51&PHI656&PTK5904
▽「TUTAYA田町駅前店→リニューアル開業8/23」
標記店は昨年初夏に、従来のソフトレンタル業態を大幅に刷新し、同年7/29にラウンジカフェ形態に
改装しリニューアル開業していた。1・2Fの店舗面積は不変。
現在販売中のブランズ&プラウドの各タワーからもほぼ等距離店。
田町駅界隈は、上野御徒町・秋葉原・神田・東京駅周辺等の都心大型カフェ店エリアを追従している地区。
これら地区より田町駅界隈店舗は店舗規模では小ぶりになるものの、その展開店舗数は着実に
上昇基調になっている。要因は芝&芝浦地区のオフィス等人的流動の底堅さだ。
2つ先の品川駅界隈は、駅周辺街区を四方八方から人的移動流入が極端に少ないが、田町駅界隈は、
市街地も五番目形状になり有力企業等も多く人的流動のボリュームは、前記都心ほどではないが、
さまざまな方向と行き来が目立つようになってきており、街自体を歩いている光景も目立つ、
都心追従地区となっている。後背地には近年、大規模高層住宅が多数所在しており、それら地域民の
駅との相互流動効果も大きく寄与している。
先行き、本ブランズTやプラウドTが完成入居してくると、更に活気が増す。ご当地北部では「東芝開発」、
南部では高輪GW開発、東工大開発もあるが、それより先には、札ノ辻住友開発と行政開発や芝三菱他が
完成してくるので、田町駅周辺各方面の梃入れが一段と進む。
標記店舗南部には、新たなカフェ開業も控えているし、近隣の教育施設開発も来年末前には竣工してくるので、
駅前R15近接地区も更に美観向上し雰囲気も上向く。
本年前半には、標記店近くの上場入居企業空枠に「ビジネスエアポート田町」が東急主導で2月に開業、
慶応大や周辺企業関係者他で順調に稼働している。
「TUTAYA田町駅前店」がここ一両年で2度目のリニューアルを行った背景には、カフェ利用増に併せ、
出先ワーカー等が気軽利用できる店舗形態に更に進化させたことだ。
周辺はカフェも多いが、田町駅前でR15接道の本店舗は、視認性に優れ利用もし易いだけに、
従前どうり順調な集客と付加価値を付けての再々リニューアルだけに時代のニーズにも答えたものだ。
■主な概要
所在地・港区芝5丁目(JR田町駅西口前)
店舗名:TSUTAYA 田町駅前店(SHARE LOUNGE TSUTAYA)
営業日:年中無休
営業時間:平日6:30~23:00/土日祭8:00~22:00
店舗形態:ラウンジカフェ(会員制有り)、書籍小型家電美容生活雑貨等物販併設(WiFi・コピー・コンセント等)
席数:160席、オンラインミーティングブース13席
開業日:2021-令和3年8月23日(月)
概要ttps://tsutaya.tsite.jp/store/lounge/detail/2012
関連UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/3740/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/6117/
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10311
坪単価比較中さん
プラウドから15分歩いて駅の反対側にわざわざコーヒー飲みに来るとも思えないが。
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10312
匿名さん
>>10310 6362&TGW48&SG32012&PCT3172&MCH233&PRTS611&PHH51&PHI656&PTK5904さん
うん。その通りなんだけどその殆どが芝浦の話じゃないね。
まあ、近いから多少恩恵はあるかも。
運河の外側は倉庫街だとみんな思ってる。
20年後は分からないけどね。
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10313
マンコミュファンさん
芝浦アイランド兄さん達は、やっぱりこの物件に対して怒り心頭なのかな。
芝浦の面汚し的な感じ?
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10314
ご近所さん
>>10313 マンコミュファンさん
まあそんな感じ
内陸からすると「所詮芝浦」
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10315
評判気になるさん
アイランドの事業者の顔ぶれってすごいよね
ただ2030年の時点で築23年なんだよなあ
EVとかどうすんだろ
まあビンテージマンションとして価値を保っていくのかなぁ
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10316
匿名さん
アイランドやGFTは経年優化してる感じがしますね。もちろんブランズも15年後はそう言われて欲しい。
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10317
匿名さん
まぁ、お台場にIRきて、ゆりかもめ徒歩圏のここは安泰だから心配すんなよ
プラウド買うとか先見性ないよな
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10318
評判気になるさん
GFTの奥の方からじっとブランズ方面見守ってる感じ好きです。なんだかんだ言ってすごくマンションだと思います。
アイランドや晴海クロノレジデンス、豊洲のパークシティなんかを初期の頃に買った人ってほんとに目利きだったんだなと思います。
開発当時は今よりもっと街の評価は低かっただろうし未整備な面、どうなるかわからなない要素もあったと思います。311もあった。
フロンティアスピリッツに溢れた事業主や購入者がいたから今の湾岸がある。
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10319
マンコミュファンさん
>>10317 匿名さん
ブランズもプラウドもどちらも将来性高いと思いますよ。プラウドは高輪GWに近いですし、ブランズは浜松町に近いですし。
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10320
マンション比較中さん
スミフがラツール梅田を高級賃貸から一部を残し分譲に切り替えたプロジェクトの事前説明会に参加したら(竣工は後9ヶ月後)、7?8年かけて売り切りまーすと自信満々でした。おっしゃる通り他大手も同様に竣工して当たり前、売り急ぐ理由がないみたいな感じですね。東建ての浜離宮も分譲数が少ないから価格のわりに共有施設が少ないのに余裕綽々でした。後から振り返るとあのバブル時期みたいな事にならないといいね。だから買い急ぐと意見してる人、不思議ちゃんですね。
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10321
匿名さん
芝浦の中でのここの強みは田町駅徒歩8分ということだと思うけど、GFTが三田駅徒歩8分認定されたらしいよ。
三田駅より断然田町駅が便利だけど、将来的には同じくらいの価格になるんだろうね。
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10322
マンション検討中さん
>>10320 マンション比較中さん
東急、他物件は竣工したら事実上値引きしまくってるのに。
売り物が減ってるから急げないだけで、この売れ行きで満足してるわけないじゃん。
ここで7年も使って人はりつけておくの?
損益分岐点どこよ?
せいぜい竣工2年以内でしょ。
ここが2年であと半分もうれるとおもう?
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10323
匿名さん
>>10295 マンション検討中さん
販売は東急じゃないし、芝浦と豊洲は全く別の販売会社だよ
物件概要見ればちゃんと販売代理の会社書いてあるよ。
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10324
匿名さん
>>10321 匿名さん
それなんの情報?そもそも三田との距離が近くなる要素あったっけ?
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10325
マンション検討中さん
湾岸タワマンと言えば眺望がアピールポイントだけど、芝浦のタワマンで1番眺望の良いマンションはどこかな?
芝浦の近くのランドマークは、レインボーブリッジや東京タワーがあるけど、1番綺麗に見えるマンションはどこでしょう。
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10326
マンション検討中さん
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10327
マンション検討中さん
>>10326 マンション検討中さん
三田云々より値段の高さにびびったわ
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10328
匿名さん
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10329
マンション検討中さん
GFTはブランドや基本設計及び仕様の面で隙のない物件ですからね。
芝浦のマンション相場を牽引して欲しいものです。
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10330
匿名さん
ブランズのこの惨状を見るに、牽引は出来ていませんね
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10331
匿名さん
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10332
マンション検討中さん
>>10330 匿名さん
牽引するにしても商材が悪すぎて荷が重すぎるということでは?
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10333
匿名さん
GFTには内覧に行ったことがあるが、線路・高速で騒音がひどい(西向きはJRまでGFT50m、ブランズ400m)、ワイドスパンじゃないからリビングイン住戸が多すぎ、という点でやばいでしょ。ま、エントランスのグランドピアノはすごいと思うけどね。
田町駅からの徒歩もブランズ8分、GFT10分。立地が8割なのでブランズに軍配でしょ。
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10334
匿名さん
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10335
匿名さん
>>10325 マンション検討中さん
芝浦で眺望一番は断トツアイランドでは。次点でオーシャンウイングでしょうか。
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10336
マンション検討中さん
現地見ましたが、なんか壁の石のチープ差にはがっかりでした。全体的に坪500万で売り出してる物件とは思えませんね。駅は断然田町の方がいいに決まってますが、リセール考えると、やっぱり勝どきだよな…
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10337
マンション検討中さん
>>10333 匿名さん
定期的にGFT下げのコメントあらわれますねw
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10338
匿名さん
>>10337 マンション検討中さん
定期的にGFT上げのコメントあらわれますねw
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10339
匿名さん
>>10336 マンション検討中さん
そのご判断は至極もっともですね。PKTはここ5年で1、2を争う好物件です。場所的に問題なく、抽選に当たればPKTに住まわればいいと思いますね。
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10340
匿名さん
>>10321 匿名さん
なんなんだろうなこれは。ブランズもGoogleマップでは三田駅まで8分だけどな。
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10341
匿名さん
>>10336 マンション検討中さん
あそこ安っぽいですよね
エコカラット貼ったような雰囲気
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10342
匿名さん
>>10340 匿名さん
そもそもA6出口が封鎖されてるから、どの物件も前より時間がかかるはずなんだけどね。
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10343
マンション検討中さん
>>10333 匿名さん
軍配もなにも売れてない時点で市場の評価は言わずもがなですが。このマンションのネガを上げたらきりないし。
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10344
匿名さん
何言ってるんだ。田町での最高の立地、ワイドスパンの好間取り、29Fでのビーフカレー提供、ブランズがGFTに負ける要素ないじゃないか。
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10345
匿名さん
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10346
周辺住民さん
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10347
匿名さん
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10348
マンション検討中さん
ラグジュアリー合計30戸に対し、8月時点で4戸契約済。販売開始から一年以上経ってこれば悲惨としか言いようがない
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10349
匿名さん
>>10340 匿名さん
不動産広告の基準では1分80mで分単位に切り上げる 640m=8分 650m=9分
Googleマップはこの様になっていない
そもそも距離も不動産広告の基準に合っているか分からない
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10350
匿名さん
>>10331 匿名さん
流れてるね。
じゃなきゃここまでプラウドと共倒れしてない
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